利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘アパート経営’
あっ！そうだ富士企画へ行こう！
富士企画はちゃんとした定休日はありません。
別に交代制にしているのではなく、
固定の定休日を作ると、その曜日が波がいいとは限りません。
なので、個人が自由に定休日を決めております。
この３連休はどうお過ごしですか？
どこか遠くに出かけても、少し混んでいることも沢山あると思います。
そんな時は、電車で都内なんていいと思います。
偶然ですが、富士企画の事務所は
新宿の四谷駅付近にあります。
エアコンをガンガンとは言いませんが、
ある程度涼しく快適な部屋を用意しております。
特に用事もなく寄ってくれる人もおります。
この時期だと、短冊を書きに来たよー
どうぞ願い事を叶えに来てください(^O^)／
融資が最近厳しくなってきているそんな巷の話も聞きます。
実際どうなの？
多少は影響あると思いますが、
まだまだ積極的にやってくれる銀行さんもありますよ(#^.^#)
そんな話も含めどうぞお気軽にいらして下さいませ！
たまに全員出かけてしまう場合もありますので
ちゃんとした相談がある人は事前に下記フォームから予約してください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフがいい感じに対応してくれます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資をする上で成功は人それぞれ
不動産投資を成功している人が世の中には沢山おります。
僕らからみても成功している人は沢山おります。
そんな人に共通しているのは、
皆まだまだです！そう答える方が多い気がしてております。
年収１憶を超えている方でも、そう言います。
そう言うからきっとドンドン凄くなって行くんですよね。
現状で満足しないから成長出来るんですよね。
そういう凄い人からの刺激を受けながら
自分を見つめなおすことも必要な時もあれば
必要でない時もあると思います。
ご自身の内側と相談しながら、
１０年後どうなっていたいのか？
５年後どうなっていたいのか？
３年後、１年後と・・
成長していく自分の姿をイメージして
日々の行動を考えて行くときっといい方向に進むと思います。
自分はサーファーです。
波のいい日にはサーフィンをしたいんです。
出来れば暖かい場所で、
沢山の気心知れた仲間と一緒に！
だから自分は一人で成功してもつまらないです。
仲間と一緒に時間とお金の余裕を作ららいとダメなんです。
人それぞれの夢はバラバラです。
ご自身の夢を叶える為に、
不動産投資が最適であれば僕らは全力でお手伝いを致します。
毎日ちゃんと自分を見つめなおしているから
僕らは変な方向には進みません。
ちょっと変わった不動産会社ですが、
きっといいパートナーになれると思います。
しっかりと夢の話を聞かせて下さい(^O^)／
それから不動産投資で何が出来るのか？
そんなアドバイスをさせて頂ければと思います。
なかなか全員が揃いませんが、いいメンバーが揃っております。
０３－６３８０－６７８０
興味がある人、お気軽にご連絡下さい！
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
この２つの言葉を軸に僕らは頑張っております！
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
なんか楽しいことが沢山起こっております。
不動産投資業界では、色々と問題が起こっております。
その影響がないかどうかでいうと、影響がないことはないですが、
ちょっとずついい話が入って来ております。
基本的に僕らは仲介ですが、
実は細々と物件を買わさせていただいております。
急にそんな案件がちょっとずつ入って来ております。
これは価格が安くなってきているのか？
それは分かりませんが、
融資が厳しくなる時期は、
確実に安くなる傾向が大きいですね。
これから一気に、
いままでいた不動産会社が一気にいなくらるかも知れません。
どうなるかは分かりませんが、
大きな上場している会社も
潰れることはある時代ですから、
いつどうなるかは分かりませんよね。
結局は、自分の身の丈にあったことをしていれば
そんな大きな失敗はしないと思います。
不動産投資もゆっくりとじっくりとやって行けば問題ないと思います。
慌てることもないですし、
お金が少なければ貯めるしかありません。
でもそんな位話だけではなく、
いい話も沢山ありますし、
楽しい企画も沢山あります(*^-^*)
いい波に乗っていれば、自然といい感じになるもんですね。
そう思い毎日を一生懸命頑張っております。
頑張っているから、沢山の人に支えられていることに
感謝の気持ちを忘れずに、
ゆっくりと皆に恩返しが出来たらいいなぁ～と思っております。
そんなこんなで、雨の中色んな人が立ち寄ってくれております。
タイミングが良ければ、いい物件に出会うこともあるかも知れません。
いい物件に出会えなくても、
いい担当スタッフには出会えると思いますので
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)
全員ではありませんが、こんな感じのメンバーです！
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
これからの不動産投資市場はどうなるのか？
不動産投資市場では大きな変化を感じております。
ある大きな問題が金融機関の姿勢に大きく影響が出ているからなんです。
投資物件一筋で２０年以上業務をしていると
そんな大きなことではない気もします。
昔は都市銀行さんが、築古の木造アパートに
住宅ローンみたいな感じに融資をしてくれてました。
これがある日もう融資は出来ません！！
これはかなりショックでした(*´Д｀)
でもそんなことは乗り越えなくてはならなくて
地銀含め銀行開拓を必死にやり、
築古でも長期に融資してくれる銀行さんと出会えました。
こんなことが、
ずっーーーーーと繰り返し起こっているだけなんですよ。
だから、今回の件も・・・(*￣-￣)
不動産投資のやり方、正解は１つではありません。
はじめる時の年収、自己資金などの資産背景によっても
買える物件が異なって来ますし、
そもそも目的もみんな違うと思います。
不動産投資をしてどうしたいのか？
今一度その辺りを見つめなおしてはいかがでしょうか？
昔に比べて、不動産投資をやっている人と
出会いやすくなって来ていると思います。
そうすると、自然と周りと比べてしまいがちです。
そもそも人と比べる事でもないと思いますし
自分がやりたい様に、自分の意志でやればいいと思います。
自分もそうですが、
基本的に無いものねだりをしてしまいがちですからね。
そう僕らは定期的に自分を見つめなおす時間を作っております。
自分の内側がどうなっているのか？
そんな見つめ直すことによって日々の変化に順応しております。
どんな時に見つめなおしているのか？
それは、部活の時間です。
ヨガ部、筋トレ部
ヨガは何となく分かる方も多いと思いますが、
富士企画の筋トレ部も最高にいい感じですよ(^O^)／
富士企画の筋トレ部に参加すると
素の富士企画マンバーが見ることが出来ます。
お客さんだろうと、銀行マンだろうと
一切容赦なく追い込まれます。
そんな筋トレ部は毎週月曜の夜に開催中です。
毎回自分の限界を超えていく感じで楽しいです！
ヨガ部も違う次元で気持ちいです(^O^)／
こちらは毎月第２、４木曜の夜会社です。
小田原からヨガの先生が来てくれてます。
１回２，０００縁になります。
どちらも『仕事も遊びも一生懸命』
この言葉を大切にしているから出来る話です。
何かに一生懸命に取り組むことは大切なことだと思います。
不動産投資との向き合い方
どんな物件を買ったらいいのか？
もう分からないことだらけだと思います。
そんな時はどうぞお気軽に訪ねて来て下さい。
不動産投資と言っておりますが、アパート経営という一つの事業になります。
経営者としての心構えなども含め
アドバイス出来る事って沢山あると思います。
どんな悩みでもいいですし、
お気軽に富士企画メンバーに相談してください。
きっといい感じにお役に立つと思いますよ(^O^)／
ちゃんとした相談を希望される人は下記からどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
四谷は遠くてと思う方や
まずは、メールがいいって方はメールでもどうぞ(^O^)／
お応え出来る範囲で全力でお応えさせていただきますので！
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますよ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県でサーフィンの大会が開催されております。
そもそも２年後のオリンピックにサーフィンが
はじめて認定されたの知ってますか？
競技人口の少ないサーフィンですので
きっと知らない人も沢山いると思います。
しかも、その大会は千葉の志田下と呼ばれているポイントで開催決定です。
そしてその同じ海で、今サーフィンの大会が開催されているんです。
そんなサーフィン大会をちょっと覗いてみました。
写真じゃ一切伝わらないと思いますが、
滅茶滅茶上手い人が沢山いました(*^_^*)
世界各地からもプロが集まって来ているようで
海に入っている人達の切れが凄かったです(^^)/
車で走っていても
歩いている人が外国人が沢山ボードを持って歩いておりました。
近隣のホテルなども混んでいる様です。
そして、オリンピックに向けての
新築アパートラッシュもまだまだ続いている感じです。
一宮には海しかないです。
この街に来る人達は、サーフィンをする人が多くおります。
みんなちゃんとスタイルを持っております。
とってもカッコいいです(^_-)-☆
普通のアパートなどを建てている人も沢山増えている気がしております。
好みは色々ですが、
普通のアパートが増えることに違和感を感じている人達もおります。
サーファー向けに建物に投資をする場合
ぜひサーファーの声や、地元のサーフショップの声にも
耳を傾けてみて下さい。
地域によってアパート経営でも
色々な問題がある場合もありますので(*^-^*)
今日の波はいい感じでした！
いい波が来た時にちゃんと乗れるように普段から準備してないと乗れません。
不動産投資も同じで
いい物件が来た時に、
事前にある程度融資の打診をしてないと他にもっていかれる場合もあります。
そうならない為にも事前に準備しといてください。
そんな相談も乗れますので
どうぞお気軽にご連絡下さいませ(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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今日は鹿児島に来ちゃいました！
鹿児島県には毎年何度も行っていたのですが、
本島の鹿児島県でなく、
富士企画マニアは知っている通り奄美大島ですね。
そう奄美大島は鹿児島県なんですよ。
でも今回はそんな奄美大島でなく、
鹿児島県の・・
知り合いの大家さんと来ちゃいましたので
せっかくなので、
そんな鹿児島の不動産情報をお届け致します。
これが鹿児島中央駅です。
駅の上に観覧車が乗っかている様に見えました。
そしてやはり南国です。
この真っすぐ上に伸びているヤシの木の街路樹
関東にはない風景なので、南国感満載でした。
そして一番のお気に入りは
この写真分かりますか？
対向車線の間に緑色の芝生がぎっしりとひいてあるんです！
これは路面電車なんですよ(^O^)／
路面電車の下が全部芝生なのかなんの緑なのか分かりませんが、
地球にやさしい感じがして、テンションが上がってしまいました。
都内に走っている路面電車もこんな風になると
なんかいい感じの気がしました(^O^)／
そして初体験の砂風呂です。
結構重たく、体の中を血が
ドクン、ドクンと流れていいるのがハッキリと鼓動が伝わってきました。
こんな感じです(^O^)／
今回の旅は弾丸で一泊二日の旅ですが、
気心しれ仲間との旅は楽しいもんですね。
サーフィン以外の旅は個人的には少ないですが、
色々と学べることなども沢山ありますし、
旅に出ると素敵な出会いも色々とありますからね！
そんな旅にちょいちょい行ける様にする為にも
不動産投資はとっても便利な方法だと思います。
そんな不動産投資に不安なことや
興味がある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
もちろん土日でもいつでも対応できます。
全員ではないですが、こんな感じの僕らが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
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あなたに出会えた事に心から感謝です。
不動産投資を成功させるには秘訣があると思います。
成功者している人によく尋ねると。
いい物件に出会えたこと
いい担当者に出会えたこと
この２つを上げる人が多いです。
不動産投資以外でも、生きてく上である人と出会い。
その人の影響を受けて人生が変わった。
そう思える人はきっといるのでないでしょうか。
どうせなら、人に影響を与えられる側になるといいですよね。
僕らの仕事は、いい物件を紹介し、幸せになってもらう為のお手伝いをしております。
なので、日々『ありがとう！』とよく言われます。
そんな中でも、本当に感謝してくれてるんだな～
そう感じることもよくあります。
この魂まで届く『ありがとう』があるんですよね。
『〇〇さんのお陰で僕は成功したんだよ！』
『あの時の大丈夫！って言ってくれたからね！』
『出会えた事に本当感謝です！』
こう言う声を聞くたびに、
僕らのやっている仕事っていい仕事なんだな～
改めて幸せな気分になります。
これからもそんな成功者を増やしたいと思っておりますが、
実際に私が営業マンの時どんな状態だったのか
ちょっとお伝えしたいと思います。
レインズという、不動産会社だけが見れるサイトがありまして、
通常物件を預かったら、そのサイトに掲載して
お客さんがいたら紹介してね～ってｱｯﾌﾟされるんです。
こサイトに登録出来る時間が２３時までなんです。
だから２３時までは、いい物件が出てくる場合があるんです。
でも毎日２３時まで仕事をしていた訳ではありません。
ネット環境があればどこでも見れるので、
２３時まではいつも気にしておりました。
次の日には他のスタッフも出社して来て
みんなレインズを見だします。
そうすると競争が一気に激しくなります。
なので、夜中に物件を見に行ったことも何度も
早朝に物件を見に行ったことも何度もありました。
そうやっていい物件を買ってもらってました。
その当時お客さんに伝えていたことです。
①いい物件を買うには一緒に頑張って下さい！
②２３時まではいい物件が出たら連絡します！
③いい物件と思ったら、その日に見に行きましょう！
こんな感じにずーっと頑張ってましたが、
スピードで他の人にもっていかれた事も何度もありました。
僕らも真剣です。
いい物件じゃないと人生が台無しになってしまいます。
逆にいい物件であれば、幸せになっていきます。
だからちゃんと言えるんです。
いい物件はいい！
ダメな物件はダメ！だと
これが僕らのいいとこだと思っております。
私から見たら、富士企画メンバーは最高にいいメンバーです。
肌が合うかどうかは人それぞれだと思いますが、
とにかくいいメンバーだと思っております。
今会社にいたメンバーはこれだけでしたが・・
全国あちこち飛び回っているから、
なかなか全員が揃うことは難しいんです。
せっかくなので、変顔もしてみました。
こんな感じのユーモアが満載の会社です(^O^)／
こんな感じだからこそいい仕事が出来るんです！
ぜひ一度はいらして下さいませ(#^.^#)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。
ゴールデンウィークも営業していおりますので！
ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
あなたに出会えた事に心から感謝です。
そう感じてもらえる様に全力でフォローさせていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
売却を考えた入居募集をして下さい。
不動産投資をする上でとても大切なのが
入居率の維持ですよね。
満室経営をずっとしたいですよね。
空室を埋める方法として、
手っ取り早いのが、家賃の値下げです。
その物件が成功したのか、失敗だったのかが確定するのは、
最終的にその物件を売却した時に確定すると思います。
所有している期間は利益が出なくても、
売却時に売却益が出れば、それも成功です。
逆に所有している期間は利益が出たけど
売却時に安くしか売却出来なくて、損をするなんてこともあります。
投資物件の査定方法を知って下さい。
不動産の査定方法のベースは
土地の値段
建物の値段
この２つで成り立っております。
一般的には土地の相場があったり
建物は構造と築年数で建物価格が出せます。
この２つと近隣事例などを見て価格を決めます。
一般住宅はこの方法で計算しております。
では投資物件はどうなるでしょうか？
簡単に言うと、一般住宅の査定方法を参考にして
利回りの相場に合わせて売買価格を決めます。
なので、実際の売りに出ている投資物件は
実際の評価と乖離している物件が多いと思います。
投資物件に関しては、利回りで売却出来るんです。
逆になんか凄い安い物件がたまに出てきますよね？
あれは、土地の値段を出して、
建物は税務上の評価で価値がなしと判断されて
ほぼ土地値のみで売りに出ているケースが多いですかね。
これは値付けが、一般住宅と同じになっているだけですね。
投資物件は利回りで売れます。
土地の相場があるように、
利回りにも相場が確実にあります。
その利回りは、家賃で決まります。
家賃が下がると、利回りが下がると覚えといて下さい。
みんな知っているはずです。
でも空室を早く埋めたいから、
少し家賃を下げても入居させたい。
それは当たり前のことですが、
でも、家賃が下がると、利回りが下がり、
最終的には売却する時の金額が下がるだけなんです。
利回りが１０％のエリアであれば、
家賃収入が３００万であれば、
販売価格は３０００万になるもんです。
そう考えながら賃貸の入居付をした方がいいんです。
仮に家賃を１０００円下げたら、決めたいとのお客さんがいた場合。
家賃は下げない代わりに１か月、２か月のﾌﾘｰﾚﾝﾄを付けるよ！
そう言って家賃を維持することや
上手にリフォームして、家賃を上げる努力をして下さいませ。
そう思っている反面。
実際私も家賃を下げて募集することもあります。
常に家賃が下がると、利回りが下がり、最終的に売却する時の価格に影響すると
そう頭の隅にでも置いているといい気がしてます。
投資物件は購入して終わりではありません。
購入してからがスタートです。
購入してからの方が色々とありますよ。
買うことだけに注目している人が多いので、
買った後のことも気にしながら物件を探しをして下さい。
物件探しのお手伝いも出来ますので、
どうぞお近くにいらした方はお気軽にお立ちよりくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。
ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームよりどうぞ
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こちらもよかったら読んじゃってください。
少しは参考になると思いますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やり続ける事の大切さ。
僕は仕事前によくサーフィンをしております。
なぜ仕事前にサーフィンをしているのか？
サーフィンが好きだから。
海が好きだから。
仕事が意外と忙しく、朝しか時間がないから。
海水に漬かりたいから。
外で遊びたいから。
気持ちいいから。
波がいいから。
人が少ないから。
こんな生活をもう２０年以上一年中ずっーとこんな感じに
週に多い時で４回、少なくとも１回、
２週間以上海に行かないなんて記憶にない。
仕事前にサーフィンをすると、
夜布団の中に入った時に
俺は今日一日仕事も遊びもよく頑張った！
そう思えるんです(^O^)／
体は疲れていても心は、幸せなんですよね。
この状態をずっーと維持しながら
仕事しているから、いい仕事が出来ると思っているんです。
人それぞれ、自分のいい状態って違いますよね。
自分にとってはこの波乗りが
心と体のバランスを整えてくれるんです(^_-)-☆
不動産投資は心を豊かにすることが出来ると思っているんです。
サーファーは波がいい日にはサーフィンしたいんです。
なので、富士企画の定休日は個人が自由に決められるシステムなんです。
波情報が充実しているので、
３日後が波が良さそうとか。
台風が発生して何日後が波がいいって分かるんです。
なので上手に仕事を調整すればいいんです。
でもこんな会社はなかなかないですよね。
だから、不動産投資をすることによって
ちょっとずつ副収入を増やしてほしいんです。
購入金額にもよりますが、
投資物件を買えば基本的にはお金は増えるんもんだと思っております。
でも一気に増やすことはしなくてもいいんです。
人生は長いんです。
私がサーフィンを始めたのが高校を卒業してからです。
とは言っても２３歳頃までは、冬はスノボーをやってました。
なので１年中サーフィンをやるようになってから
もう２４年経ったことになります。
そう考えると凄いことですよね。
投資物件専門の会社に入社したのが２６、７歳の時なので
不動産投資に携わってきてもう２０年経過しました。
実際に１５年ほど前に
２００万位の区分マンションを買ってもらった人がおりまして
当時はそれしか買えなくて、
ゆっくりやりましょう！！
なんて話をして、先日お会いしたら
なんと家賃年収は８０００万に達しておりました。
不動産投資を一気に買い進める方法もあると思いますが、
ゆっくり、じっくりやっても確実に収入は増えていくんです。
先日、そんな話をしたテレビ番組です。
下記リンクよりどうぞ(^O^)／
不動産投資の悩みは尽きないですよね。
僕らが出来るのは、方向性を決めたから物件の紹介をしたりすることです。
そんな悩みを解決しに来ませんか？
長年やり続けているからこそ出来るアドバイスが沢山あります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
一度行ってみようか！
そう思う方は下記より申込下さいませ。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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心を豊かに出来る不動産投資
不動産投資を始めるきっかけは人それぞれ違うと思います。
僕らは毎日沢山の不動産投資をやりたい人。
やっている人達とお会いしております。
その時になんで不動産投資を始めるのか？
まずは、そんな話を聞かせていただきます。
老後の為、将来の為
家族の為、自分の為
生活レベルを上げたい。
早期退職したい。
お金持ちになりたい。
理由は色々です。
この夢、将来の話がとても大切なんです。
僕らの仕事は、夢の実現に向けてお手伝いをしております。
ただ物件を紹介しているだけではありません。
ちゃんと心が豊かになって欲しいんです(^O^)／
不動産会社は物件だけ紹介すればいいんだよ！
そう思う方は、富士企画には来ない方がいいと思います。
沢山の方が会いに来てくれますが、
全ての人を対応することは、不可能です。
僕らは、ゆっくりでもいいので一緒に
上に登って行きたいと思っているんです。
そして、不動産投資をすることによって豊かになって欲しいんです。
変な買い方をしなければ、不動産投資は成功すると思っております。
不動産投資一筋で２０年の経験があるので、
きっと色々なアドバイスをちゃんと出来ると思います。
やり方は１つではありません。
今の現状や目的によって全く違うし
正解はいくつもあると思います。
例えば年間１０００万の家賃収入がある物件を購入して
借入をしたのですが、返済額は年間１０００万です。
１０００万収入があって返済が１０００万です。
収支のバランスでいうと税金など払うと確実にマイナスになってしまいますよね。
仮に上記の物件を１憶の物件として
毎年１０００万返済したら、１０年後には無担保の１憶で購入した不動産が手元に残ります。
同じ金額で売却出来れば、１億を１０年で貯めた感じです。
これを自己資金をほぼ使わずに出来るのが
不動産投資の醍醐味だとも思います。
売却しないで保有した場合
１０００万の家賃収入を得ることの出来る無担保不動産が手元にあります。
この状態になったら、強いですよね。
不動産の面白い部分は、
金融機関から借り入れをして、上手に運営することが出来ます。
考え方も色々です。
このやり方も特殊なやり方です。
短期間で借りると毎月の収支のバランスが悪くなる代わりに
短期間で返済が終了し、無担保の不動産が手に入りそれを担保に買い進めることも出来るし
売却すれば、大きなお金が手元に残る。
長期間借入することによって、収支のバランスはよくなります。
そしてコツコツとお金を貯めて、その溜まった資金でもう１棟購入して
古くなったら定期的に入れ替えをしながら売却したりする。
どちらもうまくいけば成功ですし、
自殺、滞納などのトラブルで、失敗と思えば失敗になるし
そもそも失敗ってどこを言うのか？
返済が出来ず、競売にかかってしまったらアウトでしょうか。
想像以上にお金が増えなかった。
そう思えばこれも失敗でしょうか。
何棟も持っていると一番成績の悪い物件が必ずおります。
そういう物件を売却しても、
どうしても次の一番駄目な物件が出てきます。
だからきりがないんです。
色々と考えるのは必要なことです。
正解は一つでは無いですが、
一人で悩むより、書籍を読むことも大切ですが、
四谷まで来て、悩みを相談してみませんか？
仕事帰りの遅い時間でもいいし
仕事前の早い時間でもいいし
もちろん土日でも大丈夫です。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
写真は先日の『５時間耐久リレーマラソン大会】に出場した時の写真です。
プライベートも楽しんでいるから
色々と面白いネタを持ってますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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