収益物件専門の富士企画 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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中古ＶＳ新築アパート　どっちが儲かる？

2015-01-13

中古＆新築のアパートで不動産投資はどっちが儲かる？

新築のいいところ

・おおむね１０年ほど故障がない。

・銀行評価が出るので、融資が組みやすい。

・入居率がいい。

中古のいいところ

・利回りがいい。

・安い。

・減価償却が短期で出来る。

新築の悪いところ

・利回りが低い。

・家賃の下落がはがしい。

・家賃回収時期がずれる。

中古の悪いところ

・購入後修理が必要になるケースが多い。

・融資付けが難しい。

・減価償却が短い。

それぞれ、いいところ悪いところがあります。

不動産投資専門の富士企画では、新築も中古も両方取り扱っております。

正直どっちが勝ち負けは決められません。

どっちもいいいと思います。

それぞれどっちもいいところがあり、悪いところがあります。

不動産投資専門の富士企画では

お客様の目的に合わせた物件の紹介が出来ますので

新築も中古も取り扱っております。

ちょうど新築アパートの現場も建築中です。

ご希望の方は、内容のご説明も出来ます。

小規模の新築アパートに興味のある方はお気軽にご連絡下さい。

ご希望の物件を探し出します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

写真は事務所内の写真になります。

こんな事務所ですので、お気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／

実際にアパート経営をしている同じサラリーマン投資家だからこそ

出来るアドバイスをさせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

松山市で一棟マンションを預かりました。

2014-12-10

松山市内で一棟マンションを２棟預かりました。

両方とも１億～２億の１棟マンションになります。

平成築で、利回りは９％台と７％台です。

見た目もばりっとしていていいと思います。

岡山県岡山市で一棟マンションを探している人

どこでもいいから一棟マンションを探している人

収益物件専門家だから集まる情報があります。

特にセミナー開催時期には、物件を集めておりますので、

全国から色々な情報が入って来ております。

タイミングや、エリア、価格などが合えばきっといい物件になると思います。

そんな物件を探しに、一度富士企画に来てみませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応致します。

https://www.fuji-plan.net/p2/

物件探しだけでなく、アパートローンのアレンジも得意です。

いったい自分が幾らお物件を買えるのか？

どんな感じに融資を利用すればいいのか？

個人背景に依っていろいろとアドバイス出来る話が異なってきます。

そんな話も含め色々とアドバイスをさせて下さい。

他で聞いているから平気！

でも、長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。

経験があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

そんな対応するスタッフになります。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いい感じのスタッフが揃っておりますのでどうぞ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

全国各地の収益物件を取り扱っております。

2014-11-28

不動産不動産投資専門の富士企画では、

全国各地の不動産投資物件を取り扱っております。

全国各地にスタッフが飛び回っているので、

全国各地のお土産も一緒に戻って来てくれてます。

先週は、名古屋、岡山、仙台のお土産がありました。

タイミングが合えばそんなお菓子にも出会えるかも・・・

富士企画では、毎週金曜日にメルマガを発行しております。

ご希望の方は下記より会員登録をお願い致します。

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

※不動産業者さんの登録はご遠慮お願い致します。

不動産業者さんは別途ご用意しますので、名刺をＦＡＸかメールで下さいませ。

０３（６３８０）６７８３（ＦＡＸ）

[email protected]

不動産投資専門の富士企画だからお届けできる情報を配信させて頂きます。

でも、情報だけもらうより、

直接お会い出来た方が、お客様に合ったいい物件をお届出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

こんなカジュアルな感じの事務所になりますので、

お気軽にどうぞお越し下さいませ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

那須高原の旅館を預かりました。

2014-11-24

誰か旅館を経営したい人いませんか？

那須高原で旅館を預かりました！

平成４年築で土地が１４６４㎡あります！

温泉も引いてあります。

田舎暮らしをしながら、旅館経営を考えている人など

本格的に考えている方などなど

ご興味があれば、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

０３（６３８０）６７８０

価格は２１００万です。

投資物件ではないですが・・・ちょっと頼まれたので告知でした。

全国の収益物件の売却は得意なので、

そんな不動産の売却や入替を検討している方はどうぞ

収益物件専門の富士企画へ相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p1/

専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／

話ががらっと変わりますが、

富士企画では定期的に不動産投資セミナーを開催しております。

そのセミナーの為のセミナー優先の収益物件を全国から集めております。

そんな関係もあり、いろんな物件が集まって来ております。

そんな物件を探しにでも来てみませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

いまなら物件だけでなく体も鍛えられると思いますので・・

こんな不動産投資専門の会社ですが、

どうぞお気軽にいらして下さいませ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仕事帰りの遅い時間に立ち寄りませんか？

2014-11-19

不動産投資をしていると、苦労するのが、

物件探しであったり、ローン付けであったりすると思います。

そんなお手伝いを富士企画ではしております。

仕事帰りの遅い時間でも、

事前にご連絡頂ければ何時でもお話出来ます。

真剣に取り組むから、何時間でも話をさせて頂きます。

方向性を導かなければ、方向が定まりません。

不動産投資専門だから出来る話を徹底的にさせて頂きます。

１回でも、２回でも何度もお会いして話をしましょう。

物件を探すのはそれからです。

まずは、人間関係の構築からです。

信頼関係が気付く事ができれば、いい物件に巡り合えると思います。

アパート経営をせいこうするには、

いいパートナーに巡り合うことがとても大切だと思います。

そんなパートナー探しにでもいらして下さいませ。

結構いいスタッフが揃ってますので、いいと思います。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

新宿も東京、渋谷からも１０分程度で着けます。

ちょっと仕事帰りに立ち寄って下さいませ(^O^)／

美味しいお茶、お菓子でもご用意してお待ちしております。

一人で悩んだり、ネットで調べたり、本を読みあさったりするのであれば

不動産投資専門の富士企画に来て全て聞いた方が、即日解決出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事中に抜けてきてもいいですし

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといい出会いが出来ると思います。

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。

写真は、富士企画の接客ルームです。

こんなカジュアルな感じの部屋なのでお気軽にお越し下さいませ。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

世田谷で利回りのいい収益物件を預かっております。

2014-11-17

世田谷区の仙川で一棟マンションを預かりました。

利回りは１３％を超えてきます。

建蔽率、容積率オーバーしていますが、この利回りは中々出てこないと思います。

融資先は、三井住友トラストL＆Fが融資してくれます。

金利は３．９％か４．３％のどちらか選べます。

融資期間は２５年はいけると思います。

借入金額４５００万、金利３．９％、借入期間２５年で計算すると

月々の返済は、２３５，０４８円になります。

家賃収入は５２７，０００円になり、差額２９１，９５２円です。

三井住友トラストL＆Fは、共同担保が必要になります。

共同担保次第で、融資額は変わってきますが、

これだけのキャッシュフローが出ればいい物件だと思います。

価格は５０００万弱です。

建蔽率、容積率、そんなの特に気にしない！

そんな方には、お勧めです(^O^)／

詳細希望の方は、『仙川の４９８０万アパートの件』とご連絡下さい。

不動産投資専門の富士企画には、市場に出す前の物件が

意外と集まって来ております。

理由が気になる方は、下記をチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/

タイミング、エリア、価格がちょうど合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお話が出来ると思います。

本当にお気軽に立ち寄って下さいませ(^O^)／

本日も、不動産とはあまり関係無い人が２名程お立ち寄りしてくれました。

一人はサーフィンの話。

一人は近所のお店の人。

不動産投資以外の話でも、沢山の人が集まれる空間を意識しております。

誰でもお気軽にどうぞ、お立ち寄り下さいませ(^O^)／

色々な人と繋がれるから、色々な情報が入って来るのだと思っております。

これからも、収益物件情報を色々と集めてまいります。

本日、弊社スタッフは岡山へ行っております。

いい収益物件があれば、どこでも行かせて頂きます。

売却の依頼も増えて来ております。

全国どこでも、収益専門の会社だから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p1/

アパート＆マンションなどの賃貸不動産であればきっといいお手伝いが出来ます。

今週の水、木は、浜松、静岡方面に行きますので、そちら方面で売却を検討している方は

どうぞ住所を教えて下さいませ。

今の段階で２物件依頼が来ております。

まだまだ、時間的に余裕があるので・・・

空室が多くても、リフォームが必要でも、その他の諸問題があっても

クリアー出来る技術を持ち合わせております。

アパート経営しながらメタボ対策大作戦！！

2014-11-15

『アパート経営しながらメタボ対策大作戦』

ん？

なんのことだ？

と思うと思いますが・・・

毎月沢山の人に出会って話をしているのですが、

我々もそうですが、お腹がポッコリしている方が沢山おります。

そんなポッコリお腹をへこませませんか？

富士企画内には、簡単ですが、筋トレが出来る器具が置いてあります(^O^)／

これはほんの一部ですが、いろいろとありますよ～

運動後はプロテインでも飲んで下さいませ。

ゴールドジムで買って来ているので、いいと思います！

体内年齢は意外と興味があると思いますので、

富士企画にいらした際に、どうぞお気軽に計って下さいませ(^O^)／

不動産投資だけではなく、どうぞこんな遊びも真剣に取り組んでおります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといい出会いが出来ると思いますので、

どうぞお待ちしております(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本で勉強するより、実際の経験者に相談しませんか？

2014-11-10

不動産投資専門の富士企画のスタッフは、

全員、収益物件を所有しております。

いわゆるサラリーマン大家さんです。

会社に勤めながら、アパート経営をしております。

（みんな管理会社任せですが・・・）

そんな我々だから、気持ちは分かります。

同じサラリーマン大家として、

不動産投資専門の会社のスタッフとして、

両方の知識があるから出来る本当のお手伝い。

沢山の本を読んだり、ネットで調べより、

生の声を聞いた方が、確実にレベルアップすると思います。

初心者の方から、ベテランの方まで、トータル的にサポートさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でもいいですし、

逆に、仕事前の早朝でもいいですし、

もちろん土日でも対応出来ます。

お客様の都合に合わせて仕事をしているので、

何時でも対応しております。

ご希望の方はどうぞ下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

写真は事務所内の写真です。

不動産屋ぽくないですので、お気軽にどうそ！

海が大好きなので、ビーチも作っちゃいました(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/