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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
住宅設備業界の経験を元に収益物件の見方をお話しました。
インテリアデザインの学校を卒業してから
住宅設備業界に７年程勤めまして、
その時の経験と今の不動産投資会社の経験を合体させて
１時間ちょとお話をしてみました。
他では聞いたことのない話です。
物件を見るときに僕が何を見ているのか？
どんなトコに気を付けて見ているのか？
そんな話を住宅設備屋目線で話をしてみたので
この話は是非とも聞いてみて下さい。
きっとお役に立てる話だと思いますし、
感想もいい感想が沢山聞こえて着ました。
不動産投資をする上で最低限必要な知識だと思います。
このYouTubeはサブチャンネルとして
色々な話をアップしております。
運営は僕ら自身で行っておる状態です。
なので、少し見ずらい部分があるかもしれませんが
この知識は営業にも必須にしているので
不動産投資を検討している人に限らず
建築の事がいまいち分からない方は是非ともチェックしてみて下さいませ。
そして昨日は沿線の話を１時間ほどしてみました。
物件を探すエリアはどう決めてますか
東京都内ですか？
僕らの管理エリアは関東圏で行っております。
そのエリア内であれば色々と把握しております。
僕らからするとよくある話なんですが、
言われているエリア外にいい物件があったりします。
でもエリア外なので物件を紹介しません。
上から目線かもしれませんが、
僕らがいいという物件はいいんです！！
それなりに理由があるんです。
なのでこの動画を見てご自身のお探しのエリアを
広げてみて下さいませ(*^_^*)
毎週金曜日の夜は物件紹介ライブか
僕自身からテーマを決めて何をお話をする時間をいただいております。
なので、こんな話をしてほしいとかのご要望があれば
担当スタッフまで伝えて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
少額からはじめられる中古マンションの話
不動産投資って怖いと思っている方は沢山いると思いますが
その理由の一つとして
よくわからないからだと思います。
投資＝ギャンブルと感じている人もおると思います。
でもそれは単純に学ぼうとしてこなかったからだったり
不動産投資というものを知らないからこそ、
どっかで怖いと感じたり、騙されないぞ！
そんな思いがどっかにあるのではないでしょうか。
そんな反面、将来に対する不安はきっとあると思います。
どの位のお金が必要なのか？
ちゃんと計算した時ってありますか？
いくら欲しいとかの欲もあると思います。
その数字にが確保出来ているのであれば特に問題はありません。
そうでなければ何か労働以外でお金を増やす作業をしなければなりません。
色々な投資があると思いますが、
僕には不動産が一番合っているので
不動産がいいと思っております。
でもそれは不動産しか知らないから
他の投資はちょと怖いと感じたりしております。
これと同じ感覚が不動産投資をしようと思った方にもあるのだと思います。
むやみに勉強しても、間違った方向に行く可能性もあります。
不動産投資に今一歩を踏み出せない方へいい本の紹介です。
同じ出版社ということもありますが、
それ以上に僕はこの芦沢さんが好きなんです。
めちゃくちゃいい人です！
僕らの会社での取引は一棟物件が多いです。
が、
この本は読んだ方がいいです。
区分マンションでも全く問題ありません。
新築の区分マンションはいまいちですが…
中古であれば正解です。
なぜ正解なのかは書籍を読めば分かる事です。
まだ始めたことのない人はぜひこちらの本を手に取ってみて下さいませ。
写真をクリックするとAmazonページへ飛びますので(^O^)／
僕らは日々、不動産投資に関する相談業務を行っております。
一人で悩んだり、ネットで調べてみたりしても
いまいち解決は出来ないと思います。
どうぞ勇気を出して僕らに会いにいらして下さいませ。
いい感じのメンバーが揃っておりますので
きっといいお力になれると思いますよ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
契約ラッシュになってきております。
３月は銀行さんの決算の関係で取引件数が増えて来ております。
どんな物件が契約が出来ているのか？
ちょっと社内でリサーチしてみたら
単純に売りの情報が多くなってきているようです。
なので自然と取引が増えてきているようです。
有難いことに僕らのトコには、物件を買いたいという方が
めちゃくちゃおるんです。
そういった人達の声として多いのが、
一般公開される前に情報を下さいと言われます。
なので一般的にレインズ（業者間で一般公開されているサイト）に掲載される前の
物件情報を皆様にお届けしております。
それがいわゆる非公開物件なのです。
こう言った物件が増えているから
自然と取引件数が増えて来ているようです。
こんか感じの物件は紹介するのは、
やはり顔が見えている方たちが多いんです。
自然な事なのですが、
物件情報を見た瞬間に僕らは、お客さん達の顔が浮かんでくるんです。
顔が浮かんでくるからその人たちに連絡をするんです。
なので、ぜひ顔を見せにいらして下さいませ(^O^)／
理想は来られて直接お会い出来た方がいいんですが、
色々とコロナが気になると思いますので、
ZOOMでも対応しております。
土日に限らず、平日でも
早朝でも遅い時間でも
いつでも対応しておりますので
どうぞお気軽に下記より申込してくださいまし(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーで対応しております。
最高のメンバーが揃っておりますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
『不動産投資専門家の目』でお話をさせて頂きます。
僕は波乗りを３０年以上やっておりますので
海を見ると、波のうねりの向き大きさ速さや流れを自然に見ております。
マリンスポーツを特にしていない人は
海を見たらあ～、海はきれいだな～
こんな感じに思うのではないでしょうか。
僕らサーファーはそう感じる事もありますが、
やはり波の大きさや風の向きを見てしまっております。
これと同じ様に
不動産投資家さん達と投資物件を見たときに
僕らは自然と不動産屋としての目で物件をみたりしているんです。
そんな目線の話を２月２６日（金）にZOOMセミナーを行います。
何を気を付けて見ているのか？
僕自身は不動産業界に入る前は
住宅設備会社におりましたので、
建物の事がある程度分かります。
僕は住宅設備会社目線からのお話をさせて頂きたく思います。
このセミンーはスタッフに向けたセミナーでもあり
不動産投資家さん向けのお話になります。
セミナー時間は１時間程度と考えております。
ご視聴希望の方は担当スタッフまで参加希望の旨をお伝え下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
２６日ZOOMセミナーの件とお伝え下さい。
どんな感じなのかは過去のYouTubeを見て下さいませ。
下記のリンクはクリスティ＆富士企画のサブチャンネルです。
https://www.youtube.com/channel/UCkw6_TTMBwMi-ZnrcRocldQ
色々な話を定期的にアップしておりますので(^O^)／
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競売入札してみた。
競売に入札してみましたが、落札出来ませんでした。
最低落札価格は約２０００万です。
それを約３８００万で入札してみましたが、
落札した人は約４５００万で落札してました。
これは、実際に入札したのでなく
バーチャルで入札してました。
バーチャルなのですが、
全部真剣に計算してこれなら！！
って計算して入札です。
でも買えませんでした。
場所もいいので２０人以上の入札がありました。
競売は最低落札価格があって
そこから一番高く入札した人が買えるんです。
僕が見ているサイトは９８１ｊｐです。
競売協会に僕も入会していた時があったのでこちらを使っております。
こちらのサイトのいいところは
バーチャル入札が出来るとこです。
実際の手続きは一切せず
ネット上で落札したい物件に落札したい金額を記入するだけです。
それが簡単に出来ますので
普段競売に慣れてない人は
まずは、このバーチャル入札をでもして
競売という物に慣れてもらい
落札出来る様になったら実際に入札してみるというやり方でもいい気がします。
バーチャルだら少し甘めに計算しても中々買えないもんなんです。
何故買えないかというと人より安くい買いたい！
そういう欲が邪魔して中々買えないんじゃないかと思っております。
今回の物件も最低落札価格から２倍以上の落札金額です。
こういう思いっきりがなければ競売は買えないかもしれませんし買えるかもしれない。
１０件入札して１件買えればいいと思ってやるか
５件入札して１件買えればいいと思ってやるか
この辺りがどうかってとこですかね。
どちらにしても、全く買えなければ時間だけを使うだけなので
まずはバーチャル入札で楽しんでみて下さいませ。
僕は確実に買える市場の方が好きですが
これも好みの問題ですね(^_-)-☆
僕らのトコには市場に投資物件情報は沢山あります。
ぜひ色々と相談しにいらして下さいませ。
今はZOOMでの相談も受付しておりますので
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族に相談する同じアドバイスをしておりますので
本気のアドバイスを聞いてみて下さいませ(*^_^*)
いいメンバーが揃ってきております。
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遺志は引き継ぐ
僕自身も生きている人全ておいて寿命がある。
いつ死ぬのかは分からないから
今を一生懸命、毎日楽しく生きる！
そう思っているからそう生きている。
サーファーという人種は、
海に入っていい波に乗れれば
最高～って叫ぶ
波がなくても海に入れた事に
最高～って叫ぶ
サーファーは結局海に入れれば
最高～って叫ぶことが出来る。
最近気付きました！
サーファーって毎日
『最高～！！』って言いながら生きているんです。
サーファーじゃない人は
今日は最高！！ってどの位叫んでいるんでしょうか？
昨日も何度も何度も叫んでいました。
だから僕の人生は楽しいんです。
そんな感じになったのはいつから？
そんな質問をよくされます。
本から学んだ事もありますが、
やはりそれは大先輩たちから教わってきたことが僕自身を作り上げたのだと思います。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
クリスティの先代から学びました。
一緒にこの道を歩いたりしました。
先代の社長が毎年お参りに行っていた場所です。
だから僕はこの場所に定期的に身を置きに行きます。
『我が人生に一遍の悔いは無し』
本当に羅王みたいにこう言って亡くなった人からも沢山学びました。
そういう人達からの遺志は僕は勝手に引き継いでいると思っております。
僕自身が引き継いだ様に、
僕が亡くなった時には僕自身を引き継いでもらいたいですね。
そうやって常に『生きる』という大テーマの中に
不動産投資を取り入れております。
生きる為にはある程度のお金は必要です。
コロナで働き方も大きく変わってきております。
副業が認められてきて不動産投資にも注目されてきております。
僕らは不動産投資一筋で２０年以上営んで来ました。
沢山の経験があるから色々なお話を伝えることが出来ます。
コロナでも物件は動いております。
むしろコロナだからこそ、注目されているのかもしれません。
とにかく行動しないと変化はしません。
僕らはそんなお手伝いをしております。
不動産投資を通じて幸せになってもらう方法です。
幸せの価値観は人それぞれだと思うので
不動産投資の提案もそれぞれ異なります。
どうぞ僕らの提案を聞きにいらして下さいませ(^O^)／
ZOOMでも直接でもどちらでも大丈夫です。
ご希望の方は下記より申込下さいませ。
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毎日最高～！！そう感じなら生きる！！
俺って幸せだな～
そう毎日感じならが生きているのですが、
この普通に感じている気持ちが実はそう思えていない人もいるのでは？
朝日を浴びたとき
夕日を見れたとき
いい波に乗れたとき
温泉に入ったとき
仲間と過ごしているとき
７３番が空いていたとき
人が幸せを感じるときの話って人それぞれ違うと思いますが
毎日この『幸せだな～』ってちゃんと感じてますか？
大好きな人と一緒に過ごせる時間は永遠ではありません。
全ての人に必ず終わりが訪れてしまいます。
ご自身の寿命が正確に分かっていたらどうしますか？
日本人の寿命は８５、６歳です。
仮に８５歳の誕生日で死ぬと決まっていたら
今日、この今はをどう生きますか？
僕で例えると僕自身は４９歳なので残り３６年です。
日にちにすると１３１４０日です。
僕より１０歳年上だと２６年
僕より２０歳年上だと１６年
僕より３０歳年上だと６年
こう考えていくと、残りの寿命は短くなっていきます。
なので、１日１日を大切に過ごさなければなりません。
『明日やろうは馬鹿野郎』と普段から言っておりますが、
この言葉は『いつまでも明日があると思ったら大間違い』
『伝えたいことがあるなら、今ちゃんと伝えろ！』
元々はこんな感じの意味で使っておりました。
『我が人生に一遍の悔いは無し』
僕が死ぬときは必ずこう言って死ぬと決めております。
なのでいつ交通事故に起こるかもしれません。
東京直下型の大地震がいつ来てもおかしくないそうです。
なので今この瞬間をちゃんと一生懸命悔いのない様に生きていたいんです。
だから不動産投資への情熱は人一倍あります。
誰かのお役に立ちたい！！
誰かの有難う！が僕らの力になります。
人に感謝され、目の前の事を全力で取り組み
目の前の人を幸せにする。
こんな事を思いながら、不動産投資を通じて幸せに出来る方法を探し続けておりますので
どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資何から学べばいい？
不動産投資を始めるにあたって大切な事は
方向性を決める事だと思っております。
その方向性が定まらない状態で色々と物件を探しても
なにがいいのか分かってないので買う事はきっと出来ません。
購入するには方向性をきっちり決める事です。
そんな方向性を定める事をしませんか？
基本的な面談はZOOMで行う予定です。
時間は２時間以内には終わると思います。
対応は私が行います。
一人で悩んでいるより、
僕と直接お話をした方が全部解決出来ると思います。
具体的な物件が決まている人は営業とお話してください。
僕は方向性を定めることを行います。
不動産投資に関する悩みを聞いて解決する時間です。
物件の相談は営業にして下さい。
僕は方向性を導きだすだけです。
物件の紹介もしません。
それは営業のしごとなので、、
僕自身、不動産投資専門会社に勤め２０年以上経過しております。
ちゃんとは数えていませんが、
何千人もの人を大家さんとしてスタートを切る時の
お手伝いをしてきております。
この経験の中には僕なりの失敗もありました。
だからこそ、ダメの物はダメとはっきりと伝える事が出来ます。
曜日も時間も、僕自身が起きている時間であれば
いつでも対応しております。
ご希望の方は事前にご連絡下さいませ。
出来れば事前にこちらの本を読んでから申込下さいませ。
最低限の知識は身に着けて下さいませ。
写真をクリックするとAmazonページに飛びますので
僕の携帯番号です。
o9o-46o1-65o1
今回はZOOMやらちゃんと顔を見ながらやりたいと思っておりますが、
簡単な相談であれば電話でも構いません。
困った時は特にお役に立てると思いますので(^O^)／
不動産投資家さんの為のYouTubeを更新しました。
今回の話は『善管注意義務違反』にことについてお話を致しました。
詳しくはYouTubeをチェックしてみて下さい。
そしてチャンネル登録をお願い致します。
チャンネル登録が１０００人になるとなんかいい感じになるらしいです。
あと１００人位なので、是非ともお願い致しますm(__)m
コツコツと不動産投資家さんの為に何かテーマを決めてお話をしております。
なんでもそうですが、一気に学ぶことは大変だと思いますが
コツコツと学んでいけば確実に成長すると思います。
好みの問題もあるかもしれませんが
僕はコツコツと何かを積み上げていく方が好みます。
何度も何度もお話をしておりますが、
ある一定以上の学びは必要です。
僕はサーフィンを３０年以上やっていますが、
未だに沢山の学びがあります。
不動産投資に関しては２０年ほどです。
こちらも辺りまえですが、学びは沢山あります。
不動産投資は今チャンスだと思っております。
コロナで今までと同じ様に身軽に動けない人が増えて来ております。
物件を見に行ったりするのは
１人で行って誰にも会わず家にたどり着くことは可能だと思います。
ピンチをチャンスと思えれば行動は変わるし
そうやって僕らは強くならなければならないし
動かなければ道は切り開くことは出来ません。
こんな時でもちゃんとマスクをしてご来店してくれる方がおります。
そんな方を僕らは大切にしなければなりません。
zoomでもいいと思っておりますが、
こんな時だからこそ、お金のことをちゃんと考えて行動しては如何でしょうか。
僕らは僕らの出来ることを全力でフォローしていきますので(^O^)／
不動産投資を通じて幸せになれるアドバイスをしております。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
夢がモリモリ会（zoomバーション）を開催致します(^O^)／
直接お会いして飲み会が出来なくなってしまいましたが、
それでも楽しみ方は色々とあります。
ちゃんとコロナ対策を講じていれば
すべての事がダメだなんてことは無いと思います。
なので１月１５日（金）にみんなで飲んでしまおうかと！！
とは言ってもネット上での話です。
ネット上であればどんだけ繋がっても密になる事はありません。
だからやってしまいます！！
２日前の段階で１５０人は集まっております(^O^)／
ZOOMだし、楽しいイベントが少ないし
１月１５日（金）１９：００～２１：００頃まで空いていたら
酒でも飲みながら参加してみませんか
ただ基本的に声での参加は出来ません。
チャットで何かあれば参加してきてください。
僕らが
ゲストの人と色々お話を致します。
ゲストは不動産投資で成功されている方を中心に
過去ラジオ番組に出てもらった方です。
どなたが出てくれるかはお楽しみにして下さいませ～
きっとそれなにり楽しい会に出来ると思いますので
伊豆別荘の一泊宿泊券もプレゼント致します。
それとカレーとTシャツもプレゼントしようかと思っております。
忘年会も新年会も何にもなかったので
皆さんで楽しくワイワイ酒でも飲みましょ～
参加希望者は、
03-6380-6780
こちらまで参加希望とお伝え下さい。
当日１０分ほど前にZOOMのリンクを送り致しますので(^O^)／
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