Posts Tagged ‘富士企画’

不動産投資専門家だから出来ること

2018-03-12

富士企画の強み

 

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか

 

自分をちょっと見つめ直してみました。

 

普段から投資物件のみを取引しているので

自然とアパートローンに強くなる。

 

アパートローンに詳しので

投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。

投資物件一筋で２０年以上の経験があるので

知り合いの業者も多かったり

沢山物件を取引してきたので

 

自然と直接の委任物件が多い。

 

グループ会社と併せると、１５０件以上の数がある。

 

委任物件が全ていいとは思いませんが、

 

物件が少ないと言われている中で、

売主さんから預かっている物件は多い方がいい。

 

一般公開している物件も取り扱っているが

市場に出る前の物件情報も結構あったりする。

 

実際の取引している物件をみると

７、８割は市場に出ていない物件の取引が多い。

 

実は管理部もあり、売りっぱなしでない。

首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。

 

この広い範囲でも入居率は９０％を超えている。

 

購入する人から見た時に、

購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。

 

知り合いの管理会社も沢山いるので、

エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。

 

なんでも管理を受けているのでなく、

ベストな方法を提案している。

 

ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな！

そう言っているので、エリア外とかの理由以外で

富士企画が管理を受けれないと言う物件は、

どこかで営業マンが嫌がっているかも・・

 

管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、

それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。

 

ただ、管理に自信がなかったり、

客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、

管理条件が付けないケースがある。

 

売側の業者がその物件の管理会社であった場合で

管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか？

 

そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。

 

ちょっと脱線しましたので戻します。

 

２０年以上投資物件一筋で営んで来たので、

成功も失敗も沢山経験してきた。

 

本当に困った場合なんかは、

知識と経験で色々とアドバイスが出来る。

 

それ以前に経験で物事を

お伝えすることが出来るので、

きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。

 

それと、投資物件を売却する時には、

物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので

市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。

 

この売却する時も、

最新の融資情報が肝になります。

 

そこの知識がバッチリとあるので

投資物件を売却する時には、強い味方になるはず！

 

入居が付いている場合、空室の場合

色々と売却方法が異なってくる。

 

ポータルサイトの上手な使い方など、

実際に使っているから、深い事まで知っている。

 

物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで

トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽｀*)

 

こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産営業マンがどんな人に物件を紹介するのか？

2018-03-09

富士企画のセミナールームにて

空いている時間を利用してヨガ教室を開催しております。

 

そんなヨガをやり始めてもう丸年(^O^)／

 

こんな感じで富士企画メンバーも頑張っております。

 

今日は営業マンがどんな人に物件を紹介するのかお伝えします。

 

僕らは下記の様な販売図面を目にします。

 

これを見た瞬間にお客さんの顔が浮かぶんです。

 

そして浮かんだ人へ連絡します。

 

『いい物件出ました！』

『お探しの物件に近い物件が出ました！』

 

理由は色々ですが、

物件の資料を見たら自然とお客さんの顔が浮かぶんです。

 

逆を言うと、顔が浮かばない人には連絡しないんです。

といいますか、出来ないんです。

 

これを両方の立場からみても

一度はちゃんと会った方がいいんです(^O^)／

 

お客さんはいい物件をちゃんと紹介して欲しいと思うし

営業マンは、どこの誰だか分からない人に物件は紹介しないし。

 

仲のいい人にいい物件を買ってもらいたいんですよね。

 

じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいの？

 

それは簡単で、仕事以外でも遊ぶことです。

飲みに行ったり、食事をしたり、ゴルフをしたりなんでもいいんです(*´▽｀*)

 

富士企画には色々な部活が実はあるんです。

 

週１のサーフィン部

月１回のゴルフ部

月２回のヨガ部

年３回の大飲み会

不定期のマーケティング部

 

などなど外部での部活みたいのが色々とあるんです。

 

そんな部活に参加する人達は僕らとの距離感は近くなります。

 

部活はハードルが高い人もいますよね。

 

なので、月１回富士企画では、

お客さんとの距離を縮める為のイベントをやっております。

 

今月は股割選手権です(*´▽｀*)

私も毎日やっていますが、

確実に避けてきております(*´▽｀*)

 

月のはじめは９８度しか開かなかったのが、

昨日測ったら、なんと１２０度近くまで裂けてました！

 

毎日毎日限界までやっていると、

限界をドンドン突破するんですよね。

 

体は固いより、柔らかい方がいいですよね(^O^)／

そう思う人はぜひ富士企画に通って下さい。

 

ちゃんとした相談毎がある人は、

下記リンクより事前に申込をして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞かせてもらいます。

 

 

 

喫茶店みたいな飲み物メニューがあります。

2018-03-05

富士企画には、

どうせ飲むなら好きな飲み物を！

 

そう思っていたら、

色々と種類が増えてしまいましたので

メニューを作ってました。

 

そのメニューを少し新しくしてみました。

表裏ありまして、

種類もかなりありますよ(^O^)／

 

コーヒー紅茶は当り前。

プロティンなんかもありますしね！

 

１８時以降であれば、それなりの飲み物もあったり・・

 

そんな富士企画です。

こんなお茶目な紅茶もあったり、

 

基本的には、お茶屋さんに行って

美味しいお茶を下さい！

 

そう言って買って来ております。

 

なので富士企画には、お茶しに来て下さい(^O^)／

 

本当にお茶を飲んで、帰る人も沢山います。

 

そんな使い方が出来る不動産会社です。

 

変わってるよね～

 

そんな言葉は褒め言葉です(*´▽｀*)

僕らに出来ることは、

 

美味しいお茶を出すこと、

部屋を綺麗しとくこと

天然のアロマで癒すこと

 

こんなおもてなしをしております(^O^)／

 

もちろん不動産投資の相談もきっちりと行っております。

 

仕事中にお茶を飲みにでも

仕事終わりに、筋トレ&プロティンを飲んで帰るとか

 

ついでに、不動産投資の相談をしてみよう！

そんな感じでもいいんですよ(￣▽￣)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

本当にお茶だけの人はふらっと来て下さい。

 

でもちゃんとした相談がある人は、

上記リンクより申込して下さいませ(^O^)／

 

不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

 

こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【3月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2018-03-02

今月は繁忙期でお忙しいという方も多い方と思いますが、

そんな時だからこそチャンスではないでしょうか?

 

seminartitle

 

この時期各金融機関は決算月のため、取り組み件数をもっとも欲している時期と

言ってよいでしょう。

 

金融機関の営業マンの方の心理としては［決算月なので普段よりも案件数をふやさなければ

ならない］→［そのためには普段取り組みの難しい案件も審査を通おさなけらばならない］→

［であれば上に掛け合って話を通してもらうために、より折衝をする必要がある］→

［やるっきゃない!!］となると思われます。

 

これは金融機関が普段よりも融資を通しやすくしているだけでなく、

営業マンの方も普段よりも力を入れて案件に取り組んでいるからこそなのです。

 

ですので、このタイミングで案件を持ち込むことは皆さまにとってチャンスなんです。

今月のセミナーはそういった内容も盛り込んだセミナーを開催していく予定ですので、

チャンスを活かしたい方は、ぜひセミナーの方へご参加ください。

 

≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓

 

3月3日（土）【投資物件仲介専門会社が語る これからはじめる不動産投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12385

 

3月5日（月）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12398

 

3月9日（金）【サラリーマンだからこその不動産投資術セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12403

 

3月10日(土) 『埼玉県エリア・物件見学ツアー』を定員5名で行います。
担当青木まで直接ご連絡下さい。 TEL：090-2664-1801 mail：[email protected]

 

3月24日（土）【2～30代限定！まずは給与以上のキャッシュフローセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12399

 

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

３月になりましたね。

2018-03-01

３月は決算期の会社が多いので、バタバタとする時期でしょうか。

今期の目標に達成する為に、最後の追い込み時期ですよね。

 

企業も営業マンも前年度の自分より

成長しなければいけないと思っております。

 

成長しなければ、１年間なにをしていたのか・・

そう思ってしまいます。

 

数字に対して厳しい事を思っていれば

自然と頑張るもんですけどね(^_-)-☆

 

アパート経営も同じだと思います。

 

不動産投資とも言いますが、

一つの事業ですので、経営です。

 

その経営がどうだったのか？

昨年より利益が出たのか？

どうだったのか？

 

個人の方は確定申告で忙し時期だと思います。

 

そんな自分を見つめ直すいい機会です。

 

ただただ、がむしゃらに動くことも大切です。

でも、緻密に考えることもとても大切なことです。

 

沢山物件をお持ちの方は、

定期的な物件の入れ替えも必要だと思いますし、

 

いい物件をずっと探しているけど

なかなか見つからない・・

 

そう言う人は、

ご自身の目線を下げることも考えることも必要かもしれませんね。

 

少し妥協して買っていた方が

振り返るといい場合もあります。

 

僕らの出来ることは

今あるいい物件を紹介する事です。

 

それしか出来ません。

 

そんな物件をゲットする為に

富士企画には定期的に顔を出して下さいませ(^O^)／

 

僕らは、物件資料を見た時に

お客さんの顔が浮かびます。

 

顔が浮かぶから、物件の紹介をするんです。

 

週１のペースで遊びに来る人もいます。

別に邪魔扱いもしません。

 

そんな投資家さんのたまり場にしたいんです。

 

どうぞ仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのスタッフが全力で対応させていただきます(*´▽｀*)

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！

 

 

〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

富士企画でもSNSやっております。

2018-02-24

富士企画マーク

 

巷では、色々なSNSがありますが、

富士企画でも

facebook・YouTube・Instagram・LINEなどで情報配信しております。

 

それぞれ担当が違うので、

配信されている内容は異なります。

 

今日はそんなSNSの内容を少し説明させていただきます。

 

まず、物件情報が圧倒的に多いのはLINEですね(￣▽￣)

 

なので、物件を探している人はぜひ登録してみて下さい！

 

下記が参考になればと思います。

IMG_0143

LINEのIDは@fuji-planです！

 

QRコードは

LINE_富士企画_QR

 

facebookとインスタは

社内の行事やスタッフなど

どんな会社なのかが伝わると思います。

 

facebookです。

https://www.facebook.com/fujiplan.net/

 

インスタです。

http://www.thepictaram.club/instagram/fujiplan

 

物件情報もとても大切ですが、

物件を紹介する不動産会社であったり

担当する営業マンも大切だったりするもんです(￣▽￣)

 

そんな会社の雰囲気を感じて下さいませ。

 

YouTubeも社内情報が多いですが、

これから少しずつですが、

勉強になる動画もアップしてまいります。

 

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow/videos?disable_polymer=1

 

最近はラジオ番組をUPしておりますので、

音声だけですが、お役に立てると思います。

 

チャンネル登録をすると、

更新すると自動で届く感じです。

 

なにせ、それぞれ担当が違うので、

似たような感じでも違った情報が更新されております(￣▽￣)

 

富士企画を知って欲しくて、

僕らのスタイルを知って欲しくて

 

日々色々な形で情報配信をさせて頂いております。

 

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富士企画のオリジナル袋作ってみました(*´▽｀*)

2018-02-19

不動産売買契約が終わった後に、

なんかファイルもらいますよね？

 

それを入れるオリジナルの袋を作ってみました(*´▽｀*)

 

富士企画カラーの黄緑と、

海っぽい会社なので、海の色を合わせて作っちゃいました。

 

これです。

ジャーン！！

S__13737988

 

どうですか？

 

『明日やろうは馬鹿野郎』

 

入れちゃいました(*´▽｀*)

 

反対側には、これ！

S__13737987

『仕事も遊びも一生懸命』

 

この２つの言葉を僕らは軸に頑張っているので、

入れちゃいました(*´▽｀*)

 

S__13737986

契約したらもらえるバックです。

 

欲しい人がいるのか分かりませんが、

契約をしたら、契約ファイルと一緒にお渡しさせていただきます(^O^)／

 

どうしても欲しい人がいれば

担当スタッフに神袋頂戴と言って下さい。

 

ちゃんと使って下さいね(^_-)-☆

 

少しユニークな神袋ですよね。

 

僕らの大切な言葉を２つ

ちゃんと神袋にも反映させただけなんです。

 

一般的な不動産会社とは

だいぶ違った感じの取り組みをしております。

 

一見ふざけた感じに見えるかも知れませんが、

いつも真剣なんですよ(^O^)／

 

紙袋作成時も、何度もサンプルを確認しながら完成です。

 

遊びの延長に仕事があるのか

仕事の延長に遊びがあるのか？

 

こんな感じが理想だと思っております。

 

仕事も遊びも一生懸命、両立出来る様に頑張ります。

 

タイミング合う方はどうぞ

お気軽に四谷までお気軽にお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時価でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ご希望の方は上記リンクより申込下さいませ(^O^)／

 

不動産投資専門の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。

IMG_5953

写真は先日のモリモリ会での写真になります。

 

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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第五弾!!

2018-02-17

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月26日(月)18:30より

◆◆20代･30代から始める不動産投資◆◆セミナーを開催します!

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不動産投資を始められる方の年齢は40~50代の方が多いですが、

不動産投資は時間をかければかけられる程有利と言われております。

ですので、不動産投資は少しでも早く始めた方がより成功しやすい投資です。

 

 

ただ、20~30代の方ですと遊びでお金を使ってしまい、

自己資金が少なかったり年収もまだ高くなく、

どうやって始めていいのか分からない方も多いのではないでしょうか?

 

 
今回のセミナーでは20代･30代からでも始められる不動産投資セミナーを行います。

最初にどんな物件を購入するかでスタートダッシュをきれるのか、

それとも足踏みしてしまうのか大きな違いがでます。

 

 

講師は20代で不動産投資を始めた弊社のスタッフが務めさせていただきますので、

よりリアルな話が聞けると思います。

 

 

今回は2~30代の方でこれから物件を購入する人、もしくは1棟購入したものの次に中々進めない方を

対象とさせていただきます。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申しください。

皆さまのご参加を心よりお待ち申し上げております。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11812

 

〒１６０-０００４
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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!

2018-02-17

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より

◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーの内容はいたって簡単です。

自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。

 

 

金融資産とは会社でいうところの自己資本です。

自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。

 

 

なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、

金融機関としては信用に値するものでもあるからです。

 

 

アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。

いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、

金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。

 

 

当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。

使った分＝信用の低下となるわけです。

 

 

使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。

貯めなおすためには時間がかかります＝不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。

 

 

では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?

自己資本の投入を抑えればよいのです。

その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811

それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)

 

〒１６０-０００４
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不動産投資をする目的は何ですか？

2018-02-13

不動産投資をする上でとても大切なことがいくつかあると思います。

 

何で不動産投資をするのか？

何で不動産投資を始めたのか？

 

この目的を失わないで下さい。

 

理由もなく始める人はいないと思います。

 

目標設定は定期的に見直しは必要です。

 

不動産投資はゆっくり長くやるもんだと思っております。

 

そんな目的、目標を見失っている人にもたまに会います。

 

ご自身の事なので、定期的に自分を見つめ直して下さい(^O^)／

 

僕らの仕事は、ただ物件を紹介しているのでなく、

１棟・２棟と買い進めることの出来る物件を紹介しております。

 

投資物件は、住宅と異なり、１棟買ってもらって終わりではありません。

 

２棟、３棟と買い進めて行くんです。

 

なので、皆さんの想像以上に

ちゃんと考えた１棟を紹介しています。

 

僕ら仲介会社は、何棟も購入してもらった方がいいんです。

購入してもらうたびに、僕らは仲介手数料を頂いております。

 

２棟目を購入するスピードが遅ければ、

僕らにとっても良くないんです。

 

なので、僕らは皆さんと肩を並べて物件探しをしたり

融資の組み方などを真剣に行っているんです(￣▽￣)

 

投資物件一筋で２０年以上の経験があるので

色々と失敗もして来ました。

 

経験したからこそ伝えられる話も沢山あります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、会いに来てみませんか？

 

そこまで言うなら一度会いに行ってみるか！

そう思った方は下記フォームより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じでくれると思います(￣▽￣)

IMG_5790

こんな感じのメンバーが対応させていただきます。

 

今週末には、

富士企画恒例のモリモリ会が開催されます。

タイミングが合う方はどうぞご参加下さい(^O^)／

 

ご希望の方は、

０３－６３８０－６７８０

[email protected]

モリモリ13 a

詳細は上記チラシをチェックして下さい(^_-)-☆

 

〒１６０-０００４
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