セミナー情報

大家さんの座談会を富士企画でしてみませんか？

2013-12-24

大家さん同士の集まりはよく聞きますので、

そんな大家さんの集まりの開催場所を不動産投資専門の富士企画で行いませんか？

通常の接客ルームでも１２名まではいつでも座れます。

カフェ的な感じで利用出来ると思います。

飲み物やお菓子位ならご用意出来ます。

私達、不動産投資物件を現場で取り扱ってきておりますので、

不動産投資のことなら、ほぼお答え出来ると思います。

勉強会やら、いろいろなテーマ―が会ってあつまるのだと思いますが、、

なんか富士企画の事務所を使って頂ければいいなぁ~と思っています。

せっかくの空間なので、使ってくれる人がいればそれでいいんです。

大家さん達の集まりの会、小規模であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

当然ですは、費用は頂きません。

ご希望の方は、事前にご利用人数と日時のご連絡下さい。

いろいろなお手伝いが不動産投資専門の富士企画には出来ると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー

2013-12-23

収益物件を売却する時期って年間を通していつがいいかご存知ですか？
売却するには買主さんが、どの時期に多いのかがポイントになります。

本音では、少しでも高く売却したいですよね？
それならば、大前提として私共の様な収益物件を専門に取り扱いしている会社に依頼するべきです。
不動産屋さんは沢山あります。
一般住宅を取り扱いしている会社や、投資も両方扱う会社など様々です。
収益物件であれば、専門の会社や、自社で投資家のお客様を沢山いる会社に依頼した方がいいです。

収益物件の売却を専門に扱っている富士企画だから出来る

『専門家だから収益物件を高く売却する方法』をお伝え致します。

日時：平成２６年１月１８日（土）

時間：１３時１５分（受付）１３時３０分から

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル６階

ＪＲ四谷駅　徒歩２、３分

四谷駅から新宿方面に向かって１つ目の信号角のビルです。
本題に戻りますが、１年間を通して一般的に収益が動く時期は３月、９月、１２月この辺りです。
上記の中でもが２月から３月辺りが一番動くのので、その時期に合わせて市場に出すやり方がいいと思います。
それに今年は、消費税増税の影響で、３月末までに購入したいと言う方が実際に増えています。
いずれ売却するのであれあば、少しでも高く売却出来る可能性のある時期に売却しませんか？
収支の悪い物件も手放していい物件と入替ませんか？

せっかく購入したのだから・・・なんてのは駄目です。

投資であれば早めに入替た方が結果儲かるケースが多いです。
収益物件を取り扱い始めて１０００件以上の契約に立ち合い、

どうしたら少しでも高く売却出来るのかといろいろとやってきました。

そんな実践したコトからお伝えしたいコトが沢山あります。
売却する前にお伝えしたいコトを小冊子に纏めています。
収益物件のみを取り扱いしている富士企画だから出来る売却方法があります。
■近隣や管理会社にも内緒での売却
■市場に出さすに売却
■インターネットを利用して幅広く広告しての売却
収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い致しますので、お気軽にご参加下さいませ。
入居者や管理会社などの所有者変更の手続きや役所関係の所有者変更手続き全てこちらで行います。

収益物件を専門で取り扱いしているから出来るフォローがあります。
人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。
定員になり次第締め切らさせていただきます。
セミナー終了後には収益物件売却の個別相談を行っております。
どのくらいの価格で売れそうなのか？
売却する前に何をしたらいいのか？
他で売却しているが、まだ売却出来ない方？
そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。

一人で悩まず、ネット調べず、数時間で疑問点を解決をしませんか？
不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。
私達の知識を全て吸収して下さいませ。

また、今年の年末年始には収益物件の売却の無料相談会を実施しております。

普段忙しくて、こういう日しか時間が取れない方の為の売却相談会です。

サーファーの為の不動産投資勉強会

2013-12-20

私はサーフィンを始めてたのが高校を卒業してからなので、もう２０年以上、海に通っております。

サーフィンをやっていて本当に良かったと感じております。

サーフィンを始めて体も心も成長してると思っております。

サーファーはなんだかチャラチャラしている様なイメージをお持ちの方が多いですが、

結構、ストイックに海に通っている人も多いんですよ。

私も今では、タバコも吸いません。

酒はもともと飲めませんでしたが・・・

基本的には、茨城県大洗で週末に入っております。

黒のエルグランドで、いい波よ来い！と願いを込めて・・・

ナンバーは１１７３です。

見つけたら声を掛けて下さい。

サーフィンの腕前は普通です。

なかなか上達しなくて悩んでます。

そんな私ですが、不動産投資に関してはプロです。

不動産投資の仕事を始めてからは、まだ１５年ほどですが、もうプロです。

資格がある訳ではないのですが、プロだと自覚しております。

サーファーだからサーファーに伝えたいことがあるんです。

サーファーはサーファーを特別扱い致します。

全てのお客様に同じ力は注げません。

サーファーであれば、特別扱いしてしまいます。

不動産投資とサーフィンをしている方は

ぜひ、波の話やボードの話などをしながら、不動産投資のことを話ませんか？

サーフィンのことだけでもいいんですが・・・

サーファーだから通じ合えるコトがあると思います。

事務所もサーフィンを感じれる様な空間になって心地よいです。

サファーの為のサーファーが伝える不動産投資勉強会を開催いたしております。

サーフィンをこれから始めたい方から、全ての海好きの方のお力になりたいんです！

夜遅い時間でも、早朝でも、茨城の海でも、仰って頂ければ時間の調整は致します。

お気軽にお立ち寄り下さいませ。

担当サーファー

新川義忠（しんかわよしただ）

o9o(46o1)65o1

[email protected]

収益物件の見分け方　給湯器編

2013-12-19

一般的なアパートやマンションには、給湯器が付いていると思いますが、

給湯器には号数があります。

これがなんで収益物件の見方になるかと言えば、

給湯器には号数がありまして、

１６号

２０号

２４号

の３種類のどれかが現場についております。

この号数は１分間にお湯の出る量です。

イメージで伝えると

ワンルームタイプタイプには１６号か２０号

ファミリータイプには２４号

これが一般的です。

１６号だとお風呂場と、台所での同時給湯は難しいです。

２０号がと夏場の元の水温が高ければ同時急騰可能です。

２４号であれば１年中、同時給湯可能です。

入居者は、給湯機の号数を気にする人はあまり居ないと思います。

購入する人も同じです。

ワンルームで２４号が使っていても、使っていなくても入居にはなんの影響もありません。

購入する人もそんなトコ見る人はいません。

そんな誰も気にしないトコをちゃんとしているかどうかがポイントなんです。

いい給湯器も付けても付けなくても、入居率になんの影響もないと言うことです。

建物の中にはこの給湯器の様なポイントが沢山あります。

そんな、本当にいい建物の見分け方をお伝えしております。

どうぞお気軽にいらして下さい。

収益物件を購入する前に、お伝えしたいことが沢山あるんです。

今回の話は、１時間程度で建物の観るポイントをお伝え出来ます。

お気軽にご利用下さいませ。

仕事帰りでも、土日でもいつでもお伝え致します。

事前に予約の上ご来社して下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

不動産投資の無料相談会を実施しております！

2013-12-18

不動産専門の富士企画では、不動産投資の無料相談会を実施しております。

場所は四谷駅から徒歩２、３分の場所になります。

不動産投資はいろいろと不安な事が多いと思います。

物件選びのこと

融資のこと

管理のこと

売却のこと

税金のこと

とにかく沢山の知識が必要になる分野です。

お恥ずかしい話ですが、私は宅建の免許を持っておりません。

でも、宅建の免許を持っている仲間がいるので、なんの問題もありません。

私には、私の出来ることをしております。

お客様に出来ない事でも

不動産投資のコトで有れば、収益物件専門の富士企画では沢山お手伝い出来ることがあります。

もう１５年以上、同じような悩みの相談を受け、沢山の不動産を購入して頂いたり、

売却して頂いたりして来ました実績が私達にはあります。

仕事帰りや、土日でも、事前にご連絡頂ければご調整は致します。

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

一人で悩んだり夫婦二人で悩んだりするなら、

私達に不動産投資のプロに相談しませんか？

きっといいお手伝いが出来ると思います。

老後の為の資産運用　不動産投資編

2013-12-16

これから先誰もが訪れるであろう老後について考えませんか？

老後に毎月必要な生活費って幾らか知っていますか？

夫婦２人で豊かな生活を送るには、毎月３５万と言われております。

そう言われておりますので、４０万は確保したいもんです。

年金で幾ら負担出来そうですか？

私的年金で幾ら負担出来そうですか？

仮に６０歳を定年にすると平均寿命まで生きたとして２０年以上は収入を確保しなければなりません！

一般的なアパートは利回り１０％程度あります。

５０００万の物件を買えば年間５００万の収入があることになります。

月に直せば約４０万です。

不動産投資で言えば定年までに５０００万の収益物件を現金で購入出来れば、

老後の豊かな生活が確保出来ると思います。

退職金は幾ら出るでしょうか？

普通に生活していて６０歳までに現金５０００万貯めるのは難しいと思います。

でも諦めていては何も変わりません。

小さいことからコツコツと何かをしなければなりません。

収益不動産は１億のマンションもあれば、２００万以下の区分マンションもあります。

始めから１億の物件は買えませんよね。

不動産投資に練習はありませんが、小額から始められる不動産投資もあります。

普通の不動産屋さんは、小額すぎる物件は取り扱わないもんです。

正直１億の物件を取引した方が、手数料が多いからです。

だから私共は、小額からの不動産投資をお手伝いさせていただいております。

まずは、お客様の将来の夢をお聞かせ下さい。

その数字を確保する為に不動産投資でなら何が出来るのかお伝え致します。

今回の勉強会は区分マンションで始めての不動産投資をしたい方向けに行います。

場合に依っては融資の利用も可能です。

とにかく一人で悩んだり、本やネットで調べたりするなら、

一度、不動産投資専門の富士企画へいらして下さい。

きっといいアドバイスが出来ると思います。

家族や仲間にする本気のアドバイスを致します！

はじめての方には特に丁寧にお伝えいたしますので、

ご希望の日時をご連絡くださいませ。

仕事帰りでも、土日でも、基本的に何時でも対応は致します。

お気軽にご利用下さいませ。

収益物件の紙情報が沢山あります。

2013-12-13

収益物件を探す時に皆さんはインターネットで探していると思いますが、

私達には、紙情報を届けてくれる仲間が沢山おります。

メールやＦＡＸが普及しているので、資料の送付が簡単になっておりますが、

ちょっと近く来たからと言って資料を届けてくれます。

ちゃんと会って情報を聞いた方が間違いないですし、

人間関係も構築されます。

信頼関係を築くには何度も通わないとなりませんよね。

そんな表に出せない物件の情報が沢山あります。

全ていい物件とは言いませんが、市場に出ている物件より競争が少ないと思います。

タイミングや、お探しのエリアや価格が合えばきっといい物件はあります。

最近よく問い合わせがあるＲＣで沢山融資がひける物件

それに近い物件もあります。

これから富士企画の会員の方に紹介を致します。

来年早々には商品として紹介出来ると思います。

そんな物件はタイミングよくお会いしている方にしか紹介していません。

毎月沢山の方からお問い合わせを頂いております。

中にはお時間を取ってくれて、四谷に来て頂けるお客様も沢山おります。

どうしても、お会い出来ている方の方が印象に残るので出来れば

お会いさせて頂いた方が、物件を紹介しやすいです。

今回は沢山の収益物件情報のご紹介をさせて下さい。

全国各地から高額の物件から１５０万位の区分マンションからいろいろとあります。

ご来社頂ければ、ご紹介出来る情報は全て、お見せいたします。

ご希望の方はお気軽に事前にご連絡の上いらしてください。

いい物件が見つかるかも・・・

日本政策金融公庫の話　不動産投資編

2013-12-12

日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法があります。

日本政策金融公庫は支店に依って考え方や、解釈の仕方が異なります。

日本政策金融公庫では、

女性や２０代、５５歳以上の方には融資の優遇があります。

その他いろいろな商品がありますが、

支店に依って解釈の仕方で色々と答えが違っています。

ここには記載致しませんが、同じ質問を同じ日本政策金融公庫にしても

支店が異なれば答えが変わってくる場合があります。

私達には、沢山の収益物件を取り扱っている業者や仲間がおります。

ここの支店がどうのこうの・・・

ここの銀行がどうのこうの・・・

日々、色々な情報が入って来ております。

不動産投資専門の富士企画には、各金融機関や同業者、お客様などから

沢山の情報を頂けております。

日々変化する金融機関の姿勢など、最新の情報をお伝え致します。

３ヶ月前と今ではまた状況は変わっております。

アパートローンに興味のある方は一度ご来店して下さい。

最新のアパートローンのことお伝え致します。

３ヶ月に１回のペースで、最近のアパートローンはどう？

って確認しながら物件を探した方がいいですよ。

急に姿勢が変わる場合がありますので、注意が必要です。

不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。

お気軽にご相談して下さいませ。

スルガ銀行・富士企画の不動産投資共同でセミナーを開催致します。

2013-12-11

だいぶ先の話ですいませんが、、

３月１日（土）スルガ銀行様と共同セミナーを開催致します。

不動産投資をする上で誰もが利用するであろうスルガ銀行さんの生の声を聞きませんか？

日時：３月１日（土）１３時００分（受付）　１３時３０分（開始）

場所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム

スルガさんの担当者も数名、来ていただけます。

セミナー終了後に個別相談会も実施致します。

融資担当者の生の声を聞けるチャンスです。

どうぞこの機会にご利用下さいませ。

スルガ銀行さんからはスルガ銀行の活用方法

実際の例から具体的なお話が聞けます。

私どもからは、『本当にいい建物の見分け方をお伝え致します』

長年の経験から伝えたいことが沢山あります。

約４０分程度の時間でお伝え致しますが、

他では聞けない話で良かったと感想を聞いております。

この機会にご参加下さいませ。

また近くなったら告知させていただきます。

将来の自分の為に不動産投資を

2013-12-10

不動産投資と聞くと、一般的に新築マンションに投資をして

節税対策として行う手法を思い描く方が多いと思いますが、、

このタイプの不動産投資の営業を受けたコトがあります。

新築のマンションが毎月１万の支払いで３０年後自分の所有物になり、

そのマイナスになった分は給料から天引きされている税金が取り戻すことが出来ますよ！

そんな電話を受けた方は沢山いると思いますが、、

私もその一人で、この電話を受けた時にこれはいい！と思ったのを今でも覚えております。

でもこれには、自己資金を０円で始められるのは、新築なので銀行の評価も出たりするので、

沢山融資を引き出すことが出来たりするもんです。

家賃も新築なので、新築プレミアムで家賃が高くても入居してくれます。

でも５年経つとどうでしょうか？

新築時の入居者が退去して、新たに募集したら新築当時の家賃から下がらないと決まらないと思います。

仮に売却しようとしたら、借入金の方が多くて売却した金額だけでは足りなくて

持ち出しをしないと売却が出来ない。なんて話を沢山聞いてきました。

不動産投資専門の富士企画では、沢山の投資家様に沢山の

収益物件を購入して頂いたり、売却して頂いております。

投資ですから、１００％はありません。

リスクは必ずあります。

でも、１歩踏み出せれば、きっと将来がいい方向に向かうと思っております。

不動産投資専門の富士企画では、その１歩を踏み出す為の知識を提供しています。

一人で悩んだり、沢山の書籍を読んだりすることも大切かも知れませんが、

不動産投資専門家の話を聞くのが早い解決の道だと思います。

きっといいアドバイザーになれると思います。

物件を探している方が沢山おりますので、

探していない人には営業の電話は一切致しません。

探している方にもは、いい物件の紹介は致します。

これも別に営業電話ではありません！

いい物件をいい人に購入して頂きたいと思っているだけです。

一人で悩んでいるなら、全て解決致します。

理解するまで、何度でも何度でも、じっくりお話しませんか？

きっといい方向性が見えて来ると思います。

そんな悩みのある方はまずはご連絡を下さい。

仕事帰りでも、土日でも、何時でも対応致します。

お気軽にご希望日時を仰って下さいませ。

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。