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Posts Tagged ‘収益物件の探し方’
アパートローンの取り扱いが日本一の支店を紹介出来ます。
日本政策金融公庫では、さまざまな融資を行っておりますが、
日本政策金融公庫ほど支店に依って融資の取り組む姿勢が異なる金融機関は有りません。
昔はアパートローンを扱う銀行では有りましたが、
最近はどこの銀行でも取り扱いが増えて来たので、その様な話はあまり無くなりましたが
日本政策金融公庫だけは、本当に支店や、担当に依って異なります。
アパート経営をしたい方で、日本政策金融公庫を利用していない方は
こちらで紹介する支店で相談した方が間違いなくいいです。
日本政策金融公庫は政府系の金融機関です。
固定金利で上限１２０００万まで利用可能です。
２０代、５５歳以上の方、女性の方で始めてアパート経営をする方か、始めて５年以内の方は
特に金利や、融資期間の優遇があります。
上記以外にもいろいろな商品がありますので、
まずは、お気軽にご相談下さいませ。
支店に依って回答が違いますので、気をつけて下さい。
他で断られている方でも、新宿支店では取り組める可能性も有りますので、
お気軽にご相談下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は購入してからが勝負です。
収益物件を維持するには、入居者がいなければ成り立ちません。
その部屋でも、出入りは有ります。
新規に募集するには皆さんいろいろ考えて一生懸命行っていると思いますが、
今いる入居者に長く住んでもらうにはどうしたらいいのか？
そこを考えていけば、退去が少なくなると思いませんか？
例えば、入居者の誕生日は知っていると思いますので、
誕生日おめでとう！なんてメッセージカードを贈るとか、
気持ちで出来る事って沢山あると思います。
建物を綺麗にする事も大切です。
入居者からは毎月、家賃と言うお金を頂いております。
毎月お金を頂ける方に少しの感謝の気持ちを伝えるだけでも、
ここの大家さんはいい人だ！
って思ってくれると思います。
そんな風に入居者から思って頂けるような努力をした方がいいと思います！
アパートは『経営』です。
その事業を上手く出来るかどうかは、経営者の腕に依って変わります。
私達、富士企画には沢山のアパートを経営している経営者がおります。
沢山の経営者から、沢山の経営方法をお伺いしてきました。
おもしろい事を行っている経営者も沢山おります。
知ってりる全ての知識はお伝え致しますので、
そんな情報を聞きたい方は富士企画にいらして下さい。
不動産投資の事で有れば、私達が知っている全ての事をお伝え致します。
きっとお力になれると思いますので、
お気軽に遊びにいらして下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫の不動産投資方法 個別相談会を実施しています。
日本政策金融公庫のこと改めて勉強しました！
いろいろな優遇があるのは知っていたのですが、
本日、改めて日本政策金融公庫の方に教えて頂きました。
とても勉強になりました。
日本政策金融公庫は、支店に依って考え方が違います。
日本政策金融公庫の新宿支店は日本で一番アパートの融資を実行している支店です。
富士企画の担当店は新宿支店になります。
１０月１９日（土）にセミナーを行いますが、
そのセミナーや終了後の個別面談をする為に勉強致しまた。
個別相談会はいつでも実施致します。
夜でも、朝でも、土日でも、事前に仰って頂ければ対応致しますので、
お気軽にご連絡下さい！
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の無料個別相談会を実施しております。
私達は、不動産投資専門のプロです！
プロと言っている以上知識と経験は人一倍有ります。
けして強引な営業も致しません。（そもそも私は営業ではありません）
駄目な物件は駄目とお伝え致しますし、目先のお金にはこだわっていません。
お客様が儲からないともう１棟買ってくれなくなります。
私達は、もう１棟、もう１棟と買い進めて頂くための協力をしております。
不動産投資は１棟購入して終わりでありません。
ほとんどのお客様がもう１棟と言ってくれます。
そして、お客様がお客様をご紹介してくれています。
本当に感謝です。
私達に出来る事は、本気の不動産投資アドバイスです。
知っている知識は全てお伝え致します。
そして失敗しない様に全力でサポート致します。
私達の全力のサポートをお試ししませんか？
不動産投資に関する事であればきっとお役にたてると思います。
一人で悩んだり、夫婦で悩んだり、本やネットで調べてるより
全ての疑問点を専門のアドバイザーに相談した方が早いですよ。
お約束致します！
富士企画では不動産投資をする方には全力でサポート致します。
そして物件をお探しの方にだけ物件のご紹介を致します。
探してない人には営業活動は特に致しません。
相談だけでも特に問題有りません。
友達や家族にするアドバイスを致しますので、本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞ！
物件を探す方は富士企画の営業をご紹介致します。
私は、営業ではありませんのでご安心ください。
面談者：新川義忠 昭和４７年１月１２日生まれ
趣味：サーフィン、ダイビング、筋トレ
他人からの第一印象：黒っ！
インテリアデザイン学校を卒業後、住宅設備屋に７年、不動産投資専門の会社（１４年）、富士企画を設立（１年～）
住宅設備屋の経験から建物の見分け方をお伝え致しております。
過去の経験から不動産投資全般お答え出来ると思いますので、何なりとご相談下さいませ。
酒もタバコも吸いません！サーフィン一筋で、仕事も遊びも一生懸命です！
連絡は直接携帯かメールに頂ければ幸いです。
携帯番号：０９０（４６０１）６５０１
個別相談希望と言って下さい。
海に入っている時以外は電話に出ます。
出なければ、着信履歴を残して頂ければこちらから折り返し致します。
お会い出来るのを楽しみにしております。
仕事帰りにも出来る不動産投資無料相談会
１８時以降にでも出来る不動産投資の勉強会を開催しております。
１日２組限定とさせて頂きます。
１時間位はお話したいので、終電に間に合う様に遅くても２２時位スタートでお願いします。
場所ＪＲ『四谷』駅から徒歩２～３分で着けますので、
お仕事場が都内であれば仕事帰りにでも寄りませんか？
ご来場社の方には、『アパート経営をする前に伝えたいこと』の無料冊子をお渡し致します。
長年の経験からお伝えしたいことをギュッと詰め込みました。
きっと何かの役に立つと思います。
お陰さまで、そんなお客様が増えて来ましたので、１８時以降の面談は１日２組と限定とさせて頂きます。
日中は余裕がありますので、仕事の合間に来れる方はいらして下さい。
じっくりお話をお伺いしたいので、１時間以上の時間が取れる時に事前予約をして下さいませ。
全ての疑問点わ解決してから、不動産投資を進めて下さい。
初めての方ｋらプロ方でもお力になれると思います。
富士企画では不動産投資をしている方を全力でサポートしております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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アパート経営を始める前に、お伝えしたいこと
『アパート経営う始める前に、お伝えしたいこと』を纏めました。
５５ページの中にいい不動産の見分け方や、不動産投資の話をギュウっと詰め込みました。
不動産投資会社に勤め約１５年、そこで経験してきたいい物件の見分け方。
今までは口頭で伝えていたことを小冊子し致しました。
基本的には、セミナーや個別相談会や勉強会に参加して頂いたお客様へのみお渡し致します。
以前に個別相談会や勉強会等で弊社担当とお会いしている方は、直接営業へお問い合わせ下さいませ。
弊社担当と一度もお会いしてない方は、一度お会いさせて下さい。
きっと物件の探し方や見方が変わると思います。
ご希望の方はお気軽に仰って下さい。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
現況利回り２０％の収益物件預りました！
場所は埼玉県内です。
ただし、１年契約なので、１年間限定の話です。
売買価格は４５００万 年間の収入が９００万 現況利回り２０％ 木造です。
圏央道の工事関係者に借りて頂いております。
その工事は工期がありますので、来年９月ゴロまで終わらせなければなりありません。
でもその工事は橋げたの工事なので、次の工事部隊も来る様です。
上手く行けば、別の部隊が借りてくれるかもです。
部屋数が５０室以上ありますので、いっぺんに沢山の人が入れる施設はなかなか有りません。
今現在、その寮で食事を用意して頂いている方の紹介で決まりました。
次の工事の人達も何とかこの建物を利用して頂きたいとは言われております。
ただまだ先の話なので、、、
その人いわく３年は使いたいと言っておりますが、、、
仮に３年借りて頂ければ、９００×３＝２７００万の収入があります。
そこで２０００万以上で売れれば、十分利益は出ると思いますがいかがでしょうか？
ご興味のある方は担当営業までお問い合わせ下さいませ。
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２００万から始める不動産投資術
２００万位の不動産って実は結構あります。
５００万程度の区分マンションは月に４、５本の取引をしております。
全て業者間のサイト（レインズ）には公開をしておりません。
富士企画には富士企画にしかない不動産情報があります。
理由は簡単です。
知り合いの不動産屋さんに売ってくれと依頼が多いのです。
私は沢山の不動産会社の外部営業マンとして頑張っているのです！
今ある価格帯は２６０万～６００万位で１０件程あります。
利回りは１０％以上でエリアは首都圏の物件が多いです
平成元年前後の中古マンションが多いです。
ほとんど賃貸中なので、普通預金に預けているだけのお金があるのであれば、
区分マンションに投資してはいかがでしょうか？
融資の場合は基本的に難しいのですが、
日本政策金融公庫であれば、可能性はあります。
簡単に言うとアパート経営が事業規模として認められるかどうかです。
家賃収入で言うと年間１００万以上の収入がある不動産でなければ、事業規模として認めてくれません。
所有している賃貸物件の収入と合わせて見る事も可能です。
その他、別の事業をしている方が、アパート経営をしたい。
この場合は、経営の多角化として融資をしてくれるケースもあります。
１０００万程度の不動産であれば、オリックス銀行がいい場合もあります。
お客様の属性や購入する不動産に依って融資先は異なります。
お客様のお話をお伺いさせて頂き一番ベストな融資先と物件のご紹介を致します。
この会は区分所有をお探しの方の為の勉強会とさせて頂きます。
沢山の個人情報をお伺い致しますので、個別ご相談のみを受け付けております。
何曜日でも、夜でも、朝でも、いつでも空いている時間なら調整致します。
お気軽に仰って下さい。
友達にするアドバイスと同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
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不動産投資専門の富士企画へ遊びに来ませんか？
沢山の雑誌がありますので、時間調整にでも是非寄って下さい。
お菓子やらジュース、お茶位お出し致します。
（ご希望であればプロティンもあります）
私達も含めいつも忙しく働いてる皆様に安らぎを与えられる空間にしたくて
みんなで考えて事務所をカフェ風にしました。
夜は、仕事帰りの個別相談会を行っていることが多いので、昼間であればは誰も使っていない事が多いです。
せっかくの空間なので、何か利用したいと思っていますので、ご希望があれば本当にお気軽に利用して下さい。
無線ランで誰でも使える様にしてあります。
たまには気分を変えて富士企画でお仕事して下さい。
不動産をお探しの方には市場に出していない情報を提供致します。
富士企画には広告掲載が一切出来ない不動産が多数ありますよ！
タイミングが合えば誰にも言っていない情報がもらえるかも・・・
一応事前にご連絡下さい。
ホントお気軽に遊びにいらして下さいませ！
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を探す時のポイント
私達は、お客様の条件を聞いてその条件に近い物件を探します。
予算は人それぞれですが、共通していることがいくつかあります。
利回り１０％以上
徒歩１０分以内
この２つは８割以上のお客さんが言っています。
同じ物件は一つしかありませんので、
この条件の物件は競争が激しいです！
でも１１分の物件で利回りが９．９％になると少しライバルが減る気がしませんか？
ネットで検索している方も沢山いると思います。
みなさん本気で探しておりますので、少し探す範囲を広げてみると結構いい物件がみつかるかもしれませんよ。
仮にすごくいい物件で徒歩１３分で利回り１０％の物件が出てきたら、
私達は、希望条件に近いお客様からご紹介致します。
徒歩１５分でいいと言っているお客様もおりますので、まずはそのお客様へご紹介致します。
１０分以内と言っている方は後回しになってしまいます。
なぜなら聞いている条件と違うからです。
不動産屋に物件を探してもらう時の条件は、１０分以内や１０％以上と思っていても
少しハードルを下げて伝えた方が賢いやり方だと思います。
そして沢山来る情報の中で判断すればいいと思います。
最後にもうひとつですが、出来れば営業マンとはお会いした方がいいと思います。
弊社の場合ですが、毎日沢山のお客様からの問い合わせがあります。
ほとんどの方がメールからスタートしております。
そしてその中からお会い出来る方も多数おります。
これは本音です。
メールだけのお客様より合ってお話した方の方が私達の記憶に残りますので、
正直物件を紹介しやすいです。
冷静に自己分析をすると、物件を優先的に紹介している方は
合ったことのない人より事前に合っている方の方が先に紹介してしまう時が多いです。
なのでお時間がある時で大丈夫ですので、一度お会いして下さい。
こちらから出向くことも可能です。
きっとお力になれると思いますので、宜しくお願い致します。
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