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Posts Tagged ‘アパート経営’
投資物件は購入してからがスタートです！
投資物件を専門に取り扱いはじめて２０年ほど経過しました。
最近世間を騒がしているシェアハウス問題。
その影響で融資が厳しくなっている・・
そんな声が沢山聞こえてきますが、
先日ある銀行さんは
年度末の目標無事達成して、来期がもっと大変になりましたー！
また別の銀行さんは、
融資期間が長くなると投資家さんは喜びますか？
どちらの銀行さんもアパートローンを
これからも積極的に行う感じです。
融資が厳しくなった？
全然そうでなく、健全になったと言った方が正しいのでしょうか。
どちらにしても、
過去にもこんなことは何度もありました。
昔は都市銀行が、築古の木造アパートにも３０年とか融資してくれてました。
がある時突然、やらなくなりました・・・
三井純友銀行がバンバン融資をしていた時代もありましたね。
それも突然厳しくなってきました。
こんなことの繰り返しです。
一つの銀行だけ、
一つの方法だけに偏ってしまうと
そこが閉まると、一緒に引きずられて厳しくなってしまいますよね。
不動産投資方法なんて色々あります。
成功例は１つではありません。
一つに拘らず、いろいろな方法を学んでみて下さい。
そんな色々な方法で成功されている人を
ラジオゲストにお招きして、いろいろと聞いております。
今週の土曜日のラジオ番組には
健美家の社長さんが登場です(*^-^*)
不動産投資を専門に取り扱っているポータルサイトさんの社長です。
長年の古くからこの業界にいるから
不動産屋とは違った立場で色々とお話をしてくれました。
ぞんなラジオ番組です。
過去の放送分は全てYouTubeにて
公開しておりますので、
色々な不動産投資で成功している方の
生の声を聴いて勉強してみて下さいませ(*^_^*)
前回放送分になりますので、
まだ聞いていない方はぜひどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産営業マンがどんな人に物件を紹介するのか？
富士企画のセミナールームにて
空いている時間を利用してヨガ教室を開催しております。
そんなヨガをやり始めてもう丸年(^O^)／
こんな感じで富士企画メンバーも頑張っております。
今日は営業マンがどんな人に物件を紹介するのかお伝えします。
僕らは下記の様な販売図面を目にします。
これを見た瞬間にお客さんの顔が浮かぶんです。
そして浮かんだ人へ連絡します。
『いい物件出ました！』
『お探しの物件に近い物件が出ました！』
理由は色々ですが、
物件の資料を見たら自然とお客さんの顔が浮かぶんです。
逆を言うと、顔が浮かばない人には連絡しないんです。
といいますか、出来ないんです。
これを両方の立場からみても
一度はちゃんと会った方がいいんです(^O^)／
お客さんはいい物件をちゃんと紹介して欲しいと思うし
営業マンは、どこの誰だか分からない人に物件は紹介しないし。
仲のいい人にいい物件を買ってもらいたいんですよね。
じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいの？
それは簡単で、仕事以外でも遊ぶことです。
飲みに行ったり、食事をしたり、ゴルフをしたりなんでもいいんです(*´▽｀*)
富士企画には色々な部活が実はあるんです。
週１のサーフィン部
月１回のゴルフ部
月２回のヨガ部
年３回の大飲み会
不定期のマーケティング部
などなど外部での部活みたいのが色々とあるんです。
そんな部活に参加する人達は僕らとの距離感は近くなります。
部活はハードルが高い人もいますよね。
なので、月１回富士企画では、
お客さんとの距離を縮める為のイベントをやっております。
今月は股割選手権です(*´▽｀*)
私も毎日やっていますが、
確実に避けてきております(*´▽｀*)
月のはじめは９８度しか開かなかったのが、
昨日測ったら、なんと１２０度近くまで裂けてました！
毎日毎日限界までやっていると、
限界をドンドン突破するんですよね。
体は固いより、柔らかい方がいいですよね(^O^)／
そう思う人はぜひ富士企画に通って下さい。
ちゃんとした相談毎がある人は、
下記リンクより事前に申込をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞かせてもらいます。
ごま書房新社”不動産分野”著者陣大集結ミーティング２０１７に参加します！
１１月２６日にごま書房さんの著者さん達がが大集合して
パティーを開催致します。
こんな豪華メンバーに入れて幸せです(*´▽｀*)
私もごま書房さんから今年の７月３日（波の日）に出版させていただきまして、
その関係で声を掛けてくれました。
こんな人たちが、集まってのパティ―って凄いですね(^O^)／
知っている方も沢山おりますが、
書籍だけでしか知らない人もいるので、
私自身もとても楽しみな会です。
呼ばれてラッキーです(*´▽｀*)
この会に、一般参加枠があるようです。
昨日の夜の時点で残り６名でした。
【ごま書房新社“不動産分野”著者陣大集結ミーティング２０１７】
http://gomashobo.com/seminar/fudosanall/
申込の管理はこちらでは出来ないので、
まだ申込が出来るか分かりませんが、
一度に沢山の方に合える機会は中々ないと思いますので、
良かったら上記リンクより申込してみて下さい。
いい出会いがあると思いますよ～
最近私は、素敵な人と出会ってばかりいるので、
知っている人もおりますが、
本でしか知らない人もおりますので
とても楽しみにしております。
不動産投資本を出したい人も沢山いると思いますが、
ごま書房さんはお勧めです。
本は実際に販売するのがとても大変です。
出した後のフォローもきっちりと対応してくれるので
またご縁がある時は、ごま書房さんと勝手に決めております。
そんなごま書房さん主催のパーティー楽しみです(^_-)-☆
ごま書房さんのHPです。
毎月新しい本が出てくるので、とても楽しみです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
3月11 日（土）≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!
富士企画では3月11日(土)11:00から≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!
富士企画には毎週多くのお客様が来られます。
職業でいえば、サラリーマンの方、自営業者の方、専業大家の方、
定年退職されている年金受給者の方などお客様もさまざまです。
特にここ数年で女性のお客様が多くなってきたなと感じています。
今の時代、職場でも女性の方の活躍が多くなってきていたり、
起業をされて活躍されている女性の方も多くなってきた時代です。
それに比例して不動産投資を考えている女性の方も非常に多くなってきています。
女性の方が活躍できる場が増えたことで、所得も増え預貯金もできるようになり、
その預貯金を運用しようと思うようになった方が多くなったからではないかと思います。
ただ、女性の方の場合、結婚や出産により仕事を辞めてしまう事が多いと思いますが、
そうなると、融資の取組ができなくなってしまうので、所得があるうちに融資をうけてアパートを購入しておきたい
というお話もよくお聞きます。
でも、不動産屋さんにひとりで行くのは怖いと思われている方もご安心ください！
お客さまとお話しさせていただくお部屋がこんな感じです(*^_^*)
喫茶店でお茶をしながら話せるような雰囲気です。
富士企画は頑張っている女性を応援しています(^.^)/~~~
もちろん無料ですのでお気軽お申し込みください。
【女性の方限定の不動産投資相談会】へのお申し込みは下記メールアドレスもしくは
電話でのご連絡にてお待ちしております!
セミナー開催日にご都合が合わないお客様はご相談いただけましたら
ご都合のよい日に個別でご相談も承りますのでお気軽にお問い合わせください。
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アパート経営に大切な、空室対策セミナー開催します！
【５０名の大家さんの空室８８室を埋めた加奈先生の満室経営戦略】
アパート経営をする上で、いい物件を購入すればいいってことは無く、
購入後の運営管理がしっかりしないと、
アパート経営は成功はしません。
空室で悩んでいる方は、沢山いると思います。
そんな空室をドンドン埋めている方がおりまして、
山岸加奈さんです。
どんな人なのか？
札幌出身で、とてもパワーのある方です。
何より、私も相談して仕事を依頼したことのある人です。
私も人並み以上に経験はあると思ってますが、
そんな私も、空室に悩んでお願いした一人になります。
詳細は下記、ホームページをチェックしてみて下さい(*´▽｀*)
実は、以前も山岸さんに来て頂き、
空室対策のセミナーを開催してくれました。
大好評なので、またセミナーを開催致します。
２月４日（土）１３：００～１６：３０
料金：３，２４０円
富士企画のセミナーで有料なのは、
外部講師が主催の場合になります。
今回は、以前富士企画でも何度もセミナーをした
伏見さんと山岸さんのセミナーになります。
伏見さん？とは
毎月４０万円の赤字を見事V字逆転した人です。
詳しは、下記の健美家さんの大家列伝をチェックしてみて下さい。
https://www.kenbiya.com/column/retsuden/64/
この２人のセミナーになりますので、
有料とさせて頂いております。
富士企画はセミナールームをどうぞ使って下さ～い(*´▽｀*)
こんな立ち位置です。
なので、参加希望の方は富士企画にでなく
下記フォームからどうぞ
https://ex-pa.jp/Order/Item/1325
伏見さんのセミナーは、
いつも盛り上がるので、意外と時間通りに終わらないこともあります。
余裕をもってどうぞ参加してみて下さい。
参加者は全員きっと、空室に悩んでいる方達なので、
同じ悩みを持っている方同士、いい勉強になると思いますよ(*´▽｀*)
時間があって、物件を探している人は、セミナーの前後にでも
富士企画にお立ちより下さい。
ちゃんとした相談がある人は、
事前に予約だけしといて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サーフィン動画が流れている不動産投資専門会社
富士企画は、不動産投資専門の不動産会社です。
富士企画ではたまに、リラックスの一つとして、
サーフィン映画を流しております(*´▽｀*)
仕事中になんだ！
そう思う方もいると思いますが、
この気分転換があるからこそ、頑張れるんです。
人それぞれ気分転換の仕方は違いますよね。
私は波の動画を見ると癒されるんです。
そんなことで、富士企画の公式動画ページを作ってみました。
https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow
是非ともチャンネル登録してみて下さいませ(*´▽｀*)
不慣れですが、僕らがどんな人間なのか？
写真よりかは伝えやすいかな？
そう思っているので、定期的にアップしていきたいと思っております。
こんな感じで、色々とお伝え出来ればと思っております(￣▽￣)
新川の声だけは、いいと評判です。
低音で少しボソボソしゃべりますが、いい声だと思います。
小学校６年の時に音楽の先生に
『君はいい声だね～』そう言われたのを記憶しております(*´▽｀*)
色々な面白くて、皆さんの為になるような動画を配信出来ればと思っております。
物件も大切ですが、誰から買うのかもとても大切だと思っております。
結局は人と人のつながりで、人生は楽しく豊かになって行きますからね！
そんな楽しめなメンバーが揃っております。
一度、こんな僕らに会いに来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい出会いが出来ると思いますよ(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門のクリスティOB会の忘年会に参加しました。
お酒を飲むと、なんだか胴上げとかしたくなりますよね。
そんなことで、皆の迷惑にならない様に端っこで胴上げしてもらいました(*´▽｀*)
富士企画のメンバーは、大宮のクリスティ出身者が多いんです。
昨日はそんなクリスティOBが集まっての忘年会です。
全ての人が集まるのは難しいですが、沢山集まってみました(￣▽￣)
不動産投資専門の会社でいくつかありますが、
クリスティ出身者が他で不動産会社を行っているケースもあります。
不動産会社は横のつながりがあり、
情報を共有出来るから楽しいんです。
僕らはライバルでなく、兄弟会社です！
そう言えた方がきっといいんですよね(*´▽｀*)
そんな仲間と出会えたことに、改めて感謝出来た日でした。
そんな事で、大宮の不動産投資専門のクリスティとは
売りの情報はお互い共有しております。
２つの会社を合わせると２００件を超えてあります(@_@)
ひつの会社で２００件を超える委任物件がある会社ってそうないと思います。
これは、長年僕らが真面目に取引をして来たからです。
買ったとこに相談行くケースは多いですもんね(*´▽｀*)
基本的にはそんな物件は市場には出しておりません。
直接お会い出来た方のみに、お見せしております。
大変お手数ですが、情報の管理上四谷までいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
タイミングが合えばきっといい物件に出会えると思いますよ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期預金VS不動産投資（中古） どっちがいい？
某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。
利率は０．１％で、３００円増えました。
銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？
普通預金なんかと言ったら失礼ですが、
幾らも利息は付かないですよね。
これが３００万預けた場合どうでしょうか？
利率は０．１％だと、３，０００円増えます。
中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。
毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。
３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？
当然３６０，０００円ですよね。
でも、実際はここから経費が色々と掛かります。
管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、
年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。
３６万から１２万を引くと２４万になります。
これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。
税金が４万とすると
２４万から４万を引かなければなりません。
そうすると手残りは２０万になります。
なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが
不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。
これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)
そこで、不安になるが入居は付くの？
入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。
１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)
こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。
でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。
１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。
ここで考えてもらいたいのですが、
不動産投資は当然ですが、リスクはあります。
だから、不動産投資はやらない。
そう思っている人は沢山おります。
でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。
確実な＋３，０００円を求めるか
満室であれば、２０万位になる。
どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。
感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。
ただ、不動産投資は過熱気味なので
物件をちゃんと選ばなければなりません。
選べば全く問題ありません。
市場にいい物件が少ないよね。
そんな声が沢山聞こえて来ます。
富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。
理由はすごくシンプルなんです。
お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。
なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。
それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。
長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。
だから自然と沢山の物件情報もあるんです。
投資物件しか扱わないので、投資物件だけで
２００件以上あるんです。
どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)
スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
冬でも夏を感じるこことが出来ます。
そんな暖かい会社です富士企画は！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。
特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／
その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。
いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート経営の確定申告は早めに！
確定申告の申告時期は３月１５日です。
これは、税金を納めなくてはいけない人が
確定申告をして税金を納めなければならない日にちです。
還付の人は、別に３月１５日までに出さなければならないなんてのはないんです。
因みに、受付開始は２月１６日からです。
１ヶ月しかないから、その時期は税務署が混んでしまうんですね。
来年の確定申告は、
平成２８年１月１日から平成２８年１２月３１日までの分を申告します。
確定申告は私も自分でやってましたが、
やってみるとそんなに難しくなかったです。
今はネットでも出来るので、数字を打ち込むだけです。
税務署の事前準備リンクですので参考に除いてみて下さい。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/h28junbi/index.htm
今、この時期は言われませんが、
来年になると平成２８年度の確定申告書を要求されます。
来年の３月までに投資物件を買いたいと思っている方は、
１月になったら、早めの申告を済ませて下さいませ。
受付は２月１６日からですが、
還付の人は事前に受け付けてくれます。
どちらにしても金融機関さん来年になると要求して来ます。
３月は銀行の決算期なので、融資は若干ですがゆるくなります。
その時期に、購入を考えている方は早めに準備して下さいませ(￣▽￣)
それに合わせて考えてもらいたいことが１つありまして
今年はどうしても利益が出てしまう人です。
そんな時には、３０万以下の工事でもして経費を使ってみませんか？
どうせ税金を納めるなら、所有されているアパートに投資をして
付加価値を付けた方がきっといい場合があると思います。
３０万以下であれば一括償却が出来ますので！
例えばインターネットのサービスを導入して、アパートの付加価値をあげるとか
http://buffalo-its.jp/apartwifi/topic/20161116-1.html
バッファローさんに３０万以下の方が投資家さんは一括償却出来るからいいですよ～
そんな話をしたら実際に対応してくれました(￣▽￣)
税金を納めるのか？
工事費として使うのか？
同じ使うでも、使い方によっては大きく変わりますよね。
ただ、普通にアパート経営をするより
色々と知恵を絞りながら、アパート経営をした方がきっといいと思います。
富士企画メンバーは、全員が不動産投資の経験者です。
いわゆる同じサラリーマン投資家です。
同じ投資家だからこそ、気持ちがよく分かると思います。
会社は四谷にありますので、
お近くの方はどうぞお気軽にお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門のスタッフが全力でフォローさせていただきます(￣▽￣)
こんな感じのナイスガイが対応させていただきます(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自営業者・個人経営者の方の為の融資取り組み方セミナーを開催します
富士企画では、平成２８年１０月６日（木）１９時３０分～
自営業者・個人経営者のための融資取り組み方セミナーを開催します。
自営業者の方や、個人経営者の方は、日々ご自身の営業や、仕事で忙しいと思います。
中には、当然サラリーマンの方がよっぽど楽と思っている方もいるかと思いますが、
実は不動産投資の融資を受ける際の融資環境はサラリーマンの方対象の融資とは
全く異なり、なかなか融資が受けづらいというのが現状なんです。
サラリーマンより大変な仕事をしているのに、なんで・・・と思われる方もいるかも
しれませんが、これが現実です。
なかなか厳しい世の中ですよね・・・。
でも全く融資が出ないわけではありません。むしろ中には個人事業主、経営者をバックアップ
していこうという融資もあります。
それは不動産投資というものを、貸家業として、ご自身の営業分野から、多角化させるといった
前向きな目線をしてくれるからです。
どんな銀行でも同じ目線で見てくれるとは限りません。ある金融機関だけです。
新しいことにチャレンジする際に、バックアップしてくれるそんな心強い金融機関も
中には有ります。
あきらめないで、ぜひ挑戦してみてください。
参加ご希望の方は下記フォームよりお受付しております。
10月6日（木）【自営業者・個人経営者の方の為の融資の取り組み方セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6311
スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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