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投資物件の売却時期

2025-03-22

投資物件は買ったあとどうするのか?

正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが

本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。

 

新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。

新築の場合は概ね10年以上でしょうか。

10年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし

 

建物の償却期間もそれなりに残っているので

融資期間もある程度組みやすいですし

この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。

 

そして中古の場合です。

コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば

長期譲渡に切り替わる5年後に売却を考える人や

 

減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。

なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか?

それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。

 

詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、

この償却出来なくなった投資物件は、

一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。

 

投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。

 

あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか?

買った物件は少しでも高く売却したいですよね。

じゃあどうしたらいいのか?

 

コレはその物件毎によって異なりますので

営業に相談してみて下さい。

僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか?

 

その辺りの答えはちゃんと持っております。

投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。

そして高く売却すりゃいいって話ではありません。

 

正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと

コレが後で聞いてない!なんて話になりますからね。

不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。

 

なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので

伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。

これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。

 

ご自身が物件を買うときを思い出せば

そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )

 

って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も

不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。

正しいお手伝いが出来ますにで

 

相談希望の方は下記リンクから相談下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。

 

こんな感じのメンバーですが

めちゃくちゃ頼りになるメンバーです!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

取り敢えずポータルサイトに出して!

2024-03-26

投資物件を持っていると、基本的には高く売りたいもんですよね。

そして別に売らなくても良い場合が多いと思うんです。

だから高めの金額でネットに出しといて誰か買ってくれればいい!

 

なんて思って、僕らに掲載をお願いしたりしませんか?

僕が仲のいい人なら、その数字がまー売れないと思う数字なら

絶対に掲載のお手伝いはしません。

 

だって売れないもんは売れないし、

ただ掲載しているだけなんて、ただの晒し者ですからね。

 

実際に皆さんが投資物件を買うときに

この物件っていつから売りに出しているんですか?

これが気になると思うんです。

 

結構な頻度で聞かれます。

って事は売れ残りの物件はなんかあるのだろう!

他の人がスルーしてるって事はなんかあるんだろうって

 

こんな気持ちがあると思うんです。

なので、誰か高く買ってくれる人がいないかなー

なんて人はポータルサイトなんか見ませんよ!

 

なんならそんな投資物件がポータルサイトに掲載されていたりします。

 

僕らがポータルサイトに投資物件を掲載する時って

メルマガや直接知っている人に紹介しても

誰も買わない場合にポータルサイトに掲載する場合が多いんです。

 

全部がって話ではないですが、

高く売りたいなら闇雲にポータルサイトなんかに出す事はやめた方がいいです!

むしろ戦略的にちゃんと考え、アクセス解析を見ながら

 

出したり引っ込めたりとかやるならこういう事が必要だったりするんです。

 

投資物件を売却するなら、投資物件を専門に扱っている僕らに頼んだ方がいいですよ!

買うときより、売るときの方が気を付けなければなりません。

ちゃんと買主さんに伝えなければいけない事を全部伝えなければなりません。

 

聞かれなかったから伝えなかったなんてのはNGです。

そういう伝え忘れがあったりしますので、

うちじゃなくてもいいですが、投資物件を普段か取り扱って慣れている人とやってください。

 

僕が一般的住宅をほぼ取り扱わず

投資物件を一筋にしているのは専門性が高いからです。

専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますのでお任せくださいませ。

こんな感じの僕らですが、投資物件の取引ではめちゃくちゃお役に立てると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

オンラインでも大丈夫です。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役にたてますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

出版記念キャンペーンを今年も延長します!

2023-07-31

おい!最初から決まってたやろ~なんて言われそうですが、

それは僕には分からないことなです(*‘ω‘ *)

 

どちらにしてもそんな細かい事は気にせず、期間の延長です(^O^)/

なにを延長したかというと

出版記念キャンペーンの締切時期です。

 

特権①新刊を1冊購入でセミナーへご招待

8月5日(土)都内の市ヶ谷辺りで開催

9月9日(土)静岡市で沢孝史さんをゲストに来ていただきコラボセミナーです。

セミナーの後には親睦会も開催予定です。

営業も参加してもらいますので、セミナーだけだと勿体ないので

親睦会もぜひそのままご参加下さいませ。

 

特権①の申込は下記になります。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

 

特権②新刊を2冊購入で四谷でランチミーティングです。

ランチを一緒にしながら不動産投資の話をなんでもする時間です。

四谷には美味しいお店が沢山ありますので、

 

お互いの時間を調整してご飯でも食べながらお話をしましょう(*’ω’*)

一応ランチの予定なのですが、ランチがまあまあ結構先まで入っているので

夜でも僕は構いませんので、ブログ見ている方はぜひ夜にでも

勿論ご馳走させていただきますので(*’ω’*)

お酒飲める方はどうぞ~

参加された方の胸にちゃんと刺される様に頑張ります!

 

特権②の申込は下記になります。

https://ws.formzu.net/fgen/S52943565/

こちらへ申込される方はセミナーへも参加可能ですので

そちらもどうぞ参加下さいませ(*’ω’*)

 

 

特権③新刊を8冊購入で一宮へ一泊物件見学ツアーです。

これは昨年も開催しあのですが、めちゃくちゃ面白かったんです。

前回の7冊目の書籍にも出てくれている日の出大家さんの民泊へ宿泊です。

 

当日は日の出大家さんも泊まりに来てくれます。

なので夜はBBQをしてお酒を飲みながら力尽きるまでワイワイと楽しむ時間です。

一宮BASE73が空いていたら、そちらでサウナでも入れます。

 

空いて無ければテントサウナを持って行くので、どちらにしてもサウナもあります(^O^)/

前回は男性だけでしたが、女性もよかったらどうぞ~

部屋は上手に分けられますので~

 

特権③への申込は下記リンクからです。

https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/

 

こんな出版記念キャンペーンを開催しておりますので(^O^)/

 

投資物件を売却するには色々と注意点も必要です。

そんな話をギュッと纏めてありますので

投資物件をお持ちの方はぜひ買ってやって下さいませ~

僕がとにかく喜ぶのと、皆さんの知識になり

ちゃんとお役に立てますので(*’ω’*)

 

お陰様で増刷もしましたので~

まだの方は手に取って下さいまし~

お役に立ちますからね(*’ω’*)

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

出版記念前夜祭を開催

2023-07-02

7月3日(波の日)に、もう明日でした(^O^)/

 

どんな人が来てくれたのかは、写真を拡大してみて下さい。

内本智子さん

芦沢晃さん

古川美羽さん

岩崎えりさん

金子みきさん

斉藤英志さん

脇田雄太さん

(上記メンバーのうち半数以上は滝仲間でもあります)

 

あとは夢パブリック編集長の大熊さん

白鳥さん

大熊さんからうちわを沢山いただきました(^O^)/

個人的にはこの赤い部分の文字

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

『やったことない事やってみよう』

『やりもしないで無理って言うな』

 

この4つの言葉の軸がありましてそれを記載してくれました。

そんなうちわです。

 

先着100人ほどにプレゼント出来ますのでご希望の方は取にいらして下さいませ。

 

こんな著名な方が忙しい中集まってくれて

本当にありがとうございました。

 

本を出版すると、色んな人のやさしい心が伝わってきます。

なんとか投資物件でいい感じのお礼が出来ればといつも思います。

 

投資物件を上手に売却する方法をギュッとまとめてみました。

https://amzn.asia/d/cyN3mQL

投資物件を所有されている方は手にとってほしい本です。

 

その出版記念BBQを7月8日(土)に開催します。

ここにも沢山の著者さんが来てくれると聞いておりますので

BBBQをしながら不動産投資のイロハを学べる機会です。

 

こちらはまだ受付しておりますので

タイミング合う方はどうぞお気軽に申込下さいませ。

 

不動産投資を学ぶ時って、どっかのセミナーの場合もあれば

こういうお酒入りの飲み会みたいな場であったりもします。

お気軽に皆がワイワイと楽しく過ごせる時間だと思いますので

 

そして僕は晴れ男なので、こういうイベントは基本的に晴れる予定です。

天気予報が雨だとしても基本的に晴れますので安心してください。

場合によっては暑すぎる感じかも知れません。

 

短パンTシャツでの軽装でぜひいらして下さいませ。

参加希望の方は営業までどうぞ(^O^)/

 

03-6380-6780

[email protected]

 

本の話ばかりで恐縮ですが、年に1回の新刊なので読んでやって下さいませ~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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投資物件を売却するタイミングあります

2022-09-04

投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか?

そんな質問をよく聞くのですが、

 

それはご自身が一番売りたくない時であって

一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。

 

でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして

空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか

そんなタイミングでの相談が多いんです。

 

これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。

 

でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は

買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ!

 

不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち

 

なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。

 

それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。

 

ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか?

 

どんな人が入っているのか?

リフォーム履歴とか

そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。

 

その気持ちを今度は渡してあげる側になるので

物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。

 

売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので

そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか?

 

そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。

 

例えば今の9月も銀行の決算期になるのでいい時期です。

 

投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので

投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。

 

下記にAmazonリンクを張り付けときました。

昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)/

 

物件を買う前というより後に読むといいと思います。!

 

そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。

投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。

 

メルマガ会員も3万に以上おりますので、

市場に出さずこっそり売却する事も可能です。

 

実際僕らが普段から取引している投資物件は8割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)/

 

買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので

 

皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい!なんて話をしていたと思います。

 

そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v

 

どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの?とか

 

売却した方がいいのか?リフォームした方がいいのか?

なんて相談もどうぞー---

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも大丈夫です。

勿論オンラインでも対応しておりますので

 

お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

投資物件の売却方法

2022-02-20

投資物件を上手に売却するにはどうしたらいいのか?

 

シンプルで簡単な事なんです。

 

それは買主さんが何を求めているのか?

それをその通りにしてあげればいいんです。

 

では、買主さんが何を望んでいるのか?

 

僕らは日々投資物件を買いたいという人達とお話しをして

全国各地から投資物件を探しております。

 

そんな中共通して言われることが、

ネットに出す前の情報を下さい!と言われます。

 

これは、ネットに出てしまうと競争が激しくなるし、

自分だけに情報をまず下さいと、そういう事だと思うのですが、

 

こういう声が多いのだから、ご自身が投資物件を売却をする時は

まずは、ネットに出さないという事です。

 

ネットに出すということは、僕ら営業からすると

自分の所にその投資物件を求めている人がいないからなんです。

 

僕らのメルマガ登録数は3万人を超えております。

3万人の不動産投資家さん達が目にしてくれるんです。

 

メルマガなので全員が見ないとしても

開封率など見ていると20%は超えておりますので

600人の人が見てくれていると言うことになります。

 

売れ筋の投資物件であれば、この600人に告知するだけで

売却できてしまうと思うんです。

 

ここに非公開物件と出した方がいいんです。

 

それでも600人ほどは目にしてしまうので

いい物件は早く売れてしまいます。

 

グループ会社のクリスティと合わせたら営業マンは20人を超えております。

その下に不動産投資家さん達が沢山おります。

 

さらに言うと、投資物件を預かった段階で営業マンが個別に連絡するもんなんです。

 

ここで営業がいい投資物件と思えば個別に連絡をするのですが、

ちょっと忙しかったり、その紹介が大変と感じた場合は

メルマガなどで流したりするんです。

 

それでも売却できない感じであれば、ネットなどに公開する感じがいいんです。

 

そしてネットに公開したら必ずアクセス解析を見た方がいいんです。

 

下記の物件は先輩から預かった物件なんですが、

先輩からはネットに出してよーと言われそのまま掲載しておりました。

 

その物件のアクセス解析なんです。

これから何を見るかと言うと、

 

普段から投資物件を探している人達はポータルサイトに

ご自身のが求めている投資物件が新規に登録されると

メールで物件情報が届く様になっていると思うのですが、

 

メールが届くからクリックするので、

出した直後のアクセスが多いんです。

 

そして時間と共にアクセス数が落ちてくるんです。

それがの物件のアクセス情報なんです。

 

まずはこのクリックされないと、ただ情報を公開しているだけで

あーこの物件は結構前から売りに出てるよね~ってなってしまうんです。

 

こうなってしまうと、売れる物件が売りづらい物件になってしまうんです。

 

投資物件は情報が大切です。

闇雲に広告掲載をするのは良くないと僕自身は思っております。

 

ネットに掲載したとしても、必ずアクセス解析を見るべきなんです。

ただ、これをあちこちの不動産会社に依頼をしてしまうと

物件情報をコントロールする事は出来なくなります。

 

投資物件であれば不動産投資専門の富士企画に任せて頂ければ

アクセス解析など分析しながら上手に宣伝出来ます。

 

投資物件の売却、入れ替えをお考えの方はどうぞ頼ってみて下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

そんな上手に売却するにどうしたらいいのかを

ギュッと一冊の書籍にまとめてあります。

 

売却をお考えの方はこちらも読んでみて下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件専門だから高く売却出来る方法があります

2017-10-12

新川義忠

amazon

一棟あパート・一棟マンションを上手に売却する方法を

一冊の本にまとめてみました(*´▽`*)

 

購入する為の本は沢山ありますが、

売却の書籍は少ないですよね。

 

そんな本です(*´▽`*)

 

投資物件専門に取り扱っている富士企画では、

アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば

上手に売却する方法があります。

 

大々的にポータルサイトに掲載するのは、

今の時代には合ってはいません。

 

理由は簡単です。

 

物件を探している人達から共通して言われることが

 

『市場に公開する前に情報を下さい!』

 

いわゆる非公開物件を求めています。

 

非公開物件とは?

レインズに掲載していない。

ポータルサイトなどに掲載していない。

 

そんな非公開の物件を求めております。

 

なので、その要望に応えてあげた方がいいんです。

 

ご自身がどんな感じで物件を探しているのか?

 

そう考えれば自然と答えは出てくると思います。

 

不動産査定方法も色々です。

 

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

無題

 

不動産屋ですので、

土地の相場は知っていると思います。

 

ですが、利回りの相場を知らない業者さんも沢山おります。

 

誰に相談するか?

 

とても大切なことだと思っております( ̄▽ ̄)

 

富士企画は、投資物件一筋の経験がありますので、

投資物件であればお力になれると思います。

 

専門家に相談する違い感じてみて下さい。

投資物件売却専門

 

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

投資物件売却専門のサイトも立ち上げているので、

良かったらチェックして下さいませ( ̄▽ ̄)

 

 

 

一棟物件を上手に売却する方法がありますので学んで下さい。

2017-08-01

cover_gentoMC_takaneOL

こんな書籍を出したことがありまして、

長年投資物件一筋で営んで来たので、たっぷりと知識があります。

 

今回は久しぶりに、

一棟アパートやマンションなどの投資物件を売却する方法のセミナーを開催致します。

8月5日(土)10:00から富士企画のセミナールームで開催致します。

 

タイミングが合う人は下記より申込下さいませ。

 

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

今直ぐに売却を考えてなくても、

投資物件は、住宅と違って売却する人は多いです。

 

いつか売却するであろう。

そんな人は知っといた方がいいです。

 

ポータルサイトの仕組み。

上手な使い方。

 

長年ポータルサイトを、自分で触って来たからこそお伝え出来る話をします。

 

一棟目を購入してない人には、

少し早いセミナー内容になるかもしれませんので、

 

物件をお持ちの方は、是非とも聞いて欲しいと思う内容です。

 

セミナー担当の新川です。

新川

富士企画内で話すのは久しぶりです。

 

富士企画メンバーもおりますので、

物件を探している方は、この機会に富士企メンバーとも仲良くなってみて下さい。

 

8月5日(土)10:00開催です。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(^_-)-☆

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

一棟アパート・一棟マンションの売却方法 書籍紹介

2016-12-14

ごくまれに、なんでこんな安い投資物件が出てくるんだろう?

そんな物件に出会ったこと無いですか?

 

理由は簡単で、

売主さんは安く売りたいなんて人はいないと思います。

 

少しでも高く売却したいと思う方が普通だと思います。

 

世の中には、不動産投資の書籍は沢山ありますが

売却を中心に書いている書籍は少ないですよね。

 

cover_gentoMC_takaneOL

その物件が成功だったかどうかは、売却してはじめて確定します。

 

投資物件は一定時期で入れ替える人が多いです。

出口を考えてたアパート経営をしなければ行けません。

 

物件を購入するのは、乱暴ですが決断すればいいんです。

 

投資物件は購入してからの方が大変なんです。

 

売却のことを中心に書いておりますが、

物件を保有している時に、何をしたらいいのか?

 

そんな話を盛り込んでおります。

 

大切なのは売却時に、高く売れればその不動産投資は成功です。

高く売却するには、準備が必要です。

 

そんな話をギュッと詰め込んでおります。

 

 

んで、ちょっと宣伝をしたく動画を作ってみました(*´▽`*)

最後まで、見てもらえると、

富士企画メンバーもチョロと出て来ます。

 

 

どうぞ、チャンネル登録もして下さい(*´▽`*)

 

時間を見つけては富士企画メンバーもドンドンアップしようと思ってます。

 

どんな物件を購入するのかは?

とても大切なことです。

 

でも、誰から買うのか?

これもとても大切なことなんですよ。

 

そんな富士企画メンバーが動画で事前に観れるときっといい気がします。

 

どうぞ富士企画の動画もどうぞお楽しみくださいませ(*´▽`*)

チャンネル登録をすると、更新するとお知らせメールが届きますよ~

 

富士企画のことだから、きっとユニークな動画も配信する気もしますので(*´▽`*)

 

僕らは、不動産投資専門の会社です。

専門家として現状維持でなく、日々僕らも勉強しとります。

 

お客さんごと、一番あった提案が出来ると思います。

不動産投資方法も色々とあります。

 

目的も違えば、やり方も異なります。

 

そんな一人一人にあった物件や融資先を組み合わせて紹介させていただきます。

 

会社は新宿の四谷にあります。

仕事の合間でもいいですし、

仕事前の早い時間とか

仕事が終わった遅い時間とか

もちろん土日とか、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのスタッフが対応させていただきます。

いつかお会い出来る日をおまちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を高く売却する為に本気で手伝いたくて!

2016-01-17

投資物件を高く売却する為には、どうしたらいいと思いますか?

おそらく、沢山の不動産会社に依頼してポータルサイトに乗せればいい!

 

そう思っていませんか?

 

健美家のレポートを下記より一度みてください。

https://www.kenbiya.com/press/pre2016-01-07.html

 

この資料によると、

登録されている物件価格は上昇しており、

当然ですが、利回りは下がっております。

 

皆さんが問い合わせしている平均利回りも

同じように下がっています。

 

問い合わせしている利回りの平均はとどの位だと思いますか?

 

区分マンションで11.32%

一棟アパートで11.85%

一棟アパートで10.57%

 

これが実際にポータルサイトで平均的にクリックされている利回りです。

この数字をみてどうでしょうか?

 

意外と高いと思いませんか?

もっと低い物件でも問い合わせは来るのかな?

そう思ってましたが・・

 

当然ここには、築年数などは加味されておりません。

 

でも、このようなデーターをみて

売却価格を決めた方がいいんです。

 

投資物件を専門に取り扱ってきたから、

経験というデーターが頭の中にたっぷりと入っております。

 

先輩や上司など、人から聞いた話でなく、

自分で経験したことです。

 

それと、各金融機関さんの融資条件も把握しております。

把握しているから、どの金融機関が使える!

 

その金融機関に合わせた売却価格を決めることが出来ます。

アパートローンを組まれる方の方が多いですからね。

 

売却しようと考えている物件を、

ポータルサイトに出したらどうなるか?

 

想像しながら、掲載依頼をした方がいいですよ。

上手に使えば、とてもいいんですが・・

 

きっとポータルサイトを完璧に使いこなせる人は少ないと思います。

我々も日々勉強して、きっち使いこなせるように頑張っております。

 

戦略的に、売却方法を考えて行えば

きっちろ売却出来る可能性は高くなると思います。

 

戦略的に売却をするには、専任で受けている物件でしか出来ません。

 

富士企画の売却方法を一度聞きに来ませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ( ̄▽ ̄)

 

売却のセミナーも開催しております。

 

1月22日(金)『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650

1月31日(日)『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761

 

物件をお持ちの方であればきっとお役にたてると思います。

書籍もあります。

 

cover_gentoMC_takaneOL

amazon

本を読んでからセミナーに出るといいらしいです。

そんか感想を沢山聞いております( ̄▽ ̄)

 

担当の新川です。

P1090295

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

きっといいお手伝いが出来ると思います( ̄▽ ̄)

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

 

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