利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘不動産投資’
5月に入りましたね。
世の中はGW休暇中でしょうか。
富士企画も休暇に入らさせて頂いておりますが
そんな休みを利用してくてくれる人もいたりしておりますが
僕自身は現場作業です。
人がいない時こそ出来る作業があるので
僕は樹脂を利用してテーブルを作ったりしております。
人がいると、ホコリもまうし、誰もいない方がいいんですよね。
せっかくの休暇だからゆっくり休む人もいれば
休みだからこそ出来ないことをやる人もおります。
とはいえ本日は平日なので暦通り働いている人もいると思います。
豊橋から移動して来ましたが都内に入るまで渋滞はなかったです。
下り方面は渋滞してましたが、、
遠出する方は渋滞に巻き込まれる可能性もあると思うので
気をつけてくださいませ。
５月の不動産投資業界はどうなるか？
これはゴールデンウィーク休暇に伴い、働く日数が単純に少なくなるので
売り上げは下がるもんなんです。
僕は普段から土日は基本的に仕事をします。
土日はどこに行っても混んでますからね。
平日は基本的に空いています。
そんな遊びをしていると、GW中に遠出したり
食事に出るのが嫌になるんです。
だから僕は基本的に仕事をするんです。
そして、平日にゆっくりと休んだ方がいいんです。
とはいえ会社勤めをしているとそうはいきません。
なので投資物件で早い時期に生計を立てられる様になると
大型連休中に合わせて出掛けなくてもよくなる時期が来ると思います。
そんな将来のお役に立てるのが投資物件を買うと補えると思うので
どうぞ色々と調べてみて下さいませ。
新築の区分マンション以外での投資であれば
損をするとは考えにくいので( ^ω^ )
はじめての事は不安は尽きないと思いますので
なんでもご相談下さいませ。
相談されても僕はいきなり物件紹介はしませんので！
ちゃんと気持ちが買うという方向になってから物件を紹介致します。
なので、しつこい営業電話もしないので安心してください。
そんな相談会はいつでもやっておりますので
お気軽に下記から申し込み下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
時間があるなら本世読む
自分、自らの経験で自分のレベルを上げるのって
当たり前ですが、限られた時間内での経験値になると思うんですが、
映画を観たり、本を読むと擬似体験が出来ると思います。
なので大型連休に入って時間があるならどうぞそういう時間の使い方をして下さいませ。
買い物なんなか行かなくてもネットで注文も出来てしまうご時世です。
ぽちぽちとしまくって、休み明けの職場に戻ったらレベルアップしてみてください。
せっかくの休暇をどう過ごすかで、これから先の人生が大きく変わる！
そう思い本やYouTubeとかでも学びの時間を使ってみてくださいまし( ^ω^ )
僕自身も書籍をそれなりに出しているので
新川義忠と検索でもしてみてくださいませ。
僕は学生の頃ほぼ勉強はしませんでしたので
体育以外まるでダメでした。
でも、大人になった今はそれなりに学んでおります。
勉強と言うより、色んなことを学ぶ時間として時間を使ったりしております。
不動産投資に関しては、正解は沢山あります。
僕自身はアパートを１棟持っているので、もうそれで十分です。
これ以上別に増やそうなんて思ってません。
僕は好きな時間に海に入れればいい。
特別贅沢をしたいとかそんな発想は全くありません。
今も千葉のアパートの外で太陽を浴びながらブログを更新しております。
朝海に入って、少しのんびりしてからブログです。
これだけで僕は幸せを感じることが出来るんです。
いい車に乗りたいとか、タワーマンに住みたいとか
いい時計したいとか、今の僕は思わなくなっただけなんです。
だから僕のこの考えをみんなに押し付けるのは間違いんなんです。
家庭がある人は奥さんやお子さんの子ことも考えないとダメだし、
僕と違った不安は沢山あると思います。
だから不動産投資をして、給料収入とは別の収入を得るべきなんです。
そういうお手伝いをしております。
その人その人のベストを僕らは理解をして提案しをしなければなりません。
そしてその提案力は日々上げていかなければなりません。
そういう意味で学びは絶えません。
個人的でやる場合、法人でやった方がいいのか？
奥さん名義でやった方がいいのか？
現金の方がいいのか？融資なのか？
新築、中古なのか？
都心がいいのか？地方がいいのか？
こう利回りを狙うべきか、積算評価が高い方がいいのか？
リフォーム後の物件がいいのか？ボロがいいのか？
とにかく選択筋はいくつもあるんです。
普通に働いている人が、
地方のボロ物件を購入してご自身のでリフォーム出来る物件を探してくれと言われたとしても
はい、畏まりました！
なんて素直に僕等は聞きませんよ。
それが本当にその人にとってベストなのか？
そんな判断を僕らなりに沢山の経験をしているからこそアドバイスが出来るんです。
相手が望んでいる物件を探した方が、買ってくれるから商売的にはいいのかもしれませんが
そんな物件の紹介だけでは、僕らみたいな不動産投資専門の会社としての役割が果たせてない気がします。
おせっかいと言われようが、僕らの方が沢山の経験をしているんです！
だからちゃんと片耳を傾けてもらった方がいいんです。
その上でちゃんと判断して下さいませ。
僕らもそういうプロとしての経験を日々積みながら
沢山の方からの相談を日々聞いているからこそ出来るアドバイアスがあるんです。
そうは言うけど、こういうふ方がいいんじゃないですかー？
そんなアドバイスでもどうぞ聞きにいらしてくださいませ。
会社は休みですが、タイミング合う営業が対応してくれるかもです。
そんなご希望があれば、下記リンクから申し込みくださいませ。
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こんな感じのメンバーが対応させていただきますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
家賃を１０００円下げるとどうなる？
不動産投資はいくら投資をして、いくら回収をするという点においては
家賃を下げるということは死活問題なんです。
ただ家賃の交渉がされることってあると思うんです。
本日僕の身にも起こりました。
それはグループ会社のクリスティで持っているアパートに入居申込が入ったんですが、
家賃１，０００円の値段交渉があったんです。
この物件はいつか売却をしたいと思っている物件でして
家賃を１，０００円下げると言うことは、年間１２，０００円の収入が下がることなんです。
例えば家賃が４０，０００円の部屋が6世帯あった場合の家賃収入は
満室になれば毎月２４万の収入になります。
年間にすると２８８万の収入になります。
投資物件を売却するときに、
土地の値段、建物の価値で価格が決まり
そこに利回りの相場が加味される感じなんです。
このエリアなら利回り１０%だとか、１２%ないと難かしいとか
そんな話になるんです。
不動産としての価値は当然ですが、
投資物件なので、利回りも大事なことなんです。
仮に先ほどの年間２８８万の収入があるアパートが１０%で売れそうなら
２８８０万になります。
利回りが１２％は欲しいt言う話であれば２４００万になるんです。
こんな感じで価格って決まるもんなんです。
だから家賃が下がると、売買価格が下がる可能性が上がるんです。
そして１，０００円くらいなら、大した影響ないでしょー
なんて思っていると思いますが、
どの位違って来るのかちゃんと計算してみますね。
上記の家賃のまんまだと２４万の収入です。
この一部屋の家賃交渉が入り毎月の家賃が２３９，０００円になった場合。
年間にしたら２，８６８，０００円になるんです。
これを利回り１０％にすると２，８６８万になります。
家賃交渉がなければ年間２８８万なので２，８８０万になります。
月々の差額で見ると１，０００円ですが、
年間１２，０００円になり。
売買価格に反映させると、１２０，０００円の差が出てきます。
これが一部屋の話なので、数が増えたりもっと家賃を下げればどんどん下がるんです。
家賃交渉は意外とあります。
そんな時に空室が多かったりすると受けたい気持ちも分かりますが、
安易に受けると、売却するときにその１０倍ほどの数字が売却する時にその分下がってしまう
こう言うことが起こると知って置いてください。
家賃は下げたくないけど、入居はさせたい！
そう思うのであれば、家賃の交渉は出来ないけど、
一ヵ月家賃をただにするとか、２ヶ月ただにするとか
そう言う風に交渉して家賃を下げない！
と言うことを意識して置いてくださいませ( ^ω^ )
投資物件はいつか売却をする時があります。
そんな時に一番大きな影響があるのは家賃なんです。
売却した時にその物件を買ってよかったとか、
そう言うことが確定いたします。
空室期間は短くするのが基本ですが、
売却を考えていたら、安易に家賃の値下げ交渉に乗るもんではない！
これだけをちゃんと覚えといてくださいませ。
そんな売却相談も受けておりますので、
買うだけでなく、上手な売却方法もお気軽に相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
投資物件を売却するには、投資物件を普段から取り扱っている僕らに任せた方が
買主さんに何かを伝え忘れたなんてことが起こらないと思います。
売却時は、買う時と違って伝え忘れると、聞いてないよーって言われますからね。
売却する時期がいつなのか？
入れ替えのタイミングやら、物件を保有した瞬間からどのタイミングなのか？
これの繰り返しですから、ベストなタイミングをお伝え出来ると思いますので
投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法で
売却時はフォローさせていただきますので( ^ω^ )
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大きなテーブルを作ってみた
外で仕事したり、ご飯食べたり出来る大きなテーブルが欲しかったので
材料を買って作ってみました。
材料代は３万弱です。
作業時間は２日人で３時間程度でした。
僕はこう言う作業時間が好きなので、
買うと言う発想より、どうにか作れないかなー？
なんて発想になるので、なんでも作ってしまう感じです。
どんな感じかはインスタを覗いてみてくださいください。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
このアイコンです。
自分で楽しむことが出来る人は自分でやってみるといいですが、
そうでない人は無理やりやる必要はありません。
市販の物を探して買えばいいだけだと思います。
不動産投資も同じことです。
リフォームをご自身で出来る人とそうでない人がおります。
ご自身でリフォームした方が安くていいんですが、
やはり慣れてない人がリフォームすると、
それなりになってしまうので、やるなら慣れている人をちゃんと絡めて行ってくださいませ。
僕は自分で出来ることは自分でやりますが、
出来ないことは出来る人にお任せ致しています。
周りのみんながやっているから僕もやろうとか
そう言うのは必要ないと思うし、
周りに合わせる必要はないと思うんです。
自分でやっている人からすると、
勿体無いから自分でやった方がいいなんてアドバイスをされますが、
それは人それぞれなので、
ちゃんとご自身ので自分一人でできるのか？
そう言う事をちゃんと見つめて判断してくださいませ。
ボロ戸建で成功している人を沢山見るから、
ボロ戸建が欲しい！なんて依頼も多く聞きますが、
本当にボロ戸建買って大丈夫かな？
そう感じる場合もあるので
ご自身にちゃんと合ったやり方で不動産投資を行なってください。
自分でやって、途中でプロに頼む人も沢山おりますので
僕らは僕らなりに沢山の経験を積んでいるので、
なんとなく、向き不向きがあると理解しております。
そんなアドバイスもできますのでどうぞ時間ある時にでもいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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土日でも、オンラインでもどうぞー
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ご希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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朝日が登ると風が吹く
サーファーが朝早くから海に入る一つの原因として、
朝一は風が吹いていないことが多いからです。
太陽が登り空気が温まると風が吹くもんなんです。
風の向きがよければいいんですが、
そうでないと波質が変わってしまうもんなんです。
こう言うのはサーファーは知っているんです。
僕らにとっては当たり前のことが
波乗りをしない人からすると意外なことがあったりします。
海には岸に向かっている流れもあれば、
沖に向かっている流れもあるんです。
そういう当たり前が沢山あるんです。
投資物件を専門に扱っている僕らからすると
当たり前のことが、投資物件をたまに扱う業者とのずれがあるんです。
同じ不動産とういうジャンルであれば同じですが、
投資物件になるとそもそもの買う方の目的も違います。
一般住宅の場合はその物件に住みます。
投資物件は人に貸してそこから家賃を得ます。
でも、不動産の取引としては同じなんです。
だからどの不動産投資会社でも取扱出来るんです。
入居者がいたり、賃貸契約書があったり、敷金があったり、
管理会社が絡んでいたり、家賃保証会社がいたり
通常の一般の住宅にない色んな人が絡んだりしております。
やっといい物件に出会っても、その間に入っている不動産会社が慣れてないと
いい物件がいい物件に思えなくなってくる場合もあります。
いい物件であることは大前提なのですが
それは、物件を紹介してくれる不動産会社がちゃんとしていると言う大前提のもとに話なんですが、
これが、普段から色々な不動産会社と取引をしているからこそ感じるんです。
投資物件に慣れてない会社が多いんだなと。
取引する前に一度聞いてみた方がいいです。
投資物件はどの程度取引をしたことがあるのか？
これは買う場合、売却する場合どちらも同じです。
不動産会社だからといってプロと判断するのは間違いです。
僕自身はこの業界に２５年ほどおりますが、
住宅を買ってもらったことがあるのは１回だけなんですよね。
だから普段からどんな不動産を取り扱っている会社なのか？
そんな事も確認しならが、誰と取引するのか？
そう言う点も意識して取引をするといいと思います。
そんなこんなで前置きが長かったですが、
富士企画は投資物件一筋の会社です。
そんな僕らだからこそ出来る。
買主さん、売主さんが安心して取引できる契約だけを行なっております。
富士企画を選んでもらえると
そう言う安心も自然とついてきている感じになります。
契約は突然決まってとんとん拍子で進んでいきますので
事前にどんな感じになるのか知っていると
不安も色々と解消出来ると思いますので、
そんな質問もどうぞなんでもしてくださいませ。
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テーマはわくわく！
何をやるにしてもしっかりとした軸があると
何事にもブレなくなるんです。
僕自身の軸は
・仕事も遊びも一生懸命
・明日やろうは馬鹿野郎
・やったことない事やってみよう
・やりもしないで無理って言うな
この４つの言葉でしょうか。
これにわくわくを入れ込んだりもしております。
口癖が行動に変わるんです。
上記の写真はある会社のリニューアルに飾ったわくわくです。
誰もが目にする場所にわくわくを置いてみました。
この会社に勤めている人は３０名弱です。
そのメンバーが強制的に毎日わくわくを見ることになるんです。
そうなると毎日がわくわくしてくるのか、そういうとこに飛び込んでいくのか
わかりませんが、悪いことではないと思うので
僕はこんなメッセージをリフォーム現場には残すようにしております。
こういう軸があると、色んなことがブレないのです。
投資物件を選ぶ時も同じです。
いくつかのテーマを決めて物件を選ぶと
そのテーマに沿った物件に出会えたりするもんです。
例えば暖炉がついている家が欲しい！
そう思っていればそういう物件に出会えるんです。
利回りは何パー以上とか
築年数はこうだとか
色々と条件があると思います。
譲れるものと譲れないものとがあると思いますが
基本軸はブラさず、柔軟に物件を選べるといい物件に出会えると思います。
僕も僕らなりの軸があります。
やらに選択を沢山しております。
そんな僕らだからこそ出来る提案があると思いますので
一度来てみませんか？
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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自然の中に身を置く大切さ
僕はサーファーです。
日常的に波乗りをしているので
日常的に海の上でぷかぷか浮いております。
波がある日もあれば、無い日もありますが、
そんなことは関係なく、海に入りたい時は入るんです。
なぜか？
それは体と心が整うからなんですよね。
会社は四谷にあるので、普段はビルの間に挟まれながら
狭い空を眺めながら仕事をしているんですが
海に来たら遮る物はなにもありません。
そんな場所に定期的いた方が整うんです。
サーファーに限らず、自然の中で遊んでいる人達の共通点があると思うんです。
大自然の中にポツンといる自分を見つめると
日常の悩みがちっぽけすぎてしまうんですよね。
だから僕も悩んだり、気になることがあると海に入るんです。
大切なのはそういうリセット出来る場所があるかどうかだと思います。
それが場所であり人である場合もあります。
あの人に会うと安心するとか
あの人と話をするとスッキリしたとか、前を向けるようになったとか
そんな人が居ると思います。
僕はたまに歩くパワースポットと言われる事があります。
定期的に言われるので、多分そうなんだと思います。
不動産投資のことであれば僕はいい方向に導くことが出来ると思いますし、
いい運気を持っているので、いいパワーを与えあることも出来ると思います。
たまにはそんなパワーを感じにきてみませんか？
仕事前の早い時間でも
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物件の紹介希望の方、営業へお願い致します。
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大人になっても、体力測定をしよう。
子供の頃は、学校の授業で体力測定をやっていたが
大人になると自分の体力がどんどん落ちていっている人が多いとおもいます。
僕は幾つになってもガンガン波乗りをしたいと思って
昨年ほどから動ける体作りをしていまして
見た目の筋肉をつけるというより
体幹を鍛えたり、可動域を増やしたりとそういうトレーニングをしてまして
その前は年に１回のトライアスロンに出場して
それが完走出来なくなったら体を鍛えようかと思ってました。
普段サーフィンをしているので、
同年代の人より体力はあると思うんですが、サーフィンだけだと
とはいえいつかトライアスロンもゴール出来ない日が来ると思うんです。
逆にトライアスロン位完走出来る体力や根性があれば
まだまだ、色々と行けると思うんですよね。
ってことで、今年もやります！
僕がエントリーしているのは、
千葉県の一宮でやる大会です。
https://do.l-tike.com/triathlon/99t2023/olympic_jtu-n.html
上記のリンクからエントリー出来ます！
開催日は１０月８日でまだまだ先の話でして
まだ６ヶ月も先の話をしてるんです。
そりゃあ、明日やろうぜ！
なんて言ったら、無理だと思うんですが、
半年も先の話を言ってるんです！
元気に生きるには体力は必要です。
見た目の筋肉より動ける体であり体力と根性です。
それを一緒にやろうぜ！って誘ってるんです。
これ昨年のスタート前の写真でして
こっちが完走後の写真になるんですが、
げっそり痩せている気がするんです。
ハードかどうかと聞かれたらそれなりにハードです。
でも半年も先の話をしてるんです。
半年以上の準備って必要ないと思うし、
トライアスロン位完走出来るように体力を持って欲しいんです！
不動産投資はお金の面で支えてくれます。
こちらの方はウチの営業と色々とやって下さいまし
僕の方で体力面を支えさせていただきます。
このブログを読んだのも何かのご縁です。
あとはエイ！っていう思いっきりがあればいいだけです。
当然ですが僕はエントリーしてます！
そんなご縁を大切にどうぞ遊びにいらしいて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
トライアスロンの話でも不動産投資の話でもなんでもしましょー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日のお勧めはなんですか？
投資物件を選ぶ基準って人それぞれ微妙に違いますが、
大前提として儲けること！
こういう言葉が大前提にあると思うんです。
そうなった時にどんな物件を選んだらいいのか？
この物件がいいですと勧められた物件です。
ご飯を食べに言った時とか、今日のお勧めなんですか？
そんな話をすると思うんですが
その時みなさんはどうするんですか？
そのお勧めされた物を食べませんか？
旬の物であったり、いい部位が入ってきたりとしているから
お店の人は勧めてくれるわけでして
そう聞いといて、それを頼まないってあんまない気もするんですよね。
不動産投資物件も僕的には同じように思ってまして、
極端なですが、僕がいいという物件を買っていたら間違いないんですよ！
だってこれがいいんですから！
こんな風に思って営業をしておりました。
この言葉が最近社内でも聞こえてくるようになって来ました。
僕のいう通り買ってる人は失敗しないんですよー
こんな自信満々の声です。
そしてこれはただの社内での雑談です。
何気ない会話の中にこんな声が聴こえてくるんです。
あーいい会社だな〜って思える瞬間です。
でも、こういう僕らの声を素直に聞くのていきなりは難しいとも思うんです。
そういう気持ちもよーく分かります。
信頼関係とは数回では生まれるもんではなく、
何度も食事をしたり、遊んだりそんなことしている間に生まれてくるもんです。
だから、何度も営業とは会ってそういう絆を芽生えさせて下さい。
そうすると、不動産投資は成功するもんだと思います。
そんなこんなでどうぞ遊びにいらして下さいませ。
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全ての出来事はラッキーである
死ぬこと以外かすり傷。
そういう言葉があります。
とはいえ僕らも含め必ず人は亡くなります。
それが早いか遅いかだけの話です。
いつまでも続くと思っているからダラダラと過ごしてしまいがちです。
実際に大病になった人は死と向き合っております。
一度向き合うと、日常に色々と感謝できることが転がっているんです。
だからそこに気付けたということで、ラッキーなんです( ^ω^ )
余命が宣告されたりすると仕事に対する向き合い方も変わってくると思います。
とはいえ、生きて行くにはお金が必要になります、
労働力を投入しないでいいという意味では不動産投資は相性がいいと思うんですよね。
遊びたいけどお金がないじゃ何もできないし
ある程度はやはり必要なんです。
僕らの仕事はそんなお役に立てる仕事です。
改めて思いました。
僕らの職業っていい仕事だなーと
人に感謝されて、心からありがとう！と言われます。
物件を買うって、そう何回もあるもんでもないと思います。
そんな数回しかないことをお手伝いしております。
本日２０年以上前に購入してくれた方から連絡ありました。
２０年前に一度取引しただけなんですが、
ちゃんと覚えてくれてまして、買うならまた新川さんにと連絡くれました。
顔も声も覚えていませんが、名前や当時の物件は覚えていました。
２０年も前の方から連絡もらえるとめちゃくちゃ嬉しいもんです。
当時しっかりフォローしてくれたから、またお願いね！
そんな感じの連絡でした。
これからもそんな人が沢山増えるように、全力で僕らは皆様のお役に立ちたいと思っております。
労働力に頼らず、お金を増やす方法が不動産投資です。
そこに一歩でも踏み込めそうな方はどうぞいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一度行ってみっかーなんて思う人は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
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