利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘投資物件’
不動産投資業界に入社した時の自分
グループ会社のクリスティが１０月で２５周年になるので
ふと昔を思い返してみましてみてまして、
もしかして僕がクリスティに入社いた時の履歴書が無いか会社に聞いてみたら
なんと２０年以上前の入社時の履歴書が見つかりました(^O^)／
こんな新人くんでした。
とにかく、できたばかりの新しい会社で、立地条件の悪い場所にある不動産会社を探しました。
それが今のクリスティだったんです。
会社設立時はクリスティという名ではなく、
当時の社長と専務が一緒にはじめて、その１年後に部長が入り
その１年後に僕ともう１人が入社しました。
僕らがはじめての外部の募集組みでした。
その当時の事は全て覚えております。
竹ノ塚のコンビニでデューダという転職雑誌を手に取りパラパラ開いたとこに
はじめての募集です！！というキャッチコピーに目を引き購入して、
その場で面接希望の旨を電話をしました。
その当時の写真です。
それが今では会社の代表になっております。
しかも一度は会社を辞めて、この富士企画を立ち上げております。
簡単に言うと、富士企画を立ち上げて５年程経過した辺りで
クリスティの社長が亡くなりまして、
その１週間後に、はじめて入った銀行で奥さんとばったり会いまして、、
そこからとっても不思議なご縁で今ではクリスティにも戻り
富士企画とクリスティの代表になっております。
そして年齢も５０才になりましたが、
まだまださ波乗りは続けますし、明日はトライアスロンです。
先週は富士登山と滝行にも行きました。
どんどんこうして元気に活動できる時間は少なくなってきます。
だからハードなことは早めに沢山経験しときたいと思っております。
若い時に比べると、だいぶ貫禄も出てきた気もするし、
当たり前ですが、あの時の自分より今の自分の方が
圧倒的に強くなっております。
全ての人がこうやって年齢を重ねていきます。
ぼくらも皆さんも必ず終わりは来てしまいますので
そこまでやりたいことを好き勝手やるには
健康とお金もある程度必要だと思います。
そんなお金の面で僕らはサポートが出来ますので
どうぞ全力で僕らを頼って下さいませ(^O^)／
全力で僕らも対応させて頂います。
物件を買って貰うのが僕らの仕事ではなく、
不動産を通じて幸せになって貰う事が僕らの幸せにつながるんです。
そういうのは肌できっと感じれると思いますので
言葉というより心でそういうのを感じて下さいませ。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのおじさん達が仲間や家族にする同じお話をさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宅建免許番号の仕組み
宅建免許番号が（１）は歴が浅いから（２）とか（３）とかの
番号が大きい方がいいと！
その理由として免許番号は５年経過するごとに数字が上がっていくので
１より２の方が長くやっているので安心だろうと
（１）は歴が浅いから気をつけろ！なんて話なんですが、
富士企画は今（２）なんですが、
今年の１１月には（３）になるんです。
これは１１月で丸１０年経過しただけなんです。
この免許は東京都から免許を受けているのですが、
仮に富士企画が千葉に支店を出した場合は
東京都から国土交通大臣からの免許に変更になるんです。
そうなると、免許番号は（１）になるんです。
これが２０年間このまま四谷でやり続ければ免許番号は（４）になるんです。
そこで千葉に支店をだしたら国土交通大臣（１）になるんです。
なので物理的に２０年やっていても免許番号が（１）なんてよくある話なんです。
この免許番号に関しては間違った認識を持った人が多いので
僕は定期的にHPで書いているのですが、それでもこういった認識を持った方に合うので
正しい情報を共有です。
不動産屋に対してのこういった間違った情報が意外と聞こえて来ております。
表面だけ見れば確かにという事なんですが、
実は違う事がたまにありますので(^O^)／
それを間違いかどうかに気付くことはなかなか出来ないと思いますが、
そういう間違った情報もネット上にはあるという話です。
正しい知識、正しい情報で判断できるようになるといいなと思っております。
他でこう聞いたが本当なの？
そんな確認はあちこちでして下さいませ。
そんな疑問点があればどうぞお気軽にお尋ねください。
そんな無料相談的な事をずっと行っております。
こんな僕が対応させて頂きます。
匿名でもいいのですが、お名前だけお聞かせ下さい。
メール送信後２４時間以内に返信がないと、迷惑メールなどに行ってしまい
気付いてない可能性がありますので、
メールを見てと携帯まで連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
なんなら電話でのお問い合わせでも構いませんので
投資物件を紹介して欲しいという依頼にはお答えできないので
物件お探しの方は下記リンクから申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい物件をお探し致しますので(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月になるともう年末モード
僕は毎年１月に富士スピードウエイで開催される
スパーママチャリレースに出場しているのですが、
そのエントリーが始まってました(^O^)／
これは昨年の写真です。
ちゃんとピットからのスタートです。
富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので
普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが
そこをママチャリで走れるんです。
８月が過ぎたらもう来年１月の話です。
人生はあっと言う間です。
忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。
まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって
結果何も変化がないなんてこともあると思います。
最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。
なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。
忙しいってどんだけ忙しいんだよ？って僕は思います。
行きたければ、夏なんて朝４時には海に入れるんです。
仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。
忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。
これを不動産投資に置き換えると、
最近忙しくて物件を探せてないんです、、、
なんて話を聞きます。
例えばネットで寝る前に５分でも見る時間はあるやろ？
って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし
本当にいい物件を欲しいと思っている人は
隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。
僕自身も毎日ネットで検索もしております。
だって物件が欲しいので！
プロの不動産業者でもそういう努力をしております。
物件が少ない！買えない！なんて声が沢山聞こえておりますが、
僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。
僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。
上から目線の言葉になりますが、、
興味がない人に物件を探しているのではなく、
いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。
その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。
あれ？いい物件なのに？
そもそも探してなかったのかな？
そう感じたら、もう物件の紹介はしません。
お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。
本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても
見に行く事が出来ないとかそう言う時は
僕らにも教えてくれると助かります。
いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が
いい物件をゲットできると思います。
チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資する上で宅地建物取引士は必要なのか？
不動産投資に限らずの様な気がしますが、
ある程度勉強したからはじめたい！そういう声を沢山聞きます。
ある程度とは？
不動産投資を成功させるにあった方がいい資格として
宅地建物取引士の免許があるといいのでしょうか。
その他なんの資格が必要でしょうか。
そりゃないよりあった方がいいですが
僕はなんの資格も持っておりません。
でも不動産投資の事はほぼお答え出来ます。
実務において宅建を持っている人でもまともな会話すら出来ない人もおります。
なので主任者の免許は不動産投資をする上で必要って事でなく、
不動産会社が免許を取得する時に従業員の中で５人に１人必要な資格なんです。
ゆうなら５人中１人でよくて他の４人は主任者の資格は無くても平気なんですよね。
じゃあその他の人たちは、不動産の事詳しくないかというと
そうではなく、現場の実務で自然と覚えてるので現場としてはなんの問題もないのです。
だから僕が思う不動産投資をする時に必要な勉強は宅建ではなく
むしろFPとそっちなんじゃないかと思っております。
僕は営業マンには宅建は勉強しろとそして試験もチャレンジしろと
何年も受けて受からなければ諦めればいい
ただその条件として僕と対等に話が出来る事が条件です。
宅建の免許があるなしより、実務的な話が出来るかどうかの方が僕には大切でして、
むしろFPはとれと！言っております。
僕ら不動産投資を専門に扱っているので、
宅建は実務で補えます。
だけどFPの方が人生設計をちゃんとアドバイスが出来ると思っております。
そんな僕らが出来る不動産投資のアドバイスを聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資はとは？
不動産投資とは？
不動産に投資をしてそこから利益を得るもの
この不動産投資と言葉のイメージが＝失敗みたいな構造が出来上がってると思うのですが、
これは不動産投資を行っていない人の意見でして
不動産投資を行っている人からすると『ん？』みたいな温度さんがあるんです。
僕の会社から買われた人たちは基本的にもう一棟、もう一棟と買い増しをしている人達だらけなんですが、
この辺りの声がみんなに聞こえてないから
不動産投資＝失敗、ギャンブルみたいなイメージが取れないのでしょう。
そしてやってない人同士で相談しあうから答えも出ないのでしょう。
僕はサーフィンを３０年以上やっていますが、
いつもと違うエリアで波乗りをする場合はその海の特徴を地元の方に聞きます。
聞いて相談して納得してから海に入ります。
これと同じで、不動産投資をやったことない人にいくら相談しても意味がありません。
例えば同じ投資として、株式投資の事を僕に相談しても僕は適格に答える事は出来ません。
同じ投資ですが、株式投資、不動産投資とは大きく違います。
本当僕らは不動産投資の悩みは全部解決出来ると思います。
僕に関してはなんの物件紹介もしないし、ただ相談に乗るだけです。
そうは言ってもそのあとなんかあるんでしょーと思われるかもしれませんが
物件を紹介するのは営業マンの仕事です。
僕の仕事ではありません。
物件をお探しの方で弊社のやり方考え方に合う方は営業とお繋ぎしますが、
そうでない人や、タイミングがまだの人には営業とは繋げません。
だから僕との関係はただの相談相手というだけなんです。
そしてそこにはお金なんて受け取っておりません。
僕は何十年も前からこういう事をやり続けているだけなんです。
だから不動産投資の悩みがあるならどうぞお気軽に解決をして下さい。
メールが言い方はまずはメールからでも
メールより直接会いたい方は四谷までお越しくださいませ。
新宿区四谷１－１９－１６
第一上野ビル５階
こちらで僕がお待ちしております。
突然来ても他の誰かと打ち合わせをしている場合もあるし
出掛けていないともありますのでちゃんとした相談がある人は事前にご連絡下さいませ
ずばりちゃんとお伝えしますよー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月は上半期の決算期
銀行の融資は時折緩くなる時期がありまう。
先日ある銀行が融資エリアを大きく広げて来ました。
それは９月に向かって前期決算の数字を確保しなければ！
そんな思いもあると思います。
銀行さんは結構数字に対して厳しく上の人から要求されている様に感じます。
それがダメとかいいとそんな話ではなく、
だからこそ決算期は融資が多少でもゆるくなっているのでは？と思うだけです。
９月に実行出来れば融資出します
３月に実行出来れば融資出します
なんて話になるのはこの上半期、下半期の決算期に多いんです。
これから９月です。
投資物件が動きやすい時期になってきております。
それに伴い僕らも自然と忙しくなってきております。
こういう波にはちゃんと乗っかれた方がいいんです。
最近ご無沙汰していたり、まだちゃんとしたパイプが無い方は
改めてご連絡下さいませ。
最新の融資情報なども含めて色々と共有させて頂ければと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので
不動産投資をお考えの方全ての人にお役に立てると思いますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やったことない事やってみよう
失敗したらやり直せばいいと思っているので、
リフォームの話ですが、僕は色々と挑戦したりしております。
いま、富士企画の３階をリフォームしておりまして
今回は塗装関係は自分でやってみようと思ってまして
木目の普通のカウンターにアクリルの絵の具を塗ってみました
遠目ではなかなか分かりにくいですが、
とりあえずこんな感じにはなったんです。
ここから樹脂を流し込んでいくのでめちゃくちゃかっこよくなると思うです。
こういう過程は今しか見れませんので
富士企画に来た時はどうぞ３階を覗いてみて下さいませ。
現場に行かなければ感じれない事がありますので
皆さんのリフォームの参考になると思いますので(^O^)／
毎度の事ですが、詳しくは僕のインスタを覗いてみて下さい。
リフォームの過程はストーリーズにアップしておりますので！
こんなチューブも施工中だし
こんなサーフボード型のイスもありますので
色々なアイディアが浮かぶと思いますよー
築古の物件を買う時もあると思います。
パンチがあるリフォームをすれば、すぐ入居はつくと思います。
そして売却する時もこういうパンチがあった方が売りやすいんです！
そういうリフォームの相談もお気軽にどうぞ
不動産投資だけでなく、不動産投資に関わる話はなんでもどうぞ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもオンラインでもどうぞ
ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーで仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画マーケティング部
富士企画にはもう４，５年やり続けている
マーケティング部がありまして
千葉テレビの大林さんが企画してくれてまして
毎回その業界の凄い人が来てくれてセミナーをやってくれるんですが、
今回はなんと芸能人が来てくれました(^O^)／
芸能人が長く第一線にい続けるには
マーケティング脳が必要なんです。
そういうぶちゃけセミナーをたっぷりとしてくれました(^O^)／
芸人さんがセミナーという事で、基本的には真面目な話なんですが
そこは芸人魂があるのでモノマネを入れながらのセミナーだったので
とっても楽しい学び時間でした。
どの職業でもマーケティングは必要だと思います。
そんな学びの時間です。
これは定期的に開催してまして
同業者の方も参加OKです。
しかも特別に費用は頂いておりません。
千葉テレビの大林さんが好意で行ってくれております。
なので誰にでも共有してあげた方がいいと思いみんなでシェアをしている感じです。
次回はまだ未定ですが、開催する時はこちらのHPやメルマガで告知をしますので
見逃さない様にして下さいませ(^O^)／
このマーケティング部は無料だからと言ってダメなんて思っていたら
その考えは間違いだと思います。
講師の方は通常有料でセミナーをしている方ばかりが来てくれてますからね！
富士企画ではただの不動産投資会社と思ったら大きな間違いだと思います。
結構変わっているイベントを行っておりますので
色々とお気軽に参加下さいませ～
そして次回も開催するであろう富士企画マーケティング部にご期待下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日のランチは寿司！
昨日魚を釣ってきまして、その魚を三枚におろしてくれたので
せっかくなので、寿司を握りました。
寿司握れるの？って話だと思うんですが、
学生の頃バイトしていたので出来るんです。
こういう技術は忘れないんですよね。
気になる方は新川義忠のインスタのストーリーズを覗いてみて下さいませ
自分で言うのもなんですが、動画編集能力は上がってきておりますので(^O^)／
履歴書を書く機会があれば特技欄には寿司を握る事と書く位握るのは得意なんです。
そして僕の本当の得意な事をいえば
不動産投資ではないでしょうか。
自分でやる事ではなく、やりたい人へのアドバイスが得意なんです。
もう不動産投資専門の会社に勤めだして（今は経営ですが）２０年以上この業界におります。
だから沢山の失敗した人も成功してきた人を見て来ました。
そんな僕らだからこそ出来る事が沢山あります。
僕自身も投資物件を持っていますが、
個人で持つことにそれほど興味を持っておりません。
営業マンが自分でやればという事は聞かれますが、
僕自身は会社をやっているので、早期リタイアしたいとか
そういう発想にはなってないんです。
僕を支えてくれるメンバーがいるので、僕はそこを守らなければなりません。
だから個人で投資物件を持つことにそれほど興味がないんです。
そしてこれは営業の時からもそうでした。
僕のテーマは『仕事も遊びも一生懸命』という大きなテーマがあります。
だから仕事はバリバリとしたいんです。
毎日が日曜日とかにはしたくないんです。
こういう気持ちも人それぞれなんだと思いますし
人と比べる話でもないと思っております。
そんな不動産投資に関わる人達、大勢に会っているからこそ
僕らなりに色々とアドバイスが出来ると思っております。
ぜひ不動産投資専門家の僕らを頼って下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
