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Posts Tagged ‘アパート経営’
不動産投資、先ずはいくら借入出来るか把握するべし
不動産投資を効率よく成功させるには融資を利用する人が多いです。
では、その融資がどこでどんな金利でどの位の期間を貸してくれるのか？
この辺りを把握しないで物件を探しても
意味が無いとまでは言いませんが、それでは買えない事が多いです。
なんとなくこの位は行けるだろうと思っていても
意外と融資が組めないなんてこともあります。
なので、まずはご自身がどの金融機関で幾らまで
何％で何年借り入れが出来るのか？
この３点を抑える必要があります。
融資期間、金利、借入可能額
これによって物件が決まってくると思うです。
金融機関さんによって微妙に答えは違います。
まずは借入可能額＋自己資金で探す物件の価格帯が決まると思います。
その後に、金融機関の融資可能エリア内で探す必要があります。
これは金融機関によって異なりますので
その金融機関さんのエリアと好みに合わせて物件を探す感じになります。
金融機関さんにも色々な好みがあります。
そこにご自身の好みを合わせて物件を探す必要があるんです。
これが僕が思う理想的な話です。
順番を間違うと無駄な行動が増えてしまう場合がありますので
ご自身の時間は命を削って使う時間です。
そんな大切な時間なので、無駄をなくし、
正しい順番で買う事が出来た方が次に繋ぎやすいんです。
借入する順番も大切です。
ただ、これは人により異なるし、
出会う物件によって順番を変えても平気な場合もあります。
とにかく、ご自身がどんな金融機関で借り入れ出来るのか？
そこが大切なんです。
これをお伝え出来るのは、日々現場で沢山の金融機関さんとやり取りをしている
僕らにしか出来ないと思います。
それが仕事なので融資条件は日々アップデートされているし、
沢山の方をサポートしているからこそ出来るアドバイスがあります。
まずは、そこをちゃんと全て話をして
方向性を導いてから物件を探してみませんか？
これは定期的にやらないと情報は変わってきます。
融資情報の細かい内容はHPなどには書きません。
全て個別にお伝えすつだけなんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
本当にこれをしないで物件を探すのは、勿体ないと思いますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さん達と滝行に行って来ました
もう４０回目なのか４１回目なのかちょっと分からなくなって来ましたが
本日も不動産投資投資家さん達が6人ほど来てくれまして皆んなで
水遊びという名の滝行をやって来ました。
今日は特に暖かく滝行というより水遊びでしょうか。
ただ高さはそれなりにありますので
滝に打たれるということであればバッチリ打たれて来ました。
滝に打たれるとお客さんとの距離が絶対に縮まるんです。
特に滝の後に温泉や食事に行くだけでグッと縮まるんです。
本日から行ったのでなく昨晩から前乗りでキャンプです。
不動産投資家さん達とこうやって遊んでいると
話をしている内容はほぼ不動産投資の話です。
僕的にはこういうのが理想的な働き方なんです。
一緒に遊んでいる方が不動産投資家であれば
また改めてご連絡くれるんです。
本当お気軽にいらしてください。
お酒でもご飯でもゆっくり行きながら
ゆっくり不動産投資談義に話を咲かせましょう！
勿論事務所で真面目にお話をすることもいいと思うのですが、
お互い少し肩の力を抜きながらお話しした方が
本当のアドバイアスが出来たりするもんなんです。
場合によっては滝行に連れてかれる場合もありますが
それはそれで経験ですからね！
滝には不思議な魅了句があるのは間違いないですよー
そんなこんなで本日はすこぶる疲れているので本日は短めで失礼致します。
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中古の不動産投資業界には不況はない
僕がこの不動産投資物件を扱うようになって２３年程経過しましたが
今月は厳しかったな～
なんて思ったことは過去に２度ありまして
それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく
むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです！
ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。
あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、
不動産を買っている場合ではない空気感があり
元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。
そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。
ただその空気感も２週間ほどでして
その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が
殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。
そしてもう１回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。
世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて
僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。
そしたら見事に売り上げは落ちました。
その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、
その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、
海にいても遊んでいる大人が大勢いました。
こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。
むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、
２０年以上やっていてこの２回だけです。
不動産投資は世の中が不況になれば
不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。
その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので
結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。
今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、
実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。
逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので
同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで
僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは
それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、
時代の変化にちゃんとついていければ
いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー
いつの時代も僕らが出来ることは
今あるいい物件をご紹介するだけですから！
そして僕らが普段取り扱っている物件は
皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。
パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。
まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。
今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)／
参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
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ポータルサイトの物件はダメなのか？
ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、
物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと
僕らがポータルサイトを利用している理由は、
その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。
そもそもお客さんが沢山いるので、
ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。
とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。
簡単に僕らの一連の流れを説明すると
まず売却依頼を受けます。
受けた営業は社内で情報を共有して
各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。
そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。
メルマガの会員数は３万人以上おります。
その後に自社ホームページに掲載します。
富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。
そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。
上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。
ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。
なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。
実際に取引をしている７割以上は市場に出る前の投資物件になります。
そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が
自社で預かっている投資物件というより
他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を
ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。
だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。
そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、
世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると
そうd得ない不動産会社もいたりするんです。
そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。
だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。
僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので
ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。
ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に
自社にお客さんが少ないはずです。
どちらにしても投資物件を上手に売却するには
ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います！
逆にただ掲載してもあまり意味がありません。
掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。
ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。
投資物件を売却する時は、僕らみたいな
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
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９月になるともう年末モード
僕は毎年１月に富士スピードウエイで開催される
スパーママチャリレースに出場しているのですが、
そのエントリーが始まってました(^O^)／
これは昨年の写真です。
ちゃんとピットからのスタートです。
富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので
普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが
そこをママチャリで走れるんです。
８月が過ぎたらもう来年１月の話です。
人生はあっと言う間です。
忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。
まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって
結果何も変化がないなんてこともあると思います。
最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。
なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。
忙しいってどんだけ忙しいんだよ？って僕は思います。
行きたければ、夏なんて朝４時には海に入れるんです。
仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。
忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。
これを不動産投資に置き換えると、
最近忙しくて物件を探せてないんです、、、
なんて話を聞きます。
例えばネットで寝る前に５分でも見る時間はあるやろ？
って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし
本当にいい物件を欲しいと思っている人は
隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。
僕自身も毎日ネットで検索もしております。
だって物件が欲しいので！
プロの不動産業者でもそういう努力をしております。
物件が少ない！買えない！なんて声が沢山聞こえておりますが、
僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。
僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。
上から目線の言葉になりますが、、
興味がない人に物件を探しているのではなく、
いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。
その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。
あれ？いい物件なのに？
そもそも探してなかったのかな？
そう感じたら、もう物件の紹介はしません。
お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。
本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても
見に行く事が出来ないとかそう言う時は
僕らにも教えてくれると助かります。
いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が
いい物件をゲットできると思います。
チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。
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不動産投資はとは？
不動産投資とは？
不動産に投資をしてそこから利益を得るもの
この不動産投資と言葉のイメージが＝失敗みたいな構造が出来上がってると思うのですが、
これは不動産投資を行っていない人の意見でして
不動産投資を行っている人からすると『ん？』みたいな温度さんがあるんです。
僕の会社から買われた人たちは基本的にもう一棟、もう一棟と買い増しをしている人達だらけなんですが、
この辺りの声がみんなに聞こえてないから
不動産投資＝失敗、ギャンブルみたいなイメージが取れないのでしょう。
そしてやってない人同士で相談しあうから答えも出ないのでしょう。
僕はサーフィンを３０年以上やっていますが、
いつもと違うエリアで波乗りをする場合はその海の特徴を地元の方に聞きます。
聞いて相談して納得してから海に入ります。
これと同じで、不動産投資をやったことない人にいくら相談しても意味がありません。
例えば同じ投資として、株式投資の事を僕に相談しても僕は適格に答える事は出来ません。
同じ投資ですが、株式投資、不動産投資とは大きく違います。
本当僕らは不動産投資の悩みは全部解決出来ると思います。
僕に関してはなんの物件紹介もしないし、ただ相談に乗るだけです。
そうは言ってもそのあとなんかあるんでしょーと思われるかもしれませんが
物件を紹介するのは営業マンの仕事です。
僕の仕事ではありません。
物件をお探しの方で弊社のやり方考え方に合う方は営業とお繋ぎしますが、
そうでない人や、タイミングがまだの人には営業とは繋げません。
だから僕との関係はただの相談相手というだけなんです。
そしてそこにはお金なんて受け取っておりません。
僕は何十年も前からこういう事をやり続けているだけなんです。
だから不動産投資の悩みがあるならどうぞお気軽に解決をして下さい。
メールが言い方はまずはメールからでも
メールより直接会いたい方は四谷までお越しくださいませ。
新宿区四谷１－１９－１６
第一上野ビル５階
こちらで僕がお待ちしております。
突然来ても他の誰かと打ち合わせをしている場合もあるし
出掛けていないともありますのでちゃんとした相談がある人は事前にご連絡下さいませ
ずばりちゃんとお伝えしますよー
〒１６０-０００４
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９月は上半期の決算期
銀行の融資は時折緩くなる時期がありまう。
先日ある銀行が融資エリアを大きく広げて来ました。
それは９月に向かって前期決算の数字を確保しなければ！
そんな思いもあると思います。
銀行さんは結構数字に対して厳しく上の人から要求されている様に感じます。
それがダメとかいいとそんな話ではなく、
だからこそ決算期は融資が多少でもゆるくなっているのでは？と思うだけです。
９月に実行出来れば融資出します
３月に実行出来れば融資出します
なんて話になるのはこの上半期、下半期の決算期に多いんです。
これから９月です。
投資物件が動きやすい時期になってきております。
それに伴い僕らも自然と忙しくなってきております。
こういう波にはちゃんと乗っかれた方がいいんです。
最近ご無沙汰していたり、まだちゃんとしたパイプが無い方は
改めてご連絡下さいませ。
最新の融資情報なども含めて色々と共有させて頂ければと思っております。
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不動産投資をお考えの方全ての人にお役に立てると思いますので(^O^)／
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今日のランチは寿司！
昨日魚を釣ってきまして、その魚を三枚におろしてくれたので
せっかくなので、寿司を握りました。
寿司握れるの？って話だと思うんですが、
学生の頃バイトしていたので出来るんです。
こういう技術は忘れないんですよね。
気になる方は新川義忠のインスタのストーリーズを覗いてみて下さいませ
自分で言うのもなんですが、動画編集能力は上がってきておりますので(^O^)／
履歴書を書く機会があれば特技欄には寿司を握る事と書く位握るのは得意なんです。
そして僕の本当の得意な事をいえば
不動産投資ではないでしょうか。
自分でやる事ではなく、やりたい人へのアドバイスが得意なんです。
もう不動産投資専門の会社に勤めだして（今は経営ですが）２０年以上この業界におります。
だから沢山の失敗した人も成功してきた人を見て来ました。
そんな僕らだからこそ出来る事が沢山あります。
僕自身も投資物件を持っていますが、
個人で持つことにそれほど興味を持っておりません。
営業マンが自分でやればという事は聞かれますが、
僕自身は会社をやっているので、早期リタイアしたいとか
そういう発想にはなってないんです。
僕を支えてくれるメンバーがいるので、僕はそこを守らなければなりません。
だから個人で投資物件を持つことにそれほど興味がないんです。
そしてこれは営業の時からもそうでした。
僕のテーマは『仕事も遊びも一生懸命』という大きなテーマがあります。
だから仕事はバリバリとしたいんです。
毎日が日曜日とかにはしたくないんです。
こういう気持ちも人それぞれなんだと思いますし
人と比べる話でもないと思っております。
そんな不動産投資に関わる人達、大勢に会っているからこそ
僕らなりに色々とアドバイスが出来ると思っております。
ぜひ不動産投資専門家の僕らを頼って下さいませ(^O^)／
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やったことない事やってみよう
僕自身には言葉の軸が４つありまして
・明日やろうは馬鹿野郎
・仕事も遊びも一生懸命
・やったことない事やってみよう
・やりもしないで無理って言うな
この４つの軸が僕の中にはしっかりとありまして
でも矛盾していますが、
高いとこは怖いからバンジージャンプとかやりたくないし( ﾟДﾟ)
でもやったことない事やってみよう、やりもしないで無理って言うな！
この言葉の狭間にいながら出来る範囲でやってるんですが、
毎年９月は大きなイベントがありまして、
９月６日～７日 富士登山
９月１３日 滝行
９月１８日 トライアスロン
やったことない事ではないんですが、
毎年富士登山とトライアスロンはこの時期にやってるんです。
今の僕の年齢は５０才です。
ここから、確実に年齢を重ねていきます。
そうした時に肉体的に色々と体力が衰えてくるんです。
だからその体力想定を兼ねて毎年トライアスロンに出場しているんです。
特に練習はしておりません。
サーフィンしかしてないのですが、
トライアスロン位完走出来ないければ、色々と鍛えなければと思っております。
不動産投資はお金が増える手段の一つになると思います。
お金を沢山もったとしても、健康に元気よく体が動かせないと
楽しさが半減する様な気がしております。
だから幾つになっても動かせる体である為に
稼いだお金を少し自分の為に使う事もしてもいいのではないでしょうか。
口に入れるもので自分の体が仕上がります。
そういう事を意識しながらちゃんと免疫力をあげていく努力をして下さいませ
煙草ももし吸っていたらやめた方がいいし
お酒はほどほどがいいと思うし、
元気な体で生きて行くという事も不動産投資の中にちゃんと入れてもらえるといいかなと思っております。
僕らは不動産投資を通じてお金のフォローをさせて頂きますので
ご自身でちゃんと体の事を見て下さいませ(^O^)／
不動産投資をする人は基本的におじさんやおばさんと言われる年代の人がおおいと思いますが
そのおじさんと言われるのをキープすることが大切だと思っております。
老人とは言わせないくらい年齢に関係なくハードに動いている人はいますからね
そんな年の取り方をしたいと思っている方はそうなるし
特になんのメンテナンスもしてないをそれなりになってしまうと思いますので
どちらか一方に偏らず、両方バランスよく整えることが大切ですよね。
不動産投資について色々と悩みは尽きないと思いますので
不安や疑問は全て僕らにぶつけてみて下さい。
全部お答えしてすっきりさせますのでー
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