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Posts Tagged ‘収益物件売却’
人の役に立つ不動産会社
誰かの役に立ちたい！
ありがとう！って定期的に言われたい！
定期的に誰かの役に立ってないとダメなんです。
生きている意味というか、存在意義というか
なんかそういうのがないとダメだと思っているんです。
それが仕事でもあり、そうでなくてもそうありたいと思っております。
僕らの仕事は投資物件を買ってもらっているんですが
勝手良かった！と言われたいんです！
あれダメだったよねーなんて言われたくないし、思われたくないんです。
どうせやるなら、もう買ってもらいたいし
儲かって貰えるから、次もってなるだけなんですよね。
儲かるから友達や仲間を紹介してくれたりすると思うんです。
僕らの役割はこんな役割です。
役割を理解しているからできるんです。
物件選びも大切ですが、どこの不動産会社を通すかも重要です。
歯が痛くてもいい歯医者さんに行くじゃないですか〜
歯を治すのはどこも一緒だよーってならんですよね？
髪の毛を切る場合も、お店を選ぶじゃないですか？
少し違うのかもしれませんが、似たようなもんです。
同じように不動産投資会社も選ばないとダメなんです。
ウチだけが利益が出ればいいんだよ！
そう思っている不動産会社もあると思います。
ある程度はお客さんとも向き合っていると思いますが
姿勢の問題で、向き合い方の違いはあるはずですからね。
親身になってくれ、本当に自分と同じような感じで
寄り添ってくれる営業マンに出会えるといいですからね〜
僕から見たらいいメンバーが揃っておりますので
僕がウチのスタッフを頼っているのと同じで
皆さんもどうぞ頼ってくださいませ。
不動産投資をやるならめちゃくちゃ頼りになりますからね〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてください。
基本的にお会いした方がいいと思ってますが
オンラインでもいいのかな？と思うようにもなって来ました。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日やろうは馬鹿野郎カルタを作ってしまいました
一年ほど前に急にカルタを作ってみたい！！って思ってしまったんです。
その文言を自分で考えたオリジナルです。
「あ」は明日やろうは馬鹿野郎
「い」いかなる挑戦も行動しなければ意味がない
「う」運命は星が決めてない自分の思いが決めている
「え」笑顔が世界共通語
「お」己がなりたいものになるような行動をせよ
ってこんな感じで全部作ったんです。
「わ」我が人生に一片の悔いもなしと言って死んでやる
この文字を考えるのがまあまあ大変でした。
そして文字に合わせた絵をいつものみーさんに描いて貰いました。
全部いい言葉です。
前向きです。頑張るしかありません！
そんな僕らを押してくれるような言葉なんです。
気になる方はどうぞ現物を見に来てください。
めちゃくちゃいいですから〜
会社ないでやるもいいし
家に飾っているだけでも、
よーし今日も頑張ろう！ってなる気もするし
マイナスな感じにはなりません。
今日の占い的な感じで一枚引いてみるもいいし
実際にカルタをやるもいいと思います。
ちゃんと読む方の短冊もありますからねー
不動産投資専門の僕らですが、こういうこういう遊び心は満載です。
投資物件を買って資産が増えた後も大切です。
どうそのお金で楽しくハッピーになるのか？
ただ増やしてもキリがありません。
ちゃんと笑顔になる為に投資物件を増やしてください。
軌道に乗るとずっと増えてしまいますからね〜
そんな不動産投資を僕らはお伝えすることができると思います。
誰とどの会社と不動産投資をやる！って結構大切なことです。
当然資産を増やすのは大切だし、それが一番なんですが
それだけではないんです。
これは２０年以上お金持ちに沢山の人をして来たからの答えなんです。
色々な方法がありますし、正解は一つではありません。
沢山の選択筋の中から、一番ベストな方法を提案させていただきますので
どうぞお気軽にお越しくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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相談希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
ベテランスタッフがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
日常に笑顔を
顰めっ面して仕事ばかりしている毎日だとしたら
色々と改めるベキです。
一日一回ちゃんと仲間と笑ってますか？
僕は結構毎日楽しくハッピーに生きれてますね〜
特別に何か意識していることはないですが
周りに楽しい人たちが多いので自然と笑顔が絶えない感じになってます。
仕事場に行ってちゃんと笑ってますか？
仕事場には笑顔は必要ないなんてそんなことありませんからね！
そりゃあずっと雑談していたら仕事にならないので頻度も問題ですが
仲のいい友達や家族にあったら
ねー聞いてよ〜なんて面白い話を共有したりするじゃないですか( ^ω^ )
あれを会社でもやってますか？
プライベートではやっているけど、違う場所ではやってないとしたら
どっちが本当の自分なのか？ってのを考え
どっちも楽しい方がいいし、笑顔が絶えない家庭であった方がいいように
会社とかそういう場所もそあった方がいいと思うんです。
そういう意味では富士企画では笑顔が絶えない感じになっていると思います。
１０月３１日はハロウィンです。
富士企画恒例行事なんですが、ハロウィンパティーを開催します。
という名のただ仮装して食事をするだけですが( ^ω^ )
去年のテーマはディズニーでした。
そして今年は男だけの参加なので雑魚キャラにしました
北斗の拳の雑魚キャラです。
参加したい人は席の関係がありますので早めに言ってください。
参加する人は雑魚キャラでいらしてくださいませ。
僕らは本気出していきますので〜
１０月３１日（木）の夜に四谷でやってます( ^ω^ )
詳しくは担当営業まで聞いてください。
なので３１日の午後に会社に来たら全員が雑魚キャラになってる可能性があります。
ご来店予定の方は気をつけてくださいませ〜
なので真剣な相談はその日以外の方がいいかもです。
毎年１０月末は四谷でハロウィンという名の飲み会やってますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴミを拾う
僕らサーファーは海で落ちているゴミを拾う習慣があります。
これはサーファーに限らず、海で遊んでいる人たちの習慣です。
山で遊んでいる人たちも拾ってます。
川で遊んでいる人たちも拾ってますね！
そう自然の中で遊んでいる人たちは拾ってるんです。
そういうマインドなんだと思います。
僕ら不動産業者や不動産投資家のマインドは何だろう？って考えたんですが
まだ答えには辿り着いてません。
地域創生、地域を活性化するは表面的な話で
僕らは物件を買ってそれを賃貸に出し
そしてそこからお金を稼ぎ豊かに自分が豊かに暮らす！
こんな感じからスタートしているから
結果として空き家問題を解決出来ていたりしているだけで
本気で空き家問題を解決したい！！が先行して
物件を買う！なんて発想にはならないと思うんです。
でもこういう建前をいうと、補助金などを使えたりすると思うんですよね。
やっぱお金をしっかり稼ぐという軸は必要です。
その上で余裕があるから色んなとこに気がついたりするし
ゴミが拾えたりできると思うんです。
投資物件を買うのはお金儲けでいいと思うし
まずは自分が豊かになり、そこから余裕ができたら
寄付とかすることもできますからね。
株式投資もFXとかそういう投資に関しても利益を出すという
大前提の元にありますからね。
ただ株式投資、FXより、実際に地域貢献して空き家問題を解決しているのも事実です。
世の中の空き家問題を解決できるのは
絶対に僕ら不動産投資家さんたちに物件を譲ってくれればいいだけなんです。
そしたら僕らはリフォームをして賃貸に出すことができるノウハウがあるだけです。
ただそこには購入する金額があるので
そこはシビやに採算が合うのか？どうなのか？と
所有者の色んな思い出があるから手放せない理由とか
複雑な色んな理由があるから空き家問題になっていると思います。
ただ使わないのであれば、僕らが譲り受けてキレ合いにしたら
近所の方も喜ぶし、治安的にも地域も活性化するもんだと思うんです。
だから僕らはそういう空き家と向き合い満室にするという
管理会社としての使命感も持っております。
せっかく買った物件が空き家のまんまだと
空き家問題も解決してないし、ただお金を出して物件を買っただけになってしまいます。
そうならない為にも僕らは物件選びからお手伝いをしております。
物件選びを間違わなければそうならないと思っております。
弊社では売りっぱなしはしておりません。
エリア内に限りますが、物件管理もしております。
そんなトータルサポートをしておりますので
どうぞ色々頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
そして全部の不安要素をぶつけてください。
不安な状態で進めるもんではありませんので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で皆様の夢をフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
このブログは不動産投資の話しかしてません。
毎回前半は日々の僕自身の感じている事をお話ししているんですが
後半はいつも不動産投資の話しかしてませんというか
不動産投資会社のブログですのでそんな話なんです。
ただ今回みたいにん？なんの写真？
ってとこから話は進んでいくだけなんです。
毎日そんな不動産投資の話だけでは飽きてしまうと思っているので
変化球を織り交ぜている感じです。
そして今回の写真はサハラ砂漠マラソン用のサーフボードを削っている写真です。
このシェイプルームが僕が持っているアパートに置いてあるんです。
なのでそこに帰って隙間時間で削っているだけなです。
基本的に早起きなので、太陽が登ると同時に海に入ったりしてるんです。
これは特別なことではなく、僕らサーファーにとっては日常的な事なんです。
仕事前にサーフィンしていると疲れないの？
なんて言われますが、肉体的には疲れているのかもしれませんが
朝日を浴びたり、海に入ったりすることは心には最高なことだと思うんです。
なので風邪もひかないし、体力も人一倍あると思うんです。
みんなが普通に会社に来ていても
僕はその前にひと遊びして会社に普通にいるだけなんです。
これがサーファーの生き方なんです。
やりたいことを我慢せず出来る方法を考えてやるだけなです。
仕事が忙しいとかそんなことは理由にやれない選択はしません。
忙しくても出来る方法だけを考えていたら出来るだけなんです。
不動産投資も同じです。
いい物件が見つからない。いい物件が買えない！
なんて思っているからそうなるだけで、
ちゃんとそれなりに行動をしたない場合が多かったりするんです。
僕らは日々、色んな投資物件を仲介しております。
仲介できているということは買っている人がいるだけなんです。
この買えている人と買えてない人との差がなんなのか？
探している物件のレベルが違うのか？エリアが違うのか？
ない物ねだりをしてないか？
買えている人にはそれなりの理由があるし、
買えてない人にはそれなりの理由があるもんです。
これをどうするかはご自身の問題なので、
たまにはそういう自分を見つめ直すとういことをするといいと思います。
そしてそれを僕ら営業にもどうぞ共有してください。
最近こんな感じなんだけどどうしたらいい？
そんな話でもいいし、不動産に関することはなんでもどうぞ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
こんな感じのメンバーがいい感じにお話を聞かせていただきます。
〒１６０-０００４
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10月3日（木）に不動産投資セミナーをやります。
富士企画では毎月１回、少人数向けのセミナーを開催しております。
毎月テーマを決めて開催しているんですが、
今回のテーマは「一棟目を探している方にお勧め！物件購入スタートアップセミナー」です。
初心者向けのセミナーになります。
・そもそも何をどうしたらいいのか？
・どんな融資があるのか？
・購入後の管理は？２棟目は？
などなど一棟目は分からないことだらけだと思うんです。
そういう分からないことを分かった！に変えていくセミナーです。
そして一緒に物件を探して欲しいという希望者だけは個別にお話しをさせていただく感じです。
希望がなければどうぞそのままお帰り下さいませ。
無理な営業はやっておりませんので！ご安心を！
富士企画メンバーがどんな感じなのか？
どんなセミナーをするのか？
そんな話を聞いてから、実際に相談するのか決めてもらえればと思います。
お互いの相性もあると思いますので、、
僕らから売りつけるようなことはしません。
皆さんが興味を示さないと、物件紹介はむしろしませんので！
僕ら側の話ですが、どういう人が買えているのを分析すると
やっぱ仲がいい人の方が多かったりするんですよね。
ってことでのセミナーです。
セミナーを通じてお会いして、そこから色々とお話しをさせていただき
仲良くなれればいいなと思っております。
そこから物件紹介がスタートするような感じです。
僕らは結構お役に立てると思いますので( ^ω^ )
セミナー会場にはこんな感じのいい波もありますので
人生のいい波に乗って欲しくて作った波です( ^ω^ )
こんな感じのセミナー会場なので、お気軽に参加ください。
定員は8名程で考えております。
定員になり次第締め切りさせていただきますので、
申込方法は[email protected]
こちらまで１０月３日にセミナー申込希望の連絡をくださいませ。
こんな感じの僕らがいい感じにお話しをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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区分マンションだけで買い続けた
本日は同じ出版社の芦沢晃さんが富士企画でセミナーをしておりました。
芦沢さんは顔出しNGなので僕の話をしている姿ですみません。
足元はちょっと怪我しているのでビーサンスタイルです。
いつもではありません( ^ω^ )
セミナーですし、流石にビーサンではお初ですが
きっとあんま違和感は無かったと思います。
サーファーで良かったぁ( ^ω^ )
そんな芦沢さの本はこちらです
区分マンションを買い続けて家賃年収３０００万までの道のりです。
芦沢さんは思いっきり理系なので数字やデーターや分析力が半端ないです。
話を聞いててめちゃくちゃ勉強になります。
そんな芦沢さんと１１月３０日（金）午後に大宮で開催予定です。
本日決まりました！
不動産投資だけでなく、世界情勢から緻密なデーター分析をして
めちゃくちゃ学びになるので、予定しといてくださいませ。
これからその申込フォームを作りますますので
申込はもう暫くお待ちくださいませ。
区分マンションも戸建も一棟アパートも全て考え方は同じです。
区分マンションなんか駄目だよと思っている方こそ
ぜひ聞いてほしいもんです。
聞いた上でやっぱ一棟物件がいい！って感じになるといいんです。
区分でもいいや！ってなれば物件探しの幅が広がって
結果いい物件に出会える確率は上がりますからね！
本日参加された方も仰ってましたが、
やっぱ大切なのは、仲間と出会うことです。
不動産投資セミナーに参加して、そのまま帰ってしまうと
仲間と出会うことはありません。
必要ない！と思っている方には必要ないことですが
やっぱその後の親睦会が大切だったりします。
その親睦会には、同じ不動産投資家さんが参加しております。
同じサラリーマン投資家さんであったり、同じ悩みを持っている方もおると思います。
そういう仲間との出会いが大切だったりするんです。
１１月３０日（金）にそんな出会いの場を予定しておりますので
一旦は予定をしといてくださいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件の選び方
投資物件を選び方なんですが、
まずは使えるお金がいくらなのか？
それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？
その融資先はどこにするのか？
この辺りを決めてからスターとですかね。
これを決めないと何も進むことは出来ません。
なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？
現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、
融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。
まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて
どこの金融機関が使えるのかを決める。
ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。
アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。
その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。
ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が
必ずしも一致するとは限りません。
現金であればご自身の好みだけで選べるんですが
融資を利用する場合はそうはいきません。
そうやって買える物件を知り、
そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。
後はスピード勝負です。
金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。
なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。
なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。
疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。
のんびり次の日曜日に観に行きます！
なんて人はきっと物件は買えないので、
営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。
せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて
紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には
紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。
ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。
そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！
最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので
ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )
この辺りが出来ているのか？出来てないのか？
以外と重要だったりすると思います。
最近営業とやり取りしてないな〜
まだ仲のいい営業マンは居ないな〜
なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。
インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。
新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )
こちらのアイコンです！
メールよりこちらの方がちゃんと気付けますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念キャンペーンを開催致します(^O^)／
７月３日（波の日）に８冊目の新刊です。
ご縁を頂き毎年この波の日に本を出版しているんですが、
なぜ７月３日なのか？
それは僕がサーファーだからです。
そして表紙をよーく見て下さい。
波の絵が描いてあるんです。
なんならその前もその前もずっーーーと波の絵が描いてあるんです(*’ω’*)
どーでもいい話だと思うんですが、
僕なりの拘りです。
サーファーなので、どうせなら７月３日（波の日）に
どうせなら波の絵差し込んだりとしてるんです。
皆さんにとってはどうでもいい話だと思いますが
僕にとっては大切な事なんです(^O^)／
そして本を書く時の拘り
僕は不動産会社の社長なので、営業っぽく何でもかんでも富士企画やクリスティが
いいというのが全面に出さないこと！
ウチの会社が一番いいと思っておりますが、
人に依ってはそうでない場合もあるし、世の中にはいい不動産も沢山あるのは事実ですからね。
だから偏った言い方はするべきではないと気を付けているんです。
ただ物件を買う時はご自身が色々と気になるから、
ご自身でも調べるし、色々と聞くと思うから
そういう意味ではどの不動産会社から買ってもそれほど差はないかもしれませんが
投資物件を売却する時こそ、ちゃんと投資物件を普段から取り扱っている
習ている不動産会社と取引しないと
売却後に、買主さんから聞いてない！って話になる事はよくあるんです。
売る時の気持ちとして、
これで売却出来ればいくら儲かる！！なんて思いだけに気が行ってしまい
本来買主さんに伝えなければいけない事を伝えなかったりすると
聞いてないよーって言われますよ。
聞かれなかったから言わなかったではダメだし
それを防ぐのは間に入る不動産会社の技量だと思うんです。
買う時と売却する時の気持ちは異なります。
だから売却する時は、ご自身が物件を買う時の気持ちになってあげるとトラブルは防げます。
不動産の場合のトラブルは、買主さんからの聞いてないよー！から始まります。
投資物件を売却する時は、当たり前ですが不動産会社からの質問がきて
それを買主さんに伝えたりしておりますが、
この質問の内容が会社によって異なるだけなんです。
なので、投資物件を売却をお考えの方は
その依頼する不動産会社が投資物件の売買を普段からしているのか？
そんな事を注意しながら売却依頼をするといいかと思っております。
こんな注意点が山の様にあるんです！
あーそうだよね！ってこともあるけど忘れてしまうもんなんです。
なので、投資物件をお持ちの方はぜに手に取って下さいませ(^O^)／
その物件を買って正解だったのかどうかは、売却した時にその答えが出ますからね！
そんな出版記念キャンペーンを色々とやりますので下記リンクをチェックしてくださいませ～
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
賃貸中の投資物件を売却する時も買う時も
きっと僕らは富士企画にお願いしてよかったと思ってくれると思います。
まずはお気軽になんでも相談してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
色々なご相談がある方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
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不動産投資一筋の僕らだから出来るお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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投資物件の売却こそ僕らに！
投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、
僕らは投資物件を買って貰う事は当たり前の仕事なんですが
これに関しては、全てが僕らがいい物件を見つけられるかと言えば
やはりそんなことは無くて、
他社で購入することもあると思うです。
ただ、投資物件を売却する時と買う時って
立場が真逆になります。
買う時は、売主さんやその仲介会社に気になる事は聞くと思うのですが、
売却する時は、全ての事をちゃんと伝えなければなりません。
伝え忘れたりすると、買主さんからは聞いてない！と
購入後にクレームが出るケースがあります。
売主さんからすると、聞かれなかったし、
仲介会社がちゃんと調べてくれていると思った、、、
そんなこと言っても、
伝えるべきことを伝えるのは、仲介会社も売主さんも同じです。
これが富士企画みたいに、投資物件ばかり取り扱っていると
買主さん、売主さんの気持ちがよく分かるし
伝えなければならないことをちゃんと理解しているんです。
買う時はご自身がしっかりしていれば
仲介会社がダメでもなんとかなったりするんですが、
売主さん側になった時に仲介会社がダメだと
まあまあクレームになっているケースをよく聞きます。
営業ぽい話ですが、
売却の時こそどうぞ僕らを頼って下さいませ(^O^)／
トラブル回避のためにはちゃんと投資物件を取り扱っているのか？
買主さんへ全てちゃんと伝えている会社なのか？
そんなとこをちゃんと見定める必要があると思っております。
どうぞ投資物件の売却、資産の入れ替えなども
頼って下さいませ(*^_^*)
売却であれば特にどのエリアでも対応出来ますのでー
〒１６０-０００４
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