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Posts Tagged ‘不動産投資専門の会社’
『いい収益物件の見極めポイント』をお伝えします。
収益物件を購入される時にどうやって物件を選んでますか？
利回り、立地条件、構造などなど色々と条件はあると思いますが・・
今回は、建物自体の見方をお伝え致します。
中古の物件を選ぶ時に、
綺麗＝ＯＫ
汚い＝ＮＧ
こんな選び方してませんか？
収益物件を専門に取り扱いはじめてから１５年以上経ちますが、
その前は建築業界に７年程おりまして、
そこで経験した知識をずっーとお客さんや後輩スタッフに伝えて来た話です。
他では聞けない話だと思います。
最低限の知識を身につけて物件を選んで下さい。
長年の経験があるから伝えらる話をさせて頂きます。
平成２７年２月４日（水）１９時から行います。
場所は富士企画のセミナールームで行います。
定員は１８名ですので、事前予約をお願い致します。
また、今回は全国対応の金融機関さんも来てくれます。
３月末までに物件を購入したい方など、
セミナー優先の物件もご用意してお待ちしております。
お時間の合う方は下記フォームより申込下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs
セミナー時間は１時間程度と考えております。
短い時間にギュッと話を詰め込みますが、
まだ、聞いた事の無い人は『なるほど～』って思ってくれると思います。
また、時間の合わない方には個別にお伝えする事も可能です。
１時間頂ければ、何時でもお伝えします。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日であれば１４時以降であればいつでも
事前にご連絡頂ければいつでも全力でお伝えします(^O^)／
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こちらからでも大丈夫ですが、『新川』を指名して、
物件の見方の件とお伝え下さい。
それと私は営業でないので物件の紹介はしません。
物件紹介をご希望の方は他のいい感じのスタッフを紹介致します。
なので、基本的に営業電話もしませんので、お気軽にどうぞ(^O^)／
お会い出来るのを楽しみお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今回は
不動産投資塾みたいのに通ってみませんか？
不動産投資をする上で、最低限知ってほしい事があります。
アパート経営は、どこまで行っても自己責任です。
そんな自己能力を上げるには、知識を身につけるしかありません。
一生懸命本を読んだり、ネットで調べたりするのであれば
一度富士企画に来てみませんか？
過去沢山の新人を育てて来ました。
最近富士企画でも、新人が入りました。
その人間に教える事を全てお伝えします。
この会は知識を身につけてもらう会です。
なので、物件の紹介は基本的にはしません。
１回１時間位の話を、３、４回行えば最低限のレベルまでお伝え出来ると思います。
ちゃんと育つまで何度でのお話をします。
不動産投資塾みたいな感じで通って頂ければと思います。
１人でなく、仲間と一緒でもいいです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも、
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
担当は、新川です。
基本的に営業マンでないので、物件の紹介はしません。
希望であれば担当スタッフを紹介致します。
ご希望の方は直接ご連絡下さい(^O^)／
o9o-46o1-65o1
きっといいアドバスが出来ると思います。
長年の経験があるからお伝え出来る話でフォローさせて頂きます。
どうぞお気軽に通って下さい。
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画には結構いい収益物件あるよね～
『結構いい収益物件情報持ってるね～』
そんな声を沢山聞こえて来ます。
なぜ、多いのか・・・
理由は簡単で、収益物件のみを専門に長年取り扱って来たからです。
過去に取引した沢山の人から、
『これ売って！』
『収益物件預かったんだけど、また売ってくれる？』
こんな感じでの業者さんからの持ち込みが多いからです。
そんな情報を求めてまた不動産会社が来てくれて情報交換させております。
昼間は、不動産会社さん、銀行さんが立ち寄ってくれて
夜には、仕事帰りのお客様が立ち寄ってくれております。
水曜日も営業しております。
土日も営業しております。
いつ休んでいるの？
そんなことも聞かれますが、富士企画は交代制で休んでいるので、
いつでも営業している感じになっております。
なので、水曜日でも、土日でも事前にご連絡頂ければ
いつでもご対応出来ます。
時間も早朝から深夜遅い時間でも、
基本的に何時でも対応しております。
基本的に、お客様のご都合に合わせた仕事をしているので、
出勤前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日でもいつでも対応出来るのです。
不動産投資、アパート経営、物件探し、管理、売却、相続と
不動産を取り巻くことであれば何でもご相談下さいませ。
不動産投資ベテランの方から、初心者まで
トータル的にお話が出来ると思います。
全国各地どこでも取り扱っているから、結構便利な会社だと思います。
今なら健康チェックも出来ます。
肉体年齢もついでにチェックして帰って下さい(^O^)／
いつかお会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
３００万以下の区分マンションありますよ。
３００万位の車を購入する人は沢山います。
３００万の車を買って１０年経ったら、価値はほぼ０円ですよね。
でも、マンションは流石に０円はあり得ません。
車は平気で購入するのに、マンションとなるとハードルが高くなるのはなぜでしょうか？
そんな小額からでも始められる不動産投資相談会を実施しております。
基本的に、平日の夜に行っております。
仕事帰りにちょこっと立ち寄ってみませんか？
収益物件一筋で１５年以上の経験があるから出来るお話をさせて頂きます。
物件の紹介は基本的にはしません。
探してと頼まれなければ、紹介はしませんので安心して下さい。
行ったら最後！なんて事はありえません。
友達や家族と一緒でもどうぞ。
まずは不動産投資を理解するとことからでもいいですし、
将来このまま何もしないと確実に大変だと思います。
そんなお手伝いがきっと出来ると思います。
担当は、私新川が対応致します。
o9o-46o1-65o1
仕事とサーフィンしかしていません。
営業ではないので、基本的には物件紹介はしません。
ただのアドバイザーと思って下さい(^O^)／
不動産投資でお悩みがある方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
塾に通う感じて通ってくれている人もいます。
ちゃんと話をしたいので、事前にご連絡だけ下さいませ。
他の仕事は終わらせてお待ちしております。
一番上にある写真は、富士企画の応接室です。
こんな部屋なので、軽い気持ちでお立ち寄り下さいませ。
美味しい飲み物をご用意してお待ちしております。
ご希望の方は新川（しんかわ）まで直接ご連絡下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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今夜は第３回『夢がモリモリ会（仮）』を開催致します！
今回は８０名程、事前申込頂きましたので今回は締め切りをさせて頂きます。
沢山の方からのご参加希望有難うございました。
また、お断りをしてしまった人すいませんでした！
また、本日お会い出来る方宜しくお願い致します。
参加予定者
金融機関さん（４銀行）
不動産投資専門のポータルサイトさん（２社）
ガス屋さん（１社）
リフォーム屋さん（１社）
電子ブレカ―屋さん（１社）
後は全員投資家さんです。
まだ購入していない人もいれば、スパー大家さんまで色々です。
全員で８０名程集まってしました！
いつも以上に人数が多いので、色々と頑張ります(^O^)／
お酒を飲みながら色々な話が出来るので、
だいぶほぐれた感じで話が出来ると思います。
せっかくなので色々と情報を交換して下さい！
我々もいい情報を沢山持ってますんで！
参加するスタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
事前にチェックしてからどうぞいらして下さいませ(^O^)／
今回の『夢がモリモリ会（仮）』は、お酒を飲んでしまいますので、
ちゃんとした相談を希望の方は、どうぞ改めてご来店下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます！
いいお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
３００万以下の投資マンション預かりました。
埼玉県久喜市にあります区分マンションです。
価格は２６０万で預かっております。
家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。
２６０万投資して年間384,000円の収入があります。
利回りで言う１４．７６％になります。
上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。
固定経費として
■固定資産税等の税金が掛ります。
年額で18,115円です。
■管理費・修繕積立金が掛ります。
管理費5,000円/月
繕積立金5,000円/月 合計 10,000円/月
年額で120,000円になります。
必ず掛る経費として、上記金額を合計すると
138,115円になります。
384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。
245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。
これが、入居者がずっと入っていた場合になります。
入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・
でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？
都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。
２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？
なんと４１６円です！
銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。
マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。
４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？
それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・
いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。
空室リスク、滞納リスク、色々とあります。
全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、
銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。
そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？
不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。
そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、
仕事前の早い時間でも
事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
理解するまで、何度も何度も質問して下さい。
すっきっり出来たらはじめてはどうですか？
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
新人不動産営業マンに教える事と同じことを教えちゃいます。
新人スタッフが入社したら教えることをお客さんにも知っていいことがあります。
不動産業者と対等に話すには、ある程度業界のことや、不動産の知識も必要だと思います。
そんな人の為の『塾』みたいな勉強会です。
もちろん費用は頂きません。
順番を飛ばして知りたいとこだけ勉強でもいいです。
いろいろと項目があるので、選んで下さい。
１回の授業？勉強会は１時間程度です。
お好きな時間に、ご予約の上いらして下さい。
ご希望であれば、一人前の営業マンまで育てますよ(^O^)／
１．よく使われる不動産用語
業界用語が分からないと、何を言っているのか意味が分からないことがあるますよね。
まずは、普段使う業界用語を理解して頂きます。
２．収益物件の探し方
業者とお客様だと若干異なりますが、基本的には共通している点も多いので、
どう探したらいいのか、お伝えいたします。
３．アパートローンの話
全国どこでも取り扱っているから、知っている話をさせて頂きます。
各銀行の特徴、お客様毎に提案出来なければ仕事になりません。
そんな我々の知識をお伝えさせて頂きます。
４．現地で確認すること
収益物件を見るときのポイントをお伝えします。
不動産業者の目線とお客さんの目線は違います。
何が違うのかを説明させて頂きます。
５．買付け（購入申込書）の書き方
物件を気に入ったら買付けを出します。
そんな書き方、受け取った業者は何をみるのか？
業者目線の話をさせて頂きます。
６．契約の準備、流れ、重要事項説明、契約書の読み方
ここは結構大切なので、ちょっと時間がかかるかも知れません。
物件が気に入って値段がまとまれば、もう契約です。
契約、重説と何が書いてあるのか？
収益物件を購入する時の注意点と契約書、重説の見方をお話し致します。
７．契約後にすること
融資があれば、融資のこと
これからは、決済に向けて準備が必要になります。
用意するもの、これからの注意点をお話致します。
８．決済とは？物件の引き渡し準備
残金決済とは？なにを準備するのか？
決済後にはなにをするのか？
収益専門だから伝えられる話をさせて頂きます。
９．管理会社の選び方
ご自分で管理をするのであれば、いいですが・・
９割方は誰かに頼むと思います。
そんな管理会社の選び方をお伝え致します。
１０．不動産業界ならではルール
業界の裏話を含めた、注意点をお伝えさせて頂きます。
１０項目に分けました。
これを全て聞けば、結構いい感じのレベルまで達成出来ると思います。
収益物件を探す人で、ここまでの知識は必要ない気もしますが・・
今度弊社にも、新しい仲間が増えるので、
ふと思いつきました。
担当は新川が対応させて頂きます。
o9o-46o1-65o1
収益専門で１５年以上の経験があるので、
伝えられる話が山のようにあります。
きっといいパートナーになれると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さい。
全て事前に予約をお願い致します。
時間は何時でも大丈夫です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日だけは午後２時以降がいいです・・事前にご連絡頂ければ
基本的には合わせるように致します。
お客さんの目指すとこに必要な知識を全てお伝えさせて頂きます。
収益物件の紹介を希望される方は別のスタッフを紹介させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご指名があればお気軽に仰って下さいませ。
全員いい奴ですよ(^O^)／
それでは、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
四谷駅から２、３分の場所です。
一人で悩まず、収益のプロに相談すれば解決出来ますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
老朽化したアパート買取ます！
老朽化したアパートの売却って、もしかして解体して土地として売却なんて考えていないですか？
我々、不動産会社には、アパートを再生出来る知識があります。
実際にいくつものボロアパートを綺麗にリノベーションして満室にして来ました。
ボロアパートをそのまま売却すれば、解体費用も掛かりませんし、
買取であれば、仲介手数料も掛かりません。
ただ、値段はちょっと安いかも・・・
売却方法は２通りです。
少しでも高く売却したく、時間があるなら仲介をお勧めします。
多少安くても早く売却したい、瑕疵担保を免責したい方は業者買取をお勧め致します。
富士企画ではどちらも対応しております。
売却理由を聞かせて頂ければ、それに一番合う売却方法で提案させていただきます。
収益物件専門だから出来る売却方法が山の様にあります。
沢山の投資家さんが集まっているから、市場に出さずに、こっそり売却する事も可能です。
それとは逆に、ネットを上手に活用しながら売却する事ももちろん可能です。
投資さん、同業者など沢山のパイプがあるから出来る事があります。
収益物件であれば、全国各地どこでも、取り扱い可能です。
空室でもどうぞご相談下さい。
区分マンション、アパート、一棟マンション、ビルでもなんでも取り扱い出来ます。
住宅や土地などの普通の不動産は地元の不動産屋さんにご相談下さい。
収益物件専門だからお手伝い出来る事をさせて頂きます。
９月９日（土）１３：３０（開始）
『収益物件を高く売却する方法』セミナーを開催致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839
お時間の会う方はどうぞご参加下さいませ(^o^)丿
長年の経験を持ったベテランスタッフが対応させて頂きます。
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仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
お時間の合わない方は、いつでもお伝え出来ますので、どうぞお気軽にご都合を仰って下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いつかどこかで出会える事を楽しみにしております(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えしております。
三井住友トラストL＆Fの特徴は、どんあ物件でも取り扱ってくれます。
通常の銀行がやってくれなくて、でもこの物件が欲しい！なんて方にはお勧めです！
もう、１０年以上この金融機関を利用して物件を購入していただいておりますが、
意外といい感じに利用させて頂いております。
昔は『ライフ住宅ローン』と言う社名でしたので、古い人は『ライフ』と言う人もいます。
私も、未だに言っている一人ですが・・
そんな長年の付き合いがあるから、上手な利用方法をお伝えする事が出来ます。
一度、仕事帰りの遅い時間とか
やる気のある方であれば、仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもご説明出来ます。
お客様に一番あった金融機関のご紹介を致します。
きっとお力になれると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の見方をお伝えします。
収益物件を専門に取り扱い始めて１５年、その前に建築業界に７年おりました。
だから伝えられる話が山の様にあります。
ずっと後輩営業マンやお客様に伝えて来たコトです。
レポートに纏めてみました。
難しい話ではありません。
不動産屋さんがこの建物はいい建物ですね！
と言う言葉におそらく根拠もなく言っているケースが多いと思います。
不動産さんは、不動産屋ですから建築のプロではありません。
だから最低限の建物の見分け方は自力で身につけるしかありません。
そんな方の為の勉強会です。
過去、１０年以上、後輩スタッフやお客様に伝えて来たことです。
３０分位時間頂ければ、完璧にお伝え出来ると思います。
この知識を知って建物をみるのと、見方が必ず変わります。
この会は来て良かったと言ってくれると思います。
会社は、四谷駅から徒歩２分程度の場所にあります。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
担当は新川が対応致します。
物件の紹介を希望する人は、別途仰って下さい。
基本的に私は物件の紹介は致しません。
ただ建物の見方を説明するだけです。
きっとお役に立てると思いますので、お気軽にご利用下さい。
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『建物の見方希望』と記載お願い致します。
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直接でもいいのでご連絡下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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