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Posts Tagged ‘収益不動産’
サラリーマン大家さんのお手伝いをしています！
不動産投資専門の富士企画では、サラリーマン大家さんの強い味方です！
不動産投資は本当にパートナー選びで成功するかどうかがが決まると思っております。
そんなサラリーマン大家さんの強い味方になれると思っております。
本当にパートナーと選んでいいのかどうかは、お会いしないと解らないと思いますので、
一度、お時間がある時に富士企画へ遊びに来ませんか？
富士企画では物件を紹介すればいいとは思っていませんので、
購入後のフォローもしております。
一生お付き合いが出来る関係を築かせて頂いております。
私達には、長年の経験があります。
なぜ、富士企画には他にはない物件が集まるのか？
その理由はお会いして頂ければ解ると思います。
現場で動いている富士企画のメンバーは現在３名です。
詳しいプロフィールはスタッフ紹介を見て下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
きっとサラリーマン大家さんの強い味方になれると思いますので、
不動産投資をはじめてお考えの方から、
セミプロ、プロの方まで
全ての人の強い味方になれると思っています。
そんな私達に会いに来ませんか？
仕事帰りでも、仕事前にでも、土日でも
事前にご連絡頂ければ何時でも調整致します。
ぜひお会いしましょう！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパート経営 長年の経験談からお伝えしたいことがあります！
私共は、不動産投資の取引をはじめてもう１５年以上経ちます。
その長年の経験からしかお伝え出来無いことが沢山あります。
お陰さまで、何十年も同じ仕事をしていると沢山のことを経験してきました。
沢山の経験から、お客様に合った不動産投資方法をお伝え致します。
まずは、お客様の将来や夢の話をお伺いさせていただき
それからその夢に向かって何をしたらいいのか？
不動産投資で何が出来るのか？
私達には、いい物件を紹介するコト以外にも
沢山の知識や経験から出来るフォローがあります。
経験に勝るものは無いと思っております。
そんなお手伝いがしたいと思っております。
沢山の業者様がいる中、アパートやマンション経営のコトであれば
きっとお役に立てると思います。
気軽にアパート経営などのアドバイスが聞けるパートナーになりたいと思っております。
そんな悩みを抱えている方などの相談会を開催致します。
アパート経営など興味がある方や悩みのある方
どうぞお気軽にいらして下さいませ。
会社はＪＲ四谷駅 徒歩２，３分の場所にあります。
事前にご連絡頂ければ、夜でも、土日でも早朝でも
時間が空いていいれば何時でも対応致します。
お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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収益物件の利回りと空室率
不動産投資は全国各地、いや全世界どこでも行えますが
どの物件にみ必ずついてくるのが空室リスクです。
仮に東京都内の物件で利回りが１０％で空室率が３％の場合は
空室率を加味すると９．７％になります。
地方で利回り１３％の物件で空室率が３０％の場合は
空室率を加味すると９．１％になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字であれば東京都の方がいいです。
全国各地の収益物件を専門に扱っていると、
高利回りの物件を沢山目にします。
入居がちゃんと入るかどうか解らない高利回り物件より
確実に入居する９％の方がいいと思うことがあります。
地方が駄目と言うことではないのですが、
不動産投資は利回りだけで判断しては駄目ですよ！ってことを伝えたいのです。
長年の経験から不動産投資専門の富士企画では、
いい物件なのか、駄目な物件なのか？
その辺りもちゃんとお伝えしますので、ご安心くださいませ。
次も買っていただく為に失敗しない為の物件をご紹介致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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オリックス銀行を利用した不動産投資方法
先日オリックス銀行様と共同セミナーを無事終了致しました。
大変沢山の方にご来店していただき有難うございました。
オリックス銀行さんのコト私達も勉強致しました。
オリックス銀行さんのポイントを纏めてみました。
ポイント１
昔より、審査のスピードや、融資期間、融資額など全てにおいて良くなっていますので、
昔聞いて諦めている人は改め相談して下さい。
ポイント２
年収の１０倍以内の融資額（夫婦合算可能です）になりますので、
他で借り入れがある場合は難しくなるケースが多い。
結論
年収が７００万以上（夫婦合算でもｏｋ）の方で
不動産投資がはじめてのかたはオリックス銀行がいいケースが多い！
大筋はこんな感じですが、
融資先のアレンジはとても繊細です。
オリックス銀行を活用したい方はご一報いただければ、
事前に幾らくらい組めるのか？を融資をする優秀な担当に事前に確認致します。
物件を探すのはそれからの方がいいと思います。
オリックス銀行の話を聞きたい方や、
アパートローンのコトを相談したい方はお気軽に仰って下さいませ。
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不動産投資の悩みを解決しませんか？
不動産投資を行う上で悩みはつきものです。
私達は、トータル１０００棟以上の投資物件の取引を行ってきました。
その数以上にさまざまな問題にぶつかり、解決をして来ました。
これは、約１５年以上、不動産投資に携わって来たお陰です。
他にはない経験が富士企画には沢山ありますので、
何か困っていることがあれば何でもご相談下さい。
メールでも電話でも構いません。
090-4601-6501
担当：新川（しんかわ）
メールの場合は内容を詳しくお書き下さい。
きっとお力になれると思います。
こちらは無料相談窓口なので、
物件をお探しの方は直接営業へお問いあわせ下さい。
03-6380-6780
富士企画には結構いい物件が集まっております。
お気軽にご利用下さいませ。
富士企画ではさまざまな勉強会やセミナーを開催しておりますので、
そちらもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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アパート経営をはじめる前に伝えたいこと
不動産投資をはじめる前に伝えたいことが沢山あります。
不動産投資不動産を取り扱い続けもう１５年以上の経験で
後輩営業マンや、お客様に伝えてきたことを小冊子にまとめました！
５５ページあります。
どんな物件を選んだらいいのか？
どうやって探す？
融資先はどんなとこ？
不動産投資をはじめる上で疑問に思うだろう点をまとめました。
はじめての方向けです。
ちょっとしたことですが、気づけるきっかけになると思います。
物件の選び方など、まずはそこをお伝え致します。
今回はその小冊子を基に、さまざまな疑問点や不安な事を全て取り除きたいと思います。
納得のいくまで何回でも何時間でも時間の許す限りお話しませんか？
投資と言う言葉だけで拒絶反応をする方もおりますが、
そんな方こそぜひ参加下さい。
勉強してもらって理解して頂いて、
富士企画でいい！と思って頂ければ物件の紹介を致します。
物件を探してほしいと言われなけれな物件のご紹介はしません！
本当に話だけでも大丈夫です。
不動産投資向いていない人もおりますので、
逆に私が感じたら、その様なお話をさせていただきます。
家族で悩んだり、一人で悩んでいる時間が勿体無いですよ！
私達は家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきますので、
時には叱ることもあるかも知れませんが、、、
とにかく本気のアドバイスを致します。
お気軽にどうぞ！
ご連絡お待ちしております。
ご希望の収益物件をお探し致します！
収益不動産を取り扱いはじめて約１５年経ちます。
そんな中、沢山のお客様から
『仕事リタイヤ出来たよ！ありあとう！！』
と何度も言われてきました。
この仕事はお客様から『ありがとう』をもらえる仕事です。
仕事なので、『ありがとう』＋『仲介手数料』も頂いております。
お金と『ありがとう』を同時に頂けるので、とてもいい仕事だと思っています。
長年の経験からしかお伝え出来ない物件の選び方など
収益物件を購入する前にはお伝えしたいことが沢山あります。
全てのお客様にお伝えすることは難しいのですが、
いい物件のご紹介であれば一方的に行うので出来ると思います。
まだ、私達、不動産投資専門の富士企画とお会い出来ていない方は、
一度はお会いさせて頂ければと思います。
そこで、お探しの条件をちゃんとお伝え下さいませ。
その中で一番お客様に合う物件を探し出します！
早期リタイヤのお手伝いをさせて頂いております。
そんな思いがある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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スルガ銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で誰もが知っているであろうスルガ銀行さん！
私達も長年お世話になっております。
特徴としては、融資の審査がとにかく早い！（通常１週間程度）
融資が出た順であればスルガがお勧め！
自己資金を抑えて購入が出来る。
１つの物件に自己資金を抑えられるので、次の物件を購入しやすい。
融資期間が長く組める
金利が高くても月々のバランスが合うので大丈夫！
デメリット
借換をしたら2度と貸してくれない！
借換の際には注意を！
金利交渉をすると記録も残るらしい、
しかも一昔みたいに余り下がらない。
でもなぜみんなスルガ銀行を利用するのか？
答えは簡単で他の銀行が、アパートローンに消極的だからです。
スルガ銀行さんとは先日共同で不動産投資セミナーを行いましたので、
スルガ銀行さんの姿勢や考え方も熟知しております。
今回はスルガ銀行を利用した不動産投資方法をお伝え致します。
そんな融資の相談を受け付けております。
平日でも、土日でも、夜でも対応致しますので、
お気軽に仰って下さいませ。
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個別相談だから伝えられる不動産投資相談会
不動産投資の個別相談会を実施しております。
ご来社してくれた方には『アパート経営をする前に伝えたいこと』を差し上げます。
不動産投資の会社に勤め１５年~の経験でずっと伝えてきたことを纏めました。
きっと為になることも書いてあると思います。
不動産投資をはじめての人でも、何棟もお持ちのベテランの方でも、
不動産投資を行っている全ての人に特別な情報をお伝え致します。
特別な情報ってなに？
まずは、物件情報です。
不動産投資専門の富士企画には、市場に出していない物件情報があります。
大手のパイプと長年の地場のパイプがあります。
その中で、お客様に合う物件を紹介致します。
次に、最新の金融機関の情報
不動産投資専門の富士企画では、毎日いろいろな金融機関とお話をしています。
金融期間は姿勢が変わる場合がありますので、
ホットな情報をお伝え致します。
３ヶ月前に金融機関から融資ＯＫをもらっても、変わっている場合もあります。
第一線で働いている不動産投資のプロに相談しませんか？
プロと名乗る以上、それなりのお話が出来ると思います。
夜でも、土日でも対応出来ますので、
ご希望日時をご連絡下さいませ。
一人で悩まず、プロに相談して下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産の売却をする前に伝えたいこと
収益不動産を売却する前に伝えたいことがあります。
不動産投資専門の富士企画では、投資物件などのオーナーチェンジ不動産の取引をしております。
売主様が売った後に、どの様な税金が掛かるの？
管理会社の引き継ぎ
入居者の引き継ぎ
インターネット等の引き継ぎ
上水道等のライフラインの切替方法
町内会への引き継ぎ
上記の様に細かい話ですが、全て切替作業が必要になってきます。
その他、売却する時に確認する物として
賃貸契約書原本・・・更新しているのかどうか？
各部屋のカギ
滞納の有無・・・滞納がある場合でも問題なく取引をするやり方があります。
町内会費の有無
管理会社との契約内容確認・・・管理会社を変更する場合には数か月前に言わなければならない。
プロパン会社との契約等・・・引き継ぎが必要な契約の内容確認
その他どうしたら高く売れるのか？
効率の良い広告方法
近隣に知れずこっそり売却する方法
入居率ＵＰの方法
上記の様な売却理由に合わせたアドバイスが出来ます。
一般住宅と異なり、アパートやマンションはやることが沢山あります。
今回はそんな売却を希望されている方の個別相談会を実施致します。
収益不動産を売却する時には富士企画にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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