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なぜ、割安な投資物件が売りに出てくるのか?

2017-09-02

不動産の査定方法には大きく2つある

無題

 

土地の場合は、土地の値段ですよね。

 

その土地の上に建物が乗っかていれば、建物の値段。

この建物が構造と築年数に依って価値が変わって来ます。

 

ここでよく出てくる数字が木造であれば22年。

22年経過すると建物の価値は0円。

 

むしろ解体費用が掛かり、その分安くしなければならない。

結果土地値以下の値段が売りに出されている。

 

これが不動産査定の基本ベースになっていることです。

 

不動産会社さんも色々とあります。

 

富士企画みたいな、不動産投資専門の会社は少ないです。

 

一般住宅をメインに取り扱っていて

投資物件の問い合わせが最近増えて来ているので、

売却の相談が来たら扱ってみたりしている。

 

不動産会社なので、どんな物件も取り扱うことが可能です。

 

お客さんからみると、同じ不動産屋ですから

むしろ長年地元で不動産投資一筋30年以上の方達の方が、

経験が豊富な分、その知識で判断してしまっているのか?

 

たまにレインズ(不動産会社のみが見れるサイト)には

土地値のアパートが売りに出されて、申込が殺到する。

 

殺到する物件は、間違いなく査定ミスだと思っております。

 

投資物件を売却する場合は、気を付けなければいけないこと。

 

相談する相手です。

相手を間違うと、高く売却出来るのが、出来ない場合もあります。

 

土地に相場があるように、

利回りにも相場があります!!

 

土地の相場を知っていても、利回りの相場を知らない人に売却依頼してもダメです。

 

投資物件の売却は、利回りの相場を知っている人に相談するべきです。

 

富士企画メンバーは、投資物件のみ長年取り扱って来ております。

 

ポータルサイトの上手な使い方。

メルマガやLINEなどの活用方法。

 

その他、上手な見せ方が色々とあります。

 

そろそろ売却しようかな?

そう考えている人は、一度相談にし来てみませんか?

 

不動産投資専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

富士企画を見てみたい人は上記から申込して下さい。

 

お近くの方であれば、こちらからの出張も可能です。

どうぞ一度、お時間を頂戴下さいませ。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います!!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の売却依頼が増えて来ております。

2017-08-26

9月に向けてなのか?

 

最近売却依頼がグングンと増えて来ております。

 

今が売り時と考えてなのか?

収支のバランスが合ってないのか?

 

売却理由は色々とありますが・・・

 

これから販売図面を作りますが、作る前に売れてしまう物件もあるかもですね。

 

下記はここ数日で依頼があった物件になります。

 

東十条駅 13800万 8% RC 駅徒歩2分

加須駅  3750万  現況満室19.2% (一部借地)

柏駅11%満室、宇都宮鉄骨マンション

400万以下の小ぶりの区分マンションをいくつか

 

その他、少し時間が掛かりそうな物件など色々と相談が増えております。

これは、新川に直接来た案件だけで、これだけあるので

営業スタッフを合わせると、相当数の物件があると思います。

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員で7名おります。

 

売主さんから直接預かっている物件が全ていい物件とは思ってませんが、

いい物件も意外とあるのは間違いないです。

 

毎日、沢山の人が富士企画には立ち寄ってくれております。

 

ちょうど、いい物件が入りました!

 

そんな対ミンングで物件が動いているのをよく目にしておりますので

お近くの方、どうぞお気軽にお茶でも飲みに来て下さい(^_-)-☆

 

ただ、誰も居ない事もあるので、

一応誰かいるかどうか確かめてからの方がいいかも知れません。

 

ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

そんな希望の方は、下記フォームより、申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

IMG_1086

こんな感じの部屋で対応させていただきます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

東京国際フォーラムで不動産投資セミナーを開催します!★第2弾★

2017-05-08

先月も東京国際フォーラムににて開催したセミナーですが、

大好評だったので、今月末に開催致します。

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

タイミングが合う方はどうぞ~

 

今回も主催は、サンワード貿易さんですので、

FXセミナーと共同セミナーになります。

 

私は不動産投資セミナーのとこを担当します。

不動産投資、FX投資の違いを感じて下さり、

ご自身で何が向いているのか。知るチャンスだと思います。

 

前回は、不動産投資の買いたい人と売りたい人の両方の為のセミナーを行いましたが、

今回は売却したい人の為のセミナーになります。

 

なので、基本的には物件をお持ちの方が参加された方がいいセミナーです。

 

不動産業界のことで、

知って欲しいことがあります。

 

どこにどんな風に頼んんだらいいのか?

 

ポータルサイトの上手な使い方などとても大切です。

投資物件一筋で20年近くこの業界にいるから分かります。

 

1時間程度ですが、一度は聞いて下さい。

きっとお役に立てると思いますよ~

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

タイミングが合う方はどうぞ~

 

書籍には書けなかったこともたっぷりとお伝えさせていただきます。

 

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富士企画は投資物件を専門に取り扱っている会社です。

投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。

 

うっかり伝え忘れた!

そんなことがあると、聞いてないよ。

 

購入した人から苦情を言われてしまいます。

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ、

買主さんお気持ち、売主さんの気持ちが分かります。

 

そんな僕らだからこそ出来る取引があると思っております。

 

まずは、お気軽に一度相談してみませんか?

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

まずはセミナーを聞いてからと、思う方は下記リンクよりどうぞ(^O^)/

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

東京国際フォーラムにて開催です。

 

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件専門会社で投資物件売却しませんか?

2015-10-27

投資物件を専門に取り扱って早17年以上の経験があり、

インターネットが普及する前は、新聞広告を行い。

今では、ポータルサイトなどインターネットやメルマガを屈指した

広告方法を行っております。

 

やみくもに広告するのは、間違っております。

広く宣伝したいとの気持ちは分かりますが、

戦略的に広告をしなければなりません。

 

投資物件を専門に取り扱っているから、

直接のご来店も投資家さんのみです。

 

毎月100人以上の方が、遊びに立ち寄ってくれております(^O^)/

 

広告は、お客さんがいない場合に行う方法です。

 

物件を購入する時に、

非公開物件を探していませんでしたか?

 

非公開に売却するには、

ある一定以上のお客さんがいないと出来ません。

 

富士企画の会員数は約3500人です。

 

毎月新規の問い合わせも増えております。

お客さんがお客さんを紹介してくれております。

 

なので、非公開で物件を売却することが出来ることが多いんです。

そこで、売却出来なければ、はじめてポータルサイトを利用しります。

 

ポータルサイトも載せ方が大切です。

 

そんな方法は、ポータルサイトを熟知してないと出来ません。

富士企画には、沢山のノウハウが蓄積されておりますので、

きっとお役に立てると思います。

 

まずは、お気軽に下記ボタンよりご相談下さいませ。

売却

 

そんな売却の話をギュッと一冊にまとめてみました。

cover_gentoMC_takaneOL

こちらよりお求め下さい。

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3か月以上打合せをして仕上げましたので、

物件を売却する時にはきっとお役に立てると思います。

 

ぜひ、こちらも買って下さ~い(^O^)/

 

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います!

 

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投資物件・収益物件の賢い売却方法

2015-07-29

投資物件・収益物件などのアパート、一棟マンションなどを売却する時ってどうじてますか?

 

不動産業者に依頼をすると思いますが・・

 

ただ依頼するのではダメだと思います。

 

物件を探している時はどんな物件を好んでいたか考えて下さい。

 

・ネットに出ていない非公開の物件がいい

・積算評価の出る物件がいい

・フルローンを組める物件がいい

・高利回り、築浅、満室、駅近・・・

 

書き出したらもう止まりません(>_<)

 

この時に思っていた事を思い出して下さい。

 

ネットに出ていない物件=いい物件と思っていませんか?

 

売却方法は色々です。

 

購入したい人は、健美家、連合隊、楽待などのポータルサイトを毎日チェックしています。

その反面、ネットに出ていない物件も求めております。

 

ポータルサイトに、良さそうな物件があっても

1年も前から掲載していたら、それだけで辞めてしまいませんか?

 

他の人が誰も買わない物件は、何か問題がある・・

なので、ポータルサイトに掲載する場合は、

上手に入れ替えをした方がいいんです。

 

ほとんどのポータルサイトには、

物件毎にアクセス解析を見る事が出来ます。

 

そのアクセス解析を不動産会社に見てもらいながら、

登録、削除を繰り返すのが本当はいいと思います。

 

投資物件を戦略的に売却するには、

専門的な知識が必要になります。

 

そんな売却専門のサイトもありまして、

日々そんなネタを公開させて頂いております、

売却

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

売却をお考えの方はこちらのサイトもチェックしてみて下さい。

毎日更新しております<(`^´)>

 

物件探しだけでなく、売却のご相談もお気軽にどうぞ(^O^)/

 

ポータルサイトを熟知しているから出来る広告方法と

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法を提案させて頂きます。

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http://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家に相談する違いを感じてくれると思います(^O^)/

武蔵小杉駅徒歩圏内で区分マンションを預かりました!

2015-05-30

川崎市中原区小杉町で区分マンションを預かりました。

武蔵小杉駅から徒歩3分のオートロックのマンションになります。

不動産投資専門の富士企画

現在は賃貸中なのですが、

ちょっと相場より安く貸している感じです。

もう少し家賃の取れるエリアの投資マンションになります。

 

平成8年のマンションになりますので、駅も近いので入居はつくエリアだと思います。

 

不動産投資を専門に取り扱っていると

色々な方から、色々な投資物件の売却依頼が入って来ております。

 

基本的には全国各地どのエリアでも、

区分マンションから、一棟マンション、ボロアパート、戸建賃貸、ビルなど

投資物件と言われる不動産であれば取り扱っております。

 

投資物件の売却であれば、

投資物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ!

 

普通の不動産であれば、地元の不動産とかに任せた方がきっといいと思います。

 

投資物件を取り扱うには、

土地の相場だけでなく、利回りの相場観も知らなければなりません。

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る査定方法で提案させて頂きます。

 

投資物件売却希望の方は下記フォームよりどうそ!

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

売りっぱなしでなく管理も受け付けております。

2015-04-17

不動産投資専門の富士企画では、毎月沢山の収益物件の売買を取引しております。

そんな中で、『管理はやならいの?』

そんな声が多くなってきたので、管理をはじめております。

 

先程集計してみたのですが、

管理物件が198室のところ、190室賃貸中でした。

 

入居率95.95%でした!

 

管理エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木県内で預かっております。

 

入居で心配の方は、そんな相談もお気軽にして下さいませ。

 

客付けのノウハウも公開中です。

http://www.fuji-kanri.net/

賃貸管理サイト

こちらも毎日更新しておりますので、

賃貸管理の事の記事を書いております。

 

収益物件を売却する時の注意点なども公開中です。

http://www.fuji-baikyaku.net/

売却

全国各地どこでも対応しているから出来るお手伝いをしております。

 

セミナーや勉強会は下記をチェックして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p16/

色々な面白い勉強会やセミナーを開催しております。

 

アパート経営全般対応出来ますが、

目的に合わせて、色々とチェックして下さいませ(^O^)/

 

きっと富士企画はいいパートナーになれると思います!

そんなパートナーも気になると思いますので、チェックしてみて下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件、出張査定サービスを行います。

2015-03-06

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投資物件を出張査定を致します。

 

場所は関東圏でお願い致します。

 

投資物件専門の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

日々あちこち飛び回っているからあちこちの現場を確認出来ます。

 

現地を確認するから提案出来る売却方法があります。

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

直ぐに動けるのは関東圏の物件であれば即日現場に行けます。

 

それ以外のエリアでも、

タイミングが合えば現地確認出来ますので、

そんな物件もご相談してみて下さいませ(^O^)/

 

売却理由に合わせた売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

静岡県伊東市でアパートを預かりました。

2015-02-10

不動産投資専門の富士企画

静岡県の伊東市で小ぶりのアパートを預かりました。

 

価格は2200万で、軽量鉄骨です。

利回りは11%位です。

 

これから調査してくるので、

概要はそれ以降になりますが、このエリアで物件をお探しの方は

取り急ぎご連絡下さいませ。

 

まとまった資料はないですが、

分かる資料は送らせて頂きます。

 

『伊東市のアパートの件』とお問い合わせ下さい。

info@fuji-plan.net

03(6380)6780

 

3月は銀行の決算期なので、

そこに合わせた売却依頼が増えて来ている気がしております。

 

全国どこでも取り扱うことが出来るので、

入替や売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

入居がいまいちでも、

リフォームが必要でも、

長年の経験が色々とあるから、

売却理由に合わせた売却活動が出来ます。

 

ネット広告をせず、上手に売却のお手伝いをさせて頂きます。

 

富士企画には、ご来店のお客様が毎月100名位の方が

富士企画に遊びに来てくれます。

 

全国各地から沢山の投資家さんが集まるから出来る

売却方法でお手伝いが出来ると思います(^O^)/

SKMBT_C22014032815470

こっそり、ひっそり売却したい方どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

お近くの方はご来店下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何でも対応させて頂きます。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

専門家に相談する違いを感じてくれると思います(^O^)/

 

売却したい人の為のサイトもありますので、

売却をお考えの方はこちらもチェックして下さいませ。

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件であれば全国各位どこでも取り扱っております。

2014-09-10

004

先日は、岐阜県で売却の依頼を受けており、

無事お客様が見つかったので、物件調査に行ってきました。

 

合わせてタイル張り鉄骨で12%程の一棟マンションの売却相談打ち合わせしてきました。

先週は会津若松で収益物件の売却依頼がありましたので、現地調査してきました。

 

本当にどこでも行くの?

と聞かれますが、基本的にはどこでも取り扱っております。

 

購入する場合でも、売却する場合でも

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば、全国各地取り扱い致します。

フットワークの軽いスタッフばかりですので、即日対応させて頂きます。

 

収益専門だから出来る売却方法で対応しております。

今売却したらいくら?

 

そんなとこからでもどうぞお気軽に聞いて下さい。

高く売れそうなら売却してみるそんなことでもいいですし、

https://www.fuji-plan.net/p1/

急いで売却したい方は、富士企画でも買い取りをさせて頂きます。

 

購入したい人もどうぞ、お伝え下さい。

このエリアでこんな物件探してと、

収益専門だから集まる物件情報でご紹介させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/kounyuu/

 

これからも、収益専門だから出来るお手伝いをしてまいります。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスで対応させて頂きます。

きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

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