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Posts Tagged ‘収益’
小額（３００万以下）で始める不動産投資ありますよ！
不動産屋を長い間営んでいると、なるべく高額の不動産を取引したいと思うこともありますが、
私は、ずっと１棟物を扱いながら２００万位の物件も定期的に取り扱いしております。
普通預金に預けていて何もしないのであれば、
不動産に変えた方が普通預金に預けているよりかは増えると思います。
空室リスク、滞納リスクなどを考えても普通預金よりかはいいと思います。
１億の不動産は購入出来る方が少ないですが、
５００万以下の不動産は購入出来る方が沢山いますので、
仮に、不動産投資に向いていなければ売却すればいいので、
購入出来る方が多い価格帯から始めるやり方も一つだと思います。
不動産投資のやり方は沢山あります。
お客様に一番合った投資方法をお伝え致します。
そんな相談会を開催致します。
始めての不動産投資を丁寧に納得のいくまで、質問攻めにして下さい。
何時間でもお付き合い致します。
１回２回と何回でも、不動産投資を理解するまでお話致します。
納得してから不動産投資を始めて下さい！
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の利回りと空室率
不動産投資は全国各地、いや全世界どこでも行えますが
どの物件にみ必ずついてくるのが空室リスクです。
仮に東京都内の物件で利回りが１０％で空室率が３％の場合は
空室率を加味すると９．７％になります。
地方で利回り１３％の物件で空室率が３０％の場合は
空室率を加味すると９．１％になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字であれば東京都の方がいいです。
全国各地の収益物件を専門に扱っていると、
高利回りの物件を沢山目にします。
入居がちゃんと入るかどうか解らない高利回り物件より
確実に入居する９％の方がいいと思うことがあります。
地方が駄目と言うことではないのですが、
不動産投資は利回りだけで判断しては駄目ですよ！ってことを伝えたいのです。
長年の経験から不動産投資専門の富士企画では、
いい物件なのか、駄目な物件なのか？
その辺りもちゃんとお伝えしますので、ご安心くださいませ。
次も買っていただく為に失敗しない為の物件をご紹介致します。
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オリックス銀行を利用した不動産投資方法
先日オリックス銀行様と共同セミナーを無事終了致しました。
大変沢山の方にご来店していただき有難うございました。
オリックス銀行さんのコト私達も勉強致しました。
オリックス銀行さんのポイントを纏めてみました。
ポイント１
昔より、審査のスピードや、融資期間、融資額など全てにおいて良くなっていますので、
昔聞いて諦めている人は改め相談して下さい。
ポイント２
年収の１０倍以内の融資額（夫婦合算可能です）になりますので、
他で借り入れがある場合は難しくなるケースが多い。
結論
年収が７００万以上（夫婦合算でもｏｋ）の方で
不動産投資がはじめてのかたはオリックス銀行がいいケースが多い！
大筋はこんな感じですが、
融資先のアレンジはとても繊細です。
オリックス銀行を活用したい方はご一報いただければ、
事前に幾らくらい組めるのか？を融資をする優秀な担当に事前に確認致します。
物件を探すのはそれからの方がいいと思います。
オリックス銀行の話を聞きたい方や、
アパートローンのコトを相談したい方はお気軽に仰って下さいませ。
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不動産投資の失敗談から学ぶこと
不動産投資業界で約１５年、全ての方が失敗していないかと言うとそんな事はありません。
沢山の成功例はいろんなトコで聞けると思いますが、
失敗談を聞いて、失敗しない為の不動産投資をしていただければと思い、
不動産投資の失費談だけをお伝えしますので、
沢山の失敗談から成功する為の不動産投資方法を導いて下さい。
そんなお手伝いが出来ればと本気で思っております！
不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。
不動産投資に関することなら経験談からいろいろとお伝え出来ると思います。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
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スルガ銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で誰もが知っているであろうスルガ銀行さん！
私達も長年お世話になっております。
特徴としては、融資の審査がとにかく早い！（通常１週間程度）
融資が出た順であればスルガがお勧め！
自己資金を抑えて購入が出来る。
１つの物件に自己資金を抑えられるので、次の物件を購入しやすい。
融資期間が長く組める
金利が高くても月々のバランスが合うので大丈夫！
デメリット
借換をしたら2度と貸してくれない！
借換の際には注意を！
金利交渉をすると記録も残るらしい、
しかも一昔みたいに余り下がらない。
でもなぜみんなスルガ銀行を利用するのか？
答えは簡単で他の銀行が、アパートローンに消極的だからです。
スルガ銀行さんとは先日共同で不動産投資セミナーを行いましたので、
スルガ銀行さんの姿勢や考え方も熟知しております。
今回はスルガ銀行を利用した不動産投資方法をお伝え致します。
そんな融資の相談を受け付けております。
平日でも、土日でも、夜でも対応致しますので、
お気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資のセミナーや勉強会を実施しております。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。
セミナーや勉強会、個別相談をご希望の方は下記をご覧下さい。
不動産投資専門の富士企画が行っているセミナーや勉強会などが見れます！
https://www.fuji-plan.net/p16/
今月のセミナーはオリックス銀行と共同で行います。
来月は日本政策金融公庫のセミナーを実施致します。
セミナーや勉強会などを行っているとそれぞれ資料を作成しております。
その中に
『本当にいい建物の見分け方』
『アパート経営をする前に伝えたいこと』
『日本政策金融公庫の活用方法』
などなど
全て、長年の経験から伝えてきたことを纏めた資料です。
この資料は、お会い出来ている方にはお渡ししております。
まだの方は、一度不動産投資専門の富士企画へ遊びにいらして下さい。
いろいろとお話を聞かせて下さい。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産の売却をする前に伝えたいこと
収益不動産を売却する前に伝えたいことがあります。
不動産投資専門の富士企画では、投資物件などのオーナーチェンジ不動産の取引をしております。
売主様が売った後に、どの様な税金が掛かるの？
管理会社の引き継ぎ
入居者の引き継ぎ
インターネット等の引き継ぎ
上水道等のライフラインの切替方法
町内会への引き継ぎ
上記の様に細かい話ですが、全て切替作業が必要になってきます。
その他、売却する時に確認する物として
賃貸契約書原本・・・更新しているのかどうか？
各部屋のカギ
滞納の有無・・・滞納がある場合でも問題なく取引をするやり方があります。
町内会費の有無
管理会社との契約内容確認・・・管理会社を変更する場合には数か月前に言わなければならない。
プロパン会社との契約等・・・引き継ぎが必要な契約の内容確認
その他どうしたら高く売れるのか？
効率の良い広告方法
近隣に知れずこっそり売却する方法
入居率ＵＰの方法
上記の様な売却理由に合わせたアドバイスが出来ます。
一般住宅と異なり、アパートやマンションはやることが沢山あります。
今回はそんな売却を希望されている方の個別相談会を実施致します。
収益不動産を売却する時には富士企画にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
好評に付き日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナーを開催致します。
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』 セミナーを開催致します。
土日が忙しく、平日の仕事終わりに聞きたい！
そんな声にお応えして
１２月４日（水）１９時３０分~開始致します。（受付は１９時１５分）
日本政策金融公庫には様々な商品がある為、さまざまな方に対応出来ると思います。
２０代の方
女性
５５歳以上の方
不動産投資をはじめて５年以内の方
こんな方には優遇があります。
融資期間は通常１０年位ですが、
１５年や２０年になったりするケースがあります。
金利が通常より０．４低くなったり致します。
具体的な例を基に詳しく説明致しますので、
ご自身置き換えて話を聞いて頂けると
不動産投資をする上できっと有益な情報になると思います。
日本政策金融公庫は、支店に依って考え方はまったく違います。
同じ会社なのに？なぜ？
でもこれが現実です。
評価を確認したのですが、支店に依って半分違います。
同じ不動産なのに支店で異なるのはおかしいですが、現実です。
セミナー終了後には公庫を利用した不動産投資をお考えの方の個別相談を行っております。
どのくらいの不動産が買えそうなのか、方向性は導けます。
そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。
一人で悩まず、ネット調べず、１時間程度で疑問点を解決をしませんか？
お気軽にご利用下さいませ。
当日はセミナー優先の物件もご用意しておきます。
富士企画には市場に出回らない物件情報があります。
理由はＨＰ内の富士企画の特徴をご覧ください。
人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。
定員になり次第締め切らさせていただきます。
不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。
私達の知識を全て吸収して下さいませ。
参加者全員に『アパート経営をはじめる前に伝えたいこと』の小冊子をプレゼント致します。
長年の経験からお伝えしてきたことを纏めてみました。
きっと役にたてると思います。
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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収益物件 すごく動いてます！
不動産投資が人気が出てきて、すごく動いている実感が致します。
また、収益物件の情報も沢山入って来ていますが、
広告に掲載する前に売れてしまっております。
沢山の情報を仕入れているのでが、お陰さまで動きが早いです。
区分所有マンションから、１棟物まで、
さまざまな情報があります。
物件はあるところにはちゃんとあるんです。
富士企画に物件が集まる理由は下記をご覧ください。
答えは簡単ですが、他社にはすぐ出来ません！
長年の経験が富士企画にはあるから色々な人脈があるのです。
これからも富士企画では収益不動産の購入、売却のお手伝いをさせていただきます。
まだお会いしていない方は、一度ご来社して下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
オリックス銀行共同セミナーが満席になりました！
１１月１６日（土）オリックス銀行様と共同で不動産投資のセミナーを開催致しますが
今回も開催日を２週間前に満席になりました。
ありがとうございます！
また富士企画のセミナーは、開催日の２週間前には満席になってしまいます。
（前回とその前、今回と全て２週間前に満席になりました）
毎月なんらかのセミナーを開催しております。
ホームページ左上でこっそりセミナー情報を告知しておりますので、
そちらのページもご覧下さいませ。
世の中には沢山の不動産投資セミナーがあります。
富士企画では他では聞けない話を中心にセミナーの開催をしておりますので、
セミナー情報欄も毎日チェックして下さい。
オリックス銀行さんとのセミナーも珍しいと思います。
他では聞けない情報満載です！
これからの受け付けはキャンセル待ちになりますので、
ご希望の方は、お気軽に仰って下さい。
月曜日~金曜日の毎日、セミナー情報と合わせて情報配信をしております。
物件を探している方へのプラスになる情報を発信しております。
きっとプラスになると思います。
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