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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
サーフィン大会のトロフィーを作ってます。
なんでも自分で作りたくなるので、
DIYとかそんな事でなく、いつも遊び道具を作って遊んだりしてるんです。
それをいつも見ていたcitywave tokyoのスタッフから
４月１３日の大会のトロフィー作れませんか？
そんな依頼がこの不動産屋の僕に依頼がありました！
頼まれたらやるしかないので一生懸命作っております！
まだ途中ですが、こんな感じで作ってるんです。
レーザー刻印も持ってるし、樹脂は普段から使ったりしてるし
時間さえあればこの位はいい感じに作れるんですよね。
本気でやれば副業として生計できる気もしてます。
レジンテーブルとか、あーいうちゃんとした物も作れるんです。
ただ知らない人からの依頼は受け付けておりません。
なので断らなければならないので頼まないで下さいね( ^ω^ )
僕の本業は不動産投資を皆様に色々といい感じに提案することです。
不動産投資のことであればなんでも聞いてください。
めちゃくちゃいい感じに、いいアドバイスが出来ると思っております。
僕は人間力で仕事はしておりますので
いいフォローができると思っております。
そして本日から不動産投資家さん達と海外視察に旅立ちます。
ってことでバリ島に入りました。
明日からはバリ島の不動産投資情報を色々とお届けいたします。
日本では桜が満開になると思いますが
残念ながら今年ぼ桜は感じることができないかもしれませんね。
そんなこんなでまた明日。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
花見の季節ですね
これは大宮にある桜の木です。
確か樹齢は１００年以上だったと思います。
写真より実際の方がいい感じでした。
場所によると思いますが、もうそろそろ満開ですね。
この季節にしか楽しめないことなので
夜でも早朝でも散歩時間でも作ってくださいまし。
明日から急遽バリ島へ行かなければならないので
僕は満開の桜を見ることができないかも知れませんね。
バリ島には雨季と乾季しかありません。
でも日本には四季があります。
これは世界的に見ても珍しいなんて話を聞いたことがあります。
バリ島に人たちは雪を見たことありません。
僕らは真夏も感じることが出来るし
真冬の大雪も感じることができる素晴らしい国に住んでいるんです。
こういうのは海外に行くと日本の良さがわかるだけです。
バリ島の不動産投資も基本的には日本人というか外国人は所有できません。
でも日本の不動産はどの国の人でも物件を所有することができるんです。
これが凄いことで、しかもしっかりとした法治国家なので
外国人でもしっかりと守られております。
しかもまだまだ外国人から見たら安いと思われているそうです。
だからまだまだ上がるとかそんな話ではなく人気があるんだという話です。
都心部だけでなく、地方へも目が向いて来ております。
なので海外の投資家さんが日本に投資をしたくなるんですよね。
円高だし、日本の物件は格安に見えてくるそうです( ^ω^ )
そんな外国人から見てもいいと言われる不動産投資。
どうぞ遠慮せず、一度はご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせて頂きますので( ^ω^ )
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正直不動産、大人買いしましたー！
僕は移動中にYouTubeで何かを学んだりする時間として使っていたりするんですが
Amazonプライムで正直不動産を最近全部観たんですが、
まだ見てない人いたら絶対見た方がいいですよー
結構学びにもなるし、不動産業界のことがよくわかると思いますよ。
そして漫画の方がもっと勉強になるということで、全巻大人買いしまいたー
正直不動産というドラマがやってるとは知ってましたが、
テレビを観る習慣がなくなってしまってるので
旬な状態で観るなんてことがなくなってしまいました。
なのでこんな時差があるんですが、改めて思いました！
富士企画は正直不動産のような不動産会社であると！
そしてこうあるべきだなと。
投資物件なんていいこともあれば、ダメな部分もあったりするんです。
どんな物件も必ずあるもんです。
その事を全部理解してもらってはじめてもらえた方がいいんです。
知っていればその対策も出来たりするもんだと思いますし
やっぱ数年経ってきいてなかったーなんて話にはならない方がいいですからね。
このブログは僕は３６５日休まずどこにいても更新してるので
スタッフにも読んでと伝えています。
そういう意味で、スタッフに伝えたいことも書いたりしてるんです。
こうあるべき！富士企画はこんな会社です！って僕が書いているのに
働いている人が全然違った感じだと困ってしまうので
なので不動産業界にいる全ての人はこの正直不動産を読むか観るかしたほうがいいです！
学びになるし、こうあるべきだと思うので( ^ω^ )
そして不動産投資家さん達も、この不動産業界があーこんな感じなのか？と知ることもできます。
全てこうだと思いませんが、正しい部分もありますからね。
そして僕らは皆さんからの正直不動産と言われる不動産屋になりたいと思っております。
漫画読みたーい！なんて人はどうぞ富士企画へお越しください。
漫画喫茶的な感じで、１日一巻とか読みに来たら、
全部で１９巻あるので１９回富士企画に来る事になると思うんです。
これを短期間にやったら、まあまあ富士企画メンバーとも仲良くなれると思うんです。
そんなどっかのタイミングでちょうどいい物件出たんですけど〜
なんて話になるかもしれませんしね( ^ω^ )
漫画を読みに行ってたら投資物件が買えちゃった！
こんなことが本当に起こると思いますので( ^ω^ )
普通の不動産会社ではなく僕らは正直な不動産会社なのでー
どうぞ遊びにいらしてください。
本日も契約に来た人が、仲良しの人だったので
普通に空いている営業マンの机に座ってお茶を飲んでました。
こういう関係が一番いいんです！
通常は接客ルームにお通しするんですが、
そんなこともせず、僕らの横に自然と座れる人は特別扱いというか
仲間というか、もう普通のお客さんではないんです。
心の友というかそんないい関係になっておりますので
そういう関係が僕らとは築けると思いますので( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご来店希望の方は上記リンクからどうぞ〜
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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日常に少しの運動を！
不動産投資をするにも、ご飯を食べるのも
全てにおいて健康でなければなりません。
お金や投資物件も大切ですが、やっぱこの自分の体と心
この辺りをどう整えるのか？
こういう方が大切だとはちゃんと知ってるし、気付いてると思うんです。
毎日色んなおじ様達に会いますが、
やっぱ中年太りしている人の方が圧倒的に多いんです。
その大きな原因として、運動不足だったりすると思うので
僕の毎朝の日課を共有させていただきます( ^ω^ )
とはいえ最近やっと習慣化出来たことです。
きっかけはやっぱサハラ砂漠マラソンに出る！と決断したからですけど
そこから家で出来る有酸素運動や筋トレをゆるーくやるようになって来たんです。
YouTubeで検索すると色々と出てきます。
この中山きんに君の動画は世界一楽な筋トレと言われているし
これとか毎日これ！と決めずに色々な感じの動画を
１０分から３０分程度ほぼ毎日運動をしてるんです。
なので最近お会いする方からはシュッとしてきたね〜
なんて言われる機会が増えて来ました。
そして確実に自分の体力は上がっております。
筋トレは自分との戦いです。
辛ければ辞めればいいだけだし
ちゃんと運動していれば確実に体力はつくんです！
絶対的に不健康そうより健康そうの方がいいと思うんです。
食事制限も基本的には何もしません。
お菓子を食べるのをやめようとゆるく決めただけです。
なんでもそうですが、僕は決断すると意志が固いので出来ちゃうんですよね。
そして最近はちょっとずつハードなトレーニングもするようになって
誰だか知りませんが、海外のやつを見ながら体を動かしております。
そして何より、週に１回のパーソナルトレーニングを受けているので
体と心の調整を毎回しております。
心をいい状態にしとかないと、いい動きができません。
仕事においても、最近やる気がイマイチなんて話をたまに聞きますが、
そんな思ってるなら休むなり、辞めればいいのになんて乱暴に思います。
仮にそんな時でもそれを口に出す事によって周りも巻き込むので言わないで
僕は思いっきり汗をかいたり、バッティングセンターに行ったりして
気持ちをちゃんと切り替える事ができるんです。
そういうご自身ののやる気スイッチの押し方をちゃんと理解するのは
心であったりするので、常にいい状態の心であり続けないとならないんです。
そういうご自身の心にちゃんと聞きながら
その投資物件でいいのか？そんな質問をなん度も繰り返し
僕らにぶつけてもらい、本当にこれでいい！と心から思えた投資物件を買ってくださいませ。
心の状態が宜しくない時に選ぶと、変な物件を選んでしまうこともあるかもですからね。
心の状態と体の状態の整え方は色々とあると思いますが、
何かご自身に合うやり方をどうぞ見つけてくださいませ。
投資物件はいいという物件は他の人もいいと思うケースが多いので
競争が激しいと知ってください。
そんな物件を手に入れるには、僕らと面識を持つことが大切だったりします。
なのでどうぞ会いに来てくださいませ。
ご希望の方は下記リンクから事前に申込くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命パーティー
本日は朝から晩まで茨城県境町にあります
Citywave tokyoで仕事も遊びも一生懸命パーティーをしてました。
ブルーシートを買って、大きなチューブを作って遊んだり
そこには世界一長いであろう、スーパーロングスケボーや
世界一短いであろうスケボーやら色んな遊び道具がありまして( ^ω^ )
こんな感じにみんなで遊んでました
大人達が笑い、無邪気に遊んでました。
そして明日やろうは馬鹿野郎テントサウナに入って
そして水風呂は、流れるプールだったりしたり
中々体験出来ないような事を一日中やってました。
先日メルマガやインスタで告知をしたので
不動産投資家さん達もきてくれておりました。
そんな人たちは、皆んなはじめてサーフィンする！って人です。
そんなみんなが笑顔で波に流されているのを見てやっぱ波乗りって最高だなと！
経験した人たち全員がそう言ってくれたし、
僕もそう思いながら笑顔になれました。
波乗りしている人たちは、
基本的にみんなハッピーな人達が多いんです。
楽しむことに関しては最高のマインドを持っているんです。
そんな中に入ると、ちょっと不思議な感じかもしれませんが、
CITYWAVE TOKYO（茨城県境町にありますが）には楽しいが待っております。
不動産投資だけでなく、笑顔も届けたいし
もっと人生を楽しいんで欲しいんですよねー
そんなサーフィンライフのきっかけになるかもしれませんので
一度は遊びに行ってみてください。
どんな感じだったかはインスタにアップしているので
覗いてみてくださいまし〜
不動産投資家さんも沢山きているから仕事ですよね
遊んでいるようにしか見えないでしょうが、
仕事も遊びも一生懸命パーティーというイベントでしたからね( ^ω^ )
この施設はサーフィンやってなくても、
基本的に数時間で波の上に立てますのでー
通い続ければ絶対に上手くなりますからね〜
僕は品川にあった時には通いまくったので上手くなっただけなんです( ^ω^ )
何事もやってみないと分からないことだらけです。
そんな扉も僕は開けてあげますので( ^ω^ )
不動産投資も勿論ですが、富士企画からは色々と
ワクワクやドキドキも一緒にお届けできますので！
こんなへんてこりんなイベントも含め
どうぞ富士企画をご利用くださいませ
ちゃんとしたご相談は、イベントより改めてご来店くださいまし。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
そんなご来店希望おの方は下記リンクから事前に申込ください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
これまたいい感じの富士企画メンバーがいい感じにお話をしてくれますので！
ぜひ一度は会いにいらしてくださいませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
伊豆ベース波へのトリップ
先日メルマガでも流したんですが、
伊豆にある貸別荘へ不動産投資談義をしに行きませんか〜の旅
第２回目を開催致します( ^ω^ )
男女混合での、フロアーが違う階に宿泊するので色々と大丈夫です。
四谷の富士企画に１０時ごろ集合して、
ランチして、温泉入ったりしながら夕方には宿について
力尽きるまでBBQをやります。
その間ずっーーーーと不動産投資話をしまくりです。
周りにの人も悩みも聞けたりもするし、ご自身でも相談し放題です。
帰りはどっか行ってランチして四谷まで戻るコースになります。
基本的に僕らの車を２台用意しますので
そこに乗り込んでいただき、一緒に移動する感じです。
前回、めちゃくちゃ楽しかったんです( ^ω^ )
寝落ちするまでお話しをしてました。
僕はめちゃくちゃ疲れるんですが、皆んなが満足してくれると思いますので！
車はアルファード２台で行きます！しかも運転は僕がします！
１日目のランチ代、BBQ代
２日目のランチ代、移動費、宿泊費込みで１万ですので
基本的に激安だと思います。
こういう旅に参加すると、一気に僕らのことが理解すると思います。
当日は別に物件紹介なんてしません。
ただひたすら不動産投資のことについてお話をするだけです。
定員に限りがあるので、お早めにどうぞ〜( ^ω^ )
あと３人程度だと思いますのでー
ちょー楽しい時間が過ごせると思っております！
営業はクリスティの方から来るのか、富士企画側で来るのか
これから決めますが、現役の営業マンも来ますので〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
想像力は豊かに
何をやるにしても、ご自身でイメージしたことしか出来ないと思うんです。
不動産投資もこうなりたい！あーしたい！
こういう思いがご自身の行動力に変えることができると思うんです。
僕自身は普段からこういうの作ったら面白いなーとか
なんかそんな発想が自然と湧いてきまして、
その思いついたものを取り敢えず作ってみるという習慣があるんです！
だから思い立ったら、即日ホームセンターに行って材料を買って
頭のイメージを形にしてみるんです。
この瞬間がいつも楽しんです。
どうなるのか分からない物を作るときのワクワク感というか
なんとも表現しづらいですが、とにかく妄想している時が楽しんですよね。
そして今回作ったのがスケートボートです。
一般的なスケボーは７０cm位でしょうか。
それを４M弱の木を買って作ってみたんです。
長すぎて全体が写りませんでした。
こんな感じです！
どうですかこのスケボーは( ^ω^ )
楽しそうじゃないですかー
どうなるか分かりませんが、３人の大人が同時に乗れるような気もします。
取り敢えず、転んで平気そうな仲間たちと遊んでみます( ^ω^ )
こういう事は一般的にやらないと思うんですが、
僕の発想はだいぶへんてこりんな感じになってしまたんです。
なので不動産投資も人とは違うやり方も出来てしまうし、
偏った考え方というより、柔軟に物事を見れたりしております。
何度も言いますが正解は人それぞれ違います。
ご自身がどうしたいのか？それは人それぞれ違いますし
性格もバラバラですからね。
日々沢山の方のお話を聞いたり、実際に沢山行っているから
色々な提案が出来るんです。
不動産投資の楽しさも含め色々とお伝え出来ます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのいいメンバーがいい感じのアドバイスを致しますので( ^ω^ )
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今日は天気がいいので外で仕事です。
久しぶりの晴れなので、たまにはビーチ沿いでブログの更新です。
たまたま海沿いで打ち合わせがあったので、
そのままビーチ近くのパーキングに停めてでの更新です。
というのも、この後ろの車が友達なんです。
たまたま海沿い走っていたらどうも海に入ってそうなので
その前で待ちながら仕事をしている感じです。
正面からの日差しがあるので眩しくて目けんにシワが寄ってしまってますが、
目の前はこんな感じの海が広がっております。
いい波に乗っているサーファーを眺めながら僕は仕事です。
パソコンがあれば仕事なんてどこでも出来ますからね( ^ω^ )
便利な世の中になりました。
昔はパソコンを持ち歩くなんて出来なかったし、
外で仕事なんてコロナ前は一般的にはしてなかったと思うんです。
富士企画は設立当初から仕事なんてどこでも出来るだろう！
こう言っていたので、やっと世の中が富士企画に追いついてきた感じでしょうか。
これからの変化は、僕らが体験してきた１０年の進化とは比べものにはならないと言われております。
社内もAIができる事は人間がやらなくていいとも思っております。
そうやってどんどん頭のいい人がAIを活用して日常の不便を解決していくんだと思います。
不動産投資業会においても、
金融機関でさえ、窓口がなくメールだけのやり取りで融資を実行するなんてとこもあります。
残金決済も最近は買主さん、売主さんがそれぞれ立ち会わなくても
出来てしまうケースがあったりします。
車も普通に空を飛ぶ時代が来ると思います。
生活習慣も様々な変化があると思うんです！
金融機関の融資状況も日々変化します。
日々ではなく、定期的にですね。
３月の決算が終われば色々と変化する可能性があります。
世の中全体の変化もそうですが、小さな変化もちゃんとゲットして
上手な賢いアパート経営をしてくださいませ。
僕らは不動産投資専門の会社です。
四谷の地元には全く根付いておらず、関東圏を中心にどのエリアでも対応しております。
投資物件を買いたい人も、売りたい人も
きっと僕らはお役に立てると思いますので
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資専門の富士企画メンバーがいい感じに
お手伝いをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
取り敢えずポータルサイトに出して！
投資物件を持っていると、基本的には高く売りたいもんですよね。
そして別に売らなくても良い場合が多いと思うんです。
だから高めの金額でネットに出しといて誰か買ってくれればいい！
なんて思って、僕らに掲載をお願いしたりしませんか？
僕が仲のいい人なら、その数字がまー売れないと思う数字なら
絶対に掲載のお手伝いはしません。
だって売れないもんは売れないし、
ただ掲載しているだけなんて、ただの晒し者ですからね。
実際に皆さんが投資物件を買うときに
この物件っていつから売りに出しているんですか？
これが気になると思うんです。
結構な頻度で聞かれます。
って事は売れ残りの物件はなんかあるのだろう！
他の人がスルーしてるって事はなんかあるんだろうって
こんな気持ちがあると思うんです。
なので、誰か高く買ってくれる人がいないかなー
なんて人はポータルサイトなんか見ませんよ！
なんならそんな投資物件がポータルサイトに掲載されていたりします。
僕らがポータルサイトに投資物件を掲載する時って
メルマガや直接知っている人に紹介しても
誰も買わない場合にポータルサイトに掲載する場合が多いんです。
全部がって話ではないですが、
高く売りたいなら闇雲にポータルサイトなんかに出す事はやめた方がいいです！
むしろ戦略的にちゃんと考え、アクセス解析を見ながら
出したり引っ込めたりとかやるならこういう事が必要だったりするんです。
投資物件を売却するなら、投資物件を専門に扱っている僕らに頼んだ方がいいですよ！
買うときより、売るときの方が気を付けなければなりません。
ちゃんと買主さんに伝えなければいけない事を全部伝えなければなりません。
聞かれなかったから伝えなかったなんてのはNGです。
そういう伝え忘れがあったりしますので、
うちじゃなくてもいいですが、投資物件を普段か取り扱って慣れている人とやってください。
僕が一般的住宅をほぼ取り扱わず
投資物件を一筋にしているのは専門性が高いからです。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますのでお任せくださいませ。
こんな感じの僕らですが、投資物件の取引ではめちゃくちゃお役に立てると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
オンラインでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお役にたてますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
家賃回収する為に大家さんは何をする
不動産投資って投資物件を買ってその物件を賃貸に出して
そこから入居者を見つけて、そこから家賃収入を得て
返済があればそこから返済をして残ったお金から税金などを支払って
手元にいくら残るのだろう？
この数字を想定して買うか、買わないかの判断をするんですが、
現状が満室賃貸中であればそのまま計算はしやしいですが
空室の場合はいくらで借りてくれるのか？
この数字を厳し目に想定してどうなるのか？で判断した方がいいんです。
この時に中止なければならないのが
ネット上にある相場家賃です。
例えばこのエリアのワンルームよ家賃相場は幾らです！
なんてサイトばかりでして、そこには新築のアパートも新築のマンションも
中古のアパートも入ったりしているので
中古を買おおうとした時にはその家賃相場が引き上げられてしまうサイトもあります！
なので実際にご自身がそのあたりのワンルームとかファミリータイプ
実際に購入しようと思っている物件と同じ間取りを探してどんな感じなのか？
これを確認してください。
販売図面に書いてある予想家賃が実施の相場と違う場合もありますので！
シュミレーションは基本的に厳しい状態で見て
行けるのかどうかの判断をするといいと思います。
そして実際物件を購入したらその後は、特に大家さんのやる事ってあまりありません。
管理会社に任せても任せてなくても
９割以上の方が家賃というのは、遅れもせず期日までに支払うもんです。
残りの１割以下の人たちの為の督促したりとか
そういう時間が取られるかもですが、
これも今はほぼ家賃保証会社が付いている賃貸契約が多いので
仮に滞納したとしても家賃保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。
なので家賃を回収するのに基本的には何にもする事ないんです。
自主管理の場合でも意外と何にもやること無かったりするんですよねー
不動産投資がうまくい具第一前提として
家賃がちゃんと入ってきてそこからちゃんと返済ができる事なんです。
とはいえずっーーーと満室ということもないと思うので
空室リスクを加味しなければならないので
返済比率を見なければならなくなるんです。
なので買う物件で退去があった場合どの位の期間で入居が出来るのか？
そういう期間的な部分も見てください。
とはいえこの家賃回収するに取られる時間はほぼありません。
奄美大島に旅行に行っていても、バリ島に行っていても
どこにいても月末になると家賃はちゃんと入ってくるもんなんです。
投資物件を決断するときって色んな箇所を気にしなければなりません。
気にし過ぎて買えないという場合もありますが、
肝になる点は必ず抑えなければなりません。
そんなポイントも全てお伝えすることができます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談にいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから事前に申込くださいませ。
いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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