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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
はじめての不動産投資、僕らがどんな話をするのか？
不動産投資をするには自己資金がどの位必要かと聞かれたら
購入する物件の最低でも１割は必要と答えております。
５０００万の物件であれば５００万
３０００万の物件であれば３００万
この位は用意をするべきお金なんです。
だから自己資金がいくらですか？と尋ねた瞬間に
購入出来る物件の上限が決まるんです。
なので自己資金１００万になれば１０００万の物件を狙えばいいんです。
その購入出来る価格帯が決まれば次に融資先です
どの金融機関で進めて行くのか？
これは各金融機関さんの年収がいくら以上とが融資対象とラインを引いている金融機関さんが多いので
自己資金が決まって年収が決まれば選択できる物件も自然と決まって来るんです。
買えない物を求めてもダメだし、
実際にご自身が買える金額の中で物件を探さないと
時間の無駄になってしまうこともあるかもしれません。
そういう方向性というのは僕らみたいな不動産屋と話をして決めた方が
きっとちゃんとした方向性は決まっていくと思うです。
そうやって『この方向性で行く』と決めてしまえば
後は自分がいいと思う物件を待つだけです。
融資をする場合はその金融機関とご自身がクリアーをしなければなりません。
どちらか一方がOKでもダメなんです。
ご自身と金融機関さんがOKって言わないとダメなんです。
僕らは各金融機関さんの特徴を把握しております。
どんなエリアのどんな物件を好んでいるのか？
ある程度分かる状態で皆さんに物件を紹介してるんです。
〇〇銀行で行こうとしている人に、その金融機関が好まない物件は紹介すらしないんです。
僕らも僕らなりに無駄をなくす作業をしているんです。
これは僕らがアパートローンにちゃんと詳しいから出来る事なんです。
投資物件はアパートローンという融資を受けることが出来ます。
この融資先の引き出しが沢山あるからこそ
色々な提案が出来るんです。
そんな提案をどうぞ聞きにいらして下さいませ。
融資は定期的に変化するもんですので！
仕事帰りの遅い時間で
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
なかなか全員が揃いませんがこんな感じのメンバーです(^O^)／
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資業界動いてますよ～
今日は７月最後の平日です。
コロナの感染者数は気にしていてもしょうがないですが、
僕自身、昨年のちょうど今頃にコロナに掛かっておりますので
それなりに辛かった経験をしてるので
皆さんコロナには気を付けて下さいませ。
味覚障害、肺炎、体重も８ｋｇ減りガリガリになったし
あんな思いはもう２度としたくはないです。
ただ日常生活はしていかなければならないし
怖がり過ぎず、慣れ過ぎずってとこでしょうか。
そんな今物価高騰により将来に不安になっているのか
そういうこともあると思いますが、
不動産投資業界は伸びております。
その一方でいい物件がないよね～
なんて声も沢山聞こえてきております。
このいい物件というのは人それぞれ違ってきます。
異性の好みも
若い方がいいとか、年配者の方がいいとか
ガリガリがいいとか、ぽっちゃりがいいとか
人それぞれ違うと思います。
それと同じだし事も不動産にも当てはまるだろうし
昔に比べるとプレイヤーが圧倒的に増えているし
価値というのは変化するし
例えばビットコインとか８０万の頃に話を聞いて
１２０万までは確実に上がるから買った方がいいと言われたことがありましたが
過去１年は２００万を下回ってないように見えました。
実際僕は買ってないので手を出せてないですが、
８０万の時代を見ているとなかなかそこまでの数字で買いずらいですね。
不動産投資に関しては昔からやっている人は
安い時代を知っているので今の市場を見たらなかなかいいのがいないと
思ってなかなか買えないですよねー
では、今買っている人達が全員損をしているかと言われるとそんなことは無く
ちゃんと儲かってますので
次も次もとリピーターが増えております。
僕自身も思いますが、買えない時間がもったいなと
利回りが多少低くても、買う事でお金は増えるし
上を見たらキリがないし、人と比べてもいい物件持っている人は沢山いるし
そんな事より、自分の内側と対話をしながら出来た方が
きっと正しい判断が出来るのではないかと思っております。
そんな不動産投資で今後どうじたらいいのか？
悩みは尽きないと思いますので
コロナが気になる時期だと思うので
ZOOMやらのオンラインでの面談もしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご希望を仰って下さい。
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融資情報も日々アップデートしているので
正しい方向性が導き出されると思うますので(^O^)／
定期的にどうぞご利用して現状と将来の話を徹底的にしましょー
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物件は紹介しません。
先日ある方とお会いした時に
その会のグループに定期的に投資物件の資料を送ってほしいと頼まれました。
僕は丁寧にお断りをしました。
僕らは誰でもいいから物件を買ってほしいとは思ってないんです。
どうせならいい人に買って貰いたいんです！
だから知らない人には僕らの物件情報の提供は出来ないんです。
これは多分不動産会社のほとんどの人が思っているのではないでしょうか。
ほんの一部の人が買ってくれるなら誰でもいいと思っているのではないでしょうか。
多分世間一般的に不動産屋なんて、、物件だけを紹介してくれればいいんだよ
そう思っている人が一定層いるんですよね。
勿論そんな人にいい物件を紹介する訳がありません。
不動産の取引に限らず、建築業界にいた時は
やりたくない仕事は高額な見積もりをわざと提出をしたこともありました。
結局、販売側とか購入する側に上下関係はないって事です
どちらかが偉いとかそんな次元の話ではなく
よきパートナーとして見てくれた方が
長くちゃんと成長出来るようになると思うです。
そういう関係に慣れた方が、きっといいことしかないと思うんですよね。
こんな歌があります。
自分が敵だと思っていた奴がい実はいいやつだった！って歌です。
ちゃんと話をしないと分からない事が沢山ある。
こんな感じの歌です。
不動産屋もいい人は沢山おりますから～
遊び心が分かる大人になりましたので～
いい感じの提案が出来ると思います。
不動産投資一筋の僕らのアドバイアスを頼ってみて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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満室経営新聞PLUSで掲載されてます。
満室経営資新聞PLUSをご存知でしょうか。
不動産投資家さんであれば情報というのはとっても大事です。
https://premiere-toushi.com/shinbun/
上記リンクから誰でも無料で購読をする事ができますので
まだ未登録の方はこの機会に登録しちゃってくださいませ。
投資家けーちゃんとの取材時の写真です。
７冊目新刊のことについて色々と聞いてくれました。
こんな感じで毎月投資家けーちゃんが色んな方に取材に行きまして
それを記事にしている感じです。
最新情報が毎月定期的に届くのでおすすめです。
そして今回のけーちゃんとの対談も見てくださいませ( ^ω^ )
取材場所は富士企画内の接客ルームです。
対談形式の方が作り上げたものでなく
聞かれたことに対しての会話なので意外と面白いかもせれません。
僕も昔から購読させてもらってますが
新しい情報がどんどん入ってくるので有り難く読まさせていただいている一人何です。
不動産投資を成功させるには常に情報のアップデートをしなければなりません。
本日は昨日今日と東京ビックサイトで
賃貸住宅フェアーが開催されております。
天気もいいし出かけるには最高な日です。
ここに行かれた方はどの位いるのでしょうか？
展示会は最新の設備や情報が飛び交っております。
僕は必ず毎年現場に足を運んでおります。
ウチのスタッフも何人か現場に足を運んでおりました。
昨日今日とグループ会社のクリスティは定休日です。
定休日だからこそ、こういうトコに時間を使う営業が結局は育つだけ何ですよね。
行かないやつはいつまで経っても行きません。
振り返ると、こういう情報のアップデートをちゃんと出来るようになれば
時代にちゃんと着いてくるし
いつまでも自分達だけの情報で戦っていると
周りが追い越して行くだけなんですよね。
この賃貸住宅フェア自体がやっているのを知らなかったとしたら
この不動産投資を成功させようと本気で動いてないから
こういう情報が目に飛び込んで来ないだけだと思うんです。
だからこういう満室経営新聞などの情報をちゃんと目にした方がいいです。
その業界の人達が不動産投資家さん達の為に作っている新聞ですからね。
不動産投資家さんも業界人の方も賃貸住宅フェアなどの情報の
アップデートをちゃんと出来るようにしてください。
そしてこういう場には全国から沢山の不動産投資家さん達が集まってくるので
うろうろしているだけで沢山の仲間に出会えますからねー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件の紹介ライブを行っております。
定期的にですが、僕らは投資物件の紹介ライブを行っております。
次回の物件紹介ライブな僕も久しぶりに僕も顔を出す予定です。
次は8月５日（金）２０：００からお届けいたします。
前回少し早めに１９：００から行いましたが、早すぎるとの声が多かったので
やっぱり２０：００に戻します。
これって生配信で行ってるんです。
録画でもいいんじゃないか？なんて意見が社内からは上がって来てるんですが
この生でやるメリットは、皆さんが疑問に思ったことを
その場で質問が出来て、その場でお答え出来る事と
情報が新鮮って事なんです。
タイミング合う方はぜひライブで参加くださいませ
そして学んでください。
投資物件を紹介しているのですが、
エリアの勉強にもなるし、担当スタッフがどんな感じなのかが
画面を通してですが分かってくれると思います。
いい物件に出会うことも大切なんですが
いい営業マンと出会う事ももっと大切だと思います。
物件が勝手に寄ってくるのではなく、
それを紹介する人も大切何だと思います。
そんな営業マンガどんな感じなのかが映像で分かります。
人の雰囲気なんてそう簡単には作れません。
画面から伝わる印象が僕らの印象だと思います。
どうせなら気のあいそうな営業マンとつきあった方がいいと思いますからね
物件紹介ライブを見て逆指名でもしてください( ^ω^ )
勿論指名料なんて掛かりませんので〜
そして次回の8月５日（金）の物件紹介ライブは
久しぶりに僕も参加しますのでー
タイミングが合えばぜひ皆さんもご参加くださいませ。
参加希望の方は、[email protected]まで参加希望の旨をお伝えくださいませ。
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人に迷惑を掛けるのは当たり前
昔の僕は何でも自分でやろうとしていた時期があったのですが
今ではすっかり、誰かに助けてもらいながら支えてもらいながら生きております。
これはこう生きようと決めたんです。
皆んな自分の事は自分でやろう。
当たり前のことなんですが、
それだと大変な時とか、苦しい時とかに
助けて~って中々言いづらいんです。
何でもっと早く言ってよー
なんてことよくないですか？
仕事をしていても一人遅くまでやっている人もいたり
どうしたの？って聞くと意外と誰でも手伝える仕事を一人でやっていたりしてます。
責任感が強くていい！と思う反面もっと周りに頼りな！と思います。
僕は波がいい時は波乗りをしたいんです。
それが仕事中だろうと何であろうとしたいもんはしたいんです。
だから僕は波乗りを中心に生きてるんです。
富士企画には会社が決めた定休日は有りません。
定休日があるとその曜日にしか海に行けません。
家庭がある人は家庭中心にしたり、
恋人と休みを合わせるとか、友達とかと合わせるとか
人それぞれだから富士企画の定休日は自由に決められるんです。
シフトも別に組んでません。
出ている人が、休んでいる人を助ければいいんです。
この本はパタゴニアの創設者が書いた本なんですが、
僕はパタゴニアみたいな会社を作ろうと思ったんです。
気になる方は本を読んでみて下さいませ
僕の原点みたいな本になります。
会社が決めた時間に出社するとか退社するとか
そんなルールなんて関係なく働けた方がいいんです。
ご自身で会社を興したらそんな時間に関係なく働くと思うんです。
だから必要ないと思ってるんです。
働き方改革とか最近言われておりますが
富士企画は設立当初からこんな感じなんです。
先程も営業スタッフがお疲れ様でした～って帰っていきました。
１３時ですよ！
でもそれに対して別に誰もなんもなくお疲れさまでした～
ってなってるんです。
なんか用事があるんだと思うし、
そもそも時間で働くことに意味があると思ってないので
富士企画はこれが普通なんです。
グループ会社のクリスティは
僕は途中から引き継いでいるので色々とルールがあります。
定休日もある、出勤時間も定時もあります。
例えば仕事終わりに用事がある場合
定時１８：００まで帰れないんですよね。
そんなピッタリに帰るにはその前に仕事を終わらせて
１８：００になるのを待っているだけに見えまして
僕はやること終わってるなら帰ればいいのにって思ってしまいます。
でも会社のルールだからってことになるし
なかなか返れないんですよね。
それが今日は用事があるから早く帰ります。
後はやっとくから早く帰り～
なんて声を掛け合える会社が僕には理想なんです。
でも皆責任感が強いので全部自分でやろうとして
周りの仲間に助けて～って甘える事が出来ないんですよね。
僕はいつも誰かに支えられているので
僕が出来る事は全部僕がやってあげようと思っております。
なのでどうぞ甘えて下さい！
不動産投資で分からない事があれば何度でも何度でも
訪ねて来てくださいませ。
何度でもお話し致しますので(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
僕を希望する場合は新川へ直接連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
元気玉と一緒に何かお届けしますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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仲介手数料の値引きはしません。
昨日も少し書きましたが、僕らは僕らの仕事に自信と誇りを持っております。
たまに他者が仲介手数料を値引きしてくれるから同じように出来ないですか？
なんて話をされる時がありますが、
僕らは仲介業がメインの仕事なのでそこがメインの収入になるのです。
だから僕らはそういう話は一切お断りをしておりますので
値引きをして欲しいと思っている方は問い合わせもしないで欲しいんです。
そういう話って意外と最後の方に言われたりするので
他者が値引きしてくれるなら、他でやればいいだけなんです。
僕らは仕事に対して誇りと自信があるので値引きはしないと決めているんです。
不動産投資の取引には沢山のトラブルが見え隠れしております。
そういうのを全て取り除くのが僕等仲介会社の仕事なんです。
正しい仕事をしているので、
申し訳ないですが、僕らは値引きはしません。
だからこそ、僕らは正しい取引をさせて頂きます。
細かいと言われる人もおりますが、不動産投資物件の取引は細かいんです。
ちゃんと買主さんには伝えないといけないんです。
結果としてそれで売主さんも双方がトラブルがない感じになるんですよね。
不動産業界にはまだまだ良くないことをしてくる人もおります。
そこをどう対処したり、未然に回避したりと
せっかくまとまった取引でも、やり取りの中で
やっぱこの物件は辞めましょう！なんてこともします。
なんでもかんでも買って貰えばいいと言うことより
トラブルを回避しながら正しい物件を買ってもらった方がいいんですよね。
申し訳ないんですが、どんなに仲良くなっても
金額に関係なく値引きは致しませんのでm(__)m
最近そんな質問が増えてきたので
営業の業務削減です。
ご理解のほど宜しくお願い致しますm(__)m
こんな感じの僕らでよければどうぞ頼って来てくださいませ。
それ相当のお仕事を致しますので(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
魚の釣り方をお伝え致します。
お腹が減っている人に魚を上げるより
魚の釣り方を教えた方がいいですよね。
僕らの仕事は不動産を買ってもらって
それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。
世の中には色々な投資話がありますが、
投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、
アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。
急にハードルが下がりませんか。
内容は全く同じです。
不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが
僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、
車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など
色々な種類があります。
お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など
同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。
不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど
色んな分野があるんです。
ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても
どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。
富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。
ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと
通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。
これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。
賃貸物件の上手な引き継ぎとか
こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし
入居者への所有者変更した場合の通知
家賃保証会社への通知などなど、
不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。
なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で
取引した方がきっといいと思いますよー
僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。
不動産投資専門家です。
自称ですが、、、
だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。
長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。
目の前の儲け話なんかには乗っかりません。
正しい判断がちゃんと出来るんです。
正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。
いわゆる不動産投資の王道です。
王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。
基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても
上手く行かないことも沢山あると思います。
無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。
必殺技が合っても教えません。
こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。
結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)
僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております！
そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜
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グループ会社のクリスティのHPをリニューアルしました。
大宮にある不動産投資専門のクリスティってご存知でしょうか？
僕が不動産業界に転職した会社で、そして１４年間勤めて
この富士企画を立ち上げ５年後にクリスティの先代社長が亡くなり
急遽僕が引き継ぐことになった会社なんです。
だから富士企画とクリスティは分ける必要のない会社なんです。
それぞれ独立して動いていた会社を一つに出来るトコは一つにしようとしている感じです。
なので富士企画では物件の更新はしておらす、
クリスティのHPからの問い合わせを
クリスティと富士企画の営業で対応している感じなんです。
そんなクリスティのHPをリニューアルしましたので
チェックしてみて下さい。
投資物件情報も富士企画にはアップしてませんが
こちらのクリスティのサイトにはアップしておりますので(^O^)／
システム上会員登録をしないと色々と見れない状態になっておりますので
投資物件をお探しの方はぜひ会員登録をして下さいませ。
スタッフ情報も更新しましたので、
どんなスタッフがいるのかも気になると思いますので
投資物件情報も含め、そちらなどもチェックするといいかもです(^O^)／
どちらも僕にとっては同じなので、
四谷の方が近いとか大宮の方が近いとかそんな感じで選ぶといいかもです。
どっちの方がいい物件あるとかそんな事もありません。
物件情報は全て共有しております！
四谷の富士企画を希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
富士企画メンバーが対応させていただきますので(^O^)／
こちらもいいメンバーですので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日からプチ断食を行います。
数か月前にも一度やってみたんですが、
今日からプチ断食を３日間行います。
なぜやるかって？
野生を取り戻せ！をテーマにしているジムに通ってまして
そこの師匠から言われたからなんです。
そして前回やってみたら当たり前ですが、
３㎏ほど痩せまして、６８㎏まで落ちたんです。
僕が思う適正体重は６５㎏なのであと３㎏なんです。
これで痩せる事が出来ればいいかなと思っております。
僕はサーフィンを日々しているので、
体重はとっても大切でして、サーフボードには適正体重がありますので
そういう意味でも６５㎏くらいでいいかなと思ってます。
これ３日で答えが出るので、試してみます！
なのでこの３日間はすぐ寝ます。
起きているとお腹が減りますので、、
こうやって僕は自分の体と向き合いながら整えるという事をしております。
出来なかったことが出来るようになってきたりして
いきなりは出来なくてもコツコツ体を動かしていると出来る様になってきました。
不動産投資もコツコツやっていれば確実に増えていきます。
ある程度資産がある方であればいいですが、
一気にやるとどこかで調子悪くなったりするもんです。
パーソナルジムに通う感じで
投資物件を持っている人も、これからの人も定期的に
僕に会いに来た方がいいです。
健康診断的な感じで投資物件の現状を把握して
いい状態であれば良かった！で終わりだし
なにか不具合が見つかれば改善ずればいいだけなんです！
僕はこの不動産投資業界に身を置いて２０年以上表舞台におります。
だから、ちゃんとした診断が出来ると思います。
そういうのはちゃんとプロの意見を聞いた方がいいんですよね～
僕の年連は５０才です。
同級生も僕も色々不調な部分が出て来ております。
ここからはいかに動ける体を維持できるか、
こんな闘いが待っているのだと思っております。
あと１０年で６０歳
あと２０年で７０歳
あと３０年で８０歳
いったい何歳までバリバリと波乗りが出来るのか？
そんな事を考えるとやはり時間は限られております。
だから僕は隙間時間を見つけては波乗りをしております。
自分のやりたい事、なんの為に不動産投資を行っているのか？
そのやり方、スピード感であっているのか？
そんな確認も必要だと思います。
富士企画で購入している人はそんな話も含め
営業と話をした方がいいですし、僕を交えてでもいいと思いますので
年１回のペースでそういう事を行って下さいませ。
こんな感じのスペースなので～
いつでもお気軽にご相談下さいませ
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でも、オンラインでもどうぞ～
相談希望の方は事前に下記リンクから申込下さいませ。
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