Posts Tagged ‘収益物件購入’

収益物件を購入した後にするべきこと

2017-10-13

収益物件を購入することが目的となってしまって、

その後の管理やらが、おろそかになっている人が沢山おります。

 

投資物件は購入してからの方が大変です。

 

投資物件は自己使用の住宅より、

せっかく購入したのに、売却してしまうなんてことが頻繁にあります。

 

いずれ売却するであろう出来事の時にあったら良かったなーと

言われることがありますので、ぜひ皆さんも行って下さい。

 

 

それは、修繕履歴です。

 

何をいくらで修理をしたのか?

一般的に言われる修繕履歴です。

 

この修繕履歴が無かった場合で、契約がまとまらなかった事が何度もあります。

 

物件の所有期間にも依りますが、

沢山修繕していることもありますし、

買主さんは当然ですが、

 

金融機関さんからの要望も多いんです。

 

リフォーム内容に依っては、銀行の評価額も変わって来ます。

 

ある銀行は、ウチで借りていた人はやりません。

そんな噂があるようですが、

〇〇銀行から〇銀行への借り換えはNGなんて思っている人が多数おります。

 

そんな間違った金融機関情報もありますので、注意が必要です。

 

富士企画では、日々アパートローンを専門に取り扱っている担当部署と話をしております。

常に情報は最新に塗り替えております。

 

売りに出したはいいが、融資が付けられないなんてことがあります。

なので、アパートローンの情報には敏感に感じて下さいませ。

 

購入が目的になってしまっている方が沢山おります。

そうならないの注意を一冊の本にまとめてみました。

新刊 仮表紙

まだの方は是非とも手に取って勉強してみて下さい。

きっとお役に立てると思いますので(^O^)/

 

amazon

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【1棟、2棟と買い進めて行く為の個別相談会】開催中

2015-11-11

投資物件専門の富士企画では、

毎日沢山の人の相談にのっておりまして、

その中で一番多い相談内容は

 

1棟購入して終わりでなく、

2棟、3棟と買い進めて行きたい!!

 

こう仰る方が多いです。

 

これは、我々も同じ考えでして、

1棟購入してもらって終わりではなく、

ちゃんと2棟、3棟と買い進めてくれた方が

我々の利益にも繋がるのです(*´▽`*)

 

なので、お客さんが思う以上に

1棟で終わりなんて考えておりません!

 

1棟目がうまく行けば、次も頼むよ!!

 

この『次も頼むよ!!』って言われたいんです。

 

言われないってことは、何かがダメだったことになりますよね(*´Д`)

 

そうならない為に、慎重にお客さんが探している物件を

ご紹介したり、融資アレンジをしたりと色々としております。

 

それと、富士企画では関東圏であれば管理も受けております。

 

なので、【売りっぱなし】でなく、

買ってもらった以上は責任もって管理をさせて頂いております。

 

担当スタッフに聞いてください。

真顔で目をまっすぐ見てから

 

『この物件買って大丈夫?』

 

担当スタッフが、『大丈夫です!!』って言ったら

『じゃあ管理もお願いするから、信じるよ!!』

なんて言っといてください。

 

その『大丈夫!』って言葉を信じたお客さんを裏切る訳には行かない!

ちゃんと責任もって満室にしてね!とよくスタッフ全員で話しております。

 

なので、目が泳いでいたりしたら

あれ?本当に大丈夫?って再度訪ねたり、

 

これ、自分だったら購入する?

 

なんて聞いてみるのも有効だと思います。

 

これは、富士企画のスタッフに限らず、

他の不動産会社の営業にも投資物件を購入する時は

聞いた方がいいかもですね。

 

高い買い物なので、

信頼出来る不動産会社や担当スタッフに出会えると

すごくアパート経営が楽になりますよ~

 

富士企画のスタッフは、

全員面接にクリアーした強者ばかりです。

 

スタッフ全員がこの人となら一緒に仕事をしてみたい!

そう思った人間のみが、入社しております。

 

小さな会社ですので

真心込めた対応をさせて頂いておりますヽ(^。^)ノ

 

投資物件を探すのも当然大切ですが、

いい担当に巡り合うのもとても大切なんですよ!!

 

なので、一度富士企画のスタッフに会って喋ってみませんか?

きっといい感じの出会いが出来ると思います(^_-)-☆

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもどうぞ!

 

047

こんな感じのスタッフです。

男だらけですが、いい奴が揃いました(^0_0^)

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

 

お会い出来るのを楽しみにお待ちしております!!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

3月中に投資物件を購入する為に・・

2015-03-06

3月は、銀行の決算期です。

それに合わせて融資が出やすくなる時期です。

 

いつまでに物件を決めなければならないかと言えば

来週の13日(金)位まででしょうか?

 

その辺りに物件を決めなければ、

3月末までに決済は難しくなってしまいます。

 

3月後半になって、金融機関さんに物件を出すと

『3月内に決済出来るんですか?』

なので、3月の銀行が融資の扉を開いている時の

その波に乗って融資を利用するには、来週いっぱい位に物件を決めなければ

3月に決済出来ない可能性が増えるので、

後回しにされてしまうケースも増えると思います。

 

そんな方の為のお手伝いを富士企画ではしております。

 

ご希望の方は大変お手数ですが、改めてご来店下さいませ!

そして、お探しの要望をちゃんとお伝え下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

都市にお勤めの方は特に

仕事帰りの遅い時間でも寄ってみませんか?

 

20時でも、22時でも23時でも

帰れるのであれば、こちらは何時でも大丈夫です!

 

いい物件を購入する為に、我々に出来るお手伝いをさせて頂きます!

全力でフォローさせて頂きます(^O^)/

 

お求めの物件に巡り合えないかもしれませんが・・

いいスタッフには巡り合えると思います(^O^)/

 

028

部屋はこんな感じですので、お気軽にどうぞご利用下さいませ(^O^)/

 

夜がダメな人は、早朝でも対応しております。

太陽が昇っていれば何時でも大丈夫です!

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

静岡銀行を利用して不動産投資方法

2014-08-25

015

静岡銀行を利用した不動産投資が盛んにおこなわれております。

静岡銀行で毎月実行しているからお伝え出来る話があります。

 

実務経験があるからお伝え出来る話をさせて頂きます。

 

セミナー時間は1時間とさせていただきますので、

短い時間なので、話をギュッと詰めさせていただきます。

 

平成26年9月5日(金)19時30分(開始)

 

詳細は下記をご確認下さいませ。

http://www.kenbiya.com/semilist

 

富士企画のセミナーは、定員がありますので、

過去全て満員になっておりますので、早めの申込をお勧め致します。

 

時間の合わない方には、別途個別にてお話させ頂きます。

ご自分の都合に合わせて仰って下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

 

家賃保証会社あります。

2014-07-01

007

収益物件のみを取引しているとどうしても滞納などのリスクを抑えたいと思うことは当り前だと思います。

先日、賃貸フェアーに行った時に出会えた方の話です。

 

収益物件のみを取引していると、どうじても気になるのは滞納があるのかどうか?

取引をする前に必ず何度も何度も確認致します。

 

中には、滞納している物件もあります。

最近は保証会社が付いてくれているケースが多いので、特に問題は無いケースも多いですが・・

 

でも保証人も無し、滞納している物件もあります。

でもこの部分を目をつむれば物件はいい!

なんてこともあると思います。

こんな時は売主様に滞納部分を放棄して頂いております。

 

そうすれば、入居者からすれば何カ月も貯めていた家賃がなくなります。

ただ、今後はきっちり払ってね。

なんて言えば、優良な入居者になるケースが多いです。

 

管理会社に依っては独自の保証会社を利用しているから、

保証会社は引き継げません。

 

こんなこともよくあるケースです。

 

そんな時に便利な保障会社があります。

 

売買取得したり所有しているアパート&マンションは基本的に全ての部屋を保証してくれます。

新規での費用は特に掛かりません。

 

ポイントは購入した時に滞納がゼロになっていればいいとの事です。

 

前に滞納があっても売主が放棄してくれればOKです。

 

その会社とこれから合って詳細を確認致します。

ご興味のある方は、どうぞ担当スタッフまでご連絡下さい。

不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入ってきます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

 

滞納にお困りの方などもどうぞお気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

 

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山の様にあります。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。

スタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

スルガ銀行を利用した不動産投資方法をお伝えします!

2013-12-02

不動産投資をする方で誰もが融資先として勧められるスルガ銀行

この銀行を有効活用した不動産投資方法をお伝え致します。

 

スルガ銀行の特徴として、

金利は4.5%

融資額は90%

融資のスピード抜群に早いです。

 

アパートローンは最近厳しくなって来ております。

一昔であれば、物件を買いたい(買付順)と意思表示を早くした人順で

交渉するのが業界のルールでしたが、

最近は融資が出た順と言って来る業者さんも多くなってきております。

 

そのスピード勝負に勝つにはスルガ銀行が一番いいと思います。

他の金融期間も早くなってきておりますが、、

 

まずは実際に幾ら借り入れが出来るのか実際に銀行に直接審査依頼を致します。

 

物件を探すのはそれからです。

 

そんなお手伝いが不動産投資専門の富士企画には出来ます。

 

沢山の投資家様にスルガ銀行を利用して頂いている実績が富士企画にはあります。

過去の経験があるから出来るアドバイスが沢山あります。

 

 

今回はそんな銀行融資の相談会を実施致します。

アパートローンでお困りの方や

不動産投資を始めたいと思っている方などの沢山の悩みを解決出来ます。

 

相談時間は仕事帰りの夜遅くでもいいし、

土日でも事前にご希望をお伺い出来ればご調整致します。

 

遠慮なく仰って下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

土日に聞ける不動産投資無料相談会

2013-11-25

不動産投資と一言で言っても様々です。

不動産投資専門の富士企画では、沢山の投資不動産の取引を行っております。

長年この仕事をしていると、バランスの悪い物件を購入している方とたまに会います。

不動産投資は1棟購入して終わりではありません。

2棟3棟と買い進めていく方が多いです。

そんなお手伝いをさせて頂ければと思います。

 

不動産投資を始めたいが、怖くて一歩踏み出せない方

不動産投資って?なに?

そんなことからでもご相談致します。

 

そして失敗しない為の不動産投資を理解してから始めて下さい。

きっとお役にたてると思います。

 

また不動産投資専門の富士企画では様々な勉強会や

不動産投資セミナーを開催しております。

そちらもどうぞご利用下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/