Posts Tagged ‘アパート経営相談’

不動産投資で必要な知識

2017-10-02

不動産投資をする上で大切な知識。

 

不動産営業者であれば、宅建業法は把握するべきです。

でも、お客さんは別に知らなくても大丈夫です。

 

一番大切なのは、アパートローンでしょうか。

 

現金で購入している人は、

それ程気にしなくてもいいでしょうが、

ほとんどの人が融資を利用するケースの方が多いです。

 

いい物件があっても、融資が組めなければ買えないですよね。

だからアパートローンの知識は必須ですよね。

 

色々な銀行さんが色々な方法で融資をしてくれます。

半期毎に色々と考え方が変わる場合があります。

 

間違った情報を、配信している人もいます。

 

僕らは、不動産投資専門の会社です。

毎月コンスタントに、色々な金融機関で、

色々な属性の方の融資実行をしております。

 

融資を実行しているからこそ把握できる

アパートローン情報があります。

 

日本政策金融公庫はもうやらないのか?

確かに厳しくなったいるけど、

世間の噂程厳しくなっているとは思いません。

 

とある銀行で借入している物件は、次は融資は受けられないとか・・

そんな噂もありますが、そんなことはありません。

 

誰がなんの為に流している噂なのか?

何なのかは分かりませんが、

世間の常識と僕らの常識ではズレがあるんです。

 

富士企画が特別でなく、

富士企画メンバーが、日々銀行さんと話をしているから

正確な情報を把握しているだけです。

 

不動産投資専門の僕は、

自然とアパートローンにも詳しくなって来ております。

 

そんな僕らに聞きに来ませんか?

 

僕は幾らのアパートローンが組めますか?と

 

日々色々な銀行さんと、やり取りをしているから

出来るアパートローンアレンジが富士企画任はあるんです(^O^)/

 

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〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

上半期の決算も本日で終了ですね。

2017-09-29

富士企画の決算期ではありませんが、

世の中本日が上半期の決算期の会社は多かったのではないでしょうか?

 

大変お疲れ様でした。

僕らもお陰様で、沢山の取引をさせて頂きました( ̄▽ ̄)

 

この決算期が変わると、

銀行さんもアパートローンの見直しをしてくるケースもあります。

 

節目節目で、色々と見直して来ますよね。

さて、今年からアパートローンは厳しくなってきていると言われておりますが、

実際はどうなんでしょうか?

 

確かに厳しくなっている銀行さんも多く感じられますが、

まだまだ積極的に行っている銀行さんはあります。

 

仕事柄、色々な銀行さんにあう機会は多いです。

消極的な銀行さんもあれば、積極的な銀行さんもあります。

 

投資物件一筋で営んで来ました。

過去にも融資が厳しくなったことは何度もありました。

 

でも、その都度変わりの銀行さんが出て来ておりました。

アパートローンの市場は各銀行さん注目しております。

 

新規では出せないけど、借り換えなら長期で出してくれる銀行さんもあります。

 

僕ら不動産会社は、物件を購入してもらったり、売却してもらったりとして

仲介手数料を頂いております。

 

なので、借り換えの相談は少ないです。

が、借り換え情報も僕らは持っております。

 

不動産投資専門の富士企画には

投資物件を運営する上で必要な、知識がたっぷりと持ち合わせております。

 

不動産投資に関することどうぞ何でも相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)/

 

↓↓↓コチラから↓↓↓

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆

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こんな感じのメンバーですが、

友達や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

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不動産投資無料相談受付中で~す!

2017-09-11

不動産投資専門の僕らは、毎日沢山の方から色々な相談を受けております。

 

そんな相談受けている人の中で質問が多かったのを少し纏めてみました。

 

1棟目を買いたいと思っていて、まだ一棟目を買ってない方からの質問です。

 

Q.住宅ローンがありますが、融資は組めますか?

A.普通に組めます。

 

Q.年収はどの位あればいいでしょうか?

A.500万以上ある方が色々と組める先は増えます。夫婦合算でも大丈夫です。

年収が少し低くても、自己資金があるとか、別途不動産があるとかだと要相談です。

 

Q.自己資金はどの位用意するのですか?

A.物件を購入する時に、諸費用として1割程度考えた方がいいので、

3000万の物件であれば300万は必要になります。このケースだと金融機関から

売買金額全て借入しなければならないので、借入先が限られてくる。

自己資金を多く入れると、借入先の間口が広がるので、ある程度は入れた方が好ましい。

 

Q.自己式0円で買えると言っている人もいますが、どうなんでしょうか?

A.買えるかどうかで言うと買えるケースはありますが、返済比率をちゃんと確認した方がいいです。

自己資金0円だと、銀行からオーバーローンで融資を受けないと買えないので、

借りたら返さなければならないので、後で苦労するケースが多くなる。

買うことだけが目標になってしまうと、売却時に売るんに売れないなんてことにもなるので注意が必要。

 

Q.サラリーマンでも買えるんですか?

A.むしろサラリーマンの方が好む金融機関が多いですよ。

 

 

代表的な質問をまとめてみましたが、

実際は借入を起こす人の属性や資産拝見に依って異なります。

 

私はそんな初心者の方の質問を回答する仕事を行っております。

 

まずは、お気軽に悩みをメールでも電話でもいいので、

悩みがあるのであれば、連絡を下さいませ。

 

物件紹介以外であればお力になれると思います。

 

そんな担当の新川です。

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サーフィン歴は20年以上。

なので、少し黒めです。

 

新川

冗談です(*´▽`*)

カツラを被っておりました。

 

こんな感じです。

 

新刊 仮表紙

2冊目の本も出版致しました。

amazon

まだ読んでない方は、上記Amazonからでも購入して下さい(^O^)/

 

こんな私ですが、不動産投資を検討している人であれば

きっといいお手伝いが出来ると思っております。

 

失敗しない為の不動産投資。

お伝え致します!!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

物件紹介以外は新川でも大丈夫です。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

物件紹介を望む方は、下記リンクよりどうぞ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家のスタッフが全力で対応させていただきます!!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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不動産投資のことメールで相談受付中

2016-04-12

不動産投資専門の富士企画では、

毎日沢山の不動産投資家さんとお会いさせていただき

色々な話をさせていただいております。

 

遠方から来てくれる人も沢山いるのですが、

それも実際は大変だと思います。

 

あまり目立っていないのですが、

遠方の方でも、まずはメールからどうぞ( ̄▽ ̄)

 

メール相談

 

不動産投資のことであればなんでも!

 

お答え出来る範囲になりますが、

お気軽にどうぞ( ̄▽ ̄)

 

忙しくてなかなか時間が取れない人や

遠方で四谷に行くことは、正直厳しいなんて思っている人の為です。

 

お近くの方は、ぜひお顔を見ながら話をさせてください。

 

メールだけより、直接お話しが出来た方がきっといい話が出来る思います。

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どんなスタッフが対応するかは、

コチラからチェックしてみてください。

 

お好みがいればご指名して下さいませ!

ドブロック

今ならキャンペーン中なので、指名料は掛かりませんよ( ̄▽ ̄)

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る

アドバイスを感じて下さいませ。

 

会社はまだまだ若い会社ですが、

それ以上の経験でカバー出来ると思います。

 

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仕事帰りの遅い時間にアパート経営の相談が出来る会社

2015-11-19

投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、

夜遅くまで相談出来るのは、いいよね~

 

そんな声が沢山聞こえて来て、

毎晩、沢山の人が集まってくれるようになりました。

 

日中は、不動産会社さんや、銀行さんが来てくれたりして

夜になると、投資家さんが集まって来ております。

 

なぜ人が集まるのかは?

来れば分かります。

 

昨日はセミナーも開催したので、

夜に20名ほど集まっておりました。

 

本日は、仕事帰りに立ち寄てくれたのは、

4組来てくれました。

 

ちなみに本日来られたサーファーは3名おりました(^^♪

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サーファーの方も多く集まって来ております。

 

富士企画の事務所には

サーフボードが置いてあったり、

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ビーチがあったり、普通の不動産屋ではない感じです( ̄▽ ̄)

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趣味のサーフィンを楽しめるから、

仕事も楽しめております。

 

そんな我々だからこそ出来る提案がありますので、

何度もお立ちより下さいませヽ(^。^)ノ

 

サーファーにとっては心地よい空間だと思います(^0_0^)

 

サーファーだけじゃなく、

野球ファンにも心地よい、特に中日ファンにたまらない感じだと思いますよ(^0_0^)

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富士企画には個性的なメンバーが沢山います。

 

キックボクサー、剣道3段、ダイバー、ランナー、愛妻家など

同じ趣味の人、同じ出身地の人とかは、親しみやすいですよね~

 

沖縄、福岡、広島、岐阜、大阪、石川県、神奈川、東京と

今気付きましたが、東京より西出身のメンバーしかいませんでした(@_@;)

 

こんな我々でも、北海道の投資物件を取り扱ったりもしております。

投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

こんな我々ですが、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間お待ちしておりますよ~

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スタッフ一同心よりお会いできるのを楽しみにお待ちしております(^_-)-☆

 

 

ついでに全く関係ないですが、本日居たメンバーに

せっかくなので、血液型を聞いてみました。

 

A型2名

B型2名

O型4名

 

こんな感じのメンバーですが、宜しくお願い致します。

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たまには真顔でもと思って撮ってみました(^0_0^)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

どうせ口にする飲み物であれば・・

2015-05-06

不動産投資専門の富士企画には、

沢山の飲み物がご用意しております。

 

人は口にする食べ物、飲み物から身体を作り上げています。

 

なので、ご来店時にお出しする飲み物を

オーガニックの飲み物を仕入れて来るようにしております。

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そんな飲み物はまだメニューに載ってないので、

『オーガニックの奴何がある?』

そんな感じに聞いて下さい(^O^)/

 

こんなMENUが出て来ます。

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裏面もあります。

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目をこらしてみると、なんか裏メニューもありますよ(^O^)/

富士企画の遊び心がMENUには書かれております。

 

投資物件を探しに来た時に、

MENUの秘密もぜひ探してみて下さい(^O^)/

 

まだ新人にも伝えておりませんでした!

 

こんな不動産投資専門の会社ですが、

知識と経験だけは、人一倍あると思いますので、

色々とお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも

 

お客様の都合に合わせて仕事をしておりますので、

何時でも対応させていただいております。

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

タイミングとエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

 

お会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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不動産投資のお悩みをご相談に来ませんか?

2015-04-02

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不動産投資専門の富士企画では毎月色々なセミナーや勉強会を企画しています…

 

いつものフレーズだと企画のお話なのですが、

今回は企画ではなく、個別面談のご紹介です。

 

富士企画ではセミナーや勉強会だけでなく、

不動産投資に関する疑問や悩みなどを

個別面談というかたちでご対応させて頂いております。

 

初めてのアパート購入について相談したい…

買った後の管理や入居付けについて相談したい…

買い増しをするための融資付けを相談したい…

融資の借り換えを相談したい…

物件の売却を相談したい…

 

などなど沢山の疑問やお悩みがあるかと思います。

それらを個別面談というかたちでベテランスタッフがご対応いたします。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

平日の日中はもちろん、遅い時間や

土日祝日でも随時承っております。

下記フォームよりお気軽にお申込み下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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美味しいお茶やコーヒーをご用意してお待ちしております。

皆様にお会いできるのを楽しみにしております(^o^)/

 

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事務所をリフォームしてみました。

2015-03-25

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普通の事務所ですが、色々といじってみました。

壁はペンキで白く塗装されており、 床は普通のタイルカーペットでした!

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古ーい昔の流し台です。 正直結構ボロでした。

天壁全部いじってこんな感じにしてみました。

020

床はタイルカーペットからフロアータイルへ変更

今回は3種類の色を混ぜ合わせてみました。

柱の部分にはタイル?を張って・・

梁は、木目のクロスを張って見ました。

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そしてあの流し台は、こんな感じになりました。

カウンターも作ってしまいました。

でも、カウンターの中身はカラーボックスを置いただけです。

その上にカウンターだけを箱に合わせて作りました。

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ドアにはダイノックシートを張ってみました。

 

後は照明を入れて完成です!

この照明が部屋の雰囲気を決めるので、

照明は特にちゃんと選ばなければなりません!

 

今週末には照明が届きますので、それで完成です(^O^)/

部屋が完成すれば、後は引っ越しです!

力を持て余している人はぜひ手伝いに来て下さい。

でも引っ越しと言っても、スタッフが増えたのでもう一部屋借りただけですが・・

 

いつもの部屋とはまた違った雰囲気の部屋になると思いますので、

お近くにいらした際には、どうぞお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談毎がある人は事前に予約をして下さい。

 

ちょっと遊びに来る人は、

10分位前に電話を頂けると助かります(^O^)/

油断している場合があるので・・・

03(6380)6780

 

不動産投資専門の富士企画では、

アパート経営に関する全てのことを沢山の経験でフォローしております。

経験があるからこそ出来るフォローとアドバイスを聞きに来て下さいませ。

 

リフォームを得意とする専門のスタッフもおります。

我々はきっといいパートナーになれると思います<(`^´)>

 

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メールで不動産投資なんでも相談受付中です。

2015-03-09

メール

不動産投資をする上で、物件を購入出来ている人は

事前にお会いしているところから始まっております。

 

正直メールだけでの問い合わせの方も多いです。

 

希望条件だけ伝えて、それに合ういい物件があればご紹介下さい。

こんなメールは1日に何通も来ております。

なので、ついつい実際は直接お会いしている人を優先してしまっております。

 

でも、遠くて実際はなかなか行けない・・

でも相談したい・・・

 

そんな方の為のメールで相談会を実施しております。

ただ基本的には、物件紹介はしません。

 

物件紹介意外で、アパート経営に関する全ての悩み事をご相談下さい。

 

不動産投資歴10年以上の経験があるベテランが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p5/

 

フリーメールで何でもお気軽にどうぞ!

やり取り上、お名前だけは教えて下さいませ。

担当サーファー

メール担当の新川です。

 

疑問に思っている事や不安に思っている事を

お気軽に相談して下さいませ。

 

またお近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

専門家に直接相談する違いを感じてくれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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≪大人気≫投資物件・収益物件の見方をお伝えします。

2015-02-26

投資物件・収益物件などのアパートや一棟マンショ

選ぶ時はどんな感じで選んでおりますか?

 

見た目ですか?

 

見た目で選ばない為の知識をお伝えさせて頂きます。

 

そんなに難しくなく意外と簡単な話です。

建築に詳しくなくてもお伝えさせていただきます。

 

002

A4で14ページのレポートに纏めてみました。

 

この話は、私が建築業界にいたころの話になります。

中古をお求めの方は、ぜひともこの知識は身につけて下さいませ。

 

他では聞けない話だと思います。

 

1時間程度頂ければ十分お伝え出来ます。

担当サーファー

担当の新川です。

建築業界に7年、投資物件専門の会社で15年以上の経験があるから

お伝え出来る話があります。

 

長年、新人スタッフやお客様に伝えてきた話です。

沢山の『なるほどね~』を頂きました。

 

物件の紹介はしません。

ただ、物件の見方を伝えるだけの会です。

 

物件の紹介を希望の方は、

別のスタッフをご紹介いたします。

 

私は営業でないので、物件の紹介が出来ません。

営業マンでないから、出来るアドバイスやフォローをしております。

 

携帯番号はo9o-4601-65o1です。

何か不動産投資でお悩みがある方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

この相談会はいつでも開催しております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日であれば14時以降であればいつでも対応しております。

 

ご希望の方は下記フォームより

『いい建物の見分け方』希望と記入下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いつかお会い出来るのを楽しみしております。

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こんな事務所ですので、お気軽にどうぞ(^O^)/

 

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