利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘不動産投資’
あまちゃん会5周年記念に行って来ました。
あまちゃん会って？不動産投資家さんたちが集まってわいわいと楽しい飲み会屋などを
定期的に開催している大家さんの会です。
ただの飲み会なのですが、そういう飲み会でご縁があり
何かが始まったりするもんなんです。
こんな感じで沢山の方が参加しており、
とっても素敵な時間でありました。
右側があまちゃんです。
自称サーファーだし何度も一緒に波乗りをしたりと
それなりに仲良しなんです！
この人柄に触れて色んな人が集まって来ているだけですね。
僕も年に１日だけはあまちゃんと遊ぶ日を作ろうとして
僕の１日を捧げている日があるんです( ^ω^ )
表裏のない純粋なあまちゃん会です。
あまちゃん会はきっと誰でも参加出来ると思ので、
Facebookとかからあまちゃんを探して見てください。
不動産投資を成功させるには、同じような仲間と出会うことも
成功する秘訣のポイントでもあります！
誰にも相談できないで不動産投資を進めるのは大変です。
結局僕は不動産会社なので、やはりそこは騙されるんじゃないかな、、とかの気持ちが出るのも自然なことなので
不動産会社以外でも信頼できる仲間に出会う事が大切なんです。
こういうのは苦手なんだよねーっていう人もいますが、
僕もすごく苦手です。
でもその仲間がいればいいですが、もしまだ不動産投資家さんの仲間と出会いえてないのであれば
あまちゃんとかに出会うといいかもしれませんねー
あまちゃん会の幹部の人たちもこれまたいい方ばかりなので
いい会になってるんですよね〜
たまに僕も参加しますので、タイミング会えばそちらでお会いできればと思っております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりのYouTube更新です。
千葉の古民家を買って只今絶賛リフォーム中なんですが、
結構前に収録はしたのですが、なかなか現場が進まず
アップしてなかった動画です。
ゆるりとですが現場も進めてまいりますので、
このリフォーム前の動画をお楽しみくださいませ(^O^)／
現場から学ぶことって、リフォーム前の現場をみてそれがどう変化していくんのかを見れた方がいいんですよねー
でもそんな都合のいい現場ってなかなかないと思うですが、
そんな人の為にこんな襤褸がこうして、こうなったのかーが分かる動画にしようかと思っておりますので
どうぞチェックしてみて下さいませ。
ゆっくりですが現場は進めてまいりますので(^O^)／
そんなリフォーム現場は富士企画の３階にもありますので
富士企画に来られた際にはどうぞ覗いてみて下さいませ！
１０月には完成させたいと思っておりますので
レジンで使ってのテーブルなど、直接現場見れることって少ないと思うし、
いい学びにもなると思いますので
僕が手掛ける現場にはこういう何処にもない
ここにしかない物をいつも作り上げております。
えっ？これなに？
こんな驚きをあちこちに仕掛けときますので隠れミッキーも隠しときますので(*’ω’*)
そんな遊び心満載の富士企画なので、どうぞこの機会に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
この仕事前の早い時間って何時と聞かれますが、
太陽が昇ったらいいとしているので、今の時期なら５時半ですかね。
早起きして一緒にコーヒーでも飲みながら不動産投資の話をしたら
めちゃくちゃその日は充実した日になると思いますよ(^O^)／
そういう時間の使い方をしている人を全力で応援したいだけです。
そして夜遅くしか行けないなんて人の為に
電車が動いて帰れる時間ならなんて思っております。
平日だけじゃなく土日でも、場所が遠くなかなか行けないという人の為にオンラインでも対応しておりますので
とにかく定期的に顔をが見えていた方が絆が深くなりますので！
いい感じのメンバーが揃っておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりに伊豆ベース73へ来てます。
富士企画で持っているIZUBASE７３へ一泊二日で不動産投資家さん達と来ております。
共通していることは全員が不動産投資をしていること。
都心から伊豆まで車で３時間ほど
もっぱら不動産投資の話に花を咲かせながら、近況報告などを聞きながら
楽しいドライブをしながら来ました。
伊豆ベース７３の近くには本当の海沿いの露天風呂がありまして
伊豆方面に来たら絶対に入るべき温泉なんです。
海と一体感が半端ないっす( ^ω^ )
多分一般的な海沿いの露天風呂より迫力が違うと思います。
お勧め温泉
・大川温泉でこちらは入口から凄い感じです。
こちらはちょうど伊豆ベースの真下にある感じなので歩いても行けます。
・黒猫岩風呂（アメリカを見ながら入る岩風呂）
こちらは車で５分程度ですが、大川温泉より広めになりますので、
大勢では温泉入る人はこちらの方がいいかもしれませんね。
上記２つの営業時間は１８：００までなので早め現場にいる人は寄ってみてくださいませ。
時間が間に合わなかった方は、車で１０分ほど東京方面に行ったとこにある
赤沢温泉がお勧めです( ^ω^ )
伊豆ベース７３がどんなとこかはYouTubeで検索すると出てくると思いますので
行ってみると色々と良さが伝わると思っております。
土日は結構埋まっておりますが、平日は空いております。
インスタで伊豆ベース７３と検索して見てください！
こういうのも不動産投資になりますからね。
そんな物件もどうぞお気軽にお問合せくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でもお
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
クリスティがもうすぐ25周年です。
グループ会社のクリスティが不動産投資業界に君臨してもう直ぐで２５年経過します。
冷静に考えても凄い事だと思うんです。
１００年に４回しかないし、次はこれから２５年後だし
そこに立ち会うには７５歳になる、、
会社を継続するには、働いてくれている人たちがおり、
その先には沢山の不動産投資家さんがいてくれたり、
リフォーム屋さんや金融機関さんなど沢山の方々がいたからできた話です。
感謝しかないです。
そんな記念を少しでも皆さんと共有したく
ZOOMで２５周年パーティ的な事をしたいと思っております。
１０月７日（金）の夜
本当は生で皆んなを招待してと思ってましたが、
コロナもまだ気になるし、、今回はZOOMですることにしました。
不動産投資業界の２５年前からの歴史、長年のこの業界にいるから伝えられる話
歴史から学ぶことも沢山あります。
２５周年って次はいつやねん！って記念日ですので（＾Ｏ＾）
当日は色々とクイズ形式で正解者にはプレゼントもご用意しときます。
僕らがどんな会社なのかが分かると思います。
不動産投資を成功させるには、どんな会社と付き合うのか？も
とっても大切なことだと思います。
そのどんな会社なのかは伝わるのでなないかと思っておりますので
タイミングが会う方は担当営業に参加する旨をお伝えください。
もしくはメールで２５周年記念パーティーへの参加希望をお伝えくださいませ。
時間は１時間程度と考えております。少しオーバーするかもしれませんが、、
どにらにしても、楽しい時間を共有できるように全力で準備しておりますので
どうぞテレビを見るような感覚で参加くださいませ( ^ω^ )
そして生でやりますので、皆さんも参加できるような感じにしますので！
久しぶりの白鳥つばさちゃんも参加いたしますので盛り上げていきたいと思っております。
ご参加お待ちしておりまーす( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資からわくわくを！
不動産投資からわくわくを！
こんな書籍を出版したのですが、
本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が
会いに来てくる方もいるんですが、
共通していることが、やはりわくわくでした。
僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！
不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば
お金ではなく楽しみたいんだよ！
そのついでにお金が稼げた方がいいんです。
なんて考えている人たちも居るんです。
不動産投資の目的は人それぞれなんです。
他人と比べることに意味はないんですが、
どうしても誰かと比べてしまうんですよね。
自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも
本当によくある話何です。
そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで
買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。
例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも
相当数の方から相談を受けましたが、
絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが
ほとんどの人がそのまま買ってました。
不動産投資は不安はつきものなんですが、
結局はご自身で判断しなければなりません。
なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。
不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。
失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。
そんな学びのお手伝いも僕らはできます。
不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。
色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、
こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を購入する時に現場で確認すること
投資物件を買う時は必ず現場を確認してくださいませ。
まずは道路です。
何メートルと道路に何メートル接道しているのか？
基本的にな話です。
４Mの道路に４M以上接道してないと共同住宅の建物は建築出来ません。
但しが色々とあります。
長屋形式の場合一番奥の突き当りの土地などは２Mでも可能な場合があります。
４Mなければ建て替え時には道路後退をしなければならない可能性があると思って下さい。
これは近隣がセットバックしているかどうかでも判断できると思います。
屋根や木が越境されたり、していないかの確認
木であれば伐採するれば特に問題ありませんが、空中で屋根などが越境している場合もあるので
空もちゃんと見上げて下さい。
上空に高圧線が通っていた！なんて場合もありますので
浄化槽であれば、その浄化槽のポンプが作動しているかどうか
これはポンプに振れれば振動しますので触れてみて下さい。
動いてない場合の交換費は３万程度だと思います。
最低限この程度は現場で確認してみましょう。
基本的に僕らは、買うと決めた物件は専門の調査部隊が現場、役所調査を致しますので
販売図面に書いてある内容と異ならないかの確認を致します。
なので問題があればちゃんとストップ出来るシステムが出来上がっておりますので
現場で皆さんが気付かなくて大丈夫なんですが、、
現場知識として身に着けて下さいませ。
現場確認する時って天気のいい日がおおいと思いますが、
雨の日の方が水の流れが分かるんで実は物件を見るにはよかったりするんです
こんなとこに水たまりがあったかーとか
雨どいが壊れてるなーとか
そういうのは全部雨の日でないと分からないんです。
水は基本的には高いとこから低いとこへ流れるんです。
なので雨だからちょっとおっくうにならず、雨の日こそ現場に行く習慣を身に着けるといいかもしれません。
そもそも雨という物を『恵みの雨』と思えば雨がいい物に変わりますからね(^O^)／
朝起きてうわぁ～雨か…なんて事にならず
雨が降れば野菜たちが元気になり有難い！なんて思えると、
いい朝が迎えらると思いますので！
そんな不動産投資の相談があればいつでも相談にいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
もうすぐハロウィンです。
季節を楽しめる僕らが不動産投資からワクワクをお届け致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は早朝から釣りに行って来ました。
富士企画のつり部として本日木更津で早朝から釣りをしてきました。
今回はサワラ狙いで投資家さん達と行ったのですが
５人でサワラが５匹でした…
自然相手のスポーツなので、海に出れば毎回ちゃんと釣れるかどうかでいうと
全く釣れないなんて日もあるはずです。
結果として富士企画には太刀魚が３匹来ましたので
先程３枚に下してみました。
太刀魚を３枚になんてやったこともないんですが、
YouTubeで調べたら沢山先生が出て来ました。
それでやったらちゃんと３枚に下すことが出来ましたので
明日のランチは寿司パーティーを開催致しますので
タイミング合う方はお昼ごろいらして下さい。
新鮮な太刀魚とついでにスーパーでネタも買ってみますので
それなりの感じの寿司パーティーになると思います。
今回の海はそれなりに荒れてまして、出航するかどうかも微妙だったんですが
船酔い覚悟、カッパ持参であることが船長からの通達でして
せっかく空けた時間だったので出航致しました。
自然相手の遊びだからしょうがないですね。
不動産投資に関しても天災はありますが、
きっちり保険に入っていればカバーできる部分が多々ありますので保険にしっかりと入って下さい。
自然災害に限らず色々なリスクがあります。
そういうリスクを理解して行えばそれほど怖くはありません。
理解する前はきっと怖いはずです。
そういう不安な気持ちを解消するには知識や経験がある人から
アドバイスを受ければそれでいいんです。
僕は不動産投資一筋で会社も１０年以上行っております。
僕自身では２０年以上この業界にずっぽしおりますので
それなりに沢山の経験をしております。
だからこそできるアドバイスが沢山ありますので
不安がある方は新川までご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、いつでもどうぞ～
物件探しの方は営業へ、
新川を希望の場合だけ指名してくださいませ。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年も残り１００日を切りました！
夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり
ハロウィンやったりクリスマスなどで
あっという間に年末です。
今年ももう終わってしまいますよー－－－
毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。
毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。
正確には残り９９日です。
今年は〇〇やるぞーとか
今年は〇〇な物件買うぞーとか
なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。
それらが達成しているのであれば問題ないですが、
達成してなければ残り１００日程度でクリアーしなければなりません。
年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。
もう９月も終わり１０月です。
投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。
そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。
そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。
そしてそれなりに動いております。
お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので
いい物件が多いようです。
そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。
メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。
そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので
アパートローンは日々変化しております。
９月末でまた変化するかもしれません。
そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。
どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり
それなりに爪痕を残せたと思います。
どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)／
僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー
ぜひ会いにいらして下さいませ～(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ
僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら
ほぼ全員が車を購入してました。
２０そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。
あの時にもっとボロい車を買って
その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。
ですが車のローン２００万とかは組めたとしても
不動産になると急に怖くなるんですよね。
不動産になると車と違い家賃収入があるので
冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが
でも、なんかあったらどうしようとか
そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。
これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。
実際に普通にやられている方を見ていると
みんなちゃんと儲かってるんですよね。
でも取り組む事が出来ない人達は
興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか
知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。
僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。
と説明しても興味のない人には響きませんので
説明はしなくなりました。
ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは
同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。
楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。
全てイメージです。
サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。
実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。
まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。
会って話をしれば色々と理解出来ると思います。
僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。
興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。
なのでお気軽にどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクからどうぞー
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
