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入居率１００％を目指して！

2018-03-21

不動産投資を成功させるには、

いい物件にいい物件に出会うこともとても大切です。

そして、いい管理会社に出会うこともとても重要です。

富士企画でも管理やっているの知ってますか？

先ほど管理部の責任者に入居率を確認したら、

９５％でした！！

管理エリアは、首都圏を中心に

群馬、栃木、茨城などの物件も管理受けております。

そのエリアで９５％はまあまあいい方だと思います。

でもまあまあいい方と思ってしまうとだめなので、

入居率１００％を常に目指しております。

管理棟数が多くなると

どんどん難しくなってくるかもしれませんが、

１００％目指すことのよって

満室物件がたくさん出てきます。

そう思いながら、満室になるように

日々色々と努力している感じです。

富士企画では売りっぱなしはしません。

物件購入後の管理も責任もって対応しております。

なので、自然と入居がつけられない物件は紹介出来ないんです。

管理を受けることを前提で考えております。

でも管理会社は地元と不動産会社がいいて人には

いい管理会社を紹介したり

一緒に探してりしております(^O^)／

そんな管理部の部屋になります。

テーマは海とサッカーです。

ペレのサインもあります(^_-)-☆

管理部の責任者がサッカー好きだったので

そんな感じの部屋になっております。

リフォーム参考にもなると思いますので

富士企画の管理部もチラッと除いて帰ってください。

そんなことで、売りっぱなしはしない

富士企画へ不動産投資の相談に来てみませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

ご希望の方は下記フォームより申込してください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがしっかりと対応させていただきます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

こんな雨、風でもサーフィン

2018-03-20

今日の海は風も強く、いい波ではありませんでした。

でも、ちょっと空いた時間に

サーフィンやらないとダメなのでちょっと入りました。

なぜこんな日にもサーフィンをやるのか？

それは、仕事で海の近くに来ているからです(^^♪

多少の雨、風なら平気なんです。

って誰も入ってませんでしたが・・

出来れば暖かい波のいい日に入りたいですよね。

そんな自由を手にするには

不動産投資は最適だと思っております。

色々な副業がある中で、

不動産投資は、いい物件を購入することが出来れば

ほぼやることはありません。

毎月定期的に家賃が振り込まれて

その中でローンの返済をするので

意外と簡単にお金は増えると思っております。

ただ、入居がしっかり付かなければいけないし

家賃と返済額のバランスをちゃんとしてれば

それほど無理なく出来ることだと思います。

後は一歩踏み出すことが出来るかどうかですね。

ただこの一歩踏み出すことが、難しいんですよね。

僕らは、基本営業はしません。

物件を探してと言われた人に対して、

物件を紹介しているだけです。

物件を探していいる人でも、

背中をポンと押すことはよくするんです！

不動産投資のことを

ちゃんと理解すれば多分始めることはできます。

理解しないからやることが出来ないんです。

それは、私が株式投資を始められてない理由です。

不動産投資だけならお任せください！

絶対に儲かるとは言えませんが、

ちゃんとした物件であれば問題なく利益を出せると思います(^^)/

失敗しない為の不動産投資

興味があれば、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でいつでも対応できます。

ご希望の方は下記フォームより申込ください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのスタッフが対応させていただきます。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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沢山の人に支えられて

2018-03-15

私には基本的な定休日はありません。

仕事が入れば、いつでも受け入れております。

普段はあまり休んでないので、

今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)

お洒落なブロックが置いてあったので、

写真をパシャリ(￣▽￣)

私の主な仕事とは？

不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。

沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。

その人達一人一人にお会いして、

色々なお話しをしております。

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいいんです。

沢山の人に会いたいので、

お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。

ですが、サーファーの場合だけは

海で波乗りしながらお会いすることもあります。

こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。

それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。

それとこのブログですね。

毎日自分の伝えたいことを、

多少の誤字脱字は目をつぶって・・

ほぼ毎日更新しております。

何で毎日更新しているのか？

不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。

そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)

なんでこんなに失敗する人がいるのか？

私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして

２０年以上経ちました。

思うように入居が付かないとか

滞納がしんどい。

夜逃げされた。

自殺があった。

アパートが火事になった・・

色々とありましたが、

こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。

でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。

その２人の共通していたことは現金での購入でした。

一人は、株式投資をして利益が出たので

安定的な不動産に変更したいとのことで

千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。

利回りは１４％位です。

それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。

その人は２年間の間に

夜逃げが２件、

管理会社が潰れたのが１件

滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど

あまりにも多くの事が起こり、

少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。

そして売却しました。

それでも、お金の損はありませんでした。

しかも、その物件を買った人は

その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。

数年後にその物件を買った人と話をしていたら

一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。

もう一人も、千葉市の物件でした。

こちらも１４％で３０００万以下でした。

この方は１年程で、売却したいとの連絡です。

アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、

本業の方で、どうしても資金が必要になり

早期で手放す感じになりました。

でもどちらも、上手に売れているので

損はしていませんでした。

本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。

アパート経営自体は、普通にやっていれば

上手くいく事業だと思っておりまう。

ただ、高い物件を買ってしまったりすると

後々苦労するケースが多いにあります。

不動産会社が仲介すると、

どうしても相場になってしまう事が多いですが、

そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが

不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。

富士企画では、

そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

全力で対応させていただきます。

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

これが理想の仕事場！

2018-03-14

不動産投資をする理由の一つで、

経済的な自由な時間を手に入れる為。

そう思って仕事をしている人も沢山いると思います。

今のこの時代、

パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様になって来ました。

富士企画でも基本的には

別に会社に来てやらなければいけない。

そんな会社ではありません。

成り立つのであれば、

自分が最高と思える場所で仕事をするのが

一番いい仕事が出来るので、そこでやればいいと思っております。

ただ四谷の事務所に人が集まってくれているので

そこで仕事をした方が効率良くなっているのも事実です。

そうすると社内を自分の居心地のいい空間に仕上げるしかありません。

富士企画はそんな会社です。

あちこち出掛けていると、

そんな理想な場所に出会うことが出来ます。

自分の中の理想

基本的に外であること。

海が見えること。そして波の音が聞こえること。

気持ちいーーーーって感じること。

今日もそんな奄美大島からお届けです(^O^)／

ここで仕事してたら、

日の出と共にサーフィンして、朝飯を食べて、

ちょっと休憩してまたサーフィンして、

仕事して日没までサーフィン三昧です。

肉体的にはヘロヘロになります。

でも心は豊かになります。

太陽の温かさ、風の涼しさ、

海の温かさ、海の透明度、

波の音、鳥の声、人の笑い声、

そんな事を感じれる時間も定期的作り

また仕事を一生懸命する。

これが自分が全力で頑張る為の秘訣です(^_^)v

みんなそれぞれ自分のパワーの源は違いますよね。

不動産投資は、そんな生活をする為のお役に立てると思います。

ある一定以上の収入がないと

自由に旅もすることも出来ません。

不動産投資は人生を大きく変化をもたらせてくれます。

失敗する人の話も聞きます。

なので、ある程度勉強して下さい。

知識を身につければ怖くはありません。

富士企画メンバーは、

皆さんと一緒にゆっくりでもいいので

成長して行きたいと思っております(￣▽￣)

そんな僕らを知ってもらう為に、

日々YouTubeに僕らのことをアップしております。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow/videos?disable_polymer=1

ぜひチャンネル登録をして日々アップされる

動画をチェックしてみて下さい。

不動産投資を成功させるには、

いい物件を見つけることも当然大切ですが、

いい営業マンに出会うことも大切な気がしております。

成功している人の陰には、

〇〇さんと出会えたからね！

そう言っている成功者に沢山会えております。

そんないいスタッフ探しに富士企画へお越しくださいませ。

面談希望者は下記リンクよりどうぞ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもご都合に合わせていらして下さい。

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

この２つの言葉を大切に僕らは頑張っております(^_^)v

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不動産投資専門家だから出来ること

2018-03-12

富士企画の強み

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか

自分をちょっと見つめ直してみました。

普段から投資物件のみを取引しているので

自然とアパートローンに強くなる。

アパートローンに詳しので

投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。

投資物件一筋で２０年以上の経験があるので

知り合いの業者も多かったり

沢山物件を取引してきたので

自然と直接の委任物件が多い。

グループ会社と併せると、１５０件以上の数がある。

委任物件が全ていいとは思いませんが、

物件が少ないと言われている中で、

売主さんから預かっている物件は多い方がいい。

一般公開している物件も取り扱っているが

市場に出る前の物件情報も結構あったりする。

実際の取引している物件をみると

７、８割は市場に出ていない物件の取引が多い。

実は管理部もあり、売りっぱなしでない。

首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。

この広い範囲でも入居率は９０％を超えている。

購入する人から見た時に、

購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。

知り合いの管理会社も沢山いるので、

エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。

なんでも管理を受けているのでなく、

ベストな方法を提案している。

ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな！

そう言っているので、エリア外とかの理由以外で

富士企画が管理を受けれないと言う物件は、

どこかで営業マンが嫌がっているかも・・

管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、

それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。

ただ、管理に自信がなかったり、

客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、

管理条件が付けないケースがある。

売側の業者がその物件の管理会社であった場合で

管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか？

そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。

ちょっと脱線しましたので戻します。

２０年以上投資物件一筋で営んで来たので、

成功も失敗も沢山経験してきた。

本当に困った場合なんかは、

知識と経験で色々とアドバイスが出来る。

それ以前に経験で物事を

お伝えすることが出来るので、

きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。

それと、投資物件を売却する時には、

物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので

市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。

この売却する時も、

最新の融資情報が肝になります。

そこの知識がバッチリとあるので

投資物件を売却する時には、強い味方になるはず！

入居が付いている場合、空室の場合

色々と売却方法が異なってくる。

ポータルサイトの上手な使い方など、

実際に使っているから、深い事まで知っている。

物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで

トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽｀*)

こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。

ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／

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不動産営業マンがどんな人に物件を紹介するのか？

2018-03-09

富士企画のセミナールームにて

空いている時間を利用してヨガ教室を開催しております。

そんなヨガをやり始めてもう丸年(^O^)／

こんな感じで富士企画メンバーも頑張っております。

今日は営業マンがどんな人に物件を紹介するのかお伝えします。

僕らは下記の様な販売図面を目にします。

これを見た瞬間にお客さんの顔が浮かぶんです。

そして浮かんだ人へ連絡します。

『いい物件出ました！』

『お探しの物件に近い物件が出ました！』

理由は色々ですが、

物件の資料を見たら自然とお客さんの顔が浮かぶんです。

逆を言うと、顔が浮かばない人には連絡しないんです。

といいますか、出来ないんです。

これを両方の立場からみても

一度はちゃんと会った方がいいんです(^O^)／

お客さんはいい物件をちゃんと紹介して欲しいと思うし

営業マンは、どこの誰だか分からない人に物件は紹介しないし。

仲のいい人にいい物件を買ってもらいたいんですよね。

じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいの？

それは簡単で、仕事以外でも遊ぶことです。

飲みに行ったり、食事をしたり、ゴルフをしたりなんでもいいんです(*´▽｀*)

富士企画には色々な部活が実はあるんです。

週１のサーフィン部

月１回のゴルフ部

月２回のヨガ部

年３回の大飲み会

不定期のマーケティング部

などなど外部での部活みたいのが色々とあるんです。

そんな部活に参加する人達は僕らとの距離感は近くなります。

部活はハードルが高い人もいますよね。

なので、月１回富士企画では、

お客さんとの距離を縮める為のイベントをやっております。

今月は股割選手権です(*´▽｀*)

私も毎日やっていますが、

確実に避けてきております(*´▽｀*)

月のはじめは９８度しか開かなかったのが、

昨日測ったら、なんと１２０度近くまで裂けてました！

毎日毎日限界までやっていると、

限界をドンドン突破するんですよね。

体は固いより、柔らかい方がいいですよね(^O^)／

そう思う人はぜひ富士企画に通って下さい。

ちゃんとした相談毎がある人は、

下記リンクより事前に申込をして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞かせてもらいます。

喫茶店みたいな飲み物メニューがあります。

2018-03-05

富士企画には、

どうせ飲むなら好きな飲み物を！

そう思っていたら、

色々と種類が増えてしまいましたので

メニューを作ってました。

そのメニューを少し新しくしてみました。

表裏ありまして、

種類もかなりありますよ(^O^)／

コーヒー紅茶は当り前。

プロティンなんかもありますしね！

１８時以降であれば、それなりの飲み物もあったり・・

そんな富士企画です。

こんなお茶目な紅茶もあったり、

基本的には、お茶屋さんに行って

美味しいお茶を下さい！

そう言って買って来ております。

なので富士企画には、お茶しに来て下さい(^O^)／

本当にお茶を飲んで、帰る人も沢山います。

そんな使い方が出来る不動産会社です。

変わってるよね～

そんな言葉は褒め言葉です(*´▽｀*)

僕らに出来ることは、

美味しいお茶を出すこと、

部屋を綺麗しとくこと

天然のアロマで癒すこと

こんなおもてなしをしております(^O^)／

もちろん不動産投資の相談もきっちりと行っております。

仕事中にお茶を飲みにでも

仕事終わりに、筋トレ&プロティンを飲んで帰るとか

ついでに、不動産投資の相談をしてみよう！

そんな感じでもいいんですよ(￣▽￣)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

本当にお茶だけの人はふらっと来て下さい。

でもちゃんとした相談がある人は、

上記リンクより申込して下さいませ(^O^)／

不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。

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【3月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2018-03-02

今月は繁忙期でお忙しいという方も多い方と思いますが、

そんな時だからこそチャンスではないでしょうか?

seminartitle

この時期各金融機関は決算月のため、取り組み件数をもっとも欲している時期と

言ってよいでしょう。

金融機関の営業マンの方の心理としては［決算月なので普段よりも案件数をふやさなければ

ならない］→［そのためには普段取り組みの難しい案件も審査を通おさなけらばならない］→

［であれば上に掛け合って話を通してもらうために、より折衝をする必要がある］→

［やるっきゃない!!］となると思われます。

これは金融機関が普段よりも融資を通しやすくしているだけでなく、

営業マンの方も普段よりも力を入れて案件に取り組んでいるからこそなのです。

ですので、このタイミングで案件を持ち込むことは皆さまにとってチャンスなんです。

今月のセミナーはそういった内容も盛り込んだセミナーを開催していく予定ですので、

チャンスを活かしたい方は、ぜひセミナーの方へご参加ください。

≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓

3月3日（土）【投資物件仲介専門会社が語るこれからはじめる不動産投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12385

3月5日（月）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12398

3月9日（金）【サラリーマンだからこその不動産投資術セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12403

3月10日(土) 『埼玉県エリア・物件見学ツアー』を定員5名で行います。
担当青木まで直接ご連絡下さい。 TEL：090-2664-1801 mail：[email protected]

3月24日（土）【2～30代限定！まずは給与以上のキャッシュフローセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12399

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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