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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
全部やった方がいい、あとは人に優しくだね！
本日はある大先輩とお仕事でお会いして色々とお話をする機会があったんですが
その方は６０半ばだと思うんですが、
サーフィンの大先輩でもあり色々とお仕事もご一緒にしてるんです。
その方とサハラはまたやんの？って話から勿論です！って答えると
そうだよね！やんないとだよね！
俺は年齢的にもう無理だよって思うし言ってしまうからね
全部やった方がいいし、あちこち行った方がいいよねーって
ウチらサーファーはやっぱ旅に出ないとね。
旅に出れば出会いもあるし、学びもあるしね( ^ω^ )
なんて話をしてたんです。
昔はこんな事思わなかったし
人生何とかなると思ってたけど
何もせんとなんの変化もない感じになるし
何か行動すればそういう方向に変化していきますからね。
そう知っていても行動しない人がほとんどです。
行動しなければ行けない人が行動はせず
今の忙しさを理由にそのまま何もしない人が多くみられるんです。
不動産投資という物に出会っても数年何も買えない人も沢山出会います。
そう投資物件は金額も大きいし、絶対に失敗したくないから
なかなか手を出せないでいる人が多かったりするんですよね。
どこで学んでいいのかも分からないですもんね。
だから色々なスクールに通ったりもすると思うんです。
僕ら不動産会社は物件を紹介するだけで、学校ではないのですからね。
確かにそうなんですが、不動産投資自体が不安なまま進める物ではないので
全部説明して納得するから物件が買えたりするんです。
だから自然と学べることって沢山あるんです。
そういう不安要素は全部聞いてもらえれば全部お答え致します。
学校ではないですが、結局全部答えるし育てるので
不動産屋ですが、学校みたいなもんですね( ^ω^ )
ってことで不動産投資で悩みが解決してない人や
探しているけど物件が買えてない人は
どうぞご相談くださいませ。
いい方向へ導いてみせますので( ^ω^ )
ご希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
全ての人に優しく接しますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やめる？やる！
僕は定期的にジムに通っているんですが
そこで限界まで追い込まれるんですが、
もうやめる？やめない！もう限界か？まだまだー！！って
自分の限界値をどんどん上げていくんです。
コレって肉体を鍛えているようで心を鍛えているだけなんですよね。
心と肉体は一緒だし分離もできないですからね。
だから僕はジムで肉体を鍛えるというより
心を鍛えながら肉体を整えている感じです。
他人から見た目の筋肉は本当どうでも良いんです。
だからなので体幹や体の軸となる部分を鍛えたいし
肉体的にも精神的にも軸のぶれない心を持ちたいんです。
だから僕は何十年も前から言っていることもやっている事も
特に何にも変わってませんし、コレからもきっと変わりません。
・仕事も遊びも一生懸命
・明日やろうは馬鹿野郎
・やったことない事やってみよう
・やりもしないで無理って言うな
僕の軸はコレだけです。
コレを基に色々な言葉がありますが
大きな軸はコレだけなです。
コレを僕や永遠にやめずにやり続けてやります。
そして不動産投資を通じて皆なを楽しませながら
幸せにしてあげたいなと本気で思っております。
投資物件って何を勝って良いのかよく分からないし
本当にそれを買っていいのかなんて買ってみないと分からないし
とにかく不安だらけなんです。
だから僕らというプロが皆さんの背中をポンって押してあげてるんです。
このポンって押してあげることがとっても大事でして
背中を押してあげないと買うという決断が出来ないんです。
だからこそ僕らも真剣に選ぶんです。
コレなら行ける！！と僕らも思うから背中を押せるんですよね
それが僕ら仲介会社の強みです。
売主業者であれば、それを売らなければなりません。
お客さんに合う合わないとかそんな話ではありません。
一番いいと思う物件をひたすら探し待つだけなんですよね。
全然紹介して来ないってよく言われるんですが、
実際は物件を見に行ってみたり
コレを買ったらどうなるのか？のシュミレーションをしてみたりとか
色々と見えないとこで調べたりしているんですよね。
あーこれもダメか、、なんて思うことの方が多いからこそ
物件の紹介が行かないケースが多いんです。
これが仲良くなっていればなるほど、そうなる傾向が強いんです。
ってことでいい物件を買うにはある程度営業マンとの距離を縮められた方が良いと思うんです。
コレはお互いの問題ですが、何度も会っていれば
自然と仲良くなるもんです。
なのでどうぞちょいちょいと遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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全力でいい物件を買えるまでフォローさせていただきますので( ^ω^ )
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オイル交換は定期的に定期的にしよう！
日常的に車を運転しているので定期的にオイル交換が必要なのは知っているんですが
つい忘れてしまってしまって
そう言えばオイル交換してない！！って
ハッと気付くことがあるんですが、
本日もガソリンスタンドで点検無料なのでボンネット開けてくださーい！
なんて言葉にいつもはいや大丈夫です！
なんて断っていたんですが、
ちょっと強引な感じでして、ついボンネットを開けてしまったんですが
なんとオイルが全然ないですよーって
このまま走り続けていたら危なかたですね。
そんな状態でした。
思い返せば全くオイル交換をしてませんでした。
車のオイル交換は定期的にやらないとダメですね。
エンジンは特に調子悪いって感じはしなかったですが
定期的にプロの人に見てもらうとういことは大切なんだなと。
これと同じように不動産投資の部分も同じなんです。
定期的に現状を確認しに来る人がおります。
このままでいいのか？何か改善する点はないとか
空室があればこうした方がいいとか
これはそろそろ売却した方がいいとか
まー話を聞けば色々とアドバイスができるもんなんです。
健康診断も年に一回やった方が良いけど
やらなくても平気だと思うんですよね。
不動産投資も同じなんですよね。
でもどちらもやった方が良いんです( ^ω^ )
ってことで不動産投資の定期検診にどうぞいらしてくださいませ。
物件購入して人もしてない人もです。
使える融資もちょこちょこと変化していきますからね。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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60歳、70歳、80歳でそれぞれどうする？
僕は今５３歳で来年は５４になります。
今は会社から給料があるので、生きていけてます。
１０年後は６３歳できっと給料も今と同じ感じで貰えていると思いますが
肉体的にどうでしょうか。
今と同じ感じでいられるのか？
なんらなの病気になっているかも知れないし
お金の面では大丈夫だと思うのでやっぱ１０年後も
ハードに波乗りをしていたいので
ちゃんとトレーニングをしないとダメですね。
これは今の状態は人それぞれです。
他人と比べてもしょうがない事です。
誰かを羨ましく思ったとこでなんの解決もしません。
ただ確実にこの歳を重ねるということは全ての人にゆっくりと来るだけなんです。
そこをどう捉えるのか？
先すぎてピンと来ないから何もせずでいたら
あーあん時こうしてたらなぁ〜とか
あーもっと早くタバコは辞めとけば良かったなぁ〜とか
スカイダイビングやっとけば良かったなぁ〜とか
病気になったりするとこんな事を思うんだろうって思っているので
スカイダイビンは本当にやりたくないし、怖いから無理だけど
やらなければ後悔するなって思っている矛盾な状態です。
この幾つまで生きるか分からないし、
平均寿命辺りまでは生きるだろうと思いその辺りまでどうしたいか？を
ちゃんと考えて行動することが大切だと思っているので
僕が出来ることは、こういうブログを毎日書いて
それをなんらかのきっかけで読んでもらい
なんかやらなきゃ！って思い行動してくれる人を増やすだけです。
全国各地の全ての人に対応は出来ないし
関東圏でお考えの方であればサポートは出来ます。
でもそれ以外の人も、なんらかの事をしないとダメだと思うので
誰かの何かのお役に立てるよに全力でサポートしてまいりますので
どうぞ定期的に顔を出してくださいませ。
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年齢別に合わせた提案をさせていただきますので
ゆっくり合わせず確実に行動しましょう。
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とにかく頑張る
いい波に乗るにはそれなりに体力やら技術やら色々な物が必要になります。
僕はいい波に乗りたいんです。
それだけでいいんです。
いい車や、時計や家なんかより
ただいい波に乗れればそれだけでいいんですよね。
だからそこに向けて頑張るだけです。
いい波を求めて海外に行くにはお金も時間も必要になります。
そういう意味では投資物件をもっているといいんです。
家賃収入というのは、それを回収するのに時間も手間も掛かりません。
基本的にほとんどの人は家賃をちゃんと支払ってくれます。
稀に支払わない人もいますが、ほとんどの方が家賃保証会社に加入しているので
実際大家さんに家賃が入らないってことはあまりないんです。
それと同時に自分の肉体鍛えるしかありません。
大きな波に乗るには自分の腕と体幹やら下半身やら
色々と体力が必要になるんですよね。
そして年を重ねると体力の低下はどうしても感じてしまいます。
でもいつでも元気だよねーっておっさんやおじいちゃんっていますよね。
あれに皆んななった方がいいだけなんですが
何もしないで過ごしてきてしまったから
動けない体になってしまっただけですからね。
やるには、幾つになってからでも遅くありません。
確実に頑張っていれば結果は出ます。
毎日僕は腕立てをやり続けてみたんですが
それだけで胸板が厚くなって来ました。
毎日みてたら分かりませんが、
１ヶ月単位で肉体の変化を見たら分かりますからね。
頑張ることをやめなければいいだけなんです。
そういう頑張り続けるには簡単なことがあって
僕がそうだったように、サハラ砂漠マラソンにでる！って決めるだけなです。
決めなくても体を動かせたりできる人は別にいいんですが、
なかなかご自身の体と向き合えない人こそ
サハラと向き合うだけで色々と日常が変わって来るもんなんです。
僕らの仕事は何度も言いますが不動産投資を通じて
お金と時間を手にいてることが出来るです！
そういうお手伝いができるんです。
そしてサハラに向き合うと健康面もお手伝いができるという事に気づいたんです。
だからお金の面も時間も健康も全部それなりに見れるようになったんです( ^ω^ )
だから僕は全てにおいて頑張ることをやめないって決めたんです。
遠くから見ている人もいるだろうし、短な人はそれなりに感じてもらい
一所に将来の為に頑張りましょう( ^ω^ )
ってことで色々な方面でフォローできますので
色々とお尋ね下さいませ。
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神々が集まる場所へ
宮崎県へ何度も来てますが、初めての高千穂へ行ってみました。
宮崎空港からもそれなりに距離もあるし
行きたいけどサーフィンもしたいしって思ってしまうので
何度も宮崎に来てるけど一度もそういう方面に足が向かなかったんですよね。
ただ今回は急遽宮崎入りしたのでどうしても行ってみたいを実現してみました。
高千穂といえばコレでしょうか？
下に降りてボートに乗ってみたかったんですが
まさかの事前に予約をしなければならない！なんてシステムで
外国人に大人気すぎて全然取れないらしいとのことでした。
ってことで諦めて高千穂で一泊することにしたんですが
そしたらなんと夜神楽が観れるとのことで
数年前にちょうど聴いた伝説の話をそのまま
神楽として観ることが出来てとっても感激でした。
写真では伝えにくい躍動感や様々な空気感などなど
とにかく神を身近に感じることができる街でした。
僕的にはとっても貴重な経験をさせて頂きました。
これがどう不動産投資に役に立つのか？
直接的な事は無いように感じますが、不動産投資家さんと一緒に旅をしていると
会話が自然と不動産投資の話になるし
賃貸物件を見つけてはあーだこーだって話になりますからね。
宿に泊まれば民泊や宿泊業の話になり泊まっている宿の
こーだ、あーだ始まるんですよね。
そんな神々の住む街からどう不動産投資業界を盛り上げて行こうか
それぞれの立場に立ち出来る事を全力で向き合って行こうと思っております。
って事で不動産投資の事でお悩みことがあれば
何なりとご相談下さいませ。
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沢山の神々からパワーのお裾分けをもらっているのでいいお手伝いができます。
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株価が上がってますね
高市さんが女性初の総理になって株価は上がっておりますね。
株価が上がると利益を確定して不動産投資物件を買おうって人が増えるんですよね。
でも逆に株価が下がると、やっぱ株式投資は怖いね。ってなって
また不動産投資に目が向けられたりするんですよね。
そういうもんなんですよね( ^ω^ )
だからこの投資物件業界は世の中の景気には大きく左右はされないんですよね。
大きく儲からないけど、大損も無いよね！って言われる場所にいるんです。
いわゆるミドルリスク・ミドルリターンって横文字では言われてるんです。
銀行にお金を預けているのも元本保証されている投資みたいなもんです。
銀行にお金を預ける行為を投資と言われるとどうでしょうか。
元本保証をして年間０．０００１％お金が増えます．
ただ営業時間外のお金の引き出しは手数料が掛かります。
こう改めて聞くと全然よく無いですよね。
結局手元にある現金を使って何をするかです。
株式投資をするのか？不動産投資をするのか？
ただ銀行に預けるのか？
お金の管理の仕方は色々とありますからね。
そして不動産投資に興味がある方はどうぞご連絡を下さいませ。
不動産投資一筋の僕らだからできるお話がありますので( ^ω^ )
お気軽に相談くださいませ。
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株式投資で利益確定したら不動産投資に流れてくる方は多いですからね〜
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伊豆ベース73ツアー行って来ました。
伊豆ベースへ不動産投資家さん達と一泊二日で行ってまいりました。
めちゃくちゃ楽しかったです。
四谷に集合して車で伊豆まで向かい、伊豆ベースで一泊しての帰宅です。
少人数だからこそ一人一人としっかりとお話ができて
人となりがちゃんと伝わると思うし
不動産屋とお客さんとの関係をよき関係にしてくれる旅です。
いい物件を紹介するのは絶対に僕らから見たら良い人であったり
仲の良い人を優先してしまうもんです。
じゃあどうやって仲良くなるのか？仲良くなるには遊ぶしかありません。
雑談などがないと仲良くなんてなれません。
仕事の話だけしてても仲良しにはなれないもんです。
だから仕事以外の話をするだけなんです。
そう言う会話を繰り返していると自然と仲良くなったりするもんですからね( ^ω^ )
って事で今回参加された方達とはいい感じの関係になれたと思います。
僕の事も理解できたと思うし、僕らもご一緒できた方との距離感を縮められました。
物件紹介するなら一泊二日とかの小旅行に一緒に行けた方が
結果色々とお話しが出来るのでいい関係になるんです。
とは言ってもハードルが高いとは理解はしておりますので、
軽くお酒を飲みに行ったりとか
ランチに行ったりすることがとっても大切だったりするもんですからね
ってことで、まずは面談と言う形から仲良くなり
いい感じの投資物件をゲットして下さいませ。
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入居率９９％
昨日は管理部との打ち合わせでした。
僕らは普段中古の投資物件を仲介しておりますので
その流れで買っていただいた投資物件の管理もそのまましているんです。
そして毎月の入居率を確認しているんですが、
なんとクリスティでやっている入居率が９９％を超えてました！！
富士企画は９８.８だったんですが誤差です。
新築の物件というより築年数は２０〜３０年経過している物件が
ほとんどの中でこの数字ですので
僕ら営業部は安心して管理を任せることができます。
投資物件は買った後の方が大切で
入居が付かない物件だとなんのために買ったのか分からなくなります。
物件選びって入居がちゃんとつく物件を選ぶ必要があるんです。
新築物件は新しいので安心感はありますが、
どんな物件もそれなりに古くなってきます。
問題は古くなっても入居者がちゃんと入るのか？
これが見えているかどうかです。
一般的に不動産屋の営業なんて売って終わりでしょ？
なんて思っている人が多いと思いますが
僕らは買ってもらって管理をしていいタイミングで売却をしてもらうんです。
だから全然終わらないんですよね！
一般住宅とは違うし、僕らは管理もするし自然とこうなるだけなです。
なので売りっぱなしはないし、買ってもらった後の管理はめちゃくちゃ大切なんです。
だからこそこの入居率を上げる必要があるんです。
入居率が悪いと営業も任せられないってなると思うんです。
だからこの一番わかりやすい入居率を１００％にする努力が必要なだけなです。
そこに向かって日々管理部は動いているだけなです。
だからどうぞ僕らにお任せくださいませ。
融資がつく物件、入居がつく物件、将来売却できる物件を僕らが選びます。
それが僕ら営業マンの役割なんですよね( ^ω^ )
これを理解できるといい味方になれると思います。
不動産屋なんて思って来る人もいますが、
そういうのはちゃんと伝わりますからね〜
ってことでパートナーとして不動産屋をみている方はぜひお越しください。
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今年も残り3ヶ月ですよー
まだ暑い日が続きますが、だんだんと涼しくなって来てますよね。
もうそろそろ夏が終わり、秋になり、あっという間に冬になりますよ。
そして今年も残り３ヶ月で終わります。
今年やろうと思った事やりましたかー？
今度やろう！って先延ばした事沢山あると思うんです。
僕もやろうと思ったことが、出来てないことも沢山ありますからね。
１年が過ぎるということは、一つ歳を重ねてきます。
いつか必ず誰にも訪れる体力の低下。
小学校６年の５０m走のタイムは７.２秒でした。
なぜか覚えているんです。
中学の時の方が早くなってるかもしれませんが
全く記憶がないんです。
これが５３歳の今測ってみたら何秒なのか？
こう書いていたら確認してみたくなりました。
誰か今の５０M走を何秒で走れるのか？一緒に計測しに行きましょう。
きっとどっかで出来る気がするので( ^ω^ )
どちらにしても確実にスピードは落ちてると思うんです。
歳を重ねるということはそういう事だと思うんです。
だから僕は日々体を動かし、スーパーおじいちゃんになってやるんです。
今から２０年後は７３歳いです。
２０年あれば確実に変化は出ると思うし、
運動するという習慣をちゃんと身につけて過ごす２０年と
何もせず過ごした２０年だと確実に体力の差が出てくと思うんですよね。
元気に動ける体を僕は幾つになってもやってみせます。
トライアスロンもサハラ砂漠マラソンもやったります。
運動が苦手な人でも出来ます。
運動が習慣にない人こそ、不動産投資を通じてお金もちになれますので
その後こそちゃんと幾つになっても動ける体でありつでけて下さい。
不動産投資はお金を時間を手に入れられます。
とは言ってもどの物件でもいいって事ではありません。
ちゃんと正しい物件選びが大切です。
そんな物件選びを僕らも一緒にしております。
物件が決まったら今度は融資です。
これも順番が大切ですし、僕らだからこそ使える金融期間も紹介できます。
投資物件を買い進めるには融資アレンジは必須ですからね。
そして購入後の管理も責任持って対応しておりますので
購入後のトータル的にサポートしております。
まだ年内に購入したい方まだ間に合います。
年内どうしても買いたい！って方は
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