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Posts Tagged ‘収益物件の探し方’
岐阜市で一棟マンションを預かりました！
角地で結構綺麗な一棟マンションです！
築年数は平成１２年の鉄鋼造４階建てのマンションです。
１階は駐車場スペースになっており、
階段は内階段なので、いいと思います。
数か月前も岐阜に行ったのですが、昨日も岐阜に行って来ました。
投資なので、お客様がどこでもいい！
なんて声を聞いていたら、自然と遠くんお物件も取り使う様になってしまいました！
調査は終わっているので、これから資料を作成致します。
築浅の物件をお探しの方、どうぞでしょうか？
エリア、価格、タイミングが合えば色々な物件に出会えると思います。
物件探しでも、融資の事でも、管理事でも、リフォームの事でも
アパート経営に関する事であれば何でも相談下さいませ。
きっといい感じなお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
今月の不動産投資セミナーは
１１月１５日（土）１３時から１回の予定です。
詳細は下記を参照下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
金融機関さんも来てくれるので、時間の合う方はどうぞご参加下さい(^O^)／
今月の富士企画のおもしろ企画は『夢がモリモリ会（仮）』です。
沢山の大家さん＆銀行さんやポータルサイトさん、などなど
先程人数を確認したら７３名になってました！
そろそろ限界なので締め切りしようと思っております。
今回、出席出来なかった人は、どうぞ次回ご参加下さいませ。
次回は２月の開催を予定しております。
こんな富士企画ですが、
一度とは言わず、何度も何度もお近くに来た際にはお立ち寄り下さいませ(^O^)／
おしいお茶、コーヒー、紅茶、プロティンなどをご用意してお待ちしております。
喫茶店みたいな感じで休憩しに立ち寄って下さいませ(^O^)／
ちゃんとした相談以外は、突然の訪問も歓迎です。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件、投資物件を所有されている方へ
写真は富士企画の事務所内です。
このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。
基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、
しばらくは毎日書いて行こうかとな？と思っております。
大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。
上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。
過去の記事もチェックしてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo
実は、もう一つホームページがあり、
そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。
収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。
そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。
こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。
http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo
物件をすでにお持ちの方であれば
いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)／
さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、
そっちは、不動産管理の事を書く予定です。
あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)／
売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。
変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、
ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。
変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・
こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。
アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
きっといいお付き合いが出来ると思います！
スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は年内に買った方がいい！
収益物件を購入すると家賃収入が得られます！
でも、家賃収入を得たとしても、利益が出れば当然ですが、税金を納めなければなりません。
でも、年末に近ければ近いほど、今年分の収入は幾らにもなりません！
そうなると、収入が少ないのに、取得費用などが掛りほぼ赤字になると思います。
不動産所得は、給料との損益通算が出来るので、
給料分から赤字分を相殺出来るので、
支払った税金を還付することが出来ます。
これは来年になってしまえば、丸々１年分の収入になるので、ほぼ黒字になると思います。
黒字になれば税金は納めなければなりません。
年内に収益不動産を購入すれば、赤字になり税金の還付が受けられる。
こんなイメージになると思います。
これからの時期、色々な理由で年内に買わなければいけない人が増えて来ます。
出来る限りご協力をしたいと思いますので、
年内に買わなければいけない理由を教えて下さい！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日の休日でも、事前にご連絡頂ければいつでも対応させて頂きます。
それと年内に購入した方がいい理由の一つとして
短期譲渡、長期譲渡の期間の違いです。
短期譲渡は、収益物件を取得してから５年以内の売却
税率は約２０％
長期譲渡は、収益物件を取得してから５年以上の売却
税率は約３９％
比べると約半分も違います！
この所有期間は５年間ではなくて
１月１日を起算日として５年間になります。
なので１２月に購入すれば、１月１日はすぐなので、ほぼ５経過すれば
長期譲渡の税率になります。
でも来年の１月３日とかに購入すると、１月１日が過ぎたばかりなので、
その次の１月１日から５年間で、長期譲渡になるので、
ほぞ６年間所有しなければ、売却時の税率は下がらない事になります。
こんなことで、年内に購入した方がきっといいケースが多いと思います。
そんな購入時期の話や、収益不動産、投資物件などの入れ替えのタイミングなど
不動産投資のプロから見たアドバイスもしております。
アパート経営で何か悩んでいる事があれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
きっといいお手伝いが出来ると思います。
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報をまだ確認していない方はこちらをチェックして下さいませ(^O^)／
それぞれ利益が出れば、その分に対して税金を支払わなければなりません。
税率は
日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか？
不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります！
？？
なんのことだ？
と思う方は沢山いると思いますが、
でもあるんです！
四谷に『ビーチ』が！
理由は、簡単です。
海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です！
裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。
しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ～
アパート経営は難しい話です。
すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら
じっくり話をしてみませんか？
きっといつもと違った話が出来ると思います。
リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。
普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。
普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。
どちらも、いい感じだと思いますが、
ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)／
いい感じのアドバイスをさせて頂きます！
タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
物件を探している人も、売却を希望されている人も
不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
専門のスタッフ対応致しますので、
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ！
スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。
店頂く時間は、何時でも大丈夫です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、
事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の早朝相談会来てみませんか？
会社の近くの四谷に引っ越しをして住んでいるスタッフがおります。
そんな２人は、通勤時間がありません！
なので、早朝セミナーを思いついて、ひっそりとやっておりました！
が、
最近、早朝の相談会が減って来ました。
仕事帰りの遅い時間の夜は、沢山の人が相談に来ているのですが、
早朝相談会の申込が減っております。
仕事前に、四谷に立ち寄るのは結構大変な事だと思います。
でも
四谷駅から新宿駅まで５分
四谷駅から東京駅まで９分
四谷駅から渋谷まで１４分
意外とお近くに勤めている方は沢山いると思います！
夜は沢山の人が来るのですが、朝頑張っている人が少ないです！
どうですか？
出勤前とかの早い時間にアパート経営の相談でもしに来ませんか？
いつもよりちょっと早起きしてみるといいことが起きるかも・・です。
最近は『朝活』と言う言葉もよく聞きます。
そんな『朝活』みたいな感じで、いらして下さいませ。
モーニングコーヒーでも飲みながら色々と話をしてみませんか？
朝から頑張っている人には、それに答えられるように頑張らさせて頂きます(^O^)／
早朝セミナー希望と記載下さい。
朝、６時３０分以降であれば対応出来ます。
僕らも頑張って早起き致します！！
こんな早朝の時間から相談出来る不動産会社はなかなか無いと思いますので、
どうぞ、お気軽にご利用下さいませ(^O^)／
きっといい感じのパートナーになれると思います。
早朝担当の２人です。
![p3[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p31.jpg)
中下陽介
nakashita@fuji-plan.net
o9o-7136-6166
新川義忠
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
早朝から、動くと、その１日が充実していい一日を過ごせると思います！
僕らも頑張って早起きさせて頂きますので、頑張って早起きして下さい(^O^)／
収益物件を紹介する為に会う事が大切です！
昨日、愛知県から富士企画の担当者に会いに来てくれました！
なんで、愛知からわざわざ来られたんですか？と尋ねましたら、
『高い買い物で、大切なお願いだから直接会いに来ました！』
って笑顔で仰ってました。
こんなこと言われたら、我々は自然と頑張ってしまいます。
お客様が帰った後に担当者が一言
『あのお客様に絶対いい物件を探します！！』
って鼻の穴をふくらませながらフンガーってなってました。
お客様と弊社スタッフの関係が自然とよくなった瞬間です。
もうこの人は、いい物件が買えると思います。
だって、このスタッフのお気に入りの人リストに入ったからです。
不動産業界はイメージがあまり良くないですが、
我々は、いい意味で不動産屋さんぽくないとよく言われます。
意外と心で動くタイプがそろっておりますので、
直接お会いさせていただき、将来の夢や希望をお聞かせ下さいませ！！
真剣に伝えて来る人の心はちゃんと届きます。
熱い思いをお聞かせ下さいませ。
その方が、
自然となんとかしなければ！
あ～あの人には、いい物件紹介しなきゃ！
って勝手にこちらが頑張ります。
●●さんにはなんとかいい物件を買ってもらいんです！
そんな声が社内でよく聞こえてきます。
お互い気が合わなければ出来ない話ですが、
そんないい相棒に出会える可能性もあると思いますので
試しに、富士企画へ来てみませんか？
遠くから、時間とお金を掛けて来ても損はしないと思います(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
来てよかった～と思って頂けるような対応をさせて頂きます。
そして、最後に握手を『ギュッ』とさせて下さい(^O^)／
それだけで、頑張ろうって思ってしまいますよ！
いい物件に出会えるまで一緒に頑張らさせて頂きます！
対応するスタッフ情報も事前にちぇっくして下さいませ
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご指名等あれば、何なりと仰って下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
第３回『夢がモリモリ会（仮）』チラシ作りました！
第３回『夢がモリモリ会（仮）』開催致します！
夢がモリモリ会（仮）は、沢山の投資家さん達が集まり、
楽しい夢の話を語って頂きたく、すごく簡単に考えた名前です。
もう３回目になってしまいますが、まだ（仮）の会ですが・・・
今回も、金融機関さんや不動産投資専門のポータルサイトさん達も参加してくれると思います。
今回も５０名程の投資さん達が集まると思います。
この会のメリットは
同じ物件を探している人やら色々と情報交換が出来るし、
アパートローンを実行している銀行担当の人と一緒にお酒を飲みながら
ポロっと聞ける情報がいいみたいですよ(^O^)／
立食パーティーなので、色んな人と話して
沢山の情報を得に来ませんか？
ただの飲み会ですが、同じ仲間に出会えるチャンスだと思いますよ～
お時間の合う方はお気軽にご参加下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記までご連絡下さいませ。
info@fuji-plan.net
03-6380-6780
富士企画のスタッフも参加させて頂きますので、
まだお会い出来ていない方はこの機会にどうぞ！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報です(^O^)／
皆様の参加を心よりお待ちしておりま～す！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りの遅い時間に立ち寄ってみませんか？
本日も仕事帰りの夜に３組ご来店頂いております。
仕事帰りの遅い時間でも、相談出来ると結構好評です(^O^)／
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ますよ～
物件を探しに来る人もいれば、
物件を売却してと来る人もいれば
管理の相談で来る人もいれば、色々です。
アパート経営の事であれば、間違いのない提案が出来ます。
色々な不動産会社を回って最終的に戻って来る人も多いです。
アパート経営を成功するには、いいパートナーに巡り合えるのが大切だと思っております。
そんないいパートナー探しにでもいらして下さい。
ガツガツした営業会社でないので、
ゆっくり、じっくり話をして納得してからアパート経営をして下さい。
そんなお手伝いが僕らには出来ます(^O^)／
スタッフ紹介も添付しときますので、事前に確認して下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ナイスガイのスタッフが対応させて頂きます。
美味しいお茶もご用意してお待ちしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております！
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
満室・外壁リフォーム済の収益物件預かりました！
満室物件を好む人が多いと思いますが別々の方からリフォーム済のアパートを預かりました。
千葉県千葉市で価格２６３０万 利回り１２％
埼玉県深谷市で価格２５００万 利回り１１％
両方とも綺麗にリフォームされており、いい物件だと思います。
基本的には市場に出していない物件になります。
収益物件を専門に取り扱っているので、なんか色々とありますよ～
世の中的には、物件が少ないなんて声が多く聞こえて来ますが・・・
あまりそんな事は感じておりません。
意外とある会社にはあると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから、自然と増えてきている感じです。
タイミングとエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから
いろいろな物件情報以外の情報なども色々と入って来ております。
アパートローンの話なども含め、色々とご相談下さいませ。
仕事帰りの本当に遅い時間でも
仕事前の本当に早い時間でも
土日でも、事前にご予約頂ければ何時でも対応させて頂きます。
投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
専門のスタッフが、
物件探し、融資アレンジ、購入後の管理までトータル的に
専門のアドバイザーが対応させて頂きます。
収益物件専門のスタッフ情報は下記をご覧ください。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい心を持ったスタッフが揃っておりますので、
いいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
三井住友トラストL＆Fを利用したアパート経営
三井住友トラストローン＆ファイナンスを利用した不動産投資をする人もいると思います。
特徴としては、違反建築でも担保次第では融資をしてくれる。
購入物件以外の不動産を共同担保として提供する。
借入期間が長いので、毎月のキャッシュフローは出るケースが多い。
容積オーバーでも、実際は、近隣からの苦情はほぼ無いと考えられる。
よっぽどひどい場合を除けば、となりのアパートがオーバーしているかなんて分からないと思います。
でも、他の銀行は違反建築物には融資をしてくれません。
でも、そんな物件だからこそ、ちょっと問題があるからこそ
ちょっと安く買えたり出来ちゃいます。
三井住友トラストでもいいよって人には、いくつかいい物件を紹介出来ます。
当然ですが、まだ非公開の物件です。
容積オーバーはちょっと・・・って人は今回は紹介出来ません。
三井住友トラストで、容積オーバーでも、その分いい物件であればいい！
そんな方はどうそお問い合わせ下さいませ。
０３－６３８０－６７８０
info@fuji-plan.net
収益物件を専門に取り扱っているから出来る物件の紹介をさせて頂きます。
今回は、三井住友トラストを利用した不動産投資ですが、
他にも色々な銀行用の物件もご用意しております。
明日はちょうどそんな、銀行評価取得済の物件紹介を兼ねたセミナーを行います。
仕事帰りの遅い時間にちょこっと立ち寄ってみませんか？
セミナー優先の物件を持ってお待ちしております。
定員は５名位と思っているので、タイミングが合う方はどうぞ！
詳細は下記フォームよりお申込み下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1968
いい物件に巡り会えるかもです(^o^)丿
お気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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