東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘投資物件専門’

東京ビックサイトにて初公開する投資物件を用意しております。

５月２６日（木）・２７日（金）・２８日（土）・２９日（日）の４日間

東京ビックサイトで住宅フェアの展示会に出店しております。

今回は、競売協会の一員としての参加です。

競売に関するセミナーや、入札物件など色々とありますが、

ちょうどいくつか新しい投資物件を預かったので、

 

当日、現地にて初公開させていただきます(￣▽￣)

 

これは、現場に来てもらう為のエサです。

なので、どんな物件と聞かれてお答えすることは出来ませんよ(￣▽￣)

 

気になる方はどうぞいらして下さい。

どんなに仲のいい人にも教えませんよ(^0_0^)

 

４日間も東京ビックサイトにいなければなりませんので、

誰かと話をしていたらあっという間ですが、誰も来ないと、

１日が長い長い・・・

 

なので今回は新規物件というエサですみません(>_<)

 

きっと暇なので、逆にゆっくりと話が出来るかもしれません。

 

富士企画は競売パビリオンの中におりますので見つけてください。

そもそも住宅フェアなので、色々と勉強になると思います。

 

リフォームのことなど、私も毎回色々と勉強させていただいております。

今回も沢山のメーカーさんが出店予定です。

 

そのついでにでも、富士企画のブースにでお立ちより下さいませ(￣▽￣)

 

スタッフ一同首を長くしてお待ちしております。

 

これ今朝の海の写真です。

サーフィンしているとこんな景色をよく目にします。

 

早起きするときっといいことがあると思います。

 

時間がないから最近出来ないんだよね～

こんな話をよく聞きます。

 

今の時期４時頃はもう明るいです。

時間を有効に使えば出来ることもきっとあると思います。

 

富士企画では、そんな早朝相談会を実施しております。

 

仕事前の早い時間にでも

どうぞお気軽にお立ちより下さいませ。

早朝は相談会はこちらも結構大変ですが、

頑張っている人、時間を有効に使いたい、忙しくて営業時間内に行けない人

そんな人の為の相談です。

どうぞお気軽にお越しくださいませ(￣▽￣)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

１万円からの投資物件オークションをやります！

不動産投資専門の富士企画では、競売不動産の代行をひっそりと行っておりまして

FKRと言う【不動産競売流通協会】に加盟しておりまして、

 

http://981.jp/fc/flow.action?mrecId=fujiplan&viewType=0

 

そんなことで今年も東京ビックサイトにて

FKR協会の一員として出店を致します。

 

５月の２６日（木）２７日（金）２８日（土）２９日（日）の４日間

東京ビックサイトに待機していなければなりません(￣д￣)

 

４日間は流石に長いので、遊びに来て下さい！！

 

そんな中で今回は協会側で１万円不動産の入札を行います。

 

競売を知って欲しく、投資物件を１万円から入札をしてみませんか？

そんなオークションを行います。

 

詳しくは下記からチェックしてみてください。

http://fkr.or.jp/auction/

 

入札なので１万で売れてしまったら大赤字です(T_T)

お願いだから誰か適正価格で入札して下さい(>_<)

入札に参加するには、事前登録が必要になります。

 

４日間の間でオークションをやりながら、

セミナー講師としても２日間話をさせていただきます(￣▽￣)

１時間の枠をもらったので、たっぷり物件の見方をお伝えしたいと思います。

 

セミナー時間は

５月２７日（金）１２：３０～１３：００

５月２８日（土）１３：３０～１４：３０

 

内容は、投資物件も競売も同じですが建物の見方をお伝え致します。

最近はこの内容のセミナーはしていないので、

タイミングが合う人は、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(^O^)／

 

展示会なので、色々なイベントを行っております。

FKR協会としては、１万円不動産のオークションが目玉になります。

 

競売はちょっと怖いと思っている方

競売物件市場の話なども含め投資物件の話をさせていただきます。

 

本当に４日間、会場から出れないので、不動産投資の相談でも

波乗りの話でも、冷やかしでもどうぞいらして下さいませ(￣▽￣)

 

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建築業界にいたから伝えられる話があります。

不動産業界に入ってから不動産投資一筋ですが、

前職はキッチンやフロ、トイレ、床材、照明なだなどの住宅設備の販売をしておりました。

 

過去に新人営業マンに必ず伝えていた投資物件の見方を伝えてきました。

 

そんな物件の見方をコラムに書いてみました。

よかったら見てください(￣▽￣)

私だけでなく、色々な人が為になることを色々と書いておりますよ～

 

今月も天然のアロマが届いております。

ユーカリ、ネロリナ、ホワイトサイプレスのブレンドです。

◎広大な大地を彷彿とさせる神秘的でパワフルな香りです(^0_0^)

 

富士企画では、色々なおもてなしをしておりまして、

アロマもその一つです。

 

ただ、物件を紹介してもらうとか

売却を手伝ってもらうとか、それだけの付き合いではとても勿体ないですよ(￣▽￣)

 

お客さんと食事に行ったり、飲みに行ったりこんなのは普通ですよね。

サーフィンしたり、ゴルフしたり、マラソンしたり、この辺りも普通ですかね。

 

YOGA教室をやったり、癒しのイベントをやったり

１月に滝行に行ったり・・この辺りはかなりハードルが上がって行くと思います(￣▽￣)

 

でも、投資物件はいい人に買ってもらいたいんです。

そんなことを思っていると、ドンドン仲良しになるだけなんです。

 

仲良しになるから色んなことを一緒にやってるんです。

 

こんな感じの少し変わった不動産投資専門の会社です。

来ていただけると分かると思いますが、普通の不動産屋さんとは違うと思います。

こんな感じの事務所ですので、ビーサンでもいらして下さい(^_-)-☆

 

仕事中にさぼりに来てもいいですし(￣▽￣)

お茶でもしに来てください！

 

今月は美味しい新茶を用意してありますので！

 

スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております(￣▽￣)

 

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FMーFUJIに出演してました。

昨日、FM－FUJI７８．６のラジオに出演したらしいです。

 

偶然にも聞いていた方なんていらっしゃるんですかね？

 

因みに富士企画メンバーは誰も聞いてませんでした(￣д￣)

 

そんな私は高速道路を運転中に雑音と共に聞いてたので、

何を言っているのか、ほぼ聞き取れませんでした(T_T)

 

奇跡的に録音している人がいたら、名乗り出てください！

 

そもそもほぼ告知してなかったし、

前日の夜に、『あっ！？明日ラジオだ！』

こんな感じで思い出したので・・(^0_0^)

 

誰もいないでしょうが・・

 

 

さて、今月号の『賃貸経営博士』５・６月号にも掲載されてました！

 

物件の購入の仕方で回答しました。

 

同じ質問に不動産投資のプロが、

それぞれ意見を述べているので、とても面白いです。

 

ネット版でも色々と答えております。

 

 

コラムニストにも選ばれました(￣▽￣)

よかったらチェックしてみてください(^_-)-☆

http://www.chintaikeiei.com/column/00000179/

 

不動産投資専門家だからこそお伝え出来ることを話ております。

 

２０１６年を振り返って、金融機関の話やら

皆さんのお役に立てることをお話しする機会がこんどありまして、

５月２１日（土）午後から、

 

ライフデザイン実践会さんからオファーがありまして、

～不動産投資の最前線　２０１６年上半期～

この内容で、ぶっちゃけトークを開催致します。

 

主催者のななころさんはとても素敵な人でして、

私の周りにいる大好きな男の人の一人なんです(￣▽￣)

 

このライフデザイン実践会は、

不動産投資家さん達が沢山集まっておりまして

色々な情報をシェアしあっている会でしょうか。

 

参加されているメンバーもとても気さくな方が多く

とても素敵な会だと思っております。

 

サラ―リマン投資家さんは、孤独な人が多くて

なんでそんな物件買っちゃったんだろう。

 

そう思う方に沢山お会しております。

 

私も、主催のななころさんも

不動産投資する前に、僕たちに出会ってほしい！

 

もっと早く出会っていれば・・・

 

そんな人を少しでもなくしたい！

そう強く願っており、方向性は同じ方向なんだなーと

勝手にそう思っております(￣▽￣)

 

ライフデザイン実践会がどんな会なのかは、

下記からのぞいてみてください。

http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa

 

素敵な出会いがあると思います(^O^)／

 

物件をお探しの方は、富士企画の優秀なメンバーを紹介致します。

よかったら、一度四谷までいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもどうぞ(^O^)／

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

スーパークールビーズを適用しておりますので

あらかじめご了承くださいませ。

 

 

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本日よりバリバリ営業いたします！

お待たせいたしました！

ほんじつよ通常通りの営業をいたします。

GW中リフレッシュをさせていただきありがとうございました。

 

みんなあちこちに行っていたようで、お土産が山のようにあります。

ただ旅行しに行ったのでなく、

もちろん現地の不動産投資市場も見てきました！

 

そんな情報を日々ゲットしながら、

頑張って皆さまに優良な情報をお届け出来ればと思っております。

 

５月のセミナー情報です。

不動産投資を成功させるには、ある程度勉強も必要ですので、

タイミングが合えばどうぞ(^_-)-☆

 

５月７日（土）【新オリックス銀行セミナー！・お借り入れが少ない方必見！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4877

５月１０日（火）【地方高利回り物件への融資付けセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4876

５月１２日（木）【収益物件・投資物件を高く売却する方法セミナー】
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/11568

５月１３日（金）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4902

５月１４日（土）【給与年収８００万以上・１棟目もしくは２棟目購入希望者限定！
１都３県で、キャッシュフローを大きく得るための不動産投資法セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4879

５月１７日（火）【少額自己資金でもＣＦを生む不動産投資セミナー 】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4878

５月１９日（木）【新しい銀行融資！～不動産投資に使える新融資情報～】
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12267

５月２４日（火）【私の失敗談】不動産投資をする前に抑えてもらいたいポイント
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4919

 

その他、不動産投資とは一切関係のないイベントも開催予定です。

５月２０日（金）テーマは【yotsuya de いやし ibento】

詳細は後日アップさせていただきます(^_-)-☆

 

とにかく本日より宜しくお願いいたします(^O^)／

 

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富士企画は不動産投資に特化した会社です。

不動産投資専門の富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。

 

投資物件を専門に取り扱っているので

投資物件として取り扱える物件であればお手伝いが出来ます。

 

例えば空いている区分マンションを売却したい。

 

こんな空室の場合は、入居者をつけた時に

どの位の家賃で貸せて、どの位の利回りになるのか？

 

それだと相場が〇〇位になります。

 

そんな提案なら出来ます。

 

基本的にオーナーチェンジとしての売却であれば

入居がついているついてないは関係ありません。

 

空室で、自己使用として購入する人と

投資目的で購入する人は目的が異なるので、

金額が異なる場合もあります。

 

どちらで売却した方がいいか？

それは高く売れる方で選んだ方がいいと思います。

 

空きが多い場合や、戸建てなども同じです。

戸建賃貸なども流行ってますし、

空室でも戸建賃貸として売却することも可能です。

 

そちらが高く売却出来るのか？

 

富士企画は投資物件を専門に取り扱っております。

 

そんな富士企画に戸建ての売却相談なんてやめた方がいいと思います。

住宅を専門に取り扱っている会社に相談した方がいいと思います。

 

住宅を専門に取り扱っている会社に、

アパートや一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの

賃貸中の不動産相談は気を付けた方がいいと思います。

 

同じ不動産屋ですが、普段取り扱っていないと

ちゃんとしたアドバイスが出来ないんです。

 

不動産会社も得意とすることが異なる

そうだと知っといてください。

 

売買なのか？

賃貸がメインなのか？

 

戸建なのか？

投資物件なのか？

競売、任売なのか？

 

各社得意、不得意がありますので！

 

富士企画の場合は、

投資物件・収益物件などの賃貸不動産を専門に取り扱っております。

売りっぱなしでなく、ちゃんと管理もさせていただいております。

 

この辺りのことであれば、

どうぞお気軽にご相談くださいませ(￣▽￣)

 

きっといい感じのお手伝いが出来ると思います！

 

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四谷から　歩いて二分　富士企画

失礼いたしました。

つい詠ってしう季節になりましたね(^_-)-☆

 

そんなことでもうあれから１年です！

早いもんですね～

今年も来ましたよこの詠いたくなる時期！

 

ってことで

 

第２回【不動産投資川柳】を開催します。

 

昨年の優勝者は

 

≪ボロ家だが　工夫次第で　ボロ儲け≫

 

審査員特別賞が２件

 

≪株より　未来を描く　富士企画≫

≪不動産　売買するなら　富士企画≫

 

完全に特別賞狙いで来たと思いますが(*´▽｀*)

でもいいんです！

 

応募方法は下記の通りです。

 

・面白いこと

・不動産投資に関するネタであること

・公序良俗に反しないこと

・川柳（五・七・五）であること

 

開催期間は４月いっぱいです！

 

優勝者には、富士企画オリジナルグッズをプレゼントさせていただきます(^^)/

 

沢山の応募を心よりお待ちしております。

メールでも、OKです。

もちろん短冊もご用意しておきますので、書きにいらしてください。

 

物件探しのついでや、何かの相談のついでなどなど

２、３分脳みそを使って遊んでみませんか？

 

きっと楽しいですよ～

 

本日美味しいランチを求めて、

プラプラして時に見つけた桜です。

花見いいですよね～

 

写真は去年の花見の写真です(^^♪

 

いい季節なので皆様も春を満喫してくださいませ！

 

四谷には桜の名所もありますので、

どうぞ花見ついでにでもお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆

 

春なのできっといいことが起きると思います(^_-)-☆

みんなで幸せになりましょう～

 

そんな幸せになるお手伝いがきっと出来ると思いますので

お気軽にお立ち寄りくださいませ。

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております！！

 

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不動産投資失敗から学べること　その１

一般的に投資とは、ギャンブルと思っている人も沢山おります。

せっかくため込んだお金をもしかしたら全部パーになってしまうかも・・

 

株式投資では、株の暴落により大損もあります。

その逆に大儲けをすることもあります。

 

不動産投資の場合は、過去の経験上大きく儲けることは難しく

大損するケースもほぼないと思っております。

 

でも、実際は競売に任売でに売却や競売などの強制執行など

世の中には沢山の方が失敗しております。

 

その失敗例から学べることも沢山あります。

 

競売・任売での売却したお客さんは、

私の知る限りで、お客さんはいません。

 

それは前職場からも会社全体で聞いておりません。

 

なので、物件選びさえちゃんとすれば

大損はあり得ないと思っております。

 

ただ中には、不動産投資は失敗だったな～

直接買ってもらったお客さんに

過去２人には【失敗】と言われたことがありました。

 

そこから学べることもあるのでちょっと紹介致します。

 

２人とも共通点は現金での購入で、

購入物件は１棟目です。

 

まず１人目です。

 

３０００万位の軽量鉄骨のアパートです。

もう１０年以前の話になりますが

満室賃貸中で利回りも１４％を超えてました。

 

株式投資で利益を出した物件を、

安定的な不動産に変更したいとの理由で現金で購入されました。

 

購入後３年ほど経って、売却したいとの連絡が来まして

売却理由を聞いたところ、

『僕は不動産投資は向いてないな～』

そう言われ、何があったか詳しく聞いてみました。

 

１年目

・購入後の管理会社が倒産して、数ヶ月分の家賃と敷金が回収出来なかった。

 

２年目

・管理会社を変更したら、不良入居者を入れられ

何か月も滞納して、最終的には夜逃げ・・しかも３件も！！

 

３年目

・満室経営をしているが、管理会社に言われるがまま

高額なリフォームをしてしまっていた。

 

基本的には、現金での投資なので

３年間の運用実績で言うと、十分利益は出しているのですが、

管理会社の倒産・滞納・夜逃げなどあまり経験しないことを

短期間で経験したので、精神的に疲れたよ～

 

やっぱり、僕はアパート経営は向いてないね！

そうはっきり言われたのをよく覚えております。

 

この失敗から学べることがあります。

続きは明日へ(￣▽￣)

 

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思いを込めた部屋作り

不動産投資専門の富士企画では、

リフォームが大好きなスタッフがおります。

 

センスがあるかはン別として、

クロスの色決めや、床の色を決めたり

そんなことをするのが大好きなんです！

 

大好きだから、色々とお手伝いをしているんです。

 

沢山のサンプルが富士企画にはあります。

 

アパート経営をしていると、どうしても空室が出てしまいます。

特にこの時期は入退去が沢山ある時期です。

 

入居者は、どんな部屋を好むのか？

ターゲットを決めたリフォームとか

 

どうせなら、リフォーム屋さん任せでなく、

ご自身で、決めてみませんか？

 

そんなお手伝いもしております。

沢山のサンプルと、沢山のおしゃれ部屋が乗っているカタログ

そんな物も富士企画にはあります。

 

物件探しだけで富士企画に来るのは勿体無いです。

 

そんな使い方も出来るので、

物件をお持ちの方は、どうぞリフォーム担当の人は？って

声を掛けてくださいませ。

 

きっといいアドバイスをしてくれると思います。

そんなことを担当している新川です。

物件紹介以外であればきっとお役に立てると思います。

 

困った時にはどうぞお気軽に連絡を下さいませ。

o9o-46o1-65o1

[email protected]

会社にいないことも多いので、直接連絡下さいませ。

 

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投資物件専門の不動産会社と仲良しになれるといいことがある

不動産投資は過熱していると言われており、

いい物件が少ないよね。

 

世間的にそう言われております。

 

そうなると、不動産会社の売上も自然と落ち込むはず。

でも実際はどうなのか？

 

少なくとも仲介を軸に置いている富士企画は順調に数字は伸びております。

 

いい物件が少ないよね。

 

その中で、何か妥協して購入しているのか？

いい物件を見つけて購入しているのか？

 

全くないということは無いですよね。

 

ちゃんと探せばきっと見つかると思ってます。

きっとあるとこにはちゃんとあるんですよ。

 

そんな物件に出会える為に、

僕らに出来ることを全力でフォローさせていただいております。

 

まずは、一度お会いして、僕らの考え方を聞いてください。

そして、お客さんの話も色々と聞かせてください。

 

お互い気が合えば一緒に物件探しをスタートすればいいですし、

気が合わなければ、気が合う人を見つけるといいと思います。

 

こんな感じのスタッフが対応させていただきます。

枠に入らないから、ギュッと集まれ～って１枚撮りました。

 

ゴリゴリ電話を掛けるスタイルではないです。

一緒にいい物件を探しましょう！

 

仲間や家族などにする同じ本気のアドバイスをしております。

なので、自然と強引な営業はしてないんです。

 

気が合えばきっといいパートナーになれると思います。

 

顔が見えたなければ、きっとパートナーにはなれないと思いますので、

まずは、一度お時間を作って下さい。

 

新宿の四谷駅から信号一つ目の場所です。

駅からも近いので、どうぞ仕事帰りの遅い時間でも

お気軽にお立ちより下さいませ。

 

全力でフォローさせていただきます！

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

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