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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
久しぶりの不動産投資セミナーをやります
久しぶりに不動産投資セミナーをします。
と言っても主催は『ななころさん』とういう
楽待でコラムを書いている方です。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro
楽待のコラムの内容は上記を確認して見て下さい。
ライフデザイン実践会
こちらを運営している人でもあり
不動産投資だけでなく、色々なお金の話をしている感じです。
そんなななころさんとのコラボセミナーです。
３月２２日（金）１９時から２時間たっぷり行います。
タイミング合わない方はオンラインでも同時開催しますので
場所は四谷のいい波がある会場です。
会場に来られる方はぜひいらして欲しいですが
来られない方はZOOMでも同時開催致しますのでそちらからでもどうぞ( ^ω^ )
来ていただけた方にはカレーをプレゼント致します。
このセミナーの主催はななころさんなので申込は富士企画では受付はしておりません。
参加希望の方は下記リンクから申込くださいませ。
https://my75p.com/p/r/xxFLQxva
不動産投資以外の色々なお金の話をしてくれる方なので
この機会に知り合ってみて下さいまし( ^ω^ )
不動産投資を成功させるには仲間と出会う事が大切です。
なんでも相談できる仲間と出会って下さいませ。
そんなきっかけの場になると思いますので！
私はまだインドネシアにいるのでそんな
インドネシアのお話もさせて頂きます。
当日参加される方はどうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
にゃんにゃん島に来ました。
まだインドネシアですが、ジャカルタから国内線に乗って
船に乗り換えて４時間掛けてにゃんにゃん島へ来ました！
猫だらけの島かと思うが、猫はいません。
なんなら犬だらけです！
わんわん島に変更して欲しいですね( ^ω^ )
基本的に人はあまり住んでおらず、ほぼ畑なので収穫の時に
１週間ほどい居てまた帰るとかそんな感じらしいです。
何しにこんな遠くまで来たかというと
不動産投資家さん達が行って見たいというのでお付き合いです。
その合間にちょっとだけ波乗りをさせてもらいました。
株価も４万に行ったりとか、ビットコインも１０００万超えたりと
凄い景気が良いもんですね。
この上がった時にちゃんと確定できた人がどの位いるのか？
僕自身も株を少し持っていまして、
株価が上がって儲かってるんですが、
この確定をする作業は出来ておりません。
もっと上がるんじゃないかなとか、
そんな欲望が邪魔して中々換金ができずにいる人が多いんじゃないでしょうか
むしろ下がってきた時に慌てて確定したりするのか
そこに間に合わず、また下がってしまい
また塩漬けになってしまうのではないでしょうか。
結果として株もビットコインも今はほぼみんな儲かっているのではないでしょうか。
でも中にはちゃんと確定して安定的な不動産投資をしたいとの問い合わせも増えております。
何が正解なのかは、全て結果論なので分かりませんが
不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンと言われている商品です。
株やビットコインみたいに乱高下位したりはないと思っております。
これも僕が学生の頃にはバブルが弾けて不動産価格が暴落したなんて時期もあっととのことなので
不動産投資も絶対安心とは言えません。
何をリスクと考え何をメリットと考えるのか？
そういう考えを正しく判断する必要があります。
不動産投資方法の正解は１つではありません。
その人、その人それぞれにあったやり方があります。
年収、自己資金が同じでも性格が違えば、
お勧めする内容も異なるんです。
僕らは日々色んな方とお話しをさせて頂き
実際に色んな投資物件を買ってもらったりしております。
なので、こういう人はこうした方がいい！
こう思うなならこうした方がいい！
こういう積み重ねがめちゃくちゃあるからいいアドバイスができるんです。
ちゃんと時間をとってぜひ四谷までいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下しませ。
いい感じのパワーを持っている富士企画メンバーが対応させて頂きます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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インドネシアの平均月収は２万円程度
インドネシアにいるんですが、
インドネシアの一般的な平均月収は２万円ほどです。
３万だとまあまあいい方です。
これが一般的な家庭の話です。
マクドナルドもインドネシアにはあります。
金額は日本と大して変わりません。
味も日本と変わりませんが種類は日本ほどありません。
マックシェイクを飲みたかったんですが、
日本でも有名なミロしかありませんでした。
こんなことを知る度いつも思います。
日本に生まれて本当に良かったなと( ^ω^ )
そんなインドネシアの首都はジャカルタなんですが、
人が多すぎて首都移動する計画があるそうです。
そして今んとこの計画ではジャングルに移動するという計画があるそうです。
東京もそんな話は昔もありましたよね。
群馬かどっかに移動させるとか、、うっすらそんな記憶があります。
ジャカルタも人が多すぎるので、渋滞が凄い感じです。
世界を見て日本と比べたりして
どう日本に落とし込むことが大切です。
僕は海外の不動産投資には興味がないというか
国内でも不動産投資はそれほど興味がないが正しいでしょか。
でも目線は常に不動産投資家として街を眺めたり
地元も人の話を聞いて、日本ではこうしたら面白そうとか
これはしたら危ないとか、そういうのを体で体験している時間です。
勿論地元の不動産市場を見ますが、
それより沢山の人との会話から聞ける情報を自分なりに判断することが大切です。
日本の地方で投資物件を探すときその地元の不動産会社にこのエリアはどうですか？
なんて話を聞くと、いい話が聞こえてこないケースが沢山あリます。
だからその地元の人が駄目だと言っても、僕は買う場合もあります。
一つの参考として聞き自分でもっと調べます。
なので地元の人の話は参考程度と思っております。
これは何度もいろんな場所で、このエリアは入居は無理と言われる物件を
それなりにちゃんとリフォームして蘇らせれば
ほぼ決められなかったことはありません。
こういう判断を僕らはいつも自然としております。
どうぞ投資物件を買うときはちゃんと僕らを頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいまし。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ジャカルタに来てます。
不動産投資家さん達とジャカルタに不動産屋市場視察で着ております。
そして今回の一泊目はカプセルホテルです。
基本的に男同士の旅は安宿がいいと思っているので
スターウォーズに出てきそうな施設です。
一人で寝るには十分な部屋でした。
ジャカルタは大都市です。
インドネシアの中でもバリ島より大きな都市です。
海外に行くと日本のいいとこ、悪いとこが分かります。
この海外に出て感じたことを上手に日本に持ち帰ることが
出来るのかがポイントだと思っているので
沢山吸収してパワーアップしてかえります。
ネット環境が問題なければ、引き続き毎日ブログの更新はしてまいります。
こうやって日本を離れていても
投資物件を持っていれば、そこからの家賃収入があれば安心です。
家賃という収入は基本的に回収するという作業はしなくても
みんなちゃんと支払うもんです。
稀に遅れる人はいますが、それも家賃保証会社がいるので
毎月入居者がいれば定額の収入が入ってくるんです。
この部屋数を増やせば空室リスクなど様々なリスクが
数によって軽減されるんです
だからはじめてしまったらもう後戻りは基本的に出来ません。
なので１棟目が大切なんです。
２棟目に進めるための１棟目を選ばなければなりません。
そんな物件選びは僕らも一緒にしております。
僕らも２、３棟と買い進めて頂いた方が売上にも繋がるし
何よりそれで喜んでもらえれば僕らも普通に嬉しいんです。
一人で選ぶより、僕らに聞いて下さい！
いやーこれはやめたほうがいいなんて話はよくしますからね
なんでもいいから買ってもらうなんて発想は全くありません。
次につながる為の投資物件を長年の経験からお手伝い致します。
まだ僕らと繋がってない方はぜひ四谷までお越しくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの富士企画スタッフがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
5万円で不動産投資が出来る！？
こんな本があります！
同じ出版社の脇田雄太さんがなんと１６冊目の新刊を発売しまして
その出版記念キャンペーンを開催しておりまして
同じ出版社なので少し宣伝させて下さい！
タイトルの通り５万円で、投資物件を買えるのか？
これがある地域で買えるんですよねー
詳細は実際に手に取ってみて下さい。
事例含め全てカラーで掲載されているので
実際にどんなボロ物件を買っているのか？がわかると思います。
本を出している身としてはぜひ本屋さんで買って欲しいとこですが
お忙しい皆様のためにアマゾンリンクを添付しときました。
そして出版記念キャンペーン中なので
そちらもチェックして見て下さい。
https://yume-publishing.com/campaign/wakita16th/
一冊購入すれば東京で３月１６日に開催するセミナーに参加出来ます。
本を読んでセミナーに参加すると
似たような思いで参加している人がいると思いますので
タイミング会う方はセミナーも参加して見て下さいませ。
脇田さんとは滝仲間でもあるんです
どんなに辛かったのかはセミナー後の親睦会にでも聞いて見て下さい。
本を読んで理解したつもりより
直接本人の声からの方がスッーーっと入ってくると思いますので
セミナーも大切ですが、その後の親睦会の方が
結局色んな人と仲良くなれたりするので
そちらまで参加ください。
５万円の不動産投資に興味がある方はぜひ
手に取ってみて下さいまし〜
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一宮BASE73でBBQ &サウナをしました！
本日は少し寒い時期でしたが、
１５名ほどの方とBBQ &サウナ体験をして来ました。
そこで一宮にあるGMCという飲食店で売っているBBQセット等を買ってきて
仲間と一緒に食べたんですが、
普段料理をしない僕からすると、ステーキとかをドーンっと焼くだけと思ってましたが
一旦は湯煎で２５分ほど温めてから両面２分程度焼いて出来上がりなんです。
この肉一枚にこんなに時間と手間をかけて作る料理にびっくりでした。
何なら今回はこんな感で手間暇かけて作りましたので
メチャクチャ美味しかったんんです( ^ω^ )
ぜひ一宮付近で美味しいBBQをしたい人はどうぞご利用くださいませ！
普段料理をしないので、料理をしてくれる人の有り難みがよーく理解した次第でございます。
参加してくれた方は基本的に不動産投資家さんであり
やはりサーファーさんも来てくれました( ^ω^ )
参加者全員にはやりもしないで無理って言うなカレーをプレゼントさせていただきました。
これを渡した後に滝行の話をしたり
サハラ砂漠マラソンのお話をすると、色々と断りづらくなるんですよね( ^ω^ )
そんなこんなで美味しいお肉と、不動産投資談義に花を割かせることができて
とってもいい時間を過ごせたと多います。
当日来られた方、ありがとうございました。
朝一一緒に波乗りをと言う話をしてましたが
サイズが大きく入れなかったですが、
夕方皆様が帰った後がいい波になってましたよー
次回は一緒に波乗りお願いしまーす( ^ω^ )
こんな感じで仕事も遊びも一生懸命をテーマに
楽しい時間を過ごすことが出来るのが
不動産投資でありサーフィンでもあったりします。
サーファーさんは特に一度は会いにいらしてくださいませ。
タイミング合えば海でお会いするなんて事の方がお互い良かったりもすると思うので
ぜひ呼んでください( ^ω^ )
基本的にどこでも行きたいと思っておりますのでー
連絡はFacebookかインスタどちらかで繋がってもらい
そこから連絡くれると僕も気付きやすかったりしますので
サーファーさん以外の方は会社で富士企画でお会いしましょー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませんが。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話を聞かせてもらいますので！
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3月に入りました。
この不動産投資業界に限らず、大企業の決算が３月ということもあり
その関係で忙しくなる人が多いのではないでしょうか。
僕らも特に前半は大忙しなんですよね( ^ω^ )
この流れで金融機関さんも決算期なので
ハードに忙しくなる時期なんですよね。
金融機関さんが忙しいってことは融資実行数が増えるんんです。
目標達成の為に全力で向き合いなんとか頑張ってくれる時期なんです。
なのでこの時期は融資がちょっとだけゆくるなるケースもあったりするんです。
そこに僕らも乗っかって忙しくなるんです。
ここで一つ気になることがありまして
忙しい人が全体的に見ても増えるんですよね。
そしてその忙しくなってくると、
僕ら側からすると投資物件を紹介しても、レスポンスが悪くなったり
返信しない人が増えたりするんです。
なんかシステムを使って送っているようなメールであれば
送っている側は不特定多数に送っている場合が多いと思うので
返信なんてする必要はないかも知れませんが
明らかにピンポイントで紹介されているような物件紹介をスルーしてしまうと
これが徐々にそんな物件紹介が減っていくもんだと思います。
僕が営業の時はそうでした。
探していうから一生懸命探して送ってるのに
なんでなんの返信もしてこないのか？
なら送らん！なんて思いちゃんと返信がある人に送ってました。
なのでそうならにように、この時期は忙しくて物件を見にいくのも出来ない人は
資料をもらってもどうにもならないのであれば、
忙しいピークが終わるまで、送ってもらっても見れないから
なんて事をちゃんと営業に伝えておいた方がいいと思いますので
そんなこともちゃんと伝えられる営業マンとの関係になれるといいと思います。
富士企画メンバーはこんな感じです。
日々皆様が喜んでくれそうな投資物件をひたすら探し回っております。
それを気に入ってくれそうな方に紹介しておりますので
ぜひ何らかの返信をしてくださいまし〜
って事で何かご相談があればいつでもどうぞ
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
土地にでもオンラインでもいつでも可能です。
ご希望の方は下記リンクから事前に予約してください。
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家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )
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基本的に早起きっす！
早起きなので朝6時の約束も平気です。
むしろ時間の使い方として有難いです。
東京から名古屋は新幹線に乗れば１時間４０分程度です。
仮に名古屋に１０時に待ち合わせでも8時に新幹線乗れば余裕っす。
しかも新幹線の中は座って仕事もずっと出来ますからね。
昔の僕はこの移動を車で行っておりました。
なんて勿体無い時間の使い方をしていたのかと思います。
新幹線に乗るのも、車で高速乗るのもどちらもお金は掛かります。
若い時はどちらにせよ、安い方でいくという選択しか無かったですが
お金で時間を買うことが出来るならこういう使い方ですね。
限りある時間を有効に使える脳に早くなれるといいですね。
そんなこんなで今日は大阪で待ち合わせです。
なぜ大阪に来たのかいうと
これです！大阪ドーム！
京セラ大阪ドームが正式名でしょうか。
ここはオリックスが運営しているので
色々とお付き合いがあるのでってことで看板を出さないかと？
という事でこれです( ^ω^ )
京セラドームのとこに看板です。
遠くから見るとこんな感じです。
設置場所は３塁ベース側です。
さらに遠くから見るとこんな感じです。
どうですか？
仮にここに会社名を出したとして誰が調べてくれるのか？
こっちの言葉の方が、なんだこれ？ってなるはずです！
そこで興味を持つから調べるんと思うんですよね。
仕事も遊びも一生懸命という記念日もありますからね。
夏至の日に認定をもらっております。
２０１９年に取得しました( ^ω^ )
なんだそれと思うのであれば調べて下さい。
夏至の日は一年で一番太陽が長く登っている日なんです。
なので朝は４時頃から明るいので
仕事前にしっかりと遊んで、仕事をして、夜定時に終わってもまだまだ明るいのでまだ遊ぶ
そんな日なんです。
１年を通して一日位そんな生き方をしてもいいじゃないか？
夜布団に入った時にあー今日は仕事も遊びも一生懸命にしたな〜なんて思いながら寝る
夏至の日とはそんな日なんです( ^ω^ )
僕らサーファーはそんな日が日常的にあるので
サーファーにとっては普通の事なんです。
言葉の影響、普段から使う言葉が色々と生きてく中で
色々と影響をもたらしてくると思っております。
こういう事を意識しているから自然と周りにはいい人が増えております。
そういう見えないパワーでどうぞ引き寄せられてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい心を持ったメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので
ご希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分たちの使命を理解してます
僕らは不動産投資専門の会社です。
一般的に不動産屋の営業なんてろくなのが居ないなんて声を
あちこちで耳にしております。
それは不動産投資で失敗している人が沢山いて
実際に騙されてしまっている人たちがいるからだと思うんですよね
不動産屋に色々と個人情報を渡してしまい
なんか悪用されたりして
しつこい営業に悩まされたりするんじゃないかなとか
ぱっと見派手な人が多いし、ギラギラしてそうですからねー
例えば法務局には司法書士や不動産屋さんが結構いたのですが
明らかにアイツは不動産屋だな、、、そんな人は沢山いました。
やっぱ不動産屋さんと司法書士さんでは印象も見た目も全然違うんすよね。
不動産の中でもさらに投資系の仕事をしていると聞くと
ちょっと距離をとる感じの人がやっぱいるんですよね。
そういうのはめちゃくちゃ敏感なので( ^ω^ )
そして全くもって知らん人に投資物件を売りつけるとか
そんなな発想もないし、そんなことしても無駄だと思っているので
富士企画とクリスティメンバーではあり得ない話です。
理由はめちゃくちゃシンプルで簡単なんです。
投資物件を買いたい！探してー！ってお客さんが大勢いるからです！
街で出会った人に紹介するより、探して下さい！と頼まれている方の方が確実ですからね。
なのでお客さんが居ない会社がもしかしたらそういう事をしているのかも知れません。
お陰様でその辺りは何十年も前からどちらかと言えば多すぎる方になります。
なので不動産会社に騙されるもんな！の気持ちで来るより
いいパートナーいないかなーの感覚でいらして下さい。
そう思っている人にはちゃんといいパートナーに会えると思いますので
僕らは会社の看板をちゃんと掲げ不動産投資専門の会社として仕事をしております。
僕らなりの使命感を持って仕事と向き合っております。
ただ投資物件を買ってもらうだけでなく、
その投資物件を買ってどうするのか？どうしたいのか？
ならこっちの方がいいんじゃないのか？
経験があるから出来るアドバイスが沢山あります。
勿論、皆様の要望は聞くんですが提案もしっかりとさせていただきます。
物件のエリアは関東圏を中心に全国どこでも行っております。
特に関東圏でお探しの方は、一度は話を聞きにいらした方がいいと思います。
ちょっと違うなーと思えばそれで終わらせればいいだけです。
お互い気が合えばいい感じのパートナーになっていくもんだと思っておりますので
仕事前の早朝でも
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勿論土日でもいつでも事前に予約の上いらしてください。
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返済比率100％で買うとどうなる
不動産投資における返済比率とは？
金融機関から借入をして不動産投資をする場合
ちゃんと返済出来るのか？これは借りる本人も融資をする側も
全員ができると思えると融資が実行されると思うんです。
入ってくる家賃をそのまま全部返済にあてると返済比率は１００％とう言われます。
空室が発生したら持ち出しの負担があるから
この返済比率は低い方が安心経営と言われております。
なので、投資物件を融資で組む場合の返済比率がどの位なのかは
皆さんも、なんなら僕らも気にするとこなんです。
返済比率が５０％以下にしとけば
いきなり全体の半分が空いたとしても、他の家賃があるから返済できるよね。って話です。
この返済比率を下げるには大きな方法がありまして
融資期間が長ければ返済比率は下がるんです。
なので返済比率が低い＝融資期間が長くなるが一般的な話です。
ここだけを気にして買っている人が多いですかね。
なので返済比率１００％で実施に自分で投資物件を買ってみました。
これには絶対に誰も退去しないt言うあり得ない理由があったのと
仮に家賃が入ってこなくても、バイトでもなんでもすればなんとかなると確信してました。
実際の融資期間は6、７年程度で借りました。
そしてその返済がもうそろそろ終わりそうなんです( ^ω^ )
６年なんて経ってしまえばあっと言うまです。
もう１年もないんです。
借入額は３０００万前後だったと思います。
なので言い方を変えれば３０００万ほどの無担保物件を持っている
このアパートを仮に売却したとしたらどう安くしても４０００万以上で売却できると思います。
自己資金で１０００万ほど入れた気がするので
７年間で３０００万貯めることが出来た！って結果です。
やって事は１０００万ほど出して３０００万ほど借りて全部返済した！これだけです。
所有している間は台風やらの影響で色々ありましたが
火災保険で色々とカバー出来ました。
７年で３０００万貯めるのってまあまあ大変ですよね？
毎年４２８万ほど貯金しなければなりません。
アパートを持って返済を進めて行けば、不動産と言う資産になっていくだけです。
仮に返済比率１００％の物件を持っていると
返済比率が悪いから追加融資できません！なんて言われたとしても
ある程度返済が進めば答えは変わるし、
全部の完済してしまえば無担保の不動産を所有している感じです。
別に売却しなくてもそのまま所有していれば家賃収入がどんどん増えていきます。
何年後にどうなっていたいかのゴールが６０歳の時にこうありたいと思い
仮にスタートが５０歳から上記のような買い方をして
最初の７年でこれだけの資産が増えれば
まあまあいいんじゃないですかね。
僕はそんなにお金も使わない生活をしているので
そこそこで十分なんです。
だから僕はもう安心なんです。
この安心できる数字はそれぞれ家庭環境や
普段どんなレベルで生活をしているのかで全然変わってきますが
不動産投資にはいくつもの正解があります。
返済比率は当然低い方がいいんですが、
そうでなくても成功はするもんなんです。
そんな沢山の引き出しの中から、一番いい提案ができると思います。
どうぞ僕らの提案というか、色々疑問、相談事をぶつけてみてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
長年のベテラン経験者が色々とお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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