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Posts Tagged ‘アパート経営’
不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
脇田雄太さんの１５冊目お祝い&忘年会
出版社が同じ脇田雄太さんの１５冊目出版記念お祝いに
忘年会の時期なので、お祝いを兼ねて忘年会をやろうと
夢パブリッシングの大熊さんが声を掛けてくれまして
豪華メンバーが暑まてワイワイと楽しい食事会を開催してくれました。
どーんと豪華メンバーです(๑>◡<๑)
こんなメンバーの中にいつの間にかご一緒できるようになって良かったです。
脇田さんは基本的に長崎市内でボロ戸建てを買ってリフォームして客つけする
こんな感じんで不動産投資をしているんですが、
戸建て投資が気になる方はぜひ手に取ってくださいませ。
書籍のリンクはこちらになりますので下記からどうぞ～
“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキ-流“超”キャッシュフロ-投資術 | 脇田雄太 |本 | 通販 | Amazon
そんな脇田さんが出版記念セミナーを東京で開催致します。
１月２８日（土）午後から開催予定です。
本を読んだだけでじゃ分からないこともあるともいますので
そんな人のためにセミナーです。
分からないことは本人に聞けばいいんです。
しかも親睦会もありますので、食事をしながら色々と相談するチャンスです。
参加希望の方は下記rリンクから申し込みくださいませ！
https://ws.formzu.net/fgen/S8908732/
コロナで人と会うのを避けていた人たちもいると思いますが
直接会うのってやっぱ元気ももらえるしいいもんです(๑>◡<๑)
不動産投資の学びは勿論、参加している人たちは結局同じ目的の人たちが多いので
そういう人たちとの出会いもあったりするもんです。
有名な人たちがえらい事でも無いし
同じ環境、同じ志を持っている仲間に出会えることもとっても大切な事ですからね〜
コロナを気にしない方はガンガン参加して下さいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
良い１日を！
別れ際に、英語圏ではhave a good day とかhave a nise dayとかの会話を耳にします。
人は出会いそして別れます。
これを沢山繰り返しております。
僕が通っているジムに朝行くと、帰り際に良い１日を！と声を掛けてくれます。
そう言われると凄く気分がいいです。
だから僕も朝誰かと会って別れ側に相手が気分が良くなるような声を掛けれるような意識をしたいと思います。
言葉には人を元気にしてあげることも出来るし
人を悲しませることもできるんです。
言葉には無茶苦茶力があるんです。
だから普段から使っている言葉を意識しないとダメなんです。
SNSでいつも誰かの文句ばかり言っている人より
幸せな事を言っている人の方が幸せになれます。
誰かを喜ばしたり、幸せにすることなんて簡単です。
ちゃんと相手のこと思ってあげればいいだけです。
そこに裏側の気持ちがあってはダメです。
コーヒーを買ってあげとくとか、そんな事で相手の事をちゃんと思ってあげれば簡単に出来る事だらけです。
不動産投資物件を紹介する時って皆さんの要望を聞いてその条件に合う物件を紹介するのですが、
結局探されている条件ってそんな違いはないんです。
安くていい物件！誰でも買うと思われる物件が出たりもするんです。
そうなると誰に紹介するのか？
これは営業マンがボールを持っているので、誰に投げるか決めることが出来るんです。
大前提として物件を買える人と言う条件はクリアー出来たとしたら
やっぱりいい人に買ってもらいたいもんです。
どうせ仕事するならいい人と仕事したいじゃないですかー
これは誰しもが思う事だと思うんです。
だから普段から綺麗な言葉を使った方がいいんです！
俺はお客様だぞ！そんな態度の人が成功するとは思えません。
そんな言葉も僕らは気をつけるようにしております。
ただ時には汚い言葉も使ってしまうので、
そんな時は滝行に打たれればいいんです。
そうやって定位的に禊をしているから僕はいい感じに慣れていると思うんです。
次は１月8日に行きます！
綺麗な言葉だけを使っている人には必要ありません。
でもどうしても汚い言葉を使ってしまうこともあるかと思います。
そんな人たちはどうぞいらして下さいませ。
そして営業マンと一緒に見えない絆を結んでください。
こういう見えない絆が結ばれると、いい物件が来たりするもんです( ^ω^ )
ただただ、真面目に不動産投資だけの話をしているより
一緒に遊んだり、飲んだりそんな事をした方がいいって話です。
そんなこんなで、今年富士企画に来てない人は年内にちゃんといらして下さい。
たまにはお顔を見ないとダメな気がしておりますので〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
ご来店される方は下記リンクより申し込みください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
時間をちゃんと空けてお待ちしておりますのでー
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忙しくてもほっこりする時間を作る
僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。
本日も物件を見にいったんですが、
なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。
それなりにやる事があって忙しかったんですが、
ちょと休憩です。
ちょうど電車が来たのではなく、
時刻表を調べて４０分ほど待機してました。
不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。
そんな時に物件を見て帰るだけでなく、
ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )
桜も咲いてましたよ〜
車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。
歩いているから見える景色があるんです。
投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、
雨の日に行かないと分からい事があるんです！
なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。
雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー
こんな水の流れがあるのかー
これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。
僕は台風の時も見に行ったことありますが、
他の人が動かないからこそチャンスであり
結果、現場で色々と状況を把握出来ました。
雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。
嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから
物件の動きが若干鈍ったりするもんです。
他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。
そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。
その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)／
そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない
そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。
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こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
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僕は見ないで不動産は買わない
僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも
どこのエリアでも必ず現地は確認致します。
投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。
だから僕は必ず物件を見るんです。
見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、
自分が行ける最短で見に行きます。
昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。
なので本日の朝９時には仙台に行きました
写真は日本三景の一つの松島です。
現場確認途中でちょとだけ寄り道です。
物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので
僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。
夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。
移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。
大切なのは直ぐに行動すると言うことです。
これをくり返していると、信頼が生まれるんです。
見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。
なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。
むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。
たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、
そんな時に何時も買い付けが殺到します。
そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。
どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、
仮に後日見て辞めるなんて言ったら、
僕は２度とその人とは取引しません。
そう決めております。
投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。
言った事には責任を持つべきだし
しかも購入申込書は書面での意思表示です。
口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは
一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。
これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。
全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。
不動産投資業界には分からない事がきっと沢山あると思いますので
些細な事も含めなんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン
僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、
それが茨城県の境町に移動になりました。
どこにあろうときっと波質は変わりません。
機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが
それが２０２３年１月４日オープンします！
波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、
そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。
海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、
ここは座った状態でスタートだし、
目の前にはバーもありますから
はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)
そんな施設がなぜ茨城県の境町に？
なんて思うかと思いますが、
それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで
CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。
BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。
そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。
圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。
高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら
自然と人口は増えて行くもんなんです。
人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。
ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。
実際はどうなるかは分かりませんが、
僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。
１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。
だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら
きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。
思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、
でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。
そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして
先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。
新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。
オープンは２０２３年１月です。
ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので
行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？
行動しないと何も変化はないと思います。
とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので
僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。
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本音と建前がある
不動産投資においての本音はお金儲けを追求しているだけ
いくら投資をしていくら回収出来るか？
これが本音の部分というか、
ちゃんと利益を出し続けないと出来ない話だと思います。
不動産投資と言うのはそういう物です。
でもそれをやり続けた結果が地域貢献につながってたり
空き家問題を解決出来ていただけでして
最初から空き家問題を解決するために物件を買うなんて人には中々出会わないんです。
このやり続けた人が感じる事が出来る
やり続けると世の中の為になっているんだ(^O^)／
そして途中でそういう気持ちに切り替えられる人がいるんですが、
やはり最初の入口はちゃんと利益が出るからだと思うです。
でも定期的にこういう建前の話を全面に出して来る人がおります。
そんな人に出会うと僕はちょとげんなりする事があります。
本気なのかはちゃんと話をしていれば分かるもんです。
時間を使うと言うのは昨日もお伝えしましたが、
お互いの命の時間を使っているんです。
どんな相談でも僕らは、他の業務を終わらせて
その時間をちゃんと空けております。
なので建前の話はではなく、ちゃんと心からの想いを
聞かせて頂ければ、それがちゃんと心に届くのです。
誰かを好きになて、告白した時とかって
ちゃんと自分の心で考えている事を
難しくても言葉にしてちゃんと相手に伝えるから伝わるのでして
それが表面で話をされたらそれなりに伝わると思うんです。
表面的な話や建前の話は、公の場で話をしてもらい
僕らとの時は本音トークの時間にしてもらえた方がいいんです。
マスクもそうだと思います。
僕はもう、いでしょーって思いながら、
周りの人に少しだけ配慮するだけです。
僕自身もセミナーをしてその後に親睦会をしたりするのですが、
親睦会はいわゆる飲み会です。
そこでマスクをしている人はほぼいません。
親睦会に参加するなら、セミナー時間もマスクは必要ないと思うのですが、
セミナーの時はまだマスクを外せないと思うです。
こういう建前の時間が不動産投資の話をする上で必要ないと思ってまして
お金を増やしたいという大きな目標があるのであれば
それをいつまでにどうしたい！
その目標に向かって今何をするべきか？
そんな直球の想いを聞かせてくれた方が僕らはフォローしやすいんです。
お金儲けの話は悪い話ではありません。
投資の話も悪い話ではありません。
中には変な話もありますが、、、
それと僕が今ここで言っている話は別物です。
せっかくいらしくれるのであれば、
ぜひドーンと本音でご相談下さい。
僕らには守秘義務があるので、その場で聞いたことは他言しません。
不動産投資をする上で、プライベートな話もガンガン聞く場合も多々あります。
例えば実は離婚を前提に生計を立てられるようにしたいとか
そんな話も普通によくある話です。
こういうちゃんとしたお話を聞けた方が、
僕らは頑張れたりするんです。
夢とか、そういう熱い話をお聞かせ下さいませ(*^_^*)
朝頑張っている人の為に、
仕事前の早朝とかよく言ってますが、
最近は早朝に来る人が少なくなっておりますので
仕事前の朝一とか(^O^)／
仕事終わった後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
全力で皆様と向き合いさせて頂きますので！
熱い話をしましょー
こんな感じの僕らですがハートは熱い物を持っております(^O^)／
熱い話をガンガン語り合いにいらして下さい！！
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出版記念セミナーを開催致しました(^O^)／
７月に発売した不動産投資からわくわくを！の出版記念セミナーとして
千葉県→神奈川県→東京→本日の埼玉で一応終わりました。
沢山の方に参加していただき有難うございました！
僕自身のセミナーはこれで一旦は終わりです。
また来年どこかでセミナーかなにかをしようと思いますので
その時はどうぞ宜しくお願い致します。
リアルセミナーをすると、沢山の方にお会いでき、
皆さんとの距離感をぐっとそこが縮めることが出来ます。
こういう距離感がとても大切なので、
セミナーというより、その後の親睦会の方が大切だと思っております。
セミナーは一方的にお話をしているだけなのですが、
親睦会は膝と膝を突き合わせることが出来るので
これまた距離感が縮められるんです。
こういう積み重ねで不動産会社との距離感ってくるし
そうすればいい物件紹介もしやすくなるし
どうせなら仲良しの方に物件を買って貰いたいんもんなんです。
仲の悪い人にいい物件なんて紹介しませんからね。
人間てのはそんなもんです。
僕の役割は、営業とお客さんを繋げるパイプです。
暫くはセミナーという形では登場はしませんが、
少し違った感じで皆さんの前には登場したいと思っております。
僕はコロナはもう平気かなと思っておりますので
タイミングが合えばどこにでも顔を出しますのでー！
ゆっくり不動産投資の話をしましょ～
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節約はしません。
電気料金やガス料金などの公共料金も上がってきたり
食料品などもどんどん上がって来ております。
節約をして切り盛りしなくちゃ！
そんな情報を目にしたりしております。
僕はこう言う話を聞くたび昔から思います。
節約じゃなく入ってくるお金を増やす方に考えを向ければいいのにと
節約したって収入が上がらなければいつかどうにもならなくなってしまいます。
なのでこう言う時こそもっと考えてお金を運用すべきだと
節約をしてしまうとやりくりできてなんとか乗り切ることが出来てしまいます。
やりくりできなければ努力でなんとかなったりするもんなんです。
無駄遣いをした方が良いとかそう言う話ではなく
クリスティの先代社長は何にも我慢せずお金を使い続けたら
月でどの位使うのかやってみたらしいんですが、
約３００万だったらしいんです。
だから毎月３００万は稼げるように頑張ろうと決めたそうです。
この考えが僕の中にスッと入って来たので
使いたいお金以上のお金を稼げるシステムを作れば良いだけなんです。
不動産投資はそんな収入を上げるお手伝いが出来ます。
節約は悪い事ではないんですが、
収入の面を上げるにはと考えてもいいんじゃないかなと
僕は営業マンだったので
自分の努力で給料も上げる事も出来ました。
上を見ていた方が所得は上がると思うし
小さな目標をコツコツと大きな目標をドーンと
不動産投資で上手に皆さんの所得を上げる方法を探し出します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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