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Posts Tagged ‘不動産管理’
専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法を伝えします！
収益不動産を専門で長い間取り扱いしていると、なんでこんなに安く売りにでるのか？
そんな疑問を持つ物件によく出会います。
理由は簡単です。
売却依頼を受けた不動産さんの査定ミスだと思います。
不動産の査定方法は、
土地の面積で土地の値段
建物の築年数、広さで建物の値段
この２つで査定をします。
土地や建物に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。
この相場勘は、長年収益物件を取り扱わなければ養うことは出来ません。
不動産業界もいろいろです。
普通の住宅や土地の取引をしながら収益物件を取り扱ったりしていると、
本当の意味での相場勘は身に付かないと思います。
不動産投資専門の富士企画では、長年収益物件を取り扱って来た人間の集まりです。
そんな僕らから
『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』をお伝えさせて頂きます。
日時：平成２６年１月１８日（土）
時間：１３時１５分（受付） １３時３０分～
場所：不動産投資専門の富士企画 セミナールーム
住所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
１５年以上、収益専門で取り組んで来たからお伝え出来ることが沢山あります。
日々いろいろなセミナーを行っておりますが、
今回は『収益物件を高く売却する為の方法』をお伝え致します。
きっとお力になれるとおもいますので、
■今すぐ売却する方だけでなく
■いずれ売却するかも・・・
■相続で引き継いだがちょっと面倒だな・・・
参加理由は特に問いませんので、とくに収益不動産をお持ちの方ばどうぞご参加下さいませ。
今回は物件の紹介は致しませんので、 市場に出ていない物件をお求めの方は別途相談下さいませ。
収益物件を売却する時期としてはこれからちょうどいいと思います。
沢山の投資家様がお客様としている富士企画だから出来る売却方法があります。
■ネットに一切出さず、既存のお客様だけでの取引が可能です。
■収益専門の仲間（同業者）が沢山おります。
■ネットを利用して沢山の方に観て頂くことも可能です。
不動産投資の取り扱い年数と同様に、インターネット広告も得意ですので、さまざまな売却方法の提案が出来ます。
セミナー終了後に、個別相談も開催致します。
収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ますので、お気軽にご参加下さいませ。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、
売却した方がいいと言い場合もあれば、保有した方がいいと言う場合もあります。
今回ご参加頂いた方に
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』これを小冊子にまとめてみましたので、
参加頂いた方には全てご用意させて頂きます。
その他、いろいろな小冊子やレポートもありますので、ご希望の方にはお渡し致します。
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『本当にいい建物を見分ける方法』
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』
不動産投資専門の富士企画では、 随時、個別相談会は実施しておりますので、
ご都合の合わない方は別途お問い合わせ下さいませ。
きっといいパートーナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
☆感謝☆
本年度も沢山の皆様に支えられ助けられたので、いい年末が迎えられました。
来年も今年同様に沢山のセミナーｙ勉強会を実施して行きます。
沢山の企画をご用意しておりますので、ご期待下さいませ。
年明けに下記のおもしろセミナーも開催致します。
『日本政策金融 公庫を利用した不動産投資』
『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』
席に限りがありますので、ご希望の方は早めにご予約をお願い致します。
ご連絡お待ちしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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今年1年ありがとうございました！
不動産投資専門の富士企画では皆様のお陰さまでいい年が迎えられそうです。
心から感謝しております！
また来年も、沢山の市場に出していない収益物件の取引をさせて頂きます。
また収益物件の売却相談であれば年末年始も承りますので、
気軽に仰って下さいませ。
収益物件であれば全国各地ご対応致します。
年末にいもくつかの売却相談も入っておりますので、
年明けには、また皆様へいい物件の紹介が出来ると思います。
帰省しながら全国各地の物件情報を集めて来ま~す！
市場に出ていない物件をお求めの方は、
まずは、弊社の会員登録をして下さい。
定期的に優良情報や物件情報を配信しております。
業者の方は直接ご連絡下さい。別途ご紹介致します。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
僕らはあなたを全力でサポート致します。
不動産投資専門の僕らに出来ること？
それは、ずばり不動産投資のアドバイスです。
これは購入した方がいいのか？
もっといい物件を探した方がいいのか？
売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？
管理のコト、融資のコト、税金のコト
とにかく僕らに出来ることは、『本気のサポートです』
投資は儲からなければ、もう１棟購入しくれません。
不動産投資に関しては、お客様がお客を紹介してくれたり、
もう１棟購入したいと言われます。
普通の住宅であれば１棟購入したら１０年以上は購入しません。
収益物件は早ければ数カ月でもう１棟、遅くても３年以内にもう１棟購入します。
だから購入して終わりなんて思えないんです。
お客様が上手く利益を出して頂かないとリピーターや知り合いの方の紹介を頂けません。
不動産屋さんは、売ったら終わり！
そんなイメージをお持ちと方が多いと思いますが、
僕らは、もう１棟、もう１棟と言って頂けるから成り立っているんです。
なので、お客とほぼ同じ目線で物件を見れています。
駄目な物件は駄目と平気でこちらから辞めた方がいいと言います。
そんな僕らの本気のアドバイスを受けてみませんか？
仲間や家族にする本気のアドバイスです！
まずは、様子を観に遊びに来て下さい。
事務所の雰囲気や担当の本気具合を確かめて下さい。
きっといい相棒になれると思います。
事前にご連絡の上、ご来店お願いします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
本当にいい収益物件の選び方 巾木編
収益物件を見る時のポイントをお伝えします。
今日は巾木の話です。
巾木とは、床と壁の立ち上がりに取り付ける物です。
昔は木を使っておりましたが、今は木くずを圧縮した物や事務所などに多いビニールタイプがあります。
ちなみに弊社の接客ルームは一番安いビニールのタイプが付いています。
何が言いたいかと言えば、
予算があれば無垢のいい材料を使います。
でも、入居者は巾木なんて気にもしません。
無垢材を使っていてもビニールでも、きっと入居率は一緒です。
アパートを建築する時に建築費用はなるべく抑えて投資額を抑えるもんです。
なのに、こんな巾木にいい材料を使うなんてありえません。
よっぽど予算がある場合しか考えられません。
建物の中には上記の様な、どうでもいい部分が沢山あります。
ここで言うどうでもいい部分とは
いい材料を使っても使用や用途になんら影響の無い物で
いい材料でも、安い材料でも、家賃に影響の無い物と思って下さい。
そんなどうでもいい部分にいい材料を使っていれば、
目に見えない箇所もいい材料を使っているのではないかと？想像が出来ませす。
この想像する事に依って、誰でも本当にいい建物が見分けることが出来る様になります。
上記の部分はほんの１例です。
１時間位頂ければ、全てお伝え出来ますので、ご希望の方はお気軽にいらして下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
、
大家さんの座談会を富士企画でしてみませんか？
大家さん同士の集まりはよく聞きますので、
そんな大家さんの集まりの開催場所を不動産投資専門の富士企画で行いませんか？
通常の接客ルームでも１２名まではいつでも座れます。
カフェ的な感じで利用出来ると思います。
飲み物やお菓子位ならご用意出来ます。
私達、不動産投資物件を現場で取り扱ってきておりますので、
不動産投資のことなら、ほぼお答え出来ると思います。
勉強会やら、いろいろなテーマ―が会ってあつまるのだと思いますが、、
なんか富士企画の事務所を使って頂ければいいなぁ~と思っています。
せっかくの空間なので、使ってくれる人がいればそれでいいんです。
大家さん達の集まりの会、小規模であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。
当然ですは、費用は頂きません。
ご希望の方は、事前にご利用人数と日時のご連絡下さい。
いろいろなお手伝いが不動産投資専門の富士企画には出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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賃貸物件のリフォームはどうする？
賃貸物件を所有すると、必ずリフォームが必要になってくると思います。
富士企画では、いい感じの部屋に出来る知識や提案が出来ます。
収益物件は購入して終わりではなく、始まりです。
例えば、壁紙一つでも量産品を使うのはナンセンスです。
クロスの張り替えが８００円／㎡だの９００円／㎡だのといろいろ聞きますが、所詮１００円／㎡単位の話です。
富士企画はもともと普通の事務所でした。
でも、天井、壁、床、照明と全てフルリフォームしました。
リフォームする必要の無い箇所まで、トータルバランスを考えてリフォームしてしまいました。
リフォームする前とした後だと明らかに、来社してくれる数が増えました。
部屋に入ると
『うわぁ~！すごい部屋だ！』と言ってくれます。
賃貸の部屋も同じで、いい感じにリフォームすれば、入居が決まりやすいですし、
更新してくれる率もきっと上がると思います。
ただ壁紙を張り替えるのでなく、部屋ごとにテーマを持ってリフォームすると
きっといい感じの部屋になりますよ。
ちなみに、富士企画のテーマは『海辺のカフェ』でした。
隣の部屋も来月あたりから借りる予定です。
そのままでも十分綺麗なのですが、またテーマを決めてリフォーム致します。
今度のテーマはまだ決めてません。
海にするか、山にするか、、、まだ決めてませんが、これが楽しいんです。
きっといい感じには出来ると思いますので、楽しみにして下さい。
そんなリフォームの提案も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
いい感じの部屋にして入居率や更新率を上げましょう！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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サーファーの為の不動産投資勉強会
私はサーフィンを始めてたのが高校を卒業してからなので、もう２０年以上、海に通っております。
サーフィンをやっていて本当に良かったと感じております。
サーフィンを始めて体も心も成長してると思っております。
サーファーはなんだかチャラチャラしている様なイメージをお持ちの方が多いですが、
結構、ストイックに海に通っている人も多いんですよ。
私も今では、タバコも吸いません。
酒はもともと飲めませんでしたが・・・
基本的には、茨城県大洗で週末に入っております。
黒のエルグランドで、いい波よ来い！と願いを込めて・・・
ナンバーは１１７３です。
見つけたら声を掛けて下さい。
サーフィンの腕前は普通です。
なかなか上達しなくて悩んでます。
そんな私ですが、不動産投資に関してはプロです。
不動産投資の仕事を始めてからは、まだ１５年ほどですが、もうプロです。
資格がある訳ではないのですが、プロだと自覚しております。
サーファーだからサーファーに伝えたいことがあるんです。
サーファーはサーファーを特別扱い致します。
全てのお客様に同じ力は注げません。
サーファーであれば、特別扱いしてしまいます。
不動産投資とサーフィンをしている方は
ぜひ、波の話やボードの話などをしながら、不動産投資のことを話ませんか？
サーフィンのことだけでもいいんですが・・・
サーファーだから通じ合えるコトがあると思います。
事務所もサーフィンを感じれる様な空間になって心地よいです。
サファーの為のサーファーが伝える不動産投資勉強会を開催いたしております。
サーフィンをこれから始めたい方から、全ての海好きの方のお力になりたいんです！
夜遅い時間でも、早朝でも、茨城の海でも、仰って頂ければ時間の調整は致します。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
担当サーファー
新川義忠（しんかわよしただ）
o9o(46o1)65o1
〒１６０-０００４
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アパート経営 頑張っている人へ
アパート経営をしている人で、多くの人が最終的にこうしたいと目標を持って取り組んでいると思います。
・早期にリタイヤをしたい
・老後の資金
・本業とは別の収入がほしい
・自由なお金がほしい
目標は皆さんバラバラです。
その目標に向かって本気で取り組むかどうかで、達成率が変わると思います。
中には、すごくストイックに取り組み、早期に目標を達成している人もおります。
僕らには、そんなアパート経営を最高させる為のお手伝いが出来ます。
昨日、あるお客様にお会い致しまいした。
そのお客様は、１０年間自分の営業目標を毎年達成し続けているとのコトです。
でも今年はまだ達成出来ていないんですと言われ
でも達成する事は決めているんです！
と仰ってました。
久しぶりにいい言葉聞きました。
まだ数字は達成していないのに、達成出来るとことは決めているそうです。
こういうことを決めているから、日々の行動や言動が変わって結局は達成出来るんだと思います。
１０年間達成するだけでも凄いのに、きっと今年もそして来年も達成するのだと思います。
こうして頑張っている人と話をするだけで
よし！俺も、頑張ろうって！思えるんです。
日々、そんな刺激を受けれる人が周囲に多いことに感謝です。
そんな頑張っている人、どうぞ遊びに来て下さい。
そうして、お互い刺激しあいながら向上して行きましょう。
僕らもすげ~頑張ってます！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の見分け方 給湯器編
一般的なアパートやマンションには、給湯器が付いていると思いますが、
給湯器には号数があります。
これがなんで収益物件の見方になるかと言えば、
給湯器には号数がありまして、
１６号
２０号
２４号
の３種類のどれかが現場についております。
この号数は１分間にお湯の出る量です。
イメージで伝えると
ワンルームタイプタイプには１６号か２０号
ファミリータイプには２４号
これが一般的です。
１６号だとお風呂場と、台所での同時給湯は難しいです。
２０号がと夏場の元の水温が高ければ同時急騰可能です。
２４号であれば１年中、同時給湯可能です。
入居者は、給湯機の号数を気にする人はあまり居ないと思います。
購入する人も同じです。
ワンルームで２４号が使っていても、使っていなくても入居にはなんの影響もありません。
購入する人もそんなトコ見る人はいません。
そんな誰も気にしないトコをちゃんとしているかどうかがポイントなんです。
いい給湯器も付けても付けなくても、入居率になんの影響もないと言うことです。
建物の中にはこの給湯器の様なポイントが沢山あります。
そんな、本当にいい建物の見分け方をお伝えしております。
どうぞお気軽にいらして下さい。
収益物件を購入する前に、お伝えしたいことが沢山あるんです。
今回の話は、１時間程度で建物の観るポイントをお伝え出来ます。
お気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りでも、土日でもいつでもお伝え致します。
事前に予約の上ご来社して下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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