Posts Tagged ‘不動産投資専門’

不動産投資家さんが今からやるべきこと

2022-12-11

もう１２月だと、忘年会やらが増えて来てどうしても

この時期は体重が増えてしまっております。

 

１０日も過ぎるとクリスマスどうする？

そんな声も聞こえて来ます。

 

クリスマスが終われば、一気に年末モードです。

 

どうじてもこの時期は気持ちがふわふわしてしまいます。

しょうがない事なんですが、、、

 

ただやらなければならない事はやらないとなりません。

 

投資物件はこんなふわふわしていたとしても

それなりに動いてるんです。

 

１２月は、年内にどうしても買いたいという人が沢山増えてきております。

 

そして年明ければ３月の決算期に向けて各金融機関さんからの営業が始まります。

営業が合ってもなくても僕らにとっては関係ない話なんですが、

 

投資物件を融資を利用して購入しようとお考えの方は

この３月決算期はちゃんと把握しとくべきです。

 

この３月までに決済が出来る案件なら実行します。

それを過ぎるなら審査するらしなくなる時期もあります。

 

それだけ数字に厳しく向き合っているだけです。

 

営業職であれば年末年始という大型連休があるので

単純に仕事をする時間が減ります。

 

そうなると一般的に売り上げが下がる営業マンが増えます。

 

でもこれは毎年の事なので、事前にそれを理解して行動して

それをカバーする努力をする人も沢山いるんです。

 

それぞれご自身の置かれている立場はバラバラです。

ご自身の役割をちゃんと理解し、全力で取り組めるといいですね。

 

そういう全力で頑張っている人は僕らも全力で応援させて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ相談にいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーでお待ちしております(๑>◡<๑)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

忙しくてもほっこりする時間を作る

2022-12-07

僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。

 

本日も物件を見にいったんですが、

なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。

 

それなりにやる事があって忙しかったんですが、

ちょと休憩です。

 

ちょうど電車が来たのではなく、

時刻表を調べて４０分ほど待機してました。

 

不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。

そんな時に物件を見て帰るだけでなく、

ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )

 

桜も咲いてましたよ〜

 

車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。

歩いているから見える景色があるんです。

 

投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、

雨の日に行かないと分からい事があるんです！

 

なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。

 

雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー

こんな水の流れがあるのかー

 

これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。

 

僕は台風の時も見に行ったことありますが、

他の人が動かないからこそチャンスであり

結果、現場で色々と状況を把握出来ました。

 

雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。

嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから

物件の動きが若干鈍ったりするもんです。

 

他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。

 

そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。

その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)／

 

 

そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない

そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／

 

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ボタンがあれば押したくなる

2022-12-05

僕らは子供の頃から、大人にそれは無理！やっちゃダメ！

なんて言われ続けて来ました。

 

ボタンがあれば押したくなります！

 

でも、それを大人にダメ！！って言われ続けてきたから

みんなボタンを見ても押さなくなって

大人はキラキラしちゃいけなんでしょうか。

 

子供の頃は毎日がキラキラした目で世の中を見ていて

触りたい、押したい、乗りたい、登りたい、叩きたい！

色んな感情がどんどん溢れ出ていたと思います。

 

やっぱ僕はあの時の感情を忘れたくないんです。

富士企画のメンバーと話をしている時に

目をきらきらさせて本当に楽しそうに話をする時があるんです。

 

もう４０オーバーの大人ですが、きらきらと少年の様な目をするんです。

 

そういう目を見て僕も、もっときらきらした目をしたいと思っております。

 

だから僕はもっと楽しい事を考えてそれを仕事に組み入れて

仕事なのか遊びなのかの境界線を分からない状態にしていこうと思っております。

 

わくわくした毎日を感じていたくそんな事を意識しながら

不動産投資の話が出来ればと思っております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

ご来店希望の方は下記リンクより事前に申込下さいませ(^O^)／

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これは奄美大島で滝を見つけてしまって、

目をきらきらさせながら滝に打たれいる僕です。

 

めちゃくちゃいい顔だと思うんですよねー

こういう気持ちをいつまでも忘れずに！

毎日を楽しく、不動産投資からわくわくをお届けする感じです(^O^)／

 

こちらの本はそんなわくわくをテーマに出した７冊目の書籍です

まだの方はぜひ手に取って下さいませ！

 

そして読んだら会いにいらして下さいませ～

お待ちしております。

 

僕らの集合写真はいつも変わっております。

こういうのをちゃんと楽しめるメンバーがこれまた最高っす(*^^)v

 

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１２月にすること

2022-12-01

今年やろうと思ったことは達成できたでしょうか？

 

不動産投資に限らず、全てのことを他人と比べることは意味がないと思ってまして

比べるなら、去年の自分です。

 

１年前の自分と今の自分がどの程度成長できたのか？

こう言うことの方がとっても大切です。

 

１年間その事に真剣に向かい合えばそれなりに成長出来ているはずです。

それがなんの変化もない年だった年たらそれを見つめ直さなければなりません。

 

不動産投資において考えたら何ができるでしょうか？

 

不動産の知識として代名詞は

宅地建物取引士でしょうか。

 

これは試験が受かる受からないはどちらでもいいんですが、

勉強すると言うことが大切なんです。

 

僕は試験には合格してません。

そんな僕と対等に会話が出来るかどうかです。

 

こんなの１年間真剣に勉強したらある程度対等に会話ができると思います。

同然受かった方がいいですがね。

 

その他、火災保険、FP、リフォームの事などなど

学ばなければならない事は山のようにあります。

 

僕は仕事柄、沢山の不動産会社の営業と合う機会があります。

何年もやっているのに、えっ？こんなことも知らないのか？

 

なんて営業マンによく出逢います。

 

そして逆もあります。

まだ数年なのに凄い知識を持っている子がおります。

 

この違いは毎日の積み重ねが大きな差になっているだけです。

コツコツと毎日勉強していたら

 

１年もあれば昨年の自分より必ず成長しております。

そうやって自分のレベルをちゃんと上げれるように努力してください。

 

努力は必ず結果に現れます。

 

不動産業界においてのレベルなんて少し話をするだけで分かりますので

ちゃんとレベルアップして行きましょう(๑>◡<๑)

 

僕も僕なりに出来ることを見つけ

まだまだ成長していきたいと思っております！

 

そんな反省会を込めて、１２月は会いにいらしてくださいませ！

今年はこうだったから来年はこうしたい！

 

なんて目標をちゃんと共有することが成長する秘訣で合ったりするもんですよー

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )

こんな感じの僕らがお話をお伺いさせて頂きますので！

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四谷BASE73のYouTubeアップしました

2022-11-30

最近ちょこちょこと画像をアップしておりましたが、

基本的にほぼこの空間を作り上げました。

 

あとはネット環境とかそう言う整備だけです。

 

そんな部屋がどんな使い方をするのか、

YouTubeにアップしました。

僕自身のリフォーム仕方はやりながら考えてるんです。

最初に大まかなことは決めるんですが、

後はやりながらでいいんです。

 

図面も必要ないし、パースとかそんな物も必要ありません。

いい空間を作ればいいんです。

 

デザイナーさんは図面上やパース上で判断するのでしょうが

僕は心で感じてそれを現場に伝えて形にするだけです。

 

やりながらだと現場は嫌がりますが、

ちゃんと工程通りに迷惑かけずに色々と決めていけばいいんです。

 

そんなリフォームの参考になると思いますので

今なら見学出来ますので、富士企画に来た際には３階を覗いてみてくださいませ( ^ω^ )

 

この空間は人と人の距離を縮めてしまう空間です。

 

ネットが完全に使えるようになるのが

来年になってしまうとの事なので、来年にはちゃんとオープンしますので

使いたい方はもう少しお持ちくださいませ( ＾∀＾)

 

こんな空間であれば僕は作ることが出来ます。

仕事としてはあまり受け付けませんが、相談はいくらでもお答えしますので

そんな相談もお気軽にどうぞ〜

 

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勿論です！

2022-11-28

返事ってとっても大切です。

 

僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか

不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。

 

返事には沢山の種類があります。

はい。

分かりました。

畏まりました。

承知しました。

勿論です。

任せてください。

 

どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが

なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。

 

喫茶店で何度かお水をおかわりした時に

喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして

その時僕はすごく気分が良くなりました。

 

たかがお水をおかわりいただいていいですか？

こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし

僕は凄くいい気分になったんです。

 

こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜

なんてスカウトしたくなります。

 

AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。

そんな時に人間が必要になるのは

やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？

 

そんなことの様な気がします。

 

投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、

そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。

 

だから僕は人間力で勝負しようと思っております。

物件力より人間力です。

 

もう長年投資物件一筋で営んでいるので、

物件力は自然とあるはずです。

 

だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか

仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。

 

今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。

海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。

 

これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。

 

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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン

2022-11-27

僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、

それが茨城県の境町に移動になりました。

 

どこにあろうときっと波質は変わりません。

機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが

 

それが２０２３年１月４日オープンします！

 

波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、

そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。

 

海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、

ここは座った状態でスタートだし、

目の前にはバーもありますから

 

はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)

 

そんな施設がなぜ茨城県の境町に？

なんて思うかと思いますが、

 

それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで

CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。

 

BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。

 

そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。

 

圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。

 

高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら

自然と人口は増えて行くもんなんです。

 

人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。

 

ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。

 

実際はどうなるかは分かりませんが、

僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。

１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。

だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら

きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。

思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、

 

でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。

 

そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして

先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。

新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。

オープンは２０２３年１月です。

 

ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので

行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？

行動しないと何も変化はないと思います。

 

とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので

僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。

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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)／

 

 

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自分の役割を意識しよう

2022-11-21

僕は事務作業と言うのは向いてませんでした。

でもその代わりに営業というのは向いてました。

 

勉強は苦手でしたが、スポーツはそれなりに色々と出来ました。

 

人には向く不向きがあり、

それぞれの役割がちゃんとあると思います。

 

会社において僕自身の役割と

営業スタッフの役割は全然違います。

 

会社の中でもリーダー的な管理職がいたり

ムードメーカ的な人がいたり

 

それぞれ自分の役割を理解して全力でそれを取り組んでいると思うんです。

 

そんな僕自身の役割は皆に元気とパワーを届けする

歩くパワースポットだと思っておりまして

 

そういう事を最近よく言われるので(^O^)／

 

不動産投資の相談しに行ったのに元気を頂きました！

なんてのは日常的な事です。

 

そういう自分なりの役割を社会の中でも見つけられると

なんだか誰かの役にたっている気がして頑張れるんです。

 

仕事柄、セミリタイヤしたい人や早期退職したいという人の

お手伝いをしていてそんな人たちを沢山見て来ました。

 

そして一度リタイヤした人たちから共通して言われる事があります。

毎日日曜日はそれなり大変だなと

 

そして、人との交流が亡くなるのは結構寂しいと

 

そこで思うのは

 

リタイヤしたとしても、一緒に遊んでくれる仲間を事前にちゃんと作っとく事

会社を辞めたとしても、やることを考えとくこと

 

毎日家でだらだらしていると本当につまらない人生になってしまう

 

そしてあまりにも暇ななので、また勤めだしたりバイトをしたりしている人をよく見かけます。

 

僕は定期的に誰かに、ありがとう！と感謝の気持ちを伝えられたいんです(^O^)／

感謝の気持ちを聞いているだけで幸せになれるもんです。

 

それが忙しくても、大変でも全部吹っ飛ぶ感じになるんです。

 

だから僕は全ての人に対して全力で向き合う様にしているんです。

僕も含め全員の寿命は１秒、１秒と短くなっております。

 

時価が経過するということは、ご自分の命を削っているという事なんです。

 

全て命を削って何ををしているんです。

 

時間ってそういう事なんです。

 

そういう事をちゃんと意識して皆さんとお会いする時に

命を削る時間という意識を持ってお話をさせて頂いておりますので

 

どうぞいつでも遊びにいらして下さいませ！

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

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出版記念セミナーを開催致しました(^O^)／

2022-11-19

７月に発売した不動産投資からわくわくを！の出版記念セミナーとして

千葉県→神奈川県→東京→本日の埼玉で一応終わりました。

沢山の方に参加していただき有難うございました！

 

僕自身のセミナーはこれで一旦は終わりです。

また来年どこかでセミナーかなにかをしようと思いますので

その時はどうぞ宜しくお願い致します。

 

リアルセミナーをすると、沢山の方にお会いでき、

皆さんとの距離感をぐっとそこが縮めることが出来ます。

 

こういう距離感がとても大切なので、

セミナーというより、その後の親睦会の方が大切だと思っております。

 

セミナーは一方的にお話をしているだけなのですが、

親睦会は膝と膝を突き合わせることが出来るので

これまた距離感が縮められるんです。

 

こういう積み重ねで不動産会社との距離感ってくるし

そうすればいい物件紹介もしやすくなるし

 

どうせなら仲良しの方に物件を買って貰いたいんもんなんです。

 

仲の悪い人にいい物件なんて紹介しませんからね。

人間てのはそんなもんです。

 

僕の役割は、営業とお客さんを繋げるパイプです。

 

暫くはセミナーという形では登場はしませんが、

少し違った感じで皆さんの前には登場したいと思っております。

 

僕はコロナはもう平気かなと思っておりますので

タイミングが合えばどこにでも顔を出しますのでー！

 

ゆっくり不動産投資の話をしましょ～

 

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投資物件まあまあ動いております。

2022-11-17

投資物件がどの位動いているかは、会社の売上を見ていれば直ぐに分かります。

 

僕は普段沢山の投資家さん達とお会いしてお話をしているのですが、

最近はいい物件が少ないよね～

なんて声を耳にすることが沢山あります。

 

そうなんですね～

なんて軽くあしらってしまう時もありますが、

本当にそうだとしたら、会社の売上は落ちるもんなんですよね

 

富士企画は基本的に仲介会社です。

 

世の中にある投資物件をお客さんにご紹介している状態です。

 

売主物件でなく、仲介物件です。

 

なので一応世に出ている物件なんです。

ただ厳密にいうと出てはいない物件なんです。

 

僕らは日々物件購入の相談を受け付けながら

同時に売却の相談も受けているんです。

 

そうして売却の相談を受け付けたら当然知っている人に紹介をするんです。

そこでいわゆるいい物件は決まっているだけなんです。

 

だから物件をお探しの人は定期的に営業と連絡をとる必要があるんです！

 

世の中的に副業がOKなんて時代になって来ました。

老後の２０００万問題もあったりと

投資に対する目線がどんどん変わってきている方が増えていると思います。

 

そうなると、僕らはお客さんが増えるという状態になるんです。

 

僕らはお客さんという方が多すぎるので

その全ての方に物件を買って貰うことなんて不可能なんです。

 

営業マンが月に契約出来る件数はせいぜい５人程度です。

 

毎月の問い合わせ件数は２０人としても４人に１人の感じなので

営業マンはやらない選択をしていると思います。

 

いい物件があれば紹介しますね～なんて言って連絡しないとか

そうでないと本当に買ってくれそうな５人に巡り合うのは大変なんです。

 

僕は新川さんからしか買わない！っていう人に優先的に物件を紹介しておりました

そんなマニアが僕には沢山いてくれたんです。

 

別にそんなことする必要はないとも思ってますが

そう言ってくれる方をどうしても大切にしなければなんて事を思ってました。

 

こういう感覚は営業によってそれぞれ違いますが、

こんな感じは大なり小なり持っていると思います。

 

その営業マンのお気に入りみたいな場所に行けばいい物件は回ってくると思うんです。

だから僕自身は沢山不動産会社に合いごはんを食べたり、遊んだりとして

物件を紹介してもらったりしております。

 

そういう事を営業にした方がいいという話ではなく

やり取りが多い方の方が記憶に残るので

LINEとかでちょこちょこ会話が出来る感じなっておいた方が

 

きっといい物件が来たり、色々な情報がちゃんと入ってくると思うです。

 

そんな感じなので、最近ご無沙汰している方は

年内に１度はいらして下さいませ(^O^)／

 

最新の融資情報も含め色々なお話が出来ると思いますので

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

 

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