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Posts Tagged ‘新川義忠’
一宮物件見学ツアーやってます！
本日は出発記念のイベントで千葉県一宮周辺で物件を見て回っております。
こちらは去年もこの物件見学ツアーをした時に
リフォーム中だった物件でして、全空のアパートでしたが
それが満室になったていう物件です。
どんな感じで満室になったのか？
このエリアの特徴、物件の選び方など
現場を見ながら説明です。
一宮には玉崎神社という関東屈指のパワースポットと言われいる神社があるんです。
お近くに来た際にはぜひ寄って見てくださいませ。
いい感じのサーファーには嬉しくてたまらないお守りもあったりするし、
こんな感じのじゃり道を３周するだけで願いが叶うと言われる場所もあります。
こういう観光もしながら、街の特徴を観れるのが現地見学会の醍醐味です。
たまたまですが、一宮には物件をいくつか持っていたので
現場を見ながら色々と説明です。
写真で見るより現場でみると色々と感じれます。
アパート、戸建て、民泊、旅館業などなど色々と学びです。
そして宿泊はサーファー大家の会の幹事さんの民泊へ宿泊です。
こちらでも運営方法、いいとこ、大変なこと色々と聞かせてくれて
僕ら含め全員がいい学びがありいい時間を過ごせました( ^ω^ )
集合は一宮駅に１０時集合でしたが、ほとんどの方が6時半には
一緒にサーフィンをしたいという方達と一緒にいい朝を迎えられました( ^ω^ )
昨日の韓国からの一宮ツアーでまあまあ疲れてしまっているので、
今日もまた短めで失礼いたします。
いつかタイミングが合えば一緒に物件でも見ましょー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりの海外旅行です。
お初ですが、韓国に来ております。
いつもの税理士さんと不動産投資家さんとソウルまで来てきました。
目的は韓国の不動産投資事情です。
そしてこの辺りにおります。
こんな感じで建築ラッシュです。
昨晩というか今日ですね！羽田空港から深夜２時ごろ出発して早朝に着いて
タクシーをチャーターして不動産投資市場調査です。
海外に来ると僕が外国人になります。
国内にいると入居募集をする時に外国人不可なんてする場合あると思いますが
僕らも海外に行ったら外国人ですからね。
不動産投資をする上で外国人不可なんてすると
日本人人口がどんどん減っておりますから、そういう差別というか
外国人は増えていますので、入居制限をしない方がいいかと思っております。
こに写真は韓国のトイレです。
韓国にもしっかりとこの手摺がありました！
日本と同じですね。
そしてホテルに戻りテレビをつけたら
日本の孤独なグルメが字幕放送でされてました！
韓国でも人気なんですね( ^ω^ )
そんなこんなで明日には戻ります。
基本的に海外不動産投資がどうなのか？
そういう調査も含めやっぱ国内がいいのかなー
なんて答えが出て来たらいいなと思っております。
日々隙間を見つけては、あちこち確認をしております。
実際に行ってみないとわからない事だらけですからね。
って事で今夜は１日が長かったのでこの辺で失礼いたします。
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引っ越しをします( ^ω^ )
今住んでいる四谷三丁目のマンションが建替のため年内に引っ越さなければならなくて
皆んなにいい部屋ない〜？って探してもらってたんですが、
それがやって決まりそうなんです！
お風呂とトイレが別の部屋の方がいいんですが、
今もお風呂、トイレが同じタイプの部屋に住んでいるんです。
なので次こそは風呂トイレ別の部屋を探してー
なんて言っているんですが、結局入居申込をしたのは
またもや、トイレ、お風呂、洗面が一つになっている
いわゆる３点ユニットバスのタイプになってしまったんです！
探す条件として、これを一番に掲げているんですが
結局は希望と違うとこに住んだりしたりしているんです。
賃貸物件でワースト１でいつも上位にいる設備が
お風呂、トイレ、洗面の３点ユニットバスなんです。
でも実際はそんな物件でもいうほど影響はありません。
これが実際の現場での声です。
ただアンケートも正しいと思いますし、
できればお風呂とトイレ別の物件の方がいいに決まってます。
ただそういうズレが色々とあるって話です。
情報は誰がどのように出しているのか？
そういう精査と実際の現場ではどうなのか？
そこと合わせてちゃんと判断できるといいですね。
ネット上に出ている平均家賃も新築の物件も中古の物件も合わせての表示です。
だから中古の物件を買う場合はそれだけを見ていると
判断を間違うこともあったりします。
もう一つついでに、ポータルサイトが出している価格の動向ですが、
あれはあくまでも掲載されている物件の情報でして
実際の動きとはズレがあります。
あの情報を元に高く売れるのでは？
なんて思う人もいると思いますが、そうではないことがあったりします。
情報源は僕ら不動産会社がネットに掲載している物件情報です。
なんなら僕らが普段取引している物件は
７〜８割がポータルサイトやネットに一切出ていない物件情報です。
動いている投資物件はネットに出す前に動いているんです。
そこで売れない物件をネットに出しているので、
実際の相場より高くなっている傾向が強いんじゃないかなと思っております。
こういう現場で動いている人の声の方が実際の現場に近かったりすると思います。
ネット上の話ではなく、どうぞちゃんと僕らのようなプロに相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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トライアスロンの結果が出ましたー！
先日行われたトライアスロンの結果です。
スイム：１．５ｋｍ
バイク：４０ｋｍ
ラ ン：１０ｋｍ
この合計が今年は４時間１１分でした。
前回より１０分ほど早くなっておりました。
ゴールは後半何度も追い越し、追い越されながらも
ほぼ同じ感じで走っていた年配の方と一緒にゴールです。
年齢は聞いていませんが、ぼくより１０こ以上は上だと思います。
やっぱ健康寿命というのをちゃんと意識しないとダメですね。
やりたいことはなんでもやれる肉体であり続けないとダメですね。
昨日、マラソンシューズを買いました！
サハラ砂漠マラソンに向けてです(*‘ω‘ *)
もう決めたのでチャレンジしちゃいますけどねー
やってみないと分からないことはやるしかありません！
そして、明日は久しぶりの滝行でした。
最近ちょっと寒くなってきたので修行としていい季節です。
定期的に禊はした方が運気はあがると思っておりますのでこれもやめられませんね。
因みに次は１月７日（日）ですからー
新年を新たな気持ちで迎え入れたい方や、何か清めたいとか
そんな方はどうぞお気軽に声を掛けて下さい(*‘ω‘ *)
こんな感じで心も体も鍛えているから出来る
いい感じの不動産投資についてアドバイスが出来ます。
どうぞお気軽に色々と頼って下さいませ
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもオンラインでもなんでもどうぞー
相談希望の方は下記リンクからどうぞ！
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僕を指名してくれたら僕が対応しますので(*‘ω‘ *)
ただ僕は物件の紹介はしませんので
物件紹介を希望される方は営業へお繋ぎ致しますので！
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なっちーが新刊を発売致しました！
同じごま書房新社さんから出版しているなっちーが
初心者向けの『空き家投資の超基本』を出版しました。
こちらです！
まだ不動産投資を始められてない方は手に取って見て下さい！
あと、なっちーのお友達も買ってやって下さい( ^ω^ )
同じ著者としては本屋さんで買って欲しいとこですが、
ネットで買う人も多いと思うのでAmazonのリンクを添付しときます。
そんななっち―が出版記念パーティを開催致します。
詳しくはリンクをチェックしてみて下さいましー
【募集開始】東京・名古屋・大阪の三大都市で出版記念パーティーを開催します！！ | パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！ (ameblo.jp)
出版記念パーティにはなっちーの友達や有名な著者さん達もいる事が多いです。
人生なんて誰かとの出会いで大きく変わるもんです。
そんな出会いというのは、いつも通りだと変化はありません。
普段、出版記念パーティーとかに行かない人こそ
そういう場に行くと、今までと違った出会いがあったりするもんです。
タイミング合う方はぜひ〜
不動産投資って怖くてできない？とかいろいろなハードルがあって
興味がない人こそ読んで欲しいもんです。
俺には私にはムリって思っている人ほど、手にとって欲しい一冊ですから〜
僕は子供の頃僕は勉強は嫌いでした。
あっ今も好きではなかったです(*‘ω‘ *)
でも大人になった僕は沢山の事を学んでおります。
本もそれなりに読むようにありました。
YouTubeででも学びます。
僕の物つくりの原点はYouTubeです。
そうやって学び続けていたら色々と出来る様になるだけです。
テーマを決めて学びます。
例えば今月は税金の事を学ぼうとすると
税金のことばかりのYouTubeを観ます。
正確には聞いているだけです。
車の移動も多いし、そういう移動時間は学びの時間です。
けしてゲームなんかやりません。
電車に乗っているとおっさん達がゲームをやっている姿をみます。
ひとそれぞれの息抜きの仕方なのでいいんですが
僕はそういう移動時間を学びの時間と決めているから
移動すればするほど、学ぶ時間が増えて
僕自身がレベルアップしていくだけなんです。
そうやって先月の自分より知識をつけていけば色々と平気になるんです。
不動産投資は知識がないから失敗するだけなんです。
僕自身は不動産投資では失敗はしないと思っております。
そう思っているからしませんではなく、学んだからです。
学ばないで年収が高いから、先輩がやっているからといって手をだしてしまって
僕より高学歴の人たちが沢山失敗しているのを目にしております。
その人たちの共通点は学びの時間が少ないだけです。
年収も高く本業が忙しいから、節税目的の一択でたいして調べもしないで
新築の区分マンションを買ってしまっております。
それだけは本当に辞めた方がいいし、購入出来ればいいって話ではないですからね！
そういう新築の区分マンション投資と僕らの市場は全く異なります。
自動車でも新車業界と中古車市場は全然違うと思います。
新しい洋服屋さんもあれば古着屋さんもあります。
僕らは市場はどちらかというと中古市場の投資物件を取り扱っております。
そんな市場に興味がある方はどうぞ相談しにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりと下から支えますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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自給自足の生活
今朝は海で獲ったハマグリでアヒージョを作り
夜は道で拾った栗で栗ご飯を食べました。
しかも羽釜でご飯を炊いてです( ^ω^ )
これがお焦げもいい感じに出来て美味しいんです！
因みに昨晩は拾ったハマグリでボンゴレです。
旬な物はちゃんと食べたほうがいいんです。
この料理は僕の友達が作ってくれるんです。
そしてこの栗ご飯を食べるためには栗を向かなければなりません。
これをはじめて手伝ってみたんですが、
めちゃくちゃ大変なんです！
栗向いたことありますかー？
実家で栗ご飯を何度も食べたことありましたが、
下ごしらえが、めちゃくちゃ大変なですよー
改めて母の偉大さに気付かされました( ^ω^ )
食卓にあるものを美味しく食べてましたが、
その前の下処理や準備があるから美味しくいただけているんです。
そういう見えない努力があるんだと！
不動産投資でも同じことが起こっております。
僕らは日々お客さんが気にいる物件をひたすら探しまくっております。
見つかれば買ってくれるので必死に探しております。
でも簡単には見つかりません。
なので一生懸命探していたとしてもそれはお客さんには伝わりません。
それをひたすら毎日誰かのために探しているんです。
でも見つからないので、連絡しないんです。
たまに電話をした方がいいんですが、
見つからないので何もしてない！探してないんだな！
なんて怒られたことも何度もありました。
ただ、相場とかけ離れていると実際に何にもないので連絡出来ないことも多いんですが、
相場よりちょっと安い物件であればあとはタイミングなんです。
そのタイミングが早ければいいんですが
半年かかる場合もあるし、１年に１回のペースの場合もあります。
食事の下ごしらえ見たいのが色んな要素にあるって話です。
不動産投資は一人で成功するのはほぼ不可能だと思います。
物件を紹介したり管理をする不動産会社やお金を借りる金融機関であり、
司法書、弁護士、税理士などがワンセットになっております。
そう言う誰かの見えない作業を知ってあげるのが大切なことであったりすると思ってます。
そんな話も含め不動産投資を始めるのにどうするのか？
何をしたらいいのか？わからない事だらけだと思います。
どうぞなんでもお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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久しぶりに物件の案内をしてみました
基本的に僕の仕事は、皆さんのお話を聞いて方向性を導くことだけをして
実際に物件の紹介と言うのは基本的にしないんですが、
３年に１人程度ですが、たまに僕が物件を案内する事があるんです。
本日はそんな方と一緒に現場まで行って来ました。
当然データー上はよくあとは現地だけの確認です。
現場に行って直接見て、匂いを感じます。
感じるんです( ^ω^ )
目だけでなく、心で感じるんです。
そう言うのを僕は大事にしているんです。
心がどう感じるのか？
いい物件なのか心から思うか？これを現場に行って感じるんです。
特別な能力ではなく、人にはそういう能力的なのは持っていると思うんです。
そういう心の声をどう感じるのか？それだけの事だと思うんです。
結局心が全てを動かしていると思うんです。
現場に行く前は頭で考えて
現場に着いたら心で感じて下さいませ。
勿論、知識や経験でも建物やその周辺もしっかりチェックします
そんなのは当たり前です。
越境してないか？されてないか？
賃貸中は外側からしか判断できないけど、近隣の状況も多分無意識に色々とチェック出来てるんです。
これが経験値だと思ってます。
不動産屋が一緒に現場に来てくれることは沢山あると思います。
物件を紹介している時点では僕らも現地を見れていないケースも多々あります。
そんな時に僕らもこの物件を買っていいのか？
なんて目線で見てますからねー
とは言ってもお互いの時間を合わせていると
他の人に買われてしまうこともあります。
いいと思った物件はその日にみる習慣を身につけて下さいませ。
そんな僕らが現地で何を見ているのか？
どんな点をチェックしたらいいのか？
そんなこともドシドシ聞いて下さいませ( ^ω^ )
ぜーんぶお伝えいたしますので！
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが全身全霊でしっかりとチェック致しますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
沢山のがんばれー！を浴びてきました！
本日はトライアスロンでした！
クリスティの越中くんとその他巻き込まれた人たちです。
スイム１.５km
バイク４０km
ラン１０km
終わってみて、とにかく愛が痛いのと
腹が減ったのでとにかく焼肉が食べたいです！
これを朝から５時間走ったりなんかやってました。
そして沿道には沢山の方が頑張れーーー！て
応援してくれるんです( ^ω^ )
しかも知らない人からの声援をです。
これがめちゃくちゃパワーになるんです。
そしてたまたま、僕が最近YouTubeでよく見ていた
石丸市長さんが、頑張れー！って応援しているじゃないですか！？
これは僕が画面越しに市長頑張れーー！って思っていた人に
逆に頑張れー！って言われたから、そりゃーパワーを貰えたんです！
体はもうボロボロです！
でもめちゃくちゃ沢山のパワーを貰えたんです。
やっぱ応援はいいなーと思いました！
特に頑張っている人には声援が一番です。
不動産投資をするにもきっと辛い時もあれば
挫けそうな時もあると思うんです。
だから僕はみんなを応援してあげます！
特に大変な時とか、困っている方、
そんな時は早めにご連絡下さいませ。
不動産投資に関しては、本気で力にもなると思うし
実践的なアドバイスができると思います。
頼られた方が力を発揮するタイプですので( ^ω^ )
そんなこんなで今日は力尽きているので
少し短めの内容ですが、このあたりで！
そして困っている方の相談はいつでも乗ります。
明日以降で、、、
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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本当に困っている人は見捨てませんので( ^ω^ )
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楽しいはつくれる！
楽しいってって思えたらなんでも頑張れると思うんです。
好きになれれば苦しいが楽しいに変換出来るんです。
辛いも最高に変換出来るんです！
言葉って簡単です！
辛いって思った時に最高って口に出してしまえば最高になるんです！
これやってみて下さい(*‘ω‘ *)
そうすると全てが最高になるんです。
昨晩僕は星空の下でドラム缶ふろに入りました( ^ω^ )
幸せです！最高です！めちゃくちゃ気持ちよかったです！
こんな気持ちで眠りにつけました。
嫌なことも特になかったですが、あったとしても忘れてしまいます。
体を鍛えたりしていると、限界を越える時があるので
肉体はうわぁーーーなんて悲鳴をあげていますが、
そんな時こそ最高！！って言い続けます！
だから辛いって最高なんだって体が思い込んだりするもんです( ^ω^ )
言葉の変換が習慣で当たり前のようにできると全部最高だし
いい毎日が楽しく過ごせるようになるんです。
そしてそ言うのは周りにもちゃんといい影響を与えると思うんです。
不動産投資で成功されている方は、まだの方からすると色々と頼られてくる機会も増えると思うんです
そんな時に伝えるのって言葉だけでなく、普段の行動から沢山伝えることってできると思うんです。
むしろ何気ない言葉が誰かの勇気に変えていたり
誰かのパワーになっていたりすると思うんです。
年を重ねていくほど、そう周りに影響力が増えていくもんだと思います。
そう言う認識をもって不動産投資に向き合っております。
できることを全力で取り組み、親身に皆さんと向き合い共に成長してく感じです。
僕らはこの物件を買っていいのか？それは辞めた方がいいのか？
そんな見極めをしております。
基本的に自社物件と言うのはないので、市場に出ている物件を探してくるだけなです。
なので意外と皆さんのご要望に応えられると思うんです。
富士企画も大宮のクリスティも基本的に仲介会社です。
エリアは関東圏の中古の投資物件を取り扱っております。
価格帯は２００万程度〜５億程度でしょうか。
この辺りの投資物件を中心にご紹介できるとお思います。
そして不動産投資をしての楽しみ方も同時に伝えられると思いますし
お金の考え方も自然と学べると思いますので
どうぞなんでもかんでも相談しにいらして下さい。
不動産投資のことであれば営業マンに相談ください。
それ以外のまだ物件探しまで行ってない方は新川（シンカワ）をご指名下さい。
不動産投資の楽しさからお話をいたしますので( ^ω^ )
一度、相談してみたいと言う方は事前に下記からご予約くださいませ。
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いい感じのメンバーが揃っておりますのでー
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増刷記念セミナーを開催します！
今年の７月３日（波の日）に8冊目の書籍を出版したんですが、
お陰様で今年も増刷をしたそうでして、
それを記念して四谷で出版記念セミナーを開催する事になりました。
そして今回は区分マンション投資で成功されている
芦沢晃さんをゲストんいコラボセミナーを開催させていただきます。
芦沢さんは区分マンションを現金でコツコツ買い続け
３０年以上コツコツ買い続けたので、家賃収入が凄いことになっているんです。
借入金がないから丸々の家賃収入です。
そして気になる区分マンションには修繕積立金と管理費が発生しております。
その数も６０室以上ありますので、年間６００万以上の支払いになっているそうです。
この修繕積立金や管理費が気になって区分マンションへの投資に目が向かない人が多いんですが、
僕はこの区分マンションへの投資は全然ありだと思っております。
なんせ管理組合があるし、綺麗な物件が多いですし、
共有部分は管理組合が直してくれますからね( ^ω^ )
区分マンションは投資物件の対象じゃない人こそぜひ話を聞いて欲しいです。
区分マンションもいいんだよーって話なって
投資対象が増えた方がいいですからね。
そんなセミナーと終わったら、その場で親睦会です。
セミナー会場です。
富士企画があるビルの３階で行います。
親睦会もこちらの部屋で行いますので、いつもと違った感じになると思いますので( ^ω^ )
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
参加希望者は上記リンクから申込下さいませ。
これで出版記念セミナーは最後になると思いますので！
親睦会には営業マンも参加してもらいますので
最新の融資情報とか色々と情報交換もできると思いますので！
１１月１８日（土）１４時より２時間程度行う予定です。
現金でコツコツ行えばしっかりコツコツ増えていくもんですからね。
その答えがこのセミナーに出ればわかりますよ( ^ω^ )
あっ、これは出版記念セミナーになるので
参加条件は新刊を１冊購入された方限定になるので
まだの方はぜひ買ってくださいまし〜
購入する時からどうやって売却しよう〜？
なんて事も想像してくださいね〜
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