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Posts Tagged ‘投資物件’
借金１憶円は怖いですよね？
ごく普通の人から考えると１憶円の借金があると聞くと怖いですよね。
でも１憶円の借入があってその返済額ってどんな感じでしょうか？
仮に自宅を１憶円を金利２％で借りた場合の返済額です。
返済期間が１０年の場合 １１，０４１，６０８円
返済期間が２０年の場合 ６，０７０，５９６円
返済期間が３０年の場合 ４，４３５，４２８円
これがずっーと返せればいいんですよね。
その分の収入があれば別に怖くないと思わないでしょうか？
仮に給料収入が１憶円あれば怖くないですよね？
でも普通の人はそんな収入はありません。
仮に給料収入が５００万だとしたら、返済不可能ですよね。
でも投資物件の場合は入居者がいるので、
基本的には家賃収入から返済を致します。
仮に１憶の物件の家賃収入が年間１０００万あると
利回りでいうと１０％の物件になります。
先ほどの返済額と比べてみて下さい。
返済期間が１０年の場合 １１，０４１，６０８円
返済期間が２０年の場合 ６，０７０，５９６円
返済期間が３０年の場合 ４，４３５，４２８円
１０年間で借りた場合は年間１００万円の持ち出しになります。
でも借入期間が２０年になると、約４００万が手元に残る感じになります。
そんで３０年の場合は手元に約６００万残る感じです。
ここから修繕費や管理費などなど支払っていく感じで
空室が増えれば収入も減っていくし・・と不安な部分は沢山ありますよね。
不動産投資には色々とリスクはあります。
絶対成功するなんてことはありません。
個人的な意見として、
住宅ローンで１憶円の借り入れを起こしても
住宅の場合は収入がありません。
でも投資物件で１億の借入をしても、家賃収入があるので
同じ不動産でも全然違うと思っております。
どちらにしても、不動産投資には乗り越えなければならない壁があります。
借入は怖い・・
本当にこの物件を買っていいのか・・
不安だらけだと思いますので、
えい！ってちょっとした勇気を出さないと
１棟目はなかなか買えないかも知れませんね。
その為に色々と学ぶしかありません。
ある一定以上の知識を付けてから不動産投資を始めて下さいね(^_-)-☆
色々と悩みが絶えないと思いますが、
不動産投資専門の僕らにお気軽にお尋ねしてください。
スッキリ出来るまで色々とお話しをしましょう(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもいらして下さい！
こんな感じの僕らが対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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【第19回】『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』に大城幸重さん
大城幸重さんって？
新築デザイナーズアパートで成功させている大城さんです。
元教師との経歴をお持ちの方なんです。
ラジオを聞く前か、ラジオを聞いた後にでも
書籍を読んでもらえるとまた一味も違った感じになると思います。
話をしていると、魂がビンビンと刺激を受ける話をしてくれます。
不動産投資をする上でとっても大切な話をしてくれました。
放送時間は３０分ですが、
いつもそうですが実際の収録は全然時間足りませんでした(-_-メ)
またまた聞き逃した方も沢山いると思いますので、
今回もYouTubeにアップしましたので聞いて下さいませ。
ただ１点番組内で１０月１４日にセミナーがあるとお話をしているのですが、
そちらのセミナーが中止になったので、ご了承くださいませ。
毎回感じますが、
明日やろうは馬鹿野郎にはいい感じのゲストが来てくれてます。
そんな素敵ゲストに会いに行くのは時間もお金も掛かると思います。
でもラジオは時間のある時に
いつでもどこでも聞けると思います。
移動中にでも聞けますし、しかも無料です。
過去ラジオ番組も全てアップしておりますので、
ぜひ検索してみて下さいませ(^_-)-☆
過去のラジオ収録のCDです！
会社に来たら飾ってありますのでちょっとキョロキョロしてみて下さいませ！
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人生を変えるきっかけは？
生きていく上で、色々な変化を感じる時はいくつもあると思いますが
それは人との出会いであったり、
何かを実際に経験したり、
本や映画などであったりと
色々な場面で色んなきっかけがあると思います。
それに出会っているのに、気付かない場合もあれば
せっかく気付いたのに、実際に行動しない場合もあると思います。
とにかく色んな事を気付くことによって
人は成長していくんだと思っております。
私はサーファーです。
海に入っていると、いくつのも波が来ます。
その中でいい波を選んで波乗りをしております。
いい波かどうかは、経験で判断しております。
サーフィンは２８年やり続けておりますので、
それなにりいい波を見分けることが出来ます。
だからいい波に乗れるんだと思っております。
目の前に来たいい波を逃してはなりません。
サーフィンの波は基本的に１つの波に１人しか乗ってはいけませんが
時にはいい波が来たら人に譲らなければなりません。
自分の事ばかり考えてガツガツ波に乗っていると
いつか邪魔者扱いされます。
いい波が来たら見逃すな！
でも時には一緒に乗ってもいいんだよ。とか
人に譲れる優しい気持ちになれるといいですよね。
不動産投資に置き換えると
不動産投資の仕事をやり続けて２０年経過しております。
２０年同じ不動産投資業務に携わっております。
この経験があるからこそ
色んな事がアドバイス出来るんです。
これから僕らは沢山の人に沢山の不動産投資のきっかけを
与えることが出来ると思っております。
不動産投資と出会って人生が変わった！
そういう人が沢山おります。
不動産投資と一言で言っても色々とあります。
新築区分マンション、中古区分マンション
新築一棟アパート・中古一棟アパート
新築一棟マンション・中古一棟マンション
現金で投資するのか？
融資を利用するのか？
自己資金の具合も違えば
勤め先や年収も異なります。
目的も違うし、性格もそれぞれです。
なので、不動産投資に関しては正解は色々とあります。
僕らは沢山の人の話をして、
沢山と一緒に不動産投資をしております。
長年の経験があるから沢山の引出があり提案が出来ます！
なので悩みを相談しにいらして下さいませ(^O^)／
不動産投資に出逢えてよかったと！
いい担当に出逢えてよかったと！
そう思って貰えるような人間力を日々磨いております。
いい物件を紹介するのは当たり前！
それ以上に一人の人として仲間として接したいんです。
僕らは真面目にちょっと遊び心を持ちながら
楽しく仕事をしております(^O^)／
なので、その辺りに共感を持てた方がきっといい感じになると思います。
どんな感じの会社って？
凄く分かりやすい動画があるので、写真をクリックしてみて下さい！
募集はしていないので、応募の連絡をしないでくださいね(^_-)-☆
不動産投資専門の会社案内としてみて下さいませ。
そしていい会社と思ったら、
ぜひ一度四谷までいらして下さいませ。
人生が大きく変わる大きな出会いがあるかもです(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は上記フォームよりお問い合わせくださいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の方法に正解はいくつもある。
どんな物件を買った方がいいのか？
よくそんな相談をされます。
これって人によって目的も違うし
その人の属性も性格も違うので答えは自然と変わります。
例えば手元に３００万の資金があります。
これを元手にはじめての不動産投資をしたい！
こんな相談があった場合ですが、
逆にいつも必殺の質問返しをしてます(￣▽￣)
そもそもなんで不動産投資をしようと思ったんですか？
老後や定年後の将来の自分の為
年金が将来もらえなくても暮らせる為の資金の為
早期セミリタイヤしたい為
少しでもいいので今の生活の足しになれば・・
などそもそもの目的が皆さん違います。
それと属性に依って出来る出来ないことも変わって来ます。
その辺りの話を聞きながら、性格も僕らなりに判断していきます。
はじめての方で全空の物件は大変だと思います。
リフォーム経験もなく、利回りがいいからと言って全空にチャレンジは危険だと思います。
それ以前に全空の物件には融資は難しいですしね。
とにかく色々なリスクをお話し致します。
その話から、地方がいいのか？
都心部がいいのか？
利回り重視なのか？
資産価値重視なのか？
区分なのか？
一棟物件なのか？
好みを探って行き、一緒に確認して
進むべき方向性を確認しあいます。
その方向性が定まったらそれに合わせて物件紹介です。
その物件紹介をしながら微調整です。
そして時間を合わせて一緒に物件を見ることもします。
さらに微調整です。
こんな事をしながら物件購入を決めてもらいます。
僕らに出来ることは、
今市場に出ている投資物件を紹介するだけです。
無い物は紹介出来ません。
投資は欲の世界なので、
もっといい物件もっといい物件と言われます。
一度この物件と決めても、もっといい物件ないのか？って
物件を探すのを辞めません。
そうなると買えなくなるケースもあるので、
今あるいい物件を手に入れて下さい。
それか、今の相場でいい物件が無いと思っているなら
値段が下がる時期まで待ちましょう。
いい物件があれば買う！
これは皆さんが仰ることなので、難しいですよね。
始められないリスクもあると思っておりますので・・
本日も僕らは投資物件の紹介をしております。
だれに紹介するかは、顔が見えている人が
どうしても優先的になってしまいます。
なので、ぜひ一度でも何度でも会いにいらして下さいませ(^O^)／
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もちろん土日でもいつでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らからしたら、
この自己資金を利用して、僕の属性で買えるいい物件を紹介して欲しい。
金融機関もエリアも全てお任せします！
こう言った感じの方が一番広く物件紹介が可能です。
銀行の金利は１％台
エリアは東京都内で利回り１０％以上
借入期間は３０年
駅から徒歩５分以内
要望は色々と出てくると思います。
ポイントは今の相場に合っているのか？
昔は〇〇な物件が有ったよね。
それは所詮昔話です。
今の相場と感覚が合っていないと
営業からの物件紹介は終わってしまいます。
いい物件を買いたい気持ちはよーく分かります。
僕らもいい物件を買ってもらいたいんです(^_-)-☆
なので僕らには少しゆるーく条件を伝えて
その中で物件紹介を受けて下さい。
お時間ある方は、是非とも四谷まで遊びにいらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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サーフトリップ！＠バリ島
今日は水曜日ですが8月15日ということもあってかお盆中という雰囲気ですね
四ツ谷は朝歩いている人がまだ少なかったです。
そんな中、いつからか定例になった新川のサーフトリップ
今日新川から便りが来ましたので少しご紹介させて頂きます。
今来ているのはバリ島のようです。
サーフィンやる人には定番の場所ですね！
今の時期は東からの風が多く島の東側がサーフィンにはおすすめだそうです。
富士企画では社員旅行でもバリに行きましたがちょっとここでバリの紹介を
時差が1時間くらい、英語はもちろん、日本語を話せたり表記があるところもしばしばある為、ちょっと短めの海外旅行としてはすごくおすすめです！
物価も低く、あまり買い物しないのであれば数万円もっていけば十分遊べちゃいます。
ちなみに今回なクラマスというスポットに来ているようです。
良くわかりませんが良い波ぽいですね！！
写真の方は地元のサーファーmadeさん！
いつもバリに行く際はお世話になってるそうです。
ちなみにこのmadeさん今回の「黒光り選手権」にも使わせてもらってる写真の方です。
当然こっちの方の人＆サーファーなので色黒いですが新川も変わらないですね…
ちなみに今年は異例の暑さと言われていますが
バリよりもやっぱり東京の方が暑いらしいです…
ただし、赤道近くになりますので紫外線はバリの方が強いと思います！
日焼けしたい！という人にはもってこいですね～
この方、どっかで見たことっがある人もいるかもしれません。
バリのお土産屋さんの人です。
こちらにいろんな紙幣をカウンターガラスの下に敷いてディスプレイしているのですがそこに千円札を提供した際、うちの会社の宣伝をさせてもらっています（笑）
もし、バリのお土産屋さんに行くことがあれば見てみて下さい。
というわけで今日はバリのお話でしたが、
本日も3組の方が富士企画に来社頂きました。
「ちょうどお盆休みの平日で時間も空いていたから」
という話もありました。
普段は忙しい方でもこういう時は少し時間が取れたりするものです
明日ももちろんご面談可能ですので今からでもメール頂ければ対応致します！
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ご連絡心待ちにしておりますm(__)m
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定期的に不動産投資をやる理由を考えて下さい。
何の為に不動産投資をしているのですか？
たまにそんな質問を自分にぶつけて下さい。
私は、定期的にヨガを習っていて、
自分を見つめ直すことを自然としております。
なんの目的で始めたのか？
沢山の大家さんの人に出会うと
投資規模の話をする機会も出てくると思います。
人と比べると自分なんて・・・
そう思うこともきっとあると思います。
人それぞれ目的も違うし
属性も異なると思います。
そもそも人と比べるもんではないと思ってますし、
私自身、２０年間投資物件を沢山の人に買って来てもらいました。
そんなお客さんよりいい物件が欲しいなんて
自分自信が思ったら、物件は１つも買えません。
利回りは高い方がいいです。
でも誰かと比べるもんではありません。
だから、私は意外と普通の物件を買っているんです。
お客さんの方が全然いい物件を買っております。
でもいいんです(^O^)／
人と比べる物ではないですし、
目的がそれぞれ皆違いますしね(^_-)-☆
因みに、購入は全て法人で購入しております。
個人での所有はありません。
会社には沢山のスタッフがおります。
なので、個人より会社に力を付けなければなりません。
どうぞ、自分の目的に合わせて
けして背伸びをせず、地に足を付けた不動産投資をして下さい。
僕らはそんな応援を致します。
無理に買う必要はありません。
不動産投資に向いてない人もおります。
じっくりお話しをお聞かせ頂ければ
いろいろと経験があるので、ちゃんとアドバイスが出来ます。
仕事帰りの遅い時間とかにでも
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆
優秀なスタッフが対応させていただきます。
会社ｈこんな感じですので、お気軽にいらしてくださいませ(^_-)-☆
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ポータルサイトで調べる家賃相場の話
投資物件を購入する時に、
必ず確認しなければいけないことが家賃相場です。
その家賃相場ってどうやって調べますか？
ネットで気軽に検索してみますよね？
このネットの集計は、
新築物件・中古物件も混合している平均単価です。
同じ駅から、徒歩１０分以内の平均単価で表示しているケースが多いですかね。
中古のアパート、マンションを売買していて
賃貸相場を調べると、いつもそんなに高く貸せないだろう？
そんな疑問を感じながら、参考程度に私はチェックをしておりました。
ただそれは、それなりの経験があるから
高いとか安いとかの判断が出来るだけで
同じように、新入社員や、不動産投資未経験の人が
同じような判断が出来るのか？
これは疑問を感じてしまいます。
この家賃相場をチェックして
購入を検討している物件の家賃を判断するのは
色々と失敗しそうな気がしております。
当たり前のことですが、
家賃は、中古物件と新築物件では必ず異なります。
中古物件から見ると、
新築物件が、家賃相場を上げている感じです。
これを知った上で家賃相場を確認してください。
投資物件を購入する時には
その家賃がてきせいなのか？
相場より高く借りている人はいないか？
その辺りは確認した方がいいですよね。
相場より高く借りている人がいる場合だけ
なんでその家賃が相場より高いのか確認してください。
投資物件は利回りで売却出来ます。
利回りで売却出来るってことは
家賃を高くすれば、利回りは高くなります。
なので、相場家賃より高く入居者が付くと
高く売却出来る可能性が上がて来るんです。
ここで注意をしなければいけないことが１つ。
売却する為に高い家賃で借りてもらって
しばらくしたら退去してよ！
そんな話が出来上がった状態での売買物件です。
長年、投資物件のみを取り扱っていると
こんな無茶苦茶な物件らしき物件に当たります。
なので、家賃が高い理由を明確に調べて下さい。
例えば、
・生活保護者が支給額の上限で入っているから少し相場より家賃が高いんだよ。
・新築当時から入居しているから家賃が高いんだよ。
・家具、家電付にしているから相場より家賃が高いんだよ。
この辺りの理由は普通によくある感じなので
それほど気にしなくていいと思います。
例えば、
知り合いの法人で借り上げをしている場合。
これは怪しい場合があるので、ちょっと注意が必要です。
個人で借りていても同じですが、
高く借りている理由が不自然と感じたら、慎重に判断してくださいませ。
そんな物件を購入したらどうなるのか？
決済後退去するかも・・・
でもそんな事を想定しながら物件を購入すれば、いいと思っております。
当然賃貸契約書などでのチェックも必要です。
投資物件は通常の不動産売買とは異なり、
注意をしなければいけない点が沢山あります。
僕らは投資物件を専門取り扱っております。
投資物件一筋で色々な経験も積んできました。
そんな僕らだからこそ、事前に色々とフォローが出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでも大丈夫なので
一度四谷の富士企画まで来てみませんか？
ご希望の方は下記リンクから申込下さい。
なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーです。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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いい投資物件を買っている人の共通点
いい投資物件を買っている人の共通点とは？
富士企画では定期的なミーティングをしております。
その時にいい投資物件を買っている人の共通点はなんだろう？
そんな話を徹底的に話をしていたと時に
僕らが出した結論なんですが、
結局は仲のいい人だってトコに落ち着きました。
お互いの信頼関係を構築することで
変な物件を紹介しなくなるし、
無理な物件紹介は自然と出来なくなるんです。
富士企画メンバーも色々なタイプがおります。
気が合う人がいればいいんですが、
実際に会って話をしてみないと分からない事って沢山あると思います。
誰を信じるか？
どの言葉を信じるか？
とても大切なことだと思います。
僕らの仕事は、
不動産投資で成功してもらって
１棟、２棟、３棟と買い進めていただくことが
お客さんの利益につながり、僕らの利益にもなるんです。
１棟で終わってしまえば、
僕らも仲介手数料収入がなくなるんです。
だから意外と同じ目線で
物件を選んだりすることが出来たりするんですよ(^_-)-☆
一般住宅であれば、人生で１回程度の取引な気もしますが、
投資物件は１回では終わらないですよね。
でも変な取引をすると、１回で終わりですよね。
そうならない為の購入後のフォローなども行っております。
だから投資物件の管理も行っておりまして、
先ほど入居率を聞いたら９６％とのことでした。
北は茨城県日立、群馬県高崎市、栃木県宇都宮市エリア
南側では神奈川県秦野市や千葉県では海沿いの一宮など
管理エリアは結構幅広く対応しております。
この広い範囲で入居率９６％って
結構すごいことだと思います。
それは、営業スタッフが変な物件を紹介していないのと
富士企画の管理部が優秀なのかと思います。
こんな富士企画ですので、
管理の相談も含め、不動産投資全般の相談にいらして下さいませ。
１時間～２時間位きっちりお話が出来れば
色々な方向性はお伝え出来ると思います(^O^)／
こんな感じの富士企画メンバーが
じっくりとお話しをさせていただきます(^O^)／
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
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沖縄の不動産情報と波情報
沖縄調査に来て今日で３日目です。
天気予報では、曇り・雨模様でしたが、
いつも通り天気はいい感じになっておりました。
朝日です(^O^)／
早起きしている人は、いつもこんな景色を見ているんです。
沖縄と首都圏との住宅の違いをちょっとお伝えします。
沖縄の家の屋根にはなんか乗っかっております。
ローカルサーファーに聞くと、
沖縄の都心部は平気だけど、田舎は台風が来ると直ぐに停電するらしい。
そうすると、ポンプが動かなくなって水が出ないから
皆自宅に水を貯めているとのこと。
因みにこれが、沖縄の水道メーターです。
関東では、自分の敷地内で地面に埋められていますが、
沖縄では壁に埋め込まれていました。
水道検診する人は楽ですよね。
それと、やはり気になるのが上空を飛び交うヘリです。
黄色いポストも発見。
それと沖縄は島国です。
周りは海に囲まれているから、
サイズが小さくてもどこかでサーフィンは出来るんです(*´▽｀*)
写真じゃ分かりずらいですが、
この崖下でサーフィン出来ました(*´▽｀*)
沖縄は暖かいし、人はいいし最高です。
でも海が近いと、それなりの悩みがあります。
塩害です。
これは海沿いのマンションです。
ほとんどのエアコンがこんな感じに錆びております。
何年持つのでしょうか？
投資物件として考えると、
通常で考えられない塩害があるかもしれませんね。
仮に利回りが良くても、コスト面が掛かると余り良くありませんね。
表面利回りだけで判断すると大変なことになります。
購入後のコスト面もちゃんと見てから購入は判断しましょう。
不動産の相談はどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。
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握力平均値上昇中！？
こんにちは、限界に挑戦する不動産投資専門の富士企画です。
この9月、富士企画では第二回 握力No.１決定戦を開催しています！
握力を測って、写真を撮る
というだけのお手軽簡単に参加できるイベントです(^_^)
富士企画スタッフは自身の限界への挑戦の為、日々鍛錬に励んでいます（笑）
少しずつですが、富士企画に来たついでにお客様にも握力を測定してもらって写真が増えてきてます。
女性の参加もありますよ～
ちなみに富士企画スタッフはいつでも測れるのでちょいちょい仕事の合間にやってるようです…
何回もやればちょっとはいい記録がでるかもしれませんので… ヾ(￣o￣;)
測定後にはこいつで反省です
何を間違ったのか相当マッスルな方しか握り切れない代物で、、
あんまり頑張ると手がおかしくなるのでお気をつけください！
ご希望の方にはプロテインもご用意しております！
それはさておき、
富士企画ではそんなスタッフが平伏するほどの圧倒的握力の持ち主をお待ちしております！
ちなみに前回の記録は65キロくらいです。（弊社 新川です（￣△￣） ）
世界記録だと190キロとかいるらしいので…（もう想像もできませんが）
すごい人が現れるかもしれませんねｗ（￣△￣；）ｗ
男性の部、女性の部、それぞれ1位の方は表彰致します！
そろそろ9月も中盤ですが是非機会があればご参加ください。
もちろん、一度測った方も再測定可能です
左利きの方は意外と右が強かったりっていうパターンもあるようですよ～
俺の力はこんなもんじゃないっ…
そう思った方は是非再チャレンジを。
富士企画は気軽に立ち寄れる空間を目指しています。
投資物件の売買はお客様と営業マンの信頼関係をなくしては成り立ちません。
毎月何か楽しいイベントを開催することにしています。
何か別のことでも通して仲良くなって距離が近くなれば、より本音の話ができるので
よりお客様にとっていい動きが出来ると思います。
まず、富士企画をよくご存じない方には一度来てもらいたいです！
時間はいつでも対応できます、祝日でも朝でも夜でもお客様の時間に合わせるようにしておりますので
お越しになる際は事前にご相談下さい！
ご相談は以下からお願いします
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ちなみに握力だけ測りにきても結構です(￣∇￣)
まだまだ暑いので冷たいものをご用意してお待ちしております(^_^)
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