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9月の富士企画セミナー第三弾詳細情報!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年9月11日(月)19:00より
◆◆1都3県の新築アパート投資で注意をするポイント!未公開物件情報を含め多数ご紹介!!◆◆セミナーを開催します!
こちらのセミナーは先月も開催されたセミナーですが、
前回好評につきキャンセル待ちも出るような事態になってしまったため、
今月も同様のセミナーを開催することになりました。
基本的には毎月違うセミナーを開催することが多いのですが、
今回のセミナーは、今融資も取り組みしやすい新築物件のセミナーということで人気があるようです。
しかも来月はほとんどの金融機関が決算期ということで融資も取り組みしやすくなる時期です。
昨今、各金融機関の取組条件が厳しくなっている状況の中、
このタイミングで新築物件をお考えの方はぜひご参加ください!
当日、ご参加いただいた方には未公開物件の紹介もさせていただきますのでお楽しみに!!
今回もすでにお申し込みを多く頂戴している状況ですので、
ご参加希望の方はお早めに下記ＵＲＬよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9466
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
疲れたなんてお前に恥ずかしい。
私新川は、さだまさしが大好きです(*´▽｀*)
特に好きな歌が、『好敵手』。
仕事で辛い時、苦しい時に聞いてパワーを貰って頑張っていました。
私子供のころ、野球部で歌詞の登場人物と同じです。
だからこそ、自分と重なる部分があり良く聞いておりました(^O^)／
辛い時、苦しい時の僕の応援歌です。
この歌を聞くとパワーが出て頑張れるんです<(｀^´)>
最近忙しくて・・・今は出来てないんです。
そんな声をよく耳にします。
ちょっと頑張れば、時間は沢山あります。
朝活たるものが、数年前から流行っております。
早朝からマラソンしている人もいます。
早朝からジムに通っている人もいます。
早朝からサーフィンしている人も沢山おります。
そんな人達の声に答える為に、
富士企画でも早朝の不動産投資相談会を開催しております。
通常の営業時間は１０時にしておりますが、
明るくなったら、何時でもいいですよ(^O^)／
今なら朝５時には明るいです。
仕事終わってからだと、少し疲れて・・
でも不動産投資には興味があるけど、時間がない・・
そんな人の為に、早朝相談会です。
人よりいい物件を買いたいのであれば、
人より、ちょっとだけ頑張ればいいんです(^O^)／
朝５時、朝６時に不動産会社に行って相談って。
いいじゃないですかー
１日の時間は２４時間です。
朝頑張ると、その日はとても充実した日になります。
昨日、台風が発生したので、
これから数日間波の動きがとても気になります。
日中は仕事もたっぷりと入っております。
そうなると、朝一の仕事前に行くしかありません！
そうやってずっーと何年もやりたいことをやりたい時に出来る様に頑張っております。
不動産屋さんは、営業時間が早く中々相談に行けないかったり、
ご自身の仕事が普段は遅く中々相談に行けない人の為の相談会を開催です。
朝は６時過ぎであれば対応出来ます。
僕らも早起き頑張るので、一緒に頑張って下さい。
出勤前の時間を有効に使いたいと日々思っている人
モーニングコーヒーでも飲みながら、不動産投資の悩みを解決して下さいませ(^O^)／
ご希望の方は、下記フォームより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
早朝担当メンバーが対応させていただきます<(｀^´)>
早く起きると、普段目にしない街の色を感じることが出来ますよー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画では、管理も引き受けております。
投資物件を専門に取り扱っていると、管理はやらないの？
そんな声が沢山聞こえてきております。
富士企画では、基本的に取引させて頂いた物件は
管理を受けさせて頂きたいと思っております。
絶対に管理を富士企画で！ってことでなく、
売りっぱなしは良くないと思っているので、
ちゃんと買って頂いた後のフォローも合わせてしたいと思っております。
管理は受けなくて、物件を買ってもらう方が、楽なんですが、
購入後のフォローもしてくれるなら、その方がいいよね！
そんな声が沢山聞こえて来ております。
管理がスタートして、入居付けが大変な場合は
自分で自分の首を絞めてしまう感じです。
管理はずーっとなので、入居が付かないと本当に大変なんです。
でも、そこをちゃんと受けるお言う方針にしていると、
担当スタッフは、変な物件を売れなくなるんです。
購入して頂いた後の、管理の事も考えると、自然とちゃんとした物件を紹介するもんです。
エリアもありますが、
エリア内で、『これ管理出来る？』そう担当に聞いてみて下さい！
今の管理会社や、他の管理会社がいい場合は受けませんが、
その他の理由で管理を受けないのは、
もしかしたら、管理が大変そうだか受けないのかもしれません。
なので、富士企画に限らず、
管理も受けてくれる会社が、上手に管理を逃げた場合は、
もしかしたら、管理が大変だから・・・
そんな理由もあるかもしれませんね。
物件を購入するだけが目的の人も沢山いますので、
物件を購入した後の事もちゃんと考えて物件を探して下さいませ(^O^)／
そんな管理の相談も含めお気軽にお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
売りっぱなしでない、富士企画メンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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9月の富士企画セミナー第二弾詳細情報!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年9月9日(土)10:30より
◆◆これから不動産投資をはじめて年内中に大家に成る方への◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーでは『年内に大家に成る!』を目指しているどちらかというと初心者の方向けのセミナーです。
セミナーの内容は・・・
①物件を探しのポイント
②購入物件によって取組のできる金融機関の違い
③具体的な物件の紹介(未公開物件など)
④物件購入後の運用方法
この四点を重点的にお話ししていきます。
この四点はすべて一連の流れになっており、初心者の方は断片的に話を聞いてもだめな話です。
こういった総合的に話をするセミナーは意外となかったりするので、
年内中に大家さんに成りたい方はぜひご参加ください!
今回のセミナはー定員3名様と定員数が少なくなっておりますので、
ご参加希望の方はお申し込みは下記ＵＲＬよりお早めにお申し込みください。
皆さまのご参加心よりお待ちしております!!
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9465
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の見方
投資物件を紹介された時に、この利回りはないなっ！
そう思い、中身を見ないケースってあると思います。
私が普段サーフィンをしている場所は、茨城県の大洗です。
その大洗でいい物件が出た場合どうでしょう？
凄く気になります！
でも築年数にもよりますが、
大洗で利回りが７％だと、いまいち見に行こうとか、心が反応しません。
でも利回り１２％あれば、心は動いてしまいます。
そこで、伝えたいことがありまして、
場所が問題ないのであれば、ご自身の希望価格に近づけるのか？
販売価格が離れていても、聞いてみると、
意外と値引き交渉が出来る物件もあったりします。
茨城県の鹿島周辺で某サーフポイント目の前のアパートが売りに出されております。
普段から目にしているので、とても気になっておりますが、
値段が・・・
値段が下がれば、欲しいと思っていても
どうせ無理でしょう！
そう思っている自分がおりました・・
これでは、一歩も前に進みません。
気になる物件があるなら、価格交渉をするべきだと自分を見て思いました。
価格交渉とまで行かなくても、ちょっと探ってみてはどうでしょうか？
そうすると、普通の物件だったのが
いい物件に変身する物件に出会える機会は増えて来ると思います。
本日はそんな海沿いの物件を見てきましたので、
茨城でサーフィンをしている人なら、気になるポイントだと思いますので、
そんなサーファーさんはどうぞご連絡下さいませ。
富士企画のサーファーが対応させていただきます。
写真は、先日出版した書籍が、
六本木ミッドタウンのTSUTAYAさんで先行販売していた時にの写真です。
こんな感じのサーファーですが、
投資物件一筋なので、いいアドバイスが出来ると思います！
書籍をまだ手に取ってない人がいれば、
ぜひ１冊位は買ってみて下さいませ(^O^)／
写真をクリックすると、Amazonページに飛んで行きます(^O^)／
時間がある人は、どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
物件は紹介しませんが、色々とお役に立てると思いますよ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
9月の富士企画セミナー詳細情報第一弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年9月8日(金)19:00より
◆◆自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための◆◆セミナーを開催します!
このセミナーは以前に何度も開催させていただいたセミナーですが、
毎回多くのお客様のご参加をいただいております。
ご自身が今、どこの金融機関でどの程度の融資額がうけられるか、
これから不動産投資を始められる方にしてもこれから買い進めを考えていらっしゃる方も
気になるところだと思います。
ただ、ご参加いただく方の状況は皆さん違いますので、よりご自身のことで具体的に相談したいという方は
セミナー終了後に個別で対応させていただきます。
特に9月は金融機関の決算期ということで融資も取り組みしやすい時期です。
このタイミングで具体的なご検討をしていきたいという方はぜひご参加ください。
ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。
皆さまのご参加お待ちしております!
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9463
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件が活発に動く時期があるんです。
１年間を通して、投資物件が動く時期があるんです！
投資物件を購入する人で、融資を利用する人は多いですよね。
なので、銀行決算の３月は自然と活発に動いて来るんです。
来月の９月は上半期の決算なので、９月も動きますよー
物件を買いたいと思っている方、
この９月のチャンスをどうぞ狙って下さいませ(^O^)／
銀行が活発になるので、自然と物件が動くようになるんです。
最近融資が厳しくなっているから、
そんな声が沢山聞こえて来ております。
その中で間違った話も聞こえて来ます。
公庫はもう融資をしなくなった・・・
スルガ銀行からスルガ銀行はやらない・・・
公庫なんかは、少し厳しくなったくらいで、
９割融資で１５年程であれば、まだ最近も実行出来ております。
スルガ銀行さんから借りている物件は、
スルガ銀行から借り入れすること出来ない。
実際は、借入額が下がれば特に問題ありません。
でも、スルガ→スルガはNG
日本政策金融公庫での融資は出来なくなった。
こんな間違った噂も飛び交っていることもあります。
確かに厳しくなってきている金融機関さんは増えて来ておりますが、
まだまだ普通に使える金融機関も沢山あります(^O^)／
そんな新しい、正しい融資情報はとても大切ですよね。
物件情報も含め、アパートローン情報も確認しにいらして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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書籍第二弾刊行記念イベント『特別セミナー＆サイン会＆懇親会』のお知らせ
きたる平成29年9月2日(土)15:00より八重洲ブックセンター本店8階ギャラリー(セミナールーム)にて、
富士企画代表兼クリスティ代表の新川による『特別セミナー＆サイン会＆懇親会』をおこないます!!
先月発売されました 『出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!』
の刊行記念と題しまして当日は著者新川本人による、
『不動産投資を成功させる33のポイント＋ここだけの話』をさせていただきます。
普段はどこの会社でもお客様を担当するのは営業マンで代表者と話しをしたり、
話を聞いたりすることはなかなかない(できない)と思います。
今回のイベントはセミナーとサイン会だけではなく、イベント終了後に『懇親会』も行います!
ですので、この機会に直接新川と話しをしてみたいという方はイベントだけではなく、
懇親会の方も参加してみていかがでしょうか?
営業マンからは聞けないことや書籍には書かれていないようなぶっちゃけトークもしてくれると思います(^o^)
また、有名投資家の方や金融機関の方、ほか不動産に係る各関係企業の方なんかも来られるかもしれませんので、
交流の場としてもご参加いただいてもよいと思います。
イベント詳細内容につきましては下記URLにて
http://www.yaesu-book.co.jp/events/talk/12449/
イベント＆懇親会のお申し込みについてはこちらURLのからお申し込みください。
https://ws.formzu.net/fgen/S79600138/
皆さまのご来場・ご参加こころよりお待ちしております!!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【9月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!!
9月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
9月2日(土)15:00～【富士企画代表・出版記念セミナー】 主催：八重洲ブックセンター＆ごま書房
https://ws.formzu.net/fgen/S79600138/
9月8日(金)【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9463
9月9日(土)【これから不動産投資を始めて年内中に大家に成る方へのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9465
9月11日(月)【1都3件の新築アパ―ト投資で注意をするポイント！未公開物件情報を含め多数ご紹介！！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9466
9月12日(火)【担保があれば何でもできる！三井住友トラスト・L＆Fを利用した不動産投資セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9467
9月14日(木)【年収800万以上のサラリーマン限定！CF800万を目指す買い進め方セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9464
9月25日(月)【満室経営を続けながら物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9468
今月は本の出版にともない弊社代表の特別セミナー＆サイン会を開催します。
定員に限りがありますのでお早めにお申し込みください!!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
新設法人を設立して不動産投資した方がいいの？
個人で不動産投資をした方がいいのか？
法人を設立して不動産投資をした方がいいのか？
どっちがいいですか？
そんな質問を沢山聞きます。
これは、個別に答えが違うのでなんとも言えませんが、
一つ言えることは、
法人税は下がる傾向ですが、
個人の税金は上がる傾向にある。
個人の年収が８００万以上になる人は法人を設立して
個人の収入を抑えた方がいいと言われます。
結婚されている人は、奥さんに買ってもらうとか、
家族全体で収入を上げることも方法の１つです。
不動産投資手法によっても異なります。
個人の場合は不動産を売却した時に保有している期間によって税金が異なります。
１月１日を起算日として、５年保有すれば長期譲渡になります。
それ以下の場合は短期譲渡になります。
短期譲渡と長期譲渡だとなにが違うのか？
利益が出た時に掛かる税金が違って来ます。
短期譲渡の場合は、長期譲渡の場合の約２倍です。
なので５年経って高く売れそうであれば
売却を考える方が増えて来ております。
ただ、これが法人になると
短期譲渡とか長期譲渡などの概念がありませんので、
物件を買って、高く売却をしたい方は、法人設立した方がいいです。
でも本来はこの様な事は、不動産業者としての宅建免許が必要になるので
やりすぎは注意した方がいいですね。
アパート経営を始めたら、色々と経費掛かりますよね。
入居募集する時の広告費。
アパート見に行くときの移動費。
清掃する時の清掃費等。
勉強するのに、セミナーの参加料や書籍代など
時には職人さんを接待したりとか。
沖縄でいい物件が出たので、物件を見に行ったりとか。
上記の様なことが経費計上出来る様になります。
これは、法人であろうと個人であろうと
どちらも経費計上することが出来ます。
詳しくはアパート経営に強い税理士に相談して頂きたいですが、
僕らも不動産投資経験者なので、先輩として伝えられる話もあると思います。
富士企画メンバーは、ほぼ不動産投資を行っております。
物件を紹介しているだけでなく、
ちゃんと運営しているからこそ、皆様の気持ちもよーく分かっております(^O^)／
不動産投資経験者でもあり、不動産投資専門会社でもある僕らだからこそ
お役に立てることが沢山あると思います。
８月９日（水）～８月１６日（水）まで夏季休暇とさせていただきますが、
８月１７日（木）より通常業務に戻ります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫なので、
一度、富士企画の事務所に来てみませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが、優しくフォローしてくれます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
