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Posts Tagged ‘新川義忠’
不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却はちゃんと作戦を練るべし
投資物件を売却する時って
色んな不動産会社に依頼をしてどっかの誰かに売却してもらえればいいや
そう考えていると色んな不動産会社に依頼をするケースが多いと思います。
こうなるとどういうな事になるか？
ご自身が物件を買う時にどんな物件を欲しがっていたのか？
そもそも市場に出ている物件はダメなんて思ったりしてませんでしたか？
僕らのところに来る、買いたい人の意見を聞くと
市場に出る前の物件情報を下さい！
との声が圧倒的に多いんです。
なので、投資物件を売却する時は
ある程度物件の情報はコントロールするべきだと思ってまして
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件になるような事は絶対にさけるべきなんです。
ご自身がどんな物件を求めていたか？
周りの不動産投資家さん達がどんな投資物件を探していたのか？
その買主さんの気持ちを理解して売却活動をするべきなんですが、
立場が変わってしまうと、その辺りが理解されてない方が多く見受けられております。
ポータルサイトに掲載すれば売却出来る物件は
掲載しないでも売却出来るもんなんです。
これいつから売りに出ているの？
なんて質問も多く聞こえてきます。
そんな昔から売りにでているのか…
きっと他の人が購入しない物件はなんか問題があったり
自分がいいと思ったけど、売れ残っている投資物件はなんか問題があるのでは？
こんな事もよくある話なんです。
投資物件を売却をお考えの方は
基本的に投資物件を買うという経験はしていると思います。
（相続の場合は未経験ですが）
その買う時の気持ちを思いだせばいいだけなんです。
未公開物件の方が喜ぶし
滞納がある物件はダメだし
空室より満室の方がいいし
そう考えると売却するタイミングって
自分の中でその物件がいい状態の時が高く売却しやすい時期だったりします。
空室が多くなってきたから売却を検討する
リフォーム代がかさむようになってきたから売却を検討する
こんな売却理由は
買主さんが嫌がる理由になります。
だから満室の今だから売却するか！
リフォームして綺麗になったから売却するか？
僕ら不動産投資会社さんがどんな売り物が多いでしょうか？
不動産業者さんはボロい物件を買ってきて
綺麗にリフォームして入居者をちゃんと付けてから売却活動をします。
これが一番高く売却出来る方法だと知っているからです。
投資物件は入居者がおります。
通常の不動産取引には入居者がおりません。
買主さんにその入居者との説明をしなければなりません。
管理をお願いしていたら管理会社とのやり取りや管理委託契約の内容も確認しなければなりません。
投資物件を売買するのって普通の住宅より
色々と伝えなければならない事が沢山あるんです。
投資物件を買う時は、売主さんや仲介業者さんに聞けばいいんですが、
売却をする場合は、今度はちゃんと伝えなければなりません。
伝えなければならない立場なのに伝え忘れてしまうと
買主さんからはそんなの聞いてない！！
なんて話になってしまいます。
投資物件を売却するときこそ、投資物件を専門に扱っていたり
普段から投資物件の取引をしている営業とやらないと
あとで大変な事になるケースも多々あるので
気を付けて下さいませ。
この昨年の７月３日（波の日）に出版した書籍には
そんな売却の注意点を沢山書いときました。
不動産投資は購入だけでなく
定期的に資産の入れ替えが必要になると思います。
買う時はエイ！！って買えるんですが、
売却は上手にタイミングを見てやれば高く売却出来る可能性は上がってきます。
減価償却が出来なく物件は入れ替えた方がいいですし、
売却した方がいいケースもあるので
そんなトータル的にご相談に乗ることが僕らは出来ます。
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でも、ZOOMでもいつでもどうぞ会いにいらして下さいませ。
そんな相談会に行ってみるかと思う方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話を聞かせてもらいますので
２時間ほど空いている時にいらして下さいませ。
こんな事務所なのでお気軽にいらして下さい(^O^)／
ご連絡お待ちしておりまーす！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
引き寄せのパワーは絶対にあると思う
学生時代って似た者同士が集まってグループが出来てましたよね？
あれって気の合う仲間が自然と集まっただけだと思うですよね。
その延長が社会に出ても同じ事が起こっていると思ってまして
会社もそんなメンバーが集まってきていると思います。
富士企画は営業マンをお金をかけた求人募集を行ったことは１度もありません。
自社のHPにちょろっと出しているだけです。
しかも管理部の新規メンバーを募集しようとしたのが５年以上前の話だったと思いますが、
そのまんな結局なにもいじっておりません。
管理部の募集要項をザーッと書いて一番最後に
今は募集はしておりませんなんて書いてあるんです。
https://www.fuji-plan.net/p18/
↑
これがその採用ページです。
これを見たらそもそも、営業じゃないし
募集してないのか…と諦めてしまう人が殆どなんです。
でも、その位乗り越えて来いよー！
って思っているので、
たまにこんな連絡が入ります。
『募集していないのは知っているのですが、一度話を聞いて欲しい』
『今度募集する予定はないのでしょうか？』
これは少なくとも富士企画に入りたいという意識が強い方の行動だと思います。
書籍を出して、お気軽に会いに来てくださいと書いて
多分ほとんどの人は会いに来るという行動はしないもんだと思います。
この一つの壁を乗り越えてくるという行動力が
当然本人の行動力もあるのですが、
僕自身の引き寄せのパワーもあると思っております。
１憶２６１０万にいると言われております。
その中で知り合える人って何人でしょうか？
僕と一緒に滝行に行った人は５００人以上おります。
９年やり続けてもこんな数字です。
生きてく間にどれだけの人と知り合えて仲良くなれるのでしょうか。
知り合ったけど、食事もしたことない人も沢山いると思うし
友達や仲間であれば気軽に飯いこうぜ～
なんて声を掛けれる仲間が実際どの位いるのか？
日本人だけでも１億人以上いる中で
仲良しになる事は、本当に奇跡的な事だと思います。
出会ったからには絶対に何か理由があると思いますし、
その人に出会った理由は何だろうと？
ちゃんと一人一人向き合って接していくと
一つ一つのことが意味があると思うし、
せっかく奇跡的に出会えたのだから、
なにかお互いに刺激会いながら成長出来るといいなといつも思っております。
仕事で知り合ったって仲間になる人は沢山いるし
逆もあると思います。
仕事に繋がらなければいかない。やらない。
そんな事でなく、常にこの奇跡的な出会いを感じながら
生きていると、気が付くと同じ様なメンバーに囲まれているもんなんです。
そうやって富士企画メンバーは引き寄せられて集まったメンバーです。
そして全員滝行も経験している滝仲間です。
不動産会社なんて、物件を紹介すればいいんだよ
なんて思っている人とは取引したくないので
自然とそんな人は離れていきます。
僕自身の思いは日々このブログに書いているので
日々同じ感じの人が集まってくるようになっております。
こんないい感じのメンバーが不動産投資を通じて幸せをお伝えしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちゃんと時間を空けてお待ちしますので、
ちゃんとした相談がある人は事前に予約してきてください。
特になんもない人は茶でも飲みにふらっといらして下さいね(^O^)／
（誰もいない事もありますが、、、）
そんなこんなで引き寄せのパワーは絶対にありますので
僕らに引き寄せられていらして下さいませ(^O^)／
こんな感じの事務所です。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
誕生日を迎えました~
先日無事５０才になりました。
お誕生日おめでとう。
生まれて来てくれてありがとう。
出逢ってくれてありがとう。
そんな言葉を掛けられる気持ちのいい日ですね。
誕生日を特別な日にするのでなく
毎日をこんな特別な日にするという意識を持って生きていくと
きっと毎日が楽しくハッピーな気分になるのでは無いでしょうか。
自分が若い頃に想像していたおっさんではなく、
想像以上に気持ちは若いまんまおっさんになってしまった感じです。
なのでまだまだ色んな事を経験して感じて生きて行きたいと思っております。
そして歳をとると言うことは
死に一歩近づいているということです。
サーフィンをしていると、定期的に死にそうな感じに
波に揉まれる事があります。
定期的に死を感じるから、生きている幸せを嬉しく思います。
歩ける事に感謝。雨が降れば恵の雨と感謝。
年齢の関係なのか分かりませんが自然とこんな感情になりました。
お陰様で富士企画にはいい感じのハートを持ったメンバーが揃っております。
めちゃくちゃいいメンバーだからいい仕事が出来ていると思っております。
投資物件は買ってもらえれば終わりでなく、そこからスタートです。
そういう気持ちがあるから一つ一つ丁寧な仕事が出来ていると思っております。
どの程度なのかはご自身の肌で感じて下さいませ。
いい相談相手になってくれると思っております。
会社は四谷駅から徒歩３分程度です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクから事前に申込みして下さいませ。
不動産投資を通じて幸せになって頂きたく思っております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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固定概念を外すこと
不動産投資を長年行っていると、間違った情報が一人歩きしている場合があります。
不動産投資の情報って確かにそうだけど、
それは人に依って違う場合が多々あるんです。
不動産投資をする理由も目的もゴールも
スタートする時の属性や資産背景も性別も年齢も
皆バラバラだし、性格も異なります。
なので不動産投資においての正解は沢山あるんです。
不動産投資で成功している方は
それぞれ自分に合ったやり方をやっているだけで、
それはその人だからそのやり方がいい場合もあります。
なので、自分にどのなやり方が合っているのか？
そこをまずは徹底的にお話をしなければなりません。
もう２０年以上も不動産投資の相談を聞いて
方向性をずっと導いておりました。
その都度よく思う事があります。
なんでももっと早く出会わなかったのか？
だから僕は沢山の人に会いたいのです。
会ったからと言って物件を売りつける様な事はしないし
物件紹介すら僕自身はしません。
物件紹介をするのは営業マンです。
その前段階なのでただ不動産投資の疑問や不安を
バシバシと僕にぶつけるだけの話です。
そこで、お互いがいいと思えば営業マンを紹介するだけです。
なので不動産投資の方向性や道筋が見えてない方は
どうぞお気軽に相談しにいらして下さい。
雑談も沢山してしまうので、
２時間ほど余裕がある時にいらして下さい。
僕自身もその位は空けて皆さんと向き合います。
本を読んだり、YouTubeで学んでも
実際は中々やり方が出会わない方が多いと思うので
そういう方の為の相談会です。
具体的な物件を求める方は営業へ直接ご連絡してください。
僕はその前の話を徹底的にするだけです。
本気で不動産投資を通じて幸せになって欲しいと思ってるんです。
年に一回は健康診断をするのと同じです。
年に一回は新川と会って不動産投資の健康診断的なことをしに来ませんか？
問題点も発見出来るし、まあまあ適切なアドバイスが出来ると思っております。
まずはお気軽に連絡を下さい。
o9o-46o1-65o1
サーフィン・ダイビング歴３０年
不動産投資のアドバイスをはじめて２０年
滝行歴９年連続３３回
こんな僕ですがお会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
クリスマスが過ぎたら一気に年末モードです。
クリスマスをどうお過ごしでしょうか。
家族、恋人、お一人様の方も色々とおると思いますが、
クリスマスが過ぎたら一気に年末モードです。
コロナも少し気になる感じなので
遠出もしない人もいるのではないでしょうか。
そういう人達の為に、年末年始に
不動産投資の大相談会を行う予定です。
これは毎年やっているのですが、
あくまでも営業が空いてないと出来ないのですが、
この年末年始を利用して相談してみませんか？
会社は１２月２９日～１月６日まで冬期休暇とさせて頂きますが
それなりに仕事をしております。
１月３日と４日であれば新川も会社におります。
何処に出掛けても混んでいる可能性は多々あります。
そんな人はどうぞ四谷の富士企画へ来てみませんか～？
不動産投資の悩みはつきものです。
どうしたらいいのかそういうアドバイスは
きっと完璧に出来ると思っております。
普通の不動産会社はきっとちゃんと休んでおりますが、
そこは富士企画なのでこんな感じです。
この年末年始をどう過ごすかによって年明けが大きく変わると思っております。
不動産投資専門の僕らだからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
年末年始は仕事している人もいれば、
そうでない人もいると思いますが、
どうぞお気軽に相談してみて下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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脇田さん１４冊目新刊を発売致しました。
不動産投資の本で１４冊目って仮に年に１冊を出したとしても
１４年掛かるんですよね。
脇田さんは長崎市内でボロ戸建てを５万縁とか
そういうレベルの数字で物件を購入しておりまして
現在１００戸所有、家賃年収４８００万円までになったそうです。
なぜ長崎という街で拘って物件を購入しているのか？
そんな秘密は本を読めば分かりますので
脇田さんがどんな不動産投資をしているのか
この機会に学んでみて下さいませ。
そんな脇田さんが出版記念キャンペーンを開催しますので
下記もチェックしてみて下さい。
- お得な出版キャンペーン開催
（１２月２０日１８時より申し込みスタート）
１、東京開催！脇田氏のボロ戸建て投資セミナー・無料参加権
（１冊ご購入読者・先着４０名）
２，長崎に行こう！５万円ボロ戸建て視察セミナー＆長崎料理懇親会・無料参加権
（５冊ご購入読者・先着４名）
※通常参加費￥１００００＋懇親会費別途がお得に！
お得な特典！出版キャンペーンページの詳細・申し込みはこちら
https://yume-publishing.com/campaign/wakita14th/
脇田さんはお話も上手なので聞いてて楽しい気分になると思いますので(^O^)／
実際に僕も長崎に行ったから長崎の事が色々と分かりました。
行かないと分からない事であれば、行けばいいんです。
行動する大家さんになって下さいませ。
関東圏の不動産投資であれば僕らもお手伝い出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間っていいな～
お陰様で富士企画には沢山の愛が溢れている会社になっております。
昨日は静岡から仲間が来てくれまして
結婚するから婚姻届けの保証人になってくれと！
一般的には親が書くもんだと思いますが、
ご縁がありまして今回は４回目の保証人でした(^O^)／
そのサインを会社内でしたので
それだけで富士企画内がほっこりとしておりました。
その場にいた人全員が幸せになりました。
自分が幸せになる事によって周りの人までも
幸せに出来るって凄いことだと思うし
誰かが結婚します！とか
子供が生まれたとか！
そういう幸せな報告を聞くたびに、僕も一緒に幸せになれるんです。
僕たち結婚します！
なんて報告が社内から来た日には、
あ～会社やってて良かったな～
なんて思えるので、社内恋愛が禁止という会社が多いですが、
むしろ社内恋愛はするべきだと思っております。
ただ別れたりするとどちらかが辞めてしまうとか
そんな感じになってしまうので
付き合うなら結婚前提で行ってもらえると嬉しいと思っております。
そんな幸せのシャワーを日々浴びているから
僕らはいい感じのアドバイスが出来ている気がしております。
不動産投資に関しては色々と悩みは尽きもんだと思っております。
一人で悩むより僕らと一緒に悩んだ方が
きっと解決は早く導けると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時価でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資を通じて幸せになる方法をお伝えしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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日常をスタイルに
僕は滝行をやり続けて９年間経ちますが
その間に３２回滝に打たれて来ました。
滝をしてどうなるの？
なんか得る物あるの？
そんな質問をよくされますが、
意味があるかどうかなんて分かりません。
むしろ意味のない事をやること事態ダメなことなのか？
意味のない事に全力でチャレンジすると
そこに意味が生まれる。
その意味を仲間でシャエすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求するとスタイルになる。
それが自分らしさである。
自分らしく、やりたくないことはやらない。
そう生きて行けるといいですよね。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕にはあるので
この言葉を中心に生きるだけ、動くだけ
他の雑念はいらない。
サーファーらしく
サーファーとは
そういう自分の立場を理解して
言葉の力を理解して
楽しく正しく生きる。
不動産投資も楽しく正しく伝えていく
ただそれだけです。
自分達だけ儲けようなんてそんなちっさな事ではなく
お客さんが儲かれば自然と僕らも利益がでる。
それがいいんです。
皆さんからの『ありがとう』が僕らのパワーになるんです。
そして僕自身もパワーを持つことが出来たと思っております。
困ったり勇気が欲しかったりした時は
お気軽にご連絡下さい。
いいパワーをおすそ分け致します(*^_^*)
なんせ定期的に滝行をして禊をしているので
それなりにいい状態であります。
生きているとつい汚い言葉と発してしまうこともあると思いますし
それを滝行で日々のダメな行動を懺悔しているから
なんか色々と成長出来ている気がしております。
とにかくパワーのおすそ分けを致しますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
新川希望の方は
o9o-46o1-65o1
物件探しの希望の方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
明日は夢がモリモリ会（仮）
明日は年に数回しかやらないモリモリ会。
ZOOM飲み会なのでどこからでも参加出来ます。
全国どこからでも参加できるようになった飲み会。
コロナが世界中に広まったお陰です。
何事も誰かのせいにしていたらなんの成長もありませんし、
誰かのお陰でと思えた方が心が豊かになる気がしております。
不動産投資を正しく楽しく伝えたいと思っておりまして
そんな事が出来るのが『夢がモリモリ会』zoomバージョンです。
不動産投資家さんで成功されている方
・地方高利回り不動産で成功している中島亮さん
・長崎でボロ戸建投資で成功されている脇田雄太さん
その他、実際に物件を買ってもらった方へその後どうなのか？
特別な人の話はYouTubeやセミナーで沢山聞けると思いますので
ごく一般的な方のお話も聞けたらと思い数名の方からお話を聞かせてもらいます。
そしてコンテストも行います。
こんな賃貸募集の工夫をしてみました！
みんな何か工夫をして賃貸募集をしていると思います。
その富士企画CUPを行いたいと思っておりますので
どうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／
当日の飛ぼ入り参加も可能です！
MCは私新川と白鳥つばさちゃんの２名で開催致します。
大勢の方が参加して、皆さんがお話をしてしまうと、
大変な事になる気がするので、ご参加される方はチャットで発言お願い致します。
参加型のテレビみたいな感じでお酒を飲みながら
食事をしながらコメントを入れてもらえるとも助かります。
色々とプレゼントを用意してお待ちしておりますので、
お気軽にご参加下さいませ。
参加希望者には当日１０分前にリンクを送りますので
１９：００になったら入場してくださいませ(^O^)／
富士企画をよく知らない人は、富士企画の雰囲気とかがよく伝わると思います。
以前二人でラジオ番組を２年ほどやっておりましたので
ラジオから飛び出しちゃった感じになると思います。
ラジオ番組？
『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』って番組です。
YouTubeで検索すると出てくると思います。
総勢４８人の不動産投資で成功されている方をゲストにお話を聞いておりました。
新築で成功している人。中古で成功している人。
区分で成功している人などなど
皆さん色々なやり方で試行しております。
いや～そんなやり方知らなかったではもったいないですので
暇なときにでも検索して覗いてみて下さいませ(^O^)／
それでは、モリモリ会でお待ちしております。
参加希望の方は
こちらまでお名前と参加希望の旨をお伝え下さいませ。
