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Posts Tagged ‘収益物件の探し方’
収益物件は年内に購入すべし！
収益物件はどの時期に購入したらいいのか？
基本的に早く購入すれば、その日からの家賃が入って来るので、
早く購入した方がいいのですが、、
購入すれば、収入が増えます。
購入すれば、経費も掛かります。
年末に近ければ近いほど
家賃収入―経費がマイナスになるケースが多いです。
不動産部分がマイナスになれば、給料との損益通算が出来るので、
多く支払った分の税金が戻ってくる場合があります。
年始に購入すれば、家賃収入も１年分ありますので、
いろいろと経費を支払ってもおそらくマイナスにならないと思います。
１年間を通してマイナスになる物件はそもそもそも購入しない方がいいですが、、
前提として早く購入した方がいいのですが、
今みたいに年末近くなったら、年内に物件を購入した方がいいと思います。
来年１月より１２月に購入した方がきっといいです。
年内に購入したい方の為に出来ることは、ご希望の物件を探すことです。
全力でお手伝い致しますので、ご要望のある方は仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
市場に出していない収益物件情報あります。
富士企画はまだ若い会社ですが、中にいる人間は、
不動産投資を専門で１０年以上仲介業務を行ってきました。
その長年のパイプにから収益物件情報が集まる様になっております。
また、弊社代表が銀行系の不動産会社におりましたので、
そんな大手からの大型物件情報も入ってきます。
一棟物に限らず、２００万から６００万程度の区分マンションの情報もあります。
物件の種類やエリア、価格は様々ですが、
エリアや価格などの条件が合えばきっといい物件がご紹介出来ると思います。
毎月、市場に出していない収益物件の取引を行っております。
市場に出していない物件情報全てがいい物件とは思いませんが、
いい物件情報も多いと思いますし、競争が少ないのも魅力だと思います。
その様な物件をお探しの方や、収益物件の売却をお考えの方
どうぞ不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ！
きっとお役に立てると思います！
仕事帰りにでも相談出来る不動産屋として夜遅くまでご対応出来ます。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
お気軽にどうぞご利用下さい！
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小額（３００万以下）で始める不動産投資ありますよ！
不動産屋を長い間営んでいると、なるべく高額の不動産を取引したいと思うこともありますが、
私は、ずっと１棟物を扱いながら２００万位の物件も定期的に取り扱いしております。
普通預金に預けていて何もしないのであれば、
不動産に変えた方が普通預金に預けているよりかは増えると思います。
空室リスク、滞納リスクなどを考えても普通預金よりかはいいと思います。
１億の不動産は購入出来る方が少ないですが、
５００万以下の不動産は購入出来る方が沢山いますので、
仮に、不動産投資に向いていなければ売却すればいいので、
購入出来る方が多い価格帯から始めるやり方も一つだと思います。
不動産投資のやり方は沢山あります。
お客様に一番合った投資方法をお伝え致します。
そんな相談会を開催致します。
始めての不動産投資を丁寧に納得のいくまで、質問攻めにして下さい。
何時間でもお付き合い致します。
１回２回と何回でも、不動産投資を理解するまでお話致します。
納得してから不動産投資を始めて下さい！
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご連絡下さいませ。
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サラリーマン大家さんのお手伝いをしています！
不動産投資専門の富士企画では、サラリーマン大家さんの強い味方です！
不動産投資は本当にパートナー選びで成功するかどうかがが決まると思っております。
そんなサラリーマン大家さんの強い味方になれると思っております。
本当にパートナーと選んでいいのかどうかは、お会いしないと解らないと思いますので、
一度、お時間がある時に富士企画へ遊びに来ませんか？
富士企画では物件を紹介すればいいとは思っていませんので、
購入後のフォローもしております。
一生お付き合いが出来る関係を築かせて頂いております。
私達には、長年の経験があります。
なぜ、富士企画には他にはない物件が集まるのか？
その理由はお会いして頂ければ解ると思います。
現場で動いている富士企画のメンバーは現在３名です。
詳しいプロフィールはスタッフ紹介を見て下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
きっとサラリーマン大家さんの強い味方になれると思いますので、
不動産投資をはじめてお考えの方から、
セミプロ、プロの方まで
全ての人の強い味方になれると思っています。
そんな私達に会いに来ませんか？
仕事帰りでも、仕事前にでも、土日でも
事前にご連絡頂ければ何時でも調整致します。
ぜひお会いしましょう！
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アパート経営 長年の経験談からお伝えしたいことがあります！
私共は、不動産投資の取引をはじめてもう１５年以上経ちます。
その長年の経験からしかお伝え出来無いことが沢山あります。
お陰さまで、何十年も同じ仕事をしていると沢山のことを経験してきました。
沢山の経験から、お客様に合った不動産投資方法をお伝え致します。
まずは、お客様の将来や夢の話をお伺いさせていただき
それからその夢に向かって何をしたらいいのか？
不動産投資で何が出来るのか？
私達には、いい物件を紹介するコト以外にも
沢山の知識や経験から出来るフォローがあります。
経験に勝るものは無いと思っております。
そんなお手伝いがしたいと思っております。
沢山の業者様がいる中、アパートやマンション経営のコトであれば
きっとお役に立てると思います。
気軽にアパート経営などのアドバイスが聞けるパートナーになりたいと思っております。
そんな悩みを抱えている方などの相談会を開催致します。
アパート経営など興味がある方や悩みのある方
どうぞお気軽にいらして下さいませ。
会社はＪＲ四谷駅 徒歩２，３分の場所にあります。
事前にご連絡頂ければ、夜でも、土日でも早朝でも
時間が空いていいれば何時でも対応致します。
お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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収益物件の利回りと空室率
不動産投資は全国各地、いや全世界どこでも行えますが
どの物件にみ必ずついてくるのが空室リスクです。
仮に東京都内の物件で利回りが１０％で空室率が３％の場合は
空室率を加味すると９．７％になります。
地方で利回り１３％の物件で空室率が３０％の場合は
空室率を加味すると９．１％になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字であれば東京都の方がいいです。
全国各地の収益物件を専門に扱っていると、
高利回りの物件を沢山目にします。
入居がちゃんと入るかどうか解らない高利回り物件より
確実に入居する９％の方がいいと思うことがあります。
地方が駄目と言うことではないのですが、
不動産投資は利回りだけで判断しては駄目ですよ！ってことを伝えたいのです。
長年の経験から不動産投資専門の富士企画では、
いい物件なのか、駄目な物件なのか？
その辺りもちゃんとお伝えしますので、ご安心くださいませ。
次も買っていただく為に失敗しない為の物件をご紹介致します。
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オリックス銀行を利用した不動産投資方法
先日オリックス銀行様と共同セミナーを無事終了致しました。
大変沢山の方にご来店していただき有難うございました。
オリックス銀行さんのコト私達も勉強致しました。
オリックス銀行さんのポイントを纏めてみました。
ポイント１
昔より、審査のスピードや、融資期間、融資額など全てにおいて良くなっていますので、
昔聞いて諦めている人は改め相談して下さい。
ポイント２
年収の１０倍以内の融資額（夫婦合算可能です）になりますので、
他で借り入れがある場合は難しくなるケースが多い。
結論
年収が７００万以上（夫婦合算でもｏｋ）の方で
不動産投資がはじめてのかたはオリックス銀行がいいケースが多い！
大筋はこんな感じですが、
融資先のアレンジはとても繊細です。
オリックス銀行を活用したい方はご一報いただければ、
事前に幾らくらい組めるのか？を融資をする優秀な担当に事前に確認致します。
物件を探すのはそれからの方がいいと思います。
オリックス銀行の話を聞きたい方や、
アパートローンのコトを相談したい方はお気軽に仰って下さいませ。
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老後の収入確保
老後の資金が幾ら必要か知っていますか？
なんとなくは知っていても先のことだから・・・
なにもしていない方が沢山います。
例えば、６０歳で定年したとして夫婦２人で、
定年後にゆとりのある生活に必要な費用として毎月３６万と言われます。
仮に毎月４０万で計算して、それぞれが、平均寿命まで生きたとした場合トータルで１２８００万必要になります！
年間で言うと４８０万です！
この数字が定年後に確保出来ればなんの問題もないと思います。
年金でどの位カバー出来ているでしょうか？
退職金でどの位カバー出来るのか？
ちゃんと考えて下さい！
１０年後、２０年後か解りませんが必ず老後は訪れると思います。
対策は早ければ早いほどいろいろと提案が出来ます。
小額でも出来る不動産投資があります！
融資の紹介も出来ます。
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』も開催致します。
１２月４日（水）１９時３０分から
詳細は下記セミナー情報欄を確認下さい。
関東圏であれば、２００万位からの投資マンションがあります。
経験上から大丈夫だと言えるエリア内での物件紹介が出来ます。
普通預金に預けているだけのお金があれば、不動産に変更した方がいいと思います！
不動産投資に練習はありません！
２００万でも本番です。
そんな気持ちでのお手伝いが富士企画で行っています！
小額からはじめる不動産投資もありますので、お気軽に仰って下さいませ。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致しますので、
お気軽にご連絡下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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不動産投資の悩みを解決しませんか？
不動産投資を行う上で悩みはつきものです。
私達は、トータル１０００棟以上の投資物件の取引を行ってきました。
その数以上にさまざまな問題にぶつかり、解決をして来ました。
これは、約１５年以上、不動産投資に携わって来たお陰です。
他にはない経験が富士企画には沢山ありますので、
何か困っていることがあれば何でもご相談下さい。
メールでも電話でも構いません。
090-4601-6501
担当：新川（しんかわ）
メールの場合は内容を詳しくお書き下さい。
きっとお力になれると思います。
こちらは無料相談窓口なので、
物件をお探しの方は直接営業へお問いあわせ下さい。
03-6380-6780
富士企画には結構いい物件が集まっております。
お気軽にご利用下さいませ。
富士企画ではさまざまな勉強会やセミナーを開催しておりますので、
そちらもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
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ご希望の収益物件をお探し致します！
収益不動産を取り扱いはじめて約１５年経ちます。
そんな中、沢山のお客様から
『仕事リタイヤ出来たよ！ありあとう！！』
と何度も言われてきました。
この仕事はお客様から『ありがとう』をもらえる仕事です。
仕事なので、『ありがとう』＋『仲介手数料』も頂いております。
お金と『ありがとう』を同時に頂けるので、とてもいい仕事だと思っています。
長年の経験からしかお伝え出来ない物件の選び方など
収益物件を購入する前にはお伝えしたいことが沢山あります。
全てのお客様にお伝えすることは難しいのですが、
いい物件のご紹介であれば一方的に行うので出来ると思います。
まだ、私達、不動産投資専門の富士企画とお会い出来ていない方は、
一度はお会いさせて頂ければと思います。
そこで、お探しの条件をちゃんとお伝え下さいませ。
その中で一番お客様に合う物件を探し出します！
早期リタイヤのお手伝いをさせて頂いております。
そんな思いがある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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