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Posts Tagged ‘本気のアドバイス’
収益物件の見方をお伝えします。
収益物件を専門に取り扱い始めて１５年、その前に建築業界に７年おりました。
だから伝えられる話が山の様にあります。
ずっと後輩営業マンやお客様に伝えて来たコトです。
レポートに纏めてみました。
難しい話ではありません。
不動産屋さんがこの建物はいい建物ですね！
と言う言葉におそらく根拠もなく言っているケースが多いと思います。
不動産さんは、不動産屋ですから建築のプロではありません。
だから最低限の建物の見分け方は自力で身につけるしかありません。
そんな方の為の勉強会です。
過去、１０年以上、後輩スタッフやお客様に伝えて来たことです。
３０分位時間頂ければ、完璧にお伝え出来ると思います。
この知識を知って建物をみるのと、見方が必ず変わります。
この会は来て良かったと言ってくれると思います。
会社は、四谷駅から徒歩２分程度の場所にあります。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
担当は新川が対応致します。
物件の紹介を希望する人は、別途仰って下さい。
基本的に私は物件の紹介は致しません。
ただ建物の見方を説明するだけです。
きっとお役に立てると思いますので、お気軽にご利用下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
『建物の見方希望』と記載お願い致します。
o9o-46o1-65o1
直接でもいいのでご連絡下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資ご説明します。
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えします。
三井住友トラストL＆Fを何度も利用しているから伝えられる話が山の様になります。
特徴としては、再建築出来ない物件でもどんな物件でも
長期間融資してくれます。
長期間融資してくれることに依って、キャッシュフローが良くなります。
それがよくて三井住友トラストL＆Fを利用する人が多いです。
資料をまとめてみましたので、１時間程度頂ければバッチリ特徴をお伝えするコトが出来ます。
融資先の情報は多い方がいいと思います。
そんな知識を身につけに立ち寄ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どうぞお気軽にご利用下さい。
美味しいお茶をご用意してスタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
事前にスタッフ情報も確認してからいらして下さい。
きっとお役に立てると思います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りの遅い時間に不動産投資の話しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、失敗しない為の不動産投資のお手伝いをしております。
買ってもらうこと、売ってもらうことだけではなく、
失敗しない為の本気のアドバイスをしております。
会社は四谷駅から徒歩２分程度の場所にあります。
中央線・総武線・丸の内線・大江戸線の複数の路線が入っており、
都心にお勤めの方であれば意外と近いのでは？
仕事帰りの遅い時間に立ち寄って頂ける方が増えて来ました。
帰れる時間であれば、コチラは何時でも対応出来ます。
お仕事の都合に合わせてお立ち寄り下さいませ。
収益物件を探している方、
収益不動産の売却を考えている方
不動産投資を行っている人、考えている人全ての人にきっとお役に立てると思います。
長年の経験があるから蓄積されたノウハウが沢山あります。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりどこかでお会い出来るのをお待ちしております。
スタッフ情報もチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい奴が揃ってますよ！
ご来店いただけた方には、
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『本当にいい建物の見分け方』
などなどいろんな冊子がありますので、ご希望の方は仰って下さいませ。
非売品ですが、きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫 融資を受けるには？
日本政策金融公庫でアパート経営をしてみませんか？
融資期間は固定金利なので、収支の計算もしやすいと思います。
不動産投資って言葉を聞くと思いますが、公庫は投資には融資をしてくれません。
あくまでも、アパート経営と言う事業に融資を出してくれます。
なので、ちゃんとした事業計画書を作ったりそんなこともしなければなりません。
って聞きますが、不動産投資専門の富士企画、経由のお客様には一度も書いてもらったこともありません。
そんな面倒な書類は基本的には一切いりません。
公庫と直接面談するだけで、OKです。
そんな公庫の担当者と仲がいいから出来ることもあるのかも・・・
どちらにしても、富士企画経由であれば必要無いです。
７月１５日（火）１９：３０からそんな公庫を利用した不動産投資の勉強会を開催致します。
今回はいつもセミナーとは異なり、５人程度の少数で行おうと思います。
少数だから伝えられるぶっちゃけトーク全会でお伝え致します。
日本政策金融公庫に一番詳しいスタッフが対応致します。
お時間の合う方はどうぞ、ご参加下さい。
申込は下記からお願致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1649
時間の合わない方は、いつでもお伝え出来ますので、
仕事帰りの遅い時間や
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
専門のスタッフが対応致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いいメンバーが揃ってますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
百合丘で築浅アパート預りました。
川崎市麻生区百合丘３丁目で平成１５年築のアパートを預りました。
価格は５９８０万
利回り８％超え
１K×８
小田急線『百合丘』駅 徒歩８分
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているから、市場に出す前の物件情報が入って来ております。
タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件情報が入ってきます。
そんな物件を探しにいらしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致出来ます。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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スルガ銀行 不動産投資方法
不動産投資をする上で、誰もが耳にするであろう『スルガ銀行』の活用方法をお伝えします。
スルガ銀行のアパートローンの金利は基本的に４．５％です。
金利４．５％ってどうですか？
４．５％と聞くと高いイメージをお持ちになると思いますが、実際の返済だとこんな感じになります。
一般的な銀行の店頭金利が２．８７５として、
１０００万を１０年で借りた場合を見てみましょう。
２．８７５％の場合
月々の返済額 ９５，９８４円になります。
４．５％の場合
月々の返済額 １０３，６３８円になります。
差額は ７，６５４円になります。
金利だけで判断すると高いと感じる方は沢山いると思いますが、
月の返済額でみれば差額は、７，６５４円です。
７，６５４円で聞けば、そんなに高いとは感じないと思いますがいかがですか？
金利は低い方が当然いいと思っております。
ただ、他の銀行だと融資期間が伸びないケースが多くて・・・
融資期間を延ばして収支のバランスをよくしたい方が多い様です。
どうぜ長期で保有なんてしませんから・・・そんな人が多い感じです。
収益物件はどこかのタイミングで入替をしております。
購入するだけではなく、売却する時期も検討して不動産投資をした方がきっといいと思います。
そんなトータル的なアドバイスをしております。
スルガ銀行を利用した不動産投資方法と合わせて色々とお伝え出来る話が山の様にあります。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも何時でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをしております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
家賃保証会社あります。
収益物件のみを取引しているとどうしても滞納などのリスクを抑えたいと思うことは当り前だと思います。
先日、賃貸フェアーに行った時に出会えた方の話です。
収益物件のみを取引していると、どうじても気になるのは滞納があるのかどうか？
取引をする前に必ず何度も何度も確認致します。
中には、滞納している物件もあります。
最近は保証会社が付いてくれているケースが多いので、特に問題は無いケースも多いですが・・
でも保証人も無し、滞納している物件もあります。
でもこの部分を目をつむれば物件はいい！
なんてこともあると思います。
こんな時は売主様に滞納部分を放棄して頂いております。
そうすれば、入居者からすれば何カ月も貯めていた家賃がなくなります。
ただ、今後はきっちり払ってね。
なんて言えば、優良な入居者になるケースが多いです。
管理会社に依っては独自の保証会社を利用しているから、
保証会社は引き継げません。
こんなこともよくあるケースです。
そんな時に便利な保障会社があります。
売買取得したり所有しているアパート＆マンションは基本的に全ての部屋を保証してくれます。
新規での費用は特に掛かりません。
ポイントは購入した時に滞納がゼロになっていればいいとの事です。
前に滞納があっても売主が放棄してくれればOKです。
その会社とこれから合って詳細を確認致します。
ご興味のある方は、どうぞ担当スタッフまでご連絡下さい。
不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入ってきます。
滞納にお困りの方などもどうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山の様にあります。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
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スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。
スタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資で早期セミリタイアする方法
長年、収益物件のみを取り扱って来たから実際にそういうお客様があおります。
沢山の経験があるからお伝え出来るノウハウが沢山あります。
今回の勉強会は、そんなセミリタイヤする為に
■買ってはいけない物件
■銀行融資の利用する順番
■管理会社の選び方
■法人と個人の上手な投資方法
■定期的な資産の組み換え
などなど・・
１時間程度の短い時間ですので、ギュッとつめた話をさせていただきます。
今回は始めての方か、１棟位お持ちの方を対象にさせていただきます。
詳細は下記をご覧下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1628
不動産投資専門の会社だから伝えられるノウハウが山のようにあります。
お時間の合わない方はいつでも対応出来ます。
お仕事終わった後の遅い時間でも
お仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお力になれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
グリーンプラザ東綾瀬Ⅱ 投資物件預りました！
足立区東和４丁目で区分マンションを預りました。
平成３年築の６階建てのマンションです。
亀有商店街近くの平成３年築のマンションです。
室内洗濯機置場で利回りは１０．９６％です。
詳細は担当スタッフまでどうぞ
銀行の普通預金に預けているよりは、利益は出ると思います。
不動産投資にはリスクはつきものですが、
リスクを知っていればそれ程怖いもんではないと感じております。
そんな不動産投資のリスクや失敗例から学べるコトが沢山あります。
長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
そんな話でも聞きに来ませんか？
きっといいお話が出来ると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸フェアーに行って来ました！
昨日今日と東京ビックサイトにて賃貸フェアーを開催しておりましたので行って来ました。
毎年、行っているのですが、今年は行って良かったです。
大変お世話になっている方々にも偶然出会えたりしました。
懐かしい人達にも沢山合えてよかったです！
また出店している方もおりました！
いい話も沢山聞けて、収穫あり！って感じでした。
有難うございます！
いろんなトコで定期的に行っているので、ぞんなトコに行くといい情報が得られるかも・・・
でもお仕事の関係上行けない方もいると思いますので、
ちょっと自分なりに整理してから告知させていただきます。
きっといい情報が伝えられると思います。
不動産投資専門の会社だから入って来る情報も沢山あります。
そんな情報交換でも、不動産投資のこと何でも聞いて下さい。
美味しいお茶でもご用意してお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
カフェ的な感じでどうぞご利用下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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