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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
不動産投資博士のフェアにセミナー講師で参加します(￣▽￣)
１１月２７日（日）１４時から４０分の短い時間ですが、
新宿のベルサール新宿セントラルパークで開催です。
いい機会なので、ギュッと内容を詰め込んでお話しをさせて頂きます。
色々と伝えたくて、資料を作ってたら１００ページを超えてしまいました。
与えられている時間は４０分しかありません(@_@)
なので、そこから色々と省き８０ページまでにしました。
最新の融資情報や、不動産業界の裏話などたっぷりとお伝え致します。
セミナー参加者には、
【アパート経営を伝える前に伝えたいこと】
【本当にいい収益物件の見分け方】
上記の小冊子をプレゼントさせていただきます。
事前の申込が必要らしいので、
http://www.chintaikeiei.com/fair2016-pc/
こちらからどうぞ申込をしてみて下さい。
日々色んな銀行さんと話しているから、最新の融資情報を把握しております。
そんな意味で旬な話をさせて頂きます。
富士企画メンバーも数名一緒に来ますので、
良かったら仲良くなっていい物件の紹介されて下さいませ(￣▽￣)
いいメンバーが揃っておりますので、
いいパートナーになれると思いますよ～
不動産投資は物件選びもとても大切ですが、
物件を紹介する会社や、営業マンもとても大切だと思います。
タイミングが合わない方は、いつでも相談にいらして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
あ～楽しかった(*´▽｀*)
本日も雪が降っている中、富士企画に来られた方から、
『あ～楽しかった！！』
そう言ってくれていい笑顔で帰って行きました(*´▽｀*)
富士企画には色々な方が来ますが、
どんな理由であろうと、縁があって来られたので、
出来る限りいい気持で帰ってほしくて
ただただ来て要件だけで、帰るなんて勿体無い！
そう本気で思っております。
笑顔を頂けると、
心の中で『よしっ！！』となんかガッツポーズをしてしまいます。
不動産投資は難し話が多いですが、
どうせなら最後は笑顔で、また会いましょう～
そんな関係がいいですよね。
今日も幸せを感じることが出来ました(*´▽｀*)
そういえば先日、これ名前が分かりませんが、
マリ先生より頂きました！！
いつもありがとうございます(*´▽｀*)
マリ先生は、インテリアコーディネーターの先生です。
詳しくは下記アドレスからチェックしてみて下さい。
私も実際に頼んでいるから良さが分かります。
プロに任せる違いをきっと感じてくれると思いますよ。
トータルコーディネートはとても勉強になります。
富士企画の事務所も、意外とお洒落な感じなので、
リフォームの参考にもなると思います。
なかなかこんな感じの不動産屋はないですよね～
天井の具合とか、色んな方からいいね！
そんな声も頂いております。
どうぞ、お近くにいらした際にはお茶でも飲みにいらして下さいませ(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
楽しむことをしっているから、いいアドバイスが出来るんです(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
最近、いい投資物件が少ないよね～
いつもいい笑顔の富士企画メンバーです
最近どうですか？
そんな言葉で始まる事って多いですよね。
その中で聞く声が、『投資物件が少ない』と声が沢山聞こえて来ます。
その言葉を聞くたびに違和感を感じていたんのですが、
最近は前職場のクリスティと情報を共有していいるので、
さらにその違和感が大きくなってきております。
投資物件だけで、直接預かっている物件を合わせると
２００件以上あります。
１つの会社で委任物件が２００件を超えるなんてなかなか無いと思います。
でも、富士企画には２００件以上の委任物件があるんです(￣▽￣)
過去に投資物件を専門にあちこちの物件を取引して来ました。
だから話が入ってくるんです。
長い間、投資物件を取り扱っているからだけでなく、
ちゃんと取引してきたからだと思っております。
不動産業者さんも、チョコチョコと立ち寄ってくれております。
そんな中からいい物件でも見つけてみませんか？
なにがいい物件なのか？
それは、人それぞれ好みは異なります。
ご条件に近い物件に出会えるチャンスはきっとあるかもしれません。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフが対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常以上に仕事をしております。
富士企画では、社員研修旅行という名の社員旅行に行ってきました。
沢山の方にご迷惑をお掛けしたこと、大変申し訳ございませんでした。
本日より、通常通りというか、沢山充電したのでいつも以上に仕事頑張ります<(｀^´)>
たっぷり充電させていただきましたので有難うございました(￣▽￣)
お土産もたっぷりと買って来たので、
どうぞ四谷まで遊びにいらして下さいませ。
数に限りがありますが美味しいやつ買って来ましたよ(￣▽￣)
もちろんお土産話も沢山あります！
不動産投資だけの話だけで、富士企画に来るのは勿体ないです。
休んでましたが、パソコンは持参していましたので、
ちょこちょこと新しい物件なども入って来ております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもお立ちより下さい！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋のベテランメンバーが
全力で対応させていただきます。
富士企画だから出来る融資アレンジがあったりします。
他では出来ないことが実は出来たりってことがあるんです(^0_0^)
こんな感じの事務所なので、気軽にいらして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
11月24日（木）静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催します
富士企画では平成２８年１１月２４日（木）１９時３０分～
静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催します。
今や静岡銀行さんといえば、皆さんご存知ですよね？
それくらい不動産投資業界の中では有名な銀行になりました。
でも実際、融資の内容を全部知っている方はどれくらいいるでしょうか？
かなり古い物件でも３０年の融資を受けられるんですよ！
少し築浅であれば、３５年の夢ではありません。
良く実行してもらっているんです。
今は、利回り１０％の良い物件は非常に見つけにくい市況になっていますが、
１０％位の物件を持ち込むことができれば、返済比率も低くなり、かなり
健全なアパート経営ができます。
なかなか利回りが確保できない時代にキャッシュフローを出していくためには
やはり融資期間を長くするか、金利を下げるないわけですが、
そんな中でこれほど長い融資期間を出してくれるところは、非常に貴重な金融機関です。
ご興味ある方は、下記フォームよりお問合せくださいませ。
11月24日（木）【静岡銀行を利用した不動産投資方法セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6531
スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
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不動産投資のはじめの一歩！
本日は、富士企画で物件を沢山購入して成功している人はどんな感じなのかを深く考えてみました。
どんな人がいくつも物件を買えているのか？
社長、弁護士、お医者さん、などの高属性を想像すると思いますが、
実は普通のサラリーマンが圧倒的に多いんです。
では何棟も一気に買い進められる方は、どんな方なのか？
年収で言うと夫婦合算でもいいので７００万以上。
自己資金は、購入希望価格の１割以上出せる人。
買い進めるには、毎回ある一定以上の資金が必要になります。
そう考えると毎回資金を出していくと、
あっという間に資金は尽きてしまいますよね。
でも、実際は物件を購入しているので
実はお金が貯まるスピードもドンドン増えているんです。
なので、１棟購入して最初に投入した資金がどの位で手元に回収出来るのか？
もう少し深く考えてみましょう。
売買価格 ３０００万 自己資金３００万
年間の家賃収入 ３００万
（月額２５万）
利回り １０％
（今の市場では一般的に取引をしている数字です）
上記の物件を日本政策金融公庫で
融資額３０００万
金利２％
借入期間 ２０年
上記内容で借りた場合にどうなるのか計算してみます。
月々の返済額は １５１，７６５円円です。
月々の家賃収入は ２５０，０００円になります。
手元に毎月いくら残るのか？
９８，２３５円
年間にすると
１，１７８，８２０円になります。
この数字によると年間１００万は貯まるので、
３年も経過すると、最初に自己資金を投入した額はここで回収出来ます。
３年目にはまた同じ物件が買えるとどうなるか？
１棟だと毎月貯まるお金が９８，２３５円でした。
これが２棟になると、どうなるでしょうか？
毎月１９６，４７０円になります。
年間にすると
２，３５７，６４０円になってしまいます。
こんな感じで、物件を購入すると自己資金の貯まるスピードは速くなると思います。
上記の説明の数字は、
ずーっと満室で、管理費などの諸経費は計算しておりません。
数字だけのトリックです。
実際は経費を差し引いて行きますし、
ずっーと満室での計算は良くないですし、
入退去があると、リフォーム費用も掛かるので、
そう上手くは行かないと思いますが、
一歩踏み出すことによって、
お金を貯めることの出来るスピードは速くなると思います。
節税目的購入すると、当然ですがお金は増えません。
不動投資で赤字にして、給料で支払っている税金を取り戻すことが目的なので！
不動産投資方法は色々です。
新築もあれば、中古もあるし、正解は１つではありません。
何が自分にあっているのか？
そんな相談も受け付けております。
仕事帰りの遅い時間でもどうぞお気軽に立ち寄ってみて下さいませ。
スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
11月15日（火）自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナーを開催します
富士企画では平成２８年１１月１５日（火）１９時３０分より
「自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー」を開催します。
不動産投資において、最大の問題は「借り入れ」といっても過言ではありません。
とにかく金融機関からの融資がないと、不動産投資はすべて自己資金で買っていくしかありません。
そうなってしまうと、ほとんどの方がなかなか不動産には手が出せなくなってしまうのでは
ないでしょうか・・・？
「融資を制するものは、不動産投資を制する」という言葉を作れるくらい
融資は大事な要素になります。
そんな融資をこのセミナーでは、詳しくご説明していきます。
不動産投資に使える金融機関はいくつかあるのですが、条件も異なりいろいろです。
もちろん人によって、ご収入や、所有金融資産、既存借り入れ額も違いますので
実際、いろいろな融資を勉強や相談しても、自分が相談可能な金融機関でないと
意味がありません。
いろいろと金融機関の情報をお伝えして、実際相談可能な金融機関をして頂くこと、
また併せて融資可能金額を知って頂くこと、この２点を中心にセミナーをさせて頂きます。
ご参加ご希望の方は下記フォームよりお申し込みくださいませ( ｀ー´)ノ
11月15日（火）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6509
スタッフ一同心よりお待ちしております(＾◇＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
大家さんの為のセミナー盛り上がりました(￣▽￣)
本日は、まり先生の大家さんの為のインテリア講座を開催いたしました。
まずは、主催者の伏見さんよりちょっと小話をして、
まり先生の登場です(￣▽￣)
今日もいい笑顔でお話をしてくれました。
その中でまり先生が言っておりましたのちょっとだけ紹介です。
引っ越しをしたその日に誰もが欲しいと物がある。
それを最初から、部屋に合う商品を選んであげてること。
あるのと、ないのだと、部屋ん雰囲気は随分と変わります。
その名はカーテン！
これは、私も実践してみましたが、
部屋を上手にリフォームしても、外の景色が邪魔をする場合があります。
カーテンもクロスと一緒にコーディネートしちゃえばいいんですよ！
それと入居者と物件の出会いは写真だから、写真の撮り方を気を付けた方がいい。
一流ホテルはいい香りがしている。
確かに最近お店とかに行くと、いい香りがしますよね～
富士企画でも、毎月アロマの香りがしてるんです(￣▽￣)
いい香りですね～
そんな声は、当り前のように頂けております。
その香りを貸室でもやった方がいいと！
確かにその通りだと、大きくうなずけました(￣▽￣)
セミナー最後には、クロス＆床などのサンプルを山の様に
まり先生は持って来てくれてまして、
それを実際にグループごとに選んでみました。
この実習は、毎回盛り上がっておりますが、
今回もとても勉強になり、大いに盛り上がっておりました(￣▽￣)
アパート経営は、一つの事業です。
色々な考えがありますが、私は仕事は楽しまなければ続かないと思っております。
なので、アパート経営も楽しむべきだと！
楽しみ方は色々です。
そんな中で、クロスの壁紙を決める時や、床の色を決めている時に
私は楽しさを感じることが出来ます(^O^)／
物件紹介はしませんが、そんなクロス選びのお手伝いなんかは出来ます！
好きなので、色々な雑誌も沢山あります！
参考になる雑誌も沢山ありますし、サンプルも沢山あります。
富士企画には、物件探しだけの相談に来るのは勿体無いです。
色々な使い方が出来る不動産会社です(￣▽￣)
物件探しがついででもいいし、
クロスの色決めがメインでも全く問題ありません。
そんなリフォーム担当の新川です。
クロスを選んでと言われる方も沢山おりますが、
全て海っぽくなってしまいますよ(￣▽￣)
それでもよければ、私は全力で海っぽくしちゃいますよ(^0_0^)
富士企画の事務所はこんな感じですからね～
ちゃんとした相談がある人は、下記フォームよりどうぞ！
物件紹介以外、リフォーム相談などは新川へ直接連絡下さい(^O^)／
o9o-46o1-65o1
スタッフ一同全力でおもてなしを致しますので、
一度はご来店して下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
沢山の出会いに心から感謝です。
僕らは、毎日沢山の方とお会いする事が出来ております。
そんな中で、素敵な人に定期的に出会えております。
全くの個人的なあれで大変恐縮ですが、
私はサーフィンを２０年ほどやっておりまして、
そんな話をここでもよく話しているので、
素敵なサーファーさんに出会えるんです(￣▽￣)
不動産業者さんであったり、
お客さんであったり、
何かを売りに来た人であったり、
どうせ仕事するなら、サーファーと仕事したいな！
そう思い続けているので、どんどんそんなサーファーさん達が遊びに来てくれくれます。
しかも、みんないい人なんです(￣▽￣)
余りにもいい人なんで、
同じ不動産会社の社長さんが、
月１回の僕らが勉強する為のセミナー講師もしてくれる事にもなりました(￣▽￣)
やっぱりサーファーはなんだか特別ですね(^_-)-☆
サーファーの為のサーファーによる不動産投資セミナー
そんなことも定期的に行ったりもしております。
サーファーさんが来たら私はきっと特別扱いをしてしまいます。
サーファーさんはどうぞ新川（しんかわ）を指名して下さい(^O^)／
o9o-46o1-6501
海に行く感じに、早朝でも大丈夫ですよ～
タイミングが合えば、なんか楽しい話をしまよう(￣▽￣)
富士企画には、こんな感じで色々なスタッフがおります。
出身地でみても、沖縄、福岡、広島、大阪、岐阜、石川、神奈川、東京などなど、
みんなの出身地を書いてみたら、西日本出身者が多かったです(@_@)
武道家、キックボクサー、ランナー、野球中年、バイク好き、ヨガ好きなど
色々な趣味を持ったスタッフが揃っております。
同じ趣味、同じ感じの人と仕事をした方がきっといいですよね(￣▽￣)
物件選びも大切ですが、
物件を紹介してくれるスタッフも大切です。
富士企画のスタッフ紹介欄もどうぞチェックしてみて下さいませ。
いい物件はタイミングですが、
きっといいスタッフに巡り合えると思いますよ(￣▽￣)
一度会ってみっか！
そう思った人はどうぞ下記より申込下さい。
スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
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