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Posts Tagged ‘クリスティ’
隙間時間を見つけてはDIYをしております。
このHPを見てくれていいる方はご存知だと思いますが、
富士企画の営業部が５階、管理部が６階にあるんです。
そして３階を只今猛烈にリフォームしてまして、
それが終われば、そこで楽しい事をしようかと思ってまして、
僕が皆さんのお役に立てれる事の一つで不動産投資に関するアドバイスなんですが、
それは不動産投資会社を長年やっていたら普通の事でして
そんな事でなくてですね
僕は空間を作り上げるのが得意なんです(^O^)／
自称でうすが、やりすぎ空間デザイナーとして
たまに誰かの空間を考え作り上げる事をしてるんです。
そんな現場ももうそろそろ終盤になって来てまして。
完成してしまったら途中経過って見る事は出来ないんですよね。
富士企画には日々沢山の方が来てくれております。
そんな時は絶対に３階に寄っていただき覗いて見て下さいまし。
営業に言えば中を見せてくれると思います。
僕自身は隙間時間で作業をしているのでいるかどうかは分かりませんが
おれば色々とご説明を致します。
なんとか１０月内には完成をさせたいと頑張っております(^O^)／
完成したら小さなパーティーでもしようと思ってますので
その時は絶対にいらして下さい！
１日中その部屋で飲んだり食ったりしようかと思ってますので！
そんな日がちゃんと来るようにまたこの後も作業に戻ります。
本日のやった作業
レジンテーブルの補修
壁に木材の貼り付け
塗装作業
その間にちゃんと来客対応もしているので
まー仕事をした感じです。
仕事も遊びも一生懸命という軸があるから
なんだか色々とタフになっております。
投資物件を購入するとどうしてもリフォーム作業的なの必要になります。
そんな参考になるかもしれませんし、
リフォーム現場が同じビル内で勝手に見れる事なんてあまりないので
こんな時は物件の相談しながらふぃろーむ見学会を勝手にやって下さい。
営業とのアポは下記リンクから
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
クリスティがもうすぐ25周年です。
グループ会社のクリスティが不動産投資業界に君臨してもう直ぐで２５年経過します。
冷静に考えても凄い事だと思うんです。
１００年に４回しかないし、次はこれから２５年後だし
そこに立ち会うには７５歳になる、、
会社を継続するには、働いてくれている人たちがおり、
その先には沢山の不動産投資家さんがいてくれたり、
リフォーム屋さんや金融機関さんなど沢山の方々がいたからできた話です。
感謝しかないです。
そんな記念を少しでも皆さんと共有したく
ZOOMで２５周年パーティ的な事をしたいと思っております。
１０月７日（金）の夜
本当は生で皆んなを招待してと思ってましたが、
コロナもまだ気になるし、、今回はZOOMですることにしました。
不動産投資業界の２５年前からの歴史、長年のこの業界にいるから伝えられる話
歴史から学ぶことも沢山あります。
２５周年って次はいつやねん！って記念日ですので（＾Ｏ＾）
当日は色々とクイズ形式で正解者にはプレゼントもご用意しときます。
僕らがどんな会社なのかが分かると思います。
不動産投資を成功させるには、どんな会社と付き合うのか？も
とっても大切なことだと思います。
そのどんな会社なのかは伝わるのでなないかと思っておりますので
タイミングが会う方は担当営業に参加する旨をお伝えください。
もしくはメールで２５周年記念パーティーへの参加希望をお伝えくださいませ。
時間は１時間程度と考えております。少しオーバーするかもしれませんが、、
どにらにしても、楽しい時間を共有できるように全力で準備しておりますので
どうぞテレビを見るような感覚で参加くださいませ( ^ω^ )
そして生でやりますので、皆さんも参加できるような感じにしますので！
久しぶりの白鳥つばさちゃんも参加いたしますので盛り上げていきたいと思っております。
ご参加お待ちしておりまーす( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
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失敗を恐れずやってみるとたいていの事は上手くいく
富士企画のある事務所３階に現場がありして
そこで色々とやりながら合間で作業をしているんですが、
その作業はやって事がない事をチャレンジしたりしております。
こういうレジンで作る作業は実際どうなるかよく分かってないんですが、
失敗を恐れずに色々とチャレンジしてるんです。
でもやっぱ失敗はするんです、、、
それはそれで上手に手直しをすれば結果いい物が仕上がるんです。
どうなるか分からない事はやってみるしかないんです。
雰囲気が違えばやり直せばいいんです。
どんな事をしているのかはインスタにアップしているので覗いてみて下さい。
https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/?hl=ja
レジンでの作業はあまりやる人がいないので
まあまあ凄いと思います(^O^)／
気になる方は富士企画に来た際に覗いてみて下さいませ！
作り方はYouTubeとかで沢山出ていると思います。
僕自身もYouTubeとかをみて自分なりにアレンジしたりしております。
完成したらお披露目会でもしようかと思いますが、
扉を開けたら『おぉぉぉぉー－－－－－＼(◎o◎)／！ってなると思います。
賃貸物件でもなんでもそうですが、人の『おぉぉぉー－－－！』が
心を揺さぶる瞬間だと思うんです。
僕はそういう瞬間を見るのが大好きなんです。
だから時間を見つけてはコツコツとやるんです(*^_^*)
興味がない人は興味hがないと思いますが、
色々とチャレンジしているとどんどん自分のレベルが上がってくる気がしております。
不動産投資もそうですが、沢山の事を経験するからこそ
自分の力になるもんだと思います。
全て人任せにしていると力はついてこないと思います。
だから出来る事は自分で行い、経験を積むという事を意識して生きると
毎日、昨日の自分には勝てると思うんですよね。
不動産投資の話も沢山転がっております。
書籍でもYouTubeでもとにかく毎日勉強していればレベルアップはすると思います。
ただ不動産投資に関しては奥が深すぎるから
どうぞお気軽にご相談下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資業界に入社した時の自分
グループ会社のクリスティが１０月で２５周年になるので
ふと昔を思い返してみましてみてまして、
もしかして僕がクリスティに入社いた時の履歴書が無いか会社に聞いてみたら
なんと２０年以上前の入社時の履歴書が見つかりました(^O^)／
こんな新人くんでした。
とにかく、できたばかりの新しい会社で、立地条件の悪い場所にある不動産会社を探しました。
それが今のクリスティだったんです。
会社設立時はクリスティという名ではなく、
当時の社長と専務が一緒にはじめて、その１年後に部長が入り
その１年後に僕ともう１人が入社しました。
僕らがはじめての外部の募集組みでした。
その当時の事は全て覚えております。
竹ノ塚のコンビニでデューダという転職雑誌を手に取りパラパラ開いたとこに
はじめての募集です！！というキャッチコピーに目を引き購入して、
その場で面接希望の旨を電話をしました。
その当時の写真です。
それが今では会社の代表になっております。
しかも一度は会社を辞めて、この富士企画を立ち上げております。
簡単に言うと、富士企画を立ち上げて５年程経過した辺りで
クリスティの社長が亡くなりまして、
その１週間後に、はじめて入った銀行で奥さんとばったり会いまして、、
そこからとっても不思議なご縁で今ではクリスティにも戻り
富士企画とクリスティの代表になっております。
そして年齢も５０才になりましたが、
まだまださ波乗りは続けますし、明日はトライアスロンです。
先週は富士登山と滝行にも行きました。
どんどんこうして元気に活動できる時間は少なくなってきます。
だからハードなことは早めに沢山経験しときたいと思っております。
若い時に比べると、だいぶ貫禄も出てきた気もするし、
当たり前ですが、あの時の自分より今の自分の方が
圧倒的に強くなっております。
全ての人がこうやって年齢を重ねていきます。
ぼくらも皆さんも必ず終わりは来てしまいますので
そこまでやりたいことを好き勝手やるには
健康とお金もある程度必要だと思います。
そんなお金の面で僕らはサポートが出来ますので
どうぞ全力で僕らを頼って下さいませ(^O^)／
全力で僕らも対応させて頂います。
物件を買って貰うのが僕らの仕事ではなく、
不動産を通じて幸せになって貰う事が僕らの幸せにつながるんです。
そういうのは肌できっと感じれると思いますので
言葉というより心でそういうのを感じて下さいませ。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのおじさん達が仲間や家族にする同じお話をさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
25周年記念パーティーを開催します！
グループ会社のクリスティは何と今年の１０月になると
２５周年記念なんです！！
２５年間大宮で不動産投資専門の不動産会社として営んできました。
２５年周年って１００年に４回しか訪れないんです。
本当はお世話になっている方を全員招待でもして
盛大にパーティーでもしたいと思ってましたが、
コロナで多少は気になるので
オンラインで２５周年記念パーティーを開催することになりました。
何をやるかはこれからいっぱい詰めますが
やることは決めたのでここで告知です。
２５周年はまあまあな節目だとも思いますので
クリスティクイズとして正解すれば
色々とプレゼントをご用意しときます。
歴史から学ぶこともあると思いますので
昔の不動産投資がどんなだったかとかそんな話も少しさせていただきます。
開催日は１０月７日（金）の夜からやりますので
この日はどうぞ空けといてくださいませー
２５周年に１回のイベントなので
わくわくをたっぷりとお伝えしたいと思っております。
参加希望の方はメールで申込下さいませ。
富士企画とクリスティがどんな関係なのか？
いまいち理解してない人などもどうぞご参加くださいませ。
富士企画のメンバーもも僕自身も含めて元々クリスティ出身ですからね
こんな日くらいお祝いムード一色でもいいですよね( ＾∀＾)
そんな時間を皆さんと共有しましょ〜
そんな時間になりますのでぜひ、時間を空けてご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
市場は動いている
不動産投資を始めたいけど、なかなか始める事が出来ない方が沢山おります。
僕自身は毎日誰かと会って日々不動産投資をしたいと思っている方のお話を聞いております。
不動産投資ていわゆる賃貸物件を買う！という事なんですが、
絶対にみんな失敗をしたくないんです。
一人で買う事は難しいと思います。
どの職業もいい人はいて悪い人はいると思うです。
僕ら側から見ても、こんな人とは取引したなくないという人はいるんです。
結局は僕らもお客さんも取引する相手を選んでいるだけだと思うですよね。
そんないい出会いがあればお互いが成功するだけなんです。
そして気が合うかどうかはお互い会って話をしないと分からないと思うんです。
そんな感覚を確かめに富士企画に来てみませんか？
仕事前の早朝でもいいです！
会社の近所に住んでいるので朝６時とかでも大丈夫です。
忙しくて相談に行けなくてもちょっと頑張ったりするのであれば
僕は対応させていただきます。
朝、起きてマラソンしている人も沢山おります。
そんな頑張っている人や時間を意識している人達への対応です。
モーニングコーヒーでも飲みながらでもいいと思いますし
富士企画は特に定休日などを決めておりません。
だから平日でも休日でも対応しております。
夜も何時でも構いません。
早朝より人に依っては夜がいいという方もいると思います。
そういう人に向けた対応です。
お客さん側に合わせた仕事をするとこういう感じになるだけなんです。
２４時間営業とは違います。
起きている時間で対応出来る時に極力対応するという事にしているだけなんです。
少し珍しい感じのスタイルだと思いますので
早朝、夜遅くどうぞお越しくださいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
お気軽にお試しあれ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ポータルサイトの物件はダメなのか？
ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、
物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと
僕らがポータルサイトを利用している理由は、
その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。
そもそもお客さんが沢山いるので、
ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。
とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。
簡単に僕らの一連の流れを説明すると
まず売却依頼を受けます。
受けた営業は社内で情報を共有して
各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。
そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。
メルマガの会員数は３万人以上おります。
その後に自社ホームページに掲載します。
富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。
そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。
上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。
ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。
なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。
実際に取引をしている７割以上は市場に出る前の投資物件になります。
そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が
自社で預かっている投資物件というより
他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を
ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。
だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。
そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、
世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると
そうd得ない不動産会社もいたりするんです。
そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。
だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。
僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので
ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。
ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に
自社にお客さんが少ないはずです。
どちらにしても投資物件を上手に売却するには
ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います！
逆にただ掲載してもあまり意味がありません。
掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。
ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。
投資物件を売却する時は、僕らみたいな
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するタイミングあります
投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか？
そんな質問をよく聞くのですが、
それはご自身が一番売りたくない時であって
一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。
でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして
空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか
そんなタイミングでの相談が多いんです。
これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。
でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は
買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ！
不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち
なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。
それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。
ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか？
どんな人が入っているのか？
リフォーム履歴とか
そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。
その気持ちを今度は渡してあげる側になるので
物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。
売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので
そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか？
そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。
例えば今の９月も銀行の決算期になるのでいい時期です。
投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので
投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。
下記にAmazonリンクを張り付けときました。
昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)／
物件を買う前というより後に読むといいと思います。！
そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。
投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。
メルマガ会員も３万に以上おりますので、
市場に出さずこっそり売却する事も可能です。
実際僕らが普段から取引している投資物件は８割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)／
買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので
皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい！なんて話をしていたと思います。
そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v
どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの？とか
売却した方がいいのか？リフォームした方がいいのか？
なんて相談もどうぞー－－－
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも大丈夫です。
勿論オンラインでも対応しておりますので
お気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資する上で宅地建物取引士は必要なのか？
不動産投資に限らずの様な気がしますが、
ある程度勉強したからはじめたい！そういう声を沢山聞きます。
ある程度とは？
不動産投資を成功させるにあった方がいい資格として
宅地建物取引士の免許があるといいのでしょうか。
その他なんの資格が必要でしょうか。
そりゃないよりあった方がいいですが
僕はなんの資格も持っておりません。
でも不動産投資の事はほぼお答え出来ます。
実務において宅建を持っている人でもまともな会話すら出来ない人もおります。
なので主任者の免許は不動産投資をする上で必要って事でなく、
不動産会社が免許を取得する時に従業員の中で５人に１人必要な資格なんです。
ゆうなら５人中１人でよくて他の４人は主任者の資格は無くても平気なんですよね。
じゃあその他の人たちは、不動産の事詳しくないかというと
そうではなく、現場の実務で自然と覚えてるので現場としてはなんの問題もないのです。
だから僕が思う不動産投資をする時に必要な勉強は宅建ではなく
むしろFPとそっちなんじゃないかと思っております。
僕は営業マンには宅建は勉強しろとそして試験もチャレンジしろと
何年も受けて受からなければ諦めればいい
ただその条件として僕と対等に話が出来る事が条件です。
宅建の免許があるなしより、実務的な話が出来るかどうかの方が僕には大切でして、
むしろFPはとれと！言っております。
僕ら不動産投資を専門に扱っているので、
宅建は実務で補えます。
だけどFPの方が人生設計をちゃんとアドバイスが出来ると思っております。
そんな僕らが出来る不動産投資のアドバイスを聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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