Posts Tagged ‘投資’

投資物件の売買取引が増えております。

2022-02-06

今年になって特に投資物件が活発に取引されている感じがしております。

 

皆さんの感覚はどんな感じでしょうか?

 

いい物件がなかなかないなんて言ってないでしょうか?

全てではないですが、ネットに出す必要の無い投資物件の方が圧倒的に多いんです。

 

僕ら営業マンは、日々いい物件が出ました!

なんて連絡を誰かに対して行っております。

 

物件と言うのはいつ出てくるのか分かりません。

出てきた瞬間に連絡するだけなんです。

 

これが、日々どの位の紹介が皆さんに来ているかどうかなんです。

 

営業とパイプがある人は定期的に来ていると思いますが

これは全く問題ないと思いますが

 

営業とパイプがあるのに

全然物件紹介をして来ない…

 

こういう感じの場合が問題なんです。

 

紹介をしない営業も問題なのかもしれませんが

営業からすると求めている物件は流石にないよ~

 

なんて思われていたら、相場感があっている人を優先してしまうのは

普通の事だと僕は思っているので

 

物件紹介が少ないと思っている人は、

もう一度営業マンと連絡を取り合うとか

そういう行動をした方が結果いいと思います。

 

 

大宮のクリスティと営業活動は一緒にやっているので

両方の営業マンを合計すると人数は20名以上おります。

 

このメンバーがいい感じにレベルアップしてきておりますので

自然と取引件数が増えて来ているんです。

 

一度会っているが最近少し話をしていないな~

アパートローンの話も含め不動産投資業界における情報は

日々上書きされております。

 

そんな情報交換は定期的にするべきだし、

僕らはいい投資物件をいい投資家さんに買って貰いたいだけなんです。

 

僕らをパートナーとして見てくれると

僕らもそれを感じる事が出来たりもするし

 

そういう仲間たちと一緒にレベルアップしたいと思っているんです。

 

営業マンは全員滝行に行っております。

本当に辛い経験を一緒にしていると

何か見えない糸でつながる気がしております。

 

総勢500人以上は滝行に巻き込まれております。

どうぞお気軽に巻き込まれて絆を感じて下さいませ(^O^)/

 

富士企画は不動産投資専門の会社ですが、

どうせなら皆さんの人生にも爪痕を残したいと思ってますので

こんなイベントもちょいちょいあります。

 

メルマガで伝えている物もあれば

インスタなどのSNSで伝えていることもあります。

 

@fuji-plan

こちらで検索してフォローしてくださいませ(^O^)/

 

どんな会社なのかは伝わると思いますので

 

そして手っ取り早いのが、やはり直接会いにくることです。

 

仕事前の早い時間でも

 

これってなかなかやっている会社は聞いたことありません。

早朝ジムに行く人とか沢山おりますが、

そんな感じです(^_-)-☆

 

そして仕事終わりでも土日でも

いつでも対応しております。

 

勿論ZOOMも対応しております。

 

不動産投資から幸せを掴んで下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今年の1月に6時間耐久ママチャリレースをした時の写真です。

こんな社内風景がちょいちょいアップしておりますので

 

インスタやFacebookで除いてみて下さい(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を売りに出す時期は?

2022-02-02

投資物件をいつ売りに出したらいいのか?

そんな相談をよくされますが、

年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが

何度も言いますが、銀行決算きの3月なんです。

 

なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。

 

上半期(9月)下半期(3月)の決算時期

後は今年度内に購入したいとの要望も多いので12月

 

こういう投資物件が活発に動くであろう時期の

ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。

 

では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、

 

アパートローンを利用する人が多いので

9月、3月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く

そこを単純に狙うという話です。

 

ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、

 

投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると

 

これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。

 

いい状態というのは

満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか

特になんの手間もかからずいい状態だな〜

 

こう思っている時が一番高く売れるんですよ

 

でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね

 

物件を見ていて売りたいと思う時って

入居付けに少し苦労するようになって来たり

建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか

 

こんなマイナス要因から売ろうかな〜

なんて考えると思うんですが

 

これが買主さんからみると、

同じようにいい状態に見えないんですよね。

 

だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと

感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。

 

物件を売却を考える時は

ご自身のがどんな物件を求めていたか?

一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか?

 

そう考えれば答えは全部出てくるです。

 

こんな声も多く聞こえて来ます。

 

市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい!

これは物件を探している人たち、みんなから言われます。

 

ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく

一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから

 

投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして

いい物件が少ないというのは勘違いで、

ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。

 

実際に僕らが普段取引している7割以上がネットに掲載していない物件なんです。

 

だからいい物件がないってことではないんです。

 

そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。

そうしないと物件紹介が出来ないので!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論ZOOMでも土日でもいつでも対応出来ます。

 

面談希望の方は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。

写真は昨日の夕陽です。

サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。

 

【令和2年1月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2019-12-18

師走を迎え、なにかと気ぜわしい時期になりましたが、

皆様いかがお過ごしでしょうか?

 

富士企画では今年も様々なセミナーを開催し、

多くの皆さまにご参加をいただきましたm(__)m

 

来年も今まで以上にご満足いただける情報を、

皆さま提供できるよう努めてまいります。

 

 

さて、今の時代、簡単に情報を得られる時代になりましたが、

ネットではわからない』教科書にはのっていない』ことを

弊社が培ってきた【知識】と【ノウハウ】を活かし、

貴重な情報として皆さまにお伝えしていきたいと思っています。

 

令和2年1月のセミナーでは〝 時期〟をテーマにセミナーをおこないます。

そんな一発目のセミナーはなにか・・・

『確定申告セミナー』と『某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー』です!

 

すでにアパート経営をしている方はもちろんの事、

これから不動産投資をスタートしようと思われている方にも、

この時期もっとも旬な話題のセミナー内容ではないでしょうか。

 

『確定申告の時期』

『融資の厳しい時期』

だからこそ是非ご参加いただきたいセミナーです。

 

特に確定申告セミナーは年に1度しか開催しないセミナーなります。

また、融資のセミナーも富士企画では開催した事のない

金融機関についてのセミナーになります。

この機会に是非ご参加いただければと思います。

 

1月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

1月18日(土)13:00~

某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19835

 

 

1月24日(金)19:00~

■税理士共催■確定申告セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19805

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

 〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net

【12月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2019-12-02

冬が駆け足で近づいているようですが、皆さま体調は崩されていませんでしょうか?

これからまだまだ寒くなっていく一方ですがご自愛くださいませ。

 

 

 さて、今年は改ざん問題や施工不良問題などによる影響から収益不動産の価格は値下がり感もあ

りましたが、依然、融資の状況は厳しく良い物件があっても購入できなかったという方もいらっ

しゃると思います。

 

ですので、私たちはまめに各金融機関へ連絡をとり情報収集をし、メガバンク・地方銀行・信用

金庫・信用組合など様々な金融機関の最新情報を常に提供できる準備ができています。

だからこそ、皆さまにあった融資のアレンジが提案できます。

 

今の時代、ネットをたたけば色々な情報が得られる時代ですが、その情報を活かせなければ情報

の波に流されてしまうだけです。

 

セミナーも同じです、セミナーも知識や情報を得るための手段でしかありません。

富士企画ではセミナーにご参加いただくだけでなく、それを『活かす』というところまでお手伝

いしています。

 

融資の事にかかわらず富士企画では様々なジャンルのセミナーを毎月開催しています。

まだ、富士企画のセミナーへ参加されたことのない方もこの機会に一度ご興味のあるセミナーへ

ご参加ください。
 

12月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 
12月14日(土)13:00~

『年収1400万円以上の人がやるべき不動産を活用した節税方法』セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19749
 

12月15日(日)13:00~

□■女性限定■□ケーキ付♪投資お茶会

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19743

 

12月23日(月)19:00~

『某地銀を利用した不動産投資』セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19744
 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

 〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net

【2月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2019-02-01

 

余寒厳しき折ではございますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?

インフルエンザが猛威を振るっているようですが、遊びも不動産投資も体が資本ですので、

皆さまもどうかご自愛頂ければと思います。

 

 

とは言いましても、良い物件を購入するには寒いなんて言ってられません!

私たちは日々入ってくるたくさん物件情報の中らからお客様に提案できる良い物件を厳選し

紹介させていただいています。

 

その上で、その物件を良いか悪いかの判断も皆さまにご判断してもらっています。

ですが最低限の知識がないと良いか悪いかの判断ができない事もあります。

 

ですので、そういったことを勉強するためにセミナーなどへの参加は必要だと

考えている方も多くいらっしゃいます。

 

セミナーは私どもが営業をする場ではなく、皆さまが良い物件を購入してもらえるよう、

勉強していただく場だと思っています。

 

今月も参考になるセミナーを多く開催いたしますので、

寒くても良い物件を購入したいと思う方はぜひご参加ください。

※セミナールームは暖かいですのでご安心ください(≧◇≦)

 

≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 

2月12日(火)19:00より

土地値で買い進める不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17296

 

2月20日(水)19:00より

法人を利用した不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17283

 

2月25日(月)19:00より

オリックス銀行のアパートローンを使っ不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17324

 

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。

弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

〒160-0004

新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社

TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net

■11月20日(火)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪

2018-11-12

不動産投資専門の富士企画では平成30年11月20日(火) 19:00より

◆◆始める前に知っておきたい!不動産投資予備校◆◆を開催します!!

 

 

今回のセミナーは不動産予備校と題し不動産投資を始めるにあたって知っておいた方が良い

基礎知識をつけていただく為の勉強会です。

 

 

すでに不動産投資を始めている方でも意外と見逃しがちな知識もあり、

あらためて基礎知識を学ぶことができると思います。

 

 

特にこれから不動産投資を始めようと検討されている方は、

考え始めてはみたもののなかなか事が進まないという方も少なくないのではないでしょうか?

 

 

分からないからどういった物件を購入すれば良いかわからない・・・

分からないからどこの銀行で融資を取り組めばよいかわからない・・・

分からないから良い物件が出ても決断できない・・・

分からないから不動産投資を始めるべきかわからない・・・

 

 

分からないから不動産屋の言いなり・・・では間違いなく失敗します。

不動産屋のことを信用するなということではなく、

ご自身でもある程度の判断する知識や情報が必要ということです。

 

 

今回の不動産投資予備校ではそういった判断力をつけて頂くための勉強会です。

ご自分に判断力がまだ足りていないのではないか?という方は是非ご参加いただければと思います。

 

 

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)/

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713

 

〒160-0004新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階  富士企画株式会社

TEL:03-6380-6780

FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

 

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■11月17日(土)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪

2018-11-08

不動産投資専門の富士企画では平成30年11月17日(土) 19:00より

◆◆年収1000万以上の方限定!一棟目の融資と物件の選び方相談会◆◆を開催します!!

 

 

今回のセミナーは年収1000万円以上の方限定で、これから不動産投資を始めようか

検討されている方向けのセミナーになります。

 

 

もちろん、年収が1000万円以上ないと不動産投資は出来ないのかというとそういう訳ではなく、

年収1000万円以上の方だから出来る不動産投資というものがあり、

その不動産投資術について今回のセミナーではお話しさせていただく予定です。

 

 

まず、年収1000万円の方の場合、金融機関の信用度が一段階上がり、

利用できる金融機関の選択肢が増えます。

金融機関の選択肢が増えるという事は購入できる物件の選択肢も増えます。

 

 

そして、どの金融機関から取り組みされるかにより、

不動産をどれだけ購入できるかにも関わってきます。

 

 

選択肢があっても順番を間違えてしまうとあっという間に天井を迎えてしまいます。

そうならない為に今回のセミナーでは融資を中心に物件の選び方などお話しさせていただきます。

 

 

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)/

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713

 

〒160-0004新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階  富士企画株式会社

TEL:03-6380-6780

FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

 

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【11月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2018-11-01

食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋、不動産投資の秋!!

ということで今月も皆さまの不動産投資ライフのお役に立つようなセミナーを開催していきます!

 

 

今月のセミナーでは、現在アパートローンが厳しくなっている状況の中、静岡銀行さんでは資産管理法人

(新設法人)での取り組みを積極的に取り組んでいこうという話になっており、今まで静岡銀行は

厳しいと思われていた方にも有意義な情報が得られるセミナーになると思います。

 

他のセミナーも年収1000万円以上の方だからできる不動産投資セミナーや

不動産投資予備校と題し初心者の方に一から十まで不動産投資のいろはをお伝えするセミナーなど、

お役立ち情報満載のセミナーラインナップになっています。

 

≪11月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 

11月16日(金)19:00~■静岡銀行共催■資産管理法人向け融資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15712

 

11月17日 (土)19:00~ 年収1000万以上の方限定!一棟目の融資と物件の選び方相談会

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713

 

11月20日(火)19:00~始める前に知っておきたい!不動産投資予備校

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15674

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。

弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

〒160-0004

新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社

TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net/

【10月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2018-10-04

秋晴れの候、朝晩はだいぶ涼しく感じられるようになりました。

早いもので今年もあと3ヶ月となりました。

皆さまの不動産投資ライフにお役に立つセミナーを今月も開催いたします!

 

 

10月から金融機関によっては融資の状況も変わるようです。

富士企画ではそんな旬な情報を常に取得し皆さまに情報提供しています。

 

今月は税理士の先生や金融機関の方との共催セミナーが2回もあり、

10月も内容の濃いラインナップとなっておりますので、

お時間のある方は是非ご参加ください!!

 

10月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 

10月25日(木)19:00~【その時歴史が動いた-アパート融資の現在と未来-】

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15201

 

10月26日(金)19:00~■税理士共催■相続税対策セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15202

 

10月29日(月)19:00~三井住友トラスト・L&F共催 不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15200

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。

弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

〒160-0004

新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社

TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net/

第3回 TIZAPを開催しました!

2018-09-19

 

富士企画では不動産投資とは関係ないイベントを色々やってますが

TIZAPもその一つです。

 

TIZAP(タイザップ)と読みます

リーダーがタイスケさんなのでタイザップらしいです。

 

「引き締まった体になりたい!」

という欲望は常にあるもの

 

でも筋トレをするとなると

きつい、時間ない、めんどくさい

と何かとネガティブなワードが爆発して結局三日坊主、

みたいなのが富士企画スタッフでも多いわけです。

 

しかも筋トレってやり方によって効果が全然違うらしいのです!

 

 

TIZAPではプロのトレーナーであるタイスケさん主導で

「正しく効率の良い筋トレ」を教えてくれます!

そして雰囲気的にきついけどやらされちゃいます!

 

 

 

見えづらいですが本日のメニューです。

毎回違うのでどんなメニューになるかは当日のお楽しみです

 

実際きついです。ほんとに

 

でもみんなでやるからやれる!という効果は確実にあると思います!

 

最近は富士企画スタッフ以外のお客様も参加される方が

増えてきました!みなさんやっぱり筋トレしたいんですね~

 

TIZAPは今週は違いましたが

毎月 第一・第三 木曜日の夜 開催予定となっています。

参加費はお一人様2,000円です。

 

ご興味がある方は一回参加してみて下さい~

 

 

富士企画ではTIZAP以外にも、ヨガ、ランニング、ゴルフ、サーフィンなど

色々お客さんも参加できるイベントをやってます!

 

やっぱり仲間がいた方が続けれるし、楽しいですよね!

まずは趣味や遊びで思いっきりやって

不動産投資の話は仲良くなってから話しても遅くないんじゃないかと思います。

 

もちろんTIZAPなどでは不動産投資の話は一切しませんので(笑)

ご希望の方はまた後日ご連絡下さいませ~

 

 

こういったのやりたい!というリクエストも大歓迎ですので

まずは富士企画に一度ご連絡下さい。

 

「基本断らない主義」のスタッフが誠意をもって対応致します!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

« Older Entries