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またまたZIPに出てました～

2020-02-13

またまたZIPから取材依頼がありまして、

これでグループ会社のクリスティとの依頼を入れたら９回目でしょうか。

今回は花粉症対策って何をしている？

そんな感じの取材でした。

富士企画メンバーは花粉症何人ですか～？

取材時に９人中６人が花粉症でした。

因みにサーファーの僕は花粉症ではありません。

定期的に海で花うがいをしていますからね！

そう思っていたのですが、

実は本当でサーファーには花粉症に掛かりにくい要素がありまして、

花粉症になる原因の一つとして

ビタミンDが不足しているからとも言われておりまして、

ビタミンDは日光浴をするだけで自然と出来るらしいです。

そんなこんなで会社としてどんな対策しているの？

この他にテッシュは鼻セレブであったり

鼻うがいの液体が置いてあったりと色々出来ることをやってるんです。

そして放送されたのが、

富士企画マラソン部の中下陽介です。

花粉対策として、マスクにアロマのミントを振りかけるという技です。

実際に僕も他のスタッフも

リポーターの人も全員

これはきついけどいい！！

そんな感想でしたが、

実際いつも鼻がスースーするしとってもいい感じです。

花粉の辛い季節になってきますが、

マスクにアロマを吹いてみるのもいいかもです(^O^)／

花粉対策と同じで

不動産も色々対策をしている人と、してない人だと

色々と変わってくると思います。

購入後に何が起こるのか？

長年の経験があるから、事前に色々とお伝えも出来るし

不動産投資におけるメリットだけでなくデメリットも知ってもらい

ちゃんと対策をすれば不動産投資はそれほど難しくはありません。

でも色々なやり方があるので、僕らを質問攻めにして下さい。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ご希望の方は上記リンクから申込下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件は買った後の入居が大切です！

2020-02-11

富士企画の入居率が過去最高になっております。

富士企画では入居率を１００％を目指しております。

１００％は難しいと思えば出来ないし、

１００％を狙った会社だけが出来るだけの話です。

なので富士企画の管理部では１００％を目指しております。

投資物件を買うのは簡単です。

これを買う！！と決断するだけなんです。

でもその後のが大事なんです。

ちゃんと入居が付かなければ、利回りの確保は出来ません。

入居率が悪ければ、安定した賃貸経営は出来ません。

入居があるからこそ賃貸経営は成功するんです。

なので物件を買う事より購入後の方が色々と大変なんです。

富士企画では定期的に管理部から入居率の報告を受けております。

本日届いた情報です。

本日現在の入居率は９８．５７％です。

しかも築２０年以上の建物は全体の７０％を超えております。

エリア別で見てみましょう。

東京都はなんと１００％です。

神奈川県　９９．１３％

埼玉県　　９９．５５％

千葉県　　９８．９１％

群馬、栃木　９７．２５％

茨城県　　９２．８６％

これが本日現在の数字です。

これって結構凄いことだと思います。

理由は富士企画の管理部がめちゃくちゃ優秀なんです。

基本的に富士企画で購入して頂いた方の物件を管理しております。

いわゆる売りっぱなしでなく、購入後もちゃんとみさせていただいております。

管理も任せられることを前提に物件を

僕らなりに選んでおります。

だから入居で苦しみそうな物件は

『辞めた方がいい！』って言っているのも入居がいい理由の一つです。

管理会社で入居率は変わるのは事実です。

僕らは基本的に他社で購入した場合は管理は受けておりません。

どうじてもと言う場合のみ受けております。

管理はそれなにりノウハウがあれば遠方でもちゃんと出来ます。

その仕組みを作ったのが富士企画の管理部です。

まだまだ１００％でなく成長過程ですが、

いいいメンバーが揃っております。

営業部もいいメンバーがおりますが、

管理部もいいメンバーが揃っておりますので

いい感じの取引が出来ているのだと思っております。

不動産投資の購入から管理の事まで

トータルに敵にサポート出来る富士企画をどうぞご利用下さいませ。

いい物件を買うのが一番大切ですが、

誰と取引をするのか？誰と仕事をするのか？

そんなこともとっても大切だと僕らは感じております。

どうせ取引するならお互い気の合った人たちと取引したい

僕らはそんな事を大切にしております。

そんな人間関係を大切にしたいと思っているなら

どうぞ富士企画に一度はお越し下しませ(*^_^*)

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談がある人は上記よりお気軽に申込下さいませ！

こんな感じの事務所なのでお気軽にいらして下さいませ。

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ひとそれぞれの自分ルールには違いがある

2020-02-10

僕は浮気はしません！

多分しません！

しないと思う…

こう思っております。

僕は信号無視はしません！

でも誰も居ない田舎であればするかもしれません。

（歩いている場合の話です）

僕はゴミを捨てません！

海で落ちているゴミは拾っております。

街中では気付かないふりをして拾っておりません。

みんなそれぞれ自分ルールがありますよね。

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

その自分ルールに基づいて無意識に生きていますよね。

エスカレーターと階段があったら階段を使う。

電車は基本的に立って下半身を鍛える。

傘はささないで雨が降ったら走る。

コンビニの袋は受け取らない。

基本的には一年中ビーサンである。

髭は、７㎜と３㎜で整える。

こんな事を普段無意識にやっております。

無意識にやるまでには意識をしていた時もあります。

人はこの無意識の自分ルールに基づいて行動しているのではないでしょうか。

『仕事も遊びも一生懸命』

この言葉が僕の軸になっているので

明日の朝、サーフィンをしに行こうよ！と言われたら

基本的にはその誘いには乗ります。

この時期は６：１５分には海に入れます。

場所にはよりますが、千葉であれば２時間もあれば出勤は出来ます。

なので８：００に出れば間に合います。

仕事前に２時間ほど遊べば結構十分ですよね。

これをしんどいという人もいますが、

僕らサーファーはこれが普通の事なんです。

不動産投資においても色々と自分ルールがあるのではないでしょうか。

新築ワンルームはやらない。

区分マンションはやらないとか、

地方はやらないとか

人それぞれ自分ルールがあると思います。

普段僕が生きてく上で大切にしている自分ルールは

自分の中のルールで、誰かに何か影響がある事ではありません。

でも不動産投資の自分ルールrは

僕らからすると、それは間違っている！

なんてルールに出会います。

なので自分の中のルールをたまに見つめなおしてみませんか？

僕らは不動産投資専門に取り扱っております。

長年の経験があるので沢山の引出から

人それぞれに合った提案をしております。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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自分ルールを見直しにどうぞ～

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

誰も使ってない家を何とかしてます。

2020-02-09

誰も使ってない空き家が沢山あって困っているというニュースを沢山聞きます。

僕ら賃貸不動産のみを扱っていると

どんなに古くても再生して再利用することをしております。

一般的な不動産の話であれば

木造であれば２２年で建物価値は無しと判断する不動産会社が多いです。

でも実際はまだまだ使える建物が多いんですよね。

それでも何故か土地の値段として取引されているケースが多いんです。

むしろ、解体費が掛かるからその分安くしないとダメだなんて取引が多いと聞きます。

これが世間一般的な常識です。

でも僕ら賃貸不動産を専門に扱っていると

築２２年で価値が無しなんて判断しません。

ボロ物件を再生して賃貸物件として賃貸募集をして

借り手を見つけることが出来ます。

使う人には宝の山に見えても

使わない人にはゴミに見える物もあるんです。

使ってない空き家はゴミに見える人もいます。

でも僕らには宝の山に見えているんです。

だから見違える様にリフォームが出来るんです。

そうすると近所の方から、

共通して言われることがあります。

あんなボロがこんなに綺麗になるんだねと

そして人が使ってくれてよかった～

空き家は防犯上も心配だったから人が住んでないとダメだよね～

こんな話をよく耳にします。

なぜこんなに空き家問題が大きくなるのか分かりません。

むしろ僕らは、それを解決することが出来るんです。

貸すなり、売るなりして不動産を動かさないと何も解決しません。

人が誘致出来れば税収も上がります。

人が住めば防犯上も安心です。

なにもしない放置している時間が勿体ないと思います。

誰も買わないと思う物件でも僕らは買主さんを見つける事が出来ると思います。

使ってない実家など、

使ってない空き家など、

土地も含めどうぞお気軽に相談下さいませ。

僕らには色々な知恵があります。

知恵があるから提案も出来ます。

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不動産投資専門家は一般の不動産を違った目線で見ておりますので(^_-)-☆

ご相談を希望される方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも大丈夫です。

スタッフ一同心よりご連絡お待ちしております。

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『第18回』チキチキ夢がモリモリ会を開催致しました！

2020-02-08

第１８回目の夢がモリモリ会を開催致しました。

今回も約７３名程の投資家さん達が集まってくれまして

短い時間ですが、ワイワイと飲んでみました。

不動産投資家さん達が集まる飲み会。

特に何がある訳でもないないですが、

ただただ、最近どう？

そんな話を同じ仲間同士が情報を交換しあったりする場でございます。

サラリーマン投資家さん達は会社では、

不動産投資をしていることを内緒にしている方が多いです。

本当は身近の仲間に相談したいのに

社内では内緒にしている人が多い。

でも、このモリモリ会にはそんなサラリーマン投資家さん達が沢山集まって来ております。

同じ様な環境の人達を繋げるのも目的であります。

相談する相手が僕らだけだと、それはそれで寂しい気もしますし

そんな寂しい人同士を繋げる場でもあるし

不動産投資家さん達の情報の共有する場として

皆が情報交換をする場です。

ただの飲み会ですが、いい情報交換が出来る場だと思います。

妻リッチ起業術を出版された古川美羽さんが

先日出版された書籍を持参してくれて

なんとプレゼントじゃんけんをやってくれました(*^_^*)

誰が来るかは来てみないと分からないし

不動産投資家さんとして有名な人はちょろちょろ来てくれております。

タイミングですが、出版などが重なっていると

こんなプレゼント企画も開催されたりしております。

次回は夏に開催すると思います。

日程が決まったら告知致しますので

次回をお楽しみにして下さいませ。

そんな僕らは昨日も遅くまで二次会を楽しんでしまいましたが、

今朝から元気よく働いております。

土日を利用して四谷に来られれて

不動産投資の売却の話をするもいいし

購入の相談をするでもいいと思いますので

どうぞお気軽に不動産投資のことを相談してくださいませ。

不動産投資専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます。

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不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います(*^_^*)

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ラジオを辞めたのですが、ゲストで出て来ました～

2020-02-05

先月までラジオ番組をゲストを迎えて２年間やっていたのですが、

それを辞めたのですが、

次のパーソナリティのでこひろしさんから

第１回目のゲストに来て欲しいと依頼がありましたので、

収録に行って来ました(^_-)-☆

ゲストは気が楽で、ただ楽しんで来れました～

なので好き勝手話をして来ました～

でこひろしさんは初のラジオ番組なのに

ベテランレベルのトーク力で改めて聞いてもとってもいい感じでした。

別に不動産投資の話なんてしてないですが、

新川義忠という人物がどんな感じなのか？

そんなことが伝わる様な気がしました。

不動産屋の社長っていうだけで

悪いイメージをお持ちの方がおります。

いい不動産会社もあれば悪い不動産会社もあります。

なので、不動産屋は全員がダメなんて決めつけないでもらえると嬉しいですね。

このラジオの中で出ていた話ですが

好きな曲を教えて欲しいと…言われ最近毎朝聞いている曲があって

それを流してもらいました。

音楽のパワーってあると思っていて

楽しい曲を聞けば楽しくもなるし、元気にもなる

逆に位曲を聞けばテンションが下がる。

だからテンションを上げるために楽しい曲を朝から聞くようにしている。

仮に調子が悪い時にでも、テンションが上がる様な曲を聞くと

いい感じなってくると思う。

仕事をしていると、最近テンションが上がらなくて…

そんな話も聞こえてきます。

そんなことは自分の内側で解決するしかないし、

周りの人間が色々言っても結局は自分の問題である。

そんな時に自分が元気になる歌、曲を知っていると

簡単にテンションが上がってくる。

とにかく最近の僕は毎朝、ビューティフルサンデーを聞きながら

スーツに着替えたりしているので、

あ～仕事かよ…なんてテンションにはならない。

よし！！今日もやるぞ～って玄関を開ける事が出来る！！

そういう風に毎日が生きれるといいな～といつも思います。

今朝６：１５分に起きてサーフィンをしてから

１０：００には四谷の事務所にいました。

千葉県の一宮でサーフィンをしたので、

車移動でしたので、通勤で２時間は掛かります。

なので７：３０には海を出て移動です。

実際に海に入ってた時間はきっと３０分程度です。

でも波もいいし天気もいいから、気分最高です。

よ～し今日も一日仕事頑張るぞ～って自然となるだけなんです。

だから仕事も遊びも両立しなければならないし、

どちらかに偏っていたらいい感じなんかならないと思います。

昨日も今朝もこんな感じに日の出直後には海から上がり

仕事をしている生き方をしている僕らです。

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ

いい提案がちゃんと出来ると思います。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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芦沢さんとのコラボセミナーを開催致しました！

2020-02-04

こちらの著者である芦沢さんとコラボセミナーを開催致しました。

芦沢さん自身はとにかく分析が得意なので、

徹底的に市場調査をして負けない不動産投資をしております。

不動産投資には正解は沢山あります。

個人でやるのもいいし、法人でやるのもいいし

芦沢さんは基本的に個人で投資をしております。

しかも基本現金での投資です。

一般的には頭金を少なくレバレッジをきかせて行う方法が王道なのでしょうか。

そういう人からすると、

そのやり方は間違っていると言われます。

手元に使えるお金が５００万あって不動産投資をしたい・・・

でも大きな借入とかは怖いと思う人は現金でするしかありません。

仮に１０％の利回り物件を購入すれば、

５００万を貯めるのに１０年かかることになります。

１０年後にその増えた５００万を再投資すれば

５００万増やすには３年程度で５００万になります。

こうやって元の５００万を元手に

どんどん増やすのも正解だと思いますし

何歳の時にどうなっていたいのか？

そこを真剣に考えて、ご自身に合う不動産投資方法を見つけるのが

一番ベストな事だと思っております。

１棟物件の方がいいと基本的には思っておりますが、

区分にも区分の良さがあるのも知って欲しいです。

そんな事が学べるのが芦沢さんのセミナーであり

書籍から芦沢さんの不動産投資方法が学べることが出来ます。

この機会に良かったら手に取ってみて下さい。

いくつになっても学びは必要な事だと思いますので(^_-)-☆

僕らは、一人ひとりの話をちゃんと聞いて

長年の経験があるから何が一番ベストなのか？

新築の区分マンション以外で提案をさせて頂いております。

目的だけでなく、経験で向き不向きも何となく分かります。

一番ベストな不動産投資方法を提案させて頂きます。

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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不動産投資専門の会社だから

不動産投資のことについてはきっとお役に立てると思いますので(*^_^*)

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自然と幸せに生きている人達

2020-01-29

僕の周りにはサーファーがおります。

サーファーさんは基本的に陽気です。

寒い日でも波乗りをしております。

『寒い～！』なんて言いながら笑顔になります。

ここにはお金は一切いりません。

僕自身はサーフィンをしている時が一番幸せなんです。

だから僕はサーフィンをし続けるし、

サーファーであり続けたいと思っております。

昨日はそんなサーファー経営者の人達との集まりでした。

僕らサーファーはお金を使わずに幸せになれる方法をしっている。

そんな街を作れたらいいね！

行政と一緒に活動している人達など

めちゃくちゃ刺激を受ける事が出来る会でした。

やっぱサーファーって最高です。

みんな色々な職業がいて、色んな規模の大社長さん達です。

サーファーとして出会っているので、

職業なんて関係ないんですが、

なにか仕事に繋がることが出来れば最高です。

やっぱり気の合う仲間と思える人達とコラボはしたいもんですね。

不動産投資も同じだと思っておりまして、

気の合う営業マン、気の合う会社と一緒に不動産投資をしたいですよね。

気の合うどうかは、何度もお会いしなければ分からないですよね。

僕自身はサーファーです。

なのでサーファーらしくずっーと生きております。

富士企画にも色々なメンバーがおります。

全員と気が合うなんてことはきっとありません。

でもその会社の雰囲気はそれぞれの会社の社風なども大きく影響する気もします。

このブログを見ていてもきっとある程度伝わる気もしますし、

YouTube動画も定期的にUPしておりますので

そちらもどうぞチェックしてくださいませ。

サーファーがいいとか

筋トレマニア

マラソン大好き、トライアスロンが好き

武道家がいたり調理師免許を持っている人や

趣味はピアノであったり

キャンプが大好き、

子供が大好き、お酒も大好き

滝行好きとか

こんな感じに色々なタイプがおりますので

指名しても特に料金は掛かりませんので(*^_^*)

サーファーお願いしますとか、

そんな連絡でも下さいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

四谷駅から徒歩２、３分の場所にますので

どうぞお気軽に(^_-)-☆

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なっちーが遊びに来てくれました。

2020-01-27

先日なっちーも含め４人で富士企画の側でご飯を食べました。

その流れで事務所を見たいと言うことで皆で遊びに来てくれました。

YouTubeを取るとは聞いたのですが、

内容一切打ち合わせせず、スタートした内容です。

特に不動産投資の話はしていませんが、

誰もいない富士企画。

そりゃあそうです。

四谷でご飯を食べてか来てますので、

２３：００頃から撮影してました(*^_^*)

特段、何ってことはないですが、

新しい事務所内、富士企画を知らない人なら

あーこんな感じの事務所なんだ～

そんなことは感じてくれるのではないかと思います。

普通の事務所より少しは、お洒落な感じの事務所です。

賃貸不動産を経営していると、

どうじてもリフォームはつきものです。

リフォームの参考にもなると思います。

富士企画では不動産投資。

物件を購入するだけで終わらす、その後のリフォームなども

いい感じに提案が出来ると思います。

１棟買ってもらって終わりではありません。

そこからがスタートですし、

購入してからの方が色々と起こります。

長い不動産投資人生、末永く一緒に歩みましょう。

そんな事を思いながら僕らは皆様とお話をしております。

四谷駅から徒歩２、３分の場所にありますので

どうぞ仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

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古川美羽さんが２冊目の書籍を出版致しました！

2020-01-26

古川美羽さんが２冊目の書籍を２月５日に出版されます。

それに伴い２月１５日（土）

【セミナー概要】
　★出版セミナー＝１３：００〜１５：００まで（受付１２：４０より）
　★出版パーティ＝１５：３０〜１７：３０まで（受付１５：１０より）

●場所
　★出版セミナー＝東京駅近辺のセミナールーム
（決まり次第「ご登録されたメールまで」ご連絡いたします）
　★出版パーティ＝イタリアンレストラン「カスピタ東京」　セミナー会場近

出版記念セミナーには同時期に出版される

元戦闘機のパイロットでもある前川宗さんと

お金のソムリエ協会の坂下仁さんが登壇される予定です。

★セミナー
・講師：著者・古川美羽
「どん底から年収１０００万円になった古川美羽の「妻リッチ」起業術！」
「わずか６万円でママ社長となり、
２７０万円の小さな戸建てを利回り２０％の事業として成功させたヒミツ」・ゲスト講師：前川宗さん
「戦闘機パイロットから起業してわずか１年で年商〇億の経営者になった！「前川式」人生を豊かにするための７カ条」

・ゲストスピーチ：監修・坂下仁先生
「めったにきけない、坂下家の「妻リッチ」裏話」

僕自身もセミナーから参加する予定です。

不動産投資に正解は１つではありません。

沢山のやり方を知らなければなりません。

知らなった～では勿体ないこともあります。

出版記念セミナーには沢山の仲間達が駆けつけてくれます。

セミナーで学んで、その後の親睦会で

お酒を飲みながら色々復習も出来ると思います。

２月１５日（土）日程が空いているのであれば

是非ともお越しくださいませ(*^_^*)

以前、ラジオ番組に出演してくれた時の写真です。