利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘不動産投資専門’
投資物件を購入する時に現場で確認すること
投資物件を買う時は必ず現場を確認してくださいませ。
まずは道路です。
何メートルと道路に何メートル接道しているのか？
基本的にな話です。
４Mの道路に４M以上接道してないと共同住宅の建物は建築出来ません。
但しが色々とあります。
長屋形式の場合一番奥の突き当りの土地などは２Mでも可能な場合があります。
４Mなければ建て替え時には道路後退をしなければならない可能性があると思って下さい。
これは近隣がセットバックしているかどうかでも判断できると思います。
屋根や木が越境されたり、していないかの確認
木であれば伐採するれば特に問題ありませんが、空中で屋根などが越境している場合もあるので
空もちゃんと見上げて下さい。
上空に高圧線が通っていた！なんて場合もありますので
浄化槽であれば、その浄化槽のポンプが作動しているかどうか
これはポンプに振れれば振動しますので触れてみて下さい。
動いてない場合の交換費は３万程度だと思います。
最低限この程度は現場で確認してみましょう。
基本的に僕らは、買うと決めた物件は専門の調査部隊が現場、役所調査を致しますので
販売図面に書いてある内容と異ならないかの確認を致します。
なので問題があればちゃんとストップ出来るシステムが出来上がっておりますので
現場で皆さんが気付かなくて大丈夫なんですが、、
現場知識として身に着けて下さいませ。
現場確認する時って天気のいい日がおおいと思いますが、
雨の日の方が水の流れが分かるんで実は物件を見るにはよかったりするんです
こんなとこに水たまりがあったかーとか
雨どいが壊れてるなーとか
そういうのは全部雨の日でないと分からないんです。
水は基本的には高いとこから低いとこへ流れるんです。
なので雨だからちょっとおっくうにならず、雨の日こそ現場に行く習慣を身に着けるといいかもしれません。
そもそも雨という物を『恵みの雨』と思えば雨がいい物に変わりますからね(^O^)／
朝起きてうわぁ～雨か…なんて事にならず
雨が降れば野菜たちが元気になり有難い！なんて思えると、
いい朝が迎えらると思いますので！
そんな不動産投資の相談があればいつでも相談にいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
もうすぐハロウィンです。
季節を楽しめる僕らが不動産投資からワクワクをお届け致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は早朝から釣りに行って来ました。
富士企画のつり部として本日木更津で早朝から釣りをしてきました。
今回はサワラ狙いで投資家さん達と行ったのですが
５人でサワラが５匹でした…
自然相手のスポーツなので、海に出れば毎回ちゃんと釣れるかどうかでいうと
全く釣れないなんて日もあるはずです。
結果として富士企画には太刀魚が３匹来ましたので
先程３枚に下してみました。
太刀魚を３枚になんてやったこともないんですが、
YouTubeで調べたら沢山先生が出て来ました。
それでやったらちゃんと３枚に下すことが出来ましたので
明日のランチは寿司パーティーを開催致しますので
タイミング合う方はお昼ごろいらして下さい。
新鮮な太刀魚とついでにスーパーでネタも買ってみますので
それなりの感じの寿司パーティーになると思います。
今回の海はそれなりに荒れてまして、出航するかどうかも微妙だったんですが
船酔い覚悟、カッパ持参であることが船長からの通達でして
せっかく空けた時間だったので出航致しました。
自然相手の遊びだからしょうがないですね。
不動産投資に関しても天災はありますが、
きっちり保険に入っていればカバーできる部分が多々ありますので保険にしっかりと入って下さい。
自然災害に限らず色々なリスクがあります。
そういうリスクを理解して行えばそれほど怖くはありません。
理解する前はきっと怖いはずです。
そういう不安な気持ちを解消するには知識や経験がある人から
アドバイスを受ければそれでいいんです。
僕は不動産投資一筋で会社も１０年以上行っております。
僕自身では２０年以上この業界にずっぽしおりますので
それなりに沢山の経験をしております。
だからこそできるアドバイスが沢山ありますので
不安がある方は新川までご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、いつでもどうぞ～
物件探しの方は営業へ、
新川を希望の場合だけ指名してくださいませ。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ～
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
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今年も残り１００日を切りました！
夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり
ハロウィンやったりクリスマスなどで
あっという間に年末です。
今年ももう終わってしまいますよー－－－
毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。
毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。
正確には残り９９日です。
今年は〇〇やるぞーとか
今年は〇〇な物件買うぞーとか
なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。
それらが達成しているのであれば問題ないですが、
達成してなければ残り１００日程度でクリアーしなければなりません。
年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。
もう９月も終わり１０月です。
投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。
そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。
そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。
そしてそれなりに動いております。
お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので
いい物件が多いようです。
そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。
メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。
そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので
アパートローンは日々変化しております。
９月末でまた変化するかもしれません。
そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。
どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり
それなりに爪痕を残せたと思います。
どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)／
僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー
ぜひ会いにいらして下さいませ～(^O^)／
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不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
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車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ
僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら
ほぼ全員が車を購入してました。
２０そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。
あの時にもっとボロい車を買って
その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。
ですが車のローン２００万とかは組めたとしても
不動産になると急に怖くなるんですよね。
不動産になると車と違い家賃収入があるので
冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが
でも、なんかあったらどうしようとか
そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。
これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。
実際に普通にやられている方を見ていると
みんなちゃんと儲かってるんですよね。
でも取り組む事が出来ない人達は
興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか
知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。
僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。
と説明しても興味のない人には響きませんので
説明はしなくなりました。
ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは
同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。
楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。
全てイメージです。
サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。
実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。
まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。
会って話をしれば色々と理解出来ると思います。
僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。
興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。
なのでお気軽にどうぞー
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ウエットスーツ着て営業に来てくれた。
僕は立場的に色んな人から営業を掛けられます。
一度会う時間を～なんて電話は良くある話なんですが、
本日もそんな営業マンが僕にインスタから連絡をいただき連絡くれました。
その営業マンは女性なのですが、サーフィンをしていると言っていたので
サーファーなら一度は会っとかないとと思いの本日だったのですが、
なんと彼女はウエットスーツを着てきたのです(*´▽｀*)
えっ！？と自分の目を疑いましたが、しっかりと着ていました。
上着だけの僕らは、タッパーと呼んでいるんですが、
それをしっかりと着て来ました。
そしてそれをどこから着て来たのか？聞いたら
勿論会社からです！！と
そして移動は電車です(*’ω’*)
もう、完全に僕は彼女にやられました。
しかも初対面だし、やりやがったな～このこの(*´▽｀*)って感じです。
思わず富士企画に転職したら？
なんて思わせる感じの子でした。
上司にやらされているのではなく、
僕がサーファーだからとの事です(*’ω’*)
僕はこういう遊び心が大好きなんですよねー
営業マンとしてはピカイチですよね。
相手の心を動かすことが大切だし、なんなら仕事の話は一切せず、
帰って行きましたし、後日上司と一緒にまた来るそうです。
会う相手の事をちゃんとリサーチして、相手が喜ぶであろう物をやる
これは最高のプレゼントですよね。
彼女は僕の半分の年齢です。
でも彼女から僕は多くを学んだ気がします。
不動産投資家さんが僕と会った時に
僕が本日描いた様な感情になれる様に日々精進してまいります。
まだまだ足りない部分はあるかも知れませんが、
不動産投資に関しては知識はばっちりだと思っておりますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いい感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます(^O^)／
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失敗を恐れずやってみるとたいていの事は上手くいく
富士企画のある事務所３階に現場がありして
そこで色々とやりながら合間で作業をしているんですが、
その作業はやって事がない事をチャレンジしたりしております。
こういうレジンで作る作業は実際どうなるかよく分かってないんですが、
失敗を恐れずに色々とチャレンジしてるんです。
でもやっぱ失敗はするんです、、、
それはそれで上手に手直しをすれば結果いい物が仕上がるんです。
どうなるか分からない事はやってみるしかないんです。
雰囲気が違えばやり直せばいいんです。
どんな事をしているのかはインスタにアップしているので覗いてみて下さい。
https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/?hl=ja
レジンでの作業はあまりやる人がいないので
まあまあ凄いと思います(^O^)／
気になる方は富士企画に来た際に覗いてみて下さいませ！
作り方はYouTubeとかで沢山出ていると思います。
僕自身もYouTubeとかをみて自分なりにアレンジしたりしております。
完成したらお披露目会でもしようかと思いますが、
扉を開けたら『おぉぉぉぉー－－－－－＼(◎o◎)／！ってなると思います。
賃貸物件でもなんでもそうですが、人の『おぉぉぉー－－－！』が
心を揺さぶる瞬間だと思うんです。
僕はそういう瞬間を見るのが大好きなんです。
だから時間を見つけてはコツコツとやるんです(*^_^*)
興味がない人は興味hがないと思いますが、
色々とチャレンジしているとどんどん自分のレベルが上がってくる気がしております。
不動産投資もそうですが、沢山の事を経験するからこそ
自分の力になるもんだと思います。
全て人任せにしていると力はついてこないと思います。
だから出来る事は自分で行い、経験を積むという事を意識して生きると
毎日、昨日の自分には勝てると思うんですよね。
不動産投資の話も沢山転がっております。
書籍でもYouTubeでもとにかく毎日勉強していればレベルアップはすると思います。
ただ不動産投資に関しては奥が深すぎるから
どうぞお気軽にご相談下さいませ
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今年もトライアスロンに挑戦
昨日は毎年恒例のトライアスロンです。
スタート前の僕です。
スイム １．５ｋｍ
バイク ４０ｋｍ
ラン １０ｋｍ
無事完走して家に着いた時の僕です。
写真の撮り方もある気がしますが、なんか凄い痩せていた気がしますね。
大雨に打たれ全身びちょぬれでした。
ちなみにこれがスイムで１．５ｋｍ泳いで自転車にチェンジする時です。
そしてバイク４０ｋｍの後です。
やっぱりほほの辺りがすっきりしている気がします(*’ω’*)
そしてこれがマラソンの６ｋｍほど走った後で残り４ｋｍほどの僕です。
きっとダイエット効果もあると思うんです！
とはいえ、終わったらドカ食いをしてしまうので
今はすっかり戻ってましたが(*’ω’*)
なぜトライアスロンに挑戦するのか？
第一に千葉の一宮で開催しているのでエントリーしやすい
第二に自分の体力確認です。
トライアスロン位ちゃんと完走出来なければ自分の体力が落ちたと思えるので
そうなったら本格的に体力維持の為に体を鍛えようかと思ってるんです。
トライアスロンに限らずマラソンなどは己との闘いです。
己の肉体と心との闘いです。
簡単にいうと根性でなんとかなります。
やったことないらな一度はやってみるといいです。
不動産投資はお金を増やす方法なので、
そこは僕ら的にはクリアー出来ると思っておるんですが、
どうであれ健康でなければ何も出来ませぬ。
このブログを見る人はきっとそれなりに年齢を重ねている人だと思います。
まだお兄さんであればお兄さんと呼ばれる事を維持し
おじさんならおじさんを維持する事が大切だと思ってまいして
気持ちはきっと何にも変わらないと思うのですが、
肉体がなかなか動かなくなってくると思います。
不動産投資を通じて将来の事を考えての行動だと思うのですが、
それと同じ様に、いやそれ以上にご自身の肉体を
動ける肉体を維持できる様な事をぜひ行って下さい(*^_^*)
僕は６０でも７０でもサーフィンをやり続けたいと思っているので
その為の準備をずっとしているだけなんです。
エレベーターは使わず階段で登ったり
電動自転車の電源を切って逆に普通の自転車より重くしたり
日常でも運動をとりいえる事は沢山出来ます。
そういう日々の積み重ねが今の自分になると思いますので
お金の面は僕らが不動産投資を通じてフォローさせていただきます。
なので健康面はご自身でちゃんと整えて下さいませ(^O^)／
先週は富士登山と滝行、そしてトライアスロンと
辛い事ばかり日常に入れておりますが、
辛い事が沢山あると、日常に凄く感謝出来たりとかするようになるんです！
ぜひ来年のトライアスロンは一緒にやりましょ～
一年もあればトライアスロン位完走出来ますからー
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ご縁があれば幸せになれるが不動産だけは縁ではない
最近よく言われる言葉がありまして、
新川さんの周りには面白い人がおおいですよね～
これは凄く言われるんです(*^_^*)
そうなんです！僕はこういう仲間に囲まれているんですよねー
これは全てご縁があって仲良くなってこんな感じになっているんです。
幸せ者なんですよねー
不動産との出会いもそういう場合もあります。
不思議なご縁で入ってきた情報とかもあると思いますが、
例えば、営業マンからいい物件がでましたー！
なんて連絡が来て、直ぐに見に行かず
あーこれはご縁がなかったらしょうがない！
って処理をしたりする事も出来ます。
直ぐに見に行っても他にもってかれてしまったのなら
ご縁がなかったで終わらせてもいいと思うのですが、
そもそも行動が遅いとか、そういのが原因なのに
ご縁で処理をするのは違うと思うんです。
最善の行動をした結果がそうなるのと、
努力をせず、ご縁がなかったで処理するのでは
全然違うと思うんです。
僕らは投資物件を扱っておりまして
皆さんから言われる共通のことばがあります。
いい投資物件を紹介して欲しいと！
だから僕らはいい物件をひたすら探すんです。
かなり一生懸命に探して紹介したのに、
タイミングがあると思いますが、いつもスピードが遅く
ご縁がなかったね～なんて軽く言われたら
僕だったらもう物件の紹介はしません。
そうでは無く、そのご縁の中で実は自分の行動がダメで
結果がそうなってしまって事をご縁で処理をしてしまうと
ご自身の成長は何にもありません。
幾つになっても成長は必要だと思いますので( ^ω^ )
とは言っても世の中に沢山あるブログの中から
このブログに辿り着くのもかなりの奇跡であり
何らかのご縁があると思います。
そういう場合は絶対に何かご縁があると思っておりますので
どうぞお気軽にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族に伝える同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資業界に入社した時の自分
グループ会社のクリスティが１０月で２５周年になるので
ふと昔を思い返してみましてみてまして、
もしかして僕がクリスティに入社いた時の履歴書が無いか会社に聞いてみたら
なんと２０年以上前の入社時の履歴書が見つかりました(^O^)／
こんな新人くんでした。
とにかく、できたばかりの新しい会社で、立地条件の悪い場所にある不動産会社を探しました。
それが今のクリスティだったんです。
会社設立時はクリスティという名ではなく、
当時の社長と専務が一緒にはじめて、その１年後に部長が入り
その１年後に僕ともう１人が入社しました。
僕らがはじめての外部の募集組みでした。
その当時の事は全て覚えております。
竹ノ塚のコンビニでデューダという転職雑誌を手に取りパラパラ開いたとこに
はじめての募集です！！というキャッチコピーに目を引き購入して、
その場で面接希望の旨を電話をしました。
その当時の写真です。
それが今では会社の代表になっております。
しかも一度は会社を辞めて、この富士企画を立ち上げております。
簡単に言うと、富士企画を立ち上げて５年程経過した辺りで
クリスティの社長が亡くなりまして、
その１週間後に、はじめて入った銀行で奥さんとばったり会いまして、、
そこからとっても不思議なご縁で今ではクリスティにも戻り
富士企画とクリスティの代表になっております。
そして年齢も５０才になりましたが、
まだまださ波乗りは続けますし、明日はトライアスロンです。
先週は富士登山と滝行にも行きました。
どんどんこうして元気に活動できる時間は少なくなってきます。
だからハードなことは早めに沢山経験しときたいと思っております。
若い時に比べると、だいぶ貫禄も出てきた気もするし、
当たり前ですが、あの時の自分より今の自分の方が
圧倒的に強くなっております。
全ての人がこうやって年齢を重ねていきます。
ぼくらも皆さんも必ず終わりは来てしまいますので
そこまでやりたいことを好き勝手やるには
健康とお金もある程度必要だと思います。
そんなお金の面で僕らはサポートが出来ますので
どうぞ全力で僕らを頼って下さいませ(^O^)／
全力で僕らも対応させて頂います。
物件を買って貰うのが僕らの仕事ではなく、
不動産を通じて幸せになって貰う事が僕らの幸せにつながるんです。
そういうのは肌できっと感じれると思いますので
言葉というより心でそういうのを感じて下さいませ。
仕事終わりの遅い時間でも
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