Posts Tagged ‘いい感じの不動産会社’

不動産投資の正解は色々とあります。

2020-01-18

不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。

 

そもそも不動産投資を始める目的も違うし

スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。

 

これって当たり前なんですよね。

 

そして色々な物件の種類があります。

 

大きく分けて新築か中古

 

そしてその中に

 

区分マンション

戸建て

一棟アパート

一棟マンション

一棟ビル

土地(駐車場など)

店舗

工場

事務所

 

一般的にはこんな感じで9つ位でしょうか?

それが新築か中古で選べるので

 

18種類もあることになります。

 

個人的には新築の区分マンションだけは

どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。

 

僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。

 

だから色んな提案が出来るんです。

 

同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも

不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。

 

融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、

融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。

 

僕らは基本的には仲介会社です。

 

自社で保有している物件もありますが、

それはタイミングが合えば売れればいいだけです。

 

だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。

 

 

色々とやり方を知ってから選ぶのと、

それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。

 

融資情勢も変化している時なので

どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの事務所なのですので、お気軽にどうぞ(^_-)-☆

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資家さん達と遊ぶ

2019-11-02

先日はいつものハロウィンっということで

いつものサルバトーレで『ハロウィンパーティ』を開催しました。

総勢30人位の人達が遊びに来てくれました(^O^)/

 

大人が無邪気に遊ぶことってなかなか少なくなってきている気がしますが、

でも僕らは、定期的に無邪気に遊んでおります。

 

無邪気に遊ぶことが出来るから

人が集まって来たりしている気がしております。

 

10月末は『ハロウィンパーティ』

四谷からハロウィンを盛り上げたく、

会社目の前にあるサルバトーレのオープンカフェを毎年貸切っておりまして

そこで僕らは毎年飲んで楽しくハロウィンを楽しんでおります。

 

今年は、沢山の大家さん達も遊びに来てくれました。

いつもより多く30名程集まってくれてました。

 

これからも渋谷や六本木だけじゃないんだぞ~

そんな思いを込めながら来年も行っていきたいと思っております。

携帯カメラの向上のお陰で写真がいい感じになってきました。

ちょっとあまり写真を撮ってなかったですが、

とっても無邪気に楽しく遊べました。

 

富士企画では毎月定期的なイベントを行っております。

今月はハロウィンパーティでした!

来月は『絵心選手権』を開催致します。

チラシはこれから作りますので、富士企画にいらしたら

『絵』でも描いて帰って下さいませ。

 

せっかく富士企画にいらしたのに

ただ不動産投資だけの相談で帰ってしまうのは、

ちょっと勿体ない話ですよ~

 

〒160-0004
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大人でもわんぱくであり続けたい(^O^)/

2019-03-07

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この2つの言葉を軸に頑張っているから

日々遊びながら仕事をしております。

 

どちらかに絶対に偏らない様にしております。

 

ふと最近気づいたのですが、

自分の手足には切り傷が絶えずあること…

 

もう47才、こんな大人でいいのか?

 

自分が20才頃に見えていたおっさん達はこんな感じだったのか

自分がおっさんになっても、内側は何にも変わらない。

 

むしろ今の方が無茶している気もする。

 

でも僕の周りのおっさん達も頑張っている。

少し無茶をする位の方がきっとカッコイイと思う。

 

人それぞれの生き方だけど、

不動産投資をするきっかは、ご自身の将来のことを考えたり

今の現状を変えたい!

 

そんな強い意志があるからきっと不動産投資に気付いたのだと思う。

なんでもそうだが、何か意識を持って日々行動しているのと

特に何にも考えて行動しないのだと色んな事が変わってくる。

 

いい物件が出ても直ぐに動かない人がいる。

 

僕らは、お客さんからいい物件が出たら紹介してね~

 

この声を聞いて日々投資物件を探しております。

 

そして要望に近い物件を日々紹介しているのですが、

言われている物件とぴったりの物件が出て来ても

直ぐに観に行ってくれない人もいます。

 

そうなると、僕らは違う人に同じ感じで

『いい物件が出ましたー!』って連絡を入れます。

 

こんな事をずっーと行ってますが、

毎回いい物件が出ても直ぐに動かない人は後回しにしてしまっております。

 

昔も今もですが、いい物件をゲットするには

買主さんの努力も必要です。

 

それをスピードでカバーできる場合も沢山あります。

 

平日の夜中にお客さんと物件を見に行った事も何度もあります。

仕事で疲れた・・・いやいや、多少は頑張りましょう!!

 

そう若き自分は言っておりました。

仕事前の早朝にも行ったこともあります。

 

仕事の早退、遅刻は何度もしてもらいました。

 

こうやって不動産投資を買う為に努力をしている人は沢山おります。

 

僕らは頑張っている人は全力で応援させて頂きます。

 

少しわんぱくな僕らですが、きっといい感じのアドバイスが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

一度会いに行ってみようか?

そう思う方は下記フォームよりお気軽に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

行動する人がきっと何かを得られると思います。

 

わんぱくな感じがしませんか?

こんな感じですが、不動産投資の事についてはお任せ下さいませ(#^.^#)

 

事務所はこんな感じです(#^.^#)

不動産の醍醐味は安く買って高く売る。

2018-11-24

不動産業界に20年以上おりますが、

不動産屋の醍醐味は、仲介より転売である。

 

転売=悪徳とイメージをする人がいるかも知れませんが、

商売の鉄則で、安く仕入れて高く(市場の相場)で売る

 

これが原則であると思います。

 

たまに聞きます。

こんな安く買ったのにこんなに上乗せしていると・・・

 

でもこれは世の中全ての商売に当てはまる事なんですよね。

 

車の中古屋さんを不動産業界で考えてみて下さい。

 

車を買ってくれるのは、一般的には業者さんだけですよね。

業者さんは安い車を仕入れて、市場の価格に合わせて売る。

 

そしてその差額が会社の利益になる。

 

これって普通の事ですよね。

 

リサイクルショップも同じです。

安く仕入れて高く売っている。

 

旅行会社なんか需要が多くある時には

同じ飛行機でも値段を吊り上げたりします。

これってそれでも利用者がいるから高くチケットを売っているんですよね。

 

それを高いと思う人は時期をずらして旅行にいったりしますが

大半の人は仕事の関係で高い時に旅行をする人が多いですよね。

 

購入者がいくらなら買ってくれるのか?

購入希望者がいくらで購入するのか?

 

そんな市場の声を見極めて値段を決めているだけですよね。

 

 

不動産も同じなんです。

 

どれだけ安く仕入れるのは企業努力なんです。

 

とは言ったものの富士企画のメインは仲介です。

なので、うちの話ではないんです。

 

ただそんな話が増えているので、

ここに関しては儲けるのが商売の鉄則ですから・・

 

そんなことをちょっと言いたくなってしまいました。

 

ただ僕らは、利益は分け合うものだと思っております。

安く買えたなら、安く出してあげた方が、買った人が失敗をしない。

 

そんな値段設定をしているから、

たまに売りに出す富士企画の物件は不動産業者さんが買っていくことが多い感じです。

 

しかもなんでこんなに安いんですか?

なんども聞かれます。

 

自殺とかあったんですか?

 

安くしすぎると、逆に不安になる様です。

 

安く仕入れられたから、利益は分け合う物と思っているので、

普通の人に安く買って欲しいと思っているのに・・

 

だから値段設定は相場と同じにしないと駄目なんですよね。

 

こんな感じでたまに売主物件もありますが、

いつも顔が見えている人たちが買っていくことが多いです。

 

なので、不動産会社とは仲良くなった方がきっといいこと沢山あると思います。

 

富士企画は、普通の不動産会社とは少し違います。

 

お客さんとの距離を縮める為に色々なイベントを行っております。

今月は絵心選手権です。

 

例えば突然、白鳥つばさちゃんを書いて!

そう言われたら書けますか?

 

普通は書けないですよね。

そして笑顔が生まれるんです(^O^)/

 

普通に不動産だけの話をしていても仲良くはなりません。

こんなくだらないことを真剣に行っているから仲良くなれるんですよね(^_-)-☆

こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

一度富士企画行ってみようか!!

そう思った方は下記フォームよ申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【入居率96%】富士企画の管理部は優秀です!

2018-06-09

富士企画では、投資物件を買ってもらったお客さんの物件の

管理も責任もってやらさせて頂いております。

 

首都圏は勿論ですが、

北関東の茨城、群馬、栃木も管理しておりまして

結構遠方でも管理を受けているのですが、入居率は96%を超えております。

 

東京都内限定であったりしたら、

よく見る数字ですが、この北関東も含めての数字なので

自分の会社ですが、大したもんだと感心いたしました。

 

そんな管理部を先日引っ越しをしましたのでちょっとだけお披露目です。

 

 

 

こんな感じの部屋になります。

写真だと伝わりずらいと思いますので、

良かったら立ち寄ってみて下さい(^O^)/

 

今までは同じビルの3階でしたが、5階に引っ越しです。

 

富士企画の管理の入居率がいいのは、

管理部が優秀なのは間違いありませんが、

 

それと同時に営業がちゃんと物件を選んでいることも

理由の一つだと思います。

 

管理を引き受けることが前提で物件を紹介しているので、

売った後の管理で苦労すると、

結局自分で自分の首を絞めてしまうことになってしまうんです。

 

なので、富士企画担当者には聞いて下さい。

 

これ買って大丈夫?

管理も出来る?

 

管理も出来ると言ったら大丈夫だと思います。

100%ってことは言えないですが、

結局物件は購入後が大変なんです。

 

営業からみて、売る事だけを考えていないので

その後の管理のことも考えているので

ある程度、ダメなものはダメと言えるんです。

 

こんな感じで頑張っております。

 

今度の

12(火)と13日(水)は賃貸住宅フェアに参加しております。

 

是非遊びにいらして下さいね(^_-)-☆

 

富士企画メンバー全員集合してます(^O^)/

 

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富士企画の面白企画あれこれ

2018-06-08

富士企画では毎月色々なユニークな企画をしております。

 

今月は背筋測定です。

学生時代に背筋って測った記憶はありますが、

社会人になってそんな機会は少ないくなっていると思います。

 

そこで富士企画では、

背筋測定会をやっしもうじゃないか!

 

ってことで今月のユニークな企画はこれです。

 

こんなことを毎月行っておりまして、

過去のチラシがごっそりと出てきたので

ちょっとまとめてみました。

ちょうど40回分ありました(^O^)/

 

40個のイベントって凄いですよね。

全部不動産とはほぼ関係ありません。

 

久しぶりに眺めていたら、

自分的に面白かった過去のイベントを紹介させていただきます。

 

27年6月に行ったギネス記録に挑戦!

これはいくつかのギネス記録に挑戦するのでが、

まさかのクリアー出来た奴があったんですが、

公式認定を受けるのに300万ほど掛かるので断念してしまいました(*´Д`)

 

1分程度で出来る記録に挑戦!

結構面白かったです(^_-)-☆

 

そして握力NO1決定選!

こちらも男性陣には大人気でした(^O^)/

銀行さんなども、『ふんがー!』ってやってました!

 

こんな感じに富士企画では、

お客さんとの距離を縮めることを大切にしております。

 

距離感が縮まれば、

強引な営業は出来なくなるし、ちゃんと支え合える気もします。

 

そんな関係になったらいいな~と思い

 

毎月色んな事にチャレンジしております。

 

何度も言いますが、

投資物件を探しにくるだけでは勿体ないですうよ(^O^)/

 

こんな感じの富士企画ですが、

どうぞお気軽にお越しくださいませ~

 

仕事前の早い時間でも

仕事の合間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

ちゃんとした相談ある人は下記フォームより申込下さい。

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背筋力を試しに来る人はふらっと寄って下さいませ(^_-)-☆

 

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思っている通りに大体なる。

2018-05-26

朝起きて、サーフィンして仕事して、寝る。

 

こんないつもの日常でも、

全部自分で考えて行動した結果ですよね。

 

だから大体思い通りになるんです。

 

仕事前にサーフィンするのって結構大変ですよ。

 

いつも考えるんです。

 

最終的に布団に入った時に、

仕事前にサーフィンする場合と

普通に仕事だけの1日どっちが楽しいのか?

 

これの繰り返しです。

 

なんでもそうですが、どっちが楽しいのか?

そんな選択ばかりしていると

常に楽し方に向いて行くんです。

 

富士企画はそんな楽しい会社です。

 

不動産投資会社って、

電話をバンバン掛けされられて

厳しいことだらけと思う人も多いと思いますが、

そんな感じでないんです。

 

物件を買いたいから紹介してよ!

そう言われた人のみに、物件の紹介をしております。

 

富士企画では、スタッフ募集を一般ではしておりません。

 

いい奴いるんだけどどう?

こんな感じでしか受け付けしてないんです。

 

採用情報も昔のまま放置しております。

でもその採用情報を乗り越えてくる人がいるんでうよね。

 

そんなメンバーが富士企画には集まっております(^O^)/

 

いい奴でないといい物件の紹介は出来ないと思っております。

いい奴でないといい空気を持って来ないと思っております。

 

人生を楽しむことを知らない人に

これから不動産投資をして、人生を楽しみたいと思っている人への

いい感じのアドバイスは出来ないんじゃないかとそう思っております。

 

僕らは、大真面目に遊び心を仕事に入れているだけです。

 

そんな僕らですが、ぜひ一度はいらして下さいませ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

写真は明日、誕生日を迎える冨田のお祝いをした時の写真です。

サプライズ失敗です!

 

こんな時もありますよね(^_-)-☆

 

 

 

ビニール袋はなるべく受け取らない。

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やりたい時にやりたい事をやるために。

2018-05-09

奄美大島にはプロサーファーがおります。

 

プロサーファーが大会に出て、

優勝すると賞金は100万程度です。

 

1年間にその大きな大会は7、8回しかありません。

全て優勝しても7、800万にしかもらえません。

 

サーフィンの大会は全国各地で行います。

 

交通費は別途掛かりますし、エントリーするにもお金が掛かるようです。

 

今月の終わりごろに、

オリンピック会場でもある志田下でサーフィンの大会があります。

 

詳しくは下記サイトをチェックしてみて下さい。

https://readyfor.jp/projects/15897

 

そんな中でも毎日サーフィンの練習をしなければなりません、

プロの世界は本当に厳しいと思います。

 

女子のプロサーファーの優勝賞金はもっと低い感じらしいです。

 

そんな若者達に、

好きな時間に好きなことをやりたい人達に

 

やはり向いているのが

不動産投資だと思っております。

 

アパートや一棟マンションを買ってしまえば、

月末には家賃が自動に振り込まれてきます。

 

特に何もなければ何もすることはありません。

 

色々な副業がありますが、

不動産投資に関しては、1日数時間もやることはないと思いますし、

どこにいても出来る仕事です。

 

先日そんなサーファーさんとラジオ対談をしてみました。

YouTubeにアップしてあるので下記チェックしてみて下さい。

 

サーファーはもちろん、

好きな時間に好きなことをやりたい人是非聞いて下さいませ(*^_^*)

 

因みに最後に流れる歌は、

グループ会社のクリスティの社歌になります。

 

富士企画スタッフは、ガンガン営業するタイプではありません。

おかしな話ですが、一緒に物件を探す位の感じかも知れません。

 

普通の不動産会社と異なりますが、

色々な不動産会社があってもいいと思いますので(*^_^*)

 

個性があるから、波長があえば最高のパートナーになれるんです。

 

そんな僕らに一度会いに来てみませんか?

 

事務所は四谷にあります。

駅から歩いても2、3分です。

 

仕事帰り尾遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

無料個別相談

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

僕らは、仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

全員は揃ってませんが、こんな感じのスタッフが対応させて頂きます(^^)/

 

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『不動産投資川柳』公募しております。

2018-05-07

富士企画では、

毎月定期的に色々とイベントを行っております。

 

この時期には恒例行事ですが、

今年もやりますよ~

 

今月は不動産投資川柳を公募致します。

 

上の写真は、昨年の最優秀の唄です。

 

この時期には恒例行事ですが、

今年もやりますよ~

 

 

もう早いもので第4回目になりました。

 

今年もいい感じの川柳を心待ちしております。

 

なので、早速考えてみました~

 

なので、今月富士企画に来られる方は、

不動産投資川柳を真剣に考えて来て下さい(^O^)/

 

なんでこんな事をしているのか?

 

それはお客さんとの距離を縮める為です。

 

営業は、仲のいい人を優先的に物件を紹介してしまいます。

 

なので、営業との距離を縮めるには

色々と遊んだ方がいいんです。

 

こんな玩具で、はしゃぎながら出来たら

もう関係はバッチリだと思っております。

 

無邪気に遊べる仲間。

 

自分はサーフィンを書中しているので

サーファーであれば、とりあえず海行っちゃうですが

そうすると、裸の付き合いになるんですよね。

 

お客さんと僕らでなく。

 

一人の人としてのお付き合い。

 

そんな風になりたいと思っております。

 

他にも色々とやってます。

 

四谷に来て相談もいいですが、

相談する場所なんてどこでもいいじゃないですか。

 

出会いが違った場所の方が、なんかいい感じになるんですよ!

 

とにかく富士企画は色んなイベントがあるので

どうぞお気軽に参加してくださいませ(^O^)/

 

そんなこんなで、今月は『不動産投資川柳』です。

 

俺の夢 預けにいらして下さい(^O^)/

 

沢山の人からの公募お待ちしております。

 

基本的には、来社して頂き書いていただきたいですが、

知り合いの方は、特別にメールなどでも参加OKです。

 

担当スタッフが代筆させていただきます。

 

 

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いい投資物件の見つけ方

2018-01-17

いい投資物件はどうやって見つけるのか?

 

健美家などのポータルサイトで探す人も沢山いると思います。

富士企画のような会社のHPで地道に探す人もいると思います。

 

実施にご自身の足で不動産会社に出向いて、

いい物件を紹介して欲しいと回る人もいると思います。

 

僕らは日々販売図面という物件の資料を手にしております。

 

その販売図面を手にした瞬間に、

お客さんの顔が浮かびます。

 

この顔が浮かぶことがとても大切だと思っていて、

 

お陰様で一人の営業に対して

毎月どの位の新規のお客さんが来ているかというと

30人前後のお問合せを頂いております。

 

メールで物件の問合せ、相談。

電話で物件の問合せ、相談。

一度会って相談したい。

 

大きく別けるとこの3つのパターンです。

 

この問合せを頂いた人の中で

直接会う人はどの位か?

 

15人前後でしょうか。

 

働いている日数で考えるとほぼ毎日誰かと会ってますね。

 

その合っている人、

ほぼ全員に言われることがあります。

 

いい物件があったら、公開する前に教えてと!

 

全員にそれは難しいですよね。

 

 

実際にいい物件はちょこちょこと出て来ております。

 

僕らは、販売図面を見た時に

お客さんの顔が浮かぶんです。

 

 

例えば、さいたま市の大宮駅周辺で5000万の物件が出たら絶対教えてと

エリア限定で言われたりすると、

大宮駅周辺の販売図面を見たら、

 

その人の顔が思い浮かんで来るんです。

顔が出るから、連絡するんです!

 

大宮で物件が出ました!と

 

でも、そんな小さなエリアで探す人より

 

〇〇銀行で融資が組める物件で!

首都圏で探してとか!

 

広く伝えてくれる人が多いんです。

 

 

僕らは販売図面を見た瞬間に、

お客さんの顔が浮かぶんだと知って下さい。

 

僕らの仕事は、いい物件をお客さんに紹介することです。

 

でも、今はそのお客さんが多すぎます。

 

なので、ある程度お客さんも頑張って営業に顔を覚えてもらった方がいいんです。

 

そんな仲良くなる為に、

僕らは毎月色々なイベントを行っております。

書初め大会2018

そんな分けで今月は書初め大会です。

 

今年の抱負でもどうぞ書きにいらして下さい(^O^)/

 

一番上手だった人には、何かいい物をプレゼント致しますよ~

IMG_4876

こんな感じのメンバーが暖かく対応しますので(*´▽`*)

 

 

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