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Posts Tagged ‘不動産投資’
アパート経営の確定申告は早めに！
確定申告の申告時期は３月１５日です。
これは、税金を納めなくてはいけない人が
確定申告をして税金を納めなければならない日にちです。
還付の人は、別に３月１５日までに出さなければならないなんてのはないんです。
因みに、受付開始は２月１６日からです。
１ヶ月しかないから、その時期は税務署が混んでしまうんですね。
来年の確定申告は、
平成２８年１月１日から平成２８年１２月３１日までの分を申告します。
確定申告は私も自分でやってましたが、
やってみるとそんなに難しくなかったです。
今はネットでも出来るので、数字を打ち込むだけです。
税務署の事前準備リンクですので参考に除いてみて下さい。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/h28junbi/index.htm
今、この時期は言われませんが、
来年になると平成２８年度の確定申告書を要求されます。
来年の３月までに投資物件を買いたいと思っている方は、
１月になったら、早めの申告を済ませて下さいませ。
受付は２月１６日からですが、
還付の人は事前に受け付けてくれます。
どちらにしても金融機関さん来年になると要求して来ます。
３月は銀行の決算期なので、融資は若干ですがゆるくなります。
その時期に、購入を考えている方は早めに準備して下さいませ(￣▽￣)
それに合わせて考えてもらいたいことが１つありまして
今年はどうしても利益が出てしまう人です。
そんな時には、３０万以下の工事でもして経費を使ってみませんか？
どうせ税金を納めるなら、所有されているアパートに投資をして
付加価値を付けた方がきっといい場合があると思います。
３０万以下であれば一括償却が出来ますので！
例えばインターネットのサービスを導入して、アパートの付加価値をあげるとか
http://buffalo-its.jp/apartwifi/topic/20161116-1.html
バッファローさんに３０万以下の方が投資家さんは一括償却出来るからいいですよ～
そんな話をしたら実際に対応してくれました(￣▽￣)
税金を納めるのか？
工事費として使うのか？
同じ使うでも、使い方によっては大きく変わりますよね。
ただ、普通にアパート経営をするより
色々と知恵を絞りながら、アパート経営をした方がきっといいと思います。
富士企画メンバーは、全員が不動産投資の経験者です。
いわゆる同じサラリーマン投資家です。
同じ投資家だからこそ、気持ちがよく分かると思います。
会社は四谷にありますので、
お近くの方はどうぞお気軽にお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門のスタッフが全力でフォローさせていただきます(￣▽￣)
こんな感じのナイスガイが対応させていただきます(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【不動産投資専門】って検索したら１位になってました(*´▽｀*)
ヤフーで不動産投資専門って検索したら、
富士企画が１位になっておりました(*´▽｀*)
検索した時の上部には、広告がありその一番下が自然検索の１位になります。
やはり上位にある会社は、チェックしてしまいますよね。
別に誰かに何かを頼んだとかでなく、
毎日、コツコツをホームページを更新していただけなんです。
なので、こう思いたいです。
不動産投資専門だからyahoo側が選んでくれたと
厳選に厳選を重ね、１位を決めたと
そう信じたいですね(*´▽｀*)
実際はそんなことはないと思いますが・・・
でも、変な会社は流石に上がりませんよね。
どちらにしても、僕らは不動産投資専門なので(^0_0^)
これからも、不動産投資専門の会社として
１位がどうのこうのでなく、
不動産投資専門家として、不動産投資家さんの為になる為のアドバイス
友達や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
一人一人のスタイルにあった、ベストな不動産投資方法のアドバイスが出来ます。
物件の探し方や選び方、融資の相談、管理のこと、最終的な出口まで
トータルサポートさせていただきます。
僕らには長年のノウハウがたっぷりと蓄積されております。
僕らのやっていることは、王道なやり方です。
王道のやり方だからこそ、長年この仕事が出来ております。
自己資金を０円で不動産投資をしたい！
そんな人はどうぞ、それを手伝ってくれる不動産会社さんへ行って下さい。
基本的には、結果お客さんに迷惑が掛かるので僕らは進めません。
身の丈にあった不動産投資を、やっていった方がいいんです。
そう考えております。
ご自身の属性がよければ、
金融機関さんはそれを見て融資をしてくれるケースが多いです。
僕らの仕事は、１棟買うだけでなく、
２棟、３棟と買い進めていただき、幸せになってもらう為の１棟を買ってもらっているんです。
そんな１棟を求めて日々奮闘しております<(｀^´)>
いい物件が少ないよね～
そんな声は今もよく聞こえて来ます。
僕らには、直接アパートを売って下さい！
そんな委任物件が２００件を超えております。
１つの会社で、２００件を超えて直接預かっている物件がこんなにあるって少ないです。
それは、不動産投資専門家だから自然と集まって来るようになったんです。
その全てがいい物件とは思っておりませんが、
市場に出す前の物件の方が、競争が少なくていいのは間違いないと思います。
アパート経営をお考えの方はどうぞ一度は、僕らと会って話してみませんか？
きっといいパートナーになれると思いますよ(*´▽｀*)
四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフが対応させていただきます<(｀^´)>
ちょっと笑い過ぎて気持ち悪いですが、
実物はいい感じのメンバーです(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資博士のコラムを更新しました。
定期的に、不動産投資博士でコラムを書いてります。
http://www.chintaikeiei.com/column/00000421/
買った後に入居で困らない物件の見分け方を書いてみました。
いくつかの条件が必要ですが、
富士企画は該当してますので、どうぞ読んでみて下さい(*´▽｀*)
話が変わりますが富士企画では、毎月天然のアロマの香りでおもてなしをしております。
今月は、ユーカリ、ファーニードル、シダーウッドをブレンドしております。
〇精神を集中させてくれ、フレッシュなウッディ系の香りです(^0_0^)
富士企画にいらしてお客さんは、皆さん言ってくれます。
いつもいい香りがしていいね～
ゆったりとくつろげる様な空間を意識しております。
音楽もゆっくりと流れる時間を感じれるような音楽です。
そんな空間で本日も更新をしていたら、
近所の花屋さんがお花を届けてくれました(￣▽￣)
こんな素敵な花です。
毎年この時期に届けてくれます(*´▽｀*)
たまたまいたメンバーがこの三人でしたので、
記念に一枚(^0_0^)
顔がテカテカ光りすぎですね(￣▽￣)
こんな会社ですが、お近くにいらした際にはお気軽にお立ちより下さいませ。
四谷駅から徒歩２、３分です。
タイミングが合えばどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の動画ページを作ってみました。
富士企画でGoogleの動画ページを作ってみました(￣▽￣)
https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow
まだこれからですが、色々と動画で配信させて頂ければと思います。
右上にチャンネル登録ボタンがありますので、
そちらで登録して下さいませ(￣▽￣)
毎日アップする感じまでは行かないですが、
本日も動画を頑張って撮ってみました。
今度は富士企画メンバーの動画でもアップしてみようと思います。
是非下記をクリックしてチャンネル登録でもして下さいませ(￣▽￣)
https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow
チャンネル登録数が１０００件を超えたら、
なんか記念キャンペーンでもやりたいと思っております(￣▽￣)
まだ１０人程度ですので、是非チャンネル登録を！！
ビジネススタイルという番組で、
富士企画に取材に来られた際の動画になります。
富士企画の事が少しは伝わるのではないかと思っております。
こんな感じで新川が話をしております。
新川は、小学校６年生の時に音楽の先生に
『君はいい声をしてるね～』
そう言われたのをきっかけに、今もよく言われております。
実際はどうなのか？
声が高くていい声なのか？
答えは動画を見てもらえれば分かります(￣▽￣)
短い動画ですので、高音で透き通る声なのか？低音なのか確かめて下さいませ。
こんな動画を、撮ってみて僕らのことが伝えることが出来ればと思っております。
会社は四谷ですが、良かったらお立ちより下さいませ。
駅からは全力で走れば１分程度です(^0_0^)
こんな感じの社内なので、お気軽にいらして下さいませ(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。
不動産投資のプロに相談する違いを感じて下さいませ。
一度行ってみようと思う方は下記より申込下さい(*´▽｀*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
スタッフ一同心よりお会い出来る日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今は買わない方がいいと提案が出来ます！
僕らは、投資物件を買ってもらうのがメインの仕事です。
買ってもらわなければ、仕事になりません。
毎日沢山の方から相談を受けております。
全ての人に物件を紹介したりしておりません。
不動産投資なので、１００％の成功はありません。
リスクもあります。
空室に悩み、返済に悩むこともあります。
全ての人に、進めることは出来ません。
向いている人、向いてない人がおります。
僕らのメインの仕事は、
投資物件を買ってもらって始めて仲介手数料というお金を頂きます。
だから投資物件を買ってもらわないと仕事になりません。
でも、僕らは
『今は買わない方がいいです！』
とちゃんと提案が出来るプロだと思っております。
１棟買ってもらい、２棟、３棟と買い進めていただくことが
お客さんと同じで、僕らにとってもメリットなんです(￣▽￣)
１棟が上手く行かないと、２棟目は他の不動産会社に行ってしまいます。
そっちの方が僕らにはリスクなんです。
そんな考えで仕事をしておりますので、
長く、太くお付き合いをしたいと考えております。
お陰様で、現状はお問合せが多すぎております。
沢山の銀行さんからの紹介や
過去、購入してくれたお客さんからの紹介が多いんです。
なので、紹介した人の顔をつぶすことも出来ません。
不動産会社はいい物件だけを紹介すればいいんだよ！
そう思っている人は、富士企画には向いておりません。
投資物件を扱っている不動産会社は沢山おりますので、
そちらの会社へどうぞ(￣▽￣)
富士企画から買いたい！！
そんなマニアがお陰様で沢山いるんです(*´▽｀*)
僕らは、１棟買ってもらって終わりでなく、
２棟、３棟と買い進めていただく為の１棟を購入してもらっております。
色んな不動産会社があります。
どうぞ色んな不動産会社の話を聞いてみて下さい。
会社によって考え方は色々です。
なんか気が合う人と一緒に不動産投資を成功させた方がいいと思います。
お客さんというより、不動産投資仲間でしょうか？
そう思える状態までの関係になれるといいですよね(￣▽￣)
僕らはアドバイスは、仲間や家族にする同じアドバイスです。
リスクもしっかりと理解していれば、
カバーすることも出来ます。
経験に勝る物は中々ないと思っております。
僕らにはそんな経験が沢山あるので、
経験からのアドバイスをさせて頂きます。
今は買わない方がいいと提案するかもしれませんが(^0_0^)
向いているか向いてないかも含め、
色々とお気軽におたずね下さい。
ズバズバと仲間や家族に言うのと同じ様に言わせていただきます(￣▽￣)
なので、何時でもいつでも対応しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
感謝の気持ちをこめて、ありがとう
そう言われると仕事が頑張れます(￣▽￣)
それが僕らの源です(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
新築アパートもひっそりとやってるんです。
今回はさいたま市で２棟建築中です。
一棟はもう上棟しており、一棟は基礎打ちが終わったとこです。
私は、不動産業界に入る前は建築業界にいたので、
ほぼ毎日現場に入っておりました(￣▽￣)
スーツを着ている仕事になれてしまいましたが、
現場作業はいまだに大好きなんです。
昔と今の工法は色々と変わっております。
柱なんかも昔は１本の木を使っておりましたが、
今は集成材をくっけて一本の木にしております。
でも写真では、分からないですよね～
集成材の柱の方が強度があって、しかも安くていいんですよ(￣▽￣)
新築のアパ―トで利回りのいい物件に仕上げるには、
建築費用は大きくどこも変わらないので、
土地が安く買えるかどうかが、大きく左右するもんです。
大切なのは、土地の仕入れです！
富士企画は投資物件を専門に扱っている会社です。
なので、土地の情報はほぼ入って来ません。
でも、定期的に新築アパートを取り扱っております。
富士企画には、沢山のいい感じの仲間がおります。
そんな仲間が土地の情報を持って来てくれるんです(￣▽￣)
いわゆるアパート用地ですね。
一般住宅に使えるような、土地の情報は入って来ません。
アパートなどの投資物件を専門に取り扱っているからこそ
そんな土地の情報が実は入って来るんです。
投資物件をお探しの方はどうぞお気軽にご連絡下さい。
ネットには一切公開してないので、
直接会えた方にしか紹介出来ておりません。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
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スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
国際交流しながら、外国人に和食の作り方を教えませんか？
なんのこっちゃ？
そう感じた人は沢山いると思います。
今回はですね。
巷では、ブームになっている『民泊』！
日本ホストファミリー養成協会からのお知らせの告知です。
不動産投資をする上で、民泊などの運営方法は非常に興味があると思います。
そんなきっかけの一つになればいいかなと思い、強力です(￣▽￣)
代表理事の嘉手納さんは凄く素敵な人なのでいい出会いが出来ると思いますよ～
ほぼ似たようなスーツだったので、記念に１枚です。
どっちが嘉手納さんでしょう(^0_0^)
そんな代表の嘉手納さんからのメッセ―ジになります。
「和食を作りたい！」
日本を訪れる外国人に、
手軽に作れる和食の作り方を教えてみませんか？
今、和食は世界中でブーム。
お金を払ってでも、和食の作り方を学びたい！と、
多くの外国人が希望されています。
あなたの英語力とお料理上手を活かして頂いて、
外国人にぜひ和食の作り方を教えてあげてください。
英語が話せなくても、お料理上手で無くても構いません。
お料理のメニューは簡単ですし、
英語の練習の場として活かして頂くこともできます。
外国人に和食の作り方を教える！お料理体験教室」
■詳細はこちら → http://wp.me/p6Ve7u-14d
メニュー：
１）巻きずし ２）だしの取り方 ３）季節のお味噌汁
４）デザート
＜主催：日本ホストファミリー養成協会＞
当協会では、安全に、手間少なく、”福”収入を頂きながら、外国人ホームステイを受け入れて、「マイホーム留学」を実践するホストファミリーと先生を増やす活動をしています。
ホームページ：http://jhfta.org/
空室対策の一つとして、
民泊をお考えの方や、自宅で空いている部屋を有効に使いたい方など
きっといいと思いますよ(￣▽￣)
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11月3日（木）サラリーマン必見！スルガ銀行を利用したレバレッジ不動産投資セミナー開催します
富士企画では、平成２８年１１月３日（木）１９時３０分～
「サラリーマン必見！スルガ銀行を利用したレバレッジ不動産投資セミナー」を開催します。
不動産投資をするうえで、皆さんはどういったことを重視して、投資を考えるでしょうか？
検討する材料はいろいろあると思いますが、根底にあるのは、
実は皆さんほとんど一緒でして・・・キーワードとなるのが
「レバレッジ」です。
レバレッジと聞くと、最近ではＦＸ（外国為替証拠金取引）でいう
倍率のようなもので皆さんのイメージはあると思います。
不動産投資におけるレバレッジも似たような意味合いであることは間違いないのですが、
ＦＸのような超ハイリスク、超ハイリターンのようなレバレッジを高くして投資をするという
意味合いでは決してなく、少ない自己資金で、いかに大きな不動産を扱って投資をするか
という意味でのレバレッジになります。
いわゆる、手出しの自己資金は出来限り少なく、大きなＣＦ（キャッシュフロー）を得ていく
という手法というわけです。
だれでもそうですが、手持ちの資金を多く出して、購入するというのは効率的には
悪すぎるということで、手持ち資金はそのままで、毎月多くのキャッシュフローが得られる
というのは、皆さんが想像し、また夢をみる不動産投資法に近いと思います。
今回のセミナーはそんな投資ができる銀行での融資セミナーとなります。
もちろんこの投資ができるのは、いろいろな金融機関でも相談はできるわけですが、
一番効果が高いレバレッジで不動産投資ができるのは、この銀行さんだと思います。
レバレッジ投資を考えている方は、まずはこの銀行さんの融資を確認したうえで、
いろいろな不動産投資法を検討されることをおすすめします。
参加ご希望の方は下記フォームよりお問合せ下さいませ。
2016年11月03日（木）【サラリーマン必見！ スルガ銀行を利用したレバレッジ投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6507
スタッフ一同心よりお待ちしております(＾◇＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
10月13日（木）専門家だからできる収益物件を高く売却するセミナー開催します
富士企画では、平成２８年１０月１３日（木）１９時３０分～
「専門家だからできる収益物件を高く売却する方法セミナー」を開催します。
定員２０名様ですが、現在１８名様のご予約になっており、残りあと２席となりました。
以前にも告知をさせて頂いておりますが、
こちらのセミナーは弊社営業部長の新川が著書しました
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の内容にそったセミナーとなっています。
本を読んだ方でも読んでいない方でもわかりやすくご説明させて頂きますが・・・
できれば、事前に本買って読んでいただくと予習が出来ますので、
より内容がわかると思います( ｀ー´)ノ
まだお持ちでない方は下記より購入できますので、ぜひどうぞ～
https://www.amazon.co.jp/dp/4344973232/ref=pe_492632_159100282_TE_item
投資物件を高く売る方法はいろいろあるのですが、いざ売ろうと思っても
なかなかうまくいかないものです。
ぜひ勉強して、より出口が見えやすいような不動産を取得頂ければと思います。
セミナーご予約は下記フォームより承っております。
10月13日（木）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
スタッフ一同心よりお待ちしております(＾◇＾)
〒１６０-０００４
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