勉強会 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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お客様の都合に合わせて仕事をしております！

2014-10-31

アパート経営専門の富士企画には、定休日はありません。

お客様の都合に合わせて仕事をした方がいいと思い、そうしています。

このホームページの右上に、営業時間も記載しております。

夜お客様がご来店する事が多いので、スタートは１０時になっておりますが・・

終わりは、本日の仕事が終わるまで！

明日やろうはバカヤローの精神で頑張っております(^O^)／

また、今月も沢山の方に沢山取引頂き有難うございました！

また、来月も非公開物件を紹介してまいります！

来月の不動産投資セミナーは下記の１回のみです。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

最近、お客様からの紹介されるお客様が増え続けているので、

ちょっとセーブさせて頂きます！

今回のセミナーは、銀行さんとタイアップして行うセミナーです。

１０月に色々な銀行さんの考え方が変わりました。

そんな新しい情報収集も含め、時間が合う方は、

どうぞお気軽にご参加下さいませ。

時間が合わない方は、どうぞ個別にご説明させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお話が出来ると思います(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

ハロウィンなので、仮装でもしながら・・・

2014-10-30

明日は、ハロウィンです！

アパート経営は難しい話ですが、明日はハロウィンなので、

仮装してのご来店して下さい。

本気の奴だと、びっくりするので、軽めの奴でお願いします。

遊び心をお持ちの方はよかったらどうぞ(^O^)／

明日は、ちょっと軽めの仮装でもしてくるスタッフもいるかも・・・？

格好はともかく、中身はちゃんとした相談に乗れます！

１１月３０日限定ですが、よかったらそんな相談会に出席してみませんか？

ハロウィンなので、年に１回位思い切って仮装でもして来てみて下さいませ！

今月も沢山の表に出していない物件をご紹介出来ました。

来月も色々と物件を集めてまいります！

そんな収益物件を探しにでもいらして下さいませ(^O^)／

タイミングやエリア、価格など合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

一度会うのと会わないでは、色んな事が違ってくると思いますので・・

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

アパート経営の事何でも相談して下さいませ！

スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！

2014-10-30

不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。

そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！

スルガ銀行さんの特徴は、

全国各地どこでも対応してくれる。

審査スピードが速い。

借入期間は長期で組むことが出来る。

他の銀行さんより多く融資をしてくれる。

金利は４．５％

この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。

金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、

現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。

一般的な話ですが

都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。

そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても

２１００万しか融資が出ません。

３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）

利回りは１０％なので家賃収入　年間３００万を得られます。

スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。

そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら

９０００万の融資が出ます。

１億―９０００万＝１０００万

利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。

説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、

都市銀行さんでは年収３００万

スルガ銀行さんでは年収１０００万

の家賃収入が得る事が出来ます。

それぞれ金利が違い返済額も違いますが、

どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。

４．５％の金利は最初からNGではなくて、

物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。

金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・

１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。

この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、

その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。

スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！

なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。

そんなアパート融資のアレンジも行っております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。

アパートローンの話を聞きに来ませんか？

専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿

https://www.fuji-plan.net/p2/

お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。

専門のスタッフが、

物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

富士企画のスタッフ情報です。

気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！

日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか？

2014-10-29

不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります！

？？

なんのことだ？

と思う方は沢山いると思いますが、

でもあるんです！

四谷に『ビーチ』が！

理由は、簡単です。

海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です！

裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。

しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ～

アパート経営は難しい話です。

すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら

じっくり話をしてみませんか？

きっといつもと違った話が出来ると思います。

リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。

普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。

どちらも、いい感じだと思いますが、

ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)／

いい感じのアドバイスをさせて頂きます！

タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

物件を探している人も、売却を希望されている人も

不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。

不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

専門のスタッフ対応致しますので、

きっといいお手伝いが出来ると思いますよ！

スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

店頂く時間は、何時でも大丈夫です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、

事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。

全国の収益物件を売却する時の注意点をお伝え致します。

2014-10-27

収益物件のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山のようにあります。

先日も２年間掛けて、１２世帯のアパートを自然と退去するまで待って

やっと後１部屋のとこまで来ました！

入居者が付いていると、売れないと思っている方も沢山おります。

せっかく入居者がいたのに・・・勿体無い話です。

土地で売るには、入居者を退去させなければなりませんし、

最終的には解体費も掛ります。

アパートを専門に売却しているから出来る売却方法をお伝えします。

ポータルサイトの上手な利用方法など

裏側を知っているから出来る上手な利用方法。

ただ掲載すればいいなんて間違いです。

掲載する場合もアクセス解析を見ながら登録しなければなりません。

そんな裏話を含め話をさせて頂きます。

収益物件専門でありながら、

ネット広告を上手に利用した売却方法から

市場には一切出さずに、売却する事が出来ます。

今現在探しいる方が３０００人程お待ちしております。

お客様にあった売却方法を提案させて頂いております。

我々も収益物件を購入したりして、リフォームして再生して売却する事を行っております。

そんな我々が現場で何を直しているのか？

なぜ直して売却するのか？

収益物件を売却する時のコツをお伝え致します。

収益物件は、いつか売却すると思います。

そんな時に勉強するのでなく、

いずれ売却するであろう時期に向けてじっくり準備してみませんか？

収益物件をお持ちの方限定でお願いします。

売却予定がある、なし関係なくどうぞお気軽に参加下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

お友達と一緒でも、ご家族と一緒にどうぞ！

専門家だから出来る話をさせて頂きます(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

大宮駅　徒歩３分　売りビル預かりました。

2014-10-24

さいたま市の中心である大宮駅から徒歩３分のビルを預かりました。

駅が近いので、利回りはちょっと低いですが・・

駅近い物件をご希望の方はいませんか？

価格的には１６０００万以下です。

駅近の物件を探している方や希望されている方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入って来ております。

お近くにいらした時はどうぞお立ち寄り下さい。

タイミングが合えば、ちょうどいい物件に巡り合えるかもです(^O^)／

ちゃんとした相談を希望の人は

事前にご予約をして下さい。

他の業務を終わらさせてお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

来月はセミナーは１回しか行いません。

銀行さんと共同で行いますので、人気のセミナーになります。

詳細は下記フォームでどうぞお問い合わせ下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

アパートローン専門の融資担当者に直接相談出来ますよ！

この機会に直接聞いてみてみませか？

１１月１５日（土）１３時３０分から行います。

お時間の合う方はどうぞ(^O^)／

アパート経営なんでも相談会しております。

2014-10-23

アパート経営でお悩みのある方、お答え出来る事何でもお伝え致します。

お近くの方は、直接四谷までお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/p2/

いいお話が出来ると思いますので、お気軽にどうぞ(^O^)／

また、遠い人や、直接合うにはまだ抵抗がある方は、

メールでもどうぞお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

担当は、新川が対応せせて頂きます。

不動産投資専門会社に１５年以上勤め、

沢山の事を経験しているからお伝え出来るフォローをさせて頂きます。

アパート経営の事、答えられる範囲で全て答えさせて頂きます。

やりとり上お名前だけあった方がやりやすいので、

匿名でもかまいまいませんので、お名前はお書き下さいませ。

携帯に直接ご連絡でも大丈夫です。

o9o-46o1-65o1

お気軽にどうぞ(^O^)／

早朝の不動産投資相談会やってますよ～

2014-10-22

会社はJR四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

朝皆さん何時に出勤ですか？

出勤前の朝にジムに行ったりすると、

沢山の人が朝から頑張って運動しております。

そんな朝から頑張っている人の為に、

朝予約が入れば対応させて頂いおります。

夜は、毎晩誰かが相談に来てくれているのですが

朝来られる人は、まだまだ少ないです！

朝仕事前ですから、早起きしなければならないので

きっとお互い大変だと思いますが・・・

でも頑張っている人の為に我々も頑張らさせて頂きます。

朝６時００分以降であれば対応させて頂きます。

一緒にモーニングコーヒーでも飲みながら

アパート経営のこと話しませんか？

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっと朝一番から、不動産の相談をしている会社はないと思います。

そんな時間に来てくれる人は、なんか嬉しいので、

大変ですが、頑張らさせて頂きます。

朝早くから頑張ると、大変ですが頑張っているが大好きなので、

全力でフォローさせて頂きます(^O^)／

きっといい感じのパートナーになれると思いますので、

不動産投資のこと、アパート経営のこと

なんでも相談にいらして下さいませ。

担当は、中下と新川が対応させて頂きます。

詳細は、スタッフ情報を確認下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

朝一お待ちしております！

頑張って早起きして下さい(^O^)／

第３回『夢がモリモリ会（仮）』チラシ作りました！

2014-10-22

第３回『夢がモリモリ会（仮）』開催致します！

夢がモリモリ会（仮）は、沢山の投資家さん達が集まり、

楽しい夢の話を語って頂きたく、すごく簡単に考えた名前です。

もう３回目になってしまいますが、まだ（仮）の会ですが・・・

今回も、金融機関さんや不動産投資専門のポータルサイトさん達も参加してくれると思います。

今回も５０名程の投資さん達が集まると思います。

この会のメリットは

同じ物件を探している人やら色々と情報交換が出来るし、

アパートローンを実行している銀行担当の人と一緒にお酒を飲みながら

ポロっと聞ける情報がいいみたいですよ(^O^)／

立食パーティーなので、色んな人と話して

沢山の情報を得に来ませんか？

ただの飲み会ですが、同じ仲間に出会えるチャンスだと思いますよ～

お時間の合う方はお気軽にご参加下さいませ(^O^)／

ご希望の方は下記までご連絡下さいませ。

[email protected]

03-6380-6780

富士企画のスタッフも参加させて頂きますので、

まだお会い出来ていない方はこの機会にどうぞ！

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ情報です(^O^)／

皆様の参加を心よりお待ちしておりま～す！

収益物件の上手な入れ替えタイミング教えます！

2014-10-21

収益物件は、普通の住宅より入れ替えが必要です。

自宅であれば、そう何回も買い替えることなんてないと思いますが・・

アパートやマンションであれば定期的な入れ替えをすると思います。

そんなタイミングはどう決めますか？

入居がいまいちになってから考えますか？

売却する時期は、そんなタイミングで考えるきっかけになるとも思いますが、

アパート経営なので、戦略的に売却をした方がいいと思います。

売却した方がいい時期

売却した方がいい月

所有している期間など

ちゃんと戦略的に売却するべきです！

そんな所有不動産の入れ替え時期のアドバイスをさせて頂いております。

トータルバランスの見直しは定期的に行って下さい。

そんな相談会を実施しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご予約頂ければ何時でも対応させて頂きます。

この会はベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

備考欄に組み換えの件と記入して下さいませ。

収益物件をお持ちの方は、今は売却を考えていなくても知識として身につけて下さい。

収益専門だから出来る的確なアドバイスをさせて頂きます。

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

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