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投資物件は買った後の入居が大切です!

2020-02-11

富士企画の入居率が過去最高になっております。

富士企画では入居率を100%を目指しております。

 

100%は難しいと思えば出来ないし、

100%を狙った会社だけが出来るだけの話です。

 

なので富士企画の管理部では100%を目指しております。

 

投資物件を買うのは簡単です。

これを買う!!と決断するだけなんです。

 

でもその後のが大事なんです。

ちゃんと入居が付かなければ、利回りの確保は出来ません。

 

入居率が悪ければ、安定した賃貸経営は出来ません。

 

入居があるからこそ賃貸経営は成功するんです。

 

なので物件を買う事より購入後の方が色々と大変なんです。

 

富士企画では定期的に管理部から入居率の報告を受けております。

 

本日届いた情報です。

 

本日現在の入居率は98.57%です。

 

しかも築20年以上の建物は全体の70%を超えております。

 

エリア別で見てみましょう。

 

東京都はなんと100%です。

神奈川県 99.13%

埼玉県  99.55%

千葉県  98.91%

群馬、栃木 97.25%

茨城県  92.86%

 

これが本日現在の数字です。

 

これって結構凄いことだと思います。

 

理由は富士企画の管理部がめちゃくちゃ優秀なんです。

 

基本的に富士企画で購入して頂いた方の物件を管理しております。

いわゆる売りっぱなしでなく、購入後もちゃんとみさせていただいております。

 

管理も任せられることを前提に物件を

僕らなりに選んでおります。

 

だから入居で苦しみそうな物件は

『辞めた方がいい!』って言っているのも入居がいい理由の一つです。

 

管理会社で入居率は変わるのは事実です。

 

僕らは基本的に他社で購入した場合は管理は受けておりません。

どうじてもと言う場合のみ受けております。

 

管理はそれなにりノウハウがあれば遠方でもちゃんと出来ます。

その仕組みを作ったのが富士企画の管理部です。

 

まだまだ100%でなく成長過程ですが、

いいいメンバーが揃っております。

 

営業部もいいメンバーがおりますが、

管理部もいいメンバーが揃っておりますので

 

いい感じの取引が出来ているのだと思っております。

 

不動産投資の購入から管理の事まで

トータルに敵にサポート出来る富士企画をどうぞご利用下さいませ。

 

いい物件を買うのが一番大切ですが、

誰と取引をするのか?誰と仕事をするのか?

そんなこともとっても大切だと僕らは感じております。

 

どうせ取引するならお互い気の合った人たちと取引したい

僕らはそんな事を大切にしております。

 

そんな人間関係を大切にしたいと思っているなら

どうぞ富士企画に一度はお越し下しませ(*^_^*)

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談がある人は上記よりお気軽に申込下さいませ!

 

こんな感じの事務所なのでお気軽にいらして下さいませ。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ひとそれぞれの自分ルールには違いがある

2020-02-10

僕は浮気はしません!

多分しません!

しないと思う…

 

こう思っております。

 

僕は信号無視はしません!

でも誰も居ない田舎であればするかもしれません。

(歩いている場合の話です)

 

僕はゴミを捨てません!

海で落ちているゴミは拾っております。

街中では気付かないふりをして拾っておりません。

 

みんなそれぞれ自分ルールがありますよね。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

その自分ルールに基づいて無意識に生きていますよね。

 

エスカレーターと階段があったら階段を使う。

電車は基本的に立って下半身を鍛える。

傘はささないで雨が降ったら走る。

コンビニの袋は受け取らない。

基本的には一年中ビーサンである。

髭は、7㎜と3㎜で整える。

 

こんな事を普段無意識にやっております。

無意識にやるまでには意識をしていた時もあります。

 

人はこの無意識の自分ルールに基づいて行動しているのではないでしょうか。

 

『仕事も遊びも一生懸命』

この言葉が僕の軸になっているので

明日の朝、サーフィンをしに行こうよ!と言われたら

基本的にはその誘いには乗ります。

 

この時期は6:15分には海に入れます。

場所にはよりますが、千葉であれば2時間もあれば出勤は出来ます。

 

なので8:00に出れば間に合います。

 

仕事前に2時間ほど遊べば結構十分ですよね。

 

これをしんどいという人もいますが、

僕らサーファーはこれが普通の事なんです。

 

不動産投資においても色々と自分ルールがあるのではないでしょうか。

 

新築ワンルームはやらない。

区分マンションはやらないとか、

地方はやらないとか

 

人それぞれ自分ルールがあると思います。

 

普段僕が生きてく上で大切にしている自分ルールは

自分の中のルールで、誰かに何か影響がある事ではありません。

 

でも不動産投資の自分ルールrは

僕らからすると、それは間違っている!

なんてルールに出会います。

 

なので自分の中のルールをたまに見つめなおしてみませんか?

 

僕らは不動産投資専門に取り扱っております。

長年の経験があるので沢山の引出から

人それぞれに合った提案をしております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

自分ルールを見直しにどうぞ~

 

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『第18回』チキチキ夢がモリモリ会を開催致しました!

2020-02-08

第18回目の夢がモリモリ会を開催致しました。

今回も約73名程の投資家さん達が集まってくれまして

短い時間ですが、ワイワイと飲んでみました。

 

不動産投資家さん達が集まる飲み会。

特に何がある訳でもないないですが、

ただただ、最近どう?

 

そんな話を同じ仲間同士が情報を交換しあったりする場でございます。

 

サラリーマン投資家さん達は会社では、

不動産投資をしていることを内緒にしている方が多いです。

 

本当は身近の仲間に相談したいのに

社内では内緒にしている人が多い。

 

でも、このモリモリ会にはそんなサラリーマン投資家さん達が沢山集まって来ております。

 

同じ様な環境の人達を繋げるのも目的であります。

 

相談する相手が僕らだけだと、それはそれで寂しい気もしますし

そんな寂しい人同士を繋げる場でもあるし

不動産投資家さん達の情報の共有する場として

皆が情報交換をする場です。

 

ただの飲み会ですが、いい情報交換が出来る場だと思います。

妻リッチ起業術を出版された古川美羽さんが

先日出版された書籍を持参してくれて

なんとプレゼントじゃんけんをやってくれました(*^_^*)

 

誰が来るかは来てみないと分からないし

不動産投資家さんとして有名な人はちょろちょろ来てくれております。

 

タイミングですが、出版などが重なっていると

こんなプレゼント企画も開催されたりしております。

 

次回は夏に開催すると思います。

 

日程が決まったら告知致しますので

次回をお楽しみにして下さいませ。

 

そんな僕らは昨日も遅くまで二次会を楽しんでしまいましたが、

今朝から元気よく働いております。

 

土日を利用して四谷に来られれて

不動産投資の売却の話をするもいいし

購入の相談をするでもいいと思いますので

 

どうぞお気軽に不動産投資のことを相談してくださいませ。

不動産投資専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います(*^_^*)

 

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ラジオを辞めたのですが、ゲストで出て来ました~

2020-02-05

先月までラジオ番組をゲストを迎えて2年間やっていたのですが、

それを辞めたのですが、

 

次のパーソナリティのでこひろしさんから

第1回目のゲストに来て欲しいと依頼がありましたので、

収録に行って来ました(^_-)-☆

 

ゲストは気が楽で、ただ楽しんで来れました~

なので好き勝手話をして来ました~

 

でこひろしさんは初のラジオ番組なのに

ベテランレベルのトーク力で改めて聞いてもとってもいい感じでした。

 

別に不動産投資の話なんてしてないですが、

新川義忠という人物がどんな感じなのか?

 

そんなことが伝わる様な気がしました。

 

不動産屋の社長っていうだけで

悪いイメージをお持ちの方がおります。

 

いい不動産会社もあれば悪い不動産会社もあります。

なので、不動産屋は全員がダメなんて決めつけないでもらえると嬉しいですね。

 

 

このラジオの中で出ていた話ですが

好きな曲を教えて欲しいと…言われ最近毎朝聞いている曲があって

それを流してもらいました。

 

音楽のパワーってあると思っていて

楽しい曲を聞けば楽しくもなるし、元気にもなる

 

逆に位曲を聞けばテンションが下がる。

 

だからテンションを上げるために楽しい曲を朝から聞くようにしている。

仮に調子が悪い時にでも、テンションが上がる様な曲を聞くと

いい感じなってくると思う。

 

仕事をしていると、最近テンションが上がらなくて…

そんな話も聞こえてきます。

 

そんなことは自分の内側で解決するしかないし、

周りの人間が色々言っても結局は自分の問題である。

 

そんな時に自分が元気になる歌、曲を知っていると

簡単にテンションが上がってくる。

 

とにかく最近の僕は毎朝、ビューティフルサンデーを聞きながら

スーツに着替えたりしているので、

 

あ~仕事かよ…なんてテンションにはならない。

よし!!今日もやるぞ~って玄関を開ける事が出来る!!

 

そういう風に毎日が生きれるといいな~といつも思います。

 

今朝6:15分に起きてサーフィンをしてから

10:00には四谷の事務所にいました。

 

千葉県の一宮でサーフィンをしたので、

車移動でしたので、通勤で2時間は掛かります。

 

なので7:30には海を出て移動です。

 

実際に海に入ってた時間はきっと30分程度です。

 

でも波もいいし天気もいいから、気分最高です。

よ~し今日も一日仕事頑張るぞ~って自然となるだけなんです。

 

だから仕事も遊びも両立しなければならないし、

どちらかに偏っていたらいい感じなんかならないと思います。

 

昨日も今朝もこんな感じに日の出直後には海から上がり

仕事をしている生き方をしている僕らです。

 

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ

いい提案がちゃんと出来ると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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芦沢さんとのコラボセミナーを開催致しました!

2020-02-04

こちらの著者である芦沢さんとコラボセミナーを開催致しました。

芦沢さん自身はとにかく分析が得意なので、

徹底的に市場調査をして負けない不動産投資をしております。

 

不動産投資には正解は沢山あります。

 

個人でやるのもいいし、法人でやるのもいいし

芦沢さんは基本的に個人で投資をしております。

 

しかも基本現金での投資です。

 

一般的には頭金を少なくレバレッジをきかせて行う方法が王道なのでしょうか。

 

そういう人からすると、

そのやり方は間違っていると言われます。

 

手元に使えるお金が500万あって不動産投資をしたい・・・

でも大きな借入とかは怖いと思う人は現金でするしかありません。

 

仮に10%の利回り物件を購入すれば、

500万を貯めるのに10年かかることになります。

 

10年後にその増えた500万を再投資すれば

500万増やすには3年程度で500万になります。

 

こうやって元の500万を元手に

どんどん増やすのも正解だと思いますし

 

何歳の時にどうなっていたいのか?

そこを真剣に考えて、ご自身に合う不動産投資方法を見つけるのが

一番ベストな事だと思っております。

 

1棟物件の方がいいと基本的には思っておりますが、

区分にも区分の良さがあるのも知って欲しいです。

 

そんな事が学べるのが芦沢さんのセミナーであり

書籍から芦沢さんの不動産投資方法が学べることが出来ます。

 

この機会に良かったら手に取ってみて下さい。

いくつになっても学びは必要な事だと思いますので(^_-)-☆

 

僕らは、一人ひとりの話をちゃんと聞いて

長年の経験があるから何が一番ベストなのか?

 

新築の区分マンション以外で提案をさせて頂いております。

 

目的だけでなく、経験で向き不向きも何となく分かります。

 

一番ベストな不動産投資方法を提案させて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の会社だから

不動産投資のことについてはきっとお役に立てると思いますので(*^_^*)

 

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古川美羽さんが2冊目の書籍を出版致しました!

2020-01-26

古川美羽さんが2冊目の書籍を2月5日に出版されます。

 

それに伴い2月15日(土)

【セミナー概要】
 ★出版セミナー=13:00〜15:00まで(受付12:40より)
 ★出版パーティ=15:30〜17:30まで(受付15:10より)

●場所
 ★出版セミナー=東京駅近辺のセミナールーム
(決まり次第「ご登録されたメールまで」ご連絡いたします)
 ★出版パーティ=イタリアンレストラン「カスピタ東京」 セミナー会場近

 

出版記念セミナーには同時期に出版される

元戦闘機のパイロットでもある前川宗さんと

お金のソムリエ協会の坂下仁さんが登壇される予定です。

 

★セミナー
・講師:著者・古川美羽
「どん底から年収1000万円になった古川美羽の「妻リッチ」起業術!」
「わずか6万円でママ社長となり、
270万円の小さな戸建てを利回り20%の事業として成功させたヒミツ」・ゲスト講師:前川宗さん
「戦闘機パイロットから起業してわずか1年で年商〇億の経営者になった!「前川式」人生を豊かにするための7カ条」

・ゲストスピーチ:監修・坂下仁先生
「めったにきけない、坂下家の「妻リッチ」裏話」

 

僕自身もセミナーから参加する予定です。

 

不動産投資に正解は1つではありません。

沢山のやり方を知らなければなりません。

 

知らなった~では勿体ないこともあります。

 

出版記念セミナーには沢山の仲間達が駆けつけてくれます。

 

セミナーで学んで、その後の親睦会で

お酒を飲みながら色々復習も出来ると思います。

 

2月15日(土)日程が空いているのであれば

是非ともお越しくださいませ(*^_^*)

 

以前、ラジオ番組に出演してくれた時の写真です。

めちゃくちゃ可愛いですよね~

 

ラジオ番組では、1冊目の本の話もしておりますし、

一度下記より聞いてみて下さい。

 

そしてセミナーや親睦会で会いいらして下さいませ。

 

沢山の著名な人も来ますので(*^_^*)

僕と白鳥さんも勿論おりますが、

下記の様な人達が来る予定らしいです。

 

坂下仁さん、
前川宗さん、
舛添菜穂子(なっちー)さん、
内本智子さん、
岩崎えりさん、
金子みきさん、
大城幸重さん、
日曜大家さん、
白岩貢さん、
名古屋のKENJIさん、
出版社編集担当さん、
著名執筆ライターさん ほか

 

でもどうしても来れない人はAmazonからでも本を買ってやって下さい~

写真をクリックするとAmazonページに飛びます。

 

タイミング合う人はセミナー会場でお会いしましょ(*^_^*)

 

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自分の出来る事を無理をしないでやってみよう

2020-01-25

サーファーのイメージって世間一般的のイメージとは違って

海のゴミを拾ったりしている人が多かったり、

エコの人であったりするんですが、

 

基本的に皆自然体なんです。

 

無理してゴミなんか拾っている人はいません。

手に持てる範囲で海上がりに拾ったりしております。

 

毎日歯を磨くような習慣で

海から上がった時にゴミが落ちていたら拾うだけなんです。

 

こんな事って無理してやる事でもないですし、

やったとしても続かないですよね。

 

だから出来る事からコツコツと

小さな事からでもいいんです。

 

何か行動しないと何にも変わりません。

 

コツコツゆっくりと行動していれば

それが大きな波になったりして世の中を動かしたりすることもあるんです。

 

だから僕らは出来る範囲で活動をしております。

 

『不動産投資カエルンジャー』

 

昨日はそんな不動産投資業界が少しでも良くなって欲しいと

志を持ったメンバーが集まって新年会を開催致しました。

 

活動しているだけで、それが誰かの目に触れたりもするかもしれません。

 

普段から誰かがセミナー等で不動産投資カエルンジャーの話をすれば

それでまたカエルンジャーってなに?

 

そんな話がじわじわと広がっていくもんです。

 

だから、無理のない範囲で何かコツコツと出来ればいいなと思っております。

 

不動産業者もいたり、大家さんもいたりと面白い会になっております。

 

次は花見でもしながら集まろうって話をしております。

タイミングが合えばどうぞお気軽に声を掛けて下さいませ。

 

いい輪が広がって行くと思っております。

 

 

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【最終回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎

2020-01-20

2年間ちょい続けたラジオ番組を辞めました。

 

その最後の放送が先日放送されました。

きっと聞いていない人も沢山いると思うのでまずはこちらを聞いて下さい。

 

不動産会社の社長がなんでラジオ番組なの?

そう思う人も沢山いると思いますが…

 

ただラジオパーソナリティの人と飲んでいて

僕は声がいいと人によく言われるので、

僕もラジオやりたいです!!

 

って凄い軽い感じで話をしたんです。

 

その話がとんとん拍子で進んでしまい。

2018年1月からスタートが決定しました。

僕自身を知っている人は本当にびっくりしてましたが

基本『無口』なんです。

 

そんな私がどうなるのか?

私も含め不安でしたが、僕には白鳥さんがいました。

 

彼女がいたから2年間やってこれました。

もちろん僕ら2人ではなく、

沢山のゲストさんが来てくれたからです。

 

基本的には不動産投資で成功されている人達

 

総勢48人の方が来てくれました。

本当に有難うござました。

 

まだまだやりたいという気持ちと、

そろそろいいかな…そんな思いが出てきたら辞め時と思い

今回辞めてしまいました。

ウエットスーツと白鳥姿でラジオ収録をしていて

これは自分達の一番いい状態でリスナーさんに届けたいと

本気で思っていたらこんな格好になってしまった。

 

けしてふざけているのではありません。

真剣に考えたら自然とこうなったんです。

というより普段からこんな感じでした(^_-)-☆

だって僕はサーファーだし、

白鳥さんは白鳥なんで、、、

 

そんなこんなでここで『明日やろうは馬鹿野郎』は幕を閉じます。

 

毎回ラジオ放送を楽しみにしてくれていた方方もいたと聞いております。

 

またこれからも2人で色んな事には挑戦もしていこうと思っておりますので

どうぞ色々と巻き込まれてみて下さい。

 

 

 

2年間本当に有難うございました!!

これからも僕らは一生懸命生きて行きます!

 

きっとどこかでお会いすると思いますので

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

 

あざーーーーーす!

 

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不動産投資の正解は色々とあります。

2020-01-18

不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。

 

そもそも不動産投資を始める目的も違うし

スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。

 

これって当たり前なんですよね。

 

そして色々な物件の種類があります。

 

大きく分けて新築か中古

 

そしてその中に

 

区分マンション

戸建て

一棟アパート

一棟マンション

一棟ビル

土地(駐車場など)

店舗

工場

事務所

 

一般的にはこんな感じで9つ位でしょうか?

それが新築か中古で選べるので

 

18種類もあることになります。

 

個人的には新築の区分マンションだけは

どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。

 

僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。

 

だから色んな提案が出来るんです。

 

同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも

不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。

 

融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、

融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。

 

僕らは基本的には仲介会社です。

 

自社で保有している物件もありますが、

それはタイミングが合えば売れればいいだけです。

 

だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。

 

 

色々とやり方を知ってから選ぶのと、

それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。

 

融資情勢も変化している時なので

どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

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こんな感じの事務所なのですので、お気軽にどうぞ(^_-)-☆

 

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【第49回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストはいませ~ん!

2020-01-09

2年間続けたラジオ番組

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』は今回ともう1回で辞めることにしました!

勢いで始めたラジオ番組なので、

勢いで辞める事にしました(^O^)/

 

辞めると決めても、ラジオ側は突然じゃ困る。

当たり前ですよね…

 

ってことで辞めると決めてから数回やる感じになりました。

 

なのでもうゲストを呼ぶのは辞めて白鳥さんと2人で

2年間を振り返ってみました。

 

聞いていない人も沢山いると思うので

移動中とかにどうぞ聞いてみて下さいませ。

 

振り返るとあっと言う間でした。

 

辞めると決めたら少し寂しい感じもしますが、

少し寂しいという気持ちがある時の方が辞め時の気もしますので

これで一旦は辞めさせて頂きます。

 

若干ですが、毎回楽しみに聞いてくれていた人たちはおりました。

 

次何やるの?

そんな声も沢山聞こえて来てます。

 

何をやるかは特別まだ決めておりませんが

きっと何かをやるんだとは思っておりませんが

これからゆっくりと考えて行きたいと思っております。

 

とは言ってもまだ振り返りの前半戦です。

 

本当のラストは次回の放送日

1月18日(土)23:30~23:59になります。

FM83.05㎒にてお届け致します。

 

過去ゲストが居なかった事ははじめての事で、

素の2人が楽しく話をしているので、

一緒に笑いながら聞いてみて下さい(^O^)/

 

そして富士企画に遊びにいらして下さいませ!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論、土日でもいつでもいらして下さいませ

 

不動産投資のことであればきっとお力になれると思います(^O^)/

 

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