東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘アパート経営相談’

ランチミーティングやってますよー

ご飯でも食べながら不動産投資について色々相談してくださいまし〜ってやつです。

これは毎年この時期に期間限定でやっている物なんでが、

ご存知の方も多いかも知れませんが、出発記念キャンペーンの一貫なんです。

 

本を買ってくれた方にセミナー招待とかBBQ行こうぜーとかの一つで

新刊２冊を買ってくれた方をランチにご招待というやつです。

 

一応定員は設けてますが、期間中に申込してもらった方は

全て対応しようと思っております。

 

基本的に僕は飯でも行こうぜーって言われれば行きますが、

とは言っても流石に面識のない人とは言ってませ。

ただ、仲のいい人でも最近は気軽にご飯んとか誘いずらくなって来た。

 

そんな声が聞こえてくるようになって来ました。

なんか忙しそうだし、どんどん有名になってあちこちで名前を聞くようになってきたし

そんなだとちょっと誘いづらいんだよねー( ^ω^ )

 

そう言われながらランチミーティングに申し込んでくれる方が増えております。

わざわざすみませんと思いますが、そういうのもしょうがないのかも知れません。

 

どちらにせよ僕は昔のまんま何にも変わってません。

そして僕にできることは、不動産投資のことであればそれなりに

お手伝いが出来ることがあったりします。

 

１１時ごろに四谷に来ていただき少しお話しをしてから

ランチに移動する感じです。

四谷には美味しいお店が沢山ありますので、お好みに合わせたお店に連れて行く感じです。

 

とは言っても8月は結構いっぱいなので、

ご希望は９月以降でご希望をお伝えください。

勇気を出して行って良かったなー！と思ってもらえるような時間を提供いたします。

不動産投資に関する悩みは全て解消して帰ってもらえると思いますので！

 

8月いっぱいで募集は終了しますので、久しぶりでもはじめてでも

ぜひ会いにいらしてくださいまし〜

 

申込は下記リンクからお願いいたします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

 

この新刊を２冊買った人の特権になりますので( ^ω^ )

 

２冊買ってどうすんねん！なんて思うと思いますが、

誰かお友達にでもあげちゃってください。

 

では、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

毎日学びがある

僕は不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。

そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。

 

不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。

僕自身も同意見です。

 

では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか？

 

例えば期間的な話で言えば

１０年ですか？と聞くとそんなことは無い！

３年？１年？これもそんなことはない。

 

基本的に期間的な話ではないんですよね。

 

そうすると知識の話になるんですが、

この会社にも新人というスタッフが入社します。

 

未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。

 

業界が長くても、知識不足な人はおります。

 

バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。

 

僕自身が営業していた時に思っていたことですが

 

物件探してますが、今は勉強中です！と言われる人には

僕は物件の紹介をしませんでした。

 

理由は勉強したいと言うからです。

 

そして、その勉強はいつ終わりますか？そう聞くと

なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ﾟДﾟ)

 

大学受験も試験日があります。

そこに向けて猛勉強します。

 

不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。

普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし

勉強は永遠にしなければならないんです。

 

僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。

２０年以上やっていてもそう思っております。

 

だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。

結局物件を買える人は、多少の『えいっ！』という行動が出来るかどうかだと思うんです。

 

最初の１棟は失敗したくない！という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。

 

僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。

これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。

 

最初の１歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。

 

そんな１歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。

 

いつまで勉強していても買えない！とも思っているのですが、

気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。

 

空いている時間は限られてますが

オンラインという便利なシステムがあるので、

そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。

 

どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。

不動産投資全般なんでもお答え致します。

 

一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて

すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)／

 

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)／

 

 

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不動産投資で必要な知識

不動産投資をする上で大切な知識。

 

不動産営業者であれば、宅建業法は把握するべきです。

でも、お客さんは別に知らなくても大丈夫です。

 

一番大切なのは、アパートローンでしょうか。

 

現金で購入している人は、

それ程気にしなくてもいいでしょうが、

ほとんどの人が融資を利用するケースの方が多いです。

 

いい物件があっても、融資が組めなければ買えないですよね。

だからアパートローンの知識は必須ですよね。

 

色々な銀行さんが色々な方法で融資をしてくれます。

半期毎に色々と考え方が変わる場合があります。

 

間違った情報を、配信している人もいます。

 

僕らは、不動産投資専門の会社です。

毎月コンスタントに、色々な金融機関で、

色々な属性の方の融資実行をしております。

 

融資を実行しているからこそ把握できる

アパートローン情報があります。

 

日本政策金融公庫はもうやらないのか？

確かに厳しくなったいるけど、

世間の噂程厳しくなっているとは思いません。

 

とある銀行で借入している物件は、次は融資は受けられないとか・・

そんな噂もありますが、そんなことはありません。

 

誰がなんの為に流している噂なのか？

何なのかは分かりませんが、

世間の常識と僕らの常識ではズレがあるんです。

 

富士企画が特別でなく、

富士企画メンバーが、日々銀行さんと話をしているから

正確な情報を把握しているだけです。

 

不動産投資専門の僕は、

自然とアパートローンにも詳しくなって来ております。

 

そんな僕らに聞きに来ませんか？

 

僕は幾らのアパートローンが組めますか？と

 

日々色々な銀行さんと、やり取りをしているから

出来るアパートローンアレンジが富士企画任はあるんです(^O^)／

 

 

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上半期の決算も本日で終了ですね。

富士企画の決算期ではありませんが、

世の中本日が上半期の決算期の会社は多かったのではないでしょうか？

 

大変お疲れ様でした。

僕らもお陰様で、沢山の取引をさせて頂きました(￣▽￣)

 

この決算期が変わると、

銀行さんもアパートローンの見直しをしてくるケースもあります。

 

節目節目で、色々と見直して来ますよね。

さて、今年からアパートローンは厳しくなってきていると言われておりますが、

実際はどうなんでしょうか？

 

確かに厳しくなっている銀行さんも多く感じられますが、

まだまだ積極的に行っている銀行さんはあります。

 

仕事柄、色々な銀行さんにあう機会は多いです。

消極的な銀行さんもあれば、積極的な銀行さんもあります。

 

投資物件一筋で営んで来ました。

過去にも融資が厳しくなったことは何度もありました。

 

でも、その都度変わりの銀行さんが出て来ておりました。

アパートローンの市場は各銀行さん注目しております。

 

新規では出せないけど、借り換えなら長期で出してくれる銀行さんもあります。

 

僕ら不動産会社は、物件を購入してもらったり、売却してもらったりとして

仲介手数料を頂いております。

 

なので、借り換えの相談は少ないです。

が、借り換え情報も僕らは持っております。

 

不動産投資専門の富士企画には

投資物件を運営する上で必要な、知識がたっぷりと持ち合わせております。

 

不動産投資に関することどうぞ何でも相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)／

 

↓↓↓コチラから↓↓↓

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆

こんな感じのメンバーですが、

友達や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

 

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不動産投資無料相談受付中で～す！

不動産投資専門の僕らは、毎日沢山の方から色々な相談を受けております。

 

そんな相談受けている人の中で質問が多かったのを少し纏めてみました。

 

１棟目を買いたいと思っていて、まだ一棟目を買ってない方からの質問です。

 

Q．住宅ローンがありますが、融資は組めますか？

A．普通に組めます。

 

Q．年収はどの位あればいいでしょうか？

A．５００万以上ある方が色々と組める先は増えます。夫婦合算でも大丈夫です。

年収が少し低くても、自己資金があるとか、別途不動産があるとかだと要相談です。

 

Q．自己資金はどの位用意するのですか？

A．物件を購入する時に、諸費用として１割程度考えた方がいいので、

３０００万の物件であれば３００万は必要になります。このケースだと金融機関から

売買金額全て借入しなければならないので、借入先が限られてくる。

自己資金を多く入れると、借入先の間口が広がるので、ある程度は入れた方が好ましい。

 

Q．自己式０円で買えると言っている人もいますが、どうなんでしょうか？

A．買えるかどうかで言うと買えるケースはありますが、返済比率をちゃんと確認した方がいいです。

自己資金０円だと、銀行からオーバーローンで融資を受けないと買えないので、

借りたら返さなければならないので、後で苦労するケースが多くなる。

買うことだけが目標になってしまうと、売却時に売るんに売れないなんてことにもなるので注意が必要。

 

Q．サラリーマンでも買えるんですか？

A．むしろサラリーマンの方が好む金融機関が多いですよ。

 

 

代表的な質問をまとめてみましたが、

実際は借入を起こす人の属性や資産拝見に依って異なります。

 

私はそんな初心者の方の質問を回答する仕事を行っております。

 

まずは、お気軽に悩みをメールでも電話でもいいので、

悩みがあるのであれば、連絡を下さいませ。

 

物件紹介以外であればお力になれると思います。

 

そんな担当の新川です。

サーフィン歴は２０年以上。

なので、少し黒めです。

 

冗談です(*´▽｀*)

カツラを被っておりました。

 

こんな感じです。

 

２冊目の本も出版致しました。

まだ読んでない方は、上記Amazonからでも購入して下さい(^O^)／

 

こんな私ですが、不動産投資を検討している人であれば

きっといいお手伝いが出来ると思っております。

 

失敗しない為の不動産投資。

お伝え致します！！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

物件紹介以外は新川でも大丈夫です。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

物件紹介を望む方は、下記リンクよりどうぞ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家のスタッフが全力で対応させていただきます！！

 

 

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不動産投資のことメールで相談受付中

不動産投資専門の富士企画では、

毎日沢山の不動産投資家さんとお会いさせていただき

色々な話をさせていただいております。

 

遠方から来てくれる人も沢山いるのですが、

それも実際は大変だと思います。

 

あまり目立っていないのですが、

遠方の方でも、まずはメールからどうぞ(￣▽￣)

 

 

不動産投資のことであればなんでも！

 

お答え出来る範囲になりますが、

お気軽にどうぞ(￣▽￣)

 

忙しくてなかなか時間が取れない人や

遠方で四谷に行くことは、正直厳しいなんて思っている人の為です。

 

お近くの方は、ぜひお顔を見ながら話をさせてください。

 

メールだけより、直接お話しが出来た方がきっといい話が出来る思います。

どんなスタッフが対応するかは、

コチラからチェックしてみてください。

 

お好みがいればご指名して下さいませ！

今ならキャンペーン中なので、指名料は掛かりませんよ(￣▽￣)

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る

アドバイスを感じて下さいませ。

 

会社はまだまだ若い会社ですが、

それ以上の経験でカバー出来ると思います。

 

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仕事帰りの遅い時間にアパート経営の相談が出来る会社

投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、

夜遅くまで相談出来るのは、いいよね～

 

そんな声が沢山聞こえて来て、

毎晩、沢山の人が集まってくれるようになりました。

 

日中は、不動産会社さんや、銀行さんが来てくれたりして

夜になると、投資家さんが集まって来ております。

 

なぜ人が集まるのかは？

来れば分かります。

 

昨日はセミナーも開催したので、

夜に２０名ほど集まっておりました。

 

本日は、仕事帰りに立ち寄てくれたのは、

４組来てくれました。

 

ちなみに本日来られたサーファーは３名おりました(^^♪

サーファーの方も多く集まって来ております。

 

富士企画の事務所には

サーフボードが置いてあったり、

ビーチがあったり、普通の不動産屋ではない感じです(￣▽￣)

 

趣味のサーフィンを楽しめるから、

仕事も楽しめております。

 

そんな我々だからこそ出来る提案がありますので、

何度もお立ちより下さいませヽ(^。^)ノ

 

サーファーにとっては心地よい空間だと思います(^0_0^)

 

サーファーだけじゃなく、

野球ファンにも心地よい、特に中日ファンにたまらない感じだと思いますよ(^0_0^)

 

富士企画には個性的なメンバーが沢山います。

 

キックボクサー、剣道３段、ダイバー、ランナー、愛妻家など

同じ趣味の人、同じ出身地の人とかは、親しみやすいですよね～

 

沖縄、福岡、広島、岐阜、大阪、石川県、神奈川、東京と

今気付きましたが、東京より西出身のメンバーしかいませんでした(＠_＠;)

 

こんな我々でも、北海道の投資物件を取り扱ったりもしております。

投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

こんな我々ですが、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間お待ちしておりますよ～

スタッフ一同心よりお会いできるのを楽しみにお待ちしております(^_-)-☆

 

 

ついでに全く関係ないですが、本日居たメンバーに

せっかくなので、血液型を聞いてみました。

 

A型２名

B型２名

O型４名

 

こんな感じのメンバーですが、宜しくお願い致します。

たまには真顔でもと思って撮ってみました(^0_0^)

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

どうせ口にする飲み物であれば・・

不動産投資専門の富士企画には、

沢山の飲み物がご用意しております。

 

人は口にする食べ物、飲み物から身体を作り上げています。

 

なので、ご来店時にお出しする飲み物を

オーガニックの飲み物を仕入れて来るようにしております。

そんな飲み物はまだメニューに載ってないので、

『オーガニックの奴何がある？』

そんな感じに聞いて下さい(^O^)／

 

こんなＭＥＮＵが出て来ます。

裏面もあります。

目をこらしてみると、なんか裏メニューもありますよ(^O^)／

富士企画の遊び心がＭＥＮＵには書かれております。

 

投資物件を探しに来た時に、

ＭＥＮＵの秘密もぜひ探してみて下さい(^O^)／

 

まだ新人にも伝えておりませんでした！

 

こんな不動産投資専門の会社ですが、

知識と経験だけは、人一倍あると思いますので、

色々とお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも

 

お客様の都合に合わせて仕事をしておりますので、

何時でも対応させていただいております。

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

タイミングとエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

 

お会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／

 

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不動産投資のお悩みをご相談に来ませんか？

不動産投資専門の富士企画では毎月色々なセミナーや勉強会を企画しています…

 

いつものフレーズだと企画のお話なのですが、

今回は企画ではなく、個別面談のご紹介です。

 

富士企画ではセミナーや勉強会だけでなく、

不動産投資に関する疑問や悩みなどを

個別面談というかたちでご対応させて頂いております。

 

初めてのアパート購入について相談したい…

買った後の管理や入居付けについて相談したい…

買い増しをするための融資付けを相談したい…

融資の借り換えを相談したい…

物件の売却を相談したい…

 

などなど沢山の疑問やお悩みがあるかと思います。

それらを個別面談というかたちでベテランスタッフがご対応いたします。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

平日の日中はもちろん、遅い時間や

土日祝日でも随時承っております。

下記フォームよりお気軽にお申込み下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

美味しいお茶やコーヒーをご用意してお待ちしております。

皆様にお会いできるのを楽しみにしております(^o^)/

 

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事務所をリフォームしてみました。

普通の事務所ですが、色々といじってみました。

壁はペンキで白く塗装されており、 床は普通のタイルカーペットでした！

古ーい昔の流し台です。 正直結構ボロでした。

天壁全部いじってこんな感じにしてみました。

床はタイルカーペットからフロアータイルへ変更

今回は３種類の色を混ぜ合わせてみました。

柱の部分にはタイル？を張って・・

梁は、木目のクロスを張って見ました。

そしてあの流し台は、こんな感じになりました。

カウンターも作ってしまいました。

でも、カウンターの中身はカラーボックスを置いただけです。

その上にカウンターだけを箱に合わせて作りました。

ドアにはダイノックシートを張ってみました。

 

後は照明を入れて完成です！

この照明が部屋の雰囲気を決めるので、

照明は特にちゃんと選ばなければなりません！

 

今週末には照明が届きますので、それで完成です(^O^)／

部屋が完成すれば、後は引っ越しです！

力を持て余している人はぜひ手伝いに来て下さい。

でも引っ越しと言っても、スタッフが増えたのでもう一部屋借りただけですが・・

 

いつもの部屋とはまた違った雰囲気の部屋になると思いますので、

お近くにいらした際には、どうぞお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談毎がある人は事前に予約をして下さい。

 

ちょっと遊びに来る人は、

１０分位前に電話を頂けると助かります(^O^)／

油断している場合があるので・・・

０３（６３８０）６７８０

 

不動産投資専門の富士企画では、

アパート経営に関する全てのことを沢山の経験でフォローしております。

経験があるからこそ出来るフォローとアドバイスを聞きに来て下さいませ。

 

リフォームを得意とする専門のスタッフもおります。

我々はきっといいパートナーになれると思います<(｀^´)>

 

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