収益物件の探し方 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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住宅設備業界の経験を元に収益物件の見方をお話しました。

2021-03-13

インテリアデザインの学校を卒業してから

住宅設備業界に７年程勤めまして、

その時の経験と今の不動産投資会社の経験を合体させて

１時間ちょとお話をしてみました。

他では聞いたことのない話です。

物件を見るときに僕が何を見ているのか？

どんなトコに気を付けて見ているのか？

そんな話を住宅設備屋目線で話をしてみたので

この話は是非とも聞いてみて下さい。

きっとお役に立てる話だと思いますし、

感想もいい感想が沢山聞こえて着ました。

不動産投資をする上で最低限必要な知識だと思います。

このYouTubeはサブチャンネルとして

色々な話をアップしております。

運営は僕ら自身で行っておる状態です。

なので、少し見ずらい部分があるかもしれませんが

この知識は営業にも必須にしているので

不動産投資を検討している人に限らず

建築の事がいまいち分からない方は是非ともチェックしてみて下さいませ。

そして昨日は沿線の話を１時間ほどしてみました。

物件を探すエリアはどう決めてますか

東京都内ですか？

僕らの管理エリアは関東圏で行っております。

そのエリア内であれば色々と把握しております。

僕らからするとよくある話なんですが、

言われているエリア外にいい物件があったりします。

でもエリア外なので物件を紹介しません。

上から目線かもしれませんが、

僕らがいいという物件はいいんです！！

それなりに理由があるんです。

なのでこの動画を見てご自身のお探しのエリアを

広げてみて下さいませ(*^_^*)

毎週金曜日の夜は物件紹介ライブか

僕自身からテーマを決めて何をお話をする時間をいただいております。

なので、こんな話をしてほしいとかのご要望があれば

担当スタッフまで伝えて下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

探すのを辞めた時に見つかるのはよくある話です。

2019-03-08

井上陽水さんは歌ってました。

探し物はなんですか？

見つけにくい物ですか？

探すのを辞めた時に見つかることはよくある話～♪

私はよく家の鍵や財布などが一時的に見つからなくなることが多いんです。

そんな時は、一旦諦めて他の事をします。

そうしていつも見つけて来ました。

一生懸命探している時には全然見つからず、

諦めて他の作業をしていると、ちゃんと出てくるんです(*^_^*)

これって投資物件も同じことありませんか？

一生懸命探しても見つからないとテンションが落ちて来て

僕と同じで諦めてしまう人たちがおります。

その諦めたらいい物件が出てくるなんてこともあるかも知れません。

ただタイミングよくいい物件が本当に出てくればいいんですが、

本当に物件探しに疲れてしまう人も多く見受けられます。

大体テンションが落ちる時期は３か月位でしょうか。

移動中とかスマホで物件を探したりと、

四六時中いい物件を探していても

いい物件に出会えなくて、なんだか疲れました・・

こんな声が聞こえてくるのが３ヶ月後位です。

だから僕は言っております。

真剣に物件を探し出して３ヶ月以内で買うと決めて探した方がいいですよ。

投資物件探しは、ご自身の『もっといい物件！もっといい物件』この思いとの戦いです。

いい物件と思って購入申込を出したとしても

まだ物件を探し続ける人も沢山おります。

そんな感じに大体なるんです。

他の人と比べるもんでも無い気がします。

僕自身は、そこそこいい物件であればいいんじゃないかと思っております。

もう２０年以上相当数の投資物件を扱って来ました。

昔は〇〇な物件があったよね～

こんな話も沢山聞こえてきますが、

今はそんな物件ありません。で終わりです。

今の市場に無い物を求めても誰も相手にしてくれません。

今の市場にあるいい物件を探すしかないんですよね。

僕らは日々、投資物件を探しております。

そこそこのいい物件と言いましたが、

いつもお客さんにとって一番いい奴を探しております。

絶対にいい物件を買って欲しいと思って全力で探しております。

なので物件探しの条件をゆる～くお伝え下さい。

全ての条件をゆる～く伝えて貰えた方が、

その中で条件に合う物件を真剣に探します(^O^)／

例えば駅の距離１０分以内！！

そう言われていて１１分でいい物件が出てきた時に

もしかしたらスルーしてしまう可能性があります。

駅１０分以内と思っていても、

駅１５分以内とか、そう伝えるだけで手元に届く物件情報の数が変わって来ると思いますので

お探しの条件をゆる～くお聞かせ下さい。

そして大事なことは、直接お会いして話をすることです。

なので、一度面倒でも四谷まで来てくれると助かります。

仕事終わりの遅い時間でもいいし

仕事前の早い時間でもいいし

もちろん土日でもいつでもいらして下さい。

他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞きますので

事前に下記リンクより申込下さいませ(#^.^#)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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雨が降ったら現場を見に行こう！

2018-06-20

この梅雨の季節は、雨が降って嫌だな～そう思っている人も沢山いると思います。

今日は雨が降っているから、物件を見に行くのはやめよう。

そう言われることもあります。

でも雨が降っていないと分からないことがあります。

雨の日に行くと、実は目の前の道路が水たまりが出来やすくなっていた。

雨どいが壊れて、水が大量に流れていた。

廊下のくぼみに水が溜まっていた。

廊下の勾配が悪く、水たまりが出来ていた。

雨が降ると、水の流れが分かります。

天気のいい日に現場を見ても全く分かりません。

少しの窪みでも、水たまりは出来ます。

だからこそ、雨の日でも現場見た方がいいんです。

いつも天気がいいとは限りませんし、

いつも明るいとは限りません。

物件情報を夕方に紹介することもあります。

そうすると、今日はもう暗くなるから明日見に行くよ！

暗いことを理由に先延ばしされることもあります。

暗い時に物件をみるとどうなるのか？

まずは、建物の汚れやクラックが見えなくなります。

感じることは以上です。

暗くても建物の雰囲気は分かりますし、

明るい時を知りたければ、ストリートビューで確認みたりも出来る可能性が高い。

きっと暗いから行かないのでなく、

今日は疲れたから行かない！

ってことが多いのではないでしょうか。

全てがそうとは思いませんが、

これは物件を紹介する営業マンにも言えることです。

自分がバリバリの現役だった時は、

基本的に今から行きましょう！

これは、夜中でも、早朝でも、雨でも、台風でも行きました！

だから、人よりいい物件を早く紹介出来たと思ってますし

お客さんもいい物件を買えたんだと思います。

いい物件を買うのはとても大変だと思います。

いい物件かな？そう思ったら、なるべく早く動いた方がいいケースが多い気がしております。

自分がいいと思う物件は

他の人もいいっていうケースも多いですからね(^_-)-☆

そんなこんなでスピードいつも意識しながら頑張っている僕らと

一緒に物件を探してみませんか？

お陰様で市場に出る前の物件情報が色々と集まって来ております。

ちょいちょい遊びに立ち寄って下さい(^O^)／

タイミングが合えばきっといい物件に出会えると思いますよ！

ちゃんとした相談がある人は事前に予約してください。

ただふら～っとの人は突然でも大丈夫です！！

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2月24日（金）【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】

2017-02-02

富士企画では平成29年2月24日（金）18時30分より【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】を開催致します。

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今回は自己資金100万円の方でも取り組み可能な非公開物件をご紹介するセミナーと

なっております。

市場に出回ってない非公開物件を多数、取り扱っている富士企画ですが、

今回は特別にご新規の方にも非公開物件をご紹介させて頂きます。

※大変申し訳ございませんが、不動産業者様はご遠慮下さいませ。

まだ詳細はお伝えできませんが、きっと購入検討したくなるような物件を

紹介して貰えると思います！！

物件紹介だけでは無く、その物件に対応できる金融機関も紹介致します。

2月・3月の各金融機関の決算期に向けて良い物件が出やすくなっている時期です。

是非、このタイミングに優良物件を手にして頂きたいです！

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

02月24日（金）【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7143

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

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2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日（火）18時30分より【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】を開催致します。

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高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか？

そもそも東京を中心とした１都３県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして１都３県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ２棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

（もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・）

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ！

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

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投資物件の資料を見たらお客さんの顔が浮かびます。

2016-05-13

僕らは、毎日沢山の投資物件の資料を目にしております。

なぜ目にしているのか？

それは、お客さんに物件紹介をする為です。

こんな感じの資料を毎日何十件と見ているんです。

物件の資料を見ないと、お客さんに紹介出来ないですからね。

なんでこんな話をするのかと言えば、

富士企画にお問合せいただいて、顔の見えていないお客さんが多いからです。

この物件の資料を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです。

この顔が浮かんだ人に、

『よさそうな物件が出ましたよ～】

なんて連絡をします。

このやりとりがないとダメなんです。

富士企画に限らず、不動産会社への問合せ方法は、

メール・電話・訪問など大きく３つになると思います。

簡単なのは、メールですよね。

次に電話で時間が取られるのは訪問ですよね。

でもそこは、高い買い物だからこそ頑張ってもらって

ちゃんと、膝を向き合わせて相手の目を見て色々な思いを伝えた方がいいんです。

ってことで、

どうぞ富士企画へいらして下さい(^0_0^)

一度お会いしたら、物件を買ってもらうまで帰さない！

そんなことはしません(￣▽￣)

まずは、富士企画がどんな考えをもって投資物件を紹介しているのか？

どんなスタッフがどんな思いで仕事をしているのか？

そんなことを感じて下さい(￣▽￣)

それで感じが良さそうであれば、

二人三脚で物件を買い進めればいいですし、

ちょっと違うなと思えば、それはそれでいいですし

会ってみないと分からないことも沢山ありますからね！

富士企画の仕事スタイルも柔軟に対応しております。

基本スタイルは、お客さんの都合に合わせて仕事をしているので、

普段仕事が遅くて、土日は家族サービスをしなければならないので、

なかなか時間がとれない(>_<)

そんな人の為に、仕事終わってからの遅い時間でも対応しておりますし、

仕事前の早い時間でも対応しております。

後は、お客さんのやる気の問題です(￣▽￣)

不動産投資を成功させるには、いいパートナーと出会うことがとても大切だと思います。

そんなパートナーに僕らはきっとなれると思います！

ご来店希望の方は、下記より申込下さいませ。

きっといいパートナーになれると思います(￣▽￣)

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。

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利回り１０％・駅徒歩１０分以内と投資物件

2015-11-25

投資物件のみを専門に取り扱っている富士企画では、

投資家さんとお会いすると、聞かなければなりません。

『どんな物件をお探しでしょうか？』

その答えは、

『利回り１０％以上・駅から徒歩１０分以内・平成築・・』です。

なぜ？

みんな同じなんでしょうか？

なぜ？

『利回り９．９％以上とか、駅から９分以内、昭和６３年以降・・』

これでも、そんな大した差はないです。

１０はキリがいいだけですよね。

そして、これも付け加えられます。

『表に出す前の物件を下さい！！』って！

ほぼ全員に言われるので、タイミングや色々な条件が合わないと

難しくなって来ております。

投資物件を専門に取り扱っている会社には、

おそらく沢山の投資家さんが集まっております。

これは、投資物件を取り扱うポータルサイトが増えて来て

皆さんがあちこちと、お問い合わせをしやすくなったことと

不動産投資に興味を持ち始めた方が急増しているからですかね。

どちらにしても、同じ物件を求めていてはライバルが多すぎると思います。

不動産営業マンには、毎日沢山の新規の投資物件情報が入って来ております。

でも、実際はその中から、その営業がいいと思った投資物件を

お客さんに『いい物件出ました！』なんて紹介をしております。

全部紹介しても、キリがないからある程度判断して紹介しております。

【利回り１０％・駅徒歩１０分・平成築】

こんな物件が出てきたら、社内でも我先にと皆一斉に紹介しております。

この現状を踏まえて、このライバルが多いところで戦うのか？

ちょっと、違う感じで伝えてみるとか・・

例えば、【利回り９％・駅徒歩１５分・昭和６０年以降】

こんな感じにお探しの人はほぼいません。

なので、物件の紹介がグンと増えると思います。

おそらく、メールで資料が届くことが多いと思います。

沢山、届いた中から自分で判断しては如何でしょうか？

担当スタッフには、伝え方もととても大切なので、

ご自分のお探しの条件から、ちょっと緩めでお伝えすることが

ベストだと思います～

そんな想いを伝えに来ませんか？

メールより、電話より、

直接会って伝えた方がちゃんと心に届きますよ。

愛の告白と一緒ですね(#^.^#)

いつでも受け止める準備は出来ております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも(￣▽￣)

こんな感じのスタッフですが、お待ちしております～

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２月の不動産投資セミナー情報をまとめました。

2015-01-23

２月の不動産投資セミナーを纏めてみました。

３月は基本的にセミナーは開催しない予定です。

この２月を逃せば４月になります。

そんなセミナー情報を纏めてみました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★★銀行マンに直接相談出来るセミナー情報★★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

１月２９日（木）『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2475

２月　４日（水）『本当にいい建物の見分け方＆金融機関に直接聞ける不動産投資セミナー』
http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★★まだ間に合う富士企画のセミナー＆勉強会情報★★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

２月　７日（土）『収益物件を高く売却する方法全部伝えます！』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2479

２月　８日（日）『賃貸併用住宅で不動産投資してみませんか？』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2647/first:firstDummy//#2647

２月１０日（火）『はじめての不動産投資、失敗しない為の不動産投資お伝えします』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2616

２月１１日（水）『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2640

２月１３日（金）『夢がモリモリ会（仮）』
詳細は担当までお問い合わせください。

２月２４日（火）『日本政策金融公庫を利用したアパート経営』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2615

２月２８日（土）『３月末までに収益物件を買いたい人の為の会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2654

時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。

また、時間の合わない方は個別にご対応もしております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといい出会いが出来ると思います。

どうぞお気軽にご参加下さいませ。

いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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名古屋市北区で一棟マンションを預かりました！

2014-11-09

名古屋市北区で鉄筋コンクリートを預かりました！

昭和６３年築の６階建てのマンションです。

現況は１部屋空いております。

綺麗な一棟マンションです。

予算は１４５００万になり、利回りは９．５％になります。

駅から徒歩８分と近い立地なので、入居も１室のみ空いております。

このエリアで一棟マンションを検討している方はお気軽にご連絡下さいませ。

[email protected]

０３（６３８０）６７８０

昨日の第３回『夢がモリモリ会（仮）』大変盛り上がり有難うございました！

全部で８２名の方にご参加頂き、大変盛り上がりました！

記念に１枚写真を撮りましたが、半分位の人が枠の外にいました(>_<)

今回も、銀行さんが大人気で、皆に囲まれて忙しそうでした。

４つの銀行さんが、１２名も来てくれてましたので、

投資家さん達も喜んでおりました！

みんな、喜んでくれた様でしたので、とても良かったです！

昨日をきっかけに色々な人が繋がってくれれば嬉しい限りです！

ぜひ、今度は四谷の事務所にでも立ち寄って下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

事務所の中はこんな感じです。

色々な面白イベントをひっそりと開催致しております。

また準備が出来たら告知をさせて頂きます。

前回のが全然盛り上がらなかったのですが、

今回は行ける！思っております(^O^)／

いい感じの思いつきました！！

仕事も遊びも全力で頑張らさせて頂きますので、

引き続き宜しくお願い致します。

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