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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
富士企画で願いごと叶えてみませんか～？
富士企画には願いが叶うと噂されている短冊がありまして、
沢山の方が短冊に願いを込めて書いてくれてます(￣▽￣)
私の願いは１つ、
いい波が来ます様に～
そんな願いが通じたのか、今朝の波は久しぶりに良かったです(*´▽｀*)
不動産投資家さんの願いは、
年内に物件を買えますように～
キャッシュフローが月１００万になりますように～
不動産投資家さんらしいですよね(￣▽￣)
そんな願いが天まで届けるように、
大切に預からせて頂いております。
そんな今日ですが、今月のお取り寄せが届きまして！
森のサファイアとも言われている『ブルーベリー』です。
ちょっとつまんでみたら、これヤバイですよ(^^♪
生ものなので、早くしないと傷んでしまいます。
毎月、全国各地からとにかく美味しいそうな物を見つけてはお取り寄せをしております。
タイミングが合えばそんな美味しいお取り寄せに出会えるかもです(￣▽￣)
いつ届くかは教えませんが、ちょこちょこと遊びに来ていれば
きっと絶品に出会えると思います。
いつも言ってますが、富士企画に物件を探しに来るだけは勿体ないですよ～
こんな暖かい僕らだからこそ出来るお手伝いがあります。
きっといい味方になれると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の醍醐味とは
投資物件を日々お客さんに紹介していると、
こんないいことあるんだ～
そんなことを思いながら投資物件を紹介しております。
昨日も、地方の高利回り物件を紹介していた時に
フルローンは出来るし、満室だし、利回りもいいし、
フルローンが出来るって、そんな投資方法ってすごいなぁ～
そう思いながら物件を紹介してました。
銀行から融資を受けて、毎月手元に現金が残るなんて！
その物件は２５００万位で、フルローンで融資を組んだとしても
手元に１５万程のお金が残ります。
諸経費分だけの現金を出す訳ですが
その分はあっと言う間に回収してしまします。
そうすると、銀行から借りたお金で、現金が増えて、
不動産とう言う資産が手元に残ることになりますので、
こんないいことあっていいのかな～
そう思うことがよくあります。
不動産投資の醍醐味は他にも色々とあります。
減価償却による節税が出来たりも、とても大きいです！
当然不動産投資にはリスクがありますし、
１００％上手くいく保証もありません。
でも、１８年間ほどこの不動産投資のみを取り扱ってきて実感していることは
不動産投資はもうかるんだなぁ～
そう強く思えております(￣▽￣)
私から購入した人、私が勤めていた会社で購入した人
把握している範囲では、競売になった人は、１人もいません。
入居が厳しくて・・・
リフォーム代の負担が大きい・・・
こんな話はよくありますが、
それほど大きな問題に発展せず解決出来ているケースが多いです。
投資物件を専門に取り扱って来ているので、沢山の経験があります。
経験があるからこそフォロー出来ることが沢山あります。
実体験があるからこそいいアドバイスが出来るんです(￣▽￣)
そんな専門家の話でも聞いてみませんか？
相談内容にもよりますが、１時間程度お時間頂ければと思います。
会社は新宿区の四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事が終わった遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ！
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、毎月色々なイベントをやってまして、
今月は七夕なので、短冊に願い事でも書いて帰って下さいね(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今月だけでも、非公開物件の契約本数は１８件ありました！
不動産投資専門の富士企画には、投資物件が沢山集まって来ております。
基本的には、売主さんから直接の依頼であったり、
知り合いの不動産会社から、売ってちょうだいって依頼があったり、
基本的には、直接預かっている物件の話です。
投資物件が少ないよね～
一般的にはそう言われております。
今月だけでも不動産会社に５件買ってもらいました。
不動産会社さんは、基本的には市場より安いと思う物件を購入します。
富士企画は基本的には仲介をメインにしております。
なので、お客さんに安価な物件をちゃんと紹介出来るんです(￣▽￣)
いい物件に巡り合うにはタイミングです。
富士企画には、市場に出さないで売却することが出来るんです。
これも、買いたい！ってお客さんが多いからです。
なので、市場に出さなくてもいいんです。
不動産の情報は、水面下で動いている物件が多いんです。
富士企画の実際に契約している物件の７割位は
そんな水面下で取引されている物件ばかりです。
これは、知らない人には情報を渡すことは物理的に不可能です。
物件情報を見た時に、お客さんのことが浮かぶんです。
なので、まだお会い出来てない方、僕らと会ってみませんか？
非公開物件が全ていい物件とは思ってませんが、
中にはいい物件もありますので！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同、お会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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投資物件ではなく、夢を売っているんですね！
普通の不動産会社さんは、投資物件を売っているんですが、
富士企画さんは、夢を叶える為の投資物件を売っているんですね！
僕らは、色んな人にそう言われております！
いきなり物件の紹介なんてしません。
なんで不動産投資をしたいのか？
不動産投資をしてどうしたいのか？
お金を稼いで何をしたいのか？
そんな将来のこうしたい！あーしたい！
そんな話を聞いてから色々と相談にのっております。
なので、物件を一つ、二つと買い進めて行くと
そんな話をされる方が多いんです(￣▽￣)
ありがとう！に重みが出てくるんです！
このありがとう！が聞きたくて、聞きたくて！
だから頑張れるんです！
当然そこには、仲介手数料という対価頂いておりますが、
お金だけであれば、多分つまらなくなるんで、続かないですよね。
気持ちで仕事が出来るから、
２棟、３棟と買ってくれるんです！
当然ですが、沢山買ってくれると、
今度は、売ってね～
そんな話になるんです！
これは僕らの宝なんです。
一般的な住宅であれば、１回で終わる方が多いですよね。
でも投資物件に限っては、１棟では終わらないんです。
基本的に儲かるので、もう１棟、もう１棟と言ってくれるんです(￣▽￣)
もう１棟と言ってもらうには、
儲けてもらわないと、言ってくれません！
これが、長く続けることが出来る秘訣なんです。
だから、お客さんが何を望んで、どうじたいのかを
よーく聞いてから物件紹介をするんです(￣▽￣)
１棟買ってもらって終わり！
これは、非常に勿体ないと不動産屋は思うです。
なので、投資物件を扱っている不動産会社は
意外とお客さんに寄り添いながら投資物件を探すことが出来るんです(￣▽￣)
商売の鉄則ってすごく簡単なことなんです。
お客さんが望んでることを、シンプルに提供すればいいんです！
ただそれだけなんです！
それをしていると、自然とお客さんがもう１棟頼むよ！って言ってくれるんです！
こんな僕らだからこそ、実は売却の依頼が多いんです。
今週だけでも、６件の直接所有者さんからの依頼がありました！
それをどうするかと聞かれれば、
知っている人に、『物件出ました～』なんて連絡をします。
そこで買主さんが見つかれば市場に出ることはありません。
富士企画の契約ベースで６、７割がこんな感じの
市場に出る前の投資物件を取り扱っております。
物件少ないよね～
そんな声が沢山聞こえて来てますが、
あるとこには、それなにりきっとあるんですよ(￣▽￣)
こんな感じの僕らですが、一度だけでも会ってみませんか？
富士企画っいう会社と担当スタッフを感じてくださいませ！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
アパートローンの相談をしに来ませんか？
明日も東京ビックサイトにて、賃貸フェアに出展しております。
今日は、すごい数の人が来てくれて、大盛り上がりでした(￣▽￣)
普段立ち仕事でないので、足がとにかく疲れました(T_T)
明日も１日立ちっぱなしですが、頑張って皆さまをお待ちしております。
本日もそうでしたが、銀行さんが待機してくれており、
アパートローンの相談会を実施してくれておりました！
なかなか直接相談出来る機会って少ないと思いますので、
個別にたっぷりと相談出来るように時間を用意しております。
木造アパートでも、古くても融資は可能です。
フルローンも可能な銀行です。
そんな銀行さんの相談を明日受けてみませんか？
当然、僕らも終日待機しております！
本日は１０年以上ぶりの人に逢えたり
健美家の社長に逢えたり、フェイスブックでお友達になっていた方に逢えたりと
とにかく、色んな方に出会えてとてもいい１日でした(￣▽￣)
明日もきっと久しぶりの方に逢えると思うとウキウキしちゃいますね～
富士企画のブースでは、富士企画メンバーが勢ぞろいしております！
夕方は特にぐったりしているかもしれませんので、どうぞ早めにいらして下さいませ(￣▽￣)
家族や仲間にする同じアドバイスが出来ると思いますのでどうぞ！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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不動産投資でいう利回りとは？
物件をお探しになる時の基準の一つとして、皆さん言われるのが、【利回り】です。
利回りって？
色んな指数がありますが、
一般的に表に出ている利回りは、
収入部分から、売買価格を割った数字です。
家賃収入等が３５０万で売買価格が３０００万だった場合
３５０÷３０００＝１１．６６％の利回りになります。
３０００万に投資に対して３５０万の収益が入るってことです。
では、この物件を購入する時に自己資金６００万投入した場合はどうなるでしょうか？
６００万の投資額に対して３５０万の収益が入って来ます。
３５０÷６００＝５８．３３％の利回りになります。
不動産投資の１つの魅力ですよね。
借入をすることによって自己資金を抑えて投資利回りを上げることが出来ます。
しかも、不動産と言う現物が残ります。
ただ、この利回りというのは、家賃なので
入居者が変われば家賃が変動します。
昔から入っている人がいると、１人だけ家賃が高いので
全体の利回りを引き上げていることもあります。
家賃相場が３０，０００円だとして、部屋が１０部屋あるとします。
３０，０００円×１０＝３００，０００円
年間３６０万になります。
１０部屋もあれば、各部屋によって家賃のばらつきがあります。
３０，０００円、３２，０００円、３５，０００円と４０，０００円の部屋もあるかもしれません。
同じ１０部屋の中身が下記みたいに家賃のバラつきがあると思います。
３０，０００円×４＝１２０，０００円
３２，０００円×３＝９６，０００円
３５，０００円×２＝７０，０００円
４０，０００円×１＝４０，０００円
１か月の合計家賃は３２６，０００円
年間にすると３，９１２，０００円
投資物件を購入する時に、一つの目安にしている利回り。
家賃のバラつきは必ずあると思います。
そのバラつきをちゃんと見ないと、後で家賃の高い人が出ると利回りがガクンと下がってしまいます。
なので、利回りだけに注目して買うのは、よくない場合もあります。
こんなことを書いていると、どんな物件がいいのか、ますます悩むかもしれませんが、
一つの考え方として、知っといてください。
不動産投資専門の富士企画では、
１棟、２棟と買い進められる物件の選び方を、お客さんと一緒にしております。
売って終わりとは思っておりません。
融資の使う順番など、買い進めるには、気にしなければいけないことが沢山あります。
１棟買えばいいなんて人より、
２棟、３棟と買い進めて行きたい人には、富士企画は合っていると思います(￣▽￣)
まずは、一度お会いしてじっくりとお話しでもしませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
こんな感じの僕らがご対応させていただきます。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資を成功させるには融資アレンジが大切！
不動産投資を成功させるには、何が大切なんでしょうか？
現金で、不動産投資をするのであれば融資は関係ないと思いますが、
ほとんどの人が、融資を利用して不動産投資を行う方が多いのかと思います。
どこが融資をしてくれるのか？
少し長くなりますが、大切なことなので、一度読んで下さいませ。
不動産投資を始めている方であれば、ある程度知っているのかもしれませんが、
アパートローンを積極的に行う金融機関さんは沢山ありますが、
ポイントは、融資審査のスピードです。
投資物件専門の富士企画には沢山の銀行さんから営業を掛けられております。
アパートローンの融資を出すから・・・お客さんを紹介してくれと・・・
こんな話を沢山聞きます。
今不動産投資は過熱している状態です。
金利１％で融資をすると言っても、審査時間に３週間とか掛かってしまっては
いい物件を購入することは難しくなって来ます。
実際現場で動いている僕らとしては、
１週間程度で融資の答えを出してくれないと困ります。
いい物件には、購入申込者が殺到します。
殺到すると、融資が出た順番ね！
なんて言われてしまいます。
そうなると、スピードがとても大切なんです。
現在１週間程度で融資の答えを出してくれる金融機関さんがいくつもあります。
一般的に皆さんが頻繁に耳にする金融機関さんです。
ＳＢＪ銀行・オリックス銀行・静岡銀行・スルガ銀行・日本政策金融公庫・三井住友トラストＬ＆Ｆ（あいうえお順）
色々な銀行さんがありますが、スピードに関してはとても優秀だと感じております。
実際は他の金融機関さんでも実行はしておりますので、
借入る方の背景によって紹介出来る銀行さんは変わってきます。
問題は、どの銀行をどの順番に使えばいいのか？
これがとても大切なことなんです！！
将来どうしたいのか？
１棟で終わりでいいのであれば、順番なんて関係ないです。
パートローンを上手に利用して、投資物件を増やしたいのであれば、
融資アレンジはとても大切です。
そんな話を先日まとめてみました。
不動産投資を成功させるにアパートローンの知識が必要です。
どの銀行さんが、どんな物件に融資をするのか？
その特徴を知っていれば、順番はおのずと分かります。
不動産投資専門の富士企画では、
アパートローンのみ取り扱っておりますので、
各銀行さんの特徴を熟知しております。
そんな僕らだからこそ、出来る融資アレンジがあります。
アパートローンは自分でやるから、そんなのはいらないよ！
物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
なんて人には関係ない話だと思いますが、
きっと僕らはいいパートナー―になれると思いますよ(￣▽￣)
よかったら一度、四谷まで来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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不動産投資専門のオリジナルＴシャツ
不動産投資専門の富士企画では、
毎月色々なイベントを行っておりまして、
その時の優勝賞品として、
富士企画のオリジナルＴシャツをプレゼントしておりまして(￣▽￣)
背中には、【不動産投資五ヶ条】なんですが、
その人に合わせた五ヶ条を考えるので、世界に１枚としかないＴシャツです。
そんなＴシャツを来て、今日は北海道のフルマラソンに出ている
富士企画の中下と〇〇さん達がエントリーしております。
結果はまだ知りませんが、きっと完走はしてくれると思います(￣▽￣)
こんな感じの不動産投資五ヶ条を背中に背負って走ります。
胸元には、富士企画のロゴが刻まれております。
もうすでに、何人かにはプレゼントしております。
どうぞこのＴシャツを来てフルマラソンにでも出てください(￣▽￣)
富士企画を背負ってくれるならオリジナルＴシャツをプレゼントしますよ(^0_0^)
私も、９月にトライアストンに調整して来ます！
６月１５日から２次募集をするらしいですよ～
いつかチャレンジしたいと思うなら、今年一緒にやりましょう！
そんな方がいれば、富士企画のオリジナルＴシャツをプレゼントしますよ(^0_0^)
ちなみに今月の富士企画の面白企画は【漢字検定】です。
想像以上に難しい問題になってしまいました(>_<)
でも、楽しいですよ(￣▽￣)
どうせ不動産投資するなら、なんか楽しみながらした方がいいと思ってます。
楽しみながら不動産投資をしたい方は、どうぞお気軽にお越しくださいませ。
こんなことも真剣にみんなで企画して楽しんでおります。
楽しんで仕事をしているからこそ出来るいい仕事があると思います(￣▽￣)
再来週は５時間耐久リレーマラソンです！！
応援宜しくお願いしま～す(￣▽￣)
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも、いつでもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
節税目的で不動産投資方法
新築区分マンションなどを、自己資金０円で購入出来る世の中です。
自己資金０円で購入した区分マンションの返済は
入居者からの家賃収入で返済出来ます。
２，０００円位毎月黒字になります。
年間１２，０００円の現金を区分マンションを購入すれば手元に残ります。
でも税金を支払うと赤字になるのでは？
確かに、税金を考慮すると赤字になります！
でも、その赤字分は給料で差し引かれている分の税金で戻って来ます！
物件を購入して、赤字になったとしても
給料から差し引かれている税金を取り戻せるから問題ないでしょ！
定年になった時には、ローンの支払いも終わっていて、
後は、毎月の家賃収入が入ってくるのでいいでしょ！
この物件を買わないければ、税金を普通に支払い続けなければなりません。
買わないより買った方がどう考えてもお得じゃないですか？
こんな感じで、節税目的で新築の区分マンションを購入している人が沢山おります。
不動産投資って聞くとこの不動産投資を想像する人が多いと思います。
富士企画では、新築の区分マンション以外の物件を対象として
お客さんに一番合う投資物件を紹介しております。
僕らが行っている不動産投資は、
毎月の現金が手元に残るのは当たりまえです。
ひとつの例ですので、参考にして下さい。
３６００万の物件を購入することによって、
年間１７７万のキャッシュが残るシュミレーションになります。
都内の新築区分マンションでもこの位の価格体です。
新築区分マンションではマイナスにして、税金を取り戻す方法です。
こちらの投資物件は年間１７７万現金が残る方法です。
中古のアパートへの投資は、当然修繕費などが、
新築に比べて大きく掛かる場合があります。
でも、そこで仮にマイナスになれば節税目的になりますよね。
どっちがいいかは、人それぞの好みの問題かもしれませんが、
個人的には、新築区分マンションは全然いいとは思えません(￣д￣)
そんな相談が後を絶ちません。
どうぞ物件を購入する時には、
色々と考えてから不動産投資を始めてくださいませ。
私は、物件の紹介は致しません。
物件を購入したいなら、担当スタッフを紹介致します。
なので、色々な相談ごとはどうぞお気軽に聞いてください。
o9o-46o1-65o1
会社より直接ご連絡頂いた方がいいです(￣▽￣)
物件を紹介しないから、
ちゃんとした意見を述べることが出来ると思います。
物件紹介以外の相談であれば、
電話でもメールでもお気軽にどうぞ～
物件紹介やちゃんとした相談がある方は、
一度四谷まで来てくれると嬉しいです。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
孤独な不動産投資家とはおさらば・・
サラリーマンで不動産投資をしている人で、
会社で内緒にしている人が沢山おると思います。
そんな孤独なサラリーマン投資家さんを集めて、ただの飲み会をやってしまいます。
同じ気持ちの方が沢山集まれば、
いい情報交換が出来てとても素晴らしい出会いになると思います。
６月１７日（金）１９：３０からです(￣▽￣)
今回も色々な銀行さんが来てくれます。
銀行とお酒が飲める機会ってなかなかないと思いますので、
タイミングが合う方はどうぞご参加下さいませ。
定員は７３名ですので、
定員になり次第締め切りとさせていただきます(￣▽￣)
このモリモリ会（仮）は、
不動産投資家さんとお話しをする時に、
将来のどうしたいとか、夢の話を聞いてから色々と提案をしておりまして、
不動産投資家さんと話をしていると、
夢がモリモリしているよね～
そんなとこからこの名前を仮に決めました。
あくまでも仮なんです。
仮なんで、この会のいい名前を募集しているのですが、
もう第８回目まで来てしまった(>_<)
毎回沢山の方が交流をしております。
このモリモリ会をきっかけに、近所の方が小さな大家さんの会を作ったり
なんなこのモリモリ会をきっかけとして、
いい出会いが色々とあるようです(^O^)／
そんな素敵な出会いに参加したい方は、
どうぞお気軽に事前予約をして下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
不動産業者さん、営業目的でのご参加の方はご遠慮お願い致します。
お店を予約しますので、当日、前日のキャンセルはお控え下さいませm(__)m
いい出会いがあることをスタッフ一同心よりお待ちしてります(￣▽￣)
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