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Posts Tagged ‘不動産売却’
知ってる事を全部伝えたい
僕らは不動産投資専門の会社なので
不動産投資を通じた資産形成などは得意としております。
そして長年の経験があるので
沢山の方と取引をしてきたので
結構な経験談が僕らの引き出しにはあります。
だから皆さまそれぞれに合わせた提案がちゃんと出来るんです。
そしてその知識は全てお伝えしたいんです。
出し惜しみする必要もないですし、
メリット、デメリットも全てお伝えできます。
都心がいいのか？地方がいいのか？
新築がいいのか？中古がいいのか？
！Rがいいのか？ファミリーがいいのか？
それぞれメリット、デメリットがありますが
これは性格や考え方によって
それぞれ心配ごとが異なります。
だからある人には新築が良くても
ある人には中古の方がいい場合もあるんです。
その何通りもある正解の中から、お話を色々とお聞かせいただければ
じゃあ、こんな感じがいいですね〜
なんて提案が僕らには出来るんです。
不動産投資を始めたら、やっぱやめるなんて人は稀です。
ほとんどの人がもう１棟って話になるんです。
なので一棟買ってもらえればいい！とかそんな感じで仕事はしてないんです。
２棟、３棟へ繋げることができる１棟を買ってもらってるんです。
なので、皆さまが思う以上にちゃんと寄り添える仕事をしてるんです。
そんな僕らの仕事っぷりをどうぞ感じにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
季節を感じよう
この瞬間しか感じれない事がある。
昨日は奇跡的な晴天と前日に雪が降ってパウダースノーで
風もなく山に入る時間や一緒に行動する仲間の技量や気持ちなどなど
全てが一致したから素晴らしい場所で
大自然の中で遊ぶことが出来ました。
毎度ですが、ただ遊んでいるのではなく
自然の中で遊びながら稼ぐということの学びです。
何もない大自然に丸太を手に入れて山小屋を作って運営したり
ヘリを手配して、一気に山頂へ行けるツアーを組んだりと
大自然の中に身を置きながら、
どう生きていくか？も考えながら
それを行政と協力しながら仕事にして行く。
そしてそこにお金が落ちる仕組みを考えるだけです。
空いている土地を有効に自然を壊さず、使うだけです。
色々な事業で建物や土地が絡めば、結局は不動産投資です。
なのでいつも結局は不動産投資の話をしているだけですね( ^ω^ )
そういう不動産投資の世界にも季節毎はありますので覚えといてください。
３月は銀行の決算期です。
今季はどうだったのか？目標は達成できたのか？
これの答えが出る時期なんです。
なので一般的的に３月はいつもより若干ですが
融資が出やすい時期になったりするんです。
なので物件を買いたい！売りたい！の声が結局は活発に動きやすい時期なんです。
現金で買う人には関係ない時期の話ですが
売却したい人も、こういう時期に売りに出したりとか
買いたい人は他の月で融資がNGだったとしても
３月実行できるならなんて話があるかもです。
因みは９月は上半期の決算です。
こういう決算期に合わせて、投資物件が動くんだと知っといてください。
４月になるとまた、上層部の考えが変わって
融資の方向性も変化する場合もありますからね( ^ω^ )
春には花見をするのと同じ感覚です。
こういうのもちゃんと知って不動産投資をしてくださいませ。
当然ですが僕らもそんなのは理解しながら色々とお話をさせていただきます。
って事で不動産投資の悩みなど色々とお気軽にご相談ください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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こんな感じのベテランスタッフがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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50回目の滝行
今回で滝行は５０回目でした。
記念すべき滝行にご一緒してくれた皆様有難うございました。
ここまで来たらやめ時を悩みます。
本日も不動産投資家さんも来てました。
もう何人の人とご一緒したのかわかりませんが
滝を見ると僕を思い出す人も沢山いるのではないでしょうか。
冒頭にも触れましたが、悩みはやめ時です。
誰かにこの流れを引き継いで欲しいとこですが
５０回目では辞めません。
まだやります。
ゴーゴーって事で５５回目とか
それが無理なら７３回目とか
６０歳で辞めるか、７３歳で辞めるか、、、
こんな感じのどこかで辞められればいいんですがね( ^ω^ )
こんなにやってるのに、今日もとにかく辛かったし
でも仲間と一緒だから、やり切れるし、頑張れるし
終わった後笑えるんですよね〜
そして終わったら近くの温泉に行くので
正しく裸の付き合いです。
だから滝仲間とは絆が深まるんです。
これがあるからきっと辞められないんだろうし、
滝に行きたい！って言われる要望があるウチは
きっとやり続けるんだろうと思っております。
滝の高さは２３M。
この時期だけは凍っているんです。
だからカメラマンも１０名ほどいました。
きっといい写真が撮れたと思います( ^ω^ )
またご一緒したい方は
勇気を出して声を掛けてくださいませ。
ってことで不動産投資や滝行に興味がある方は
下記からご連絡くださいませ。
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53才のおじさんです
２０位の時に自分から見えていたおじさん達。
あんなおじさんにはなりたくないなーって
思い描いていたその年代になってみて思うこと
自分が思い描いていたおじさんにはなってない。
２０位の時に見えていたおじさま達は
なんかダサいおじさま達だらけに見えていた。
できればカッコ良いおじさんになりたいなー
自分が５０位になった時に若者から
ダサいって言われない大人になりたいなって思ってました。
実際は分からないんですが、
とにかく想像していたおじさんと言われる年代になってみたものの
考え方は中２の夏休み真っ只中、みたいな状態です。
毎日がちゃんと楽しいって思えるし
仕事していると、誰かの役に立っているという実感もありますし
何より健康であることに感謝です。
５０年も超えてくれば、色々とガタが出てくるもんだけど
今んとこ、特に大きな問題はないんですよね( ^ω^ )
こんな丈夫に産んでくれて親に感謝ですね。
ってことで見た目は５３才のおじさんですが
中身は中２と同じレベルで遊ぶことができる大人になってしまいました。
日々自分に年齢とやれることを考えながら
死ぬまで全部やってやろうと思うので
後悔しないための人生をちゃんと歩んでやろうと本気で思っております。
ってことでやりたい事を好き勝手やるには
ある程度の時間とお金が必要になります。
その両方を手に入れることが出来るのが不動産投資です。
家賃というのを支払ったことある人は経験あると思いますが
それを受け取る人に催促されましたか？って聞くと一度もない！
って答える人が９割以上です。
この受け取る側になるだけなので、
時間とお金が手に入るんです。
少しでも興味があれば、
どうぞ下記リンクより相談申込くださいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じのスタッフがいい感じにお話を
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
ここから１０年後もいい意味で想像通りのおじさまにならない様に
毎日楽しく笑いながら生きて行こうと思っております。
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高速で自動運転を使ってみました
昨日ですが、高速で自動追尾というんでしょうか。
あの自動で前の車に同じ感覚で着いて行ってくれる奴です。
ハンドルはある程度握ってないといけないですが、、
皆さんからしたら当たり前でしょうが、
僕はそういう機能が着いていても、まー使わないんです。
正確には使えないが正しいでしょうか。
これが使ってみるととてつもなく便利じゃないですかーーー
皆さんは使ってますかー？
この自動で運転してもらう！というのは、、
これが不動産投資なんだなと！
自動運転機能が装備されている車を買えば
自動で運転してくれちゃうんです。
これを不動産投資に置き換えると
投資物件を買ってしまえば自動で家賃が入ってくるんです。
１００％とは言えませんが、、、
色んな人に同じ質問をしてきました。
賃貸物件を借りていた事ありますか？
その時家賃の支払いを遅れた時ありますか？
今んとこ１００％の人が家賃を遅れたことがないんです。
さらには、その家賃を支払ってと
管理会社や大家さんから連絡ありましたか？
これもやはりないんです！
その受け取る側になるんです！
家賃を受け取るのってそんなに難しい事ではないんです。
特に管理会社に業務をお願いすれば
月に数回程度のメールのやり取りがある程度だと思います。
何もなければ何もない月も結構あるもんです( ^ω^ )
これが自動運転と同じ感じだと思うんです。
って事で、どう自動運転なのか？
どうぞお気軽に相談くださいませ。
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選ばれた会社だから使える融資セミナー
【選ばれた５社だけ】超優遇融資セミナー開催！これはただの融資ではないですぞ。
「融資先が決まっている人」と「決まっていない人」。
不動産投資の世界では、この違いが 天と地ほどの差 を生みます。
融資条件が良いほど、投資の幅は広がる。
金利が低く、融資期間が長く、自己資金が少なく済む。
これは、投資家にとって 最大の武器 です。
しかし、そんな 好条件の融資が誰にでも使えるわけではない。
すべての不動産会社が使えるわけでもなく、選ばれた５社だけが扱える融資。
今回、その 選ばれた５社のうちの１社であるクリスティ＆富士企画 が、
この 特別な融資を受けられる可能性がある方 に向けて、緊急セミナー を開催します！
ある保証会社からの１本の電話で始まった…特別な融資とは？
この融資は、 すべての投資家が使えるわけではありません。
そして、どの不動産会社でも扱えるわけではありません。
「富士企画」または「クリスティ」で物件を購入し、その物件の管理を任せること。
この条件をクリアすることで、 破格の融資条件 が適用される可能性があります。
そして、私たちが管理する物件の 入居率は９７～９８％をキープ。
「管理がしっかりしている」ことが、保証会社からの信用を得た理由の一つだと思います。
「ただの融資」とは一線を画す、保証会社が厳選した不動産会社だけが使える優遇融資。
これを いち早く手にするかどうか は、皆様の行動次第です。
融資の概要（すでに９５%～１００%融資の事前評価が出ている！）
金利：２.５%～３%付近
融資額：最大１０億円（物件評価次第でフルローンも可）
融資期間：木造・軽量鉄骨 →（６５年－築年数）の残存年数・ 鉄骨・RC造 →（７０年－築年数）の残存年数
融資エリア：- 東京都・埼玉県全域・ 神奈川県・千葉県（都心に近いエリア）
ただし…融資を受けられる方には条件があります
この特別な融資に申し込めるのは、 以下の条件をすべて満たす方、
またはそれに近い方 に限られます。
条件１：年収１，０００万円以上が３年連続である会社員の方
条件２：新規融資を受けても、既存借入の合計が年収の２５倍以内で収まる方
条件３：東京都・埼玉県全域、神奈川県・千葉県
（国道１６号線の内側が目安／エリアによっては個別相談）にお住まいの方
条件４：富士企画またはクリスティで購入して物件を管理すること
この条件を満たす投資家さんには、 市場には出回らない破格の融資条件 が手に入る可能性があります。
誰もが利用できるわけではない。だからこそ、このチャンスを掴んでほしい。
これから広まる？…いや、広まりません！
この融資は ５社限定の話 です。
今後、広まることは まず無いと思います。
それは、保証会社の方針でもあり、むやみに拡大される融資ではないと思います。
選ばれた不動産会社だけが、この超優遇条件で資金調達ができる。
その最初のチャンスが このセミナー です。
セミナー詳細
日程：２月２２日（土）１０：００～
会場：四谷（場所は申込者にお伝えします）
参加費：無料
参加方法
メールでお申し込み
お名前と「２/２２融資セミナー参加希望」と入力し、直接返信ください。
電話でお申し込み
０３ー６３８０ー６７８０（富士企画） まで「融資セミナー参加希望」とお伝えください。
この融資を知っているか、知らないか。
その違いが、今後の 資産形成のスピードに大きな差 を生むことは間違いありません。
「もっと良い融資条件を知りたい」「フルローンの可能性を探りたい」
そんな方こそ、この選ばれた５社の特別セミナーに参加してください。
このチャンスを手にするのは、今すぐ動いた人限定の話ですので( ^ω^ )
今回のセミナーはクリスティと富士企画合同で開催します。
融資情報も大切ですが、営業マンと仲良くなることも大切なことですで( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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インドネシアの物価
インドネシアのバリ島でなくパダンってとこにいるんですが、
皆んなでローカル色を食べに出掛けて
好き勝手に食べたんですが、
大人９人で４，５００円程度でした！
お酒は宗教的に販売をしてないので飲んでませんがとにかく安いのです。
僕は高級なホテルの料理よりこんな感じのローカルフードの方が好きです。
何より１食が５００円で済みますからね〜
日本にいるより海外で生きている方がお金を使わなかったりするんです。
そして帰りにコンビニへ寄ってアイスを買ったんですが
なんと４５円ほどでした！
流石にこんなに安いのかー
なんて話をしながらホテルへ戻ったんですが
そんなホテルも一部屋２ベットで８，０００円程度です。
こちらも激安ですね。
どこでもそうですが、環境客向けのお店もあれば
ローカル向けのお店もあったりしますので
どうせならそういうお店で食べるといいと思います。
今回の旅はパダンがゴールではありません。
パダンまでは成田空港からジャカルタへ8時間の旅
そしてジャカルタで一泊して国内線でパダンまで２時間ほど
そして最後にチャーター船で３時間ほど揺られて到着です。
この島には補綴しかありません。
少し不動産投資家さん達とこちたで談笑です。
昨年もこちらにはお世話になったので須賀、
昨年より色々と設備が良くなってたり
Wi-Fi環境も良くなっておりました( ^ω^ )
ってことで本日はメンタワイからブログの更新です。
明日は物件紹介ライブを行いますので
興味のある方はお気軽にご参加くださいませ。
いい物件に出会えなくても、いい営業マンに出会えると思いますので
詳細はメルマガをご確認くださいませ。
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AIを使いこなしてやる
ChatGPTやら色々なAIが出ていて何を使ったらいいのか？
さっぱり分からなくなっていませんか？
僕はサーファー仲間でめちゃくちゃ詳しい人がおりまして
そんな仲間達と定期的に勉強会をしているんです。
もう１年以上やっているんですが、
異業種交流会ってあるじゃないですかー？
あれの営業目的でやってないやつです。
定着メンバーは僕と僕からは不動産業界のお話全般
そして税理さん、税理さんからは税務の知識を
凄腕大手コンサルの人からは色々なお話を
コンピューターの世界にいる人からはAIのお話など
全員サーファーで一緒にバリに旅に行ったりもしている仲間です。
そんな仲間同士で真面目な勉強会をしてるんです。
遊び仲間でこうやって学び合える環境って僕ははじめなんです。
遊んでいる仲間と仕事の話ってしないんです。
僕がする場合は不動産投資っていいよ〜
やった方がいいよーって言ったら営業に聞こえてくると思うんです。
営業なんてするつもりなくても、興味のない人にそんな話をしたらそうなるんです。
だから僕は興味のない人には不動産投資の話は一切しないんです。
本当は身近な人ほどやって欲しいんですが、、、
不動産投資は興味を持たなければ、ギャンブル扱いですからね。
そんなそれぞれの得意なお話を毎月シェアしてるんです。
僕からはそんな毎月共有する様なことはないので、いつも聞いて学ぶだけなので申し訳ないんですが、、
とにかく学びがあるんです。
そこにコンピューターの世界にいる人がいるので
AIの最先端の話を毎月学んでいるんです。
だから僕はAIを使って絵を描いたりできるんです。
サハラ砂漠マラソンは４月です。
こんな感じにならないと思いますが、イメージを作りました。
２５０ｋサハラを楽しんできます！
なんて話を絵を交えて話をした方が通じますよね。
そして歌も作詞作曲出来ます。
作ってくれるのはAIですが、僕はパソコンで僕の思いを伝えるだけです。
しかも結構いい感じのレベルで作れるんです。
これだと本当に作詞家は必要ないって思ってしまいます。
今まで人がやっていた作業をAIが代わりにやってくれるんです。
この僕が何年も書き続けてきたブログもめちゃくちゃデーター量があると思うんです。
本も９冊だしているのでそちらもデーターであると思うんです。
これをAIに読み込ませれば、新川義忠ができちゃうんです！
僕の考えや思っていること、感じていることも含め僕は書き続けておりますので
感情も口調も僕風に応えてくれるんです。
悩みがあった本人じゃなくAIに聞く時代です。
去年の東京都知事選でそれを実際にやっていた候補者もいたそうです。
これが普通に出来るんです。
そしたら僕という役割が必要なくなるんです。
って心配なんてしません！違うことをやればいいだけなんです。
ただこうやって今までやっている事がAIが簡単にやってくれる事が増えるのは間違いありません。
こうなったら今まで仕事を見直しAIを使いこなし
そこで短縮出来た時間を別の時間に使った方がいいと思うんです。
そこにどう向き合うかだけです。
苦手意識は最初は全員同じです。
僕もMACデビューしてみましたが、
色々と四苦八苦しております。
でもYouTubeとか見ながら自分のレベルを上げております。
なので僕はゆっくりだけどまだまだ成長出来るんです。
どうせならAIに仕事をやらせる側になって行きましょう。
って事で投資物件の選び方は僕らにお任せしますくださいませ。
不動産投資一筋だからこそ沢山の経験値がありますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
相談希望の方は上記リンクからどうぞ
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
チームの大切さを学びました
本日は野球です。
練習とはいえ試合です。
何十年ぶりでしょうか。
２０年はやってないと思います。
中学生の時は一応野球部でした。
ただ所属していただけでしたが、、、
大人になってそんな地元の野球部メンバーで
野球チームを作って遊んでました。
思い出しました！！この業界に入って土日が仕事になり
野球に行けなくなったんです。
だから２６年ぶりの野球の試合です。
練習試合なので楽しめばいいんですが、
チーム戦は緊張します。
どうせなら勝ちたいし、、試合というもんはそういうもんですよね。
結果は負けてしまいましたが、楽しめました。
久しぶりに緊張感を味わえたのでよかたです。
この年齢になると、急にダッシュとかすると
足とか痛めるんで、それだけが恐怖でした。
そして野球にはエースも強打者の４番バッターも必要ですが
8番ライトもいなければ試合はできません。
全ての人が４番バッターにはなれないし、
１番バッターにはその役割があったり
それぞれの役割があるんです。
どこに身を置いていても、エースを目指す必要はありません。
自分がどの役割なのか？
声を出して、その場を盛り上げるのが得意な人もいますし
キャッチャーが得意な人もいるし、それぞれ得意分野違うんですよね。
これが不動産投資でも同じなんです。
購入する方がエース級の人であればほぼ何も伝える必要はありませんが
そうでもない方であればしっかりとカバーしなければなりません。
そして色々なタイプの方がいらっしゃいますので
個人戦で行くより、皆様が監督で僕ら不動産会社や
リフォーム会社、金融機関、税理士さんなど沢山のチームを率いて行く感じです。
そんなリーダーにならないといけないのですが
当然僕らがしっかりとサポートして行きますので
色々とお任せくださいませ。
不動産投資一筋の僕らだからこそお手伝いできることが沢山ありますので
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
ご相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので
どうぞ一度は会いにいらしてくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをしますので( ^ω^ )
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こんな不動産投資家さんは好まれる
こんなお客さんは嫌われる人ってどんな人ですか？
なんて質問があったので、営業にも聞きながらいくつか提示してみたんですが
ついでに言い方けえればこんなお客さんは好かれる
ってなるのでせっかくなのでいくつか紹介します。
あくまでも僕らから見た場合の話です。
当選、皆さん側からのこんな営業マンは嫌われる・・・
なんて話もあると思いますが、
せっかくなので覗いてみて下さい。
・属性に限らず、腰が低い謙虚な人
・話をしていて前向きな人、購買意欲が高い人
・現地確認、融資審査などすぐに動いてくれる人
・自分の主張だけでなく、相手の立場も考慮する姿勢が見える人
・ネガティブな回答や思考だとしても正直に話してくれる人
・頼ってくれる人
・不動産に限らず、仕事や家庭に対する考え方など尊敬や真似をしたいと思える人
・私に対する交渉は無く、売却の下限値や購入できる上限額など正直に話してくれる人
まーこんな感じで色々と出てきたんですが、
全部は紹介仕切れないのでもう少し
・何でも包み隠さず話をしてくれる人
・夢を語ってくれる人
・信頼関係が築ける人
・気の合う人
こんなとこでしょうか。
これの真逆が嫌いな人にもなる話だし
当たり前の話ですね。
特に不動産会社だからということより
人としてどうかという話が圧倒的に多かったです。
実務的な話もありましたが、、
まーこんな感じでの人が好まれる傾向がありますが
普通の事だと思うので、ごく一般的に相手にも配慮をしながら話をすればいいだけですね。
僕らもごく普通の人です。
特別な感じではありませんので( ^ω^ )
ってことで不動産投資の相談があればどうぞお気軽に
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