Posts Tagged ‘不動産投資専門’

毎日色んな人から刺激を受けております(^O^)/

2019-05-17

僕は日々誰かにお会いして色々なお話を聞いております。

 

真剣に話を聞いているのですが、

時たま違うことを考えてしまう癖がありましてm(__)m

 

それは相手の表情が素敵だな~

この人はいっつもいい笑顔で話をして素敵だな~

 

なんて相手の話でなく、相手自身に見とれてしまう事があるんです。

それは別に異性って事に限らずの話です。

むしろ男性の方が多いかも知れません。

 

あ~こういう年の取り方をしたいな。

こういう人かっこいいな~

 

相手が話をしている時に別な事を考える事ってありますよね?

 

一応相手のいいトコを考えているから

そんな時でも自分の中で良しとしております(^_-)-☆

 

そうやって日々僕自身はそういう人たちから学び自分の物にしております。

 

だから僕自身はちゃんと成長している気がしているんです。

 

忙しくなると、視野が狭くなることがあります。

自分の役割、仕事、

今自分が何をしなければいけないのか?

 

何が出来て何が出来てないのか?

そんな自問自答をし続ければ色々と変わってきます。

 

不動産投資も同じです。

 

いい物件が見つからない。

融資が厳しい。

入居が決まらない。

 

そんなこと思っていて、何にもしない人は何にも変わりません。

 

ここで行動する人達が色々と変わってくるだけなんです。

 

いい物件を買うのは大変だと思います。

大変だから、買う事だけに集中してしまって

そに後を考えていない人も多く見かけます。

 

不動産投資物件は買った後からその事業がスタートします。

 

スターとしているのに、勉強不足の方もおります。

ずっーと勉強が必要です。

 

最初は全員未経験からのスタートします。

そこで経験を積むから色々と出来る様になって来ております。

 

それが出来る様になったら次のステージに行かなければなりません。

 

僕らも日々、成長してお客さんに出来るアドバイスのレベルを

上げて行かないと駄目ですよね。

 

そう思っているので外部講師を呼んで日々知識レベルを引き上げる努力をしております。

 

そんな僕らだからこそ出来るお話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ちゃんと話を聞きたいので、事前に予約お願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ただ遊びに来る人は、いつも通りふら~っと遊びにいらして下さい(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今月の滝行

2019-05-16

私は滝行を卒業する為に、

毎月滝行に行って四季折々の滝行を感じてから辞めると!

 

そう決めたのでそれを毎月実行しております。

 

そして昨日滝行に行って来ました。

写真でも分かるように新緑がとってもきれいな感じでした。

因みに滝の高さは23Mあります。

 

水温は10℃以上ありまして、真冬に比べたら冷たさの衝撃は少なかったですが

一昨日は結構雨が降ったせいなのか、

水の勢いが結構凄くて、

肩への衝撃は過去最高でした(>_<)

 

私はけして滝行が好きではありません。

過酷な事が好きでもありません。

 

ただやったことない事を色々とやってみたいといつも思っているだけの話です。

 

来月は6月5日(水)に行います。

滝行に興味がある人は新川までお気軽に声を掛けて下さいませ。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

一緒に行きましょう(^O^)/

 

詳細は下記リンクを確認してくださいませ。

http://takigyou.jp/

 

私は6年連続10回以上行っておりますが、

もう総勢300人以上の方と一緒に滝行をしております。

 

滝行は基本的にめちゃくちゃ辛いです。

そのつらい経験を一緒にやると、見えない絆が生まれます。

 

終わった後には温泉に移動して

当たり前ですが、裸の付き合いです。

 

こうして人間関係が深くなっていくもんですよね。

いわるゆ見えない絆で繋がって行くんですよね。

 

誰と過ごすか、誰と何をするのか?

誰と思い出を共有するのか?

 

すごく大切な事だと思います。

 

私にはサーフィン仲間、滝行仲間、大家仲間など

色々な仲間がおります。

 

不動産投資も同じで、誰に相談するのか?

誰を信じるのか?

 

入口の誰に相談するか?

 

それによって不動産投資って決まっている人も結構おります。

 

いい人に出会う人もいれば、そうでない人に出会ってしまっている人達もおります。

 

今のご自身の仕上がりは、

過去の出会いと経験で今の自分になっていると思います。

 

これから3年後、5年後、10年後を決めるのは

これからの自分です。

 

そしてそれは誰と出会い、何をするのか?

 

不動産で例えると、どんな物件を誰から買うのか?

 

売りっぱなしの不動産会社も多いですし、

富士企画みたいな管理も引き受けて購入後のフォローもしている会社もあります。

 

これは会社の考え方によっても異なると思いますし

ご自身の考え方によって何が正解は色々とあります。

 

富士企画には、富士企画なりの正解を持っております。

 

だから僕らは『その物件は辞めた方がいい』

『それは出来ません!』とはっきりとお伝えしております。

 

因みに弊社の入居率はほぼ98%です。

 

購入後、一番心配するのは入居率です。

入居していれば、家賃が入ってきますので色々と安心出来ます。

 

そこは僕らも心配しているので、

僕らの様な管理を受けると言っている不動産会社は

その後の苦しさを知っているので、

 

僕らは皆さんの想像以上に物件選びは寄り添って出来ていると思います。

 

こんな感じの僕らですので

不動産投資のことであれば結構お役に立てると思っております。

 

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さいませ(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

他の業務を終わらせてちゃんとお話しをお伺いさせて頂きます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

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好きな時に、好きな場所に、好きな人と行きたい!!

2019-05-14

不動産投資ってなんでするの?

 

不動産投資をすることによって得られる物ってなんだろう。

 

それは『時間』と『お金』です。

 

この2つを手にれることが出来たら何します?

 

どっか行きたいですよね(*^_^*)

それが家族であったり、恋人であったり、仲間であったり

色々な人達と色んな所に行きたいですよね。

 

普通に生きていたら、きっと普通な感じで終わってしまいます。

 

何か人と違う事をしてるから、きっと成功するのだと思います。

 

色々な副業などで収入の柱を作ることは必要かもしれません。

 

その副業と言われるなかでも

不動産投資は軌道に乗ってしまえばほぼ何にもしません。

 

不動産投資を副業として考えること自体がダメな発想なのですが…

 

家賃を入居者が払って、それを確認して

そこから借り入れがあれば返済されて残ったお金があればプラスになる。

 

これが軌道にのると、本当になんにもしなくても

毎月決まったお金が入ってきて、出て行くだけなんです。

 

不動産投資って凄くシンプルに話すとこんな感じです。

 

でも、家賃が入らなかったらどうする?

入居が付かなかったらどうする?

建物が古くなったらどうする?

 

きりがないですが、不動産投資を始めるにあたって不安だらけです。

その不安を取り除くのが僕らの仕事です。

 

不動産投資一筋で営んできております。

沢山の経験があるから、色んなケースでもアドバイスが的確に出来ます。

 

どうぞ思いっきり頼ってみて下さい。

頼られると、本来の力以上のものを発揮しております。

 

会社は四谷にあります。

駅からは徒歩2、3分です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*^_^*)

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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ネクストステージへ!

2019-05-13

先日アジアで初めてシティーウェイブでのサーフィン大会が東京で開催されまして

その大会に出場して私9位の成績を残しました。

 

見事1位を取った人は

今度7月に開催される世界大会に出場する権利を獲得しました。

 

なので大会後、めちゃくちゃ練習をしているんです。

 

そして、1位を取れなかった人達は

多少でも悔しい思いをしていると思います。

 

そして次の大会はもっと上位を目指すぞ!!

そう思いcitywaveに通っている常連さんは次のステージに行っております。

 

凄い勢いで常連さんのレベルが上がって来ております。

 

citywaveではいつ行っても同じ波があるから

ちゃんと練習が出来てレベルがアップ出来るんです。

 

半年前と今の自分ではかなりレベルがあがりました(*^_^*)

 

これは運動で毎日同じことをやっているから成長するんです。

 

不動産投資も同じだと思います。

 

半年前は知識がなかったけど、今は色々と理解出来た!

そうなるように成長しなければならないですよね。

 

日々勉強です。

 

学生時代勉強が嫌いでした。

今も好きではないですが…

 

社会に出たら勉強しなくていいんだと学生の頃は思ってましたが…

そんなことないんですね。

 

ずっーと勉強してないとダメなんですね。

 

僕らもお客さんも全員がレベルアップしないとダメだと思っております。

皆でネクストステージに行きましょう(*^_^*)

 

 

不動産投資の成功方法は色々とあります。

 

本を読んだり、セミナーに参加したりして

実際に成功している人の話を聞くのがいい刺激になると思います。

 

知っている人もいると思いますが、

私そんなラジオ番組をやってるんです。

毎月第1、3土曜日23:30~23:59

FM83.0Mhzで放送中です。

 

でもこの時間に聞けない人も沢山いると思いますので

翌日にはYouTubeにアップをしております。

 

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』と検索してみて下さい。

 

上記は前回放送分の芦沢さんがゲストに来てくれました。

 

中古の区分マンションのみで成功された凄腕の人です。

 

30分ってあっという間ですが、

何かの移動中とかにでも聞いてみて下さい。

 

全部で40人以上の方が出てくれているので、

全部聞く価値は絶対にあると思いますよ(*^_^*)

 

ラジオから学ぶ不動産投資。

電車移動中に学ぶ不動産投資。

 

そんな言葉が似合う感じでしょうか。

 

それでも悩みは尽きないと思いますので、

どうぞ一度でも何度でも富士企画にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

 

不動産投資一筋の僕らだから出来る話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイが揃っておりますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^_-)-☆

 

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返済比率についてちょっと考えてみた。

2019-05-08

返済比率についてちょっと考えてみた。

 

・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。

 

買った物件の家賃収入が毎月30万あるとして

そこからの返済が15万だとすると

 

返済比率は50%になります。

 

いいかえると、入居者が半分入っていたら

返済は何とか出来る!という話です。

 

この数字が50%より40%、30%と低い方が安心です。

 

返済比率が80%で融資を組むと、

10部屋あれば2部屋退去までなんとか行ける。

 

3部屋退去になると持ち出してしまうことになります。

 

8部屋になったり、6部屋とか2部屋になるとまた

色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。

 

それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。

20年で返済するのと、15年で返済するのでは返済比率は変わってきます。

 

返済比率だけみていると、長期で組みますが、

その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、

売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…

 

そんな話もよくある話です。

 

短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。

それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。

 

その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。

 

不動産投資には正解は1つではありません。

 

借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。

 

様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う

不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)

 

僕らはそんなアドバイスが得意です。

ただ物件を紹介するのでなく、

まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから

 

その上で一番いい方法を提案しております。

 

なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)

 

真正面から全力でぶつかっていきます!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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【第33回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん

2019-05-06

先日のラジオ聞いてくれてました?

いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので

今回もYouTubeにアップしているので聞いて下さいませ(^O^)/

今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、

中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。

 

一般的に区分マンションだと

管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、

考え方を変えればよく見えるんです。

 

管理費は建物の清掃をするお金で、

一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね?

 

そして、修繕積立金は毎月積み立てていき

将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。

 

一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを

区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。

 

しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も

自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)/

 

一棟物件ではあり得ない事ですからね。

 

そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。

下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)/

区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも!

株式VS不動産投資

 

本から学べることも沢山ありますので、

写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)/

 

不動産投資においては正解は1つではありません。

いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。

 

 

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仕事も遊びも一生懸命の僕らに会いに来ませんか?

2019-05-04

ゴールデンウィークいかがお過ごしでしょうか?

私は千葉県一宮の海沿いに拠点を移していましたが、

肋骨を痛めているのでサーフィンは出来ないんです(-_-メ)

 

波が良くても、ただ、海の側にいるだけなんです。

ただ仲間がサーフィンをしに来てくれるので、楽しく過ごしていたんですが、

サーフィン出来ないのに、海の側にいるのはそろそろ限界です。

 

なので今夜には四谷に戻ります。

会社はもう少し休みなんですが、私はもういいです。

たっぷり休めた気がするので、もうガンガン働きます(*^^)v

 

なので、四谷の富士企画に遊びに来てください!

朝から私は仕事をしております。

 

不動産投資の話はもちろんですが、

 

その他、

サーフィン、ヨガ、滝行、スパルタンレース、トライアスロン、ラジオ番組、

ダブルフルマラソン、5時間耐久リレーマラソン、citywave、富士登山などなど

色々とネタは持っておりますので、

 

色んなパワーも与える事も出来ると思います。

 

ご希望の方は

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

新川まで直接ご連絡下さい。

 

ただ私は物件の紹介はしておりませんので、

物件を紹介して欲しいとかそういう人は営業へお願い致します。

 

私はただの相談相手としてご利用下さいませ(*^_^*)

 

物件紹介希望の人は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイな男たちが対応させて頂きます。

 

因みに全員、真冬の滝行は経験者です(*^_^*)

次回の滝行は5月15日(水)です。

ご希望者がいればご連絡下さいませ(*^_^*)

 

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殆どの事は何でも出来る!!

2019-05-03

いつも出来ないと決めつけているのは自分である。

やりもしないで、無理!

そう決めつけているのは周りの大人達である。

 

でも、殆どの事は出来る気がしませんか?

 

後は、『やるぞ!!』と思う気持ちです。

 

その気持ちがあればほぼ出来ると思っておりますので、

色々とチャレンジしながら生きております。

 

普通の人は諦める癖がついているだけです。

 

仕事でもなんでも、成功している人の話を聞くと

凄くシンプルな事をずっとやり続けているから成功している人が沢山おります。

 

別にそんな難しいことはしてないんです。

 

私は仕事柄沢山の営業マンを見て来ました。

 

売れている営業マンと、売れてない営業マンとの

一つ一つの差は大した差はありません。

 

その小さな積み重ねが大きな差になったいるだけです。

 

別に仕事だけに限らす、色々です。

 

生きて行く上で、必要な事は沢山あります。

 

例えば、挨拶の出来る人、出来ない人。

 

きっと挨拶が出来る人の人の方が好まれます。

 

では、ご自身がちゃんと挨拶出来ているのか?

 

サーファーは朝一海に入っていると、知らない人達でも挨拶するんです。

では、朝町ですれ違った知らない人に挨拶してるかと聞かれるとしてないんですよね。

 

これは、サーファー同士は特別な仲間意識を持っているからでしょうか。

(無意識に当たり前の様にやっておりました)

 

こんな僕からすると、陸の上で生活している人達を見ていると違和感を感じる事も多々あります。

 

海にゴミが落ちていたら、ゴミを拾うのはサーファーです。

それが当たり前なんです。

 

会社、自宅、レストランなど、色んな所でのご自身の態度はどんな感じでしょうか。

笑顔で相手と会話してますか?

 

ご自身が笑顔だと、相手も笑顔になります。

そんなもんですよね。

 

なんでこんな話をするのか?

 

それは不動産投資を通じて幸せになって欲しいと本気で思っているからです。

 

幸せの価値観は人それぞれですが、

不動産投資を通じて幸せになる方法を僕らは知っております。

 

興味のある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ(*^_^*)

 

引き出しが沢山あるからいいアドバイスをさせて頂きます。

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相談希望者は上記リンクよりお気軽に申込下さいませ。

不動産投資専門の僕らに相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

 

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時にはグッと我慢することも大事なこと

2019-05-02

今日の千葉県一宮は久しぶりにめちゃくちゃいい波でした(*^_^*)

 

でも負傷中の私はそんな波を見て、グッと堪えたんですが、

朝からLINEしてくる人、出会う人に

 

『今日は波いいよ~』

 

そう言われまくり、

 

ある先輩から、『今日は無理してでも入った方がいいよ!』

 

そんな誘惑に負けて、海に入ってみました。

 

が、やっぱり痛いもんは痛かったです。

波はめちゃくちゃ良かったです(*^_^*)

 

サーフィンにはそんな魅力があるんです。

 

暫く我慢したら、肋骨なんてちゃんと完治するんです。

無茶をすると治るもんも治りません。

 

ずっと痛みを我慢しながら遊ぶか

しばらくグッと我慢して、完治してから思いっきり遊ぶか

 

どっちを選ぶのかです。

 

人生は選択の繰り返しですからね。

 

僕らは不動産投資を中心に仕事をしております。

 

体の健康を見ることは出来ませんが、

所有の投資物件を見ることは可能です。

 

体を健康診断するのと同じで、

所有した投資物件を定期的に検診をした方がいいですよ。

 

売った方がいいとか、保有した方がいいとか、

リフォームをした方がいいとか、

 

色々とアドバイスが出来るんです。

 

この作業をする人と、しない人では色々と差が出てくるんです。

 

毎年このゴールデンウィークになると来るんです。

所有されている物件を今の目線で見てどうなのかと徹底的に分析です。

 

これをやるから、来年売りましょうとか。

適格な売却時期を事前にお伝えすることが出来るんです。

 

朽ちるまで持ち続ける方もおります。

それが不正解とは思いませんが、、、

 

定期的な診断はした方がいいんですよ。

 

そんな検診でもしにどうぞ富士企画にいらしてみませんか?

 

ゴールデンウィーク中でも事前に予約をしてもらえれば対応しております。

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大きな時代が動く時にどさくさに自分も変化してみて下さい(^O^)/

2019-05-01

これからの時代をどう生き抜くのか?

昭和、平成、令和と生きた来た世代が僕の周りには沢山おります。

 

年始とかもそうですが、

こういう大きな時代が動く時って、

気持ちを新たに変化させられる時ですよね。

 

そういう時こそ、

例えば煙草を辞めるとか、

仕事で〇〇を達成させるとか

 

せっかくなので、ちゃんと目標を立ててはいかがでしょうか?

 

僕は平成最後の夜にサーファーらしく

品川のcitywaveへ行って波乗りをしてきました(^_-)-☆

 

この新時代の『令和』もサーファーらしく

自分らしさを忘れることなく、

自分の魂と対話しながら沢山の人のお役に立つと改めて誓いました。

 

そして令和最初の日は、

サーフィンの大会応援しながら、

サーフボードを作っておりました。

 

僕は色んなことをやっているので

仕事以外でも定期的に色々な目標があるんです。

 

5月15日 滝行

5月18日 スパルタンレース

 

6月9日 ダブルフルマラソン大会

6月22日 仕事も遊びも一生懸命の日

 

7月13日 滝行

 

9月3日 富士登山

9月22日 トライアスロン大会

 

これ全部ちゃんと目標を達成しないと、

達成するのは難しいかも知れません。

 

人それぞれでしょうが、

目標はあった方がいいんです。

 

その目標があるから色々と出来る様になるもんです(*^_^*)

 

不動産投資をすることによって

お金と時間の自由を手に入れることが出来ます。

 

あと大切なのは健康です。

 

健康でなければ何にも出来ません。

 

健康でいる為には適度な運動は必要です。

大人になると、運動から遠ざかっている人が増えて来ております。

 

そんな人こそ、富士企画に来てみませんか?

僕らとは要望があれば『スクワット』をお付き合い致しますよ(*^_^*)

 

スクワットはとにかくいいらしいですからね(^_-)-☆

 

1人で出来ないことでも

僕らとであればある程度の回数は出来る様になると思います。

 

そんな僕らはGW中の会社は一応定休としておりますが、

物件を見たいとか、相談をしたいとの要望が結構あるので

ちょいちょち仕事をしております。

 

なので、GW中も不動産投資の悩み相談を受け付けております。

 

長年の経験があるからお伝え出来る引き出しが沢山あります。

 

令和の時代もどうぞ富士企画メンバーを頼ってみて下さい。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます(*^_^*)

 

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