不動産投資専門家だから出来ること

2018-03-12

富士企画の強み

 

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか

 

自分をちょっと見つめ直してみました。

 

普段から投資物件のみを取引しているので

自然とアパートローンに強くなる。

 

アパートローンに詳しので

投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。

投資物件一筋で２０年以上の経験があるので

知り合いの業者も多かったり

沢山物件を取引してきたので

 

自然と直接の委任物件が多い。

 

グループ会社と併せると、１５０件以上の数がある。

 

委任物件が全ていいとは思いませんが、

 

物件が少ないと言われている中で、

売主さんから預かっている物件は多い方がいい。

 

一般公開している物件も取り扱っているが

市場に出る前の物件情報も結構あったりする。

 

実際の取引している物件をみると

７、８割は市場に出ていない物件の取引が多い。

 

実は管理部もあり、売りっぱなしでない。

首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。

 

この広い範囲でも入居率は９０％を超えている。

 

購入する人から見た時に、

購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。

 

知り合いの管理会社も沢山いるので、

エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。

 

なんでも管理を受けているのでなく、

ベストな方法を提案している。

 

ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな！

そう言っているので、エリア外とかの理由以外で

富士企画が管理を受けれないと言う物件は、

どこかで営業マンが嫌がっているかも・・

 

管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、

それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。

 

ただ、管理に自信がなかったり、

客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、

管理条件が付けないケースがある。

 

売側の業者がその物件の管理会社であった場合で

管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか？

 

そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。

 

ちょっと脱線しましたので戻します。

 

２０年以上投資物件一筋で営んで来たので、

成功も失敗も沢山経験してきた。

 

本当に困った場合なんかは、

知識と経験で色々とアドバイスが出来る。

 

それ以前に経験で物事を

お伝えすることが出来るので、

きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。

 

それと、投資物件を売却する時には、

物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので

市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。

 

この売却する時も、

最新の融資情報が肝になります。

 

そこの知識がバッチリとあるので

投資物件を売却する時には、強い味方になるはず！

 

入居が付いている場合、空室の場合

色々と売却方法が異なってくる。

 

ポータルサイトの上手な使い方など、

実際に使っているから、深い事まで知っている。

 

物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで

トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽｀*)

 

こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

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