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Posts Tagged ‘不動産売却’
物件を紹介したくなる人は気の合う人
AIが発展していっても投資物件だけはなかなか纏めることが出来ない。
理由はめちゃくちゃシンプルなこと。
買主さんも売主さんもそれを取り扱う不動産会社もネットに出したくないから
情報をまとめるのはネット上に出ている情報をまとめるだけ
この不動産情報はネットに出る前の情報が貴重である
だからネットに出てない情報を求める人が多い。
これをAIがどうまとめることができるのか？
社内の情報をAIがまとめることはできますがそれは
ほんの小さな世界の話である。
この課題をどうクリアーするのかは分かりませんが
結構ハードルが高い気がしてます。
いい投資物件が少ないという声はネット上での話であって
僕らはそういう売り物件を川上で受け取っている
これは長年投資物件を真面目に取引をしてきたから
その積み重ねが大きくあるだけの話。
それに合わせて金融機関とのパイプもあるので
投資物件➕融資もワンセットで紹介できる。
いい物件があっても融資付けができないなんて話も聞かれます。
そういうのを知っている人たちが僕らを頼ってきてくれております。
そんな人全てに、紹介できているかというと出来ません。
１人の営業マンが毎月コンスタントに５人と契約していたらいい方です。
日々いい物件があったとしても営業マンからすると
その中でも決まるのが５人ってことなんです。
だからそれ以外はなかなか決まらないんです。
でもお客さんは日々新規のお客さんが増えているんです。
これが今は多すぎるので、全員に同じようにはできないのが現状です。
でも必ずどんな状態でも一番最初に
いい物件が出ました！って連絡をしている人がおります。
それはどんな人かというと、
営業マンからすると確実に買える人という大前提がありますが
やっぱ気が合う人ですかね。
あの人の夢は叶えてあげたい！とか
あの人にはいい物件を買って欲しいんです！って思ている人です。
誰でもいいなんて思ってませんからね( ^ω^ )
だから逆をいうと、いい物件があればなんでも買うからって人は弱いんです。
その過程の物語がないんですよね。
なぜ不動産投資をするのか、投資物件を沢山買ってどうするのか？
どうしたいのか？をちゃんと教えて欲しんです。
そういうのが僕らが頑張れる理由になったりするもんですからね。
って事で高いう大事なことはちゃんと会って伝えてくれた方が
僕らにちゃんと伝わります。
だから一度はちゃんと会いに来てくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいつでもいらして下さい。
そんな面談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じの支えてまいりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ママチャリ１２位でした〜
先日の6時間耐久ママチャリレースの結果ですが「１２位」でしたー
今回は僕は１人で6時間漕ぎ続けました。
途中トイレ休憩や飯食ったりとかの休憩はしてます。
チーム戦はやつはいつも通り４００番代でした。
チームはその名の通り、１０名程で交代交代です。
そう考えたら凄くないですかー
とは言ってもカテゴリーが違ったんです。
僕のクラスはアイアンマンクラスで参加者は１３名、、
その内一人は２周でリタイアしてました。
なので事実上のドベでした( ^ω^ )
ものは言いようですね。
１２位です！！ドベですが、、
来年もママチャリレースには出ます！
勿論僕は１人でやります。
チームも２つ用意しますので、良かったら一緒にやりましょ〜
出来ることだけやるのもいいですが
時には出来なさそうな事に挑戦するのも楽しいもんですからね〜
せっかくなので、色々と楽しみましょうね。
周りになんと言われようと
結果、笑えて過ごせた方がいいと思うんですよね。
不動産投資もそう笑って過ごすための手段だと思います。
投資物件を買うことが目的ではないと思いますので
その最終段階でどうありたい！
だから投資物件が欲しいんだよね！って話からお聞かせください。
そして経済的自由を手に入れることが出来たら
一緒にサハラ砂漠マラソンにでも挑戦してみましょ〜
そんな生き方をしても、いいと思うんですよね。
うちの営業は全員滝行やってるんです！を
全員サハラ砂漠マラソンやってますから！って言ってみたいもんですね。
スタートラインに立つだけでちょーーーー感動ですからね。
って事で不動産投資の悩みや不安ごとがあれば下記よりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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楽な方に行きがちだから、たまには逆に行く
行く基本的には嫌な事はしない方がいいし
やりたくない事はやるべきではないと思ってますが、
時には未経験の事をやった方がいいし
挑戦という事をやった方がいいんじゃないかなと
結果がわかる事だらけだと、そうなるよね〜って事だらけだし
それだと心がワクワクしないと思うんですよね。
今夜には東京に帰るんですが
仕事が終わったので帰る前に少し時間があったので
みんなでトレッキングをしたんですよね。
ここに片道１時間ほどの行った先に滝がある！なんて場所を見つけたので
行くしかありません！
こういう何も分からないとこをガンガン進んで行くのは僕は好きなんですよね。
写真だと現場の美しさなどは伝わりにくいと思いますが
基本的に携帯電話も通じないし
緑の中だし、川沿いをひたすら歩くし
森林浴もできるし終始マイナスイオンに包まれているし
なんか最高な気分になるんですよね。
結果１時間半掛けてこの景色を見たんですが
当然道中にも素晴らしい景色だらけでいい旅でした。
今は空港のロビーでパチパチと更新しております。
僕はこうやって定期的に不動産投資さん達と旅に出て
色んな会話をして自分を見つめ直して
また都会で仕事をしてを繰り返しております。
沢山のアドバイスをもらいながら、しながらいい旅になるんです。
人それぞれですが、時にはいつもと違うことをすると
いつもと違う自分に出会えたりするもんだし
他人の所作を見ていると、自分にはできてないな〜
なんて反省することもよくあるんですよね。
って事で不動産投資のアドバイスというか
何か悩みなどあればなんでもどうぞ聞いてくださいませ。
仲間にする同じアドバイスをさせていただきます。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきます。
まだ相談に来た事ない人はどうぞ勇気を出していらしてくださいませ。
行動しないと何も変わらないですからね。
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AIによって仕事内容は変わる
僕が２０歳ごろの３０年前では携帯をまだ持ってませんでした。
社会に出た頃はポケベルです。
ポケベルで呼び出されて、近くの公衆電話を探して電話をしてました。
それが数年でPHSを持つようになり
いつの間にか携帯に変化して
不動産業界に入った頃の２７歳の時の
管理報告書はワープロで作ってました。
メールでの問い合わせが増えてきて
インターネットが当たり前になり、
雑誌に物件情報を掲載していたのが
全部ネットに変わっていきました。
３０年だけでこんなに変化してきました。
これがAIが出てきて、僕が出来なかったことが
AIを使いこなせば色々と出来ることが増えてきたんです。
絵を描くことも、歌を作ることも、漫画を描くことも
文章を纏めることも、セミナー資料も簡単に作れます。
これが数年、いや数ヶ月での話です。
そしてそのAIの精度はどんどん上がっていっております。
僕らの仲介業も形が変化されると言われておりますが
僕らが取り扱っている投資物件の情報は8割はネット上に出ていない物件なんです。
全ての物件がネット上に出ていたら速攻で仲介会社はなくなると思うんですが
周りに知られたくない売主さん。
ネットに出す前の情報が欲しい買主さん
このどちらもネットに出すことを望んでないから
無くなりそうだけど、ネット上に物件があることが大前提ですからね。
この辺りがクリアーになると働き方を考えなければなりません。
そういう流れに気付くにはAIを使い続けないとわかりません。
今年はさらにAIの便利さが僕レベルでも使いこなせると思います。
なのでAIができることはAIにやらせて
人間しか出来ないことを僕らがやるようにするしかありません。
今は投資物件を人脈で集めております。
この長年の人脈はAIにはそう簡単には抜かされないと思っております。
来年がどんな世の中になっているのか楽しみです。
AIなんて、、って嫌ったところで
この流れは止まることはないと思います。
皆んなが携帯やパソコンを一台持っている時代から
一人羊というA Iロボットを持つ時代になり
携帯電話がなくなるという話も聞きました。
便利にすることでいい部分もありますが
色々と楽しみながら変化していかないとですね。
って事で、僕らも市場調査や相場はA Iで調べたりもしてます。
使うとこは使い、僕らなりの経験でアドバイスをさせていただいております。
なのでいいとこ取りをしたアドバイスをしておりますので
不動産投資全般なんでもどうぞ聞いてくださいませ。
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相談希望の方は上記リンクからどうぞ〜
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今しか出来ない事を先にやる
不動産投資をする理由の大きな一つが将来の為と思っている人が多いですが
その反面お金持ちになって亡くなっている人を沢山見ております。
なんの為のお金なのか？
なんの為に働いているのか？
そんな答えの出しにくい問題とよく向き合っております。
やりたいことを制限なく出来る状態にしたい！
いま土地があってそれをどうするか？って色々と相談していたら
自分のやりたいことを作り上げるのに８０００万ほど掛かるといわれました。
まずはやりたいように考えてみようと思った結果です。
予想はしていたけど、結構掛かります。
でもこれが僕のやりたい事を叶えるには８０００万が必要と分かりました。
あとはどっからそのお金を調達するのか？です。
金融機関が貸してくれるのか？
借りたら返済しなければなりません。
８０００万で建てた家がどんんだけの収益を生んでくれるのか？
この辺りはまだ計算してないのでわかりません。
こうやって自分のやりたいことに金額を合わせるというのが大切で
その必要な分を稼がばいいってことだと思うんです。
例えばサハラ砂漠マラソンには約１００万ほど掛かります。
だから僕には余裕があるとこで１００万欲しいんです。
切り詰めてやるもんではないと思ってます。
そして２月には毎年恒例のメンタワイへの旅があります。
こちらは円安の関係で今年は７０万ほど掛かります。
なのでこちらも生活費とは別に必要です。
こうやっていくら必要なのかを出した方が具体的にいくら必要ってなるんです。
１０００万は稼ぎたい！って声はただキリがいいだけです。
僕も社内の営業マンには最低１０００万は稼げるようにしろなんて言ってますからね。
これはただキリがいいだけでして、
１１００万っていう人はほぼいません。
１０００万の次は２０００万ですかね、たまに１５００万とかもいます。
こういうキリがいいからというより
これをやるにはいくら必要！って考えてそれを稼げたら先延ばしせずに
直ぐにやる！実行する！をしないと忙しくて何もできずに時間だけが過ぎてしまいます。
逆にいうと、生きるためにだけ働くより
そこにやりたい事をみつけ、やりたい事の為に働くを追加出来た方がいいと思うんです。
そりゃあいきるだけで大変という人もおりますが、
そう思っていたら変化はしません。
どっかでがんばるしかありません。
僕もめちゃくちゃ頑張ったから今こうなっているだけです。
今も頑張ってますが(*´ω｀)
不動産投資をやる前にやりたい事をちゃんと書き出して
その横に金額でも書いてみてください。
心で想うより紙に書いた方が実現するもんです。
その方が僕らも具体的だし、面白いし応援したくなるもんです。
より具体的な方が頑張れるもんです。
ただお金持ちになって豊かになりたいより
こうであーで、夫婦でどこどこに旅をしてとか
具体的な方が絵が浮かぶし、だから頑張れたりするもんです。
結局そういう人の方がいい物件に出会えている気がしますからね。
ってことで明日からは通常業務です。
僕には会社が休みとか関係ないので
本日は普通に会社で仕事をしております。
家でも出来る気もしますが、やっぱ会社の方が仕事モードになります。
時間をみつけてはやりたいこと１００個書いてそのうちアップします。
不動産投資業界においては３月まで物件は動きます。
年間を通して一番動く時期なので、物件を買いたいと思っている人は
いつも以上にスピードアップして行動してくださいませ。
そんな頑張る人を僕ららは全量でフォローさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
頑張るを奮い立たせる
頑張り過ぎず適度に肩の力を抜いて程よく頑張る。
肩の力は入れる必要もないし、力む必要もないけど
自分なりに、自分に負けず頑張る。
こう思っているから僕にはできることが沢山あると思ってます。
このブログを書き続けるという単純な行為。
１０年以上３６５日毎日やり続けてるんですよね。
ある時毎日ブログ書くぞ！！って決めたんです。
このやろう！が僕は継続出来るんです。
決めるまでが大変なんですが、一度こう！って決めたらできるんですよね。
来年はこうしよう！て決めたりすることもあると思うです。
考えて考え抜いて出来ることを無理なくやってみよう。
そう思う時もあるが
頑張れば結果が出るのわかっているから頑張るしかないんです。
そう僕は何もかもちゃんと頑張れるんです。
だからなんでも決めたことはできちゃうんですよね。
これが一度決めたことが出出来ない人も多かったりするので
やるという決断が出来てない状態でやると言ったりと
きっと中途半端な決意だったりするんですよね。
滝行もサハラもやります！出ます！！って言って何十人の人がこないかったことか
だから僕にはわかるんです。
あーこの人のやるはやらないな〜なんて思っちゃうんですよね。
そういうのも含めて自己分析ですね。
頑張りましょ〜
ご自身の頑張りが来年の自分を作りその結果が再来年の自分になりますからね。
昔、クリスティを一度辞めたときに誓った言葉があります。
自分に対してです。
辞めることは決めたけど、次何をやるかは決めてませんでしたが
ただ頑張ることは決めました！！って言って辞めたんです。
あの時の言葉を僕は今も守り続けているだけなんです。
他人とは比べず、自分の中で頑張るということをやめてないだけなんですよね。
ってことで本日は大晦日です。
明日からは新年ですので心改める事ができるチャンスです。
って事で来年も変わらず僕は全力で頑張りますので
来年もどうぞ宜しくお願い致します。
皆様良い年をお迎えくださいませ〜
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メリークリスマス
クリスマスが終われば、クリスマスツリーを一気に片さないとならんです。
そして明日で仕事納めになるので、この年末はやっぱ忙しいですよね。
忘年会やら今年もお世話になりましたーやらの挨拶で忙しいですよね。
でもこうやって色んな人の元気な顔を見れて幸せです。
１年終われば確実に年を重ねてます。
昔は転ばなかったのに、何もないとこで躓くようにもなります。
５０歳を超えたらそんな領域に入ってきます。
耳毛も生えてきます。
若い時と同じではありません。
これが年を重ねるという事です。
全ての人に必ず訪れる話です。
そして不動産投資を始める大きな理由が
将来のことを考えて行う人が多いと思うんです。
それはお金だけの部分を解消するだけの話でして
やっぱ動けるような状態でないとダメだと思うんです。
健康寿命の話です。
僕が来年５４になるので、サハラ砂漠マラソンに何回出れるか？です。
来年はやります！再来年の５５歳の年にもやります。
６０でも７０でもやり続けるかもしれません。
そうなたらスーパーおじいちゃんですよね( ^ω^ )
これはお金というより健康体であればそうなるだけです。
お金はあるけど、体が動かないとかすぐ疲れるとか
そんな体にならないように、毎日ちょっとづつでも運動を取り入れてください。
習慣になるまで頑張るだけです。
数ヶ月前にこのブログでも言ったんですが
毎日腕立てをやってみると！
あれまだやってまして、毎日続けているから確実に僕の胸板は厚くなってきてるんです。
ラーメンもチャーハンもアイスも何でも食べます。
忘年会だらけなのでいつも以上外食だらけです。
サハラに向けてそれなりに運動はしてます。
来年は不動産投資とサハラ砂漠マラソンという健康を絡めて
皆様に健康的な体を手に入れて不動産投資を成功させる。
どちらも一人ではなかなか出来ないもんです。
だからこそジムにパーソナルトレーニングを受けるのと同じように
僕らに定期的にちゃんと会って診てもらってください。
体のメンテと不動産投資のメンテは同じですからね( ^ω^ )
ってことでもう来年ですかね。
明日で営業も一旦休暇に入らせてもらいますので
僕は相談にはいつでも対応してますので
相談がある方はどうにかこうにか千葉までお越しくださいませ。
これぞ引き寄せの法則ですからね〜( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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クリスマスだから食事を
一人もんの僕としては、クリスマスの夜とかに飯を食うと言う習慣は特になく
クリスマスは嫌いではないですが、この誰かと過ごさなければならないという
空気感におされて寂しい気持ちになったこともありましたが
そもそもクリスマスだから誕生日だからとか
特別に何かをしないと寂しいと思う感情がない方がいいんじゃないかなと
一人もんが寂しいから強がりで行っているのではなく
そういう心の余裕があった方がいいという話です。
そもそも男同士で過ごしてもいいだろうし
寂しいという感情は他人と比べてしまうからの気がします。
という特別な日を作るのではなく
今日も明日も毎日が特別な日として過ごせばいいんです。
毎日楽しい方がいいし、特別なのはクリスマスだからじゃない。
もう大人だし。毎日がクリスマスのように
特別な日として過ごすべきかなと(*´з`)
ただ実際に僕の周りもクリスマスはデートをしていたり
家族と一緒に過ごしていたりとしている人も多いです。
そんな人と比べると寂しいのかもしれませんが、
こういう比べるという行為をしなくなると
別に何とも思わなくなるんですよね。
ってことで今夜はおじさん達と昨年同様の食事です。
これも別にクリスマスだからって事でもない気もしますが、
昨年もやったので、今年で２回目なので恒例行事になりそうです。
周りはカップルだらけですが、そんなことは流石に気にはしません。
お互い忘年会やらで忙しかったりするし
むしろクリスマスの方がゆっくり時間が空いていたりするんですよね( ^ω^ )
ってこととで今年の反省というか
自分自身が成長する為に、何らかの反省テントいうか
そういうのを見つけ出し、来年は弱点を治し、いいとこをガンガン伸ばして行きましょう。
では今日明日はクリスマスをお楽しみください。
終わってしまえば一気に年末モード突入ですからね。
そして不動産投資がどうだったのか、その辺りもちゃんと見つめ直してください。
他人と比べても本当にしょうがないですからねーーーー( ^ω^ )
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運を動かすと書いて運動という
サハラ砂漠マラソンがまた４月にあるので
そこに向けてやっぱ体力を爆上げして行かないとならないので
ここ最近はほぼ毎日運動をしているんです。
だから運動することはいい事なんです。
健康であるためにはある程度の運動は必要なんですよね。
家の中で出来る事ばかりなので走ったりとかそういうのはしてないんですが
ひたすら家の中でスクワットしたりとか
そんな事をしているんですが、だから最近僕の運気が上がっている気がするんです。
いや運がいいのは最近ではないですねー
ずっーーーーーーーーーーと前から運は良かったです。
めちゃくちゃ運がいいんですよね( ^ω^ )
その大きな理由が滝行の気もするんですよね。
なんせ５０回以上やってるし
滝行には禊という効果もあるんです。
定期的にこれをやって反省しているから
運気がどんどん上がっている気がするんです。
そんな滝行を来年の１月１１日にやります！
僕ら営業は全員やってますので、営業マンとの距離感も近くなると思います。
正しく生きている人でもなんらかの反省することはあると思います。
年に１回はちゃんと懺悔をした方がいいと思うんですよね。
普段やらない事をやるから、変化が起きるし
同じことばっかりやっていてはなんの変化もありませんからね。
サハラ砂漠マラソンに出るのはハードルが高いですが
滝に打たれている時間は９０秒です。
やりたくないことはやらない方がいい！って言葉もありますし
それはそれで当てはまる場合もあります。
ただ滝行は一度は経験した方がいいと思うんですよね( ^ω^ )
一人でやって来なさい！って事ではありません。
一緒に行きませんか〜って話ですからね
こんなの何度入っても慣れませんから辛いのは一緒です。
こういうのを共に経験できた方がいい関係になるのは間違いありません。
ってことで興味ある方は営業スタッフか新川までご連絡ください。
当日は同じような仲間達が大勢いるし
クリスティの営業も含め来るので不動産投資家さんには
いい機会だと思いますので( ^ω^ )
結局投資物件を紹介するのは営業マンでして
そんな営業マンと仕事の話ばかりというより
仕事以外の話をいかにするかによって色々と変わってくると思うんですよね。
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入居率上がってます！
僕らは売りっぱなしではありません！
買っていただいた物件は管理もしております。
不動産投資を成功させるには購入した後も大変なんですよね。
買うのは選ぶだけなので、選べたら終わりですが
管理はその投資物件を持っている間ズッーーーーとやるので
サハラ砂漠マラソンみたいなもんですね。
短い区間だけ見たらサハラはただ歩いているだけだし
管理も何もない時はずっと何もないし
でも長期的に見るから色々とあるだけなんです。
サハラ砂漠マラソンも長距離になるから大変になるだけなんです。
ただその大変さを理解していれば色々と対処もできるんです。
不動産投資専門の不動産会社だからこそできる管理を！
そんなことを思いながら日々奮闘しております。
これから繁忙期になるので入居率１００％を目指し定期的に
入居率を公開していこうと思います。
この写真は外部向けの写真ではなく、
部署内で入居率を上げていこう！という意識があり
勝手に皆んなが見やすい場所に飾っているやつを写メしたんです( ^ω^ )
こういう気持ちが入居率を上げて行くんだろう！って
客観的に見ても感じれます。
こんな購入から融資付け、管理から最終的な売却まで
トータル的にサポート出来ますので
どうぞ僕らを頼って下さいませ。
一度話を聞いてみるか？なんて人は下記リンクからどうぞ
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