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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
クリスマスイブですね
クリスマスは家族と過ごす人、恋人と過ごす人、
仕事の人色んな過ごし方があります。
クリスマスはこう過ごさなければならないなんてないと思ってます。
一人もんの強がりなのかもしれませんが、、
とはいえ一般的に家族と過ごしたり、恋人と過ごす人が多いのではないでしょうか
こういう一般論が世の中には存在しております。
一般論、大勢の方そうしている。
皆んながそうしているからとかそんな感じでしょうか。
この一般的にで常にいるとなんの発想が生まれません。
普通、無難、こんなリフォームしてそれを見た人は
目を輝かせるでしょうか？
不動産投資も僕からすると一般的なやり方があります。
これに関しては僕自身は一般的なやり方をしない場合があります
それは不動産投資業界に２０年以上いるので
それなりに色んな経験を積んできましたので
色んな事にチャレンジできるようになりました。
不動産投資には沢山のリスクと思われるものが沢山あります。
ご自身がどのリスクを怖がり、どのリスクが平気なのか
この辺りも人それぞれです。
みんなそれぞれ得意不得意があると思います。
僕らは沢山の経験をしてきたから
一人一人の性格を僕らなりに感じ取り、
心が落ち着く不動産投資をお勧めしております。
高利回り物件がいいけど、空室は心配でしょうがない人は
安定的な物件を購入するべきなんです。
そういうご自身の性格をちゃんと理解して投資物件を購入しないと、
購入したあとに、まあまあしんどくなってしまいます。
そういう方も含め沢山の方と一緒に歩んできたからこそ出来るアドバイスが僕らにはあります。
この年末年始を利用してZOOMでの相談も受け付けております。
オンラインであればお互い何処にいても対応出来ますので
僕自身は千葉の海におりますので、そちへと思う方はどうぞお立ち寄りくださいませ(^O^)／
ZOOM希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らの誰かが出て来ますのでー
ご氏名があればそれほそれでして下さいまし～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年末はバタバタするもん
もう明日はクリスマスイブでその次はクリスマス！
それが過ぎたら一気に年末モードですよね。
富士企画も会社は２６日で今年は仕事納めです。
僕は２７日まで仕事してますが、、
そううなったら年末は故郷へ帰る人もいたり
旅行に行かれるかたもいるもんです。
そして、忘年会という飲み会が終わり
年が明ければ新年会があります。
こんな感じで年末年始は人と沢山会う機会も増えるから
自然と忙しくなるもんなんですよねー
僕自身も年末年始は千葉の一宮におります。
一宮ベース７３（なみ）の施設の工事をしながら波乗りをしております。
この一宮ベース７３にはめちゃくちゃサウナ施設があります。
試運転かねて年末年始は入ろうと思ってますので
波乗りに来る方はどうぞお立ち寄りくださいませ。
１２月２９日ー１月２日は多分いると思いますので(^O^)／
もし来られる方がいれば連絡下さいまし～
僕のリフォームの合間にサーフィンして、サウナでも入りましょ
ご希望であればお泊りもOKなので！
布団とか寝袋はあります！
こんな感じでもう気持ちが仕事モードから遊びモードに切り替わってしまいますよね。
でも実際はまだまだ契約が立て込んでいるんです。
年内に買いたい人とかせっかくまとまったのなら契約はした方がいいんです。
値段がまとまって、なんらかの形で年をまたぐと、
やっぱりやめたなんて話が毎年あるもんです。
僕も年内に契約したかった案件があったのですが、
売主さん希望で来年の契約になりました。
これがそのままスムーズにいけばいいんですが、
年末年始は親戚の親父とか不動産投資をやってない人に会って
相談するとやってない人は否定するもんなんです。
やったことない人になんのアドバイスが出来るんだ？って話なんです。
相談するならせめてやったことある人に相談してくださいませ(^O^)／
僕らは勿論経験者なのでいい悪いのアドバイスをしっかりとさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもいらいて下さいませ！
そんなご希望がある方は下記リンクからどうぞ～(^O^)／
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しっかりとフォローさせていただきますので(^O^)／
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
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今年やり残したことはないですか？
人間には２種類のタイプがいると思います。
サーフィンをする人しない人
ダイビングをする人しない人
お酒を飲む人飲まない人
ワクチンを打つ人打たない人
不動産投資をする人しない人
こんな感じで色んな事に無理やりでも当てはめる事が出来ると思います。
結局こういう事をやるチャンスは皆それぞれそれらしきものと出会ってたと思います。
それに気付いて取り組んでみた人もいれば、やらなかった人もいると思います。
皆がご自身で色々と判断してき結果ですよね。
言葉を変えていえばいい波が来てるのに逃してしまっていることもあるって事です。
いい波が来ているのにそれに気付かず通り過ぎてしまうと
同じいい波はもう来ないかもしれません。
サーフィンの大会である一定期間にいい波が現れると開催されるという幻の大会がありまして、
鎌倉・稲村ケ崎で『稲村サーフィンクラシック』という大会が２０１２年に２６年ぶりに開催され
その後はまた一度も開催されてないんです。
それだけいい波って来ないんです。
そういう波をチャンスに例えると、そんなに何度も何度も人に訪れるもんではないと思うんです。
不動産投資物件で例えると、そんなにいい物件は出てくるもんではありません。
実際に僕もありましたが、
いい物件を紹介していたのに、その良さを理解してくれなくて
投資物件を買うとうい事が判断できなかった人達が沢山おりました。
あの物件買っとけば良かったな～
なんて後になって言われても…なんて事がやっぱあるんです。
投資物件の中でいい物件と言われるのは
殆どの人が共通しております。
駅が近いとか、資産価値がある。利回りがいい。満室とか
皆がいいという物件はたいていの方がいい物件と思うもんです。
そして昔に比べると投資物件を買いたいという方は増えております。
大企業も副業がOKなんて時代に突入しておりますし
そうなると自然と不動産投資にも目を向ける人が増えてくるんです。
だからライバルがどんどん増えているだけなんですよね。
そんな中でいい物件と奇跡的な出会いを皆さん求めていると思うのですが、
そのチャンスを逃さない様にするには
そのいい波を持ってくるのきっと僕らがお届けするものだと思っているので
そんなタイミングを逃さない為に
定期的に遊びにいらして下さいませ～
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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こんな感じのメンバーがいい物件をお届け致しますので(^O^)／
たまにはいらして下さいませ～
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お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
明日やろうは馬鹿野郎
いつやるの？今でしょ？
こういう言葉が自分の中にちゃんとあると
基本的に色んな事は先延ばしにならなくなります。
今度ゆっくりご飯でも行きましょ～って
言っといて約束をしないとか
落ち着いたら旅行に行こうとか
いつか一緒に波乗りしましょ～
なんて会話も僕的にはよくあります。
そうやってやりたい事を先延ばしにしていると
いつまでたっても時間は出来ないし、落ち着かないし、
なんにも出来ないまんまなんです。
明日やろうは馬鹿野郎と
僕は言い続けているので、僕の周りも同じ言葉を言うようになってきております。
お互いが思っていれば、やりたい事、行きたいとこには直ぐに行くようになりました。
不動産投資もある程度勉強してからスタートさせたい。
よーく分かりますし、そうすべきだと思ってるんですが
その勉強ってどの位時間が掛かるのか？
１年、３年と勉強し続けても、僕らに追いつくのは難しいし
例えば宅建士の資格を取ったとしても、実務経験がないとやはり物足りないし
卓上で勉強し続けて、一度も現場を見てない人は
現場も見るべきだし、
その現場を見て疑問点を全部解消していった方が
ちゃんと力が付くと思います。
そういうのを毎日１物件見ていれば１か月もあれば
３０件は見る事になり、その見るたび例えばその完走を僕とやり取りしていたら
まあまあ成長出来ると思うんです。
だらだらやるより、一気にそういう物件を見て気になる事を解決していくだけで
一気に成長出来ると思うんです。
不動産投資をはじめたいと思っていたけど、
結果として今年スタート出来なかったかたもいると思います。
始められなかった理由はそれぞれあると思いますが
何年も勉強するもんではないと思ってます。
はじめられない時間が結果として勿体ないと思っております。
大人は昔も今も、これからもなんだかんだ忙しく過ごしているもんです。
その合間にやろうと思ってもなかなか出来ないと思いますので
定期的に僕と会うとか、そういう事をするだけでも一歩前進出来る気がします。
不動産投資は一人でやるもんではありません。
僕らはそういうサポートをしておりますので
どうぞ全力で頼って下さいませ。
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明日やろうは馬鹿野郎～ってことで
この記事に辿り着いた時点でご縁があったのだと思います。
そういうご縁をどうぞ大切に(^O^)／
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〒１６０-０００４
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脇田雄太さんの１５冊目お祝い&忘年会
出版社が同じ脇田雄太さんの１５冊目出版記念お祝いに
忘年会の時期なので、お祝いを兼ねて忘年会をやろうと
夢パブリッシングの大熊さんが声を掛けてくれまして
豪華メンバーが暑まてワイワイと楽しい食事会を開催してくれました。
どーんと豪華メンバーです(๑>◡<๑)
こんなメンバーの中にいつの間にかご一緒できるようになって良かったです。
脇田さんは基本的に長崎市内でボロ戸建てを買ってリフォームして客つけする
こんな感じんで不動産投資をしているんですが、
戸建て投資が気になる方はぜひ手に取ってくださいませ。
書籍のリンクはこちらになりますので下記からどうぞ～
“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキ-流“超”キャッシュフロ-投資術 | 脇田雄太 |本 | 通販 | Amazon
そんな脇田さんが出版記念セミナーを東京で開催致します。
１月２８日（土）午後から開催予定です。
本を読んだだけでじゃ分からないこともあるともいますので
そんな人のためにセミナーです。
分からないことは本人に聞けばいいんです。
しかも親睦会もありますので、食事をしながら色々と相談するチャンスです。
参加希望の方は下記rリンクから申し込みくださいませ！
https://ws.formzu.net/fgen/S8908732/
コロナで人と会うのを避けていた人たちもいると思いますが
直接会うのってやっぱ元気ももらえるしいいもんです(๑>◡<๑)
不動産投資の学びは勿論、参加している人たちは結局同じ目的の人たちが多いので
そういう人たちとの出会いもあったりするもんです。
有名な人たちがえらい事でも無いし
同じ環境、同じ志を持っている仲間に出会えることもとっても大切な事ですからね〜
コロナを気にしない方はガンガン参加して下さいまし〜
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資家さんが今からやるべきこと
もう１２月だと、忘年会やらが増えて来てどうしても
この時期は体重が増えてしまっております。
１０日も過ぎるとクリスマスどうする？
そんな声も聞こえて来ます。
クリスマスが終われば、一気に年末モードです。
どうじてもこの時期は気持ちがふわふわしてしまいます。
しょうがない事なんですが、、、
ただやらなければならない事はやらないとなりません。
投資物件はこんなふわふわしていたとしても
それなりに動いてるんです。
１２月は、年内にどうしても買いたいという人が沢山増えてきております。
そして年明ければ３月の決算期に向けて各金融機関さんからの営業が始まります。
営業が合ってもなくても僕らにとっては関係ない話なんですが、
投資物件を融資を利用して購入しようとお考えの方は
この３月決算期はちゃんと把握しとくべきです。
この３月までに決済が出来る案件なら実行します。
それを過ぎるなら審査するらしなくなる時期もあります。
それだけ数字に厳しく向き合っているだけです。
営業職であれば年末年始という大型連休があるので
単純に仕事をする時間が減ります。
そうなると一般的に売り上げが下がる営業マンが増えます。
でもこれは毎年の事なので、事前にそれを理解して行動して
それをカバーする努力をする人も沢山いるんです。
それぞれご自身の置かれている立場はバラバラです。
ご自身の役割をちゃんと理解し、全力で取り組めるといいですね。
そういう全力で頑張っている人は僕らも全力で応援させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
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こんな感じのメンバーでお待ちしております(๑>◡<๑)
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忙しくてもほっこりする時間を作る
僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。
本日も物件を見にいったんですが、
なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。
それなりにやる事があって忙しかったんですが、
ちょと休憩です。
ちょうど電車が来たのではなく、
時刻表を調べて４０分ほど待機してました。
不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。
そんな時に物件を見て帰るだけでなく、
ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )
桜も咲いてましたよ〜
車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。
歩いているから見える景色があるんです。
投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、
雨の日に行かないと分からい事があるんです！
なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。
雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー
こんな水の流れがあるのかー
これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。
僕は台風の時も見に行ったことありますが、
他の人が動かないからこそチャンスであり
結果、現場で色々と状況を把握出来ました。
雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。
嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから
物件の動きが若干鈍ったりするもんです。
他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。
そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。
その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)／
そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない
そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。
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こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
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ボタンがあれば押したくなる
僕らは子供の頃から、大人にそれは無理！やっちゃダメ！
なんて言われ続けて来ました。
ボタンがあれば押したくなります！
でも、それを大人にダメ！！って言われ続けてきたから
みんなボタンを見ても押さなくなって
大人はキラキラしちゃいけなんでしょうか。
子供の頃は毎日がキラキラした目で世の中を見ていて
触りたい、押したい、乗りたい、登りたい、叩きたい！
色んな感情がどんどん溢れ出ていたと思います。
やっぱ僕はあの時の感情を忘れたくないんです。
富士企画のメンバーと話をしている時に
目をきらきらさせて本当に楽しそうに話をする時があるんです。
もう４０オーバーの大人ですが、きらきらと少年の様な目をするんです。
そういう目を見て僕も、もっときらきらした目をしたいと思っております。
だから僕はもっと楽しい事を考えてそれを仕事に組み入れて
仕事なのか遊びなのかの境界線を分からない状態にしていこうと思っております。
わくわくした毎日を感じていたくそんな事を意識しながら
不動産投資の話が出来ればと思っております。
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これは奄美大島で滝を見つけてしまって、
目をきらきらさせながら滝に打たれいる僕です。
めちゃくちゃいい顔だと思うんですよねー
こういう気持ちをいつまでも忘れずに！
毎日を楽しく、不動産投資からわくわくをお届けする感じです(^O^)／
こちらの本はそんなわくわくをテーマに出した７冊目の書籍です
まだの方はぜひ手に取って下さいませ！
そして読んだら会いにいらして下さいませ～
お待ちしております。
僕らの集合写真はいつも変わっております。
こういうのをちゃんと楽しめるメンバーがこれまた最高っす(*^^)v
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